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不能以亚洲大城市的发展情况来看马来西亚的城市发展，用“中心”和“外围”来划分，这里的城市发展大约是效仿美国中西部，特别是加州那样发展起来的，举例来说，洛杉矶市中心并不大，但周边有多个city，繁荣程度，房价都高于洛杉矶市中心。这就是”卫星市镇“的建造，你知道的八打灵市，白沙罗市，满家乐，梳邦，蒲种，数十年都是这样的造镇计划产生的，这些周边卫星市从医院，大型购物中心，学校和各类型住宅应有尽有，由高速大道相连接，市民开车流通，但日常生活都能在10分钟车程内自给自足。近年在道路逐渐无法应付人口压力后，才开始发展大众运输。当然，能够效仿美加城市发展，得益于地大人稀，并且有廉宜的汽油让人人开得起车。不得不提的是，这样的配套，也让人人能负担的国产车计划得以推动，实现了马来西亚的工业化，这是香港人不需要知道的了。说了那么多，就是要纠正视频主一个误区：投资马来西亚房地产，不能套入外围内圈的既有概念。
終於有人說像樣點的話了
我是香港人已有MM2H Visa. 要長住我也不喜歡選擇KLCC附近。 Bangsar 滿家樂好像不錯。
乱讲，我可以很负责任的跟你们香港人说，我们本地人根本就不想住KLCC即市中心，塞车又贵，我们一般都住你们所谓的外围，所谓的外围也是很繁荣的，一应俱全什么都有，平时没什么事，我们才不要去市中心，就一堆游客和外国人。还有，接下来的5年，TRX国际金融中心会取代KLCC，不是什么都是市中心好。我建议，如果要买，从商业角度就要看地点和基础建设。最好就是近MRT站，MRT会越来越完整，因为MRT是有站直接到TRX，MRT 2 和 MRT 3 也在建当中，预计5年内全线完成。很多国际大银行和大企业都会在这里设办公室，预计会有10000-20000人在这里上班，这里才是未来最有潜力的地方。再来，如果从旅游景点来看，云顶的Fox Studio明年就会开，预计一年会有3000-5000万游客上去，整个云顶的酒店就10000多间，而且大部分都是保留给赌场VIP，普通人上去根本没房住，所以很多人都会考虑住云顶半山，所以半山也是一个很好的选项
謝謝你的意見
是用来住的，地屋，旧屋也行，一般几钱马币，请教
云顶？但是那边将会是地震区，整个吉隆坡彭亨森美兰都会有可能。
我是大马人.大马夲地人住的房屋價錢已经去到60万以上啦！你講差啦！大马这几年房屋已经起價很多啦！只是我们在这里很容易就借到錢而且首期给很少就可以買屋了！在大马的人过去很多人一生人之中已经一个人有两三间屋了！其实越年青買屋越好越容易惜錢越快把屋供完、不能住就租给人多餘剩下不夠供屋的錢就自己给但已贴不多啦！政府都很豉励年青人買房屋的.我自己夲人在21岁就買屋了！当时真的沒錢的硬硬買供到尽25年但45岁就供完了！真是一身轻！当时買是6万、现在已经去到50万了而且也有能力買多另一建防老.我一生只不过是个小打公仔但现在一身轻，一个人费用千五元都已经很足夠过吃好住好的日子还抱括供一架车但2建屋都已经供完了！
你那个年代太好了，房子大又便宜。
@@christyliew1695 baby boomers
香港人買靠近 MRT, LRT 铁路在卫星市镇有大型购物中心, RM60 萬以上的屋可了。 有錢可多買 2-3 间(要有車位的)出租。
Bro...it for unsold unit and in urban area only....
分析得有道理👍🏼 敢言 支持
請問可否講下柬埔寨的樓，謝謝
我所知馬來西亞大部分人都不喜歡住市中心，因為物價貴，當地喜歡住遠少少5公里範圍外既住宅區，即係向中環番工既人唔一定住中環，遠少少選擇多，其實睇下咩心態，想買黎投資既選擇市中心，轉讓可賣俾外國人，因為相信只有極少本地人會買市中心已升值既2手樓，所以要炒起只能靠外國人來炒，供過於求下炒唔炒得起就要睇時間線，另外就自住，自住可選擇外區大把選擇舒適很多，其實總結係有d 講錯亦有講啱，視乎心態，俾我選擇我都會買市中心進可攻退可守，但要睇價錢，如果對比當地人既指數已經係太離地既價，咁呢個投資就未必即時吸引，留意最新樓價走勢...依家全世界不安中，要睇定d先
第一是贵。第二是好赛车。第三空气不好。他的好处就是方便。看医生吃喝玩乐什么都有。马来西亚人有了钱就是要一个地方放慢脚步过生活。最重要空气清新。早上起来听到小鸟叫声。少车。跑步等等。
很多人都说马来西亚人买不起房子，怕外国人抄高，我认为不是这样的，只要不是眼高手低，马来西亚首购族买一套自己可负担，地点适中的房子并非难事。请参考一下数据：www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp 根据2019年中期的世界各城市人均年收入和平均房价比，吉隆坡以1:11排在300多个城市的第126位，是本地人可以消费得起的，亚洲其他大城市都是动辄1:20+，30+ 甚至40+，香港的人均年收入和平均房价比高达1:50左右，也就是说，一名港人的平均收入不吃不喝工作50年才能换一套中等单位，更别说这个单位的面积只有吉隆坡平均单位面积的三分一。至于为何中价位房屋滞销而搞到财长需要放宽条件让为国人买？我认为是因为之前的政府批准太多建案了，供需失衡，才是滞销主因。
SO Sofitel Residences Kuala Lumpur 買唔買得?
酒店公寓唔買得
utubegoogle 有咩意見？我對so sofitel 都有興趣......
@@ernestchanaia 打本比人做生意, 賺就佢零成本, 蝕就你蝕, 酒店式公寓管理費好貴好多隱藏費用, 收費年年加, 轉手好難, 將來退休係負擔, 好大機會變成拖累你既資產, 試諗下一間酒店好的話點會分拆賣比散戶? 半島/Hilton會唔會分拆賣房出去? 無人會賣生金蛋既鵝, 賣得比你證明酒店方都無信心持有! 你仲夠膽買
@@utubegoogle 但有人又話有酒店配套先買得過，不過真糸冇諗過你講既問題，多謝分享。。
@@ernestchanaia 賣當然咁講
因為最近政局的變化， 現在這個速銷貨尾的計劃還未能送交國會審批。 所以外國人買物業仍然是依過往的門檻要求。
马来西亚哪里有几十蚊一尺？🤣.....
郭sir, 大马人不喜欢住在繁忙的市中心， 比较喜欢住在空气好环境好的住宅区。你们投资的话，当然要买市中心，大多数都是外国人住/工作的地方。
今次咁唔清XD,謝謝steven
有沒有攪睇樓團？
多謝郭Sir分析！🙏🏻支持👍🏻
这次影片怎么没有字幕了？
现在要的是ecrl 和 Ipoh ktmb 的铁路和房屋发展... 不要政治人物的利用...
說的有道理，支持。
7年前 已经有中国人组团在马来西亚 pavilion 周围 买百几万马币的condominium 投资，香港人现在先买的话自住是可以的
影片真實反映
马来西亚人好少买赛车地方。买住宅一定是放慢脚步过生活还住多车多人地方吗。除非做工。孩子读书其他。。。不然一定不会选择市区。。。
What nonsense are you talking about..... 600k is not what you can get near klcc OK.
There are studios about RM600K near city centre.
600k applicable for existing houses, not new projects.
講得非常好,一針見血
我是40几岁，业余，拥有四个condo, 还有资金在买reits, 全部都租出去，靠近mrt, lrt, 现金都有。
U Hoo! 請問容易出租的地區是那𥚃？何提供參考嗎？謝謝。
這個60萬政策僅限一年或60萬以上的滯銷房屋售完為止。
👍🏽👍🏽👍🏽👍🏽
大馬的樓盆對外國人來說…是比較適合買來自己退休居住，如果打算買來投資當然有風險，而且可能也比較難賣出。馬來西亞的人口不是六百多萬，你說的應該是華人人口吧？全馬來西亞人口已經超過三千多萬啦！
他是指吉隆坡人口六百萬，因現場直播，容易講錯。
@@捉底彈 吉隆波人口顶多200多万吧？哪来600万？整个雪兰莪州才有600万。
@@tanchengs5502 明白了，謝謝你的資訊。
@@tanchengs5502 那麽大吉隆坡有六百多萬人，是否正確？
@@捉底彈 大吉隆坡有七百萬人口
不要乱讲，我们大马哪里有几十块一尺的？自己找一块地非法自己乱起都不会有几十块一尺啦！乱讲一通。我就是住在你所谓的外围，普普通通的都四五百块一尺。
有啊，组屋。5万可买到。
是来住，旧的地屋也行。一般什么价位
你的分析有正确的，也有不正确的！多几天我在TH-cam有分析马来西亚楼房趋势，你过来听一听吧！
link呢
不能以亚洲大城市的发展情况来看马来西亚的城市发展，用“中心”和“外围”来划分，这里的城市发展大约是效仿美国中西部，特别是加州那样发展起来的，举例来说，洛杉矶市中心并不大，但周边有多个city，繁荣程度，房价都高于洛杉矶市中心。这就是”卫星市镇“的建造，你知道的八打灵市，白沙罗市，满家乐，梳邦，蒲种，数十年都是这样的造镇计划产生的，这些周边卫星市从医院，大型购物中心，学校和各类型住宅应有尽有，由高速大道相连接，市民开车流通，但日常生活都能在10分钟车程内自给自足。近年在道路逐渐无法应付人口压力后，才开始发展大众运输。当然，能够效仿美加城市发展，得益于地大人稀，并且有廉宜的汽油让人人开得起车。不得不提的是，这样的配套，也让人人能负担的国产车计划得以推动，实现了马来西亚的工业化，这是香港人不需要知道的了。说了那么多，就是要纠正视频主一个误区：投资马来西亚房地产，不能套入外围内圈的既有概念。
終於有人說像樣點的話了
我是香港人已有MM2H Visa. 要長住我也不喜歡選擇KLCC附近。 Bangsar 滿家樂好像不錯。
乱讲，我可以很负责任的跟你们香港人说，我们本地人根本就不想住KLCC即市中心，塞车又贵，我们一般都住你们所谓的外围，所谓的外围也是很繁荣的，一应俱全什么都有，平时没什么事，我们才不要去市中心，就一堆游客和外国人。还有，接下来的5年，TRX国际金融中心会取代KLCC，不是什么都是市中心好。
我建议，如果要买，从商业角度就要看地点和基础建设。最好就是近MRT站，MRT会越来越完整，因为MRT是有站直接到TRX，MRT 2 和 MRT 3 也在建当中，预计5年内全线完成。很多国际大银行和大企业都会在这里设办公室，预计会有10000-20000人在这里上班，这里才是未来最有潜力的地方。
再来，如果从旅游景点来看，云顶的Fox Studio明年就会开，预计一年会有3000-5000万游客上去，整个云顶的酒店就10000多间，而且大部分都是保留给赌场VIP，普通人上去根本没房住，所以很多人都会考虑住云顶半山，所以半山也是一个很好的选项
謝謝你的意見
是用来住的，地屋，旧屋也行，一般几钱马币，请教
云顶？但是那边将会是地震区，整个吉隆坡彭亨森美兰都会有可能。
我是大马人.大马夲地人住的房屋價錢已经去到60万以上啦！你講差啦！大马这几年房屋已经起價很多啦！只是我们在这里很容易就借到錢而且首期给很少就可以買屋了！在大马的人过去很多人一生人之中已经一个人有两三间屋了！其实越年青買屋越好越容易惜錢越快把屋供完、不能住就租给人多餘剩下不夠供屋的錢就自己给但已贴不多啦！政府都很豉励年青人買房屋的.我自己夲人在21岁就買屋了！当时真的沒錢的硬硬買供到尽25年但45岁就供完了！真是一身轻！当时買是6万、现在已经去到50万了而且也有能力買多另一建防老.我一生只不过是个小打公仔但现在一身轻，一个人费用千五元都已经很足夠过吃好住好的日子还抱括供一架车但2建屋都已经供完了！
你那个年代太好了，房子大又便宜。
@@christyliew1695 baby boomers
香港人買靠近 MRT, LRT 铁路在卫星市镇有大型购物中心, RM60 萬以上的屋可了。 有錢可多買 2-3 间(要有車位的)出租。
Bro...it for unsold unit and in urban area only....
分析得有道理👍🏼 敢言 支持
請問可否講下柬埔寨的樓，謝謝
我所知馬來西亞大部分人都不喜歡住市中心，因為物價貴，當地喜歡住遠少少5公里範圍外既住宅區，即係向中環番工既人唔一定住中環，遠少少選擇多，其實睇下咩心態，想買黎投資既選擇市中心，轉讓可賣俾外國人，因為相信只有極少本地人會買市中心已升值既2手樓，所以要炒起只能靠外國人來炒，供過於求下炒唔炒得起就要睇時間線，另外就自住，自住可選擇外區大把選擇舒適很多，其實總結係有d 講錯亦有講啱，視乎心態，俾我選擇我都會買市中心進可攻退可守，但要睇價錢，如果對比當地人既指數已經係太離地既價，咁呢個投資就未必即時吸引，留意最新樓價走勢...依家全世界不安中，要睇定d先
第一是贵。第二是好赛车。第三空气不好。他的好处就是方便。看医生吃喝玩乐什么都有。马来西亚人有了钱就是要一个地方放慢脚步过生活。最重要空气清新。早上起来听到小鸟叫声。少车。跑步等等。
很多人都说马来西亚人买不起房子，怕外国人抄高，我认为不是这样的，只要不是眼高手低，马来西亚首购族买一套自己可负担，地点适中的房子并非难事。请参考一下数据：www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp 根据2019年中期的世界各城市人均年收入和平均房价比，吉隆坡以1:11排在300多个城市的第126位，是本地人可以消费得起的，亚洲其他大城市都是动辄1:20+，30+ 甚至40+，香港的人均年收入和平均房价比高达1:50左右，也就是说，一名港人的平均收入不吃不喝工作50年才能换一套中等单位，更别说这个单位的面积只有吉隆坡平均单位面积的三分一。
至于为何中价位房屋滞销而搞到财长需要放宽条件让为国人买？我认为是因为之前的政府批准太多建案了，供需失衡，才是滞销主因。
SO Sofitel Residences Kuala Lumpur 買唔買得?
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@@ernestchanaia 打本比人做生意, 賺就佢零成本, 蝕就你蝕, 酒店式公寓管理費好貴好多隱藏費用, 收費年年加, 轉手好難, 將來退休係負擔, 好大機會變成拖累你既資產, 試諗下一間酒店好的話點會分拆賣比散戶? 半島/Hilton會唔會分拆賣房出去? 無人會賣生金蛋既鵝, 賣得比你證明酒店方都無信心持有! 你仲夠膽買
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@@ernestchanaia 賣當然咁講
因為最近政局的變化， 現在這個速銷貨尾的計劃還未能送交國會審批。 所以外國人買物業仍然是依過往的門檻要求。
马来西亚哪里有几十蚊一尺？🤣.....
郭sir, 大马人不喜欢住在繁忙的市中心， 比较喜欢住在空气好环境好的住宅区。你们投资的话，当然要买市中心，大多数都是外国人住/工作的地方。
今次咁唔清XD,謝謝steven
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这次影片怎么没有字幕了？
现在要的是ecrl 和 Ipoh ktmb 的铁路和房屋发展... 不要政治人物的利用...
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7年前 已经有中国人组团在马来西亚 pavilion 周围 买百几万马币的condominium 投资，香港人现在先买的话自住是可以的
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马来西亚人好少买赛车地方。买住宅一定是放慢脚步过生活还住多车多人地方吗。除非做工。孩子读书其他。。。不然一定不会选择市区。。。
What nonsense are you talking about..... 600k is not what you can get near klcc OK.
There are studios about RM600K near city centre.
600k applicable for existing houses, not new projects.
講得非常好,一針見血
我是40几岁，业余，拥有四个condo, 还有资金在买reits, 全部都租出去，靠近mrt, lrt, 现金都有。
U Hoo! 請問容易出租的地區是那𥚃？何提供參考嗎？謝謝。
這個60萬政策僅限一年或60萬以上的滯銷房屋售完為止。
👍🏽👍🏽👍🏽👍🏽
大馬的樓盆對外國人來說…是比較適合買來自己退休居住，如果打算買來投資當然有風險，而且可能也比較難賣出。
馬來西亞的人口不是六百多萬，你說的應該是華人人口吧？全馬來西亞人口已經超過三千多萬啦！
他是指吉隆坡人口六百萬，因現場直播，容易講錯。
@@捉底彈 吉隆波人口顶多200多万吧？哪来600万？整个雪兰莪州才有600万。
@@tanchengs5502 明白了，謝謝你的資訊。
@@tanchengs5502 那麽大吉隆坡有六百多萬人，是否正確？
@@捉底彈 大吉隆坡有七百萬人口
不要乱讲，我们大马哪里有几十块一尺的？自己找一块地非法自己乱起都不会有几十块一尺啦！乱讲一通。我就是住在你所谓的外围，普普通通的都四五百块一尺。
有啊，组屋。5万可买到。
是来住，旧的地屋也行。一般什么价位
你的分析有正确的，也有不正确的！多几天我在TH-cam有分析马来西亚楼房趋势，你过来听一听吧！
link呢