外地樓【HEA富｜郭釗】投資馬來西亞 帶你落區剖析
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- 今集帶大家去雙子塔1公里範圍逛逛，看看為什麽外資大行都過來，土地供應如何？酒店房需求情況怎樣？有什麼特色滿足這班高消費外來人士？請留意今集內容！
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香港人来马来西亚买楼，真的是危机四伏，第一，《面积(size)》,香港人总是用香港楼和大马楼面积来比，其实不用比，香港楼贵到利谱，如果你们用两个马来西亚楼互相比较才比较实际，你们就会看出。第二，《限制》外国人能买的，其实是在坑外国人，怎样说呢？就是逼外国人买贵货！在KL一定要超过1M以上，如果你用 installment 和你的rental 或 value increase 来算，你才不不会“濑野” ， 你买了1m的产业，installment最少是rm5000, 一年你的成本是rm60K , 5年后你的break even point 是1.3M ，自从2015年开始到进年2019年马来西亚的楼价不升反而有些跌！ (不要听那些deveoper 在那里乱吹,99%developer在卖楼都在讲 marketing骗话)， 你2015年买进是1m, 2020年卖还是1m , 卖得出还好，卖不出你分分钟要卖900K，无形中你亏了400K！还没算每个月的管理费呢，如果你要出租，2015年买进1m的屋子，1000%是租不到5K， 分分钟是2-3K左右， 一年也要亏个20-30K， 5年后你会发觉真是一场梦！想一想，如果马来西亚有那麽好，本地人卖肾也要买楼，还轮到外国人？ 第三，《文化》， 香港人对马来西亚文化很好奇，好新鲜，都想来马来西亚住，但是马来西亚首富- robert哥，就跑去香港了，几十年来种族文题，宗教文题没有改善！而且越来越恶化。马来西亚连油漆用的漆扫都有分halal和不halal,你们懂吗,非马来人受到多少的打压，你们懂吗？马来人买楼有7%的土著折扣你们懂吗？读大学也有quota制你们懂吗？政客（政棍）都以5年任期为基准，他们是没有长远打算的！有能力的人都往外跑了，你们却拼命的要来！ 第四，《不要被骗，傻傻被人点去荷兰》
实话
不要用你那没钱人的思维去想，别人有钱人的思维你可能不懂，这就是区别。
Ng Yewsiang 喜歡你的忠肯意見！對於很多想移民來大馬的人，很有幫助！你對大馬熟識，應該是那裡土生土長的華人。😊👍🏻
說實話，我真心想來退休呢！哈哈😄⋯⋯
@@khrysetaobao7845 暂住可以，退休可以，落地生根的话，就要做好是二等公民的大算。必竟这里消费不高，在香港一个洗碗啊姨都有万二港币一个月，香港钱赚得快，消费高，马来西亚薪水低，物资还算低。 如果有问题可以随时问，我尽量答。 暂住还是OK 的。wechat: sound6823
其实现在疫情关系，都没得出国，不过疫情之前外国投资客多数从香港大陆来，以一百万马币的房产来说，想每个月100%赚回供期其实很难，但是如果你话有cover 你的bank interest之余，仲有extra cover你的capital是可以做到的，现在适合长远点的投资，放个5-10年，赚flip时候的差额。 同埋除了双子塔一公里里面的地是其实已经几乎没有了，但是一公里以外的pavilion 都是黄金地, 附近仲有一点，相对来说价钱在rm2500 psf 左右这个价位
之前上堂齋聽，宜家有實地片，好好多，thanks share
支持郭釗😊
想请问，如果以投资来讲，买一间2房1厅的apartment，还是买一间1房1厅的apartment比较好？1房1厅的价钱稍微便宜2房1厅的一点点。地点在KLCC附近。
謝謝， 一向每集都追看。 想問會否考慮也介紹越南如胡志明市的投資機遇和馬來西亞比較？謝謝一直的努力製作這麼有質素的影片。
哈哈， 要注意在公眾環境拍片，可以考慮加個白底半透效果，隱藏到公眾的樣貌，觀眾又能夠大約感受到環境是怎麼樣的。
求太太拍片分享😂😂😂
好正！支持！
其實大馬第二家園計劃是退休的；去大馬不可工作！很多人根本連工作也找不到或沒錢開工司；只好拍片推廣大馬可能順便推銷樓或 作移民中介費！只能這；沒錢又沒工作到大馬食風？ 除非香港有樓收租和有幾千萬。 要有一份工的你 去大馬前必須想清楚；因為推介你去大馬的人；他本身可能也不可以在大馬工作。 正如移民去台灣的人又沒錢又接受不了22k ；就算你接受未必找到工作；你看看有很多人拍片！為何？
兩位講得佢非常對，佢應該不太熟識大馬的 形勢地域。 連阿羅街佢都唔識形容係一個乜嘢地方 還要扮代表介紹大馬， 還介紹 人買大馬樓簡直搵笨。
@@takeshiyy1324 我本身都申請咗mm2h， 亦都有吉隆坡朋友每次去到都會一齊在吉隆坡玩，所以我對吉隆坡都好熟。 佢哋班youtuber介紹嘅吉隆坡樓根本上好少當地華人會買及投資， youtuber介紹嘅吉隆坡樓，簡單啲講，塘水滾塘魚，揾大陸人香港人笨。
过去 Jalan Tun Razak 的 TREC 走一走， 看一看 啦。。。
can talk about the price?
不如去日本拍下旅行vlog haha
Very good👍
多謝分享, 郭sir 入馬來西亞境果陣有無俾人check 電話啊? 之前聽到有人話會check 香港人電話, 搞到旅行都唔敢去...
人讲你就信。。
Nice
政府系投资100亿，唔系一百万。
哈哈，星期五早機，KL機場遇到你😂
主持。有問題想請教观，但又不想公開。可否email?
歡迎FACEBOOK PM
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星期二見
多謝分享~
由阿羅街到四季酒店是3公里，並不是如你所講的1公里。
地图上拉直線度约 1.5公里, Google 3条路線(走路)都系說2.3 - 2.5公里. 咁当然也不是1公里!
可唔可以講下滿加落
IVAN LIM 唔好咁HARD SELL啦
這兩天會有新片講，請留意