Une thématique importante et un problème fréquent dont les conséquences sont parfois imprévisibles. Une vidéo utile et qui apporte un éclairage juridique sur la cessation d'un contrat de bail. Si Tarik Rami égal à lui-même demeure une référence prisée dans le monde de l'immobilier. Excellente continuation! TR IMMOBILIER ou le partenaire idéal!
من فضلك الله يكرمك أنا في هده السنة2022 أنا وشخص آخر نملك 2 محلات تجارية كرينا الاول في الشهر الاول والتاني في الشهر التاني ما هي المسطرة وكفاش غنديرو مع دار الضريبة وشكرا لك
شكرا لكم على التوضيحات. ارجوكم ان تذكروا التصرف الذي يجب القيام به عندما تكون مكريا ويكون المكتري ارسل صهره اوزوجته بافراغ المحل وتسليمك المفتاح دون فسخ العقد رغم الحاحك بعد ذلك اكريته انت للغير...
Salam aostad lah airhm lik lwalidin b4it nswlk ana krit wahd dar ao li9it fiha moxkil dlma dima m9to3 kaykon 4ir b3d lmrat ao dwit m3a smsar li l9aha lya bax aikhbr mol dar bli 4anxof xi dar aokhra ao thwlt ao 3tit swart lmol dar bax aikriha ao aird lya flosi xft mol dar bhal kaythrb lwah magalha lya smsar lwah makhbrtini bkri ao gali li hta nkriha 3ad n3tik flosk wana mzyr khasni nkhls lhd mol dar li krit 3ndo daba ao hadak xfto 4ir kay3ti fla3da fhad lhala xno khasni ndir ao smh li twlt 3lik
Bonsoir J'ai lu sur un site des experts libres marocains la note suivante : "Un point capital à mentionner est aussi le fait que les constructions et maisons qui sont mises en location ne sont pas soumises à la taxe d’habitation, mais ont l’obligation de s’acquitter de l’IR." Est ce vrai ? Dans quel article de loi est elle mentionnée ? Merci
شكرا لكن المشكل ان المكتري لا يؤدي الواجبات ونصبر عليه شهر او اكثر تم نتفاجء بخروجه دون سابق اعلام ونتوصل بالمفتاح وعندما نطلب منه الفسخ يتهرب .ارجو جوابنا وشكرا
السلام عليكم استاذ شكرا على المعلومات القيمة مسبقا.انا اود فسخ عقد الكراء في احد العقارات الفلاحية حيث ان المكتري اختل بأحد اركان العقد.سؤالي هو ما الذي يمكنني فعله وشكرا؟
أولا يجب الإتصال بالمكتري وت أن خبره بالخلل الحاصل في احترام بنود العقد وأن تطلب منه تصحيح الوضع أو عليه أن يفسخ العقد ويرحل. بطريقة حبية وإن لم يفعل فعليك أن تطرق باب القضاء.
أستاذي الجليل في حالة ما اذا المكتري أفرغ و سلم المفاتيح على أن يعود للقيام بفسخ عقد الكراء . ألا أنه لم يعد و المكري لا يعرف عن مكان تواجده أي شيئ فما العمل ؟ و شكرا لكم
سلام عليكم استاد انا المكتري كرا عند غير شهر وخرج و عط السروت غير الجيران دبا انمرة ديال الهاتف اللكنتصل بيه معاه مبقاش خدام اشنو غندير في هدا الوضع وشكرا
هذا تصرف غير معقول. إذا عقد الكراء لم يسجل بمصالح التسجيل ما في أي مشكل. إذا سلمك الجار منزلك بدون أضرار أطلب منه أن يعطيك شهادة خطية موقعة من طرفه بخصوص الموضوع وحافظ عليها للحاجة.
@@trimmobilier شكرا لك على الرد استاذي الفاضل. المنزل باسم اخوين . الاخ اول قام بكراء شقة بعقد كراء بحكم الاخوة من الجالية لم يجدد العقد مع المكتري من جهة . وبعد مرور مدة قام الاخ الاول بتفويض المنزل لاخيه كناصبه في الممتلكات بالتزام تراضي مصادق عليه من المقاطعة الحضرية. السؤال هل الاخ الاول متزال لديه الصلاحيات لفسخ العقد بينه وبين المكتري الذي قام بابرام العقد معه قبل تفويض المنزل
@@trimmobilier دبا تجمعت عليا مدة شهرين ديال الكراء إلى صفطلو فسخ العقد من طرف واحد عن طريق بريد المضمون أو عون قضائي ميترتبش عليا أثر قانوني علماء أن عقد الكراء غير مسجل لدى مصلحة الضرائب بل مصادق عليه فالمقاطعة فقط
شكرا على المعلومة ولكن مع توصل الادرة الضرائب بالفسخ العقد و الاقرار بالشغور بقية الضريبة كأن المحل يزال مكتريا و مصلحة الضرائب تطالب بالإستخلاص ما هو الحل
@@trimmobilier فسخت العقد و أدليت به إلى مصلحة الضرائب في عام 2019 مع دفع جميع مستحقات الضربية و المحل المخصص للكراء بقي فارغا إلى يومنا هذا مع أنني أضع على رأس كل عام اﻹقرار بشغور المادتين 31 و38 من القانون رقم 47-06 ولكن تفاجئت أنني مطالب باﻷداء مبلغ 4000 درهم كقيمة أرباح كرائية، و عند الاستفسار من مصلحة الضرائب قلولي أنه يجب أداء المبلغ بدون حجة..... و لم أفهم
@@trimmobilier لا ليست الضريبة الجماعية لأني أديت الجمييييع الضرائب و لكن حسب SYSTEM لازالت ضريبة اﻷرباح الكراء تصدر تلقائيا و لم أفهم وأنا 😠 و حائر في نوع شكاية التي سأتقدم بها و شكرا بزاااااف التجاوب
استاذي الفاضل.اعرف شخص قام بعقد كراء.الا أنه التزام بعدم الزياذة في السومة الكراء .عنذا نهاية هذآ العقذ .هل له أن يطالب بالزياذة في إطار قانون الكراء.وشكرا.
السلام عليكم دكتور كان عندي محل كنت كريه وفسخت عقد الكراء معاه ولاكن ماسجلت العقد في المالية ولاكن صرحت بالاكرية لي دخلتني اشنو خاصني ندير ولك جزيل الشكر
استعن بعون قضائي واعمل معاينة بذلك وحافظ عليها عند الحاجة. وإذا كان الكراء مصرح به لذى مصلحة الضرائب فعليك وضع نسخة من محضر المعاينة مع رسالة لإشعار مصلحة الضرائب بذلك.
السلام عليكم سيدي ارجوك قلي كفاش نضمن منزلي الى بغيت نكريه وللعلم تمنه لايتعدى 28الف ريال بالنسبة للتواصل بالنسب لأي حاجة تتعلق بهاد الموضوع وشكرا لك كتيرا ارجوك الله ارحم لك الوالدين جاوني
عندي نفس المشكل , كان كاري عندنا واحد لكاوري مدة عامين تقريبا محل ديال سكنا 2016 قرر أنه يرجع لبلادو بسباب المرض و توفى ولكن مدارش معاه لواليد فسخ العقد ومازال كتجينا ضريبة ديالو ، واش كاين شي حل لهاد لمشكيل
السلام عليكم انا كاري واحد الشقة لمدة 3 اشهر هو يخبرني الكاري بأنه مغيبقاش كاري عندي سافر بغيت ندير فسخ العقد ديال الكراء مبغاش يجي عندي شنو الحل باش نديرو أهو مكاينش
@@trimmobilier lah yarham lik lwalidin . karyin sekna safliya 20 3am fi kerona mol dar . dar lina hala 3la lfleus e mani khdam rajli khalsefi chhera dyal kerona hint rajli sade lih hint khdam fi mahlaba e sayftna lih laflous m3a walde mani khdam e man wraha mab9ach bgha yatkhlas mana galina khwe mahali dar da3wa ta3 tamatel e man wraha dar da3wa ihtiyaj lsakan safli fiha ifraghe darna hna mehami e had simana tahkam lhekm lsalihna hint madlach bichi haja mehima llahkama
@@trimmobilier lah yarham lik lwalidin . hna karyin sekna safliya 20 3am hadi e fi kerona 3atalna 3lih lafleus hint rajli khadam fi mahlaba e kane sade lih . khalasnah mani khdam rajli sayfatnaha lih m3a walde e man wraha mab9ach bgha ychad mana lafleus e dar da3wa ta3 tamatel e man wraha jawna 2 da3wat dyel ihtijaj dayr iha mrid e mahtaj lsakan safli e nhar tlat tahkamt da3wa lsalihna hna bach nab9aw fi dar e sayft 3awn 9adai bach yakhed fleus lakra dyal lmeda li kanat fiha da3wa fi lmahkama hint masayfatch liha hewa e li bghaytk tfidni bih hewa rah hlaf maysayft tawsil ta3 lakra hint gal tari9te ta3 linti9am hiya yab9a ysayft laflese bil3awn 9adai bach hna nkhalse 3liha e y3adabna e derefi makatasmahch liyabach 3anab9a nkhalas lih 3la lafles gal 3ayab9aydir tamatel
السلام عليكم احنا كرينا منزل بدون عقد مول المنزل ماقالش لينا بانه كيكري غرف في السط ملي دخلنا للمنزل لقينا الغرف في السطح مكريين احنا دابا ممنوعين من السطح
شكرا سيدي وجزاكم الله كل خير سؤالي هو من فظلك في حالة الإرث بيع بيت من طرف الورثة هل هناك ضريبة تؤدى وماهي قيمتها مثلا عدد من الورثة باعوا منزلا 2مليون درهم وعددهم 4ذكور 4 إناث وماهي الإجراءات القانونية التي يجب القيام بها وشكرا جزيلا
سلام عليكم أخي وبارك الله فيك على هد معلومات، بنسبة لي درت عقد كراء مع مكتري وصادقنا على في بلادية فقط و بقات عندهم نسخة واش هدك نسخة كتمس لدار ضريبة؟ وشنو خصني ندر دبا حت بغي نفسخ معه لعقد قبل نهاية المهلة بتردي
صباح الخير استاذ طارق وكلت محامي من اجل رفع دعوى زيادة في كراء دكان ورثته عن ابي بمبلغ بسيط(330)درهم بدون عقد واتضح ان المحامي على علاقة معرفة بالمدعى عليه حيث اقترح علي زيادة بسيطة حبيا من دون مطالبته بعقد كراء جديد فقط نصادق معا على التوصيل الجديد افدني جعله الله في ميزان حسناتك
أختي هذا ثمن هزيل جدا حاولي أن توكلي محامي جيد و يخاف الله لكي يخرج المكتري من منزلك لأن هذا الثمن الآن لن يشتري لك حتى قميص لا لا يمكن و حتى المكتري الملعون اغتنم الفرصة بهذا الثمن و بقي جامدا مثل العاهرة في منزلك لا حول ولا قوه الا بالله أين كرامتك يا أيها المكتري اخرج من أملاك الناس
زيادة قانونية تكون على محو 50/100 يعني مبلغ مضاف 165 قانونية لان مشرع اضافها لسومة كرائية تحت 400 درهم 50\100 يعني مبلغ قانوني بعد زيادة هو 495 درهم إن كان هذا هو مبلغ فإن محامي على صواب بقوة القانون . اذن يجب علكي كل تلات سنوات ابتداء من يوم وشهر وسنة مضاف فيه مبلغ الجديد احتساب مدة تلاتة سنوات يحق فيه طلب بزيادة بسومة كرائية بتبلغيه عن طريق مفوض قضائي بزيادة 10\100 في سومة كرائية لانه محل تجاري وتبليغه كل ثلاتة سنوات غير محدودة الى ان يتم فسخ العقد استاذي الفاضل يجب اعطاء الحلول و الارشاد مظلومين واعطاء مخارج القانونية وتنويرهم بدل طلبها بتغير محامي لو كانت تعرف ماذكرته سابقا لما إلتجأت للمحامي اصلا لقامة بالاجرأت شخصية
السلام عليكم استاد .انا قمت بعقد كراء مع الاب ديالي (مقر الشركة) باسم الشركة لكن انا موجود في العقد لانني مسير.قمنا بتسجيله.عند مرور 3 سنوات قرأته كشفت ان هناك مشكل في رقم البطاقة عوط jb تم j8 هل هدا سوف ياتر عند ما اريد ان افسخ العقد .و شكرا
مشتركة جديدة فهل من ترحيب وجواب على استفسار بخصوص هذا الموضوع أحد الاقارب كاري من عند واحد السيدة فيلا على ثلاثة طوابق لمدة محددة لكن السيدة طالبت المكري بإخلاء الطابقين الثاني والثالث لانه في السنوات الاخيرة لا يعطيها الاجرة بكاملها فقط يخلصها بشوية بشوية. وافق هذا الشخص على طلبها .السؤال ماهي الاجراءات المتخذة في هذا الاطار. هل سيقوم بفسخ عقد الكراء القديم. واعادة كتابة عقد جديد وسوف يكون لدينا عقدين أو فقط عقد واحد نجمعها في ان واحد. وهل ننصحه باللجوء عند الموثق ام المحامي. اتمنى ان تجاوبني وشكرا على معلوماتكم القية. واصل أستاذ
سلام عليكم سيدي نتمنى تجوبني ربي يحفظك. لأب ديالي كان كاري محال لوحد شخص كان دير فيه حانوت من 2016 حتى 2018 أو مكانش إصرح بدخل سنوي ديال لكراء. أوكانت تجيه واحد ضريبة من غير ضرايب لكيخلس فلعام ديال سكن. سؤالي تقدر هد ضريبة تكون ديال الدخل؟ أشكرنننن بزاف
سلام استا حنا كرينا واد الشقة ومن بعد تبين ان عداد الماء يستغلها خمسة مستهلكين صاحبة العمارة اي المكتري ومكتبة وكرجات في حين المكتري قالت لي تخلصي الفاتورة كاملة واضررت للخروج ومنحها مفتاحها ضنا منها اننا مغفلين ولم تفسخ العقد ما الحل مع العلم انها اخدت ضمان 2300 درهم
سلام عليكم استاذ أنا كنت كارية الكراج ودرت عقد عند كاتب عمومي ولكن مصرحتش بالضريبة حيدت الورقة الثالثة من المقاطعة وخرج السيد من الكراج وعطاني ساروت ومابغاش يفسخ معيا العقد وباقي عندو العقد معرفتش شنو ندير نصحني جزاك الله خيرا وشكرا
السلام عليكم ،استاذي الفاضل ،انا صاحبة الملك عندي محل تجاري اكريته لشخص بعقد كراء ،وبعد مرور سنة ونصف اصبح موظف قام باعطاء وكالة لاخيه بالتصرف بالمحل التجاري دون اخباري انا المالكة ، من فضلك ماذا افعل مع العلم ان بنود العقد فيها ممنوع منعا كليا تفويت المحل . ارجو الجواب من فضلك استاذي الفاضل.
السلام عليكم اخي انا من مدينة طنجة اتواجد في بلجيكا ولديا السجل التجاري عل محل وهمي عندما اتجهت الي التشطيب عليه في المالية طلبوا من فسخ عقد الكراء لاكن الطرف الاخر ليفسخ عقد الكراء غير موجود كيف دالك مالعمل في هده الحالة
شكرا لك أخي على هذه المعلومات الله إجزيك بالخير .عندي مشكل كري وحد المحال تجاري أو فسخت عقد الكراء ولاكن ملي مشيت نعلم الطريبة قلوا لي خصك تجيب لينا بآلي امحال مبقيتش مستفد منوا ؟ الله إجازيك أش خصني ندير
السلام عليكم أستادي الفاضل ، أنا مكتري ، كنت كاري محل تجاري ب 2000 درهم للشهر ، و ما صرحتش به في دار الضريبة ، المحل ما خدمش ليا و خرجت منو بدون فسخ عقد الكراء ، واش ممكن تجيني شي ضريبة ؟؟؟؟؟؟؟
@@trimmobilier لاكن صاحب الملك مات ، و أولاده يتهربون ولا احد يريد التحدت معي في هادا الموضوع ، و سمعت مؤخرا جاتهم 7 مليون ضريبة ، لم أفهم شيء ،🥴 ، مع العلم المحل تحت المنزل و بجواره محل تاني . شكرا جزيلا استادي على الجواب .
السلام عليكم استاذي الفاضل سؤالي حول دعوة لي في المحكمة بخصوص فسخ عقد كراء محل تجاري وكان جواب المحكمة هو الرفض وسبق لي رفع دعوة قبل هده الدعوة وكان الحكم باسترجاع محل مهجور لان المكتري اغلق المحل ودهب لوجهة غير معروفة بالإضافة إلى انه لم يؤدي واجب الكراء لمدة 4 سنوات ، ماهو سبب رفض المحكمة فسخ العقد؟
بالنسبة للكراء التجاري إذا تبث أن المكتري لم يؤدي الكراء لثلاثة أشهر متتالية يحق للمكري رفع دعوة مستعجلة للأداء والإفراغ طبعا بعد ما ترسل له إنذار بذلك...
سلام عليكم.نتمنى تجاوبني الله يجازيك بالخير أنا كاري دار ولكن مول الدار مكيخلصشي الضريبة ونا محتاجة نواحد الوتيقة ديال الكرا باش ندفعها نفرنسا كتأكد بلي انا كاري وعندي مصاريف فالمغرب والعقد بوحدو مكافيش واش من حقي منخلصوشي حتا يخلص ضريبة حيت هو داير معايا العقد فالبلدية ولكن ضريبة لا
السلام استاذ انا الام ديالي كان عندها محل تجاري قامت كراتو لحلاق ودار عقد كراء لمدة 6 اشهر غير قابلة للتجديد العقد انتهى شهر 9/2023 وبحكم اخي مخدامش ومعندوش مدخول قامت بهبة المحل للاخ ديالي وهي مزال مجدداتش العقد مع الكاري والان مصلحة الضراىب طالباتها بعقد الفسخ مع الكاري الحلاق واش ا استاذ عند الحق ميخرجش من المحل علما ان الاخ ديالي بغا يعمل عقد تسيير حر ماشي كراء الله يجازيك بالف خير بغيت الرد ديالك
سؤال الله يحفظك٠كنت كارية كراج لشخص ب 700 درهم ولكن الشخص رحل واعطاني الساروت دون ان يفسخ عقد الكراء وقد مرت عدة سنوات سؤالي من خلال قولك في تعليق ان العائد السنوي للكراج اذا لم يتجاوز 30000 درهم فليس عليه اية ضريبة فهل هذا ينطبق على حالتي ؟ هل يمكنني الان فسخ هذا العقد في المقاطعة بنفس التاريخ الذي رحل فيه المكتري؟ ارجوك ان ترد الله يحفظك امين
السلام عليكم أخي الكريم عندي واحد السؤال ، سيدة تستفيد من تقاعد زوجها 27500 درهم سنويا ، وباغية تكري محل تجاري ، واش غاذي يكون عندها ضريبة على التقاعد ؟ سمعنا ممكن تقطع عليها التقاعد ؟
بالنسبة للعائد السنوي عن التقاعد فهو مبلغ تحت الحد الأدنى للدخل الخاضع للضريبة. أما بالنسبة لكراء المحل التجاري فهو إذا فاق 30.000 درهم سنويا ستؤدى عنه الضريبة حسب ما شرحناه بالفيديو.
استاذ وحد استفسار جزاك الله خير انا اكتريت كراج وقعنا عقد في المقاطعة وكان فيه غلط عند كاتب عمومي في عوض يكتب بداية السنة 2024/1/1 اغلط وكتب 2023/1/1 وكتبنا عقد تاني من وراء 8 ايام وقعناه في نفس المقاطعة لكن الاسف درناه بدون فسخ عقد الاول واش كيشكل ليا شي مشكيل في الاخر... شي نصيحة جزاكم الله خير
السلام عليكم ، حنا مجموعة من الورثة دارو لي وكالة باش نكري عقار من ثلاثة طبقات ، او كنت درت مع المكتريين عقد كراء او صرحت بالمكتريين او خلصت عن طريق الموقع بلا مانمشي لدار الضريبة ، دابا واحد من المكتريين مرض بزااااف او مبقاش واعي او تفارق مع الزوجة ديالو او خرجو لينا من الدار ، مع العلم العقد فيه فقط سنة مازال في العقد 3 اشهر ، واش يعتبر انتهاء العفد هو فسخ العقد ؟؟؟؟؟ ولا نفسخو من طرف واحد مع العلم المكتري لم يعد يعي وغاب عنه الوعي
السلام عليكم استاذ شكرا جزيلا على التوضيحات موفق دائما، بغيت نسولك الله اجازيك بخير عندي محل تجاري ديرنا فالعقد ديالو سنة لكن المكتري بغا يفسخ قبل لضروف مادية بالعلم ان عداد الماء و الكهرباء فسمية لكن فاش بغيت نفسخ معاه لعقد كنتفاجئ بلي كيسالو لمكتب الوطني للماء و الكهرباء 5000dh واش هادشي عيشكلي اشكال مستقبلي يعني اثناء البيع او الكراء لشخص آخر، كنتمنا الاجابة ديالك استاذ الفاضل موفق دائما
السلام عليكم انا كريت شقة لواحد الشخص درت معاه سنة في عقد الكراء قابلة للتجديد لكن سكن فيها 3 اشهر وغادر الشقة واصل بيا هاتفيا قال ليا انا صافي غانمشي فحالي قلت ليه أجي نفسخ العقد مبغاش ايجي يدير الفسخ انا بغيت نكريها لشخص آخر شنو ندير فهاد الحالة وشكرا أستاذ
@@azizbouhali1342 ممكن تعمل محضر معاينة مع عون قضائي. إذا كان العقد مسجل بمصلحة الرسوم والتمبر فعليك إشعار مصلحة الضرائب بذلك وإن كان العقد غير مسجل تحتفظ بالمحضر وتقوم بكراء الشقة مرة أخرى وإن شاء الله خير.
السلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري غير بيت فالسطح بثمن 450 درهم مدة عامين بلا عقد ولا توصيل وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني من البيت ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام ونصف .وقال لهم فالمحكمة بلي كاري ليا ب900 درهم. الله احفضكم شنو هو الحل فهد الحالة
سلام عليكم . اخي كنتمنى تحاوبني و تشرح لي انا كنت كاري واحد محل صغير ساكن فين سكنت مدة 10 اشهر من بعد بغيت مسافر نشوف واليدة تاعي خليت فيه واحد الصديق ديالي بينما نرجع فاش ارجعت مشات ليا الخدمة تحولت لبلاصة بعيدة و بقيت كنخلص مول كراء بينما نرجع و فاش ارجعت بحكم لقيت خدمة و بالسكن ديالها . خبرت صاحبي و قلت ليه ضروري نجبرو حل باش مول دار يحول ليك نتا عقد الكراء . اوا اسيدي دازت كثر من 8 اشهر ومابغاش .و من بعد قالي انجيب مراتي نسكنها معاي . قلت ليه ماشي معقول واش انا محال كاريه بسميتي ونتا تبقا فيه ... اوا اسيدي مابغاش يخرج و مول محال شاد فيا انا . اشنو غادي ندير اله يجازيك بخير عقد لكراء درناه ف 2021 . و مادرناش التجديد على هاد لعام اشنو اندير اسيدي
شكرا سيدي سؤال اخر من فضلك اذا قدمت دعوة عند الوكيل الملك . هل ستكون اي عواقب باتجاهي ؟. بحكم انهم سيقولون لي لما تركت صديقك هناك طيلة هذه المدة و هل ستعود لي العواقب ام توجد اي غرامة ؟؟
شكرًا لك جزاك الله خيرًا
شكرا لمعلوماتك القيمة ونصائحك المفيدة جزاك الله كل خيرا السي طارق تحياتي
مرحبا السي حميد تحياتي
شكرا لك اخي طارق حفضك الله ورعاك
العفو السي سيان مرحبا.
افدني الله يمتعك بالصحة والعافية ويجازيك كل خير
تحليل مهم ... نجاحات بإذن الله تعالى
شكرا
بالمزيد من التوفيق والنجاح الدائم و النصائح القيمة التي تقدمها للجميع ❤❤❤
شكرا جزيلا
شكرا استاذ
تبارك الله عليكم استاذ طارق
الله يبارك فيك سيدي حسن
جزاك الله عنا خير الجزاء ياأستاذ
أكرمك الله
شكرا سي طارق الله يحفظك
العفو مرحبا
شكرا جزيلا على المعلومة وانها لجد مفيدة
العفو مرحب
موضوع جد مفيذ أستاذ طارق
شكرا لك السي محمد
@@trimmobilier سلام استاذي كيف حالك ممكن رقم الهاتف الا كان ممكن
موضوع مهم
Tarek Rami immobilier bonne continuation.
Merci Ssi Fouad
Hafidaka Allah
طيب ما الذي يترتب عن المكري اذا لم يفسخ العقد مع المكتري ولك جزيل الشكر
Une thématique importante et un problème fréquent dont les conséquences sont parfois imprévisibles. Une vidéo utile et qui apporte un éclairage juridique sur la cessation d'un contrat de bail. Si Tarik Rami égal à lui-même demeure une référence prisée dans le monde de l'immobilier. Excellente continuation! TR IMMOBILIER ou le partenaire idéal!
Merci beaucoup Sidi Mohamed pour votre témoignage et vos encouragements.
Hafidaka Allah.
شكرا على سرعتك في الإجابة. ووفقك الله في مسيرتك وحياتك الخاصة.
كلمك صحيح أستاذ بي نسبا انا اي شقة تنكريها تن نعلم مولها فسخ عقد كراء كاين بعد ناس معرفاش يعني تنرشدهم بي هد كلام باش مبقاش عقد كراء ...لا زام فسخو
Ila mabghach al mektari yafsakh al 3akd o fin momkin nfaskho?
نفس السؤال حتى انا المكتري مابغاش اخرج اماكيخلص الكراء مدة 6 اشهر وانتهى العقد امابغاش افسخو معي
Slm ostad wx ymkn tfskh 3a9d lkirae f9l mn sana
من فضلك الله يكرمك أنا في هده السنة2022 أنا وشخص آخر نملك 2 محلات تجارية كرينا الاول في الشهر الاول والتاني في الشهر التاني ما هي المسطرة وكفاش غنديرو مع دار الضريبة وشكرا لك
سلام اخي انا كريت واحد المحل تجاري الى واحد دار شريكة دوز شهر او خوا المحل درنا فسخ عقد كراء
سلام انا كونت كاري مدة 6أشهر والمكري كان ساكن وحدو ثم توفى جاو اهل خواز الشقة ولم أعرفهم ماذا نعمل شكرا
واذا رفض الكاري او سلم المفاتج وخوا المحل وانصراف؟؟؟ ما المعمول؟؟؟
استعن بعون قضائي للمعاينة وتحرير محضر لذلك.
شكرا لكم على التوضيحات. ارجوكم ان تذكروا التصرف الذي يجب القيام به عندما تكون مكريا ويكون المكتري ارسل صهره اوزوجته بافراغ المحل وتسليمك المفتاح دون فسخ العقد رغم الحاحك بعد ذلك اكريته انت للغير...
خويا وقع ليا بحالك اش ممكن نعمل
السلام عليكم . وإذا رفض المكتري رفض فسخ العقد مع الكاري ،أو غادر السكنى، بدون علم فما هو الحل؟ وشكرا
في حالة إذا غادر المكتري المكان من غير فسخ العقد يجب إشعار مصلحة الضرائب بذلك عن طريق رسالة مكتوبة ولازم يعطوك الرد على ذلك ...
السلام السي طارق.هل يمكن تأدية الضريبة لسكنين لكل واحد على حدى او جمعهما ،ما الاحسن؟وشكرا
كل واحد على حدى من الأفضل
الاخ ممكن تنصحني كرينا محل لشركة بعد شهرين فسخنا العقد هل ممكن ان يسجل المحل في السجل التجاري؟؟؟
بعد فسخ العقد. لا يمكن ذلك
واذا كان العقد غير مسجل في المالية فقط تجيليزا في مقاطعه وبالعربية صاحب المحل ماديكلاراش بيه
رجاء إعادة صيغة السؤال
السلام عليكم أستاد
أنا كريت شقة ديالي بعقد محدد في مدة سنة
والسيد المكتري سالات مدة كراءه وخرج وهذ شقة سكنت فيها
واش لابد من فسخ العقد ولو محدد في سنة
وبالنسبة للمكتري؟
سؤال غير مفهوم
Salam aostad lah airhm lik lwalidin b4it nswlk ana krit wahd dar ao li9it fiha moxkil dlma dima m9to3 kaykon 4ir b3d lmrat ao dwit m3a smsar li l9aha lya bax aikhbr mol dar bli 4anxof xi dar aokhra ao thwlt ao 3tit swart lmol dar bax aikriha ao aird lya flosi xft mol dar bhal kaythrb lwah magalha lya smsar lwah makhbrtini bkri ao gali li hta nkriha 3ad n3tik flosk wana mzyr khasni nkhls lhd mol dar li krit 3ndo daba ao hadak xfto 4ir kay3ti fla3da fhad lhala xno khasni ndir ao smh li twlt 3lik
ممكن تكتب سؤالك باختصار بالعربية أو بالفرنسية وشكرا.
هل من الضروري تسجيل العقد الكرائي في المالية ؟ وما عواقب عدم تسجيله؟
نعم لإعطائه الصبغة القانونية الكاملة
استاد طارق إلى هاجر الكاري وخوى لبلاد كيف سيتم الفسخ وشكرا
بواسطة تصريح بالشرف مصادق عليه وأن تتوجه لمصلحة الضرائب التي يوجد بها العقار وتقوم بإخبارهم وسيكون لك الرد.
شكرا استاذ ، في الوقت الحالي يجب على الدولة أن تخفظ من الضرائب بخمسة في المائة , فما هو رايكم؟
شكرآ
سلام عليكم
ان كان العقد العرفي غير مسجل. وعند إرجاع المحل لمالكه ودار فسخ عقد ما بين الطرفين .ماهي الإجراءات .
في هذه الحالة ليس هناك أي إجراء آخر.
@@trimmobilier للتوضيح محل تجاري وتم التشطيب من السجل التجاري وإدارة الضرائب وفسخ عقد عرفي غير مسجل.
Bonsoir
J'ai lu sur un site des experts libres marocains la note suivante :
"Un point capital à mentionner est aussi le fait que les constructions et maisons qui sont mises en location ne sont pas soumises à la taxe d’habitation, mais ont l’obligation de s’acquitter de l’IR."
Est ce vrai ? Dans quel article de loi est elle mentionnée ?
Merci
th-cam.com/video/oe16pywrCns/w-d-xo.html
شكرا لكن المشكل ان المكتري لا يؤدي الواجبات ونصبر عليه شهر او اكثر تم نتفاجء بخروجه دون سابق اعلام ونتوصل بالمفتاح وعندما نطلب منه الفسخ يتهرب .ارجو جوابنا وشكرا
إذا حصل معك ما قلت فعليك بمحضر المعاينة عن طريق عون قضائي وبعدها عليك بأن تصرح لمصلحت الضرائب بأن المحل شاغر إلى أن تقوم بكرامه مرة أخرى
انا كانت ماريو عندي واحد سيدة محل تجاري أو خرجت منو ولكن مبغاتش تفسخ معايا العقد شنو الحل
سؤال غير مفهوم أرجوك طرح السؤال بلغة واضحة
سلام استادي العزيز، دكرتم المصلحة المالية و مصلحة الضرائب.
مالمقصود بالمصلحة المالية التي يجب توجه اليها اتناء فسخ العقد؟
المقاطعة؟
مصلحة الضرائب هي نفسها المصالح المالية
السلام عليكم استاذ شكرا على المعلومات القيمة مسبقا.انا اود فسخ عقد الكراء في احد العقارات الفلاحية حيث ان المكتري اختل بأحد اركان العقد.سؤالي هو ما الذي يمكنني فعله وشكرا؟
أولا يجب الإتصال بالمكتري وت أن خبره بالخلل الحاصل في احترام بنود العقد وأن تطلب منه تصحيح الوضع أو عليه أن يفسخ العقد ويرحل. بطريقة حبية وإن لم يفعل فعليك أن تطرق باب القضاء.
بالنسبة للقضاء ما المسطرة التي يجب اتباعها والمحاكم المختصة في هذا الشأن ؟
@@babilobabillo6173 عليك بمحامي دو خبرة في هذه المواضع وأن يكون نزيها
ولكن ادا رفض المكتري ان يدهب لفسخ العقد
@@Rabiaa786
لماذا يرفض فسخ العقد؟
@@trimmobilier سافر خارج ارض الوطن وترك المحل دون فسخ العقد ودون أداء الكراء ما يقرب عن تلاتة سنوات ولا نعرف ما الحل استاد
@@Rabiaa786 عليك بمحامي متخصص والحل بالمحكمة
@@trimmobilier مشكور
السلام عليكم استاد شكرا وادا هرب ولم يوءدي الكراء ولا فسخ العقد ما هو الحل وشكرا
عليك بالقضاء.
سلام عليكم واش الا خرج المكتري و غادي نعاود نكريها واش نفسخ مع الاول؟
نعم
@@trimmobilier وفاش كنديرو فسخ العقد واش مزال كيبقى فالمقاطعة عندهم ولا كيصيفطوه لدار الضريبة؟
@@asmaeelyattioui1203 لازم أن تقوم بإشعار مصلحة الضرائب بنفسك
أستاذي الجليل في حالة ما اذا المكتري أفرغ و سلم المفاتيح على أن يعود للقيام بفسخ عقد الكراء . ألا أنه لم يعد و المكري لا يعرف عن مكان تواجده أي شيئ فما العمل ؟ و شكرا لكم
تعمل محضر معاينة عن طريق عون قضائي مع حضور شهود الإثبات إذا كان ممكن.
@@trimmobilier شكرا لكم سيدي
سلام عليكم استاد انا المكتري كرا عند غير شهر وخرج و عط السروت غير الجيران دبا انمرة ديال الهاتف اللكنتصل بيه معاه مبقاش خدام اشنو غندير في هدا الوضع وشكرا
هذا تصرف غير معقول. إذا عقد الكراء لم يسجل بمصالح التسجيل ما في أي مشكل. إذا سلمك الجار منزلك بدون أضرار أطلب منه أن يعطيك شهادة خطية موقعة من طرفه بخصوص الموضوع وحافظ عليها للحاجة.
@@trimmobilier كتبت معاه عقد الكراء وسجلناه في البلدية
@@trimmobilier شكرا على جوابك جزاك الله عنا كل خير
@@mercimercimercimerci2082 لم تسجلوه في المالية
@@trimmobilier لا
السلام عليكم استاذ. واش امكن فسخ عقد كراء لعقار كنت تملكه بعد تفويضه لاخيك او اختك على سبيل المثال
لم أفهم السؤال ممكن تشرح لي أكثر من فظلك
@@trimmobilier شكرا لك على الرد استاذي الفاضل. المنزل باسم اخوين . الاخ اول قام بكراء شقة بعقد كراء بحكم الاخوة من الجالية لم يجدد العقد مع المكتري من جهة . وبعد مرور مدة قام الاخ الاول بتفويض المنزل لاخيه كناصبه في الممتلكات بالتزام تراضي مصادق عليه من المقاطعة الحضرية. السؤال هل الاخ الاول متزال لديه الصلاحيات لفسخ العقد بينه وبين المكتري الذي قام بابرام العقد معه قبل تفويض المنزل
سؤال. هل يمكن التصريح بفسخ العقد من طرف المالك فقط. حيث قد يغادر المكتري ولا يهمه فسخه او عدم فسخه.
نعم
@@trimmobilier اذا لم يتم الفسخ مع ان المكتري خرج من الدار هل هناك ضرر للمكتري ؟!
سؤال الله يجازيك بخير هل قمت بفسخ العقد دون حضور المكتري؟ وهل ثم فسخ العقد في المقاطعة؟ الله يحفظك جاوبني٠
في حالة انتهی العقد هادي 8سنوات و دبا كاين غير الورثة لي رفعو عليا دعوة واش،من حقي نطالبهم بتجديد العقد و شكرا بزاف
هذا ليس تخصصي رجاء إسأل أي محامي هو الذي ممكن أن ينصحك ويساعدك.
في حالة ما الكاري رفض يدير معاك وثيقة فسخ العقد . أعطاك الساروت ومشى فحالو ما العمل من فضلك؟
لازم فسخ عقد الكراء حتى تنتهي العلاقة بصفة نهائية وقانونية
شوف شهاد من عند لمقدم ودفعا الدار ضريبة
انا قمت بفسخ عقد الكراا في مصلحة الضرائب ولكن كن سنة مازلت،اودي الضريبة لماذا لم توقف بعت الضربية، كلشي عام
لازم الإتصال بمصلحة الضرائب وتناقش معهم الموضوع حتى تتمكن من توقيف ضريبة الأرباح.
انا مكتري مبغاش المكري يدير معايا فسخ العقد وخا علمتو قبل بلي مغاديش نبقى فالمحل شنو المعمول فهاد الحالة
فسخ العقد من طرف واحد وابعثه له بالبريد المضمون أو عن طريق عون قضائي
@@trimmobilier دبا تجمعت عليا مدة شهرين ديال الكراء إلى صفطلو فسخ العقد من طرف واحد عن طريق بريد المضمون أو عون قضائي ميترتبش عليا أثر قانوني علماء أن عقد الكراء غير مسجل لدى مصلحة الضرائب بل مصادق عليه فالمقاطعة فقط
@@souhailkadaoui5243 لازم تؤدي الشهرين التي بذمتك وتبعث له فسخ العقد من طرف واحد
Salam ostadi l3aziz ladaya soal la jat 3la khatrak 3andi dar fiha 3 diyal garajat tankrihom depuis 10 ans lmochkil howa kaynin chi wahdin Kraw omchaw omafsakhtch m3ahom taniyan lmochkil lakbir howa ma3amri mchit Saraht bal arbah diyali Lhaja lwahida litankhalasha hiya daribat Nadafa brit na3raf chno lma3mol chokran jazilan ostadi l3aziz
ممكن تستعين بدوي الاختصاص. تتصل بمحاسب عند تجربة في هذا المجال هو ممكن يصحح لك الأمور.
خويا شنو بقيتي درتي واش صرحتي مزال في دار الضريبة
@@falalglglg4397 la Ba9i a khoya 3andak Bach tfidni
ممكن تقول لنا كيفاش حليتي المشكل الله يحفظك
من فضلكم حاول تشرح لينا ضريبة الذخل للكراء بالنسبة سنة ٢.٢٣.الله يحفظكم
إن شاء الله الأسبوع القادم سنتطرق لهذا الموضوع.
جزاك الله خيرا
@@mohammedsiaf9858 اللهم آمين يارب
السلام عليكم واش اسيدي الا فسخت العقد مع المكتري واش السجل لداير يبقى خدام بيه
السؤال غير مفهوم.
@@trimmobilier دابا انا اسيدي كاريا لشي ناس وخرجو درت معاهم فسخ وكانو دايرين روجيستر كوميرص واش هاد الروجيستر يقدرو يهزو بيه شي كريدي واخة خرجو خصوصا انهم دايرينو على محالي
@@amalazmi4589 ما دمت عندك فسخ عقد الكراء لا تقلقي
@@trimmobilier شكرا بزززاف اسيدي لهلا بخطيك
@@amalazmi4589 العفو مرحبا
شكرا على المعلومة ولكن مع توصل الادرة الضرائب بالفسخ العقد و الاقرار بالشغور بقية الضريبة كأن المحل يزال مكتريا و مصلحة الضرائب تطالب بالإستخلاص ما هو الحل
لم أفهم القصد
@@trimmobilier فسخت العقد و أدليت به إلى مصلحة الضرائب في عام 2019 مع دفع جميع مستحقات الضربية و المحل المخصص للكراء بقي فارغا إلى يومنا هذا مع أنني أضع على رأس كل عام اﻹقرار بشغور المادتين 31 و38 من القانون رقم 47-06 ولكن تفاجئت أنني مطالب باﻷداء مبلغ 4000 درهم كقيمة أرباح كرائية، و عند الاستفسار من مصلحة الضرائب قلولي أنه يجب أداء المبلغ بدون حجة.....
و لم أفهم
@@PTinvest الضريبة التي أنت مطالب بأدائها فهي ضريبة الخدمات الجماعية. أما ضريبة الأرباح لا لأن المحل شاغر وصرحت بذلك.
@@trimmobilier لا ليست الضريبة الجماعية لأني أديت الجمييييع الضرائب و لكن حسب SYSTEM لازالت ضريبة اﻷرباح الكراء تصدر تلقائيا و لم أفهم وأنا 😠 و حائر في نوع شكاية التي سأتقدم بها و شكرا بزاااااف التجاوب
@@PTinvest لازم تصريح لمصلحة الضرائب بفسخ العقد وأن تصرح سنويا بأن المحال لازال شاغرا.
سؤال استاذ واش حتى في حالة وعد بالكراء ,, و مكرتيش من عند سيد لي درتي معاه وعد واش لازم تدير فسخ عقد
إذا فاتت المدة لا مشكل
شكرا استاذ@@trimmobilier
ايلا كان عقد الكراء مثلا فيه سنة واحدة .هل عند انقضاء المدة يعتبر عقد الكراء دليل على انتهاء مدة الكراء و توقف الضريبة في حق المالك
لا ليس ذلك هو الدليل. يجب فسخ العقد وتسجيل بمصلحة الضرائب والتصريح بإنهاء الكراء.
@@trimmobilier في حالة عدم التصريح بالمكتري ؟
استاذي الفاضل.اعرف شخص قام بعقد كراء.الا أنه التزام بعدم الزياذة في السومة الكراء .عنذا نهاية هذآ العقذ .هل له أن يطالب بالزياذة في إطار قانون الكراء.وشكرا.
بعد ثلاث سنوات من الكراء الزيادة القانونية هي 8% من قيمة الكراء.
@@trimmobilier مشكورين .استاذي .
سلام عليكم اخي . انا خرجت من الدار ا مول دار مابغاش اجي نفسخو العقد اش المعمول
واش كاين شى درر ليا
اعمل فسخ العقد من جانب واحد وقعه وصادق على إمضائك وابعثه له برسالة مضمونة إلى عنوانه.
@@trimmobilier شكرا اخي يمكن تقول ليا فين ندفعو
@@anouaraitmansour5126 ابعثه لصاحبه إلى عنوانه بالبريد المضمون
خويا أنا بحالك ، أشنو درتي ، جاوبني الله يحفظك .
السلام عليكم دكتور كان عندي محل كنت كريه وفسخت عقد الكراء معاه ولاكن ماسجلت العقد في المالية ولاكن صرحت بالاكرية لي دخلتني اشنو خاصني ندير ولك جزيل الشكر
كيفاش خرجتي الكاري ؟
لازم التصريح لذى مصلحة الضرائب على الأن المحل شاغر .
@@yassineessalmi7385 بالتراضي
@@nadirimohammed1699 انا والو مابغاش يطلق ليا المحل عييت مانمرض بغيت غير محلي والو راني باقي مع يماه حتى ربي يشوف من حال ناس الطيبة
@@yassineessalmi7385 الى كان يخلص كراه معندك مديرليه
الكاري هرب ومفسخش العقد ومعنديش العنوان اشغندير
استعن بعون قضائي واعمل معاينة بذلك وحافظ عليها عند الحاجة. وإذا كان الكراء مصرح به لذى مصلحة الضرائب فعليك وضع نسخة من محضر المعاينة مع رسالة لإشعار مصلحة الضرائب بذلك.
السلام عليكم سيدي ارجوك قلي كفاش نضمن منزلي الى بغيت نكريه وللعلم تمنه لايتعدى 28الف ريال بالنسبة للتواصل بالنسب لأي حاجة تتعلق بهاد الموضوع وشكرا لك كتيرا ارجوك الله ارحم لك الوالدين جاوني
عندي نفس المشكل , كان كاري عندنا واحد لكاوري مدة عامين تقريبا محل ديال سكنا 2016 قرر أنه يرجع لبلادو بسباب المرض و توفى ولكن مدارش معاه لواليد فسخ العقد ومازال كتجينا ضريبة ديالو ، واش كاين شي حل لهاد لمشكيل
واش كنتو مصرحين في دار الضربية اخويا وكتخلصو الضريبة كل عام
هدي يخصك شهاده تعت المقدم ومن الاحسن سير سول هدوك لي تيكنو كلسين حدا دار ضريبة ره يفدوك كتر وعطيه 20 درهم
@@falalglglg4397 أه أخويا كولشي مريغل
@@simo2129ify الله إرحم والديك
السلام عليكم انا كاري واحد الشقة لمدة 3 اشهر هو يخبرني الكاري بأنه مغيبقاش كاري عندي سافر بغيت ندير فسخ العقد ديال الكراء مبغاش يجي عندي شنو الحل باش نديرو أهو مكاينش
الله يعطيك الخير بغيت ستشارة قانونية عيييييت منتواصل بالقنوات أوالو
مرحبا
@@trimmobilier lah yarham lik lwalidin . karyin sekna safliya 20 3am fi kerona mol dar . dar lina hala 3la lfleus e mani khdam rajli khalsefi chhera dyal kerona hint rajli sade lih hint khdam fi mahlaba e sayftna lih laflous m3a walde mani khdam e man wraha mab9ach bgha yatkhlas mana galina khwe mahali dar da3wa ta3 tamatel e man wraha dar da3wa ihtiyaj lsakan safli fiha ifraghe darna hna mehami e had simana tahkam lhekm lsalihna hint madlach bichi haja mehima llahkama
@@trimmobilier lah yarham lik lwalidin . hna karyin sekna safliya 20 3am hadi e fi kerona 3atalna 3lih lafleus hint rajli khadam fi mahlaba e kane sade lih . khalasnah mani khdam rajli sayfatnaha lih m3a walde e man wraha mab9ach bgha ychad mana lafleus e dar da3wa ta3 tamatel e man wraha jawna 2 da3wat dyel ihtijaj dayr iha mrid e mahtaj lsakan safli e nhar tlat tahkamt da3wa lsalihna hna
bach nab9aw fi dar e sayft 3awn 9adai bach yakhed fleus lakra dyal lmeda li kanat fiha da3wa fi lmahkama hint masayfatch liha hewa e li bghaytk tfidni bih hewa rah hlaf maysayft
tawsil ta3 lakra hint gal tari9te ta3 linti9am hiya yab9a ysayft laflese bil3awn 9adai bach hna nkhalse 3liha e y3adabna e derefi makatasmahch liyabach 3anab9a nkhalas lih 3la lafles gal 3ayab9aydir tamatel
smah liya tawalt walikin 3taytk 3ir lmehim hewa 9ata3 yade man rahmat lah kant bghayt leh lik namarti dyal lwatsab 3ir tfidni e blekiha
hna mani sewalna 3awn 9adai gal linahadi hiya tari9a bach talghi li tamatel li kaydir gal khase finma darha hna nraj3eva lih m3a 3awn 9adai
السلام عليكم احنا كرينا منزل بدون عقد مول المنزل ماقالش لينا بانه كيكري غرف في السط ملي دخلنا للمنزل لقينا الغرف في السطح مكريين احنا دابا ممنوعين من السطح
معليك غير أن ترحل من هذا البيت. وتكتري بيت بعقد كراء.
شكرا سيدي وجزاكم الله كل خير
سؤالي هو من فظلك في حالة الإرث بيع بيت من طرف الورثة هل هناك ضريبة تؤدى وماهي قيمتها مثلا عدد من الورثة باعوا منزلا 2مليون درهم وعددهم 4ذكور 4 إناث وماهي الإجراءات القانونية التي يجب القيام بها وشكرا جزيلا
الكل يؤدي الضريبة إذا فات نصيب الوارث مبلغ 140.000 درهم. والنسبة هي 20% من المبلغ الذي يتوصل به كل فرد.
سلام عليكم أخي وبارك الله فيك على هد معلومات، بنسبة لي درت عقد كراء مع مكتري وصادقنا على في بلادية فقط و بقات عندهم نسخة واش هدك نسخة كتمس لدار ضريبة؟ وشنو خصني ندر دبا حت بغي نفسخ معه لعقد قبل نهاية المهلة بتردي
إتصل بالكوري وطلب منه حبيا فسخ العقد حسب البنود المؤطرة لذلك بعقد الكراء ويستحسن استرجاع النسخة التي معه.
واش عقد الكراء كيدار في المقاطعة او في البلادية ؟
صباح الخير استاذ طارق وكلت محامي من اجل رفع دعوى زيادة في كراء دكان ورثته عن ابي بمبلغ بسيط(330)درهم بدون عقد واتضح ان المحامي على علاقة معرفة بالمدعى عليه حيث اقترح علي زيادة بسيطة حبيا من دون مطالبته بعقد كراء جديد فقط نصادق معا على التوصيل الجديد افدني جعله الله في ميزان حسناتك
غيري المحامي واشرطي عقد جديد وحاولي أن تكون الأمور حبية وإن لم تصير الأمور كما توقعت توجهي للقضاء وإن شاء الله القضاء سينصفك.
أختي هذا ثمن هزيل جدا حاولي أن توكلي محامي جيد و يخاف الله لكي يخرج المكتري من منزلك لأن هذا الثمن الآن لن يشتري لك حتى قميص لا لا يمكن و حتى المكتري الملعون اغتنم الفرصة بهذا الثمن و بقي جامدا مثل العاهرة في منزلك لا حول ولا قوه الا بالله أين كرامتك يا أيها المكتري اخرج من أملاك الناس
زيادة قانونية تكون على محو 50/100 يعني مبلغ مضاف 165 قانونية لان مشرع اضافها لسومة كرائية تحت 400 درهم 50\100 يعني مبلغ قانوني بعد زيادة هو 495 درهم إن كان هذا هو مبلغ فإن محامي على صواب بقوة القانون .
اذن يجب علكي كل تلات سنوات ابتداء من يوم وشهر وسنة مضاف فيه مبلغ الجديد احتساب مدة تلاتة سنوات يحق فيه طلب بزيادة بسومة كرائية بتبلغيه عن طريق مفوض قضائي بزيادة 10\100 في سومة كرائية لانه محل تجاري وتبليغه كل ثلاتة سنوات غير محدودة الى ان يتم فسخ العقد
استاذي الفاضل يجب اعطاء الحلول و الارشاد مظلومين واعطاء مخارج القانونية وتنويرهم بدل طلبها بتغير محامي لو كانت تعرف ماذكرته سابقا لما إلتجأت للمحامي اصلا لقامة بالاجرأت شخصية
سلام أخي الكريم دابا 2 مرات مول لكرا كيكتب ليا توصيل محل سكني وأنا كاري عندو محل تجاري واش ماكين موشكيل ولا نقول ليه إيبدلهوم ليا وشكرا
السلام عليكم استاد .انا قمت بعقد كراء مع الاب ديالي (مقر الشركة) باسم الشركة لكن انا موجود في العقد لانني مسير.قمنا بتسجيله.عند مرور 3 سنوات قرأته كشفت ان هناك مشكل في رقم البطاقة عوط jb تم j8 هل هدا سوف ياتر عند ما اريد ان افسخ العقد .و شكرا
ممكن تعمل ملحق لعقد الكراء من الآن لتصحيح رقم البطاقة
@@trimmobilier يمكن تصحيح و تسجيله في الطرائب للمرة التانية او فقط المقاطعة gilisation
@@trimmobilier المشكل لا انا لا المقاطعة لا مديرة الضرائب لاحطو هدا الخطء في البطاقة الوطنية
@@hmtrans6981 تسجيله في مصلحة التسجيل بالضريبة
مشتركة جديدة فهل من ترحيب وجواب على استفسار بخصوص هذا الموضوع
أحد الاقارب كاري من عند واحد السيدة فيلا على ثلاثة طوابق لمدة محددة لكن السيدة طالبت المكري بإخلاء الطابقين الثاني والثالث لانه في السنوات الاخيرة لا يعطيها الاجرة بكاملها فقط يخلصها بشوية بشوية. وافق هذا الشخص على طلبها .السؤال ماهي الاجراءات المتخذة في هذا الاطار. هل سيقوم بفسخ عقد الكراء القديم. واعادة كتابة عقد جديد وسوف يكون لدينا عقدين أو فقط عقد واحد نجمعها في ان واحد. وهل ننصحه باللجوء عند الموثق ام المحامي. اتمنى ان تجاوبني
وشكرا على معلوماتكم القية. واصل أستاذ
مرحبا بك سيدتي من الأفضل فسخ العقد الأول وإبرام عقد جديد بشروط جديدة.
شكرا على التواصل. ننتظر المزيد من فيدهاتك القيمة
@@moikanal878 مرحبا إن شاء الله هناك الجديد قادم قبل نهاية الأسبوع
سلام عليكم سيدي نتمنى تجوبني ربي يحفظك. لأب ديالي كان كاري محال لوحد شخص كان دير فيه حانوت من 2016 حتى 2018 أو مكانش إصرح بدخل سنوي ديال لكراء. أوكانت تجيه واحد ضريبة من غير ضرايب لكيخلس فلعام ديال سكن. سؤالي تقدر هد ضريبة تكون ديال الدخل؟ أشكرنننن بزاف
وعليكم السلام
من الأفضل طلب استفسار من مصلحة الضرائب التي أصدرت الضريبة وهم من سيعطونكم الجواب الدقيق عن الموضوع.
سلام استا حنا كرينا واد الشقة ومن بعد تبين ان عداد الماء يستغلها خمسة مستهلكين صاحبة العمارة اي المكتري ومكتبة وكرجات في حين المكتري قالت لي تخلصي الفاتورة كاملة واضررت للخروج ومنحها مفتاحها ضنا منها اننا مغفلين ولم تفسخ العقد ما الحل مع العلم انها اخدت ضمان 2300 درهم
من الأفضل لك التفاهم بالتي هي أحسن وأن تفسخ العقد وأن تنسحب لأن المبلغ ضعيف ولا يسمح لك للدخول في قضية بالمحاكم.
سلام عليكم استاذ أنا كنت كارية الكراج ودرت عقد عند كاتب عمومي ولكن مصرحتش بالضريبة حيدت الورقة الثالثة من المقاطعة وخرج السيد من الكراج وعطاني ساروت ومابغاش يفسخ معيا العقد وباقي عندو العقد معرفتش شنو ندير نصحني جزاك الله خيرا وشكرا
ممكن تعمل محضر معاينة عن طريق عون قضائي وتحتفظ به عند الحاجة.
الله يحفظك اشنو هي الخطوات لي تبعتيها ؟ فيذينا الله يجازيك بخير
السلام عليكم ،استاذي الفاضل ،انا صاحبة الملك عندي محل تجاري اكريته لشخص بعقد كراء ،وبعد مرور سنة ونصف اصبح موظف قام باعطاء وكالة لاخيه بالتصرف بالمحل التجاري دون اخباري انا المالكة ،
من فضلك ماذا افعل مع العلم ان بنود العقد فيها ممنوع منعا كليا تفويت المحل .
ارجو الجواب من فضلك استاذي الفاضل.
الأفضل الاستعانة بمحامي
السلام عليكم اخي انا من مدينة طنجة اتواجد في بلجيكا ولديا السجل التجاري عل محل وهمي عندما اتجهت الي التشطيب عليه في المالية طلبوا من فسخ عقد الكراء لاكن الطرف الاخر ليفسخ عقد الكراء غير موجود كيف دالك مالعمل في هده الحالة
أعتذر لا جواب عندي على هذا السؤال للأسف.
شكرا لك أخي على هذه المعلومات الله إجزيك بالخير .عندي مشكل كري وحد المحال تجاري أو فسخت عقد الكراء ولاكن ملي مشيت نعلم الطريبة قلوا لي خصك تجيب لينا بآلي امحال مبقيتش مستفد منوا ؟ الله إجازيك أش خصني ندير
شكرا جزيلا
سلام شنو درتي فهاد قاضية اخي.
السلام عليكم أستادي الفاضل ،
أنا مكتري ، كنت كاري محل تجاري ب 2000 درهم للشهر ، و ما صرحتش به في دار الضريبة ، المحل ما خدمش ليا و خرجت منو بدون فسخ عقد الكراء ،
واش ممكن تجيني شي ضريبة ؟؟؟؟؟؟؟
إذا لم تقم بتسجيل العقد بمصلحة التسجيل ولم تقم بالتصريح وليس لك رقم الضريبة المهنية لم تأتيك أي ضريبة ولكن من مصلحتك فسخ العقد لتفادي أي مشكل...
@@trimmobilier
لاكن صاحب الملك مات ، و أولاده يتهربون ولا احد يريد التحدت معي في هادا الموضوع ، و سمعت مؤخرا جاتهم 7 مليون ضريبة ، لم أفهم شيء ،🥴 ، مع العلم المحل تحت المنزل و بجواره محل تاني . شكرا جزيلا استادي على الجواب .
@@trimmobilier
المحل الان فيه شخص أخر ، و عقد الكراء مازال في اسمي ،
بمادا تنصحني أستادي ؟؟ أستسمح عن كترة الأسئلة
السلام عليكم استاذي الفاضل سؤالي حول دعوة لي في المحكمة بخصوص فسخ عقد كراء محل تجاري وكان جواب المحكمة هو الرفض وسبق لي رفع دعوة قبل هده الدعوة وكان الحكم باسترجاع محل مهجور لان المكتري اغلق المحل ودهب لوجهة غير معروفة بالإضافة إلى انه لم يؤدي واجب الكراء لمدة 4 سنوات ، ماهو سبب رفض المحكمة فسخ العقد؟
بالنسبة للكراء التجاري إذا تبث أن المكتري لم يؤدي الكراء لثلاثة أشهر متتالية يحق للمكري رفع دعوة مستعجلة للأداء والإفراغ طبعا بعد ما ترسل له إنذار بذلك...
سلام عليكم.نتمنى تجاوبني الله يجازيك بالخير أنا كاري دار ولكن مول الدار مكيخلصشي الضريبة ونا محتاجة نواحد الوتيقة ديال الكرا باش ندفعها نفرنسا كتأكد بلي انا كاري وعندي مصاريف فالمغرب والعقد بوحدو مكافيش واش من حقي منخلصوشي حتا يخلص ضريبة حيت هو داير معايا العقد فالبلدية ولكن ضريبة لا
سلام الله عليكم جميعا.
اذ لم تقم بفسخ العقد ماذا عليك ان تفعل اذ لم تتمكن من ذلك بسبب فقد الاتصال بالشخص الذي كنت كريت ليه المحل؟
شكراااااا
السلام استاذ انا الام ديالي كان عندها محل تجاري قامت كراتو لحلاق ودار عقد كراء لمدة 6 اشهر غير قابلة للتجديد العقد انتهى شهر 9/2023 وبحكم اخي مخدامش ومعندوش مدخول قامت بهبة المحل للاخ ديالي وهي مزال مجدداتش العقد مع الكاري والان مصلحة الضراىب طالباتها بعقد الفسخ مع الكاري الحلاق واش ا استاذ عند الحق ميخرجش من المحل علما ان الاخ ديالي بغا يعمل عقد تسيير حر ماشي كراء الله يجازيك بالف خير بغيت الرد ديالك
عقد تجاري محدود المدة لازم فسخ العقد وإفراغ المحل عند موعد إنتهاء العقد طبعا مع مراعات بنود العقد والشروط.
عافاك شنو المسطرة لي نتبع مع كاري فسخنا معه عقد الكراء بإرادته و منين جا الاجل يسلم المحل رفض و بغا التعويض مع العلم انه مخلصش عامين
المدة المحددة في العقد لا تلزم المكتري بالمغادرة مادام يؤدي واجب الكراء، لكن امتناعه عن الاداء تعطيك الحق في الدعوة لمغادرة البيت
سؤال الله يحفظك٠كنت كارية كراج لشخص ب 700 درهم ولكن الشخص رحل واعطاني الساروت دون ان يفسخ عقد الكراء وقد مرت عدة سنوات
سؤالي من خلال قولك في تعليق ان العائد السنوي للكراج اذا لم يتجاوز 30000 درهم فليس عليه اية ضريبة فهل هذا ينطبق على حالتي ؟
هل يمكنني الان فسخ هذا العقد في المقاطعة بنفس التاريخ الذي رحل فيه المكتري؟
ارجوك ان ترد الله يحفظك امين
وللمعلومية انا متقاعدة
أنت معفية من الضريبة ولا مشكلة إذا ما لم يتم فسخ العقد.
@@trimmobilier الله يسر أمرك شكرا لك على الرد٠
@@BahijaLamrabet-eu9gn العفو اللهم آمين يارب
السلام عليكم أخي الكريم عندي واحد السؤال ، سيدة تستفيد من تقاعد زوجها 27500 درهم سنويا ، وباغية تكري محل تجاري ، واش غاذي يكون عندها ضريبة على التقاعد ؟ سمعنا ممكن تقطع عليها التقاعد ؟
بالنسبة للعائد السنوي عن التقاعد فهو مبلغ تحت الحد الأدنى للدخل الخاضع للضريبة. أما بالنسبة لكراء المحل التجاري فهو إذا فاق 30.000 درهم سنويا ستؤدى عنه الضريبة حسب ما شرحناه بالفيديو.
استاذ وحد استفسار جزاك الله خير
انا اكتريت كراج وقعنا عقد في المقاطعة وكان فيه غلط عند كاتب عمومي في عوض يكتب بداية السنة 2024/1/1 اغلط وكتب 2023/1/1 وكتبنا عقد تاني من وراء 8 ايام وقعناه في نفس المقاطعة لكن الاسف درناه بدون فسخ عقد الاول واش كيشكل ليا شي مشكيل في الاخر...
شي نصيحة جزاكم الله خير
أذا لم يبقى مع المكتري أي نسخة أصلية لا مشكلة في ذلك
السلام عليكم ، حنا مجموعة من الورثة دارو لي وكالة باش نكري عقار من ثلاثة طبقات ، او كنت درت مع المكتريين عقد كراء او صرحت بالمكتريين او خلصت عن طريق الموقع بلا مانمشي لدار الضريبة ، دابا واحد من المكتريين مرض بزااااف او مبقاش واعي او تفارق مع الزوجة ديالو او خرجو لينا من الدار ، مع العلم العقد فيه فقط سنة مازال في العقد 3 اشهر ، واش يعتبر انتهاء العفد هو فسخ العقد ؟؟؟؟؟ ولا نفسخو من طرف واحد مع العلم المكتري لم يعد يعي وغاب عنه الوعي
ممكن تعمل محضر معاينة عن طريق عون قضائي
@@trimmobilier واش المفوض القضائي غادي يسلم ليا شي ورقة ولا كفاش بعد المعاينة القضائية ؟؟؟؟ وشكراً
@@fttvlive6168 سيسلمك محضر المعاينة
@@trimmobilier شكراً
السلام عليكم استاذ شكرا جزيلا على التوضيحات موفق دائما، بغيت نسولك الله اجازيك بخير عندي محل تجاري ديرنا فالعقد ديالو سنة لكن المكتري بغا يفسخ قبل لضروف مادية بالعلم ان عداد الماء و الكهرباء فسمية لكن فاش بغيت نفسخ معاه لعقد كنتفاجئ بلي كيسالو لمكتب الوطني للماء و الكهرباء 5000dh واش هادشي عيشكلي اشكال مستقبلي يعني اثناء البيع او الكراء لشخص آخر، كنتمنا الاجابة ديالك استاذ الفاضل موفق دائما
ما دام عقد الماء والكهرباء باسم المكتري فهو المسؤول الوحيد على ذلك الدين.
السلام عليكم انا كريت شقة لواحد الشخص درت معاه سنة في عقد الكراء قابلة للتجديد لكن سكن فيها 3 اشهر وغادر الشقة واصل بيا هاتفيا قال ليا انا صافي غانمشي فحالي قلت ليه أجي نفسخ العقد مبغاش ايجي يدير الفسخ انا بغيت نكريها لشخص آخر شنو ندير فهاد الحالة وشكرا أستاذ
@@azizbouhali1342 ممكن تعمل محضر معاينة مع عون قضائي. إذا كان العقد مسجل بمصلحة الرسوم والتمبر فعليك إشعار مصلحة الضرائب بذلك وإن كان العقد غير مسجل تحتفظ بالمحضر وتقوم بكراء الشقة مرة أخرى وإن شاء الله خير.
@@trimmobilier شكرا
@@azizbouhali1342 العفو مرحبا
السلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع
اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري غير بيت فالسطح بثمن 450 درهم مدة عامين بلا عقد ولا توصيل وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني من البيت ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام ونصف .وقال لهم فالمحكمة بلي كاري ليا ب900 درهم.
الله احفضكم شنو هو الحل فهد الحالة
سلام عليكم . اخي كنتمنى تحاوبني و تشرح لي
انا كنت كاري واحد محل صغير ساكن فين سكنت مدة 10 اشهر من بعد بغيت مسافر نشوف واليدة تاعي خليت فيه واحد الصديق ديالي بينما نرجع
فاش ارجعت مشات ليا الخدمة تحولت لبلاصة بعيدة و بقيت كنخلص مول كراء بينما نرجع
و فاش ارجعت بحكم لقيت خدمة و بالسكن ديالها . خبرت صاحبي و قلت ليه ضروري نجبرو حل باش مول دار يحول ليك نتا عقد الكراء . اوا اسيدي دازت كثر من 8 اشهر ومابغاش .و من بعد قالي انجيب مراتي نسكنها معاي .
قلت ليه ماشي معقول واش انا محال كاريه بسميتي ونتا تبقا فيه ...
اوا اسيدي مابغاش يخرج و مول محال شاد فيا انا .
اشنو غادي ندير اله يجازيك بخير
عقد لكراء درناه ف 2021 . و مادرناش التجديد على هاد لعام
اشنو اندير اسيدي
محاولة إخراجه حبيا وإن لم يستجب فعليك بدعوة مستعجلة لوكيل الملك مفادها الرامي والسيطرة على حق الغير بدون حق ولا سند
شكرا سيدي
سؤال اخر من فضلك
اذا قدمت دعوة عند الوكيل الملك . هل ستكون اي عواقب باتجاهي ؟. بحكم انهم سيقولون لي لما تركت صديقك هناك طيلة هذه المدة
و هل ستعود لي العواقب ام توجد اي غرامة ؟؟
@@bytheworld7106 استشر مع محامي متخصص في هكذا أمور.