โฉนดที่ดินหาย ต้องทำยังไง | Koy My Property Pro
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 ม.ค. 2023
- โฉนดที่ดินหาย ต้องทำยังไง | Koy My Property Pro
โฉนดที่ดินหายอันดับแรกต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
เมื่อรู้ตัวว่าโฉนดที่ดินหายนั้น สิ่งที่ต้องทำอันดับแรกคือการไปแจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐานเพื่อยืนยันว่าเจ้าของที่ดินนั้นไม่ได้นำโฉนดที่ดินไปจำหน่าย จำนอง หรือแลกเปลี่ยนเป็นของผู้อื่น และต้องการจะมาขอออกโฉนดเป็นชื่อเดิม โดยการไปแจ้งความนี้ก็เพื่อแสดงความบริสุทธิ์ว่าการจะไปขอออกโฉนดใหม่ไม่ได้มีเจตนาที่จะทำการทุจริตใด ๆ
จากนั้นเมื่อแจ้งความเรียบร้อย ก็สามารถนำบันทึกประจำวันมาติดต่อกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง เพื่อจะทำการขอออกโฉนดที่ดินใหม่ ซึ่งหากภายหลังมีการทุจริตเกิดขึ้นจริงบันทึกประจำวันนี้จะเป็นหลักฐานนำไปสู่คดีทางอาญาที่มีโทษร้ายแรงได้
โฉนดที่ดินหาย ต้องมีพยานรับรอง 2 คน
หลักฐานที่สามารถรับรองว่าโฉนดที่ดินหายจริงจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก บางครั้งเพียงแค่บันทึกประจำวันอาจไม่เพียงพอให้ใช้เป็นหลักฐานเพื่อขอออกโฉนดที่ดินใหม่ได้ ดังนั้นเพื่อความชัวร์เจ้าของที่ดินที่ทำโฉนดที่ดินหายอาจจะต้องหาพยานเพื่อมารับรองว่าเราเป็นเจ้าของที่ดินนั้น ๆ และได้ทำโฉนดสูญหายจริง และสามารถยืนยันพฤติกรรมเจ้าของที่ดินให้มีความน่าเชื่อถือได้ว่าไม่ได้เป็นคนมีหนี้สินหรือมีการนำที่ดินไปจำนองกับนายทุนแล้วมาขอออกโฉนดใหม่
โดยสำนักงานที่ดินกำหนดให้ต้องมีพยานรับรอง 2 คน อาจจะเป็นคนสนิท เพื่อนบ้าน ที่รู้จักเราเป็นอย่างดี และทั้ง 2 คนจำเป็นต้องนำบัตรประชาชนตัวจริงไปแสดงต่อเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงกรอกเอกสารรับรอง พร้อมลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงาน เพื่อรองรับเจ้าของที่ดินว่าการขอออกโฉนดที่ดินใหม่เป็นเรื่องจริง ซึ่งหากมีปัญหาภายหลังพยานทั้ง 2 คนจะต้องเป็นพยานในชั้นศาลด้วย
หลังจากที่ทำการแจ้งความลงบันทึกประจำวัน และสามารถหาพยานเพื่อมารับรองพฤติกรรมของเจ้าของที่ดินได้แล้วก็สามารถนำใบบันทึกประจำวัน และพยาน 2 คนไปดำเนินการขอออกโฉนดใหม่หรือใบแทนหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดิน
โดยก่อนจะทำเรื่องขอติดต่อที่สำนักงานที่ดิน ควรเตรียมหลักฐานและเอกสารต่างๆ ให้พร้อม กรณีที่โฉนดที่ดินสูญหายหรือชำรุดไม่สามารถตรวจสอบหลักฐานได้ จะต้องมีหลักฐานเพื่อให้เจ้าพนักงานตรวจสอบดังนี้
1. บัตรประจำตัวผู้ขอ
2. ทะเบียนบ้าน
3. พยานพร้อมบัตรประจำตัวประชาชนอย่างน้อย 2 คน
4. ใบแจ้งความหรือบันทึกประจำวัน
อีกหนึ่งกรณีที่จำเป็นต้องขอออกโฉนดใหม่ก็คือ กรณีโฉนดที่ดินที่ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วม และมีการตรวจสอบเขตที่ดิน แบ่งแยก หรือรวมโฉนด ดังนั้น จึงมีเรื่องของหมายศาลมาเกี่ยวข้องเนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินที่ตกอยู่ในสถานะของมรดกตกทอด
ในกรณีศาลสั่งหรือเจ้าพนักงานตามกฎหมายขอให้ออกใบแทนเพื่อรวมโฉนด หรือแยกโฉนด ก็ให้เจ้าของที่นำคำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุด หรือหนังสือร้องขอไปแสดงต่อเจ้าพนักงานด้วย หากเป็นการแบ่งแยกโฉนด ถ้าผู้ถือครองทั้งหมดไม่สามารถไปยื่นเรื่องพร้อมกัน ให้ทำเป็นหนังสือมอบอำนาจและส่งตัวแทนมายื่นเรื่องได้
จากนั้นเมื่อเตรียมหลักฐานในการขอโฉนดที่ดินใหม่ หรือใบแทนหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินเรียบร้อยแล้วก็สามารถไปติดต่อกับสำนักงานเขตที่ดินในแต่ละพื้นที่ได้เลย ซึ่งทุกสำนักงานเขตจะมีขั้นตอนการรับเรื่องขอโฉนดที่ดินใหม่ที่ไม่แตกต่างกัน โดยจะมีค่าธรรมเนียมการขอใบแทนโฉนดที่ดินอยู่ที่ประมาณ 75 บาท (ค่าคำขอ, ค่าติดประกาศ, ค่าใบแทนโฉนดที่ดิน) และมีขั้นตอนการขอออกใบแทน ดังนี้
1. รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
2. เจ้าหน้าที่รับคำขอและสอบสวนผู้ขอใบแทนใหม่
3. ตรวจสอบหลักฐาน ตรวจหนังสือมอบอำนาจ และพิจารณาสั่งการ
4. ลงบัญชีรับทำการ
5. ตรวจอายัดโฉนดที่ดินที่สูญหายหือชำรุด
6. เขียนใบสั่ง ใบเสร็จและรับเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
7. พิมพ์ประกาศ กรณีโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นอันตรายหรือสูญหาย
8. เจ้าของที่ดินรับประกาศและนำเจ้าหน้าที่ไปปิดประกาศ
9. ประกาศแจกที่ดินให้ปิดในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอ หรือที่ว่าการกิ่งอำเภอท้องที่ ที่ทำการแขวงหรือที่ทำการกำนันท้องที่และในบริเวณที่ดินนั้นแห่งละหนึ่งฉบับ ในเขตเทศบาลให้ปิดไว้ ณ สำนักงานเทศบาลอีกหนึ่งฉบับ
10. ประกาศครบกำหนด 30 วัน ไม่มีผู้โต้แย้งคัดค้าน เบิกแบบพิมพ์ดำเนินการสร้างใบแทน
11. เสนอเจ้าพนักงานที่ดินพิจารณาลงนามในใบแทน และแจ้งเจ้าของที่ดินมารับใบแทน
12. แจกใบแทนโฉนดที่ดินให้เจ้าของที่ดิน
โฉนดที่ดินใหม่ หรือใบแทนที่ได้มาจะไม่เหมือนกับโฉนดที่ดินเก่า โดยโฉนดที่ดินใหม่จะมีอักษรแดงประทับบนเอกสารด้วยคำว่า “ใบแทน” เพื่อบอกให้รู้ว่าเอกสารฉบับนี้สามารถสามารถใช้แทนโฉนดที่ดินฉบับจริงได้ 100% เมื่อเกิดการทำนิติกรรมหรือมีการแลกเปลี่ยนซื้อขายที่ดินก็สามารถใช้ใบแทนโฉนดที่ดินนี้ได้เลย
#โฉนดที่ดินหาย #โฉนดที่ดินชำรุด #ใบแทนโฉนดที่ดิน
ได้ความรู้มากครับ
ขอบคุณค่ะ
ดีมาก ๆ เลยค่ะ ชัดเจนได้ประโยชน์จริง ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ
โฉนดที่ดินหายที่บ้านค่ะ หาไม่เจอ ไปขอใบแทนแล้วอยู่ในระหว่างติดประกาศ30วัน แต่ตอนนี้หาเจอแล้วควรทำอย่างไรคะ ถ้าไปยกเลิกใบแทนจะมีความผิดไหมฐานแจ้งความเท็จคะ
ใช้ใบแทนค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากค่ะที่ช่วยตัดสินใจทำคลิปดีๆมีประโยชน์อีกนะคะเป็นกำลังใจให้ค่ะ
@@user-mu5bx2qz8q ถ้าเราใช้ใบเดิม อาจจะโดนว่า แจ้งความเท็จค่ะ
เวลาเขาติดประกาศติดที่ไหนหรอครับไปหาดูได้ที่ไหนครับ
แล้วเช็คในระบบไม่ได้รึคับ
ใบโฉนดที่ดินจะอยู่ที่เราใบหนึ่ง ถ้าไม่ได้ติดจำนองแบงค์ค่ะ
ใบสปก4-01หายทำอย่างไรบ้างครับ
ฉโนด
โฉนดที่ดินหาย เจ้าของโฉนดเสียชีวิต ซึ่งมีลูกอยู่ 5 คน ต้องไปกันทุกคนไหมคะ
แล้วทำเรื่องรับมรดกใช่มั้ยคะ ต้องไปทุกคนค่ะ
ไม่จำเป็นคับ
ข้าราชการทำอะไรเนี้ย
ถ้าโฉนดไม่หาย แต่ญาติเปนคนเก้บไว้ ขอคืน ก้อไม่คยอมคืนให้ ต้องทำยังไง
เค้าจะเก็บไว้ทำไมคะเพราะทำอะไรไม่ได้
5555
หลังจากประกาศครบ 30 วันแล้วต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ไหมครับ หรือทางเจ้าหน้าที่จะติดต่อให้เราไปเบิกคำร้องครับ ขอบคุณครับ
ควรติดต่อเจ้าหน้าที่ไปนะคะ ตามว่าเรียบร้อยรึยัง จะได้ไปรับโฉนดค่ะ
คนละเรื่องคับ
ไม่หหายแต่มีคนย้ายเข้าไปทำยังใงค่ะ
ย้ายเข้าไปไหนคะ
งงงงง
รบกวนทักถามค่ะ
นาทีที่ 2.40
ไปแจ้าความแล้วเอาสำเนาโฉนดเก่าไปกรมที่ดิน
คือ โฉนดหายค่ะ แล้วจะเอาโฉนดเก่าจากไหนคะ
คือ..ถามพี่ชายว่าโฉนดอยู่ไหน
เขาบอกหาไม่เจอน่ะค่ะ
แล้วเขามีหนี้สินด้วย
ทำไงดีคะ
หมายถึงไม่มีสำเนาโฉนดเลยเหรอคะ
@@mypropertypro.
สวัสดีค่ะ ใช่ค่ะ
สอบถามหน่อยครับพอดีเอาที่ดินไปเข้าธนาคาร ๆให้เอาโฉนดทีดินไปทำเรื่องกรมทีดินๆอ้างว่าหาโฉนดส่วนทีกรมทีดินเก็บไว้หาไม่เจอติดต่อไป10วันก๊อ้างหาไม่เจอควรทำยังไรครับ 0:56 0:59
กำลังเป็นเหมือนกันคะ ทำไงดีคะ