분양 5일 만에 완판된 곳도 "-7000만원 급매요"…쑥대밭 된 고양 향동지구ㅣ땅집고GO
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ธ.ค. 2024
- 올해 본격적으로 입주가 시작되는 경기 고양시 향동지구 일대 지식산업센터에서 ‘마피’(마이너스 프리미엄) 매물이 속출하고 있다. 향동지구는 서울 상암 DMC와 고양 창릉신도시 사이에 있는 택지개발지구다. 2~3년 전부터 경의중앙선과 GTX-A노선 신설 등을 홍보하며 지식산업센터 분양이 이어졌는데, 분양 당시 프리미엄까지 붙으며 큰 인기를 끌었다. 그러나 입주가 다가오면서 '계약금 포기'와 함께 분양가 보다 낮은 가격에 팔겠다는 매물이 등장하고 있다.
올해 상반기 입주를 앞둔 'GL메트로시티 향동'은 향동지구에 들어서는 지식산업센터 중 가장 큰 규모다. 지하4층~지상14층 높이의 건물로 연면적 19만4500㎡, 약 6만평에 달한다. 향동지구 지식산업센터 중 첫 분양이자 분양가가 평당 900만원 대로 가장 저렴하게 나와 인기가 많았다. 지난달 올라온 2층 전용 148평 매물의 전매 가격은 29억1395만원. 분양가 대비 5000만원이 하락한 금액이다. 같은 건물 지하 1층 매물은 분양가 대비 7000만원을 내린 가격에 나왔다.
다른 지식산업센터의 상황도 마찬가지다. 2024년 준공 예정인 '현대 테라타워 향동' 매물을 급매한다는 글이 한 부동산 커뮤니티에 올라와있다. 분양가는 전용 33평이 4억원. 계약금 10%를 포기하고, 1500만원이 하락한 금액에 판다고 적혀있다. 분양가 대비 5500만원을 내린 셈이다.
이미 입주를 시작한 오피스 건물은 공실로 몸살을 앓고 있다. 향동지구 중심에 위치한 DMC 스타비즈 4블록 전용 12평 오피스 분양가는 2억5000만원인데, 현재 5000만원 이상 낮춘 2억원이 안 되는 가격에 매물로 나와 있다. 현장을 가보니 3층에 마련된 37개 사무실은 모두 텅 비어 있었다.
전문가들은 지식산업센터나 오피스 건물의 경우 부동산 규제를 피해 투자한 수요가 많기 때문에 금리에 민감하다고 말한다. 금리가 뛰면서 이자 부담을 감당할 수 있는 일부 실수요자만 남고 결국 공실 대란이 일어날 수 밖에 없다는 것이다. 땅집고가 고양 향동지구를 직접 찾아 현장의 이야기를 들어봤다. / 김혜주 땅집고 기자 0629aa@chosun.com
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![[🔴이슈] 월요일 아침 서울 영하 6도, 내륙 최저 영하 15도..."모레까지 강추위 계속"/2024년 12월 22일(일)/KBS](http://i.ytimg.com/vi/rkmw-HdyhKk/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/n.gif)
실질적인 목적으로 사용하지 않고 단지 투기 수단으로 투자했던 사람들 그냥 쌤통이네..이런식으로 집값폭등 이나 시키고 다녔으니
집값 폭등이 재앙이가 제대로 했지
진심으로 지식산업센터 너무너무너무 많이 지어댔다..... 하남, 오산, 군포, 수원, 안양, 시흥, 평택, 김포, 고양, 남양주, 동탄 등등에 지식산업센터가 마구잡이로 들어섰다...... 그놈의 서울인접, 교통호재, GTX, 한강전망등등.... 서울빼고는 정말 공실폭탄.... 어쩌냐.... 진심으로 심각한 문제다!!!! 아직도 카카오톡 단톡방에서 투자자들끼리 좋다고 희희낙낙 거리고 있더라..... 곧 금리 내려가고.... 계약될꺼라고..... 웃기는놈들.... 분양영업사원들한테 당해서 아직도 정신못차리고 있더라.....
지식산업센터는 서울에만있어도 되는 건물인데 하여튼 건설사는
호구영입하는데 재주가 있는것 같음
단톡방이 젤문제인듯.. 암튼 업자들 꼬득임에 걸려들지 않아야될긴데 걱정입니다
@@boom01671 기본적으로 지식산업센터가 머하는건물인지만 알아도 저런 사례는 없을텐데 무식한 사람들이 너도나도 투자한게 잘못이죠 ,,
@@폭주폭격 제조기반 나라인지도 모르는거라.... 그런다고 금융허브로써에 기반이나 생태계가 있는것도 아니고 싱카폴은 따라가지도 못하고 홍콩이나 도쿄보다도 한참 뒤처지는데.... 일본은 홍콩이 저렇게 되면서 금융허브로 유치 장난이 아니던데.... 고금리로 망했죠 한국은.... 어디가도 개미만 죽어나마 아는건 없고 남말만 듣다가....
제조업체 오피스텔이면 경제가 살아날때 어느정도 되지만 수요가...그것도 제한적 지역은 절대 들어설수도 없으니 안된다고 봐야죠....
서울권 지산도 공실폭탄이에요 뭔생각들인지
거줘줘도 관리비내고 장사할 사람도
없을듯!!! 가장 중요한게 인구가 줄어들고
대출이자 감당때문 소비가 줄어들고 있어
서울 명동도 힘들어하는데 또 강남상권도
허물어 지고 있는데 왜 저기를 가
강남도 학동역 쪽 1층 상가 대부분 나가려고 난리임.....
코로나 때 1층 가구점들은 버티지 못하더만...
여기저기 아파트형 공장 지어대고 투기질을 하려는게 문제지!
저기뿐만 아니라 경기도 전체 공실이 어마어마하다!!
여기저기 공실이 문제라고 하는데 향동에 있는 입장에서 향동이 가장 심각한 것 같습니다.
작가님 반갑습니다, 향동 오피스 현실 관련한 영상으로 봤던 기억이 있네요,,, 향동 지인이 사무실을 오픈해서 갈일이 자주있는데,,, 왜 그렇게 지어놓은건지 이해하기 참 어렵습니다, dmc연계라기에도 너무 크고,연계도부족하고, 창릉과 연결짓기에도 동서남북 전부 애매한 교통,,, 이해하기 어렵죠,,,
@@타이칸-o6i 지을수 있는 넓은 땅이 거기 있었으니까요 ㅡㅡ 나머진 건설사입장에선 상관없음 지어서 분양하면 끝이라고 생각하는 돈벌이일뿐 정부가 문제임
지금 빨리 마피라도 터는게 나을듯.. 공실이 3년이 될지 5연이 될지 관리비에 이자에.... ㅎㄷㄷ
빨리 오피스로 개조해서 사람이 살자
명칭이 문제임.
"아파트형 공장"을 테크노벨리 . 지식산업센터로 바꿔버리니
뭔가 있는거 처럼 보이잖어. 그냥 공장이라고
공장이면 차량 접근성이라도 좋죠 T T
지식산업센터의 용도는 "공장"입니다. 투기가 아닌 실입주로 접근하셔야 합니다.
부동산 투기꾼들에게는 그런 상식이 없습니다.
아파트형 공장이면 차라리 괜찮죠 업종제한으로 제조업이 들어갈 수 없으니 입주할 업체가 더 없는게 문제죠
중국과 다를게 하나도 없네.중국도 부동산 폭망!ㅋ
공장이고 나발이고 그건 알바 아니고 돈 더 받고 팔면 그만이랑께~!-투기꾼
공장 근처 자취해봤는데 매연 ㅈ같음...
아 ㅋㅋㅋ 부동산은 건전한 투자라구욧! 주식 코인 이런거랑 다르다구욧!
평생 안고가면 되겠네 안전자산 부럽다
😂
코인은 현금화라도 되지 지산 생숙 이런건 반토막에 팔아도 팔기 쉽지 않음
단순히 고금리 때문만이
아니라 수요에 비해
공급이 터무니 없이 많다는 것이다.
게다가 분양가가
터무니 없이 높다.
그결과 그 높은 임대료를
내고는 어떤 장사를 해도
임차인이 이익을 낼수 없는 구조가 된 것이다.
그래서
임차인을 구할수 없으니
일단 분양을 받아 버리면
망하는 것 말고는
대책 자체가 있을수
없다 !!!
지금은 인구나 경제 규모가 급증하는 시대가 아니라 인구도 감소하고 고령화에다가 경제도 성장이
멈춰가는 시대이기 때문이다 !!!
시간이 갈수록 과다 물량
공급에 의한 공실문제는
더욱더 악화될 뿐이다 !!!
이젠 정부가 나서서
상가등의 무분별한 공급에
제동을 걸어야 한다 !!!
순간의 잘못된 선택으로
피눈물을 흘리고 있는
사람들이 더이상 생기지
않도록 정부는 대책을
서둘러야 한다 !!!
정부대책이 필요 있을까요? 이 문제는 그냥 시장에 맡기면 알아서 조정될거 같은데
대책은 개뿔... 알아서 죽어야죠.
코로나 전부터 경기활성화 시키려고 지자체와 정부측에서도 쉽게 쉽게 건설 관련 승인내주는거 같아여. 최근 지어진 건물들 보면 원자재 급등하는 바람에 대충지어도 그게 부실하던 말던 신경 잘 안쓰는거 같다고, 코로나 초반에 완공된것들과 다르다며, 실입주자들부터 그런 이야기 많이 들었어여
이런건 시장에 맡겨야지
무슨 나중에되면 니가 넘어진것도 정부가 책임지라 할거같네
@@user-8a6ml61n2i정답입니다 ㆍ지금 정부에서 규제를 하면 다른곳은 몰라도 우린 될수있다고
우깁니다
감사합니다. 언젠가 저에게 원수가 생긴다면 꼭 상가투자를 부추기겠습니다
지역주택조합가입 시키면 지옥관광 확실히 시켜줍니다
저거는 그냥 계속공실률 높을듯
대체 외곽에 저런 지식산업센터를 짓는 이유를 이해를 못하겠네요. ㄷㄷㄷ
근거는 자족도시죠... 근데 사실상은 향동으로 이사 올 사무실은 없고... 제조업은 또 막고..
제조업 아니면 지을이유가 없음 그냥 싼값에 토지매입해서 비싸게 팔아먹을 이유말고는 없음 무지한 노인들이 투자한다고 몇억씩 샀다가 노후 망하는거죠
저기는 그나마 수색이랑 붙어있으니깐 지었지 진짜 차로도 다니기 힘든곳들에도 많음;;
분양이 되니까. 물론 수분양자는 실수요자는 거의 없고...
자족도시 타령 때문인데 자족도시 타령이 제일 웃김. 고양 하남 같은 곳이 서울 아니면 도대체 무슨 의미가 있음? 부산 인천처럼 항만이 있나 울산 창원처럼 기존 업체들이 밀집해 있나 지방보다 입지 후짐ㅋㅋ 현실은 수도권에서도 서울인천수원을 중심으로 전통적인 발전축 외에 김포 화성 평택 용인남부 광주이천 산업축인데..
조만간 전국적으로 슬럼화된 지산들이 큰 사회문제가 될 것. 주택으로 재활용도 안되고, 철거해봤자 땅값도 안남고, 그냥 도심흉물로 전락할듯.
덕은 지구도 한번 .방송.해주세요
저층 일부만 남기고 다 오피스텔로 개조해라. 금리가 문제가 아니라 주거용 아니면 답이없음...
인구 줄어들어서 그거도 답 안됨
@@1274-b9q 정답.. 제 주위 1인 사업자 친구들.. 있는 사무실도 정리하고 재택 근무해요..ㅠ
@@mdq3776 이왕 이렇게 된거 주차는 지하층 주차장으로 개조하면 되지
@@mdq3776 어차피 곧 있으면 본격적으로 인구가 줄어서 해결된다고봄. 4050이 현재 중심이지만 이들이 퇴직하는 20년뒤면 2020년생이나 이전 세대들이 중심인데 인구가 적어도 너무 적어서 해결됨. 2020년생이 30만아래인데 얘들이 대학 갈때쯤이면 저 지역은 사실상 아무것도 아닐 수 있음.
지식산업센터인데 한강주위에 지어나서 제조업은 들어갈수가없습니다 사무실용도인데 누가미첬다고 저가격에 사무실을 들어갈까요
진실을
말하는 땅집고 화이팅
내년부터 흉가방송 흥하겟네요 ㅎㅎㅎㅎ
항상 공사중인 상가, 오피스 건물 볼 때마다 저길 다 채울 수 있을까 의문이 가긴 했는데...
중소기업이나 벤처회사들이 지식산업센터 실수요자들일텐데, 요즘 자금조달도 어려워서 새로 시작하기가 어려울 거 같아요.
가격이 말도 안됨..... 벤처 회사들이 어떻게 들어 가......
말씀하신 회사들중엔 엉덩이 붙일만한 공간만 있으면 업무에 지장 없는 회사들이 많아서 주변 인프라나 부가 기대효과가 크지 않다면 비싼 사무실이 굳이 필요 없기도 하구여.
제조업체도 저런데 들어가기 힘듬.... 그리고 우리나라 중소기업이 대부분이 전부라고 해도될만큼에 제조기반인데 아주 극소수 아니면 없다시피 하고 벤처면 실리콘베릴 규모 아니면 우리나라 같은경우 자금력도 없는데 거기에 시설비로 쓴다 말도 안되죠.... 뭐라도 해볼려고 하는거는 알지만 저거 자체가 안되는거라....
우리나라는 저런거 제조기반 오피스텔 즉 사무가 아닌 공장형식으로 만들어야 됨.... 정말 실수요자를 생각한다면....
어차피 싹 다 단기수익 노리고 분양 받은 애들일텐데 쌤통이네
들어가면 사람도 없고 손님도 없고 관리비 폭탄 맞을 준비 하세요
그냥 동네 걸어가 보세요
상가 공실 업청 많음
그리고 부동산 매물봐보세요
그냥 썩어나게 많음
공인중개사 저녁에도 불켜놓고
낮에도 불만 켜져있고 사람은
없음 언론이나 이런 곳은
조금 참으면 지나가는 불황정도로
말하는데 그런게 아님 진짜 심각함
5천에 분양받아 1억5천이상가던 상가 들 지금 600만원정도 거래가 여요 .. 이거 10억씩 분양받은거 1억에 도 못파는날 옵니다 ...상가 가지고 있는분 ..꼬마빌딩 가지고 있는분 절반에라도 지금 당장파세요 .. 곧 거지 됩니다 ..
건설업체들 죽어나는 이유 아파트, 오피스텔, 생활숙박업소, 상가, 지식산업빌딩 등등 닥치는대로 영끌해서 지었는데 지금은 그게모두 미분양중..그런데 자기돈으로 한것이 아니고 부동산PF로 끌어다 쓴돈이란것
어느 지역이든 직접 쓰실게 아니면 지산은 안사는 게... 직접 쓴다해도 미래에도 오르기는 힘들거라 봄.
우리나라는 이제 오르는건 아파트뿐임 그것도 언제까지 갈지 모르지만....상권도 이제는 역세권 이런게 옛말임.... 인구감소부터 변화가 일어나는 시점이라....이런거 변화 해결 못하고는 안에서 아무리 해봐야 안됨.... 국토는 좁지 어차피 수도권 중심으로 돌아갈거구.... 그나마 바닷가중심 공장들이 지방도시로 가능하지 반도체 디스플레이 외 의학만 봐도 비행기통행에 빠른 유통경로 찾고 그런데....
저곳은 GTX-A 창릉역 예정지에서 3km
경의중앙선 수색역과는 4km 떨어진 곳으로
실제로 가보면 두 역과는 전혀 별개의 동떨어진 지역이고
역에서 대중교통편이 없습니다
현재 자차나 택시 아니면 출퇴근이 불가능한 곳입니다
창릉역에서 향동지구로 가는 730번, 7728번 대중교통있습니다.
서울에서 향동 가봤는데.. 차끌고가도 위치가 애매함 덕은이..가기 더 편하긴해요
향동은 진짜 차있는 사람만 오라는 곳... 뚜벅이 입장에서 가보면 접근성 너무 떨어짐...😅
즉, 외부에서 걸어오는 유동인구는 없고 차로 쉭쉭 지나가는 상권...
저기 분양받을 필요없이 관리비만 낸다고 하고 5년 계약하고 쓰면 됨. 무료로 쓰는데 왜,분양을 받는가?
향동 비지니스센터 오늘 둘러봤는데 80프로이상이 공실입니다. 아무도 안들어가요...
수도권 여기저기 넘처나는 지식산업센터. 현실적으로 이런 곳들 반이라도 찰 수 있을지 궁금하네요. 들어올 가능성 있는 회사들이 얼마나 될지 수요예상도 안했나..
지방도 어차피 제조 아니면 들어가는건 소수임.... 더구나 서울이면 자제차 제조오피스텔은 건축도 못할거구 그러면 수요는 극시 한정적이라.... 그렇게 코구멍만한 사무실 할려면 자기집에서 하지.... 미국도 그렇게 규모든 자금력이 안되면 자기집 주차장에서 시작함....이런게 오래되었지만요.... 저게 수요예측 보다는 만들고 보자는 식이라....
거기다 한국은 이제 상권까지 죽어서 되는것도 없음....상권쪽도.... 미국처럼 국토수복이 되고 지방마다 떨어진 도시형성이 되어야 경제가 다시 살아나지..... 집중현상으로 이게 정치흐름이 완전이 잘못되어서.... 바꾸지도 못하고.... 그나마 행정개편 하지만 몇도시 아니면 전부 유령도시만 되고.... 막지으면 미국처럼 독립된 주거사무가 되는줄 아는데 그러면 수도권 선호도가 더 커짐 이유가 거긴 땅이 넓어서 갈려면 시간이 걸려서 독립된 도시가 가능하지만 한국은 일일생활권아님.... 그런데 뭐하로 거기 남아있음 생태계 있는데서 놀려고 하지.... 사람심리가 떨어지면 못가서 안가고 독립된 생태계가 나오지만 몇시간도 안되서 갈수있는데 뭐하로 독립된 생태계를 만들겠음..... 그나마 그 도시마다 근접한 도시로 교통편을 제공된 혁신도시는 그나마 나은편 그게 몇군데 안되지만요.... 이런 실정인데...저런거는 금리가 좋아져도 회생이 안되서 적네요.... 저런데 실수요자는 없고 자기들끼리 마패돌려가며 사고파는거지....
그나마 타이완같이 애초에 대기업이 없고 영세 메인보드 이런 제품 기업들이 많으면 가능하겠지만 우리나라 시스템이 될수가 없이 흘러가있고.....
도대체 지식산업센터를 얼마나 지어댄건지... 나도 좋은 사무실에서 사업하고 싶고 지식산업센터에 관심이 많지만.. 도저히 감당할 가격이 아니다. 몇년전에 주변에서 그랬다. 야 뭐하러 임대료 내고 살어.. 90프로 대출되니까 보증금 빼서 분양받고 월세 내느니 이자 내지.. 그래서 내가 물었다. 원금은 무슨수로 갚는데? 그리고 이자 오르면? 그랬더니 야 분양만 받으면 나중에 엄청 오를텐데.. 니가 그러니 돈을 못버는거야 라던 그놈은 지금 뭐먹고 살고 있을래나..
지식산업센터는 도대체 정체가 뭡니까? 특집으로 한번 다뤄주세요.
그냥 사무실 빌딩인데 원래는 공장이죠 공장.. 그런데 제조업으로는 허가가 나옴
제조업 공장이요 신도시 자족도를 높이기 위해 나온겁니다
사업 하시는분들은 아십니다
아니면 설명해줘도 모름
저걸 30억 주고 사는 인간은 무슨 개념 인가 투기 하다 저리 망해도 국가가 책임져 주니 누가 투기짓거리 안하고 사기를 안치겠나
좀 괜찮게 되고있거나 잘 돌아가는데는 어떤지도 보고싶어요
문제는 미래수요가 있어서 버티면 답이 나오냐인데 애초에 과공급에다 신도시 상가처럼 국가가 성장해서 수요가 기존 공급을 메꿔줄 수 있는 상황도 아님.
항공대 입구 쪽 지식산업센터(공장형 아파트) 짓고 있는데... 향동 위치가 애매합니다. 월세 낮춰들어오면 관리비 폭탄이 기다리고 있네요.
군포에 대장급 분양중인데 평당 1200이라네 그냥 그말 듣자마자 나옴
향동 입지는 상암 옆이라 좋은데....막상 가보면 산골짜기 같이 조용하고 좋아요....창릉신도시 완료되면 좋아지겠지만 지금은 아닌거 같아요
살기는 좋은데 예전 전원마을같을때는 좋았으나 너무 개발되는 바람에 예전모습 싸그리 사라진게 아쉽네요
예전 좋은건 다 냅두고 친일파 이완용후손 묘만 왜 안파가는지 모르겠으나 증조부님이 독립유공자셔서어릴때부터 거기 왔다갔다하면 기분 묘했는데 아직도 있길래 좀 기분 언짢아지더라구요
산골짜기라 여름엔 덥고 겨울엔 추운데 그래도 은평구처럼 시끄럽고 그러진 않아서 사는데는 지장 없습니다
창릉보다도 여기 살려면 용두동이 개발 빨리 되어야하지 않을까 싶네요
설거지 당하지말자
죄다 피팔이 할라고 분양받은 애들일텐데, 뭐 마피가 뜨던 말든 ㅋㅋㅋ
향동에 사람도 안사는데 뭐 저래 크기 짓냐
남양주에도 저런거많은데..분양이 되려나 모르것네...
어떻게된게 다 지식센터로 분양 하나 ㅋㅋ
솔찍~히, 기대감은 컸지~
상암동 하고 고양 덕양구 사이에 잇자나.. ㅎㅎ
서울권이고 확실한~
들어갈 기업이 일단 없음 인구도 계속 줄고
특히나 서울 외곽 경기도에 요즘 같은 때 될 사업이 있어야 사업을 하지, 금리도 오르고. 이름만 멋있게 지식산업센터지, 건물을 짓는거 부터가 무리였다.
금리인상 직격탄의 원인도 있겠지만 소비자 관점에서 제 경우를 생각해봐도 마트 가본지가 일년에 서너번이고 거의 새벽배송으로 주문하고 배달앱으로 주로 시켜먹고 OTT보랴 겜하랴 바쁜데 지역 랜드마크 생겼다고 몇번 다녀보면 잘 안가게 되지 않나요? 결론은 수요보다 공급이 많은 현상이라고 봅니다. 또 앞으로 다가올 인구절벽 그리고 무점포창업을 부추기는 이커머스 시장의 성장까지 고려해보면 마피 최고 기록갱신은 계속 될거 같습니다
지식산업센터 공실은 전혀 걱정이 안됨
저기 투자한 사람은 그냥 투기꾼임
안팔려서 공실되도 국가에 부담이 전혀없음..
저기 투자한 사람이 파산한데도 그냥 개인파산일뿐
주택은 다른 많은 문제들이 동반되지만 지식센터는 정말 걱정할 필요가 없음..
서울시내도 빈 공실 어마어마.
메트로시티 집앞이라 잘 아는데 원래 30사단 부지 옆 짜투리 땅에 지은거라 아무것도 없는 거의 맹지수준땅에 무리해서 지어서 저 사단 난듯합니다
지을때도 공사대금 늦게줬는지 한화에서 지었는데도 불구하고 노조에서 나와서 맨날 데모하고 노동가 틀어서 경찰 오고 그랬었네요
지금도 집앞이라 봐도 텅텅 비었고 이제 편의점 하나 들어올려나 싶습니다
현대 테라타워도 마찬가지일거 같은데 그래도 저런게 생기니까 버스정류장도 늘어나긴하네요
정류장만 늘게 아니라 저 지역을 관통하는 버스노선이 늘어나던지 해야할거 같습니다
그리고 다른 지구에도 뭐 설빙이니 롯데슈퍼니 들어왔는데 1층에 안들어온 건물도 많더러구요 돌아다녀보면 6개월 임대료 면제라는데도 있어서 놀랬습니다
식당같은데도 권리금 비싸서 그런지 1층 아니라 2층에 있는데도 있고 그마저도 주로 배달 위주로 하는거 같더라구요
자주 생겼다 망하는 가게가 많아서 진짜 살아남는자가 강한 약육강식의 카오스 지구라고 생각합니다
원래 어릴때부터 이곳에 살던 원주민으로서 가끔 어릴적 모습이 그리워지네요😢
주거지도 교통이 중요하지만 주거지보다도 업무시설, 상업시설은 교통이 정말 더 중요하다고 봄~ 모두 자차를 가지고 다니는게 아니기 때문임~ 회사대표가 좋으면 장땡이 아니라 직원들이 오고가기 편해야 한다는 거임~ 근데 생각보다 진짜 공실문제 심각하네~ㄷㄷ
가지고 있어도 문제 이자가 아니더라도 관리비가 상당
상가구입할정도면
살만한사람들일텐데
남양주쪽 지식산업센터들은 그나마 작은 평수 사무실들은 거의 임대가 됬는데, 큰평수 들이랑
상가들은 텅텅...
그래서 저거 상가~ 원룸으로 쓸 수 있게 해야해
어차피. 지금 잇는 모텔들보다 원룸들보다 훨씬 소방이 좋아서. 안그럼 저거 답 없다
곧 아파트도 이꼴납니다
흐흐 철근 콘크리트 구조물에 수천조원 투기...사람에게는 절대투자를 안 하는 국가의 종말을 보고 았다..이 국가가..발전하면 그게 이상한 거지....
계약평수 12평 오피스텔이 2억5천???? 그돈이면 관악구나 구로에 같은 평수 오피스텔 사고도 남겠는데, 구축이면 방있는 것도 살 수 있겠다.
여기저기 지식산업쎈터 너무 많아요. 이거 큰 골치덩어리 될꺼 같습니다. 늘 좋은 영상 잘 보고 있습니다. 수고하세요 ^^
밀레오레 두타 테크노마트 보면서 느끼는거 없나?
지식산업센터라는 명칭 자체부터 어디서 나왔는지
그냥 아파트형 공장 이런거는 꾸준히 본거 같은데
사업이 안되고 지금 무역이 1년에 60조 적자인데 그만큼 수입이 적어지는데 사무실이 늘어날리가 없음.그리고 코로나 이후 사무실이 필요없거나 줄여도 된다고 생각하는 업체가 많아서 다 줄이고 재택해도 자영업 가능함.건설회사나 관련업종 큰일이네
평생탈출불가 ㅋㅋ
가까운 홍대,상암에 인프라가 있는데, 향동은 별로.. 향동은 베드타운이 되고 있어요. 도대체 지산은 왜 자꾸 여기저기 짓는지 모르겠네요.
향동 아파트는 그래도 활발한데 지산 쪽은 진짜... 많아도 너무 많음
시간이 답일듯 기다리면 언젠가 빛을 봅니다 DMC 계약이 끝나는 시기가 오면 저렴한 새도시로 몰려올듯 한데
여기는 어차피 지하철역2개 생기는데 그때가면 비싸서 사지도 못할곳인데 … 그때가서 이 유튜브 다시보면 잼날듯
가산이나 구로도 공실 많음...서올 벗어나면 직원뽑기 힘들어서 회사 운영이 어려움
맞음. 거래처 때문에 구디갔다가 부동산봤는데 매물나온 사무실이 수두룩함.
청년이나 신혼부부위한 소형주택들이나 지어주지 지산은 여기저기 너무 난립
아니 돈 쓸 사람은 줄어드는데 왜케 많이 만든거여...?
여기저기 난리네...
평당 500까지 떨어져도 대부분 공실일 수 밖에 없는 상황일텐데..
일부 몰지각한탐욕의 시행ㆍ건설사가 무분별한 항상 변태성 상품을 만들어 본인들은 분명 이상품 거품에 팔아먹을수는 있지만 준공후 형성이 안된다는 것을 분명히 알면서 이런상품을 만드는 본인들도 분양자의 아픔을 그누군가는 엄청난 고통을 안고있다는 것을 알아할것입니다!!~~
더이상 일부 시행ㆍ건설사도 사라져야 될거같아요!!~~정말 화가 납니다!!
신지식센터는 공장이에요.
내 탐욕을 누구를 원망하랴
수천개 상가 공실이겟네요 ㅜㅜ
5 년후 기대되네요
조금만 고금리되어도,상가 아파트 공실 미분양 넘쳐나는데,정부는 왜 신도시 신도시 혁신도시 운운 해가며,아파트 상가 과잉공급 하는지 알수없습니다.혹시 재산세등건축물 세입때문이라면,후대에 큰죄를 짓는 것이라 생각합니다.
지식산업센터가 있어야 할곳에 있어야 활성화 된다던데.. 예를들어.
근방에 큰공과대학이 있거나 근처지역에 중소중견기업들이 많이 몰려있는 지역들. 거기에 지하철까지 있으면 시너지플러스..등등 그런데 이런 조건들을 갖춘 지역이 과연 국내에 얼마나 있을까. 국내에 대규모산단이 있고 근처 공과대학이 잇는지역들이 그리 많지도 않음.
지금이라도 늦지않았으니 삼송 스칸센이나 그주변 주상복합처럼 지상은 상가주고 윗층은 오피스텔 가야함. 합정이나 홍대도 그런데 더러 있음
다만 뭐 구조상 차가 많이 다니게 되어있어서 오피스텔은 힘들거고 창고로나 쓸까말까… 삼송테크노보다 규모는 작은데 수요가 있을지 의문임
너무 지을때 도박수로 지은느낌임. 오피스텔겸용이라던가 했음 상암동에 있는 오벨리스크인가 그런데도 구조 복잡한데도 수요는 주변 방송국이나 입주기업땜에 있는지 사람 많이 거주함
부동산 가서 지산 평당 월세가 얼만지 보면 이해될듯요.
90%대출끼고 갭투자ㅡ이자상승ㅡ 이자 메꾸기위해 월세 상승 ㅡ 아무도 입주 안함
이건뭐 이자문제라기보단 갭투기꾼들 탐욕의 결과이고 결국 90% 대출에 눈멀어서 10배 레버리지로 투기한 사람들이 감당해야 할 문제
아무것도 없던 동네에 지식산업센터 하나 생긴다고 해결안됨. 그저 옆에 dmc가 있으니까 후광을 노린것 같은데 저 지역이 2000년대만해도 그냥 아무것도 없던 동네임. 경의선이 지상에 있을때부터 위치적으로 지나가는 곳이지 사는곳은 아니었음.
90년대에도 군부대 있고 그래서 아무나 못살고 그린벨트 해제된데로나 산속에서 유유자적 크게 주차걱정 안하고 살던데였죠
보신탕집도 크게 있었고 논밭으로 가득했었습니다
지산은.그냥 사용용도가 애매한유령부동산임... 상가도아니고 공장도아니고...
장사가 안 되는게 아님 상가가 너무 많다 주택을 넓게 짓고 상가를 조금만 지어야지 넘치는게 상가랑 상가주택 택지개발 그만 해라 아파트고 상가고 씨발
저기 관리 비도 비싸죠??
아파트보다 상가가 더 커ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
마이너스피 이억에나와도 안나간다
상식적으로 저기를 왜 가냐
저런 지산을 아파트로 개조하는 건 무리일 수 있겠지만 2~3층 몰상가 같은 곳이나 3~4층 로드샵 상가는 헐어버리고 아파트로 지으면 집값 안정에도 도움되고 공급자 수요자 모두 이익일텐데.. 법 개정이 필요해보이네요
다들 돈 벌어 보겠다고 빚내서 샀잖아.알아서 버티던가 해야지 뭐 투자는 다 자기의 책임이다.성공하면 자기 능력 실패하면 남탓 이건 아니죠.힘내고 이자 갚으며 버티던가.앞으로 인구가 갈수록 줄어서 답이 없을듯 해.
안전자산인데 평생들고 가서 좋겠네요 부자되세요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
향동은 머리위로 고압전기가 ...
송전탑이 있는한 힘들듯
저동네 위치만 서울옆이지 길막혀있고 아파트 단지보다 상가가 더 많은 동네임 ㅎㅎ
여기 교통편이 너무 안좋아요....자차 없으면 이동하기 힘들죠ㅎㅎ
싸다고 팔아치울려고 온갖 구라를 치는곳 아녀 이런곳 전국에 널렸음 집값 너무 높다
지금은 5블럭70%입주 6블럭 9블럭 40%입주완료
입주장때는 원래 그래
그놈에 지산 지산 ㅋㅋㅋ
경기도 곳곳이 지식산업센터가 넘쳐난다.
경기가 좋아서 사업이 잘되야 이런것도 임대하는 사람도 많은건데 경기는 없고, 지식산업센터는 넘쳐나는데 무슨 투자냐!
몇년을 공들여 새로지은건물들인데 도시흉물로 자리잡는건 순식간이겠네
광주직할시 ㅡ 광주 매인 상권도 한 건물에 1층 상가도 2ㅡ3개 ㅂ
었음.
상권 상관없이 몇달간 비었음
담양 도립대 앞 상가임대해 3년 년 1천 주고 2개방 임대 하고 가게 운영 증 모두 털고 직장 다님.
알바도 하고 ㅋㅋㅋㅋ 5개월째 상가 비었음 ,,,,, 나에게 나가라고 한 새건물주 죽을 맛이겠지 ..... 존나 고소해
향동 지식산업센터는 말그대로 대폭망입니다.