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◎ “지식산업센터” 정책에 관심을 가져 주셔서 감사합니다. ◎ 선생님의 의견은 “지식산업센터”의 분양자등이 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 이를 분양하려는 때에 “지식산업센터”라는 용어를 사용하지 못하도록 규제해야 한다는 취지로 보입니다. ◎ 한편 “지식산업센터”는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」(이하 “산집법”) 제2조제13호에 따른 법정 용어이며, 이에 따라 개별 사업 인·허가 전 지구단위계획 단계부터 사용승인 후 건축물 사후관리 단계까지 모든 과정에 걸쳐 일관된 호칭으로써 사용하고 있습니다. ◎ 따라서 분양 단계에서만 “지식산업센터”라는 용어를 사용하지 못하도록 하는 것은 관계법령에 의거 불가능하며, 이와 별개로 법정 용어의 사용을 금지하는 것은 큰 혼란과 수분양자의 피해를 초래할 수 있는바, 선생님의 의견을 검토·고려할 수 없음을 너그러이 양지 바랍니다. ◎ 만약 용어 자체를 변경하려면 “산집법”을 개정하여야 하며, 구체적인 의견과 함께 주무부처인 산업통상자원부나 국회 입법조사처 등에 건의 또는 국회의원을 통한 개정안 발의 등을 하실 수 있음을 알려 드립니다. ◎ 이상 정책과 아무 관련 없는 지나가던 “지식산업센터” 자가사용 소유자였습니다. 끝.
이런 거 보면 진짜 무서운 거죠. 하남쪽에 사는데 산업단지 미친듯이 많고 그리고 상가 공실도 엄청남. 본가 근처 다산에도 마찬가지고요. 뭐 상가는 그렇다고 해도 지하철 바로 앞 대형상가도 안 나가는 거 보면 상가홍보하면서 뭐 역세권이니 뭐니 소리하는 거 믿을 것도 못 되는 것 같습니다. 미사역 바로 앞 상가도 안 된다는 게 굉장히 충격적이었네요. 홍보할 때 그런 뭐 역세권이고 여기 유동인구가 어느정도니 뭐니 떠들면 얼마나 그게 혹하겠어요. 신도시 생기지 아파트 미친듯이 생기지 하남인구 엄청 증가하지 게다가 상일쪽에도 별 상권이 없으니 거기서 올 거라고 하지 별 소리를 다 떠드는데 너무 혹하는 거죠. 근데 막상 보니까 2,3층 안 나가는 건 기본이고 1층도 안 나감. 유독 잘 나가는 건 학원, 병원 이런 것만 들어오고 메디컬센터는 잘 됨. 그니까 이거는 위치도 중요하지만 여기 사는 사람들의 수요 즉 병원, 학원 이런 생활과 아주 밀접한 얘내들 위주로 잘된다는 거지 들어오기만 하면 뭐 지하철에서 물밀듯이 밀려와서 잘 될것처럼 하지만 절대 아니라는 거죠. 지하철 바로 앞에도 안 되니까요. 제가 이걸 살면서 지켜보며 느낀 바가 많습니다. 상가는 정말 직관적으로 잘되는 곳 그니까 누가 봐도 이견이 없이 '이 자리는 목이 좋다' 혹은 그 지역 상권에서 무조건 필요로 하는 병원이나 학원 등 이런 조건 아니면 절대 안 들어가는 게 맞다는 생각까지 들었습니다.
@@top_green 뭐 사람마다 느끼는 게 다를 것 같긴 한데 미사 사람들은 백화점 갈 일 있으면 스타필드 신세계를 가지 않을까 싶긴 합니다. 천호현대도 가깝긴 한데 역세권에 있는 사람 아니면 도어 투 도어로는 생각보다 오래 걸릴 거고요. 그리고 종로나 광화문은 5호선이긴 해도 굉장히 오래 걸립니다. 거긴 도어 투 도어로 1시간 훨씬 이상일 거예요. 예전에 고덕에서 갔을 때도 적지 않은 시간이었어요. 그리고 잠실 쪽 상권은 사실 버스인데 빨간버스를 이용하기 편한 위치에 거주한다면 뭐 괜찮은 선택지이긴 합니다만 그것도 출퇴근이 겹치면 난감해집니다. 시간 2-3배 걸려서 1시간 이상 걸릴 수 있죠. 천호든 잠실이든 나름 수월하게 갈 수 있는 건 맞지만 시간과 장소 등에 따라 크게 갈린다고 보며, 하남 안에서도 백화점, 마트, 쇼핑몰 등이 이미 있기에 밀물처럼 빠져 나간다고 보긴 어렵다고 생각합니다.
단독주택+마당은 주차장필수에 주택면적의 3배정도까지는 세금을 줄여주는 쪽으로, 정책을 바꿔야합니다, 인구는 줄어들고, 빈상가는 남아돌고, 아파트만 주구장창 짓는데,,대책이필요하죠 단독 주택이많아야 일거리도 많아지거나, 자가수리하는사람도 많아져서 조금이라도 가족과 같이 보내는시간이 많아지죠 돈은 30~40%정도만 들어가는 아파트가,,단독보다 더비싸버림, 그리고 마당은 없고,, 관리비+주차요금도내야하고,,문제많죠
@@프로박-y6w / 그러니까요 , 서양애들이 마초문화가 많다고하지만 마초문화는 그냥 남성적인 성향이지, 가정폭력범은 아니거든요,,,한국이 잘 못 받아들여짐 더 웃긴건 일본은 미국을 벤치마킹하지만, 이민은 안받아들여요 한국은 일본을 벤치마킹하지만 이민을 장려하죠 한국의 선진화된 복지정책은 이미 일본에서 20년이상 검증하여 성공한 정책을 받아들입니다,,반면에 실패한 정책도 그대로 받아들이죠 성공한것, 실패한것 그냥 같이 받아들임 가장 ㅄ같은게 뭐냐면 농막정책+시골빈집이에요,,, 이미 일본은 농막이란 개념이 없슴,,,시골빈집 노후된곳 철거+과세는 잇지만,,,한국은 그것도 도입해서 시행도 거의안함 일본 시골은 0원집이 넘쳐나요 빈집두면 세금이 가산되어서 8년가량 지나면 국가에 환수되거든요 그런데 한국은,,일본에서 실패한정책인 시골빈집 수리지원금을 주고 + 월세지원도해주고 +@ 빈집 낙후된집 과징금 대상은 1%도 안되요 실패한것만 주구장창 따라하는거죠 일본주택소유 무조건 주차장소유+ 주차장없으면 건축허가안내줌 + 주차장은 자동차,오토바이,자전거모두 포함 + 주자창이없으면 자동차,오토바이,자전거 구입필증+유료주차장 월세 명세서 등등 위와같은게 미국에서 본따온것이고,,,일본에서 시행하는데,,한국은 안따름 세금징수만 많이 주는쪽으로 따르죠 한국 농막 문제많은데 농막으로할게 아니라,,,기존의 시골 빈집을 철거& 약간의 유지보수하면 주변의 텃밭농지는 쉽게 구매하고 팔때 손해면은 그냥손해 + 팔때이익이면 이익금환수 하는식으로 활성화를 시켜야하는데 단속부터하죠 농막 구입자들도 그렇구요 농민은 500~2km떨어진 논밭에가는데,,,농막은 바로앞에서 텃밭가꿈 농민도 씻거나,잠은 집에서자는데,,농막만 텃밭옆에서 바로 의식주가 가능함,,,,, 불공평하죠 이미 미국 일본에서 20~50년전에 검증된 주택제도+농막관련 잘된것만 따라하면 쉬운데,,,,,참 답답 합니다
부동산 호황기때 경매학원 다니고 있었는데 지식산업센터 투자권유하더라..그 때 당시에 규제가 쏟아져나와서 규제를 조금이라도 피하는 투자처를 찾는 사람들이 많았음 돈 여유있는 사람도 있겠지만 이미 집이 있는 사람들 중에서 상가처럼 월세받는 생활하려고 저거산사람도 많음.. 안타깝..
이제 대한민국에서 부동산으로 돈 버는 시대는 정말 끝났다. 부동산 값이 미친듯이 오른 이유도 있지만 결국 인구다. 서울에서도 초등학교가 없어지고 있고 중학교, 고등학교도 마찬가지다. 대학은 폐교하는 학교가 엄청많고 군대도 인원이 부족해서 신체검사 상관없이 받고 있다. 결국 이제 신혼부부등 10년 전보다 40%나 줄었고 5년이 지나면 65%줄어들거다. 새집을 살 수요가 반으로 줄어든거다. 이제 빛을내서 2-3채 집산 사람들 곡소리 날거다.
15:33 동탄 W스페이스는 내부 욕실 있고 주방에 빌트인 냉장고와 하이라이트까지 기본입니다. 광고 아니고 동탄 최초의 라이브(주거용이 아니라고 리브가 아닌 라이브로 읽는지) 오피스라 궁금해서 임장해 봤습니다. 기본 타입 전용면적이 8평 정도에 오피스텔과 달리 발코니가 별도고, 심지어 발코니가 폴딩도어(ㅋㅋㅋ)입니다. 2면 발코니 타입은 전용면적에 비해 꽤 쾌적했습니다. 주변 원룸형 오피스텔에 비해 널찍하고 신축이라 그런지 주변 섹션오피스에 비해선 의외로 임대료를 선방 중이던데… 문제는 영상에서 건축중인 건물들이 “전부 다” 라이브 오피스, 오피스텔, 아파트고 그 중 원룸형만 2,000실 넘게 쏟아질 예정이라는 겁니다. 공급 예정 건물들에 비해 입지, 브랜드, 규모 모두 애매하지만 라이브 오피스 치고는 분양가가 쬐금 저렴하긴 했네요. 기본 타입이 층별로 1.7억 내외였나 그렇고, 전용률 50% 잡으면 요즘 신축 건축비 원가만 해도 1억으로 택도 없으니 1억 이하의 주택이 되는 건 제도와 여건을 떠나 불가능하겠습니다. 아무튼 위치가 좀 애매해도 차라리 조용하면 다행일텐데 서향은 창을 닫아도 경부고속도로 소음이 크게 들어와서 밤에 자려면, 아니 잠시 휴식을 하려면 거슬리지 않을까 싶었습니다. 참고로 그쪽은 지하화 계획이 아직 없습니다.
법은 그러한 방향으로 문제없이 잘 만들어져 있는데..., 편법적으로 구입하였다 하더라도, "사업하려했는데 여의치가 않아서"라고 하면 단속라는 쪽에선 그걸 반박할 수단이 없고, 또한 주택처럼 의식주와 연관되지 않은 재산권에 관한 거라서 강제할 명분이 딱히 없고.., 애매할 것임. ** 어떻게보면, 지금이야 일반인 투자자들이 들어와 버린 시장이지만, 예전에는 사업하던 사람들만의 """"세금감면받는 특혜받은 그들만의 투기시장"""" 이었다는 사실을 알고는 있자고.
선분양 후시공으로 건설사들 먹튀하기 좋은 구조를 바꾸기 전에는 팔 생각 마라. 우리나라에서만 여전히 이런 구조입니다. 세상 어느 나라가 짓기도 전에 돈 먼저 냅니까? 부동산은 장기적 관점의 중요 자산인데, 이런 구조는 바뀌어야 합니다. 거기다 매년 10만명 이상 인구감소로 공실률은 올라가고 있는데, 건설사를 위해 매년 정책자금과 국민들의 귀중한 돈을 쓸어 넣어야 할까요?
나도 이전에 서울에 1층 상가 1개, 성남 분당에 업무용 오피스텔 2개를 분양받았다가 피 봣었지. 당시는 서울과 인근 성남지역의 부동산이 호황기였었는데, 과열양상을 보이면서, 정부에서 부동산억제 정책을 하는 바람에, 갑자기 부동산경기가 얼어붙어, 준공이 되어 입주를 해야 하는데도, 입주도 못하겠고, 그래서 분양가보다도 20%나 싸게 매물로 내 놔도 해결이 안되어, 결국 그 대기업 건설사를 상대로 법원에 조정신청을 하여, 분양취소로 해결을 하기는 하였지만, 계약금은 물론 잔금이자, 입주를 못하고 체납된 관리비, 소송비용 등 손해만 왕창보았었지. 지금 영상에서와 같은 사태는, 지나치게 많은 상가용지를 공급하고, 그 지역에 수요보다 과하게 물량이 공급되다보니 발생하게 되는 것으로, 이런 것은 시간이 지난다고 해서 해결될 문제가 아니고, 갈수록 더 악화가 되겠지. 건축주도, 시공사도, 분양받은 사람도, 임차입주자도, 모두 손해보는 구조가 되게 되어 있지. 즉 공급과잉이 문제지.
아니 지자체에서 저런걸 허가해주는거 자체가 코미디네 좀 생각을 하고 허가를 내줘야지 ㅋㅋㅋㅋ 그리고 좀 생각 좀 하고 지어라... 미적으로도 별로고 해당 시에 필요한 산업군인지를 생각하고 키울거면 제대로 육성하려고 해야지... 우리나라 너무 수준낮음 이런거 보면... 일단 ㅅㅂ 짓고보즈아~~~~~ 이런 느낌이라니까;;;
사무실 알아보려고 봤더니 정말 생각없이 지었더라고요. 요즘 스타트업 유치하려면 공간은 최대한 넓게 뽑고 인테리어로 가변적으로 쓰게 해야 하는데 소형평수로 다 쪼개둬서 답답한데다 주인이 모두 다르니까 이건 관리도 감당이 안 됩니다. 입지 고려하면 가격도ㅎㅎㅎ 서울 2호선 역세권 2선빌딩도 갈 가격입니다.
소형으로 나눈 건 보통 섹션오피스를 편하게 분양하려(팔아치우려)고 그런 거고요. 넓은 공간이 필요한데 소유자가 다 다르다면 그런 건물은 안 가시는 게 맞습니다. 15:30 한 층 전체가 공실이라는 저런 경우 보통 한 소유자가 층 전체를 통채로 임대하거나 매매하려고 비워두는 겁니다. 실제로 저 건물은 층 단위로 쓰는 업체들이 여럿입니다. 어느 지역이나 칸막이 없는 전용 150평 정도는 쉽게 구할 수 있고, 전용 300평 이상도 요즘은 어렵지 않게 구하실텐데… 얼마나 넓은 공간을 원하시는지 모르겠네요. 근데 “스타트업”이라는 곳들이 지산에 입주하려 하지 않는 이유는 보통 입지와 건물 분위기 때문이지, 그런 이유는 아닐 겁니다. 대부분 직원들 월급 밀리면서 망하는 날까지 강남에 눌러앉아 있던데요? ㅎㅎ VC와 PEF들이 눈 먼 돈 마구 풀던 재작년 정도까지는 정말 지산 찾는 스타트업 못 본 듯합니다.
지식산업센터는 본래의 목적인 드라이브인은 수요도 있고 나쁘지 않습니다. 하지만 지산내 상가와 사무실은 드라이브인 평단가에 맞춰서 가격이 너무 비싸요. 바로 옆에 있는 오피스 건물과 똑같은 평형을 굳이 비싼 돈을 내고 매매하거나 월세 들어가려는 사람이 없습니다. 드라이브인은 버티면 나중에 괜찮을 수 있는데 지산내 상가와 사무실은 금리 내려가서 매수세 붙었을 때 어떻게든 처분하는게 좋을 겁니다.
지산은 본래 몇년전까지만 해도 오피스건물보다 분양가가 훨씬 저렴했어요. 근래에 들어서 전통적으로 지산을 개발하던 개발사가 아닌, 오피스건물이나 상가건물 지어서 돈번 사람들이 지산개발하면서 오피스,상가처럼 개발마진 40%이상으로 분양가를 정하면서 지산이 오피스건물과 비슷해진거죠. 땅값은 상대적으로 저렴한데 오피스분양가를 쳐받는거죠..., 그러다보니 이젠 땅값 자체도 따라가고 있음.
명백한 사기지. 사업체에만 팔아야 되는데 아무나 하나 걸려라 식으로 가짜사업자 만들어서 국민전체에 팔다보니 막상 사업하는 사람이 없어서 공실로 남는 사태. 국가가 좋은 취지로 만든걸 건설사가 사기친것임. 이지경이되도록 계속 만들고 일반인에게 팔아먹고 있으니 이정도면 건설사 국가에서 처벌해야한다.
영상에 나온 지역들의 특징. 1. 기존 자체산업기반이 없음. 자체 산업기반이 없으면 지자체가 나서서 기업유치 활동을 먼저한 뒤에 공급을 해야하는데 순서가 뒤바뀜. 3기신도시 자족용지도 이런식으로 개발시행하면 공실폭탄에 베드타운으로 전락하는건 기정사실임. 2. 분양가가 쓸데없이 비쌈. 지산, 오피스의 메카인 구로, 가산 평당가도 1000만원 내외로 구할 수 있음. 거기보다 교통, 입지가 안좋은데 그 가격이면 어떤 회사도 안들어오지. 3. 개발허가를 너무 동시다발로 함. 착공, 준공시기가 비슷한 시기에 쏟아지니 당연히 임대를 맞출 수가 없음. 회사 유치가 개인사업자 임차 구하는거보다 훨씬 힘든데 공급까지 쏟아지면 뭐... 10년이 지나고 나서도 저기 다 채울 수 있을까 할 정도로 ㄷㄷ
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](http://i.ytimg.com/vi/3u0haK4Incs/mqdefault.jpg)
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](http://i.ytimg.com/vi/xqOJZE6mk2Y/mqdefault.jpg)
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감사합니다 ㅣ
지식산업센터 투자는 고사하고
세입자로 입주하시려는 사업자 분들
9to6정시출근 정시 퇴근
주말 휴일 무조건 휴식 하실분 아니면
절대 입주하지 마세요.
에어컨 안틀어 줍니다. 여름에 뒤집니다.
심지어 유리도 통유리라... 에어컨 없으면 안되는데
절대 안틀어 줍니다.
아파트형 공장을 지식산업센터로 이쁘게 이름을 포장해서 비싸게 팔아 먹었습니다
일반인들이 분양받아 공장 운영자에게 월세를 받으려고 희망회로 돌렸는데 폭망한거지요
저는 이름 바꾼게 더 좋긴해요..사실 도심에 있는 모든 오피스 건물이 아파트형공장이나 다름없죠..
@@코난-g5c 전통적 의미의 공장 = 지식산업으로 보는게 아닐 텐데요
지산 폭탄 공급으로 천문학적인 돈 벌고 빠져나간 건설사가
아파트 분양가 폭탄으로 떠넘기면서 미분양으로 힘들다고 죽는 소리 하네요?
ㅋㅋ 뭐 분양이라는게 아무나한테 넘기면 넘겨지는건가?
분양자들이 지 손으로 돈 가져와서 분양받은거지. 건설사들은 집만 지었을뿐 아무잘못없다. 그걸 누가 시키지도않았는데 몇억 몇천 돈다발 가져와서 분양받은사람이 문제지.
건설노동자 임금 미지급으로 그것도 문제되더군요. 부동산에서 돈이 싸악~ 빠져나가는 시기니까요.
마피물량이 엄청 많다면, 잔금 안한 사람들의 물량이 많다는 얘기.
계약자 중 상당수가 잔금치를 생각이 없다면 개발사는 망하는거고, 시공사도 막판결산이 안될테니 타격 받겠지.
@@CrystalBeach123 그 건설사가 언론 소유라는거 ㅋㅋㅋ
뭐 투자해서 전부 다 돈벌면 위아더월드 베리 해피야~~
투자는 무조건 하이 리스크를 안고 가는데 당하는지도 모르고 불속으로 뛰어든거지
알아보지도 않고 욕심이 앞선 결국 모지리 인증 한거지 뭐
한창 광기의 투자 시기에 지산에 대해서 알게 되서 가봤는데 투자할 뻔 했음.
자금 문제가 꼬여서 포기했는데 지금 생각해보면 신이 살린듯.
아깝다 투기꾼 나가리 될뻔했는데 후후
아무리 광기에 휩싸여도 그렇죠 국내 신축 상업용 부동산이라니요...
@@가끔씩은 ㄱㅊ 이미 나가리 됐음.
상가 투자했다가 중도금 문제 생겨서 지산 투자 못한거니까. 너무 그렇게 아까워 할 필요 없음.
@@가끔씩은 심뽀 졸라 고약하네.
@@가끔씩은 야 이 자식아!!! "운이 좋았네요 다행입니다." 이런 말 못하냐? 니가 저 사람 입장이 돼봐라
공짜로 준다해도 못가짐 ;;; 월세안들어와도 관리비는 계속내야함
관리비 장난이 아님 월세 저렴해서 들어 왔다가 날벼락 ㅋㅋㅋ
+ 재산세
결론은 공장과 사무실이 필요한 사람들을 위해 지어진게 아니라.
투기?투자?하는 자들을 위해 지어진 건물이네요.
애처에 진짜 모든 대출이나 법 제도가 진짜 목적 즉 필요한 사람들을 겨냥 했다면 이런일은 없었을듯.
투기 투자는 본인의 선택,책임이다.
지식산업센터 라는 단어로 분양 못하게
규제 해야 한다고 생각해요.
◎ “지식산업센터” 정책에 관심을 가져 주셔서 감사합니다.
◎ 선생님의 의견은 “지식산업센터”의 분양자등이 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 이를 분양하려는 때에 “지식산업센터”라는 용어를 사용하지 못하도록 규제해야 한다는 취지로 보입니다.
◎ 한편 “지식산업센터”는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」(이하 “산집법”) 제2조제13호에 따른 법정 용어이며, 이에 따라 개별 사업 인·허가 전 지구단위계획 단계부터 사용승인 후 건축물 사후관리 단계까지 모든 과정에 걸쳐 일관된 호칭으로써 사용하고 있습니다.
◎ 따라서 분양 단계에서만 “지식산업센터”라는 용어를 사용하지 못하도록 하는 것은 관계법령에 의거 불가능하며, 이와 별개로 법정 용어의 사용을 금지하는 것은 큰 혼란과 수분양자의 피해를 초래할 수 있는바, 선생님의 의견을 검토·고려할 수 없음을 너그러이 양지 바랍니다.
◎ 만약 용어 자체를 변경하려면 “산집법”을 개정하여야 하며, 구체적인 의견과 함께 주무부처인 산업통상자원부나 국회 입법조사처 등에 건의 또는 국회의원을 통한 개정안 발의 등을 하실 수 있음을 알려 드립니다.
◎ 이상 정책과 아무 관련 없는 지나가던 “지식산업센터” 자가사용 소유자였습니다. 끝.
ㅋㅋㅋ 정부가 부동산 규제 풀어줄려고 수십년전에 만든 용어 인데 뭔 그단어로 분양을 못하게해... 그걸로 건물짓게 허가해준게 정부야...
@@jk6078지식산업센터 자체가 규제 그 자체. 그 걸로 뭘 해먹을 업종이 별로 없습니다.
본래 이름이 아파트형 공장임
법 용어가 지식산업센터인데..
남양주 지날때마다 느끼는거지만 전국민이 다 자영업을 하지않는한 그것도 제조업이 아닌 it 관련 기업으로 채우지 않는 이상 저런데 다 못 채우겠다는 생각부터 들더라
여긴 나중에 창고용도말고는 딱히... 월세 실평당 1.5만원??
지인 남양주 지산 상가 2개 분양 받았는데 그 지인이야 뭐 개인 사업하니 걱정할 필요는 없겠다만은 21년 당시 분양 받으러 간다고 할 때 저거 분양 받으면 안될껀데 생각들었지만 지산 묻지마 광풍이 불던때라 괜히 오지랖인거 같아 아무말도 안했었다
이런 거 보면 진짜 무서운 거죠. 하남쪽에 사는데 산업단지 미친듯이 많고 그리고 상가 공실도 엄청남. 본가 근처 다산에도 마찬가지고요. 뭐 상가는 그렇다고 해도 지하철 바로 앞 대형상가도 안 나가는 거 보면 상가홍보하면서 뭐 역세권이니 뭐니 소리하는 거 믿을 것도 못 되는 것 같습니다.
미사역 바로 앞 상가도 안 된다는 게 굉장히 충격적이었네요. 홍보할 때 그런 뭐 역세권이고 여기 유동인구가 어느정도니 뭐니 떠들면 얼마나 그게 혹하겠어요. 신도시 생기지 아파트 미친듯이 생기지 하남인구 엄청 증가하지 게다가 상일쪽에도 별 상권이 없으니 거기서 올 거라고 하지 별 소리를 다 떠드는데 너무 혹하는 거죠. 근데 막상 보니까 2,3층 안 나가는 건 기본이고 1층도 안 나감. 유독 잘 나가는 건 학원, 병원 이런 것만 들어오고 메디컬센터는 잘 됨.
그니까 이거는 위치도 중요하지만 여기 사는 사람들의 수요 즉 병원, 학원 이런 생활과 아주 밀접한 얘내들 위주로 잘된다는 거지 들어오기만 하면 뭐 지하철에서 물밀듯이 밀려와서 잘 될것처럼 하지만 절대 아니라는 거죠. 지하철 바로 앞에도 안 되니까요.
제가 이걸 살면서 지켜보며 느낀 바가 많습니다. 상가는 정말 직관적으로 잘되는 곳 그니까 누가 봐도 이견이 없이 '이 자리는 목이 좋다' 혹은 그 지역 상권에서 무조건 필요로 하는 병원이나 학원 등 이런 조건 아니면 절대 안 들어가는 게 맞다는 생각까지 들었습니다.
@@top_green 뭐 사람마다 느끼는 게 다를 것 같긴 한데 미사 사람들은 백화점 갈 일 있으면 스타필드 신세계를 가지 않을까 싶긴 합니다. 천호현대도 가깝긴 한데 역세권에 있는 사람 아니면 도어 투 도어로는 생각보다 오래 걸릴 거고요. 그리고 종로나 광화문은 5호선이긴 해도 굉장히 오래 걸립니다. 거긴 도어 투 도어로 1시간 훨씬 이상일 거예요. 예전에 고덕에서 갔을 때도 적지 않은 시간이었어요.
그리고 잠실 쪽 상권은 사실 버스인데 빨간버스를 이용하기 편한 위치에 거주한다면 뭐 괜찮은 선택지이긴 합니다만 그것도 출퇴근이 겹치면 난감해집니다. 시간 2-3배 걸려서 1시간 이상 걸릴 수 있죠.
천호든 잠실이든 나름 수월하게 갈 수 있는 건 맞지만 시간과 장소 등에 따라 크게 갈린다고 보며, 하남 안에서도 백화점, 마트, 쇼핑몰 등이 이미 있기에 밀물처럼 빠져 나간다고 보긴 어렵다고 생각합니다.
상가도 너무많고 월세가 너무 비싸요
임대해서 수익낼수없는 월세입니다
내가 들어가서 어찌어찌 장사가 좀되더라고 주변 널리고 널린 공실에 동종업자들어와서 폭망합니다
옛날에나 상가 많이 이용했지, 요새는 사람들 상가 잘 안감. 왠만해선 온라인, 배달로 끝내지.
회사원들도 학생도 걍 구내식당.
병원도 후기보고가지 길에 간판보인다고 걍 들어가진 않지.
미용실도 가던곳만 가고,
주말엔 걍 교외로 나가고, 캠핑가고,
휴가철은 걍 뱅기타고,
요샌 마약때매 흉흉해서 밖에서 술도 안마셔,
월세 주고 나면 남는게 없는 시스탬이라 월세들어가면 장사 아무리 잘해도 호구 잡히는걸 이제야 느끼는거겠죠
원래 지산내 상가는 수요가 없어요. 판교조차도 오피스주변 상가는 공실있습니다.야근 없고 주말근무 없는데 자영업자들 수익이 날까요?
무모한 투자의 용기에 감탄할 따름 입니다.
금리가 문제가 아니라 수요가 문제인것이다.
저 많은 지식센터를 과연 누가 어떤 이유로 채울수있단 말인가?
저거 아는 지인이 4개정도 샀는데 노후대비한다고 문제는 대출 끌어서 무리하게 사더니 4곳이 전부 공실이라함.. 살이 삐쩍마르고 잠도 못자고 월급타서 이자만 내고있다함 좀만 버티면 된다고 자기위로하면서 지내는데 답이 없는듯
늦었어요..안타깝지만이제 빠져나올수 없읍
니다..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그분의 욕심이 본인을 지옥도로 몰고 갔음. 파산 후 노후 빈곤 뿐이겠네요
무덤까지 빚 가져가라고 한마디 해주세요
좀 미적으로 조근조근하게 짓지 이건 괴물처럼 지어놓으니 보기만 해도 정이 뚝 떨어지는 그런 건물이네.
막상 지산들어가고싶은 회사들은 차가 사무실안까지 들어가는곳을 더 선호함.
용적률을 최대한 뽑아야 하니 저런 괴물 같은 건물이 들어서는 거죠 ...
보고만 있어도 숨막혀 죽을 것 같습니다
개미집 같은 데가 엄청 많아요.
세월이 지날수록 더더 가치가 떨어질듯...단독건물이나 토지는 순전히 소유가치가 있지만 아파트나 저런 개별실은 토지 소유지분이 극히 적어서 내땅이라 말할수도 없고...
단독주택+마당은 주차장필수에 주택면적의 3배정도까지는 세금을 줄여주는 쪽으로, 정책을 바꿔야합니다,
인구는 줄어들고, 빈상가는 남아돌고, 아파트만 주구장창 짓는데,,대책이필요하죠
단독 주택이많아야 일거리도 많아지거나, 자가수리하는사람도 많아져서 조금이라도 가족과 같이 보내는시간이 많아지죠
돈은 30~40%정도만 들어가는 아파트가,,단독보다 더비싸버림, 그리고 마당은 없고,, 관리비+주차요금도내야하고,,문제많죠
@@0019-i8p 서양 외국에서 전혀 이해못하는 부분이죠. 공동주택인 아파트가 개인주택 보다 비싼걸 말이죠..
@@프로박-y6w / 그러니까요 , 서양애들이 마초문화가 많다고하지만 마초문화는 그냥 남성적인 성향이지, 가정폭력범은 아니거든요,,,한국이 잘 못 받아들여짐
더 웃긴건 일본은 미국을 벤치마킹하지만, 이민은 안받아들여요
한국은 일본을 벤치마킹하지만 이민을 장려하죠
한국의 선진화된 복지정책은 이미 일본에서 20년이상 검증하여 성공한 정책을 받아들입니다,,반면에 실패한 정책도 그대로 받아들이죠
성공한것, 실패한것 그냥 같이 받아들임
가장 ㅄ같은게 뭐냐면 농막정책+시골빈집이에요,,, 이미 일본은 농막이란 개념이 없슴,,,시골빈집 노후된곳 철거+과세는 잇지만,,,한국은 그것도 도입해서 시행도 거의안함
일본 시골은 0원집이 넘쳐나요
빈집두면 세금이 가산되어서 8년가량 지나면 국가에 환수되거든요
그런데 한국은,,일본에서 실패한정책인 시골빈집 수리지원금을 주고 + 월세지원도해주고 +@ 빈집 낙후된집 과징금 대상은 1%도 안되요
실패한것만 주구장창 따라하는거죠
일본주택소유 무조건 주차장소유+ 주차장없으면 건축허가안내줌 + 주차장은 자동차,오토바이,자전거모두 포함 + 주자창이없으면 자동차,오토바이,자전거 구입필증+유료주차장 월세 명세서 등등
위와같은게 미국에서 본따온것이고,,,일본에서 시행하는데,,한국은 안따름
세금징수만 많이 주는쪽으로 따르죠
한국 농막 문제많은데
농막으로할게 아니라,,,기존의 시골 빈집을 철거& 약간의 유지보수하면 주변의 텃밭농지는 쉽게 구매하고 팔때 손해면은 그냥손해 + 팔때이익이면 이익금환수 하는식으로 활성화를 시켜야하는데
단속부터하죠
농막 구입자들도 그렇구요
농민은 500~2km떨어진 논밭에가는데,,,농막은 바로앞에서 텃밭가꿈
농민도 씻거나,잠은 집에서자는데,,농막만 텃밭옆에서 바로 의식주가 가능함,,,,, 불공평하죠
이미 미국 일본에서 20~50년전에 검증된 주택제도+농막관련 잘된것만 따라하면 쉬운데,,,,,참 답답 합니다
@@0019-i8p 좋은 생각이긴 한데, 서울공화국인 나라라 힘들거 같네요..
진짜 지산 고만좀 지어라 깡통 덩어리 빌딩. 비용절감 건물의 최고봉이 지산이다. 겉모습은 다른 빌딩들과 비슷하지만 내부 들어가는 설비는 진짜 깡통임.
말이 지식산업센터이지 예전 아파트형 공장아닌가? 그럼 화물차 상하차가 편해야하는데 그렇치가 않아요.
드라이브인 지산은 그나마 수요도 있고 공실도 없어요 다 꽉찼음 ..근데 일반 오피스 만들어놓은 지산은 완전 메리트없음
이름 가지고 꼬투리 잡을게 아님
저게 수익이 날거라고 생각했다는게 더 신기하네. 정말 그때는 다들 광기에 휩싸여 있었어서 그랬던건가.
우리나란 대부분 선분양이라 일단 짓기만하면 됨.
@@이영진-r6t 그게 선분양 때문이냐... 으이구..
광풍에 휩싸였을 때 일부 부동산 강사들은 지산 오피 아파텔은 쳐다도 보지마라고 했죠... 그만큼 위험했습니다. 들어간 사람들도 짧게 쳐서 천띠기 생각했겠지만 현실은 ㅉ...
@@정86 희안해요. 나이좀 있는 사람들이면 상가투자는 진짜 웬만하면 하는거 아니라는게 거의 상식인데. 근데 지산은 딱봐도 상가보다도 더 못한 수익모델인데.. 저길 들어갔다는게 참..
과장광고에 사기당한것이조
저렇게 텅텅빈 건물에 누가 미쳤다고 분양가랑 비슷한 가격에 들어가려하나..반값으로 떨어져도 안들어갈판인데 텅빈건물에 혼자 들어가 장사함? 유동인구도 없는 휑한 거리구만..저기 임대문의 광고지 붙이는거 자체도 부끄럽고 쪽팔리는 실정이겠다
청계천 상인이 아전 한다던 동남권 유통센터눈 십년이 지나도 비어있다. .
문정동 가든파이브 아직도 텅텅이죠
매달 내야하는 관리비 대출이자 세금...
앞으로는 전부다 흉물로 전락합니다 분양받으신분들 피눈물 흘리겧네 지식산업쎈터는 미래가 업는 쎈타입니다 빨리 처분하는게 답입니다
지역을 고려하면, 나중에 창고용도로는 쓰일거임.. 실평당 1.5~2만원 정도??
맞춤법이나 제대로 쓰자.. 겧네는 어느나라 말이냐
지금부터 정신차리고 현찰 모으세요..남들이 구두쇠라고 하던 말던...
부동산 호황기때 경매학원 다니고 있었는데 지식산업센터 투자권유하더라..그 때 당시에 규제가 쏟아져나와서 규제를 조금이라도 피하는 투자처를 찾는 사람들이 많았음 돈 여유있는 사람도 있겠지만 이미 집이 있는 사람들 중에서 상가처럼 월세받는 생활하려고 저거산사람도 많음.. 안타깝..
더 웃긴건 전용률이 전부40%후반이라는거 , 주차도 호실당 1대
전용률 그 정도 빼야, 그 코딱지만한 호실에 주차1대라도 나오지.
호실을 미니로 작게 만드는게 문제지. 이게 작게해놔야 좆도 없는 것들이 싸다고 걍 한두개 사거든.
@@ratnavalii팩폭 ㄷㄷ
수요를 좀 조사해보고 분양받아야지 업자들만 비싸게 팔았네
애초에 상수원 보호구역이라면서 건설허가를 내주냐;;?????
민주당 놈들의 본 모습임...자연보호 외치면서 돈 쳐먹을 수 있는 짓은 머든 함...삼림없애고 태양광 설치...멀쩡한 나무 베어버리고 묘목 심기...도박 마약 등 전파...
저렇게 많은 지산에 대한 허가를 내주는것도 문제가 많죠. 하남, 남양주, 갈매도 심각하죠. 갈매는 4~5년 된듯한데 아직도 텅텅 비어있고.. 수요예측없이 허가만 일단 내주는 행정도 큰 문제죠
결격사유 없으면 안 내줄수 없죠 여기가 공산국가도 아니고 사유재산을 행정이 어쩔수 있나요 모든게 본인 책임입니다
독재타도니 뭔운동이니 할때는 언제고 프리하게 해주면 또 불만이야 😅
부동산 업자도 아니고 정부기관에서 수요예측 따져가며 허가하는게 더 웃긴거지 요건 맞으면 허가해주는게 맞지
그리고 이젠 양적인 성냥곽 같은 닭장 때려지어놓고 팔리겠지가 아닌 예술적 건축물로 질적 향상도 좀하자 빌어먹을 집장사놈들아! 쌤통
지식산업센터는 전반적으로 외관도 괜찮고, 법적으로 ‘공장’이라 층고가 아파트(2.2m)의 2배인 4m 이상이라 층간소음도 아파트에 비해 훨씬 적습니다.
외관이 뭐가괜찮음. 집체만한 건물 올려놓고 그 안에 수백개넘는 사무실들 닭장처럼 모아놓고 복도 양쪽으로 고시원마냥 문만 수십개 나열돼있는데.
정신병 걸릴것같은 건물. 수백개가 넘는 사무실들인데 어떤 소규모 회사가 거길로 오겠냐
와...부동산까페에서 저거 몇개씩 갖고 돌릴거라고 자랑하던 글이 무척 많았는데....안사는 사람이 바보라며
지어놓고 던져서 폭탄돌리기하니
호구찾기지 인구도 급격히 줄어드는데 변두리에 누가 입주할까
빌딩만 지어놓으면 저절로 실리컨 밸리가 된다고 생각한듯…..기업들이 입주할 건물을 찾는게 아니라 건물이 기업을 찾게 만든꼴이네
아파트형 공장은 전형적인 건설사와 시행사의 뻥튀기 장사 아니였는가? 전기공급 말고는 아무런 인테리어 없이 그냥 칸만 분양하는 것인데 평당 분양가가 천만원이 넘게 팔아먹었으니 ...
그냥 아파트형공장이라고 하면 안팔리니 지식산업센타라는 그럴듯한 이름붙여서 판매해먹고 두둑히 돈 챙겨 나른놈만 배부름 ㅡㅡㅋ
이쯤되면 건설사랑 은행이랑 결탁도 의심된다
공급과잉이다 한국의 저 만큼 채울 중소기업이 없는데 계속 지으니
지산을,왜 그리 짓는지. 알수없군요
전국적으로 문제입니다
정말 모두를 가난하게 만드는
누구의 책임입니까?
광명역근처도 텅 비어있습니다. 남일 같지 않습니다.
판교의 성공신화가 만들어낸 따라하 열풍이죠. 가디~구디처럼 아파트형 공장으로 했으면 그나마 해당 지역 중소기업들이 집결하는 수요라도 있었을텐데
건설산업 욕심이죠. 여기에 정권은 건설산업 무조건 살리면 경제가 잘 굴러갈거라 생각하니까 이따구로 되는거죠
광명역 어디가 텅비었소???
@@ratnavalii 역 주변입니다 초고층 두동 지산,주변엔 물론 번화합니다
경매엄청나오것다...경매는 분양가에50%로 더 하락할수도...근대 누가 들어와야 멀하던할거인대.. 망한겨~~
그냥 줘도 안가질거 같네요 세금 관리비만 나가니
ㄹㅇㅋㅋ
관리비 ㅈㄴ 비쌈
와... 지금 입주한 분들도... 관리비 장난아닐듯 해요.... 서울 지산도.. 관리비가 20~40만원대까지 즐비하던데..... 경기가 안 좋은 상태에서 몇 년내에는 입주자 채우는 것은 쉽지 않을 듯 하네요...
저기 가느니 ㄹㅇ 구로가산감 준신축들에 인프라 다 잘되어있고 교통좋고 관리비도 저가에서 경쟁하는..
@@nishida_yuji 사무실 구해보심 아세요. 구로 가산은 교통이 안좋아 별루예여. 외곽이라도 올림픽대로나 강변북로랑 가까워야 그게 훨 좋음요. 차도 덜 막히고. 상가는 유동인구나 사람이 많아야 하는데 오피스는 달라요
분양해서 팔고 관리비받아묵고 분양받은 사람은 목돈나가 이자나가 관리비나가 휴 생각만해도...
@@Space-gw3yj직원이 다 차가지고 다님? 2호선 7호선 다니는데..
@@Space-gw3yj 구로 가산도 안좋다는데 저기가 좋겠어요?
이제 대한민국에서 부동산으로 돈 버는 시대는 정말 끝났다. 부동산 값이 미친듯이 오른 이유도 있지만 결국 인구다.
서울에서도 초등학교가 없어지고 있고 중학교, 고등학교도 마찬가지다. 대학은 폐교하는 학교가 엄청많고 군대도 인원이 부족해서 신체검사 상관없이 받고 있다.
결국 이제 신혼부부등 10년 전보다 40%나 줄었고 5년이 지나면 65%줄어들거다. 새집을 살 수요가 반으로 줄어든거다. 이제 빛을내서 2-3채 집산 사람들 곡소리 날거다.
분양가고 마피고 나발이고 저걸 어디다쓰냐고
과잉공급 정도가 아니라 앞으로 아무리경기가
좋아저도 텅텅비어 슬럼화 될것이 뻔한데
예전부터 궁금했던게 지식산업센터가 뭐하는곳인가요? 사용 목적이 뭐길래 지식산업이라고 부르는지... 그냥 상가단지 아닌가요?
아파트형 공장이 이름이 지식센타로 바뀜 문제는 거기 방문할때주차할곳이 거의 없음.
맞음
지식 은
떡이여
이름을 잘못지었네 아인슈타인
뉴클리어 아토믹센터라고해야지
상가+공장+사무실
피 여부를 떠나서 판매 자체도 불투명하겠네요 분양 받은 사람들 고민이 엄청나겠네요
판매 절대 안돼요. 지산이 어떤곳인지 이제 다 뽀록났거든요
물건 못 받겠다고 잔금안한 물건들이 마피로 돌아다니는 거임. 제발 누구하나 걸려라라는 심정으로.
지나가다 보니 완전 무슨 벌집들이구만! 저런게 팔리겠어? 나중에 슬럼화 되긋네 쯧쯧
이런건물 소형 주택으로 개조해서 젊은 사람들이 살수있도록 1억이하의 주택으로 공급해야지여 그냥 놔두면 공실이되어 흉물이 되어갈 것 입니다 . 돈이 썩어나니 이런일이 벌어지는것 이지요 ..
아뇨 일단 관리비 플러스 알파로 저렴한 임대료 받고 내줘야합니다. 선진국에서 공실대책으로 많이 합니다. 아예 관리인으로 채용하는 방법고 있죠. 이런 게 다 망하면 나라가 도미노처럼 다 망할 수 있어요.
거주지와 상가는 구조 자체가 다를텐데요. 개조를 하려면 거의 부셔야하거나 공간이 20%는 줄어들듯... 한곳 한곳이 작은 소형이 대다수라 거주지로 개조하면 일반적인 원룸만도 못하겠네요..
층고가 높은데 개조 비용이 새로 짖는 것보다 더 듬.
불가능한 이야기예요
15:33 동탄 W스페이스는 내부 욕실 있고 주방에 빌트인 냉장고와 하이라이트까지 기본입니다. 광고 아니고 동탄 최초의 라이브(주거용이 아니라고 리브가 아닌 라이브로 읽는지) 오피스라 궁금해서 임장해 봤습니다. 기본 타입 전용면적이 8평 정도에 오피스텔과 달리 발코니가 별도고, 심지어 발코니가 폴딩도어(ㅋㅋㅋ)입니다. 2면 발코니 타입은 전용면적에 비해 꽤 쾌적했습니다. 주변 원룸형 오피스텔에 비해 널찍하고 신축이라 그런지 주변 섹션오피스에 비해선 의외로 임대료를 선방 중이던데…
문제는 영상에서 건축중인 건물들이 “전부 다” 라이브 오피스, 오피스텔, 아파트고 그 중 원룸형만 2,000실 넘게 쏟아질 예정이라는 겁니다. 공급 예정 건물들에 비해 입지, 브랜드, 규모 모두 애매하지만 라이브 오피스 치고는 분양가가 쬐금 저렴하긴 했네요. 기본 타입이 층별로 1.7억 내외였나 그렇고, 전용률 50% 잡으면 요즘 신축 건축비 원가만 해도 1억으로 택도 없으니 1억 이하의 주택이 되는 건 제도와 여건을 떠나 불가능하겠습니다. 아무튼 위치가 좀 애매해도 차라리 조용하면 다행일텐데 서향은 창을 닫아도 경부고속도로 소음이 크게 들어와서 밤에 자려면, 아니 잠시 휴식을 하려면 거슬리지 않을까 싶었습니다. 참고로 그쪽은 지하화 계획이 아직 없습니다.
분양가가 2억이었어도 5천만원에라도 팔아야 한다. 지산 전체 분양 숫자가 너무 초과라서 공실은 계속 유지된다.
본전?, 마피?. . 적당히 해서는 안되고 아주 싸게 팔아야 한다.
안그러면 계속 소유한 채 세금, 관리비, 재산세 울면서 내야 한다.
지식산업 센터는 진짜 헬의 중심입니다 거기 투자하셨다면 진짜 돈날렸다고 생각하시면 빠릅니다 지금 모든 지식산업 센터는 다 저런현실입니다
무지와 천박함이 만든사회
인구 줄고, 상거래는 인터넷 플랫폼 중심으로 바뀌는데 ㅉㅉㅉㅉ
아파트형 공장을 지식산업센터라는 그럴싸한 이름으로 바꿔서 사람들을 유혹했지. 그냥 밀집된 공장, 사무실, 판매장들인데 저렇게 빽빽하게 지어놓으면 인구도 줄어드는 마당에 누가 들어가나..
건설사들 배만 불린거야.
인구는 줄고 소비층 젊은세대가 없어지는데는 어떤 산업도 버틸수 없는데 정말 한국의 앞날이 암울하다
S 산업 k 콘텐츠
가장 훌륭한 것은 국개시스템이 있자네
지들 뜯어 먹을 종놈들 어떻게든 만들어냄 세계 최강 국개
대한민국은 국토부출신이 대형건설사 임원으로 들어가 서로 해쳐먹고
서민만 개고통받는 사회가 됨
지금 전국 철도망 사업도 무분별하게 시작해서 적자운행 수두룩할것임
춘천서 원주 철도가 왜필요해??
2020년 12월....어느 부동산 투자 카페에서...앞으로 지식산업센터가 부동산 투자의 대세가 될 것이라고....강의 하던 그 사람이 생각나네....
누구에요? 초성이라도..
공장으로 쓰기에도 너무 좁네요 수요산업에 대한 이해 없이 사무실용 공간만 찍어 냈으니 팔릴리가요 사무실용 공간이면 훨씬 싸게 쓸 수 있는 곳이 많아서 저런곳에 안 들어갑니다
넘처 남아도는 지산 사무실을 청년주거를 싸게 살수 있게 오피스, 또는 생활주거 용도로 용도변경 할수 있게 하라!
지식산업센터를 기획한것들은 지식이 없었던것이야...
@@long_term_view 그래 너같이 없는것들로 살면서 대댓은 안달겠지
망하면 정부에서 도와주겠지 하는 묻지만 건설이 문제다.............ㅉㅉㅉㅉ
지식산업센터라는 용어는 언제 만들어졌습니까? 국민을 속일려고 만든 용어가 아닌가요?
안산 지식산업센터가 월180에 60평대에 제조업 셋팅 잘되어있는데 저런지식산업센터는 전부 사무용인가보네요
안산은 문 바로앞까지 화물차 올 수 있어서 장점이 많았던 기억이 ^^..
전부 그렇게 지었어야했는데 닭장처럼 잘게 쪼개놓은 이상한 공간에 도대체 누가 들어간가고 저렇게 지었을까요 답답하네요 ㅠㅠ
서너개씩 분양받은 사람들 1,2년은 버티겠지만 어떤곳처럼 한5년 지나면 극단적
선택하는 사람들 많이 있을듯.
부동산경기가 침체한 상황에 건설사들은 왜 자꾸 새 건물을 지을까? 은행은어째서 대출을 쉽게 해줄까? 서로가 물고 물리는 관계.
분양 받은 사람들만 죽어 나가겠네 각종세금 의료보험료 이자 다 올라가는디 어휴 생각만해도 아찔....
적은돈으로 한 방 노렸다가 쪽박
특수 상업용 창업자나 기존 사업자 위주로 정부 주도하에 분양하고 세금 면세 위주로 했어야지.
부동산 투기 목적이니 저 모양이된 것이다.
법은 그러한 방향으로 문제없이 잘 만들어져 있는데...,
편법적으로 구입하였다 하더라도, "사업하려했는데 여의치가 않아서"라고 하면 단속라는 쪽에선 그걸 반박할 수단이 없고, 또한 주택처럼 의식주와 연관되지 않은 재산권에 관한 거라서 강제할 명분이 딱히 없고.., 애매할 것임.
** 어떻게보면, 지금이야 일반인 투자자들이 들어와 버린 시장이지만, 예전에는 사업하던 사람들만의 """"세금감면받는 특혜받은 그들만의 투기시장"""" 이었다는 사실을 알고는 있자고.
손해보고도 안팔려서 계속가지고있으면 죽고싶어진다 관리비에 재산세 어떻게할수가없어 그냥꽁짜로 주었다 그게 파산을 피하는법
선분양 후시공으로 건설사들 먹튀하기 좋은 구조를 바꾸기 전에는 팔 생각 마라.
우리나라에서만 여전히 이런 구조입니다. 세상 어느 나라가 짓기도 전에 돈 먼저 냅니까?
부동산은 장기적 관점의 중요 자산인데, 이런 구조는 바뀌어야 합니다.
거기다 매년 10만명 이상 인구감소로 공실률은 올라가고 있는데, 건설사를 위해 매년 정책자금과 국민들의 귀중한 돈을 쓸어 넣어야 할까요?
상가천국ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나락천국ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나도 이전에 서울에 1층 상가 1개, 성남 분당에 업무용 오피스텔 2개를 분양받았다가 피 봣었지. 당시는 서울과 인근 성남지역의 부동산이 호황기였었는데, 과열양상을 보이면서, 정부에서 부동산억제 정책을 하는 바람에, 갑자기 부동산경기가 얼어붙어, 준공이 되어 입주를 해야 하는데도, 입주도 못하겠고, 그래서 분양가보다도 20%나 싸게 매물로 내 놔도 해결이 안되어, 결국 그 대기업 건설사를 상대로 법원에 조정신청을 하여, 분양취소로 해결을 하기는 하였지만, 계약금은 물론 잔금이자, 입주를 못하고 체납된 관리비, 소송비용 등 손해만 왕창보았었지. 지금 영상에서와 같은 사태는, 지나치게 많은 상가용지를 공급하고, 그 지역에 수요보다 과하게 물량이 공급되다보니 발생하게 되는 것으로, 이런 것은 시간이 지난다고 해서 해결될 문제가 아니고, 갈수록 더 악화가 되겠지. 건축주도, 시공사도, 분양받은 사람도, 임차입주자도, 모두 손해보는 구조가 되게 되어 있지. 즉 공급과잉이 문제지.
이게 이름만 바꾼 아파트형 공장인가여?
네
욕심의 끝은 멸망이라고 과도한 투기욕심이 부른 참화임. ~ 하여튼 애도를 표합니다.
가보면겉만번지르하고 칸막이수준임 건설사만배터지는꼴 잘포장된똥같더라
ㅋㅋ배꼽
돈도 없는 주제에 대출 월세 금리 차이로 돈 벌려고? 혼자 똑똑한 척들은 ㅋㅋ
과유불급 😊 훈훈한 소식
일부에선 -30%로 안 판 게 후회될 날이 올 지도.. 분양가가 너무 비싸.. 수요공급의 법칙
지금 후회 막급하고 있는중
애초에 공급가가 너무 비쌌고
그걸 호구들에 사준건데
저게 정상적으로 돌아가려면
50프로는 되야 차근차근 사람들이 들어갈 것 같습니다
그냥 아파트 막 오를때 대출도 안되고 그럴때 기형적으로 법망을 피해서 허울좋게 만들어낸 파생 상품
아파트면 인테리어라도 그럴듯 하게 하지, 저런데는 그냥 세우고 칸막고 끝이기 때문에 평당 건축비도 얼마 안됨
쉽게 정리해서 간략하게 말하자면 그냥 사기
지방에도 뭔산업센타 많이 있었읍니다.전국민이 사업자등록증 내고 센타 입주하면 가능할 지 그리고 그많은 상가는 누가봐도 허수가 상당함. 누가 들어가 장사하냐.미친나라에 온통 부동산 부동산하다가 부동산 때문에 망조듬.
지산은 보통 주차지옥
인구는 주는데 저렇게 대형건물이 다 들어찰꺼라고 생각하다니~~ㅠㅠ
지식산업센터 건설. 지자체와 건설족의 콜라보레이션? 무식하게 때려짓고 분양 땡치고 건축비 회수한 후 상가는 텅비고 활성화 되든 말든 난 모르는 일 끝
경기 불황보다 전국에 상가가
포화 상태니 빈 상가가 바로
포화 상태 지경까지 왔다 ㅡ
앞으로의 전망은 답이없다는데
있다 ㅡ 시행사의 돈의 과욕으로 낳은 비참한 결과다
아니 지자체에서 저런걸 허가해주는거 자체가 코미디네 좀 생각을 하고 허가를 내줘야지 ㅋㅋㅋㅋ 그리고 좀 생각 좀 하고 지어라... 미적으로도 별로고 해당 시에 필요한 산업군인지를 생각하고 키울거면 제대로 육성하려고 해야지... 우리나라 너무 수준낮음 이런거 보면... 일단 ㅅㅂ 짓고보즈아~~~~~ 이런 느낌이라니까;;;
공실로 이 삼 년 계속 되면 그 후에도 공실로 계속 남을 가능이 거의 100%임. 휴 정말 골치 아프겠다
지산은 서울내에도 쌓이고 쌓였고 공실 넘쳐나는데도 옆에서 뒤에서 옆동네에서 계속 짖고있음.
저리많이짓는데 공실많이나올줄 몰랐을까
투자사기다
사무실 알아보려고 봤더니 정말 생각없이 지었더라고요. 요즘 스타트업 유치하려면 공간은 최대한 넓게 뽑고 인테리어로 가변적으로 쓰게 해야 하는데 소형평수로 다 쪼개둬서 답답한데다 주인이 모두 다르니까 이건 관리도 감당이 안 됩니다. 입지 고려하면 가격도ㅎㅎㅎ 서울 2호선 역세권 2선빌딩도 갈 가격입니다.
넓은곳도 있고 쪼개진곳도 있고 그래요.
막상 유통이나 무역업은 입주도 못함
보통 전용률이 50프로라 그래요. 그래두 40평대도 있고 기본 인테리어 되어있는곳도 있어요. 40평대 임대인만 옆호실이면 두개호실터서 80평 쓸수도 있구요
@@TV-ov3wq진짜 이게 아이러니.. 무역.도소매가 입점이 안되다니... 홈쇼핑은 입점가능하구 .
소형으로 나눈 건 보통 섹션오피스를 편하게 분양하려(팔아치우려)고 그런 거고요. 넓은 공간이 필요한데 소유자가 다 다르다면 그런 건물은 안 가시는 게 맞습니다. 15:30 한 층 전체가 공실이라는 저런 경우 보통 한 소유자가 층 전체를 통채로 임대하거나 매매하려고 비워두는 겁니다. 실제로 저 건물은 층 단위로 쓰는 업체들이 여럿입니다. 어느 지역이나 칸막이 없는 전용 150평 정도는 쉽게 구할 수 있고, 전용 300평 이상도 요즘은 어렵지 않게 구하실텐데… 얼마나 넓은 공간을 원하시는지 모르겠네요.
근데 “스타트업”이라는 곳들이 지산에 입주하려 하지 않는 이유는 보통 입지와 건물 분위기 때문이지, 그런 이유는 아닐 겁니다. 대부분 직원들 월급 밀리면서 망하는 날까지 강남에 눌러앉아 있던데요? ㅎㅎ VC와 PEF들이 눈 먼 돈 마구 풀던 재작년 정도까지는 정말 지산 찾는 스타트업 못 본 듯합니다.
안나가는게 확실하면 리모델링해서 공공주택같은거나 만들자!!!
당신같이 단순하게 생각하니 지산 투자 하는거임. 뭐 리모델링 하면 비용은 누가 지불하고 누가 들어와서 살건데요? 주거용 오피스도 남아 도는데.
@@송광마루 복잡하게생각해서 살림살이 좀 나아지셨나? 복잡하게 생각하면 자기가 엄청 똘똘한 사람같아? 가소롭네~~
아주 상세한 분석하시는 분이시군요. 고맙습니다. 늘 응원하겠습니다.
지식산업센터는 본래의 목적인 드라이브인은 수요도 있고 나쁘지 않습니다. 하지만 지산내 상가와 사무실은 드라이브인 평단가에 맞춰서 가격이 너무 비싸요. 바로 옆에 있는 오피스 건물과 똑같은 평형을 굳이 비싼 돈을 내고 매매하거나 월세 들어가려는 사람이 없습니다. 드라이브인은 버티면 나중에 괜찮을 수 있는데 지산내 상가와 사무실은 금리 내려가서 매수세 붙었을 때 어떻게든 처분하는게 좋을 겁니다.
드라이브인도 그나마 오피스 형 호실 비해서 약간의 수요가 있다는 것이지, 별로 경쟁력 없음.
드라이브인도 그닥임...
@@CrystalBeach123 맞습니다. 물류 어쩌구 하는데 뭔 물류를 무슨 끽해야 수십평짜리 조그만 곳에서 한다고 생각하는지 모르겠어요.
영상 끝까지 안봤네보네 현재도 공급과잉이고 새로 짓고있는데
뭐가 나쁘지 않다는건지 답답
지산은 본래 몇년전까지만 해도 오피스건물보다 분양가가 훨씬 저렴했어요.
근래에 들어서 전통적으로 지산을 개발하던 개발사가 아닌, 오피스건물이나 상가건물 지어서 돈번 사람들이 지산개발하면서 오피스,상가처럼 개발마진 40%이상으로 분양가를 정하면서 지산이 오피스건물과 비슷해진거죠.
땅값은 상대적으로 저렴한데 오피스분양가를 쳐받는거죠..., 그러다보니 이젠 땅값 자체도 따라가고 있음.
명백한 사기지. 사업체에만 팔아야 되는데 아무나 하나 걸려라 식으로 가짜사업자 만들어서 국민전체에 팔다보니 막상 사업하는 사람이 없어서 공실로 남는 사태. 국가가 좋은 취지로 만든걸 건설사가 사기친것임. 이지경이되도록 계속 만들고 일반인에게 팔아먹고 있으니 이정도면 건설사 국가에서 처벌해야한다.
건설사의 사기에 피눈물바다가 되는구나. 빚을 어찌할꼬. 경매도 줄유찰될거고
정부가 주거용으로 바꿔줘야 해결될듯
아니 우리나라에 저기에 입주할 업체가 저렇게 많긴 한건가? ㅋㅋ 난 참 모르겠네
없죠. 모든 창업이 시들하고 중소기업도 힘든 시기인데.
산업계가 변화하고 있고 1인기업도 많아지고 있음. 본인 주변의 회사들이 변해가는게 보이지 않음???
이 흐름 못타는 기업은 소멸되는 거고.., 한국의 산업계는 변화와 적응의 역사였음.
이 변화를 보는자는 스마트한 창업을 하는거고, 그렇지 못하면 근로자생활이지
예전에 입주완료되있는 지산 몇군데 가봤으면 절대 투자 못했을텐데.. 상대적으로싸니까 홍보관보고 덜컥계약한 본인 책임이니 나태의업보라 생각하길
닭장도 아니고 숨이 턱턱 막힌다
금리 때문이 아니라 경기자체가 불황이니 뭘 해도 안될텐데.........
지식산업센터=아파트형공장
프리미엄금액=거품낀 분양가
분양자=호구
앞으로 이런 현상 이 많다 인구절벽 인구에비해 모든것이 넘처난다
거품 이다빠지면 부동산 투자 미친짖을 경험 하고 인생 끝나지 돈 부동산에 묻었던사람들 그자리가 묘지다
국가에서 대출 지원해주는 짓거리 당장 그만둬야 한다. 국민혈세로 마구잡이로 대출 해주니 결국 임대료만 폭증하고 전세가만 높아진다.
영상에 나온 지역들의 특징. 1. 기존 자체산업기반이 없음. 자체 산업기반이 없으면 지자체가 나서서 기업유치 활동을 먼저한 뒤에 공급을 해야하는데 순서가 뒤바뀜. 3기신도시 자족용지도 이런식으로 개발시행하면 공실폭탄에 베드타운으로 전락하는건 기정사실임. 2. 분양가가 쓸데없이 비쌈. 지산, 오피스의 메카인 구로, 가산 평당가도 1000만원 내외로 구할 수 있음. 거기보다 교통, 입지가 안좋은데 그 가격이면 어떤 회사도 안들어오지. 3. 개발허가를 너무 동시다발로 함. 착공, 준공시기가 비슷한 시기에 쏟아지니 당연히 임대를 맞출 수가 없음. 회사 유치가 개인사업자 임차 구하는거보다 훨씬 힘든데 공급까지 쏟아지면 뭐... 10년이 지나고 나서도 저기 다 채울 수 있을까 할 정도로 ㄷㄷ
오늘 1년전 방송을 보네요..
지금 상황은 더 악화... 지난 1년동안 은행이자 처박고 12월 이젠 마구 던집니다. ㅎ