świetne analizy. Najem jest pretekstem do prezentacji wiedzy, która jest przydatna w innych obszarach i w ogóle do orientacji w rzeczywistości. 50 min takich analiz to nie za dużo a wręcz za mało, fakt wymaga trochę konsekwencji a by to zaabsorbować ale to nie pierwszy taki materiał.
หลายเดือนก่อน
Dziękuję za dobre słowo i wytrwałość. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
W zeszlym roku byly licytacje w gore, teraz mieszkania leza po 2 miesiace. Rosnie tylko w najlepszych lokalizacjach gdzie juz brakuje dzialek.
หลายเดือนก่อน +1
Dostępność gruntów pod budowy to rzeczywiście kluczowa blokada o której nawet rozmawiałem kilka dni temu z jednym z deweloperów. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Nie ma to jak wykupować jedno z najbardziej podstawowych dóbr, które niestety jest ograniczone ilościowo, podbijać sztucznie cenę i nazywać się inwestorem 😢 smutne. Ale cóż zrobić, zbyt dużo pazernych ludzi na świecie. W Ameryce ładnie to widać 1% najbogatszych ma większy majątek niż cała reszta razem wzięta.
Szkoda o nich gadać. To tępe łby bez krzty empatii.
หลายเดือนก่อน +1
Ale czy problemem który Pan widzi jest ograniczenie ilości mieszkań? Bo tu się zgodzę - w Polsce jest potrzebne więcej mieszkań, tutaj pełna zgoda. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Mamy 3 kwartał 2024 a większość wykresów którymi się posługujesz uwzględnia czas do 1 kwartału 2024 kiedy jeszcze były realizowane zakupy w ramach bk 2% można więc odnieść wrażenie jakbyś film tworzył w kwietniu a nie wrześniu. Obecnie sytuacja jest całkowicie inna co pokazuje jedyny aktualny wykres którego użyłeś czyli wysokość cen do wartości pieniądza gdzie widać wyraźnie spowolnienie. Mówisz tam że cena tam jest normalna bo podobna do 2008 roku, przecież to nie jest normalna cena tylko sam szczyt górki. Albo jesteś tak słabym analitykiem który korzysta ze starych danych i wykresów, do tego nie potrafiący ich interpretować albo ktoś ci płaci za to aby wywołać poczucie że ceny będą dalej rosły. Ale nie będą bo nie ma poparcia dla kredytu 0%
Omawiany raport jest datowany na czerwiec 2024. Masz pod ręką jakieś nowsze dane? Podrzuć prowadzącemu, pewnie nam je omówi ;-) (uprzedzam: NBP ma dane za 1Q, tak samo GUS).
@@Alf7Red co do argumentu o podrzuceniu świeżych danych podrzuconego żeby bronić używania starych danych - proponuję zajrzeć do książek związanych z pracą z danymi i zastanowić się dlaczego regularnie podkreśla się w nich, że wykorzystywanie błędnych danych jest gorsze niż brak danych ;)
@@Alf7Red Ja mam szukać danych komuś kto prowadzi kanał z analizami cen nieruchomości? :) Tak na szybko to wystarczy wejść nawet w statystyki cen z otodom żeby zobaczyć że ceny w wielu dużych miastach już minimalnie spadły z czerwca na lipiec. Liczba ofert na portalach stale rośnie. Nawet jak się nie ma danych to chyba jest to na tyle istotne aby o tym wspomnieć.
หลายเดือนก่อน +1
Dziękuję za ciekawą dyskusję i wysokie oczekiwania. Realia są takie, że nowszych danych na razie nie ma. I jednak pozwolę się trzymać wersji, że lepiej korzystać z renomowanych źródeł, mając historię zbierania danych w tych samych metodologiach, niż opowiadać anegdoty i historyjki bez żadnych danych. Pozdrawia uczestników dyskusji. Dobrego Najmu!
Spada liczba transakcji, rośnie ilość ofert na otodom itp, nie ma aktualnie dużej ilości transakcji na kawalerkach które były brane na kredyt 2% , obrót jest tylko na części większych i droższych mieszkań premium więc średnia cena transakcji rośnie a to nie oznacza że ceny nieruchomości rosną tylko że rośnie średnia cena bo duże drogie nieruchomości podbijają tą średnią. Można zaklinać rzeczywistość ale mieszkania są aktualnie za drogie i zwykłych ludzi nie stać na tak duże kredyty przy obecnych stopach procentowych a potencjalna obniżka stóp dopiero w 2025, gdyby mieszkania były tanie nie był by potrzebny żaden program rządowy dopłat do kredytów. Dodatkowo patrząc na obecną siłę PLN mieszkania w Polsce są za drogie w stosunku do innych krajów europejskich gdzie ceny już od wielu miesięcy spadają, bez rządowego programu u nas też ceny spadną.
หลายเดือนก่อน
Można powiedzieć, że rynek za kilka kwartałów zweryfikuje. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Chyba tanie mieszkania jakie dzisiaj mamy to nie te same co są w głowie lewicowego aktywisty.
หลายเดือนก่อน +1
Zawsze była i będzie różnica w postrzeganiu tych samych danych w zależności od punktu obserwacji lub przekonań... No co zrobić. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Złoto rośnie mimo że powinno spadać przy rosnącej giełdzie.. anomalią....liczba ludności spada o 130tys rocznie W POLSCE...wygoda ludzi rośnie to równoważy....Europa ciągnie bogactwem sprzed kilkudziesięciu lat ale zubożenie europy pewne i bez dyskusyjne masa mieszkań w południowej bogatej Europie po 50tys euro ...geopolityka strasznie niekorzystna dla europy ....CHINY ZABIERAJĄ BOGACTWO EUROPY CO SPECJALISCI UWAZAJA ZA NIEUCHRONNE
Prowadzący robi to samo co w tym materiale sam dyskredytuje. Analiza cen nieruchomości w ostatnich 15 latach jest dokładnie tym samym co analiza średnich temperatur na Ziemi w ostatnich 200 latach.
หลายเดือนก่อน +2
Pozwolę sobie jednak trzymać się tego, że analiza danych ZAWSZE pozwala nam lepiej zrozumieć rzeczywistość wokół nas. Natomiast oczywiście nie daje to projekcji przyszłości. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
demografia to taka dziwna rzecz... jak popatrzymy na Litwę to ona straciła 1/3 swojej ludności JUŻ! bo sobie młodzi wyjechali ale mieszkania to oni nadal mają drogie! więc??? wygląda więc na to że nie ilość ludzi jest tu ważniejsza a zasobność portfela...
หลายเดือนก่อน +2
I dodałbym również ilość gospodarstw domowych - a to nie to samo co wielkość populacji. Pozdrawiam.
niby nie to samo ale równocześnie umiera "kult" jednego mieszkania... o ile powiedzmy z dekadę temu niewytłumaczalnym było posiadanie więcej niż jedno mieszkanie które nie było spadkiem o tyle dziś tak po prostu się dzieje ludzie kupują też na własne potrzeby drugie mieszkania...
świetne analizy. Najem jest pretekstem do prezentacji wiedzy, która jest przydatna w innych obszarach i w ogóle do orientacji w rzeczywistości. 50 min takich analiz to nie za dużo a wręcz za mało, fakt wymaga trochę konsekwencji a by to zaabsorbować ale to nie pierwszy taki materiał.
Dziękuję za dobre słowo i wytrwałość. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Bo Debille pacholki zqach -wyburzyli celowo zniszczyli Fabryki Domow np w Gliwicach i inne
Już pozamiatane. Kto nie wyszedł już nie wyjdzie. Miłego najmu
Ale dlaczego nie wyjdzie?
Jesteśmy pod wrażeniem tego, co robicie i chcielibyśmy nawiązać z wami współpracę!
Dziękuję za miłe słowo.
W zeszlym roku byly licytacje w gore, teraz mieszkania leza po 2 miesiace. Rosnie tylko w najlepszych lokalizacjach gdzie juz brakuje dzialek.
Dostępność gruntów pod budowy to rzeczywiście kluczowa blokada o której nawet rozmawiałem kilka dni temu z jednym z deweloperów. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Ad 10:06 Ceny ujemne to mi przypomina poczatek kowidu, kiedy hurtownicy oddawali z doplata towar, zeby nie placic za wynajem powierzchni magazynowej.
Jak to ujemne?
Nie ma to jak wykupować jedno z najbardziej podstawowych dóbr, które niestety jest ograniczone ilościowo, podbijać sztucznie cenę i nazywać się inwestorem 😢 smutne. Ale cóż zrobić, zbyt dużo pazernych ludzi na świecie. W Ameryce ładnie to widać 1% najbogatszych ma większy majątek niż cała reszta razem wzięta.
Szkoda o nich gadać. To tępe łby bez krzty empatii.
Ale czy problemem który Pan widzi jest ograniczenie ilości mieszkań? Bo tu się zgodzę - w Polsce jest potrzebne więcej mieszkań, tutaj pełna zgoda. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Mamy 3 kwartał 2024 a większość wykresów którymi się posługujesz uwzględnia czas do 1 kwartału 2024 kiedy jeszcze były realizowane zakupy w ramach bk 2% można więc odnieść wrażenie jakbyś film tworzył w kwietniu a nie wrześniu.
Obecnie sytuacja jest całkowicie inna co pokazuje jedyny aktualny wykres którego użyłeś czyli wysokość cen do wartości pieniądza gdzie widać wyraźnie spowolnienie. Mówisz tam że cena tam jest normalna bo podobna do 2008 roku, przecież to nie jest normalna cena tylko sam szczyt górki. Albo jesteś tak słabym analitykiem który korzysta ze starych danych i wykresów, do tego nie potrafiący ich interpretować albo ktoś ci płaci za to aby wywołać poczucie że ceny będą dalej rosły. Ale nie będą bo nie ma poparcia dla kredytu 0%
Omawiany raport jest datowany na czerwiec 2024. Masz pod ręką jakieś nowsze dane? Podrzuć prowadzącemu, pewnie nam je omówi ;-) (uprzedzam: NBP ma dane za 1Q, tak samo GUS).
@@Alf7Red co do argumentu o podrzuceniu świeżych danych podrzuconego żeby bronić używania starych danych - proponuję zajrzeć do książek związanych z pracą z danymi i zastanowić się dlaczego regularnie podkreśla się w nich, że wykorzystywanie błędnych danych jest gorsze niż brak danych ;)
@@tomaszk9210 OK, Ty wolisz nowe dane więc oglądaj te webinary gdzie są nowe dane, ja się zadowolę tymi sprzed kwartału. Zgoda?
@@Alf7Red Ja mam szukać danych komuś kto prowadzi kanał z analizami cen nieruchomości? :)
Tak na szybko to wystarczy wejść nawet w statystyki cen z otodom żeby zobaczyć że ceny w wielu dużych miastach już minimalnie spadły z czerwca na lipiec. Liczba ofert na portalach stale rośnie. Nawet jak się nie ma danych to chyba jest to na tyle istotne aby o tym wspomnieć.
Dziękuję za ciekawą dyskusję i wysokie oczekiwania. Realia są takie, że nowszych danych na razie nie ma. I jednak pozwolę się trzymać wersji, że lepiej korzystać z renomowanych źródeł, mając historię zbierania danych w tych samych metodologiach, niż opowiadać anegdoty i historyjki bez żadnych danych. Pozdrawia uczestników dyskusji. Dobrego Najmu!
Spada liczba transakcji, rośnie ilość ofert na otodom itp, nie ma aktualnie dużej ilości transakcji na kawalerkach które były brane na kredyt 2% , obrót jest tylko na części większych i droższych mieszkań premium więc średnia cena transakcji rośnie a to nie oznacza że ceny nieruchomości rosną tylko że rośnie średnia cena bo duże drogie nieruchomości podbijają tą średnią. Można zaklinać rzeczywistość ale mieszkania są aktualnie za drogie i zwykłych ludzi nie stać na tak duże kredyty przy obecnych stopach procentowych a potencjalna obniżka stóp dopiero w 2025, gdyby mieszkania były tanie nie był by potrzebny żaden program rządowy dopłat do kredytów. Dodatkowo patrząc na obecną siłę PLN mieszkania w Polsce są za drogie w stosunku do innych krajów europejskich gdzie ceny już od wielu miesięcy spadają, bez rządowego programu u nas też ceny spadną.
Można powiedzieć, że rynek za kilka kwartałów zweryfikuje. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Czyli mieszkania są nadal tanie i ceny w górę. Dobrego najmu 😊
A nie są tanie w wartości realnej? Dobrego Najmu!
Otodom bije rekord za rekordem w ilości wystawionych na sprzedaż mieszkań - trudno o wzrosty w takim otoczeniu.
A jednak... ceny rosną... są inne czynnik.
Ad 3:26 Mozna prosic cos blizej. W ktorym to roku bylo ? Co to jest r/r? I dlaczego zmiany cen sa ponizej zera?
r/r czyli rok do roku. Wartości negatywne, to spadki rok do roku. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Ktory bank nie chcialby sprzedawac w peaku stop procentowych kredytow o stalym oprocentowaniu. Toz to zabezpiecza im biznes na 5 lat 🎉😂
Tak. Jak bank mocno promuje stałe oprocentowanie, to znaczy, że stopy będą spadać :-) Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Ceny mieszkan sa na poziomie z 2008 roku? W 2008 mielismy banke na rynku nieruchomosci.
ale zarabialiśmy 5x mniej
Tylko że jest kilkadziesiąt czynników które mają wpływ...
trendy demograficzne nie skręcają co tydzień. Piszę w odniesieniu do komentarzy o aktualność danych w tej kwestii demografii.
Potwierdzam. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Chyba tanie mieszkania jakie dzisiaj mamy to nie te same co są w głowie lewicowego aktywisty.
Zawsze była i będzie różnica w postrzeganiu tych samych danych w zależności od punktu obserwacji lub przekonań... No co zrobić. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Wynika z tego że powiat zarówno Grodziski jak i Żyrardowski będą się rozwijać....co zresztą widać:))))
Grodzisk idzie jak burza. Żyrardów mniej znam. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Złoto rośnie mimo że powinno spadać przy rosnącej giełdzie.. anomalią....liczba ludności spada o 130tys rocznie W POLSCE...wygoda ludzi rośnie to równoważy....Europa ciągnie bogactwem sprzed kilkudziesięciu lat ale zubożenie europy pewne i bez dyskusyjne masa mieszkań w południowej bogatej Europie po 50tys euro ...geopolityka strasznie niekorzystna dla europy ....CHINY ZABIERAJĄ BOGACTWO EUROPY CO SPECJALISCI UWAZAJA ZA NIEUCHRONNE
Prowadzący robi to samo co w tym materiale sam dyskredytuje. Analiza cen nieruchomości w ostatnich 15 latach jest dokładnie tym samym co analiza średnich temperatur na Ziemi w ostatnich 200 latach.
Pozwolę sobie jednak trzymać się tego, że analiza danych ZAWSZE pozwala nam lepiej zrozumieć rzeczywistość wokół nas. Natomiast oczywiście nie daje to projekcji przyszłości. Pozdrawiam. Dobrego Najmu!
😂
demografia to taka dziwna rzecz... jak popatrzymy na Litwę to ona straciła 1/3 swojej ludności JUŻ! bo sobie młodzi wyjechali ale mieszkania to oni nadal mają drogie! więc??? wygląda więc na to że nie ilość ludzi jest tu ważniejsza a zasobność portfela...
I dodałbym również ilość gospodarstw domowych - a to nie to samo co wielkość populacji. Pozdrawiam.
niby nie to samo ale równocześnie umiera "kult" jednego mieszkania... o ile powiedzmy z dekadę temu niewytłumaczalnym było posiadanie więcej niż jedno mieszkanie które nie było spadkiem o tyle dziś tak po prostu się dzieje ludzie kupują też na własne potrzeby drugie mieszkania...
22:50 dać cenę 100 zł niższa niż PRS. Jak patrze na Warszawę to oni są drodzy.