KRYZYS czy STABILIZACJA na rynku mieszkań? KUPIĆ teraz czy CZEKAĆ? [LIPIEC 2024 +ranking hipoteczny]
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ค. 2024
- 📉🏡 Sprzedaż mieszkań spada, coraz mniej osób decyduje się na kredyt hipoteczny, a ceny w niektórych miastach stoją w miejscu. Czy to oznacza, że warto teraz wstrzymać się z zakupem nieruchomości? 🤔 A może właśnie odwrotnie - warto skorzystać z tego, że nie ma wzrostów?
W dzisiejszym filmie porozmawiamy o:
👉 Przyczynach spadku sprzedaży mieszkań i kredytów hipotecznych.
👉 Argumentach za potencjalnymi spadkami i wzrostami cen nieruchomości.
👉 Aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce, z danymi od Otodom i NBP.
👉 Nowym rankingu kredytów hipotecznych na lipiec 2024 r. 💼🏦
Czy obecne wysokie stopy procentowe i ceny nieruchomości odstraszają potencjalnych kupujących? A może to tylko chwilowe spowolnienie? Sebastian przedstawi oferty kredytów hipotecznych na lipiec, a my przyjrzymy się różnicom między najtańszymi a najdroższymi opcjami.
Dajcie znać w komentarzu, co sądzicie o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości - czy ceny będą rosnąć, czy spadać? Wasze opinie są dla nas niezwykle cenne! 🗣️
🔽🔽🔽
🛎️ Formularz kontaktowy z Sebastianem: marciniwuc.com/sebastian-bils...
💡Ranking KH powstał we współpracy z firmą Sebastian Bilskiego Hipoteka Direct sp. z o.o. i publikujemy go w ramach płatnej współpracy z firmą Sebastiana. #reklama_Hipoteka_Direct
🏆 Aktualny ranking kredytów hipotecznych: marciniwuc.com/ranking-kredyt...
🏠 Kurs "Kredyt Hipoteczny Krok po Kroku": kurshipoteczny.pl/?source=you... #markawłasna
📰 Wywiad z prezesem Dom Development:
biznes.pap.pl/pl/news/pap/inf...)
🔽🔽🔽
🍿 OBEJRZYJ JAKO NASTĘPNE:
👉 Playlista RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH: • Zdolność Kredytowa - k...
👉 Zdolność Kredytowa - który bank liczy ją NAJKORZYSTNIEJ? • Zdolność Kredytowa - k...
👉 GDZIE trzymać pieniądze na KRÓTKI czas, aby NIE STRACIĆ? [3 Konkrety]
• GDZIE trzymać pieniądz...
👉 NIE MUSISZ żyć jak mnich, żeby MIEĆ pieniądze (Inflacja stylu życia): • NIE MUSISZ żyć jak mni...
👉 NOWY Kredyt 0% w 2024 r. - od kiedy? Czy ceny nieruchomości spadną? [Ranking Kredytów Hipotecznych] • NOWY Kredyt 0% w 2024 ...
Spis treści:
00:00 Wprowadzenie
01:14 Co się dzieje na rynku nieruchomości?
02:39 Z czego wynika spadek sprzedaży mieszkań w Polsce?
03:57 Jak często udzielane są obecnie kredyty hipoteczne?
04:23 Z czym się wiąże mniejszy popyt na nieruchomości?
04:42 Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
04:54 Czy wynagrodzenia wzrosły więcej niż ceny nieruchomości?
05:32 Co przemawia za wzrostem cen nieruchomości?
06:21 Czy warto teraz kupować czy może lepiej wstrzymać się z zakupem?
07:38 Co się zmienia w naszym rankingu?
08:29 Ranking kredytów hipotecznych Lipiec 2024
08:51 Ranking kredytów z oprocentowaniem stałym
10:12 Ranking kredytów z oprocentowaniem zmiennym
11:41 Ile trzeba teraz zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny? (Zdolność kredytowa)
12:11 Gdzie najszybciej można zaciągnąć kredyt hipoteczny?
![Inwestować czy nadpłacać kredyt hipoteczny - co się bardziej opłaca? [wyliczenia + kalkulator]](http://i.ytimg.com/vi/b8BL_8VRazA/mqdefault.jpg)
![Inwestować czy nadpłacać kredyt hipoteczny – co się bardziej opłaca? [wyliczenia + kalkulator]](/img/tr.png)
![GDZIE trzymać pieniądze na KRÓTKI czas, aby NIE STRACIĆ? [3 Konkrety]](http://i.ytimg.com/vi/DWMx9ZGZA-w/mqdefault.jpg)
![[SUB] 베몬이 교관님 멘탈을 탕탕 후루후루~٩(๑❛ᴗ❛๑)۶ FOREVER 웃게 되는 갓기들의 수련회 | 돌들의침묵 | BABYMONSTER(베이비몬스터) 'FOREVER'](http://i.ytimg.com/vi/FISAO7BwIxE/mqdefault.jpg)
Te programy pomocowe, to dno- nie stac cie na mieszkanie za 8000zl/m2, z naszym progarmem bedzie cie stac, tylko cena bedzie juz 10.000zl/m2.
Po BK2% nie ma już najmniejszych wątpliwości jak mocno tego typu programy wpływają na ceny.
Ministerstwo rozwoju jednak dalej ma wątpliwości.
@@dawidwtorek niedorozwoju*
Dlatego ja się cieszę, że kupiłem mieszkanie zanim państwo mi pomogło
@@eMBeKa93 dokładnie tak. Oni twierdzą, że ludzie nie patrzą na to ile wynosi cena za m2 😂
2 dni temu minister potwierdził że program pomocowy wejdzie. Ogólnie to w stosunku do zarobków w unii europejskiej mieszkania w Polsce są jedne z najdroższych. Rząd jeszcze dokłada wszelkich starań aby mieszania były jeszcze droższe.
Jeden minister mówi, że program wejdzie a część koalicji mówi, że programu nie poprze... zobaczymy co będzie.
Pamiętajmy, że program miał wejść w drugiej połowie 2024 a już mówi się o 2025 roku.
Jak wejdzie jak za będzie tylko KO czyli nie będzie większości?
Moim zdaniem jak tylko pójdzie pod głosowanie to wejdzie, bo PiS zagłosuje za, bo właściwie kontynuacja ich pomysłu. Więc KO i PiS przegłosują. Reszta może robić sobie co chce.
Jak politycy posiadają nierzadko po kilka lub kilkanaście mieszkań to po co będą ułatwiali zakupu własnego mieszknia. Komuś muszą swoje wynająć.
Myślę że Polski na ten program nie stać chociaż przez wydatki zbrojeniowe i bardzo dobrze
W moim przypadku mam mieszkanie 49m. W dużym mieście, chciałem kupić około 80metrowe za gotówkę, ale stwierdziłem że NIE! ,kupiłem złoto I trzymam na krach, a on nadejdzie i to szybciej niż nam się to wydaje. Już nie chce mieszkania za 1.200.000 + 100.000 dwa miejsca parkingowe + urzadzenie około 250.000 niech deweloper sobie trzyma nawet 5 lat, łaskę robi że spuści 3 % ale już nie powie że co roku podnosił o 20%, miałem kupić dom na przedmieściach i znalazłem z 750.000 w stanie deweloperskim, namówiłem sąsiadów i mieliśmy kupic bliźniaka. Jak inwestor poczuł że jesteśmy zdecydowani to podniósł nam po 150.000 argumentując że ma dużo chętnych, Ja i sąsiedzi zrezygnowaliśmy a na pocztę przychodzą mi oferty właśnie od tego dewelopera, tych domów! CHYTRY DWA RAZY TRACI.
Zwykle negocjacje.
polecam pomyslec o budowie wlasnego gdzies w mniejszym miescie, dzialka do 100k domek mysle ze kwestia metrow ale 100m to okolo 500k, 200k w wykonczenie i w 800 masz wlasny z duza dzialka
Jak stopy były niskie to banki nie chciały dawać na stałą stopę kredytów bo wiedziały, że najprawdopobniej urosną w perspektywie kilku lat. Teraz kiedy stopy są wysokie to nie chcą dawać na zmienną tłumacząc bezpieczeństwem klienta, wiedzą że na stałej wyciągną więcej. Banki nie są głupie robią to co dla nich korzystne, a niekorzystne dla klienta. W kontakcie z bankiem trzeba podchodzić jak do złodzieja, który chce Cię naciągnąć na jak największą kwotę. Już dawno nie są instytucjami zaufania publicznego...
Pełna zgoda z tym co napisałeś. Dlatego jeśli stopy zaczną spadać należy ogłaszać wszem i wobec że jest opcja refinansowania kredytu. To będzie zadanie np dla tego kanału i wielu jemu podobnych.
@@jonzi84Tu niestety KNF działa ręka w rękę z bankami i takiego kredytu ze stałym oprocentowaniem nie da się refinansować.
@@coolicz dzięki za info, wczytałem się trochę i jestem w szoku. Ja w "ostatniej chwili" przeszedłem ze zmiennego na stałe na 5 lat. Na razie mocno do przodu, zobaczymy co dalej.
Najważniejszą rzeczą, o której każdy powinien teraz pomyśleć, jest to, jak inwestować w różne źródła dochodu, które nie są zależne od rządu. Zwłaszcza biorąc pod uwagę obecny kryzys gospodarczy na całym świecie. Zawsze jest dobry moment na inwestowanie w różne akcje, takie jak złoto, srebro i waluty cyfrowe.
Proszę, jak mam się do tego zabrać, wciąż jestem początkujący, jeśli chodzi o handel inwestycyjny i jak mogę zarobić? 🙏
RAY FX TRADE 79
I n s t a g R A M
Od większości TH-camrów nie otrzymujemy tego rodzaju informacji. Mam zamiar z nim teraz porozmawiać
Dziękuję bardzo 🎉❤
Kupiłem mieszkanie na BK2% w Krakowie. Kosztowało mnie to sporo nerwów i musiałem pójść na wiele kompromisów względem swoich oczekiwań. Choć spełniłem swój cel dotyczący posiadania własnego mieszkania i na prawde jestem zadowolony ze swojej raty nie życzę nikomu uczestnictwa w podobnym wyścigu po mieszkania. BK2% był nietrafiony - wolałbym kupić swoje mieszkanie znacznie taniej z wyższym oprocentowaniem, które zapewne za kilka lat i tak spadnie. Dziś nie byłoby mnie stać na swoje własne. Współczuje wszystkim, którzy kupują swoje M teraz z tak wysokimi stopami.😢
Cześć Michale, dzięki za Twój komentarz. Ja sama wyrażam się krytycznie o programach, które zwiększają popyt bez zwiększania podaży. Jednak każdej osobie, która na ten program się kwalifikowała osobiście radziałam aby z tych dopłat korzystać. To był niezwykle hojny program.
Powodzenia i mam nadzieję, ze się mieszka super :)
Ja w ostatnim momencie załapałem się na BK2%. Klucze do mieszkania w Wieliczce otrzymam na jesień tego roku. Dzięki dopłatom, będę miał ratę mniejszą niż teraz płacę za wynajem w Bronowicach. Dzięki temu za 10 lat będę mógł nadpłacić kredyt solidna suma. Bez BK, nie stać by mnie było na ratę za prawie 500 tyś
Super, teraz ttlko spłać kredyt.
@@TheThargor czyli po tych 10 latach mocne nadpłaty :)
Pan wolał kupić tańsze mieszkanie bez dopłaty, a ja wolałabym nie dokładać się do pana raty.
To jest szaleństwo, że rynek rozlegulowuje sam rząd kontynuując tak krytykowaną politykę poprzedników. Takie dawkowanie informacji i sprzeczne komunikaty z perspektywy kupującego są jeszcze gorsze niż samo wprowadzenie kolejnego programu pomocowego. Obecnie mam mieszkanie, ale poszukuję większego i totalnie jestem zablokowany z decyzją. Z racji, że jestem uprawniony do ewentualnego KnS0% to czekam, ale prawdę mówiąc wolałbym żeby to nie weszło niż kupować "cokolwiek" byle się zakwalifikować do programu. A tym się to pewnie skończy patrząc po absurdach z BK2%.
Prezes dom development to stary cwaniak. W jednym z wywiadów twierdził, że BK2% nie miało znaczenia na wzrost cen. Kto by się spodziewał, że jak BK0% nie wejdzie w życie to najpierw ceny zaczną się stabilizować, a następnie spadać. Deweloperzy teraz mają napchane kieszenie pieniędzmi. Prezes dom development dobrze wiedział co się wydarzy i teraz będzie spał spokojnie. W zeszłym roku kawalerka w Warszawie podrożała o 100 tysięcy złoty przy tych samych kosztach budowy, pracowników itp. To było eldorado dla deweloperów.
Ja też twierdze że BK2% nie ma znaczenia na cene.
@@dawid1803 nie wiem czy mówisz serio czy prowokujesz, ale nawet szkoda czasu na tłumaczenie.
A ja twierdzę że ufoludki są w Polsce. Obaj nie mamy żadnych dowodów na nasze stwierdzenia. @@dawid1803
@@wiencek84 mówie serio. Nie wiem skąd ta złość? Wściekły peroniarz?
@@dawid1803 rok przed wprowadzeniem bk2% na rynku panowała stagnacja i delikatne promocje na mieszkania. Później w roku wyborczym wprowadzili bk2% gdzie wszyscy się rzucili na mieszkania i teraz znowu pojawiła się stagnacja, ruchu nie ma i ceny mieszkań na rynku wtórnym zaczynają delikatnie spadać. W mojej ocenie kredyt 0% nie wejdzie w życie, a nawet jak wejdzie to jego wpływ nie będzie miał aż tak dużego znaczenia i ceny złapią mocna korektę. Przy tych cenach i przy tych stopach procentowych ludzie nie będą mieli takiej zdolności kredytowej.
My stwierdziliśmy, że raczej to chrzanimy i bierzemy teraz... Czekamy już od stycznia 2024 z gotową kasą na wkład. Rezerwacja domu nam się kończy, jak odpuścimy tę rezerwację, to pewnie cena za metr momentalnie skoczy, bo wszystkie dookoła z tego osiedla już podrożały. Czekać na jedną wielką niewiadomą przez ponad pół roku, gdzie pewnie jak to wejdzie, to znowu ceny wywali w kosmos... Co za różnica, czy wezmę ten sam dom za 750 tysięcy teraz czy w 2025 z programem za 900 tys? Cały ten oraz poprzedni program to nieporozumienie, jak zwykle sytuacja nie pozwoli nam się załapać i sensownie skorzystać, a jak zwykle będziemy w swoich ratach płacić również za innych...
Lepiej wziąść teraz i nadpłacać , lepiej na tym wyjdziecie
@@NaprawynaWariackichPapierach Też tak sądzę
Wystarczy że rząd wprowadzi podatek katastralny od drugie nieruchomości z wyjątkiem że na każde dziecko przysługuje jedna nieruchomość bez podatku katastralnego i w moment na rynku pojawi się tyle mieszkań że ceny będą musiały spaść dodatkowo wprowadzenie programu mieszkań na tani wynajem też spowoduje że ceny wynajmu spadną i mieszkań również przybędzie na rynku. I skoczy się eldorado dla deweloperów, flipperów i rentierów.
Ech, też na to czekam, ale czy kiedykolwiek się wydarzy...
Jak zwykle super i syntetycznie! :)
Dominiku, Bardzo dziękuję :)
Dziękuję za ciekawe informacje ✌️
Bardzo dziękuję :)
Nowy program kredytowy prędzej czy później wejdzie. Choćby dlatego że sektor budowlany to ponad 10% PKB kraju. Nie wspomnę o tym że pewnie niejeden polityk ma ulokowany kapitał w nieruchomościach, albo... ma posmarowane. Cóż, suweren tak chciał :)
Politycy moga miec kase w nieruchomosciach. Ale skad wiesz czy po cichu nie sprzedaja i nie wchodza w inne aktywa? Chyba ze jest jakis wglad w finanse politykow(bandziorow).
Moim zdaniem ceny nieruchomości nie spadną, chyba że wydarzyłby się mega kryzys i ludzie byli by zmuszeni z jakichś względów do sprzedaży. Osobiście obawiam się dalszej deprecjacji waluty. Ciekawe jest to i warto podkreślić, że 3 banki oferują kredyty tylko ze stałą stopą - prawdopodobnie oczekują obniżek stóp i chcą zamrozić oprocentowanie kredytobiorcom.
Pozdrawiam 👍
No właśnie nadchodzi spory kryzys, firmy już padają jak muchy albo zwalniają pracowników, koniec rumakowania.
Przypominam że kryzys jest tuż za drzwiami i wszystkie kraje Się obawiają i wymyślają coś żeby to zatrzymać ale to jest tylko kroplówka i to słabej jakości. U nas to dużo produkowało się pieniędzy ,w Unii Europejskiej jeszcze więcej ale w USA to chyba było 5 tryliard dolarów. Złotówka ma szansę się umocnić. Bardzo dużo najemców teraz przejdzie na swoje mieszkania po BK 2%. We wrześniu się okaże jakie będą stawki najmu, jeżeli bardzo Spadną a na to się zanosi. Mieszkania przestaną być opłacalne bo na zwykłym koncie oszczędnościowym będzie dużo większy zwrot. Przed nami wzrost wartości złota oraz innych aktywów które można zainwestować . mieszkania na najbliższe 10 lat będą najmniej opłacalne i ludzie bogaci będą sprzedawać mieszkania a pustostanów mamy prawie 2 miliony. A ile jest mieszkań na wynajem? Ile mieszkań musi się znaleźć na rynku aby mocno zachwiać rynkiem i wywołać spore spadki ? 1% = 20 tys. . Itd. A cykl kończy się 2025-27. Kredyt tak zwany 0% przedłuży cykl do 2027. Możliwe żebyś zaakceptowali wszyscy fakt że tego programu nie będzie i teraz jest tylko pułapka medialna, aby spowolnić spadki.
Prawda jest taka, kiedy jakaś instytucja czy dom maklerski rekomenduje kupno jakiegoś aktywa , to znak że właśnie nadszedł czad sprzedaży
To jak ze stopami procentowymi, jak było powiedziane w filmie, część banków nagania teraz na stałe stopy procentowe, bo wiedzą że wkrótce one spadną. Więc trzeba jeszcze wydoić Kowalskiego ile tylko się da. Lichwa i banksterka z cichym przyzwoleniem każdego kolejnego nierządu, jeszcze teraz tylko czekać na kolejne dotacje za pieniądze wszystkich. Banda złodziei rządzi tym krajem od ponad 30 lat.
Tak to wyglada
Oczewiscie. Ceny nieruchomosci w Polsce sa na poziomie cen nieruchomosci w UK. Dlamnie to oczewista banka.
Lubię Panią oglądać, świetna produkcja, dobre grafiki, wszystko zrozumiałe. Powodzenia.
Hej Sławomirze :) Dziękuję
Bawi mnie ta statystyka wzrostu wynagrodzeń....wielu moich znajomych w ciągu 3 lat nie dostało żadnej podwyżki, ja dostałam marne 400 zł - śmieszny procent
Nie dostało , ponieważ zarabiało znacznie więcej jak minimalna.
Ciekawa analiza, dziękuję! ❤
❤
❤
❤
Hej Robie, dziękuję:)
Skoro banki nie oferują zmiennej stopy to znaczy najpewniej że spodziewają sie obniżki stóp i łapią klientów. Hipoteki w Polsce są teraz najdroższe w Europie z tego co kojarzę. Nie czas na kredyt w mojej ocenie. Jak ktoś nie musi to niech się wstrzyma.
Prezes Glapiński ma kadencję do 2028 roku, więc zapewne będzie wstrzymywał obniżkę stóp tak długo jak to możliwe, aby zwiększyć koszt obsługi długu na złość obecnemu rządowi. Ale jak inflacja zejdzie do celu inflacyjnego i się w tym rejonie ustabilizuje, to nie będzie miał już dużego pola manewru i prawdopodobnie wtedy się ugnie i obniży stopy. Także wciąż może się okazać, że zmiennoprocentowy kredyt wyjdzie korzystniej.
Też tak uważam. Umowa na stałą stopę z reguły obejmuje 5 lat i trudno w to uwierzyć że 5 lat stopy będą na takim poziomie jak teraz bo to obciążenie również dla państwa. Właśnie to co teraz banki starają się sprzedać w umowach hipotecznych tylko to potwierdza moim zdaniem
Jeśli miałby wejść to nie zamiatali by sprawy na 2025 rok. Kolejna sprawa to brak większości do przegłosowania w sejmie, przystawki teraz będą robić wszystko aby się " wyróżnić" od PO, na dziś są już pod progiem 😊. Według UE musimy redukować deficyt więc z powietrza będą te środki? Naganiacze z rynku nieruchomości wiadomo że nie zmienią narracji.
Dzięki Kasia za kolejny film, coś cicho ostatnio na waszym kanale😉. Ja myślę że ceny jednak spadną, zastanawia mnie coraz większa liczba doradców i informacji na rożnych kanałach na temat mega intratnego biznesu jakim jest inwestowanie w nieruchomości "na flipa", czy to przypadek? Dlaczego flipperzy tak chętnie dzielą się teraz informacjami jak to robić i jak dużo na tym można zarobić. Odkrywając sekrety być może zwiekszą popyt wśród osób które do tej pory nie inwestowały tą metodą w nieruchomości i może uda im się upłynnić to co zakupili bo nie przewidzieli tak szybkiego zastoju a nawet spadku spowodowanego zamieszaniem wobec programów rządowych. Taka moja teoria spiskowa😉. Dodatkowo zrobił się zastój w branży budowlanej, magazyny surowców i materiałów pełne, surowce raczej tanieją, niedługo zacznie się schodzenie z zapasów żeby odblokować środki bo mimo wszystko kolejne dostawy zapowiadają się w niższych cenach więc jest szansa że deweloperzy też zejdą z cen a jeżeli nie zejdą to raczej nie podniosą. Ja miałem też kupować ale czekam, czekam na niższe oprocentowania a posiadane środki wolę przez ten okres bezpiecznie zainwestować tak jak nauczyłem się dzięki Wam.😊Pozdrawiam.
Hej Adamie, byliśmy w czerwcu na 1 tygodniowym urlopie, więc trochę ciszej było. Wakacje zawsze są jest u nas trochę mniej publikacji... ale na pewno coś ciekawego się pojawi. Na przyszły tydzień Marcin planuje podsumowanie wyników i Maciek też już nagrywa materiał :)
Co do flipowania, to na pewno flipowanie jest łatwiejsze gdy ceny rosną. Jak mówił Warren Buffet Wszak przypływ unosi wszystkie łodzie. Jednak - jak pisze Bufett - dopiero gdy kończy się przypływ, dowiadujemy się, kto pływał na golasa.
Jak nie masz połowy kasy na mieszkanie w gotówce teraz, to Cię po prostu nie stać na kredyt. Banki rżną nas jak chcą, a deweloperzy sieją panikę i pompują bańkę. Trzeba ich olać i tyle, zająć się zarabianiem i patrzeć jak banksterzy srają ze strachu. Mamy najdroższe lub drugie w kolejności kredyty w eu. W Niemczech jest ok 4%, na Malcie z 2 czy 3 %. Sami się wpakowaliśmy w to g*wno. Tani kredyt jest do 4% rocznie, teraz mamy cholernie drogie.
Kawał dobrej roboty 🎉
Doceniam wasza prace włożoną w kanał i bloga, serio, mega robota - a Finansowa Forteca to top pozycja ;) Może nie ze wszystkimi Waszymi poglądami się zgadzam (o czym tam czasem w komentarzach wspomnę), ale mega się ciesze, że robicie to co robicie, bo wiedza np. o obligacjach była u mnie zerowa, a dzięki Wam niedługo zaczynam mieć na nie ekspozycję ;)
Dziękujemy! Super, że oszczędzasz i inwestujesz. To na pewno zaprocentuje :)
Mieszkania w Poznaniu podrożały przez rok o 20%, a w miejscowościach pod Poznaniem o prawie 50%. Same działki pod budowę w wioskach których nazw ciężko się nauczyć gdzie jest szczere pole, bez sklepu, szkoły czy czegokolwiek kosztują po 200zł za metr. To jest patologia. Mieszkania w miejscowościach po 10 tys mieszkańców gdzie jest tylko podstawówka i jeden żłobek, 2 sklepy i przestanek autobusowy kosztują po 6-7 tys za metr, w blokach po PGR gdzie są jakieś lokalne społeczności i brak jakiejkolwiek infrastruktury. To jest dopiero patologia. Tak jak cenę mieszkania w takim centrum Poznania można jakoś uzasadnić racjonalnymi argumentami, tak w takich "miasteczkach" jest to zwykłe łupienie ludzi.
Planujemy zakup wsparty kredytem, rodzina 2+3, czyli spora kasa jesli rząd się postawi na program deweloper+. Niech ta uśmiechnięta władza po prostu w końcu zdecyduje! Mam dość tych spekulacji, trudno zaplanować cokolwiek w tym kraju, człowiek szybciej dostał zwolnienie grupowe niż decyzję o programie kredyt na start.
Obstawiam, że program wejdzie. Lobby bankowo-deweloperskie jest silniejsze niż rzesze kredytobiorców, a do wyborów daleko, 5% poparcia chwilowo można stracić.
Rozumiem niepewność, na wszelki wypadek rozglądajcie się za mieszkaniem i może nawet rezerwujcie. Taka rezerwacja może być zabzpieczeniem gdyby program jednak wszedł w życie.
Mam nadzieję, że program deweloper plus nie wejdzie. Poprzednia edycja zrobiła mega spustoszenie
Gdybi nie tak wysokie odsetki to ludzie by kupowali . Banki zbyt duzo zarabiaja to jest lichwa
Jeśli ktoś kupił mieszkanie już jakiś czas temu i nie inwestuje w nieruchomości (z pobudek etycznych czy jakichkolwiek innych) to te programy przeszkadzają tylko o tyle, że ew. zmiana mieszkania wiąże się z odpowiednio wyższym kosztem za metr.
Ale to ciągle nie koniec świata.
Młodzi mają zdecydowanie gorzej...
Bardzo ciekawy materiał. Czy marto w ogóle kupować mieszkanie? Pomijając zmienność kredytu, ale samo życie jest zmienne. Czy nie lepiej zmieniać miejsce zamieszkania w zależności od sytuacji. Np. od odległości do pracy, potem do przedszkola, szkoły itd. Oszczędza się dzięki temu czas na dojazdach do sklepów, pracy. Po prostu zawsze mieszkasz w najoptymalniejszej odległości do aktualnie potrzebnych miejsc.
Kupuję mieszkanie dla siebie na obrzeżach Poznania 53m2, 3 pokoje za 455 tyś zł z komorką lokatorską i miejscem parkingowym pod blokiem. Blok z 2018 roku. Kredyt zaciągam na 265 tyś zł na 10 lat. Rata 3134 zł. W pierwszym roku zamierzam nadpłacać i zmniejszać ratę.
Bank to PKO bp. W ing za dużo czekania.
Mam nadzieję, że to dobra decyzja...
Dobra. Nadpłacaj i nie obserwuj cen mieszkań przez kilka lat.
Na obrzeżach czyli 20 km od centrum? Mieszkanie 40 letnie? Ciekawe co Ty znalazłeś za 455k 3 pokoje xD
@@cal50x dzielnica głuszyna za starołęką. Blok z 2018 roku. Mieszkanie w pełni umeblowane z klimatyzacją.
Wiem, że trochę daleko od centrum, ale spokojna okolica a do pracy ja mam 3 km a żona 7 km. Krąży autobus 158.
Zazdro że taką cenę udało się znaleźć, przy obecnych cenach w Poznaniu to okazja! Zgadzam się jeśli chodzi o wybór banku, ja również wzięłam w pekao, w ing i wyższa marza i za dużo czekania, decyzja była 3 tygodnie po pekao
Prawde mowiac jeszcze nie obejrzalem,ale juz skomentuje.
Wy w Polsce juz macie nieruchomosci drozsze niz w UK. Ile jeszcze bedziecie pompowac te banke? Przeciez realnie te ceny nie przekladaja sie na sytuacje gospodarcza ani na zarobki.
konkrety poprosze , jakie panstwo z Uk porownujesz ? i do jakiego miasta w Polsce ?
@@barrybookmaker7433 Państwo z UK?
No a kiedys była krytykowana "budująca napięcie muzyka i przewidująca rychły koniec rynkow kapitałowych wizja " 😎 chyba tez istnieje coś takiego jak cykl TH-cam'ra jak cykl rynków...
Podpowiadam pomysł na odcinek 😁 Super było by posłuchać o różnicach przy świadczeniu pracy na UOP vs B2B, jest to temat jak najbardziej finansowy, który przekłada się na oszczędności Polaków. Pozdroooo
Po 3 latach B2B odradzam się w to bawić, koszta i niepewna sytuacja z kontrahentem jest w stanie Cię załatwić bardzo szybko, do tego zapomnij o chorowaniu..
@@eHeYz Ja pracuje w audycie, sprawdzam i zatwierdzam sprawozdania finansowe spółek, popyt w firmach big4 i mniejszych na audytorów jest i raczej się to nie zmieni szybko, wiadomo, że UOP to wygoda, ryzyko przejścia musiało by się solidnie zwrócić w zysku z tytułu tego przejścia.
Obniżek jako takich nie będzie ...ale będą promocje i rabaty w czerwcu i grudniu..... szczególnie w spółkach akcyjnych.
Czasem niektóre z nich bardziej cenią sobie raporty pólroczne lub roczne, a więc wynik tu i teraz a nie zysk danego miesiąca 🙂
Jeszcze wojna za granica to istotny czynnik potencjalnie obnizajacy ceny. Ja sie sam zastanawiam czy sie z Polski nie wyniesc zamiast szukac lepszej nieruchomosci.
bardzo fajny materiał, dzięki - jedyna uwaga że dobrze byłoby gdybyście Państwo trzymali się jednego "modelowego" przykładu kredytu, raz jest na 20 lat (przy kosztach całkowitych) a potem na 25 lat (przy wymaganych dochodach) przy tej samej kwocie 500 tys.
Hej, będziemy ujednolicać te kwoty :) Po prostu przez poprzednie miesiące wszystkie obliczenia, w tym obliczenia zdolności kredytowej, przygotowywaliśmy dla kwoty 400 tys. zł. Więc teraz nie mam po prostu dostępnych danych za poprzednie miesiące dla kwoty 500 tys. zł.
Oglądałem filmik bez pełnego skupienia, ale na wykresie nie widać spadku sprzedaży mieszkań, tylko wzrost mieszkań dostępnych na rynku. Czy jestem w błędzie? 🙂
Cześć😊
Bardziej "opłaca się" nadpłacać kredyt częściej mniejszymi kwotami czy rzadziej jednak konkretnymi partiami?
Nie znam się to się wypowiem. Jeśli masz jakieś opłaty za nadpłaty, to w zależności od ich wysokości rzadziej a konkretniej może być bardziej opłacalne. W przeciwnym wypadku im szybciej wpłacasz coś tym szybciej to zmniejsza kapitał, co się przenosi na niższe raty lub szybszą spłatę.
Merytoryczny materiał, ale wyskakujące co rusz grafiki rozpraszają i zniechęcają do oglądania. Wykresy są OK, ale te nic nie wnoszące wstawki są męczące.
Spadek cen nieruchomości? Jedyny spadek na jaki liczę to ten po babci …
Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2024 roku.
"W 1 kwartale 2024 r. ceny lokali mieszkalnych
w Polsce wzrosły w stosunku do 4 kwartału
2023 r. o 4,3%. Na rynku pierwotnym wzrost
ten wyniósł 4,7%, natomiast na rynku wtórnym
- 4,0%. W porównaniu z analogicznym okresem
2023 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły
o 18,0% (w tym na rynku pierwotnym o 19,6%,
a na rynku wtórnym o 16,4%).
Kiedyś banki robiły ludzi w ciula na kredyty frankowe albo gotówkowe tak jak PKO BP teraz ubierają ludzi w terminowo stały kredyt. Doskonale wiedzą że stopy prędzej czy później znaczenie spadną a one będą mieć extra zysk. KNF już zapowiedział że nie można przechodzić ze stałego na zmienną, ani refanansowac takiego kredytu innym na zmiennym oprocentowaniu. Co jak co ale banku potrafią strzyc barany
Jestem beneficjentem programy BK2%. Zrobiliśmy rezerwacje mieszkania w marcu 2023r, jeszcze przed wprowadzeniem tego programu. Cena za metr na tamten okres to bylo 11.9 na warszawskich wlochach. Gdy program wszedł w życie, deweloper ostatnie mieszkania w podobnym metrażu sprzedawał po 14.5, czyli ponad 20% podwyżki w skali 6 miesięcy. Wiec, No udało nam się, pewnie jako nielicznym kupic w jeszcze „normalnej cenie” przed podwyżkami i jeszcze załapaliśmy się na ten wspaniały program 😅.
Mam nadzieję, że "wspaniały" powiedziane ironicznie :)
Spoko, teraz oddaj pieniądze tym którzy ci dopłacają do kredytu.
@@korges2590 dobrze wyślij numer konta
@@MateuszStepniak proste. Tez nie jestem zwolennikiem tego typu programów. Zdaje sobie sprawy jakie niesie konsekwencje… udało nam się zarezerwować mieszkanie 4 miesiące przed jego wejściem, wiec uniknęliśmy tych podwyżek, gdzie wspomniałem jaka cena była w marcu a jaka pol roku później gdy program wszedł, tj jakieś ponad 20% drożej.
@@korges2590 już oddaje… każdy by z tego skorzystal taka prawda
Dużo ofert ze stałą stopą, czyli za rogiem obniżka stóp procentowych😊
Taki paradoks, że jeszcze kilka lat temu ofert ze stałą stopą było jak na lekarstwo i dopiero rekomendacja KNF wymusiła na bankach wprowadzenie ofert z oprocentowaniem stałym przez min. 5 lat
Moim zdaniem do końca roku stabilizacja cen ale będą promocje typu garaz/wykonczenie gratis. Hyz to widzę w Warszawie na bilbordach.
Bo to polega na tym zeby nie obniżyli Ci ceny bo.....jak raz obniza to ludzie beda czekac nawet rok ;)
Hej. Co waszym zdaniem jest korzystniejsze mozr przeliczycie to na przykladzie kredytu 400k zl na 25 lat. Czekac na obnizke stop.i nadplacac duza czesc czy nie zwracac uwagi na stopy.i nadplacac regularnie co.kiesiac?
Hej, Kasia nagrała film o nadpłatach: th-cam.com/video/b8BL_8VRazA/w-d-xo.html
Co do zasady im wcześniej nadpłacasz, tym lepiej. Musisz tylko zwrócić uwagę na opłaty przy nadpłatach kredytu. Sprawdź w Twojej umowie czy są takowe przewidziane.
Dzięki za interesujący i przydatny odcinek oraz za dobre omówienie tematu🙂👏🤔🙄💚👍💪
Moim zdaniem mieszkania będę powoli drożeć🙁😢
Bank Millenium rzeczywiście szybko rozpatruje te wnioski🤔🙄😯
Dziękuję Tomku za miłe słowa🥰
Będzie rosnąć średnia którą wylicza NBP bo będą się sprzedawać mieszkania w lepszych lokalizacjach ludzie biedni nie mają pieniędzy na zakup nieruchomości więc tanie z metra kwadratowego nieruchomości, nie będą się łapać do statystyk .No takie są statystyki niestety że nie wolno tak naprawdę na nie patrzeć to tylko ciekawostka.
Jak ktos ma możliwości to bierzcie nisko oprocentowane pozyczki z pracy. Bardzo pomaga szybciej splacic kredyt
Jest jakaś nieścisłość w rankingu. Oferta ING pokazana na filmie nie jest oparta o WIRON, z tego co dzisiaj patrzyłem te stawki dotyczą oferty na stałą stopę a oferta oparta na WIRON nie jest dostępna od jakiegoś czasu...
ING się wycofuje już z wironu i wraca na wibor. Zastanawiałam się u nich nad kredytem głównie dlatego ze przeszli już na nowy wskaźnik i ten był niższy niż wibor 5,20 vs 5,80, lecz marze mieli większa. Jak się cieszę ze jednak zasugerowałam się marżą i poszłam do pekao.. bym teraz miała i wyższa marze i wibor..
Wracając na chwilę do BK2%. Czy opłaca się nadpłacać kredyt w ciągu pierwszych 10 lat (pamiętając oczywiście o wszystkich ograniczeniach związanych z możliwą utratą dopłat)? Jeżeli dobrze rozumiem, wysokość dopłaty jest zależna od pozostałego kapitału do spłaty - nadpłacając kredyt w ciągu 10 pierwszych lat obowiązywania kredytu zmniejszamy również wysokość dopłaty, czy tak?
Marcin, możliwość nadpłaty kredytu BK2% w pierwszych 3 latach jest ograniczona.
Jednak przy oprocentowaniu kredytu na poziomie 2% i dzisiejszym oprocentowaniu lokat (5-7%) lepsze wyniki wychodzą dy środki włoży się np.w lokatę i nadpłaci kredyt po 10 latach.
Możesz to sobie policzyć, przy Twoich założeniach w tym kalkulatorze: marciniwuc.com/nadplacac-kredyt-hipoteczny-czy-inwestowac/#comments
Dziękuję. A jeśli chodzi o drugą część pytania? Czy nadpłacając BK2% w trakcie pierwszych 10 lat zmniejszamy kwotę kapitału do spłaty i tym samym zmniejszamy dopłaty, co sprawia że taka nadpłata nie ma sensu vs ulokowanie pieniędzy na lokacie?
@@marcinkrzeminski9862 tak, nadpłacając kredyt zawsze zmniejszacie kapitał i tym samym zmienia się rata: zarówno ta część, którą płacicie Wy, jak i dopłata.
nie ma szans na spadki. za duzo ludzie zarabiaja w warszawskich korporacjach. co wy chcecie zeby powiedzmy programista zarabiajacy 20k netto miesiecznie kupowal sobie kawalerke co rok za gotowke?
ceny beda rosly i to jeszcze mocno.
Czy to jest w ogóle legalne ze banki narzucają stale oprocentowanie? To jakaś granda.
Wolisz zmienne o 2 % wyższe ?
Wynajem 2 pokojowego mieszkania we Wro to koszt 3k, kredyt na 450k bez wkladu wlasnego to tez 3k miesiecznie. A program jak wejdzie to dla singli nie bedzie atrakcyjny. Wiec co robic? Wyprowadzic sie do malego miasta? Wynajmowac pokoj?
Ale program Kredyt bez wkładu już jest i to do końca 2030 roku
@@Marekgo1234 a czy ja napisalam ze nie ma? Chodzilo ni o nowy program na zastepstwo 2%
Hej! Mam trochę pytanie z innej beczki. Czy powszechne reklamy zachęcające do inwestowania w obligacje skarbowe przez rząd to możliwie zły znak?
Finansowanie długu państwa to raczej najbezpieczniejsza z dostępnych lokat kapitalu
Wystarczy się rozejrzeć dookoła co się dzieje w kraju. Rekordowy deficyt, rozdmuchany socjal, procedura nadmiernego zadłużenia. Państwo potrzebuje pieniądze na już żeby załatać dziure budżetową, emitując obligacje. A obligacje mają to do siebie że będzie trzeba je spłacać, coraz większym kosztem :) A co będzie za 5-10 lat nikogo z rządzących nie obchodzi. Dobrze że chociaż pożyczone pieniądze inwestują w gospodarkę np budując nowe bloki atomowe zamiast rozdawać na socjal 25% PKB... A nie, czekaj :) Cóż, suweren tak chciał
W Poniedziałek była informacja od rządu że program mieszkanie na start wystartuje od 2025r. a we wrześniu mamy poznać szczegóły.
Zobaczymy co politycy przygotują i czy program zbierze poparcie. Program miał ruszyć w II połowie 2024, teraz ma być to 2025.
Czy bardziej oplaca sie miec wklad wlasny 200 tys w pozyczce 500 tys, czy lepiej 100 tys (minimlany wklad wlasny) a reszte nadplacic (te 100 tys) podczas splacania pierwszej lub drugiej raty
Taniej powinno wyjść jeśli będzie większy wkład własny, bo np. część kosztów jest liczona od kwoty kredytu. Z drugiej storny jeśli te 200 tys. zł to są wszystkie oszczędności to lepiej tj. ostrożniej jest część sobie odłożyć na poduchę bezpieczeństwa i potem ewentualnie kredyt nadpłacić.
dziekuje bardzo za porade, pozdrawiam
Bez sensu mieć kasę, wziąć większy kredyt, i natychmiast nadpłacić. Co chcesz w ten sposób osiągnąć?
@@Alf7RedTo może mieć sens, jeśli okaże się, że zabrakło na wykończenie - wtedy jest szansa na zmniejszenie nadpłaty i wykorzystanie środków na cel wykończeniowy 😅
wszystko na chwile spowolnilo, zeby zaraz znow nabrac tempa tak jak rok temu
Cześć Agata, jest to niewykluczone.
Ja rok temu kupiłem w Gdyni za 390 tys. zł. Dziś podobne mieszkania oferowane są za pół miliona.
Ja w Poznaniu przed pandemia i aktualnie są wyższe o 350 tysięcy.. 😅
@@julciai94 to możliwe, bo nastąpił spory dodruk pieniądza. W Poznaniu w 2017 roku można było kupić mieszkanie w stanie developerskim na osiedlu na Smolnej (na północ od jeziora Malta) za 5700 zł/m2 i wtedy wydawało mi się, że drogo.
@@Jaakarhu100 Ja kupiłam w tej cenie w 2019 na północy Poznania i prawda, też sądziłam że drogo, teraz jestem sobie wdzięczna za ta decyzje. Co tylko potwierdza założenia ze jak kupujesz dla siebie to nie ma na co czekać.
Gdy podajecie kwotę kredytu (teraz 500 000zl) to jest to kwota zawierająca wkład własny (400k+100k) czy nie? (500k+125k)
Hej Sebo, Kasia mówi o tym w filmie, ale chodzi o kwotę kredytu:
czyli 500 tys. zł to kwota kredytu, wartość nieruchomości 625 tys. zł, i wkład własny 125 tys. zł.
Na blogu są jeszcze zaprezentowane oferty z wkładem własnym 10% - które jednak są oczywiście droższe. W takim przypadku jest to: 500 tys. zł kwota kredytu, wartość nieruchomości 555,6 tys. zł, i wkład własny 55,6 tys zł.
2:24 źródło Otodom? no chyba nie
W ing można dostać kredyt w tydzień ale jak się ma konto od 6 miesięcy i wpływa na nie Pensja.
Dzięki Stekon za info:)
W takim przypadku klient jest "sprawdzony" przez bank więc na pewno łatwiej przejść całą procedurę.
ale to dotyczy singla ? bo już żone będą musieli sprawdzić w normanych warunkach
A to ciekawe, bo mam konto w banku od kilku lat, wpływa pensja a na decyzje czekaliśmy prawie 2 miesiące, w końcu wzięliśmy w pekao i przenosimy pensje 😅
@@julciai94bo to dotyczy singla. Poprostu mają go na talerzu i nie ma czego sprawdzać.
Czyli kredyn nalezy brac w miare mozliowsosci jak najszybciej z roku na rok i tak coraz wiecej zapłacisz. Ja mam zal do dzis dla zony ze zrobilismy wesele a nie bralusmy krefyty i teraz sie bujamy a tak to 70 tys poszlo na slub i wesele zwrocilo sie 30 tys a rak to 2 lata temy 70 tys na wklad wlasny to bylo juz coś
korekta na rynku kredytów xd
Czemu na stronie ing jest podawane 7,38 a wy twierdzicie 7.24?
Hej Zeus, my podajemy stan na 1 dzień lipca. Różnica może wynikać ze zmiany oferty w trakcie miesiąca.
👍
Poproszę film o kredycie na milion i na dwa na dom
Czekac.
Beka 2%? Co to jest?
Nigdy nie czekać.
Cała historia to pokazuje w długoterminowym okresie.
Czlowieku co Ty bredzisz. W normalnym kraju juz bys mial znizki 20%. A teraz deweloperzy czekają. Robią delikatne znizki bo nie wiedza czy wchodzi doplata czy nie. Jakby wiedzieli ze nie wchodzi to by mieli do wyboru sprzedac albo nie sprzedac. A tak... Maja tyle kasy ze im te 7 miesiecy roznicy nie robi.
@@Bernik28458 chyba nie oglądałeś filmiku. W długim okresie jak chcesz kupić mieszkanie dla siebie to i tak nie stracisz bo w końcu i tak będzie wzrost nieruchomości... Stracić możesz jedynie jak nie kupisz a jednak będą wzrosty więc Ty bredzisz...
@@RaaooNale w jakim okresie . Min 15 lat. To tak fajnie się mówi, że kupujesz dla siebie i na całe życie do końca , ale skąd wiesz co się wydarzy , 15 lat ?
@@makler1234567890czyli wolisz czekać te 15 lat, żeby zobaczyć co się stanie? A jak już poczekasz i nie stanie się nic, to znowu będziesz czekać w obawie, że coś się stanie? Nie da się wszystkiego zaplanować i przewidzieć, ale warto podejmować działania bo tylko dzięki nim możemy coś w swoim życiu zmienić. Pozdrawiam
Zasada jest prosta. Wejdzie kredyt ceny w góre. Nie wejdzie ceny 20% w dół. Zapewniam...
Sprzedasz mi swoją nieruchomość po cenie 20% niższej niż rynkowa? Chętnie kupię
@@mikolaj78 cena rynkowa od dzisiejszej będzie po prostu niższa. Jak ktoś będzie chciał sprzedać to sprzeda . Tak samo jak ktoś dziś chce kupić to kupuje drogo.
My właśnie czekamy. Nie załapaliśmy się na kredyt 2%, bo nie było co kupić... A byle czego brać nie chcę, żeby to spłacać do końca życia. Teraz zarezerwowaliśmy mieszkanie, ale wstrzymamy się do stycznia, bo jest różnica w racie 2 tys., a 5 tys. Żyjemy tu i teraz i teraz potrzebuje mieszkać i płacić za wszystko, ale tylko głupi nie zaczeka, jak może mieć, to samo taniej 😊
Pytanie czy na pewno program wejdzie a wasze wymarzone M nie zdrożeje do tego czasu.. zawsze jest ryzyko. Jeśli masz kupować dla siebie a nie pod inwestycje i to jest to czego szukacie to ja akurat radziłabym nie czekać
💪✌️🗽👍
Jaka jest rata kredytu przy takiej kwocie?
Beata, zajrzyj na Bloga (link w opisie), tam znajdziesz wszystkie szczegóły, w tym wysokość raty.
Dlatego tak "migacie" tymi wykresami?? Nie sposób je obejrzeć bez pauzowania a przecież nie o to tu chodzi prawda?
Pokazujecie ciekawe dane - proszę wyświetlajcie je dłużej.
Dziękuję za opinię - pomyślimy w przyszłości, jak to usprawnić, żeby było ok.
Pani Katarzyno trzeba dodać też poważnie rosnące czynsze pozdrawiam
Cześć Sławowoj, piszesz o czynszach najmu? Jeśli tak to ostatnio raczej jest presja na spadki czynszu i rentowność najmu spada.
A co do czynszu do wspólnot i wszelkich opłat związanych z mieszkaniem- to tak jak piszesz, generalnie rosną.
@@kasiaiwuc Rosną czynsze i to bardzo a to powiększa koszty
@@slawowoj454 oj tak... chyba większość wspólnot i spółdzielni podwyższyła czynsze i opłaty w tym roku.
U mnie było 1000 jest 1200zł
Rząd zrobi wszystko żeby wprowadzić ten program nawet przeciwko rozsądkowi i własnym wyborcom.
Idzie recesja, a najlepsza okazja pod nieruchomości, to tylko i wyłącznie przy niskich stopach procentowych. Niedługo będzie kolejny czarny łabądź globalnie. Nie pchać się obecnie w kredyty.
skąd masz informacje takie ?
@@RaaooN z danych historycznych skorelowanych z obecnymi odnośnie gospodarki globalnej. Kto nie sprzedał na szczytach od okolic połowy 22 roku, teraz będzie bardzo zdziwiony, jeśli nie będzie mógł sprzedać za tyle, za ile mu się "wydawało", że może sprzedać. Psychologia i ekonomia są ze sobą połączone i obecnie wchodzimy od roku - dwóch w słabnący do niskich poziomów popyt, a sukcesywnie zwiększającą podaż. Im wyższe bezrobocie tym większa podaż, jeszcze mniejszy popyt i co za tym idzie, ceny nieruchomości sprzedających z nożem na gardle. Nie wiem jak szybko i jak długo koniunktura uderzy na dno, ale jedno jest pewne, uderzy bardzo mocno i zacznie się w drugiej połowie tego roku.
@@KierzolSLU bardzo mocno czyli myślisz, że nie wiem o 20 % spadną nieruchomości ?
@@RaaooN jeśli będzie powtórka z lat 2007-09 a na to się zanosi, to nie wykluczam nawet głębszych spadków. Śledzić stopy procentowe, plus bezrobocie. Obecnie wysokie stopy, plus narazie niski poziom bezrobocia, to słaby punkt wejścia w nieruchomości. Przypadek Dawida był wyjątkiem w którym stopy poleciały szybko na twarz i krótkotrwały skok bezrobocia, jednak sektor nieruchomości nie był zagrożony niewypłacalnością, to był również dobry moment pod zakup mieszkania. Teraz mamy narastające problemy we wszystkich trzech aspektach globalnie, więc spadki nieruchomości polecą razem ze stopami i długofalowym wzrostem bezrobocia.
To tym bardziej warto kupić nieruchomość, przecież i tak można przenieś na korzystnych warunkach a kredyt ciągnąć na stałym oprocentowaniu.
To chory kraj dla chorych ludzi za 500tys 1m oddajesz .
Podatek katastralny spowodowałby osłabienie popytu inwestycyjnego na mieszkania a w konsekwencji do zachamowania wzrostów na długi czas. Efekt mógłby być wzmocniony usprawniając proces administracyjny, np. w Ww na podział czeka się ok. 12m, wyłączenie gruntów z produkcji 9m. W 2024 r. wzrost cen raczej nie przekroczy 5%, natomiast pojawiła się możliwość ostrych negocjacji z mniejszymi deweloperami...powodzenia 😊
Kara za pracę i przedsiębiorczość
Ile wynosi rata miesięczna przy kredycie na 500 000?
Czy dobrze licze ze to ponad 4000zł?
Wynagrodzenia wzrosły o 40%? Niesamowicie ciekawa statystyka 😅
Mieszkanie jest podstawowym prawem człowieka. A w naszym kraju jest to luksus na który prawie nikogo nie stać.
Ja się pytam jak osobę z najniższą (lub nieco ponad) krajową z dzieckiem ma być stać na kupno lub wynajem czegokolwiek? Doszło do patologii w której kupują tylko najbogatsi i trzymają mieszkania i domy jako inwestycje których ani nie sprzedają ani nie wynajmują. A jak wynajmują to każą najemcy spłacać swój kredyt plus doliczają sobie prowizję. A to jest poza zasięgiem finansowym normalnej pracującej rodziny o średnio niskich zarobkach z dziećmi. Nikt nie walczy z tą patologią. Rządzący dają programy. Ludzie jak te szczury kupują przedrożone mieszkania skazując się na niewolnictwo na 30 lat. Deweloperzy obecnie zrobili sobie przerwę żeby za chwilę zwiększyć cenę nieruchomości względem REALNEJ ceny nawet 300-400%.
Na obecną sytuację jestem po prostu wściekły
Ceny mieszkań nie są takie dramatyczne, ale już ceny kredytów hipotecznych są jakieś z kosmosu...
Dlaczego Tak zakłamujecie rzeczywistość. Podajcie na realnym mieszkaniu 80 m.2 Przynajmniej to jest mieszkanie dla rodziny, tak? w Krakowie, Warszawie, tam gdzie jest najwieksze zaludnienie, ale przepraszam wy mówicie o 500 000 , za 500000 to możesz komórkę chyba kupić dzisiaj! A może mówicie o kredycie na samochód a nie na mieszkanie....
Hej, Rozumiem, że Ty interesujesz się większym kredytem niż podawane przez nas 500 tys. zł. Taki wyliczenia bez problemu uzyskasz w banku czy np. u Sebastiana Bilskiego, w formie indywidualnie przygotowanego rankingu. Natomiast my przygotowując wyliczenia musimy jakąś kwotę założyć i założyliśmy 500 tys. zł - co i tak jest znacząco wyższe niż średnia krajowa (ok. 420 tys. zł - w zależności od tego czy patrzymy na dane BIK, czy Związku Banków Polskich) i dodatkowo jest potwierdzone w danych Sebastiana, u którego średnia to niecałe 500 tys. zł.
Nie da się tu dogodzić wszystkim... i przyjąć taką kwotę, która będzie odpowiadała wszystkim kredytobiorcom, w tym Tobie. Trzeba jakąś kwotę przyjąć do wyliczeń i moim zdaniem, mając na uwadze dane, kwota 500 tys. zł jest zasadna.
PS Nie kupiłabym samochodu za 500 tys. zł....ale każdy ma swój standard ;)
to Ty zakłamujesz rzeczywistość. Kogo dzisiaj stać na mieszkanie 80 m ? nawet mało takich powstaje w blokach bo nikt tego nie chce kupić. Dla rodziny 2+2 mozna na 65 m mieszkać spokojnie
@@RaaooN 65 metrów to tylko jedna łazienka, masakra dla 4 osób
@@ivanuccio89 no akurat z tym masz rację...
@@RaaooNIdealnie to znaleźć 70m2 z 2 łazienkami. I tak zgadzam się, ceny są kosmiczne ale myśle ze będą jeszcze bardziej w perspektywie długoterminowej
Kto nie musi mieszkac w Polsce polecam Dominikane
Dane NBP: W czerwcu 2024 r. inflacja po wyłączeniu cen żywności i energii wyniosła 3,6 proc. r/r. Wskaźnik CPI w analizowanym okresie wyniósł 2,6 proc. r/r.hace 23 horas
Na Domi 1.3%
To jeden z najdroższych krajów na Karaibach.
Wszystko wszystkim ale nie ukrywam że śmieszy mnie jedno... Przy kupnie mieszkania powinnismy założyć budżet na jego kupno. Np mieszkanie do 500 tys. i tyle. A ludzie upatrza sobie mieszkanie za 500 tys. Ono podrożeje do 600 tys a i tak je kupują... Nie rozumiem tego... Nie można poszukać innego? To nie wina deweloperów banków czy polityków tylko ludzi którzy nie myślą i kupują mieszkania bez głębszego zastanowienia...
Kredyty BK i 0% nie mają wpływu na cene. Na wyższą cene wpływ mają taniejące materiały budowlane i wyzszy zysk dewelopera 😂
Bernik, jeśli deweloper buduje mieszkanie i wie, że gdy podniesie cenę to i tak kupiec się znajdzie, to podnosi cenę. Takie są prawa rynku. Przy BK2% osoby, któew chciały załapać na program nie miały silnej pozycji negocjacyjnej: trzeba było kupić mieszkanie do końca roku i w limicie cenowym, a takich mieszkań nie było wiele.
Tu nie ma wątpliwości, że BK2% przełożył się na wzrost cen.
A ówczesny minister zapewniał że wzrostu cen nie będzie :)
@@pawejedrasiak3983 w nagrodę rodacy wybrali (Bude) jak i pana Hofmana do parlamentu europejskiego. Zatem oba programy są wg POLAKÓW super! :)
@@pawejedrasiak3983 😅
Wszystko zgoda, wszystko prawda ale pytanie jest o alternatywy. Jeżeli kupujesz dla siebie, dla rodziny to zawsze jest dobry czas o ile masz stabilną sytuację, dostępne jest dobre mieszkanie i jesteś przygotowany na to finansowo.
Pełna zgoda - jak kupujesz dla siebie i nie zamierzasz sprzedawać tego mieszkania to wiadomo, że przyjdą i lepsze i gorsze czasu dla nieruchomości. Przy czym prawdopodobieństwo, że jednak ceny w długim wzrosną jest znacznie wyższe.
Tylko Skąd ludzie wiedzą czy kupują mieszkanie na całe życie czy nie ? W długim okresie to znaczy ile 15 20 30 lat ile się zmienia w tym czasie u człowieka. Praca, rodzinna ,dzieci , oby nie choroby.
Jak brac to stopy stale czy zmienne?
Marcin, w skrócie jak stopy będą spadać to w zmiennym a jak będą rosnąć to w stałym ;) Tylko oczywiście nikt nie wie jak będzie. Są prognozy, które przewidują, że stopy będą szły w dół od końca tego roku... ale to tylko prognozy.
Każdy to musi sobie rozważyć samodzielnie i przeliczyć różne scenariusze i np.sprawdzić, czy ma przestrzeń w budżecie na większe raty, gdy stopy wzrosną. Stopa stała działa trochę jak ubezpieczenie.
Dlaczego ktokolwiek mówi że stopy mają spadać do końca roku. Glapiński zapowiedział że do końca roku nie będzie zmian a obecna koniunktura wskazuje że nie powinno być zmian do końca 26 roku a wręcz podwyżki powinny być w 2024.
Z pewnością ceny wzrosną. Przed nami jest jeszcze jeden największy booster cen nieruchomości - strefa euro. Może nikt teraz o tym nie mówi, ale w perspektywie lat(?) - wówczas mieszkanie warte 600k PLN nie będzie kosztowało 150k Euro, a znacznie więcej.
Mam teraz sąsiedzi z Mariupola,w 2020 kupili mieszkanie w Mariupolu,nic w tym roku nie przewidywało wojny. Od ich bloku zostali tylko rozwalone mury.Coś nikt w Polsce nie liczy że wojna bliżej czym im wydaje się i NATO groźne wyłącznie na papierze .