كيفية كتابة عقد الايجار -احذر هذه البنود فى عقد الايجار انتهاء المدة والشرط الفاسخ دعوى الطرد
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2024
- كيفية كتابة عقد الايجار و كيفية كتابة عقد ايجارشقة يضمن حقوق المالك كتابة عقد
عقد ايجار يضمن حق المالك فى الاجرة اول كل شهر دون مشاكل او تأخير
كتابة عقد ايجار يضمن حق المالك فى استلام الشقة عند نهاية العقد دون مشاكل او تأخير كيفية كتابة الشرط الفاسخ الصريح يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه
احذر جملة و يجوز تجديده لمدد مماثلة ما لم يخطر احد المتعاقدين الاخر برغبته فى الانهاء
أحسنت سيادتكم معالى المستشار
شكرا جزيلا.. خالص تحياتي
كلام من ذهب ألله عليك سيادة المستشار الجليل
الله اكبر ...شرح جميل قوي مفهوم ...اكاديمية اشرف نعيم لتعليم القانون
طب ازاي اسجل العقد في الشهر العقاري بالصيغة التنفيذيه في حاله رفض المستأجر انه يروح معايا عشان من مصلحته
الف شكر لحضرتك جزاك الله كل خير وكل سنة وحضرتك طيب بمناسبة النصف من شعبان واللهم بلغنا واياكم رمضان بصحة وعافية يا رب
شكرا جزيلا كل عام و حضرتك بخير وصحة وسعادة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اخويا المستشار الكبير
جمعة مباركة عليكم
وشهر رمضان المبارك عليكم يارب العالمين ،🌹
شكرا جزيلا كل عام و حضرتك بخير
احسنت معالي المستشار
ألف ألف شكر. جزاكم الله كل خير على المعلومات التي لا تقدر بثمن.
شكرا جزيلا تشرفت بمرورك و متابعتك لقناتى
تحياتي سياده المستشار على القناه الرائعه و المعلومات القيمه.
رجاء التكرم بإبداء الرأي في الحاله التاليه:
مستأجر اصلي إيجار قديم ترك أولاده الشقه و تزوجوا خارج شقه والدهم وانقطعت علاقتهم بالشقه ثم توفي الاب سنه ١٩٩٨ و امتد عقد الايجار لزوجته و بعد عشرين سنه عاد احد الأبناء و أقام هو و زوجته مع أمه لرعايتها و أقام معها ٥ سنوات ثم توفيت الام في ٢٠٢٠. فهل تعتبر إقامته مع أمه استضافه نظرا لانقطاع علاقته بالشقه في حياه والده ام يمتد له عقد الايجار.
السلام عليكم
أنا واخد شقه فى بيت عيله الدور الاخير الجران بتقول وخده إيزاله مع العلم ان الشقه ليها حصه فى الارض وفيها عداد كهرباء قديم ومتسجله فى المحكمة
جزاك الله خير يا سياده المستشار
شكرا جزيلا
تسلم سلمت العناء
سيادة المستشار اشرف بك
تحيه طيبه وبعد
لي سؤال لو قمت تنفيذ الطرد عن طريق الكسر لعدم وجود المغتصب وتم تسجيل المنقولات كامانه ولم يحضر المغتصب لأخذ هذه المنقولات ماذا أفعل؟ وشكرا
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بكتابة عقد ايجار ووقعته على بياض حتى يكون جاهز عند وجود المستأجر وضاع مني العقد....كيف احمي نفسي من الابتزاز في حالة وقوع العقد في ايدي ضعاف النفوس؟
هل عقد ايجار بالصيغه التنفيذيه
شرط انى اروح الاول اخد تصديق من نقابة المحامين ولا بروح الشهر العقارى ع طول
لو مستأجر محل تنازل عن الايجار القديم للمالك بكتابة التنازل على اصل العقد وتسليم العقد للمالك
كده فى مشكلة والا فى طريقة اخرى يأمن بيها المالك نفسه
عندى محل هأجرة لساكن بقصد إستخدامة مخزن... وأنا عارض العقار للبيع وعرفتة إنة ممكن أطالبة بإخلاء المحل خلال إسبوع وهو قابل الشرط دة... سؤالى هل دة جائز وأقدر ألزمة بالإخلاء بناء على الشرط دة؟.. شكراً
شكرا معالي المستشار على المعلومات الجميله دي
خالص تحياتي
كل عام وانتم بخير . لو سمحت ..- فى العقد مكتوب اذا امتنع عن سداد دفعه من الاقساط يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون تنبيه او انذار او حكم قضائى او اى اجراء قضائى ..- وللطرف الاول الحق فى اعادة السير فى العقد او الفسخ مع حق الطرف الاول فى الحصول على التعويض هو نسبة 5% شهريا .... لو سمحت هل النص المكتوب ده هل ده يسمى تناذل عن الشرط الفاسخ
لا ليس تنازل.. بل انه في كل الأحوال من حق الطرف الأول الاختيار بين الشرط الفاسخ الصريح او الاستمرار في العقد حتى لو لم يتم النص على ذلك في العقد
عقد قديم ٧٣اللي مكتوب العقد باسمه مات واللي ساكن في الشقه اخوه من زمان اي (المساكنه ) ممكن ارفع عليه قضيه اخلاء
هل يجوز تأجير الوحدات السكنية المملوكة للحكومة أو الجمعيات الأهلية لمدة لاتتجاوز الستين سنةطبقا للمادة٥٦٣من القانون المدنى
تسلم يا باشا كل عام و أنت بخير
شكرا جزيلا كل عام و حضرتك بخير
طب حضرتك وإخطار المستأجر بالكلام ولا لازم من المحكمه وشكرا جدا لحضرتك أنا يعني قصدي ممكن المستأجر يقول لم يخطرني يعني مافيش حاجه تثبت إني أخترته
إنذار على يد محضر
ممكن لو سمحت ممكن اثبت العقد فى مركز الشرطة
ايه راي حضرتك انا كمالك اكتب المستاحر اسم الزوج واسم الزوجه بحيث يكون الزوج والزوجه متضامنان في سداد الاجره، ،،ايه راي حضرتك،،،كمان نكتب في العقد لايجوز التمكين للزوجه لان الشقه ايجار ،،،ارجو الرد
انا عن نفسي أفضل أن العقد يتكتب باسم واحد فيهم مع إضافة الشرط الفاسخ في حالة التأخير في سداد الأجرة.. أما حكاية لا يجوز التمكين للزوجة فلا يجوز طبعا لانه لا يجوز الاتفاق على خلاف القانون و لكن يوجد حلول بديلة يطول شرحها اتكلمت فيها قبل كدة و حعمل عنها فيديو قريبا
لو سمحت كنت ماجر شقه وكنت كاتب وصل امانه باسمي ورقم البطاقه وهو مش عايز يدهوني هل في مشكله عليه ياباشا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذنا الفاضل ربنا يبارك فى حضرتك عندى استفسار من فضلك
اشتريت منزل به محل مستاجر وهذا المستأجر قام بتأجير المحل من الباطن وعمل عقد شركه مع اللى ماجر له هل يمكن عمل دعوى طرد المستأجر الاصلى والمستاجر من الباطن واذاى
محظور على المستأجر التنازل للغير عن العين المؤجرة او تأجيرها من الباطن دون موافقة كتابية من المالك و الا يستحق فسخ عقد الإيجار و الطرد طبقا للقانون رقم ١٣٦ لسنة ١٩٨١ بشأن تأجير الأماكن و تنظيم العلاقة بين المالك و المستأجر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو سمحت بعد اذنك يا ريت ترد علي ضروري انا عندي شقه عادي قديم والذوق توفى وزوجته قاعده فيها وابنهم قاعد بره بعد الوفاه الاب ابنهم باعشقته من غير ما احد يعرف وقعد في الشقه لما جئت اقول له ما لكش حق قال لي ده ورثي اعمل ايه
عندي شقه في بيت ولدي قديمه مش مكتوب في العقد اي مده فادي البند ده العقد من سنة ٨٤
طبيعى لأن القوانين التى تحكم ذلك العقد لا تشترط كتابة مدة
لو معايا عقدين واحد سنة ٩٥ يخضع للايجار الاستثنائي والآخر عن نفس العين مؤرخ في ٢٠٠٣ ومكتوب فيه مشاهرة ومتقدم الأول في شركة الكهرباء من سنه ٢٠٠٠والعقد الثاني متقدم في شركة المياه والغاز فقط هل يستطيع المالك(الجديد ) طردي
في كل الحالات يستطيع المالك طرد المستأجر اذا اثبت تاريخ السند الحالي لشغل العين و حدد القانون الواجب التطبيق و ان ذلك السند قد انتهى لاي سبب سواء في قوانين إيجار الأماكن او القانون ٤ لسنة ١٩٩٦ وفي كل الحالات يتم طرد المستأجر اذا عجز عن إثبات عكس ما سبق و لم يقدم الدفاع المناسب و في كل الحالات لا يمكن تحديد الدفاع المناسب الا بعد إقامة الدعوى فعليا و الاطلاع على صحيفتها و المستندات المرفقة بها
لو سمحت انا أملك نصيب الربع على الشيوع فى عماره دور ارضي وتلاته علوى كل دور شقه واحده
هل ينفع ابيع نصيبي بشكل مفرز وهو شقه واحده ؟
لا
هل يمكن الوقت الحالى الغاء احكام المحكمة الدستورية علشان التعديلات اللى عايزين يعملوها للسكنى
لا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ألف شكر لذوق حضرتك وتعبك معانا طب اية اللى ممكن يعملوة للسكنى إيجار قديم السكنى الطبيعى مش الاعتبارى
بارك الله فيك
شكرا جزيلا خالص تحياتى
طيب الوقت باخد اد ايه للطرد؟
في عقد شقه ايجار 59 سنه رقم الشقه تم كتابته خطأ بناء علي معلومات من المالك
هل رقم الشقه الخطأ يجب تغييره للرقم الصحيح رغم مماطلة المالك ام رقم الشقه غيرهام
وان كان يجب تصحيحه كيف يتم التصحيح
وشكرا لحضرتك
مجرد خطأ مادي يمكن تصحيحه عن طريق إثبات ان الارادة و القصد و الحيازة الواقعية اتجهت نحو رقم غير الموجود بالعقد يعني مثلا خليه يكتب لك رقم الشقة الحقيقي في إيصال الأجرة او في اي ورقة خارجية تعتبر ملحق للعقد عشان لو حد في المستقبل ادعي ان هذا العقد لا ينطبق على تلك الشقة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى الف شكر لحضرتك
استاذ اشرف كل سنه و حضرتك طيب وبخير سؤالي لحضرتك انا والدي اتوفي والمالك بيكتب في ايصال الايجار ورثه المرحوم فلان وانا واختي وامي الي عايشين في الشقه فهل كده صح انه يكتب كده وهتبقي في مشكله بالنسبالي انا واختي لو ماما اتوفت
مافيش مشكلة في كتابة الإيصال باسم ورثة المرحوم فلان
وبالنسبة للامتداد فطبقا للمادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء
يعنى العقد يمتد لصالحك و شقيقتك مع الام باعتبار أنكم كنتم مقيمين مع المستأجر الاصلى عند وفاته
و فى حال وفاة الأم هذا لا يعنى امتداد العقد مرة أخرى اليكى لأنه ممتد بالفعل
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
في حاله التواجد مع والدي في وقت الوفاه أنا و اخي و استمريت في البيت لمده عشر سنوات بعد الوفاه ثم تزوجت واستمر اخي في البيت حتي وفاته هل يحق لي الاستمرار في الشقه بعد وفاه اخي رغم زواجي
مع ملاحظه التردد بصفه دوريه علي الشقه اخر 8 سنوات في عمر اخي لرعايته الصحيه
دعوى.الاعتراض.مازالت.منظورة.مؤجلة.لسماع.شهود.الزوج.هل.يمكن.أحضار.شاهد.أخر.حيث.الشهود.السابقين.خذلونى.وشهادتهم.سماعية
لو تكرمت حضرتك
انا مأجرة شقة قانون قديم منذ عام وقيمة الايجار. الف ج
واليوم طلب منى مالك العقار تغير العقد وتخفيض القيمة الايجارية الى 800 ج وقال ان فى مصلحة ستعود عليه من هذا التخفيض
ممكن توضح لى لماذا يفعل هذا وما المصلحة التى ستعود عليه من هذه الطيبة الغير مسببة
ارجو الرد لو سمحت
اولا .. يعنى ايه قانون قديم منذ عام ؟
ثانيا .. تغيير العقد معناه تطبيق القانون المدنى(الايجار الحديث ) لأن بعد تغيير العقد _ بالقيمة المخفضة _ سوف يتم تحرير عقد آخر تحكمه القوانين السارية فى ٢٠٢٢ و هو القانون الجديد( ايجار حديث )
شكرا لرد حضرتك
انا اخدت الشقة منذ عام بعقد ايجار ٥٩ سنة
من كلام حضرتك افهم ان في خطر من تغير العقد بالقيمة المخفضة ولا مفيش مشكلة لو انكتب بتاريخ اليوم
حضرتك تقصد ان في قانون ظهر في ٢٠٢٢ يلغى عقد ال ٥٩ سنة ولا انا فهمت غلط
معلش انا اسفة هتعبك
انا اتصرف ازاى
لو هاجر لاجنبي محل ازاي اضمن حقي انه يخرج من المحل بعد انتهاء المده المحدده دون اللجوء للقضاء ومماطله من المستاجر
عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية
شكرا جزيلا للرد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامىهل عقد ايجار بالصيغه التنفيذيه
شرط انى اروح الاول اخد تصديق من نقابة المحامين ولا بروح الشهر العقارى ع طول
ازاي اكتب شرط عشان اامن نفسث ان المؤجر ميطلقش زوجته صوري وتاخد تمكين
حتى لو خدت تمكين .. دا مالوش اى علاقة ببنود عقد الإيجار .. و اذا انتهى العقد أو مدته أو اتفسخ لأى سبب ( انتهاء مدة أو امتناع عن سداد أجرة .أو .. أو )
فإن قرار التمكين لا يحول دون طردهما معا
هل لو كاتب عقد التاجير ٤ورقات لازم امضيه علي كل ورقه؟؟
طبعا لازم يمضى على كل ورقة
طيب المستاجر ازاي يامن نفسه؟؟ ضروررري
يدفع الايجار فى معاده .. بس كدة
انا مأجر محل صيدلية لمده ٩ سنوات والعقد محدد المده رفض ترك العين بس في بند في العقد بيقول يجدد العقد من تلقاء نفسه دون الرجوع للمالك
معني الكلام ده ايه
من حق المالك بعد انتهاء مدة السنوات التسعة انذار المستأجر بعدم الرغبة فى التجديد ثم إقامة الدعوى بطلب الإخلاء
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى حتي في وجود هذا البند
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ممكن حلقة عن الموضوع ده انا أحد المشتركين عندك من زمان افادك الله
حاضر
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اشكرك الله وسلمك من كل سوء
معالي المستشار اشرف باشا
ارجو ا معرفتي برقم تليفون لمكتب سيادتكم للاهمية
عندى مشكل مع مستاجر بانتهاء عقد الايجار و عدم سداد الاجرة منذ شهر سبتمبر ٢٠٢٣ م
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة و المواعيد بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا للاستجابة انا من القاهرة هل يوجد مكتب لسيادتكم بالقاهرة ولو يوجد متي مواعيد سيادتكم و لك الشكر
السلام عليكم أنا مالك عقار ايجار قديم عندي ٣ مستأجرين الاول مطلقة واخدة امتداد من عشرين سنة وقاعدة في شقة خالة زوجها المتوفية ومجوزة أبنها معاها وطليقها متزوج وقاعد في شقة أخري والثاني مستأجرة قافلة الشقة من فترة طويلة وقاعدة عند في الرحاب وعداد الكهربا اتشال والثالث مستأجرة توفيت من سنة ولها ابنه كانت ترعاها هذه الفترة والآن البنت قاعدة في الشقة هي وزوجها واولادها وقافلة شقتها في مصر الجديدة والبنت متزوجة من ٢٥ سنة وكلهم بيدفعوا الايجار سنوي في المحكمة لنا كورثة وطالبين مننا كل واحد مليون ونص عشان يسلموا الشقق اعمل ايه علي العلم بأن الايجار ١٢ جنيه في الشهر
انا دوخت والله
لو سمحت يا مستشار
والدي لديه شقه سكنيه واجرها لواحد
بس بسبب انه من محافظه بعيده مقدرش يجي يمضي العقد
انا ابنه كتبت في خانه المؤجر "عنه" وبعدين كتبت اسمي
َطبعا والدي موافق والمستاجر وموافق
دلوقتي احنا في مشاكل مع المستأجر وممكن نلجأ للمحكمه
هل الابن الي مضا بدلا من والده ممكن يكون له عقوبه قانونيه
لا مافيش عقوبة و لا حاجة
انا رافع دعوي انتهاء عقد الايجار لوفاة المستاجر الاصلي وعدم وجود من يمتد له عقد الايجار من اقارب الدرجة الاولي لوفاتهم جميعا ..ضد ابن رجل تزوج بزوجة المستاجر الاصلي وانجبه منها وهو يدعي ان له امتداد ...هو الان عمل استئناف وقدم عقد ايجار مصطنع ..مزور منسوب الي والدتي كمؤجرة والي المستاجر الاصلي هل من مصلحتي اطعن عليه بالتزوير في الاستئناف ام سيكون ذلك تضيع وقت ام الفت نظر المحكمة الي انه مصطنع فقط. واسف علي الاطالة...راي حضرتك يهمني. كسبت اول درجة بفضل الله وتعليماتك والله علي مااقوله شهيد...ابن زوجة المستاجر من رجل اخر
السلام عليكم . ممكن رقم موبايل وعنوان المكتب للتواصل . وبارك الله فيك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للمقابلة الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
من فضل حضرة المستشار لى استفسار. لدى عقار وبه شقة مؤجرة قانون قديم . والمستاجر يعمل مدرسا وقد قام بتخصص احد غرف الشقة كفصل دراسى لإعطاء الدروس الخصوصية للطلاب . هل يجوز لى كمالك ان اشتكى عليه واتهمه انه يستخدم العين السكنية لغرض اخر غير السكن وهو النشاط فى مجال التدريس وبذا مع العلم انه يقيم اقامة كاملة فى العين السكنية مع أسرته. فهل هذا الفعل يعد مخالفة يجوز على أساسها شكوته وطلب طرده ؟ وما هى الإجراءات والخطوات التى سوف تتم . هل ابدا بعمل محضر فى قسم الشرطة لإثبات الحالة والخروج للمعاينة ام اللجوء مباشرة للمحكمة . ما هى الخطوات الصحيحة ؟ وجزاكم الله كل الخير
حاضر سوف يتم عمل فيديو تفصيلى بشأن تغيير النشاط فى حد ذاته كسبب لفسخ عقد الايجار و أمثلة على تلك الحالة
لو ممكن رقم تليفون للتواصل مع حضرتك بخصوص توكل حضرتك في قضيه عقد إيجار قديم
@@emanelmenish6816 مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للمقابلة الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
هل يمتد عقد شقه والدي لي حيث اني كنت مقيمه معه حتي الوفاه وخرجت بعد عشر سنوات من الوفاه للزواج ام لابد من الاقامه مع اخي الذي يقيم في الشقه حتي الوفاه علما بأن العقد 62 ووفاه والدي 83 العبره بالاقامه مع المستأجر الأصلي ام مع الاخ حين الوفاه ارجو توضيح
( خرجت بعد عشر سنوات من الوفاة للزواج )
الجملة دى معناها ان العقد كان امتد لصالحك نظرا لاقامتك مع والدك عند وفاته ولكن خروجك للزواج أدى إلى انتهاء ذلك الامتداد بالنسبة اليكى نظرا لاتخاذ مكان آخر للاقامة و هو يعد تخلي عن الاقامة فى الشقة و تخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة و ترك للعلاقة الايجارية
لو كنتى تزوجتى فى الشقة كان الأمر اختلف
ممكن التواصل
مكتبى فى اسكندرية المنشية ش الجزائر رقم ١١٦
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ممكن عنوان حضرتك او تليفون
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
انا مالك لشقة
المستاحر الاصلى توفى وبعد ١٣ عام توفت زوجتة
ابنة المستاجر الاصلى تزوجت قبل وفاة والدها وانتقلت الى بيت الزوجيه مللك زوجها خارج شقة النزاع
الان ابنة المستاجر تدعى انها مقيمه فى شقة النزاع بعد زواجها وفى حياة والدها وهذا كذب علما بانها لم تغير عنوان سكنها فى بطاقة الرقم القومى بعد زواجها بل سجلت فى بطاقة الرقم القومي لابنها عنوان السكن فى شقة النزاع علما بان عنوان السكن لزوجها فى بطاقتة للرقم القومى على عنوان غير شقة النزاع
و زوجها يمتلك شقه اخري غير شقه للنزاع
السؤال هل من حقى اطلب من المحكمه ان تصرح لى باثبات استهلاك الكهرباء لشقة زوج ابنة المستاجر رغم انها ليست شقه النزاع
و شكرا ....
ممكن رقم حضرتك
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ياريت حضرتك تكتب رقم تليفون او عنوان المكتب للتواصل مع حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للمقابلة الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
حضرتك أنا عايز رقمك ضروري جدا
احسنت معالي المستشار
شكرا جزيلا
تليفون حضرتك من فضلك