พนักงานประจำ ข้าราชการ วางแผนกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ต้องเตรียมตัวยังไงดี ? | สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ม.ค. 2021
- พนักงานประจำ ข้าราชการ วางแผนกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ต้องเตรียมตัวยังไงดี ?
สวัสดีครับผมวิน Guru Living นะครับวันนี้ครับเราจะมาคุยกันถึงอีก 1 หัวข้อสำคัญนะครับซึ่งเกี่ยวข้องกับทุกๆคนที่กำลังเริ่มวางแผนซื้อบ้านที่เป็นพนักงานเงินเดือนพนักงานประจำนะครับ ว่าถ้าเกิดเราอยากจะวางแผนกู้ซื้อบ้านเนี่ยเราจะต้องมีการเตรียมความพร้อมมีการวางแผนยังไงบ้างถึงจะโอกาสกู้ผ่าน เดี๋ยววันนี้จะชวนทุกคนมาคุยกันครับ
จริงๆแล้วในคลิปก่อนผมเคยได้ทำการเตรียมความพร้อมก่อนการยื่นขอสินเชื่อไว้แล้วนะครับซึ่งพี่ทำไว้ในคลิปนะเนี่ยจะเป็นการพูดในภาพใหญ่นะครับทั้งในแง่มุมของพนักงานประจำและเจ้าของกิจการนะครับการเตรียมตัวเบื้องต้นเป็นยังไงบ้าง ถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับแนะนำว่าให้ลองเข้าไปดูได้นะครับ
………………………………….
ก่อนที่เราจะไปคุยกันต่อในหัวข้อถัดไปนะครับสำหรับใครที่พึ่งมาฟังคลิปนี้นะฮะและเป็นคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ยังงงๆอยู่ว่าไม่รู้จะปรึกษาใครไม่รู้จะเริ่มต้นยังไงดีผมขอแนะนำนะครับว่าผมเนี่ยได้ทำคลิปวีดีโอในซีรีย์ How to ซื้อบ้านหลังแรก ไว้ในช่อง TH-cam Channel นี้ สามารถกด
• How to ซื้อบ้านหลังแรก...
ถ้าทุกคนเคยฟังผมมาแล้วนะครับผมจะพูดอยู่เสมอนะว่าในเรื่องเอกสารการยื่นขอสินเชื่อสำหรับพนักงานประจำพนักงานออฟฟิตที่มีเงินเดือนนะครับผมไม่ค่อยเป็นห่วงอะไรเพราะโดยส่วนมากเนี่ยกลุ่มนี้จะมีโอกาสในการกู้ผ่านสูงมากอยู่แล้วครับถ้า
รายได้เราถึงเกณฑ์ หนี้สินไม่มากเกิน อายุงานครบกำหนด
ซึ่งถ้าผ่าน 3 หลักเกณฑ์นี้เป็นหลัก ก็จะกู้สินเชื่อผ่านได้สบายมากอยู่แล้วครับ
คือหลายคนอาจจะยังไม่เข้าใจนะครับว่าทำไมธนาคารถึงประเมินให้พนักงานประจำหรือคนที่มีเงินเดือนเนี่ยมีเครดิตมีความน่าเชื่อถือสูงกว่าเจ้าของกิจการหรือคนที่เป็นฟรีแลนซ์คืออย่างนี้นะครับธนาคารเนี่ยเขาเป็นคนให้เงินเราถูกไหมฮะดังนั้นก็ลองคิดดูสิครับว่าอะไรเป็นสิ่งที่ธนาคารกลัวมากที่สุดถ้าเกิดว่าเรายืมเงินเขาไปแล้ว สิ่งที่ธนาคารกลัวมากที่สุดครับคือเขากลัวว่าเราจะไม่สามารถหาเงินมาคืนเขาได้ครับ เนี่ยครับเป็นแก่นเป็นหลักที่ธนาคารเขาใช้พิจารณาดังนั้นสำหรับคนที่มีงานประจำมีเงินเดือนนะครับเขามองว่ามันมีความมั่นคงสูงกว่าคนที่เป็นเจ้าของธุรกิจอยู่แล้วถูกไหมครับเพราะธุรกิจเตี่ยมันมีความไม่แน่นอนสูงมากนะครับทั้งเรื่องการแข่งขันในตลาดหรือเรื่องภาวะเศรษฐกิจต่างๆที่มันเปลี่ยนไปตลอดเวลานะตอนนี้ต้องบอกว่าเปลี่ยนกันรายเดือนเลยก็ว่าได้นะครับ
โดยส่วนมากแล้วธนาคารเขาจะมองว่าคนทำธุรกิจหรือควรทำอาชีพอิสระมีความเสี่ยงสูงกว่าการกู้ขอสินเชื่อจึงยากกว่าครับดังนั้นเนี่ยให้จำไว้เลยนะคับว่าถ้าเราเป็นพนักงานประจำเดือนโอกาสที่เราจะกู้ผ่านมีสูงมากๆครับซึ่งผมอิจฉามากๆนะครับ
ผมฝากไว้นิดนึงนะครับสำหรับคนที่อยากรู้ว่ารายได้เท่านี้จะสามารถกู้ซื้อบ้านกู้ซื้อคอนโดได้ทั้งหมดกี่ล้านบาท ผมเคยได้ทำคลิปไว้แล้วนะครับ ถ้าอยากดูคลิปแบบเต็มนะครับสามารถกดด้านล่างเพื่อเข้าไปดูคลิปได้เลยนะ
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?
• เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื...
เดี๋ยวผมจะให้ดูเอกสารนะครับสำหรับการเตรียมความพร้อมขอสินเชื่อสำหรับพนักงานประจำกันสักนิดนึงนะครับว่ามีเอกสารอะไรที่ต้องเตรียมตัวกันบ้าง
1.เอกสารส่วนบุคคล
เอกสารกลุ่มแรกก็จะเป็นเอกสารยืนยันตัวตนเป็นเอกสารระบุตัวตนธรรมดาทั่วไปครับอันนี้ไม่ได้ยุ่งยากอะไรครับเราทุกคนมีกันอยู่แล้ว
บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
(คู่สมรส) (ถ้ามี)
สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ - สกุล (ถ้ามี)
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
2. เอกสารทางการเงิน
เอกสารทางการเงินเนี่ยเป็นเอกสารสำคัญนะครับแทบจะสำคัญที่สุดเลยที่ธนาคารจะขอเรียกเราครับเพราะเอกสารพวกนี้จะเป็นตัวบ่งบอกว่าเรามีรายได้เท่าไหร่และแหล่งที่มาของรายได้ของเรานั้นมาจากไหนครับซึ่งตรงนี้จะสามารถแบ่งได้เป็นอีก 2 แบบหลักๆนะครับคือกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานประจำเป็นพนักงานเงินเดือนมีเงินเดือนตลอดนะฮะกลุ่มนึงและอีกกลุ่มนึงก็คือกลุ่มเจ้าของกิจการหรือผู้มีรายได้นะครับซึ่งทั้ง 2 แบบนี้จะมีการเรียกเก็บเอกสารที่แตกต่างกันนะครับต้องบอกว่ากลุ่มพนักงานประจำนะครับเอกสารแสดงสถานะทางการเงินที่ธนาคารจะขอเรียกเก็บเนี่ยค่อนข้างที่จะน้อยกว่านะครับและไม่ยุ่งยากอะไรเลยนะครับเพียงแค่คุณดูแลเครดิตทางการเงินของคุณให้ดีไม่มีหนี้เกินตัวนะครับเอกสารไม่กี่ใบก็สามารถกู้ผ่านได้แล้วครับ
พนักงานประจำ
ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 - 6 เดือน
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
3. เอกสารหลักประกัน
เอกสารขอสินเชื่อบ้านในกลุ่มสุดท้าย เราต้องยื่นเพื่อเป็นหลักประกันให้กับธนาคารว่าเราจะชำระหนี้คืนให้แก่เขา โดยที่กรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์จะยังเป็นของเราอยู่ ตรงนี้ไม่ว่าเราจะกู้เงินธนาคารเพื่อมาซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือกู้เงินธนาคารเพื่อมาสร้างบ้านก็เหมือนกันนะครับและเอกสารเนี่ยก็จะแตกต่างกันออกไปตามวัตถุประสงค์เงินกู้ที่เราไปกู้มาครับ
สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และหนังสือรับรองยอดคงเหลือ
หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3ก / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด / อช.2 ทุกหน้า
ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
แบบแปลน
ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
ส่วนของเอกสารก็จะเป็นประมาณนี้ครับซึ่งอย่างที่เห็นนะว่ามันไม่ได้ยุ่งยากอะไรไม่ได้ซับซ้อนอะไรครับแต่จะมีส่วนที่ผมค่อนข้างกังวลและเป็นห่วงอยู่บางส่วนเหมือนกันครับ สำหรับพนักงานประจำ
#กู้บ้าน #สินเชื่อบ้าน #เงินเดือนซื้อบ้าน #พนักงานเงินเดือนซื้อบ้าน #ราชการซื้อบ้าน #สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ความรู้แน่นมากคะ
ปกติกู้ 2 คน กับลูกสาว แต่จะรีไฟแนนท์ ไปแบงค์อื่น แต่จะใช้ชื่อลูกคนเดียวได้หรือไม่คะ
กำลังกู้บ้านพอดีเลยครับ
ใช้สิทธิสวัสดิการกู้ซื้อบ้านได้เต็ม100%ไหมคะ
ใช้ที่ราชพัดสดุเป็นหลักคํ้าประกัน
เงินเดือนๆละ24000มีหนี้อยู่550000อายุ50สามารถกู้ ธนาคารสงเคารห์ได้เท่าไหร่
เงินเดือนสองหมื่นกว่าแต่คงเหลือน้อยคะ จะผ่านมั้ยคะ
สอบถามค่ะ อายุ21 อายุงาน1ปี จะกูซื้อบ้าน 1.2ล้าน ได้ไหมคะ ไม่มีหนี้สิ้นคะ
รับราชการ ฐาน30000เงินเดือนเข้ามา 17000 (หักสหกรณ์ กบข ) แต่มีเบี้ยเลี้ยง วีคละ 8000-12000 ไม่ทราบว่าธนาคารเอาเงินส่วนไหนมาคิดมั้งครับ แล้วจะกู้ผ่านที่เท่าไร มีหนี้รถ1คัน พร้อมปิดรถได้
ติดฌครดิตบูโร เคลียร์เรียบร้อย อีก 1 เดือน จะครบ 1 ปี ธนาคารออมสิน และธอส. พิจารณาอย่างไรคะ
แล้วเงินออก2รอบได้ไหม ต้นเดือน กับกลางเดือน
เคยมีปล่อยคืนมอไซค์ไปหนึ่งคัน ตอนนี้เคลียร์ปิดบัญชีไปแล้ว มีโอกาสกู้ผ่านไหมครับ รายได้รวมปัจจุบัน16,500
รายได้ 12,000 เป็นพนักงานราชการ จะกู้ทำบ้านได้ถึง 7 แสนไหมค่ะ
ทำคลิปไปเรื่อยๆนะพี่ โคตรมีประโยชน์เลย
🙏🏻🙏🏻
กู้มาสร้างบ้านในที่ตัวเอง เงินเดือน15000 มีโอกาสยื่นผ่านไหมครับ
ได้ความรู้ ในการวางแผน ระเบียบวินัยทางการเงิน
ติดตาม คุณวิน และได้บ้าน หลังแรก มาแล้ว
ขอบคุณมากๆ คะ ที่นำมาแชร์
รบกวนสอบถามหน่อยครับผมเป็นรปภอายุงาน 3-4 เดือนได้รับวิกละ 8,000 กว่ามีผ่อนรถ 5,000 บาท 1 คันจะกู้ซื้อบ้าน 1 หลังจะได้ไหมครับและต้องทำอย่างไรอายุงานไม่ได้ควรทำยังไงดีครับ
แนะนำหน่อยครับ ผมรับราชการ
ผมอยากกู้สัก 2,500,000 เพื่อจะ
ซื้อที่ดินและสร้างบ้าน แต่ยัง
มีภาระ ต้องผ่อนรถอีกประมาณ 3-400,000 บาท
ผมอยากได้เงินก้อนนี้มาโปะหนี้เก่า
และเป็นหนี้ ก้อนเดียว แบบนี้ทำได้ไหมครับ
เงินเดือน 28,000
ขอสอบถามหน่อยนะคะพอดีเงินเดือน2หมื่น กู้ซื้อบ้านร่วมกับน้องไปแล้วล้านห้าให้น้องกับแม่อยู่ ทีนี้เราอยากกู้บ้านร่วมกับแฟน แฟนเงินเดือนหมื่นห้า พอจะมีสิทธิ์กู้ได้ไหมค่ะ กู้ได้บ้านราคาเท่าไรค่ะถึง2ล้านไหมค่ะ ไม่มีภาระหนี้สินอะไรเลยค่ะ ผ่อนปิดหมดแล้ว ไม่เคยค้างติดบูโรทั้ง2คนค่ะ
ติดตามประจำครับ
ขอบคุณนะครับ
กุ้สร้างบ้านในที่สวนของตัวเองเงินเดือน18000จะกุ้ได้ถึง1ล้านหรือเปล่าค่ะ
รบกวนถามนะครับ:
1.ซื้อคอนโด ใส่ชื่อผู้ซื้อ 2 คนได้ไหม เพราะร่วมกันซื้อ 50/50 ? จำเป็นไหมต้อง นามสกุลเดียวกันด้วย ?
2. อนาคตขาย อีกคนไม่ขาย ขอทางออกให้ด้วยนะครับ ?
ขอบคุณนะครับ....เดียวรอมาตอบนะครับ
เยี่ยม
ขอบคุณมากนะคับ ❤️
ถ้ากู้เงินกับธนาคารที่ผูกกับบริษัทดีมั้ยคะ
ขอสอบถามค่ะ เป็นขรก. รายได้จริง 25,000 บาท แต่หักออมหุ้นสหกรณ์กับกบข. ไป 1,000 นิดๆ สรุปเหลือเงินเดือน ราว 23,000 บาท เวลายื่นกู้ธนาคารจะคิดจากยอด 25,000 หรือ 23,000 คะ (ไม่มีหนี้ ไม่มีภาระ)
มีคอนโดมือ 2 ที่ถูกใจราคา 3,900,000 ล้านบาท (มีเงินก้อนประมาณ 1,000,000 ล้านบาท) จะพอกู้ผ่านไหมคะ มีเงินสำรองในบัญชีอีกประมาณ 1 แสนค่ะ อายุงาน 4 ปี อายุ 32
ฟังคุณทุกคลิปเลย พอมีกำลังใจในการยื่นซื้อบ้านหลังแรก เงินเดือนเข้าเกณฑ์ หนี้สินไม่มี อายุงานผ่าน แต่ติดเรื่องเดียวเคยประวัติหนี้เสีย แต่ปิดหมดทุกตัวแล้วมาเกือบปี เลยลองเดินเข้าไปเช็คว่าจะกู้ผ่านไหม เพราะเห็นเขาบอกปิดมา6เดือน-1ปีมาอาจจะผ่าน เจ้าหนี้ที่บอกรออีก1ปี ค่อยมายื่นกู้ ตอนนี้เลยตัดสินใจจองคอนโดที่พรีเซลเพราะราคาไม่สูงมาก โครงการเสร็จปลายปี65 ลุ้นเหมือนกันว่าจะผ่านหรือป่าวเมื่อถึงเวลา ตอนนี้ทำวินัยทางการเงินและเก็บเงินออมตามที่คุณแนะนำทุกอย่างเลยค่ะ
เยี่ยมเลยครับ เป็นกำลังใจให้นะค้าบ
สวัสดีครับพี่ผมอยากรบกวนขอคำแนะนำในการกู้แบบไหนได้เงินกู้สูงสุดและง่ายและประหยัดค่าใช้จ่ายครับคือว่า
ผมอยากกู้เงินสดให้พี่สาวครับ
ผมทำงานอิสระเป็นช่างตัดผมชายมา3ปีแล้วรายได้ต่อเดือน35000,ไม่มีภาระหนี้สินมีแค่ค่าเช่าห้อง3500และค่ากินอยู่,เป็นโสดครับ,และมีคอนโดอยู่ที่พัทยาพี่สาวซื้อให้ราคา3200000ผ่อนหมดแล้วครับ,แต่ตอนพี่สาวอยากได้เงินสดประมาณ5ล้าน,ผมจะสามารถกู้ผ่านหรือเปล่า,ผมอายุ27ปีครับ
พี่ค่ะ เป็นพนักงานรัฐมีเงินเดือนค่ะ เเต่บ้านไม่มีโฉนด (มีหนังสือเช่า) สามารถยื่นกู้ได้มั๊ยคะ
+
ที่มีบ้านแต่พังหมดต้องกู้อะไรค่ะ
สินเชื่อกู้ซ่อมแซม ต่อเติมบ้านคับ
อายุงาน1ปี ภาระหนี้พร้อมปิด เงินเดือน19,000 ราคาคอนโด2.3ล้าน มีโอกาสไหมคะ
ดูจากตัวเลขค่อนข้างที่จะฉิวเฉียดนะครับถ้าคิดคล่าวๆ ยังไงลองศึกษาเพิ่มเติมจากคลิปในช่องได้นะครับ
ถ้าเรามีบ้านอยู่แล้วเราอยากกู้ช่อมแซมใหม่กู้ได้มั้ย
ได้ครับ ต้องใช้สินเชื่อกู้ต่อเติม ซ่อมแซมคับ
หนูฐานเงินเดือนน้อยอะคะ อยากกู้ปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง
ต้องชองประเมินเรื่องรายได้กับภาระหนี้สินด้วยนะคับ เป็นกำลังใจให้คับ
อายุยังน้อยทําบริษัทอิออนไทยแลนด์จะผ่านมั้ย
ต้องดูอายุงานประกอบด้วยครับ
ผมเป็นพนักข้าราชการประจำเงินเดือนไม่เคยเเตะเพราะผมเล่นดนตรีกลางคืนไม่เคยกู้ไม่เคยผ่อนไม่มีหนี้สหกรณ์ เเต่ทำบัตรเครดิตไม่ผ่านเพราะไม่เคยมีภาระ 😂
😅
กู้แล้วแต่ไม่ผ่าน เครดิตดีมาก ไม่เคยช้า เงินเดือนถึง แต่ธ.บอกว่าบริษัทไม่น่าเชื่อถือ😅😅
น่ารักจัง กู้ร่วมกับผมป่ะคับ อิ อิ