Monaco開箱兩間千萬單位｜維港海景仲平過河景⁉️智能家居不智能｜黑糯米睇樓
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ก.ค. 2024
- 農曆年開箱第一擊，啟德又有新盤入伙，今次來到沐泰街，點解觀眾會買啟德？一次過比較兩個單位，海景 VS 河景你點揀？
#Monaco #驗樓 #啟德開箱 #維港海景 #啟德河景 #新居入伙 #交樓質素 #沐泰街 #AirSide #啟德站
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0:00 開場簡介
0:45 實測新路段
2:38 開箱第1️⃣間海景
9:51 開箱第2️⃣間河景
14:12 會所配套
15:17 車位問題
17:08 你揀邊間？
1
其實一個即供價，一個建期價，無得直接比較呎價
即供呎價平啲，而無得用波叔plan (1000萬以上-1200萬可以做8成按揭；1000萬或以下可以做9成按揭；只限現樓）。無得用波叔plan, 首期拎多好多好多。
同埋你要計埋早咗2年供樓的利息支出。
所以結論即供不一定比建期抵
有道理 拎2個即供價做比較Lu
無錯👍🏻 1揀即供折扣多咗，下次用返同折扣做比較，再計埋利息支出💪🏻
黑糯米哥新年快樂🎉祝你身體健康💪🏼心想事成😊今年繼續拍多啲片
Lam C 新年快樂 🥳 身體健康
我揀河景，一來永久，二來前面樓距開闊D無咁密集。
第一間咁多樓遮擋嘅海景唔算海景，話係海景只係自我安慰。
荃灣臭海之戀 同屯門vcity 臭河都講到 無敵大海嫁la 依家地aa 仔
恭喜晒業主們
洗手盆龍頭可以網購一個加長嘴非常好用啦！
第一個單位, 勁到4頭爐頭,但連4個煲都無位收, 真係笑左
启德真係唔錯👍
12M的確係大的，開揚的，供得起就會揀這個單位。
新年快樂！身體健康！🧧🧧🧧
青檸 新年快樂🥳
啟德最多係商場今年開AIRSIDE, 出年開SOGO , 後年開K11 之後仲有新地啟德站上蓋商場. 跑道區宜家隔離設施其實未來都係大商場
真係好正！
1 即供 當然平過2
1 前面動土，噪音會否嚇到bb 架？
睇嚟2業主，諗得好長遠
河景比較永遠
無遮擋👍🏻
發展商唔會賣錯架
各有各好啦，2間的bb最幸福，一出生有靚屋住😂
的確BB最勁
你又講得啱喎，不過2的即供大約25k / 尺啦
無錯👍🏻 揀即供令到成交呎價平一大截
尺價格應該按照各區最低工資標準定價 最低工資6千元 二手房價應定每平方尺6千元以下 新房定為6千五百元以下 這樣全民才有幸福感
啟德風水有問題，過兩萬一呎，真係要好聰明先會買。 😄
希望黑糯米過兩年再探訪佢地。
認同你。如果蠢的，應該都無錢俾得起2萬蚊呎去買呢！
如果我係買家，我會揀河景。如果我係租客，依家我會揀維港海景，過多幾年都無晒個海景，而且壓逼感都比想像勁。有BB，最重要係要多一個浴室 (!) 唔但止三房，仲一定要有兩個浴室!!
是budget問題
父幹五百萬首期lol😍
咁貴既樓廚房都係咁迫😔就實用性黎講真係用過先知啦🥲
整體第二間好D
新年快乐身体健康！河景好，但价钱太贵了。
新年快樂🎉
1 始終呎價平好多，投資角度一定揀 1
1200萬比我會買奧運站3房。地區性又方便出中環。始終靚區大3房，有防守性
新髮型
第二間layout真係好好多，不過貴17%, 2萬6 好貴😂 第一對買家有500萬父幹，除左羨慕無野好講😂
😊
good
16:09 $26,000/呎價真係笑咗，兩夫妻業主真係好識安慰自己
他們說夫妻都揸車，實力買家，冇所謂啦。
啟德$26000差唔多，新樓wo
啟德半新20000-22000都有好多貨賣，但景觀及發展商較差。
@@Luluemon 唔好忘記長實最新麵粉價只係$6000/呎
@@matthewman9283 啟德半新盤(啟德一號/嘉滙等)的麵粉價正正是6千蚊呢個range
宜家市淡都要呎價20k
況且佢塊地要搞幾年先有推出市場
到時啟德更成熟
未必會開平價益大家
@@j.y9863 或者可以理解為：幾年後都係而家呢個價，升唔起
山海加公園景😂
太多人揀樓俾個「新」字矇閂左，482尺12M，如果揀沙田半新樓，至少大二百尺。買樓真係要睇多啲唔同區嘅盤，望住張新樓價單就衝入去買，真係祝你好運。
沙田係新界舊區，啟德係市區仲係全新社區千億基建，咁都有可比性？？
宜家人地唔係買新係買發展呢！
@@ngfaifai4470 原本就係千億基建, 依家無左單軌鐵路就真係大打折扣
@@Ivan-wf7zv monaco在城中心
本來已經地鐵巴士等交通
單軌只是錦上添花
對跑道區影響就可能大d
但隨住新路已開，加上住宅陸續入伙，相信交通也不會太差
你睇維港一號收樓前夕，就突然出現一條22X城巴線往來住宅及啟德站就知
@TL 城中心仲要單軌來做乜！
2👍
我2間都唔會揀, 因為窮呀
$26k 尺有D貴woo
唔知有幾多留言嘅人有真正了解過啟德區嘅發展。 Monaco Henley KSummit 一帶都係距離啟德地鐵站5分鐘步行距離，淨係呢一點已經係優勢。 除左幾個大型商場相繼開幕、體育園區、仲有34校網、政府稅務大樓搬左過去、周圍綠化環境、河邊優化、地下街發展。以上等等嘅賣點全香港要搵到一區可以坐擁嘅，真係無。
我都唔明點財啲人認為交通不便。我喺MONACO大門閘口，快腳程嘅話，五分鐘可以去到啟德個月台，係月台囉，咁啱有車嘅話連等車都唔駛，可能比地鐵上蓋盤更快。唯一只係落雨要開遮。
@@user-sf2qi1xv1u 也許他們以為啟德站只有近啟德一號一個A出口
而無視D出口
啟德坊樓盤無基座，落樓後不用到屋苑平台再等𨋢，可能比某些上蓋盤更快到地鐵站
@@user-sf2qi1xv1u 因為好多人都人云亦云！
明明啟德大部份都係私樓和居屋，郤俾人講到公屋圍城咁。
可能是住外區，無住過啟德，甚至無去過只是人云亦云，加上政府房屋政策，令不少人對啟德存有負面印象
@@hellomatetv 係 身邊好多人直頭無去過啟德，好多大鄉里出城咁😂😂😂
第二個，如果當初有budget 而唔買埋個車位，佢係一定會後悔的！
夠錢一定買埋車位
Jimmy, your hair colour is very nice and suit you very well.
Thanks 🤩
2
happy chinese new y2ar
Happy new year 🎉
1 個人喜歡望海景 不過個廚房唔得
1，仲要平咁多
渠叫河，笑咗！
原來當我們冬天沖熱水涼嘅氯氣化成水蒸氣吸入人體，非常傷身，皮膚也會一同吸收，這個濾芯花灑可以解決這個問題
th-cam.com/video/Sba-56S1Mi4/w-d-xo.html
why do people pay 26k / sqfeet for a packed area? i seriously don't understand
Because HK Is so packed more than you think.
because you poor
長遠就2 速賺就1
1
字幕CBD2 寫錯左
😆字幕君打錯，已更正🙏🏻
3冇景😂
我睇到個抽油煙機出風位係室內?
果個係抽氣扇
咁都叫海景河景？
為什麼總有一段唔聲音？
係邊段呢？
@@hellomatetv 錯了 係cc字幕
2
Marini
Grand marini
房价要涨🤣
11:28想請教啟德河定係啟德明渠，有冇氣味
無味
緊係無味啦!
無味呀，夏天最熱果陣去過都無味😉
字幕12M寫錯120萬😅
咁抵買 😂 thanks 已更正
因為有浴室保, 所以唔駛用抽氣扇喎
浴室寶不能完全取代抽氣扇，用電量大好多，有窗，加個抽氣扇可以成日開，空氣流通好好多
@@candiewong136 浴室寶一樣有抽氣扇mode架，用電量唔會有分別。除非20年前屋苑，新樓唔會有抽氣扇架
@@utubecc7730 住過新樓 黑廁同明廁 你就知分別 通風差好遠
抽氣扇使用率好高，有唔少新盤光廁都同時有晒兩樣😉
今次條片既速度係咪慢左d？
另外屋主講野一定冇你咁叻
本身今次條片既鏡頭同語速已經慢
加上屋主講得仲慢
我真係冇心機聽晒
而且係咪未有字幕都係差左一點
難得屋主分享自己經歷，所以留多啲時間俾佢地，有字幕呀😉可以試下調快播放速度
黑糯米拍片比隔離“亂講野“channel內容好不少
拍攝城中心的單位，都會順便實測埋新路
新路將跑道區同城中心連接起來，本來就值得花篇幅講述
但隔離台拍攝跑道區單位，寧願走返去兒童醫院搭小巴....實在令人費解
片中單位方面，當然是1性價比高得多
2也很吸引，景觀更豐富+有梗廚
但要多付2百萬，就令人有點卻步
在市淡的時間，坐住呎價22k的貨，肯定比26k的安心
CBD效應雖然減弱，但此區配套依舊多元化
沙塵滾滾的日子總會過去
城中心在1，2年後，市容應該有很大改善
友台一係無做功課, 一係有心誤導
D3新路對啟德區重要性，堪比將軍澳跨灣大橋
除了提供直出啟德城中心的路徑(apart from繞經九龍灣商貿區)之外，
承啟道>D3新路>啟德橋也是 土瓜灣下路/啟德 通往牛頭角/觀塘商貿區 的新路徑
相信未來巴士公司會依照這路線大做文章
@@j.y9863 不過條路係根本冇咩人知，仲要比樓界kol 仲有班都唔知有冇去過呢區既網上軍師不停抹黑，發展商想去貨都幾難😂
@@hahahaharoy 好多人仲話啟德開SOGO係假的🤣🤣🤣🤣🤣
@@utubecc7730 咩台😮
髮型啱你,靚仔
多謝呀 🙌🏻
又係到搵fd 扮買家
1 好d
得 唔得 得😂😂
Btw 22000 還ok
但 26000 真係冇水位
隔離Henley 折實平均28000 冇景觀嗰啲點算 😢
因為2唔係即供plan 所以折扣少咗
2字
26000一呎🙈
交通唔方便，周圍都係樓
真係慘
唔係住呢區既人先會講交通唔方便 鍵盤戰士就係甘
想知你住邊？訓地鐵？
5分鐘去到地鐵站，交通唔方便？ 到底有無了解過樓盤位置先用上「慘」呢個字 ？ 😂
5分鐘到地鐵都話唔方便，咁你住向地鐵內嗎？
cls
Jimmy整體樓質素你認為OK嗎，發現好多出現地台不平😢
如果露台嘅不平係斜向去水位，其實係設計嘅一部分。 如果講地板咁就唔應該不平
你指地板鋪得唔平，會刮腳嗎？呢個好睇負責果個單位師父手工，雖然同一個盤但有好多班師父負責，可以好大分別，咁啱呢兩個單位都還好，地板不平問題唔算多
新樓落成左D3落是4線行車，做下資料搜集先講😑
無錯呀，正如片中所見，現時只係局部開放
好快跌到2-3百万
發夢冇咁早
如果系咁居屋應該免費
吃不到的萄葡是酸的！
而家業主咁有實力，又唔係趕住移民，點會跌成咁
482尺真係超細，正常人住不慣吧？
其實啟德有d單位實用超過4800呎，連天台平台等超過7000呎可用面積的選擇
那麼香港有好多人都是不正常吧🤔
@@j.y9863 眼紅的人真係好可憐
Not worth it 🤷🏻♂
上車已經可以住啟德? 有父幹?
屋企可以俾500萬CASH 做首期, 真係有富爸爸寧舍不同
@@JW-uu4kg 有父幹真係好幸福，我死儲爛儲先幾百萬夠首期上車😢 冇錢我都唔敢生小朋友了。
@@JW-uu4kg 如果有個有錢阿爸，人生真係會輕鬆好多呢！
蟹貨🫣
@@belibala5879 有得蟹好過無得蟹😊 蟹5蟹都未賣你又會知ge 🤭
留言區好多孽🐷😂二萬二一呎住啟德😂
😮又住公屋是人生勝利組嘅朋友zzz
窮鬼😅
－千萬入屯門買三房住九百呎好過啦
屯門? NO WAY
退休確係幾好的 自住各有不同需要
@TL 一間5000萬澐璟仲正😆😆😆
屯門出市區返工的話，要幾耐時間？ 交通都係物業價值非常重要嘅因素之一
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湿地公园哪一种最好
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