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1其實一個即供價，一個建期價，無得直接比較呎價即供呎價平啲，而無得用波叔plan (1000萬以上-1200萬可以做8成按揭；1000萬或以下可以做9成按揭；只限現樓）。無得用波叔plan, 首期拎多好多好多。同埋你要計埋早咗2年供樓的利息支出。所以結論即供不一定比建期抵
有道理 拎2個即供價做比較Lu
無錯👍🏻 1揀即供折扣多咗，下次用返同折扣做比較，再計埋利息支出💪🏻
我揀河景，一來永久，二來前面樓距開闊D無咁密集。第一間咁多樓遮擋嘅海景唔算海景，話係海景只係自我安慰。
荃灣臭海之戀 同屯門vcity 臭河都講到 無敵大海嫁la 依家地aa 仔
恭喜晒業主們
洗手盆龍頭可以網購一個加長嘴非常好用啦！
啟德風水有問題，過兩萬一呎，真係要好聰明先會買。 😄希望黑糯米過兩年再探訪佢地。
認同你。如果蠢的，應該都無錢俾得起2萬蚊呎去買呢！
啟德最多係商場今年開AIRSIDE, 出年開SOGO , 後年開K11 之後仲有新地啟德站上蓋商場. 跑道區宜家隔離設施其實未來都係大商場
真係好正！
1 即供 當然平過2 1 前面動土，噪音會否嚇到bb 架？睇嚟2業主，諗得好長遠河景比較永遠無遮擋👍🏻發展商唔會賣錯架各有各好啦，2間的bb最幸福，一出生有靚屋住😂
的確BB最勁
你又講得啱喎，不過2的即供大約25k / 尺啦
無錯👍🏻 揀即供令到成交呎價平一大截
启德真係唔錯👍
第二間layout真係好好多，不過貴17%, 2萬6 好貴😂 第一對買家有500萬父幹，除左羨慕無野好講😂
如果我係買家，我會揀河景。如果我係租客，依家我會揀維港海景，過多幾年都無晒個海景，而且壓逼感都比想像勁。有BB，最重要係要多一個浴室 (!) 唔但止三房，仲一定要有兩個浴室!!
是budget問題
12M的確係大的，開揚的，供得起就會揀這個單位。
黑糯米哥新年快樂🎉祝你身體健康💪🏼心想事成😊今年繼續拍多啲片
Lam C 新年快樂 🥳 身體健康
太多人揀樓俾個「新」字矇閂左，482尺12M，如果揀沙田半新樓，至少大二百尺。買樓真係要睇多啲唔同區嘅盤，望住張新樓價單就衝入去買，真係祝你好運。
沙田係新界舊區，啟德係市區仲係全新社區千億基建，咁都有可比性？？
宜家人地唔係買新係買發展呢！
@@ngfaifai4470 原本就係千億基建, 依家無左單軌鐵路就真係大打折扣
@@Ivan-wf7zv monaco在城中心本來已經地鐵巴士等交通單軌只是錦上添花對跑道區影響就可能大d但隨住新路已開，加上住宅陸續入伙，相信交通也不會太差你睇維港一號收樓前夕，就突然出現一條22X城巴線往來住宅及啟德站就知
@TL 城中心仲要單軌來做乜！
1 始終呎價平好多，投資角度一定揀 1
1200萬比我會買奧運站3房。地區性又方便出中環。始終靚區大3房，有防守性
第一個單位, 勁到4頭爐頭,但連4個煲都無位收, 真係笑左
新年快樂！身體健康！🧧🧧🧧
青檸 新年快樂🥳
為什麼總有一段唔聲音？
係邊段呢？
@@hellomatetv 錯了 係cc字幕
整體第二間好D
尺價格應該按照各區最低工資標準定價 最低工資6千元 二手房價應定每平方尺6千元以下 新房定為6千五百元以下 這樣全民才有幸福感
父幹五百萬首期lol😍
why do people pay 26k / sqfeet for a packed area? i seriously don't understand
Because HK Is so packed more than you think.
because you poor
新年快乐身体健康！河景好，但价钱太贵了。
新年快樂🎉
唔知有幾多留言嘅人有真正了解過啟德區嘅發展。 Monaco Henley KSummit 一帶都係距離啟德地鐵站5分鐘步行距離，淨係呢一點已經係優勢。 除左幾個大型商場相繼開幕、體育園區、仲有34校網、政府稅務大樓搬左過去、周圍綠化環境、河邊優化、地下街發展。以上等等嘅賣點全香港要搵到一區可以坐擁嘅，真係無。
我都唔明點財啲人認為交通不便。我喺MONACO大門閘口，快腳程嘅話，五分鐘可以去到啟德個月台，係月台囉，咁啱有車嘅話連等車都唔駛，可能比地鐵上蓋盤更快。唯一只係落雨要開遮。
@@夜行雲 也許他們以為啟德站只有近啟德一號一個A出口而無視D出口啟德坊樓盤無基座，落樓後不用到屋苑平台再等𨋢，可能比某些上蓋盤更快到地鐵站
@@夜行雲 因為好多人都人云亦云！明明啟德大部份都係私樓和居屋，郤俾人講到公屋圍城咁。
可能是住外區，無住過啟德，甚至無去過只是人云亦云，加上政府房屋政策，令不少人對啟德存有負面印象
@@hellomatetv 係 身邊好多人直頭無去過啟德，好多大鄉里出城咁😂😂😂
咁貴既樓廚房都係咁迫😔就實用性黎講真係用過先知啦🥲
字幕12M寫錯120萬😅
咁抵買 😂 thanks 已更正
我睇到個抽油煙機出風位係室內?
果個係抽氣扇
字幕CBD2 寫錯左
😆字幕君打錯，已更正🙏🏻
我2間都唔會揀, 因為窮呀
新髮型
11:28想請教啟德河定係啟德明渠，有冇氣味
無味
緊係無味啦!
無味呀，夏天最熱果陣去過都無味😉
$26k 尺有D貴woo
渠叫河，笑咗！
第二個，如果當初有budget 而唔買埋個車位，佢係一定會後悔的！
夠錢一定買埋車位
原來當我們冬天沖熱水涼嘅氯氣化成水蒸氣吸入人體，非常傷身，皮膚也會一同吸收，這個濾芯花灑可以解決這個問題th-cam.com/video/Sba-56S1Mi4/w-d-xo.html
Jimmy, your hair colour is very nice and suit you very well.
Thanks 🤩
因為有浴室保, 所以唔駛用抽氣扇喎
浴室寶不能完全取代抽氣扇，用電量大好多，有窗，加個抽氣扇可以成日開，空氣流通好好多
@@candietweety 浴室寶一樣有抽氣扇mode架，用電量唔會有分別。除非20年前屋苑，新樓唔會有抽氣扇架
@@utubecc7730 住過新樓 黑廁同明廁 你就知分別 通風差好遠
抽氣扇使用率好高，有唔少新盤光廁都同時有晒兩樣😉
16:09 $26,000/呎價真係笑咗，兩夫妻業主真係好識安慰自己
他們說夫妻都揸車，實力買家，冇所謂啦。
啟德$26000差唔多，新樓wo啟德半新20000-22000都有好多貨賣，但景觀及發展商較差。
@@Luluemon 唔好忘記長實最新麵粉價只係$6000/呎
@@matthewman9283 啟德半新盤(啟德一號/嘉滙等)的麵粉價正正是6千蚊呢個range宜家市淡都要呎價20k況且佢塊地要搞幾年先有推出市場到時啟德更成熟未必會開平價益大家
@@j.y9863 或者可以理解為：幾年後都係而家呢個價，升唔起
2happy chinese new y2ar
Happy new year 🎉
咁都叫海景河景？
山海加公園景😂
good
黑糯米拍片比隔離“亂講野“channel內容好不少拍攝城中心的單位，都會順便實測埋新路新路將跑道區同城中心連接起來，本來就值得花篇幅講述但隔離台拍攝跑道區單位，寧願走返去兒童醫院搭小巴....實在令人費解片中單位方面，當然是1性價比高得多2也很吸引，景觀更豐富+有梗廚但要多付2百萬，就令人有點卻步在市淡的時間，坐住呎價22k的貨，肯定比26k的安心CBD效應雖然減弱，但此區配套依舊多元化沙塵滾滾的日子總會過去城中心在1，2年後，市容應該有很大改善
友台一係無做功課, 一係有心誤導
D3新路對啟德區重要性，堪比將軍澳跨灣大橋除了提供直出啟德城中心的路徑(apart from繞經九龍灣商貿區)之外，承啟道>D3新路>啟德橋也是 土瓜灣下路/啟德 通往牛頭角/觀塘商貿區 的新路徑相信未來巴士公司會依照這路線大做文章
@@j.y9863 不過條路係根本冇咩人知，仲要比樓界kol 仲有班都唔知有冇去過呢區既網上軍師不停抹黑，發展商想去貨都幾難😂
@@hahahehehoho-r 好多人仲話啟德開SOGO係假的🤣🤣🤣🤣🤣
@@utubecc7730 咩台😮
新樓落成左D3落是4線行車，做下資料搜集先講😑
無錯呀，正如片中所見，現時只係局部開放
髮型啱你,靚仔
多謝呀 🙌🏻
1 個人喜歡望海景 不過個廚房唔得
今次條片既速度係咪慢左d？另外屋主講野一定冇你咁叻本身今次條片既鏡頭同語速已經慢加上屋主講得仲慢我真係冇心機聽晒而且係咪未有字幕都係差左一點
難得屋主分享自己經歷，所以留多啲時間俾佢地，有字幕呀😉可以試下調快播放速度
長遠就2 速賺就1
1，仲要平咁多
2👍
1 好d 得 唔得 得😂😂Btw 22000 還ok 但 26000 真係冇水位
隔離Henley 折實平均28000 冇景觀嗰啲點算 😢
因為2唔係即供plan 所以折扣少咗
上車已經可以住啟德? 有父幹?
屋企可以俾500萬CASH 做首期, 真係有富爸爸寧舍不同
@@JW-uu4kg 有父幹真係好幸福，我死儲爛儲先幾百萬夠首期上車😢 冇錢我都唔敢生小朋友了。
@@JW-uu4kg 如果有個有錢阿爸，人生真係會輕鬆好多呢！
蟹貨🫣
@@belibala5879 有得蟹好過無得蟹😊 蟹5蟹都未賣你又會知ge 🤭
Jimmy整體樓質素你認為OK嗎，發現好多出現地台不平😢
如果露台嘅不平係斜向去水位，其實係設計嘅一部分。 如果講地板咁就唔應該不平
你指地板鋪得唔平，會刮腳嗎？呢個好睇負責果個單位師父手工，雖然同一個盤但有好多班師父負責，可以好大分別，咁啱呢兩個單位都還好，地板不平問題唔算多
又係到搵fd 扮買家
3冇景😂
1
湿地公园哪一种最好
Marini Grand marini
26000一呎🙈交通唔方便，周圍都係樓真係慘
唔係住呢區既人先會講交通唔方便 鍵盤戰士就係甘
想知你住邊？訓地鐵？
5分鐘去到地鐵站，交通唔方便？ 到底有無了解過樓盤位置先用上「慘」呢個字 ？ 😂
5分鐘到地鐵都話唔方便，咁你住向地鐵內嗎？
cls
房价要涨🤣
482尺真係超細，正常人住不慣吧？
其實啟德有d單位實用超過4800呎，連天台平台等超過7000呎可用面積的選擇
那麼香港有好多人都是不正常吧🤔
@@j.y9863 眼紅的人真係好可憐
2
2字
Not worth it 🤷🏻♂
－千萬入屯門買三房住九百呎好過啦
屯門? NO WAY
退休確係幾好的 自住各有不同需要
@TL 一間5000萬澐璟仲正😆😆😆
屯門出市區返工的話，要幾耐時間？ 交通都係物業價值非常重要嘅因素之一
留言區好多孽🐷😂二萬二一呎住啟德😂
😮又住公屋是人生勝利組嘅朋友zzz
窮鬼😅
好快跌到2-3百万
發夢冇咁早
如果系咁居屋應該免費
吃不到的萄葡是酸的！
而家業主咁有實力，又唔係趕住移民，點會跌成咁
1
其實一個即供價，一個建期價，無得直接比較呎價
即供呎價平啲，而無得用波叔plan (1000萬以上-1200萬可以做8成按揭；1000萬或以下可以做9成按揭；只限現樓）。無得用波叔plan, 首期拎多好多好多。
同埋你要計埋早咗2年供樓的利息支出。
所以結論即供不一定比建期抵
有道理 拎2個即供價做比較Lu
無錯👍🏻 1揀即供折扣多咗，下次用返同折扣做比較，再計埋利息支出💪🏻
我揀河景，一來永久，二來前面樓距開闊D無咁密集。
第一間咁多樓遮擋嘅海景唔算海景，話係海景只係自我安慰。
荃灣臭海之戀 同屯門vcity 臭河都講到 無敵大海嫁la 依家地aa 仔
恭喜晒業主們
洗手盆龍頭可以網購一個加長嘴非常好用啦！
啟德風水有問題，過兩萬一呎，真係要好聰明先會買。 😄
希望黑糯米過兩年再探訪佢地。
認同你。如果蠢的，應該都無錢俾得起2萬蚊呎去買呢！
啟德最多係商場今年開AIRSIDE, 出年開SOGO , 後年開K11 之後仲有新地啟德站上蓋商場. 跑道區宜家隔離設施其實未來都係大商場
真係好正！
1 即供 當然平過2
1 前面動土，噪音會否嚇到bb 架？
睇嚟2業主，諗得好長遠
河景比較永遠
無遮擋👍🏻
發展商唔會賣錯架
各有各好啦，2間的bb最幸福，一出生有靚屋住😂
的確BB最勁
你又講得啱喎，不過2的即供大約25k / 尺啦
無錯👍🏻 揀即供令到成交呎價平一大截
启德真係唔錯👍
第二間layout真係好好多，不過貴17%, 2萬6 好貴😂 第一對買家有500萬父幹，除左羨慕無野好講😂
如果我係買家，我會揀河景。如果我係租客，依家我會揀維港海景，過多幾年都無晒個海景，而且壓逼感都比想像勁。有BB，最重要係要多一個浴室 (!) 唔但止三房，仲一定要有兩個浴室!!
是budget問題
12M的確係大的，開揚的，供得起就會揀這個單位。
黑糯米哥新年快樂🎉祝你身體健康💪🏼心想事成😊今年繼續拍多啲片
Lam C 新年快樂 🥳 身體健康
太多人揀樓俾個「新」字矇閂左，482尺12M，如果揀沙田半新樓，至少大二百尺。買樓真係要睇多啲唔同區嘅盤，望住張新樓價單就衝入去買，真係祝你好運。
沙田係新界舊區，啟德係市區仲係全新社區千億基建，咁都有可比性？？
宜家人地唔係買新係買發展呢！
@@ngfaifai4470 原本就係千億基建, 依家無左單軌鐵路就真係大打折扣
@@Ivan-wf7zv monaco在城中心
本來已經地鐵巴士等交通
單軌只是錦上添花
對跑道區影響就可能大d
但隨住新路已開，加上住宅陸續入伙，相信交通也不會太差
你睇維港一號收樓前夕，就突然出現一條22X城巴線往來住宅及啟德站就知
@TL 城中心仲要單軌來做乜！
1 始終呎價平好多，投資角度一定揀 1
1200萬比我會買奧運站3房。地區性又方便出中環。始終靚區大3房，有防守性
第一個單位, 勁到4頭爐頭,但連4個煲都無位收, 真係笑左
新年快樂！身體健康！🧧🧧🧧
青檸 新年快樂🥳
為什麼總有一段唔聲音？
係邊段呢？
@@hellomatetv 錯了 係cc字幕
整體第二間好D
尺價格應該按照各區最低工資標準定價 最低工資6千元 二手房價應定每平方尺6千元以下 新房定為6千五百元以下 這樣全民才有幸福感
父幹五百萬首期lol😍
why do people pay 26k / sqfeet for a packed area? i seriously don't understand
Because HK Is so packed more than you think.
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新年快乐身体健康！河景好，但价钱太贵了。
新年快樂🎉
唔知有幾多留言嘅人有真正了解過啟德區嘅發展。 Monaco Henley KSummit 一帶都係距離啟德地鐵站5分鐘步行距離，淨係呢一點已經係優勢。 除左幾個大型商場相繼開幕、體育園區、仲有34校網、政府稅務大樓搬左過去、周圍綠化環境、河邊優化、地下街發展。以上等等嘅賣點全香港要搵到一區可以坐擁嘅，真係無。
我都唔明點財啲人認為交通不便。我喺MONACO大門閘口，快腳程嘅話，五分鐘可以去到啟德個月台，係月台囉，咁啱有車嘅話連等車都唔駛，可能比地鐵上蓋盤更快。唯一只係落雨要開遮。
@@夜行雲 也許他們以為啟德站只有近啟德一號一個A出口
而無視D出口
啟德坊樓盤無基座，落樓後不用到屋苑平台再等𨋢，可能比某些上蓋盤更快到地鐵站
@@夜行雲 因為好多人都人云亦云！
明明啟德大部份都係私樓和居屋，郤俾人講到公屋圍城咁。
可能是住外區，無住過啟德，甚至無去過只是人云亦云，加上政府房屋政策，令不少人對啟德存有負面印象
@@hellomatetv 係 身邊好多人直頭無去過啟德，好多大鄉里出城咁😂😂😂
咁貴既樓廚房都係咁迫😔就實用性黎講真係用過先知啦🥲
字幕12M寫錯120萬😅
咁抵買 😂 thanks 已更正
我睇到個抽油煙機出風位係室內?
果個係抽氣扇
字幕CBD2 寫錯左
😆字幕君打錯，已更正🙏🏻
我2間都唔會揀, 因為窮呀
新髮型
11:28想請教啟德河定係啟德明渠，有冇氣味
無味
緊係無味啦!
無味呀，夏天最熱果陣去過都無味😉
$26k 尺有D貴woo
渠叫河，笑咗！
第二個，如果當初有budget 而唔買埋個車位，佢係一定會後悔的！
夠錢一定買埋車位
原來當我們冬天沖熱水涼嘅氯氣化成水蒸氣吸入人體，非常傷身，皮膚也會一同吸收，這個濾芯花灑可以解決這個問題
th-cam.com/video/Sba-56S1Mi4/w-d-xo.html
Jimmy, your hair colour is very nice and suit you very well.
Thanks 🤩
因為有浴室保, 所以唔駛用抽氣扇喎
浴室寶不能完全取代抽氣扇，用電量大好多，有窗，加個抽氣扇可以成日開，空氣流通好好多
@@candietweety 浴室寶一樣有抽氣扇mode架，用電量唔會有分別。除非20年前屋苑，新樓唔會有抽氣扇架
@@utubecc7730 住過新樓 黑廁同明廁 你就知分別 通風差好遠
抽氣扇使用率好高，有唔少新盤光廁都同時有晒兩樣😉
16:09 $26,000/呎價真係笑咗，兩夫妻業主真係好識安慰自己
他們說夫妻都揸車，實力買家，冇所謂啦。
啟德$26000差唔多，新樓wo
啟德半新20000-22000都有好多貨賣，但景觀及發展商較差。
@@Luluemon 唔好忘記長實最新麵粉價只係$6000/呎
@@matthewman9283 啟德半新盤(啟德一號/嘉滙等)的麵粉價正正是6千蚊呢個range
宜家市淡都要呎價20k
況且佢塊地要搞幾年先有推出市場
到時啟德更成熟
未必會開平價益大家
@@j.y9863 或者可以理解為：幾年後都係而家呢個價，升唔起
2
happy chinese new y2ar
Happy new year 🎉
咁都叫海景河景？
山海加公園景😂
good
黑糯米拍片比隔離“亂講野“channel內容好不少
拍攝城中心的單位，都會順便實測埋新路
新路將跑道區同城中心連接起來，本來就值得花篇幅講述
但隔離台拍攝跑道區單位，寧願走返去兒童醫院搭小巴....實在令人費解
片中單位方面，當然是1性價比高得多
2也很吸引，景觀更豐富+有梗廚
但要多付2百萬，就令人有點卻步
在市淡的時間，坐住呎價22k的貨，肯定比26k的安心
CBD效應雖然減弱，但此區配套依舊多元化
沙塵滾滾的日子總會過去
城中心在1，2年後，市容應該有很大改善
友台一係無做功課, 一係有心誤導
D3新路對啟德區重要性，堪比將軍澳跨灣大橋
除了提供直出啟德城中心的路徑(apart from繞經九龍灣商貿區)之外，
承啟道>D3新路>啟德橋也是 土瓜灣下路/啟德 通往牛頭角/觀塘商貿區 的新路徑
相信未來巴士公司會依照這路線大做文章
@@j.y9863 不過條路係根本冇咩人知，仲要比樓界kol 仲有班都唔知有冇去過呢區既網上軍師不停抹黑，發展商想去貨都幾難😂
@@hahahehehoho-r 好多人仲話啟德開SOGO係假的🤣🤣🤣🤣🤣
@@utubecc7730 咩台😮
新樓落成左D3落是4線行車，做下資料搜集先講😑
無錯呀，正如片中所見，現時只係局部開放
髮型啱你,靚仔
多謝呀 🙌🏻
1 個人喜歡望海景 不過個廚房唔得
今次條片既速度係咪慢左d？
另外屋主講野一定冇你咁叻
本身今次條片既鏡頭同語速已經慢
加上屋主講得仲慢
我真係冇心機聽晒
而且係咪未有字幕都係差左一點
難得屋主分享自己經歷，所以留多啲時間俾佢地，有字幕呀😉可以試下調快播放速度
長遠就2 速賺就1
1，仲要平咁多
2👍
1 好d
得 唔得 得😂😂
Btw 22000 還ok
但 26000 真係冇水位
隔離Henley 折實平均28000 冇景觀嗰啲點算 😢
因為2唔係即供plan 所以折扣少咗
上車已經可以住啟德? 有父幹?
屋企可以俾500萬CASH 做首期, 真係有富爸爸寧舍不同
@@JW-uu4kg 有父幹真係好幸福，我死儲爛儲先幾百萬夠首期上車😢 冇錢我都唔敢生小朋友了。
@@JW-uu4kg 如果有個有錢阿爸，人生真係會輕鬆好多呢！
蟹貨🫣
@@belibala5879 有得蟹好過無得蟹😊 蟹5蟹都未賣你又會知ge 🤭
Jimmy整體樓質素你認為OK嗎，發現好多出現地台不平😢
如果露台嘅不平係斜向去水位，其實係設計嘅一部分。 如果講地板咁就唔應該不平
你指地板鋪得唔平，會刮腳嗎？呢個好睇負責果個單位師父手工，雖然同一個盤但有好多班師父負責，可以好大分別，咁啱呢兩個單位都還好，地板不平問題唔算多
又係到搵fd 扮買家
3冇景😂
1
湿地公园哪一种最好
Marini
Grand marini
26000一呎🙈
交通唔方便，周圍都係樓
真係慘
唔係住呢區既人先會講交通唔方便 鍵盤戰士就係甘
想知你住邊？訓地鐵？
5分鐘去到地鐵站，交通唔方便？ 到底有無了解過樓盤位置先用上「慘」呢個字 ？ 😂
5分鐘到地鐵都話唔方便，咁你住向地鐵內嗎？
cls
房价要涨🤣
482尺真係超細，正常人住不慣吧？
其實啟德有d單位實用超過4800呎，連天台平台等超過7000呎可用面積的選擇
那麼香港有好多人都是不正常吧🤔
@@j.y9863 眼紅的人真係好可憐
2
2字
Not worth it 🤷🏻♂
－千萬入屯門買三房住九百呎好過啦
屯門? NO WAY
退休確係幾好的 自住各有不同需要
@TL 一間5000萬澐璟仲正😆😆😆
屯門出市區返工的話，要幾耐時間？ 交通都係物業價值非常重要嘅因素之一
留言區好多孽🐷😂二萬二一呎住啟德😂
😮又住公屋是人生勝利組嘅朋友zzz
窮鬼😅
好快跌到2-3百万
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如果系咁居屋應該免費
吃不到的萄葡是酸的！
而家業主咁有實力，又唔係趕住移民，點會跌成咁
1
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2
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