【帝御驗收】開箱觀眾的家｜景觀比拼你點揀❓睇晒全方位 👍🏻 實測屯公噪音 🤔 發現打不開的窗｜交樓質素+實地考察｜繁忙時間塞到 Hi Hi❓黑糯米睇樓
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2024
- 感謝三位觀眾邀請我一齊開箱，仲幫我揸埋Cam 拍片添 💪🏻 因為收樓日期唔同，今次用咗 3星期時間製作，大家一定要俾 Like 再 Share 埋俾朋友睇呀，鐘意睇收樓驗樓開箱片，就一定要訂閱黑糯米 Channel 啦 👏🏻 帝御分3期開賣，兩度延遲交樓，交樓質素係點？會所有咩玩？周邊環境交通配套又係點？ 今集一次過睇晒～
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0:00 開場-延遲交樓影響
0:55 項目資料
1:49 交通實況
2:29 會所設施～管理費？
5:40 1房單位望山景
10:38 2房梗廚望內園
17:01 2房遠海景
21:50 實測屯門公路噪音
22:58 彩蛋～天台有咩睇
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感謝三位觀眾邀請我一齊開箱，仲幫我揸埋Cam 拍片添 🙏🏻 用咗 3星期時間製作，大家一定要 Like & Share 💪🏻 多謝支持
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好想問你個部係iPhone幾，點解個個都拍街咁靚咁穩😂
第三間最正，有内園、有海景、有山景，6xx萬，新樓算唔錯。
where is sewview? haha wtf/.
恭喜各位業主，感覺每個業主買樓都有各自既經歷同故事！👍多謝黑糯米介紹，今次一次過睇到幾個唔同既間隔🤗
呢個樓盤外觀超靚，非常型格👍🏻👍🏻
有保安好D既, 多條友係度感覺安心D, 同有咩事可以搵佢通知管理處
每座有座頭當然好好多 👍👍
非常欣賞你的拍攝，好專業。唔似某兩大代理行d經紀，拍出黎d片，唔知佢地自己有無睇一次先upload,個鏡頭搖黎搖去，條片睇到你頭都暈。
多謝你欣賞 🙏🏻💪🏻
犀利，咁多fans支持🎉
環境好靚👍👍👍👍
Good. You are telling both pros & cons. 👍🏻
多謝觀眾分享
第三間。謝謝你😊
第一個單位正對慈善機構用地唔係無消息，該屯門市地段546係已經納入2022-23下半年賣地計劃起私人住宅，所以即將變成沙塵滾滾工地，景觀會受阻
依d臨時用地預左會起樓
@Eric 多謝你更正返 👍🏻👍🏻
早前 oma by the sea 旁塊地流標，今次呢塊位置好，賣得出機會都唔細。
都係鐵路盤好, 日日返工放工塞公路, 間中交通意外, 冇時間預算. 呢個價錢可以買鐵路盤再加少少錢裝修. 最重要買返個時間
恭喜業主 安享晚年
第2間，客飯應分明，似傳統則。同埋今時今日新樓2房有梗廚已經非常難得，你睇新地而家3房都係開廚為主，一家4口住好都舒服。
十字會塊地好快賣..所以東既方向好快會食下嘈音，不過講真，帝御質素，整體真係有驚喜，風格同附近既樓盤好唔同，令成個區好有活力！
唔好嚇我 收地？
@@ericchengcheng2011本身都係政府賣地表，不過好多人唔知！
哈羅就靚，但座山唔靚，太多石，好岩巉
我鍾意第三個單位👍
每座有座頭必需呀,幫手收吓快遞都要
屯門公路夜晚11，12點先係聲音標準😁
飛車聲嘈到癲
第三間啲景最靚
除非自住買得掃管笏、應該有排先升到上水面
有座頭好！
帶埋屋企人行會所，得你一戶就得😂
疫情前收樓真係會去會所行一圈㗎😉
呢一part留番比地產經紀做🤪唔係點開單交數😂
呢一part留番比地產經紀做🤪唔係點點開單交數😂
到真係帶佢行個圈又話驚中招，笑死！
成班未買過樓既窮_響度_😅
當年15000元呎買山旮旯，而家可能後悔莫及。返工日日塞車來回好似去旅行咁，真佩服可以返太古住呢度。生活配套也遠比舊區少。個山景似乎麻麻，因為個山岩岩巉巉。
有座頭安心D
聽到精進都驚驚.....
新樓個雪櫃大多數都好細
之前留言過比你 買到天台 睇到全海景同日落🎉❤
恭喜呀 👏🏻 天台望海同日落實好正👍🏻
間學校好勁
第一間最舒服，如果厠所唔喺房就好😊
第三間OK，不過管理費太貴，Wetland 管理費4蚊都唔洗
💪💪👍👍
有poker枱，住入去可能贏得返樓價喎🤣🤣
Great video. Nice haircut @hellomateTV .The 2nd floorplan is good. 3rd has better view but to me I like a closed kitchen because I cook and I know it will be very greasy.
Thanks Bill 🙏🏻💪🏻💪🏻
我喜歡第二間
小心，恆基對於玻璃既執收標準好低，就算有汽泡都唔會同你換！
👍🏻❤️
個學校正門好靚景
👍
呢個盤冧過天秤，要小心檢查玻璃幕牆
支持你
好過入面嗰堆屋苑。
糯米你好似變黑左。但仍然好正能量好陽光。
掃管笏山那邊的屋苑比起這邊有三大優勢：
1. 避開了滿名山對落的迴旋處至黃金泳灘一帶的最擠塞路段。如果要出九龍，可乘搭巴士252直上屯公轉車站，只需半小時車程就能過海。
2. 避開了屯公及青公的噪音和空氣污染，面向大欖郊野公園的翠綠山巒，環境清幽。
3. 尺價更便宜，大概萬頭即可！
$15000呎買呢度其實真係好有愛先捨得，不過置業開心事嚟 😀
帝御係幾靚, 第一間黑廁都唔送浴室寶, 部機又唔係貴, 屋企人住緊 wetland 都係咁, 好多市區單支又係咁
帝御往中上環要30分鐘車程！
木門呢邊:) 我地有份裝
想請問一下你用那一個db sound apps ?🙇🏻
個app 叫「分貝計」😉
最鍾意睇Jimmy 拍嘅片❤
今次好榮幸有得參與
支持👏🏼👏🏼👏🏼
恭喜恭喜
👏🏻👏🏻 預祝你入伙順利
Ms Wong. 恭喜伓
$5/尺 有座頭ok呀
掃管笏交通好D,返工時間開咗幾班專線,反且青山公路未必上到車,上面又有K車252,最重要空氣好D
harrow對面😂😂
想問你副新眼鏡喺邊度買？幾好睇👍
thx 😊 喺澳視眼鏡買的
@@hellomatetv Oh thanks 🤣
單位多lift少
20:11 阿伯母明顯照稿讀wo 又hardsell學校 咩事😂
呀黑生成日搵d 地產agent扮業主介紹架啦，之前都試過，唔好踢爆佢啦🙃
兩位想像力太豐富 😂 聽邊個講㗎？
我三年幾來拍過所有影片，從來無一個係 AA扮架喎，全部係真業主本人或者業主家人。
由今日起懸紅10萬尋人，請幫手搵下我曾經搵 AA 扮既「假業主」，搵到一個會拎到 10萬 💪🏻 兩個 20萬，大家幫手搵下 🙏🏻
入晒伙之後返太古果位業主都係靠樓下個巴士站出市區嗎？有冇邨巴出荃灣轉地鐵？
聽講申請唔到村巴，主要靠巴士/小巴出市區
開則第二間唔錯 如果係高層就perfect! 第三間噪音真係殺死人!
難為伯母話光禿禿山景正，對住屯公車來車往好熱鬧！關了窗都嘈到死點瞓？
幾年前買 而加大跌😅 其實樓價尺數唔應該咁貴，平均8000蚊尺就差不多
可唔可以比多5舊😆
未放傢俬回音及收音會特別大聲
点解你成日話要裝浴室寶你知不知它抽氣好差.你是否收咗錢
絕對需要座頭，有乜事，好快有人照應
相對管理費也絕對貴
400幾呎單位$2000幾蚊管理費，成日用佢設施就好，返工收工好在仲有個24小時gym room仲用得
應該每次用啲設施要畀錢喎🤔
我接受唔到比貴過$3管理費但無座頭保安! D人隨時可以後跟人入...咁咪仲衰過公屋...公屋保安一見到陌生人就問架啦..
香港地真係慘，新樓 又細，一望出去樓望樓 日日塞屯公
$5管理費係頗貴,將來仲會有得加
嗰區近屯公，大塵，重要係黑色，汽車廢氣
我想找業主做室內設計和裝修。
可否提供聯絡方法？
帝御，普通話音同地獄😁
唔係大陸人都唔會留意到😂
你第時買樓建議查埋法文，德文，非洲文，睇吓有冇唔好嘅意思先
@@Tommytom369 -
😂🤣又係噃
哇第二間係vip01/02單位wo有木地板
因為有梗廚既單位，廳房都會用返地板
😳
D 保安入伙後一定消失同聲稱巡樓😂😂😂😂同所有屋苑保安連投訴住戶嘈音、都係叫你報警😮😮。
買深井全海三房好好多，又近市區又全海客廳大房大😢住到咁遠仲要樓望樓😮
your logic sucks
18:04 啲樹就嚟隊到入屋企，低層嗰啲露台一打開全部雀仔
希望有機會再去睇下低層望樹係咩情況🌳🦜
@@hellomatetv 😂😂
如果喺白鴿, 露台做左巢,雀屎尿滿佈, 就一世頭痕了, 趕都唔走。
0:27
打錯字100伙
改返正啦 🙏🏻
後半段字幕消失左
補充返了 💪🏻🙏🏻
俾管理費，仲收費
交樓無幾耐就2單爆格新聞
620萬 長食塵 長期F1 跑道 仲要無配套 發展商真係多謝你
同區20年樓都賣緊12800 呎， 新樓 14xxx 呎，好明顯你唔識睇價。
九龍南昌市區1000萬1房嗰D咪仲衰，要蝕讓，有配套有如何？
長江最新買地價$3500一尺，計埋建築費都係6500，賣10000都有35%利潤，之後最少要跌到1萬
@@jimmy198675 長實發展商可以賣好平，但亦可以賣好貴，一般參考當時同區2手價成交價開價賣，明白未？
如你咁講，荃灣海之戀當年地價都是$4300呎，咁當年應該賣$11000呎，咁你覺得自已分析如何？
@@tommyckk007 如果市好邊個唔去賺錢，但市差賣1萬都有兩成利潤，咁對黎緊附近樓一定係唔好消息
@@jimmy198675 咁祝你好運1萬蚊呎買到新樓。
第二間如果改裝大門，就可用埋玄關，唔知可唔可以改
👍🏻 改咗門口就可以放到鞋櫃，可惜新樓公契唔俾咁做。
😂大門改摺門？點會啱防火消防例？
插得多就會鬆咗。lol
無座頭點收淘寶
住咁遠，仲要咁細。
入晒伙健身室都係唔會額外收費喎
因為問過職員佢地話暫時免費，日後有機會收費
其實大家對屯公系咪有咩偏見？荃灣近海或荔景近荔橋樓盤都好近快速公路，但一般唔覺有咩問題，但一講到近屯公會覺得好嘈。近馬路一定噪音一定有，但關咗窗其實ok,當初揀買呢個方向同第三個業主一樣覺得景好靚，出露台向左望仲意外發現海景。
一梯咁多伙，出面條酒店走廊咁窄
精進，用料真係唔ok
邊個新盤無座頭
長實 lyos 冇。
管理費5蚊好貴🥶
俾咁多錢去買一個要成日執收嘅單位😂😂😂而家發展商嗰啲樓越嚟越差
隔涉過濕地公園😂😂
各有千秋 😉
摸頂入市😥
I like 422
3
短期輸4成
噪到HIHI 日日對住條屯門公路車聲 嘈到你抑鬱症
vv
仲記得嗰陣抽中頭籌不過冇去到揀樓
😲 唔通你係 B 組 1號籌？聽屋主講當時 1號籌無去到。