銀主盤短炒😲2000呎複式連天台車位😲投資者入手呎價不過萬～宮廷式墓穴裝修～黑糯米睇樓 CC 中文字幕
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ธ.ค. 2024
- 2024施政報告放寬按揭政策，刺激樓市成交量急增，發展商低價貼市推售令一手新盤熱賣，二手市場有無受惠？今集去睇一個頂層複式豪宅大單位，炒家在撤辣後低市價買入銀主盤，短炒獲利有無水位？ #豪宅 #特色單位 #投資短炒 #裝修 #原築 #室內設計 #買樓 #睇樓 #黑糯米 #2024施政報告
物業資料提供：中原元朗分行 Michael
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間屋好光, 但是感覺又陰陰沉沉
15年樓住到好似超過30年咁樣👍🤣
我感覺😈😈😳😳
成間野感覺好殘舊，似鄉村古蹟成幾十年無人住，日光日白都暗氣沉沉
房入面有個墓穴😂 ，俾我去睇樓都會嚇一嚇😂
以前翁美玲故居，睡床就係地台，又係好似墓穴好邪
風水好差又殘舊, 夜晚去靈探一流
多謝黑糯米帶大家睇盤開眼界❤
真勁，明明唔係咁舊但睇落去好似去左70年代啲夜總會咁😂
間屋搅到咁，唔变銀主先奇，咁大地方重要將工人房厕所放洗衣机，冇品。
抵佢仆街
可能淨係洗返工人嘅衣物呢😂
都係咁話啦
嗰天台咁大，放唔到2部洗衣機？
@@kin-pn2wb
同意，抵佢變銀主，對人使唔使咁差呀
@@kin-pn2wb我都係咁諗….有錢人點會用呢啲咁cheap既洗衣機。好明顯係俾工人自己用。又唔想俾平台位佢擺。都係衰嫁啦
户型及景觀好靚，百五萬裝修，煥然一新
其實這些非傳統豪宅地段的"所謂豪宅"在真正的投資者 是完全不會考慮的，這一類基本是找大陸客高位接盤或者大幅降價到一個人目中的"筍價"而非地產經紀口中的"筍盤"。或者減到過去旺市時 中產階級當中較為上層的一群才是考慮目標。而考慮到未來經濟環境和樓市下次帶來的影響 最低限度要打個8折 多的甚至要再打6折才可能有人會入市 畢竟那麼大的室內空間 加上殘裝 裝修沒得省的。如果放三個月都放不出的 建議現業主空間找人化下妝再賣或者廉價放租 同時在租約上寫明租戶約時間開門腸樓
呢間屋下次你帶埋潘紹聰夜晚拎支電筒再上去睇多次😂
08:59墓穴，笑咗😂😂
銀主2000萬連3個車位放咗成年都出唔到貨就知冇咁多年水魚使咁多錢買呢個location啦，仲要風水差，邊個住邊個破產
唔知心理作用定咩 硬係覺得古怪......
佢話關你7事咩，你都冇錢買😊
乜撚on9 邏輯 係咪如果唔識騎馬 就唔可以話隻馬跑得慢👍
邊有宮廷既廁所咁樣衰架
我以為參觀殯儀館
呢個景呢個裝修，唔講以為係大陸銀主盤，一開始見到個窗簾已經好頭痛，點解可以咁無taste，見到啲木地版同啲地磚牆磚仲痛。大廳個景出面條馬路直筆甩對穿自己，咁高望落啲村屋勁似大陸，仲差過巿區望樓景，1000萬都俾多佢
間屋一入去已經覺得好不安😅😅裝修都要洗好多錢，係大大執，冇四五百萬都吾得，天台防水層都要重新做過，冇樣嘢要得返
呢間嘢有好強嘅風水擺陣,二樓黑色嗰間房感覺好邪門.....
又殘又多問題，用幾百萬裝修，時間、金錢已經輸晒，毫無投資價值🫣
買家仲想賺😂😅😢
大屋, 肯定住得舒服. 2000尺再加3個車位. 應該幾好用. 景觀令到佢只可以是大屋, 唔係豪宅. 但有些市區1000尺向海豪宅其實是細屋. 住元朗的有錢人會選擇這種大屋+翻新.
唔講以為自己返咗江門間祖屋😅
香港d樓除左地價外， 豪宅一般入面裝修用料同個價格嚴重不乎，用料一般，裝修又娘… 幾千萬智商稅
80年代嘅傢俬同裝修
你原來唔知80年代係咩裝修
呢個似九十中後到千禧
頂層除咗熱，重要預埋自己滲水自己受😅
有種長實 feel！
坐在大梳化望牆, 豈非浪費一望無際的景色！
用(差距)👍
要跟舊圖則做比較,看看有沒有違規改建,防止用千幾2千萬蚊買返來,原來是危樓,不說天台是否要造防水.D廁所個浴缸明顯要換,個工人房不改動都算,要想一下洗衣機放那裡?個大廳通天位明顯耍用家,屋契許可的話唔要個通天好過.
感覺好差，🚶♀️➡️🚶♀️➡️🚶♀️➡️🤔️🤔️
長見識了
政府成日起D公屋擋私樓景，甚至係擋私樓海景
好詭異既單位
多谢分享
一定係凶宅，住到破產
😨😨😨😨😨😨😨
對，😂😂
唔止破產咁簡單有X都唔出奇
個agent好charm 🥰
上年定前年睇過呢個單位，上層係漏水嘅，上面三間房有d古怪，主廁好細又冇雙星盤，其中另一間房裝修得好醜，那時候好似叫2400 萬
會唔會出條片講下買銀主盤有咩要留意？
唔知點解新鴻基呢個盤原築， common area , 外牆 lobby 以及管理都做得好差
原築重有一處唔爽就係朝早出車要等大路嘅車讓比你出😅
拍賣底價410 開價460 未到銀主底價收番 係咩事? 咁一早唔開460up?
風水嘢，有時不可不信
15年住到咁殘都好利害
唔裝修下都幾難賣返出去，第一印象好重要
直接拆晒佢變清水樓好過.
有冇agent聯絡方式提供
裝修無二三百萬搞唔掂，不過個價平左咁多買，用返裝修都抵
呢個位置非常塞車
裝修流到爆，上手失運業主。早啲賣吾使變成銀主盤。
睇到間屋 心慌慌
👍
間屋好殘舊咁,買左都要大裝修
呢個屋苑好邪，發生過啲事，而且交通差到爆。
天台單位唔好市難放
好似住左成廿幾年咁😅😅
明顯個洗衣機係比工人專用嘅
大家分開嚟洗
二至三部大眼仔都唔係好佔位，就算分開洗都唔需要放工人廁。
原屋主有點刻薄，洗衣機放廚房平台都好過侵佔工人姐姐廁所
@@candietweety都有道理
咁主人啲衫係咪要工人手洗？我樓上真係要工人手洗衫，然後濕濕的晾出去晾衫架。我曾幾何時想送部乾衣機畀佢㗎！😂
業主自住吧！😂
殘成咁，掉幾球落去裝個修先再諗下有冇接盤俠啦⋯⋯
好老土
好似鬼屋，唔裝修住唔到人，炒家平手賣到當贏，新地樓點解可以住到咁殘，難怪上手越住越霉供唔掂。
係新世界
不是新地樓！
我會以為個業主會執修少少先再拎出嚟賣....咁賣法，真係要遇到個買家睇到間屋嘅潛力先得。黑色嘅walk-in-closet真係唔得 (不過好啱Halloween.... LOL!)
依家人工貴物料貴，分分鐘要比四百萬大執間屋 (!!!)
我估，依家嘅市場，平手都偷笑。咁嘅情況，內地有錢客唔會想要，位置似乎唔會吸引到區外客，只能靠真係要住係嗰一區嘅人好喜歡呢個位置先會捨得出二千萬 🙂
其實，如果我係個業主，一定會計埋裝修費用，翻身間屋先拎出去賣，執番好個廚房同所有浴室，將啲入牆傢俬拆晒，油過啲牆，唔換都洗過啲窗紗啦, 天台搵人清潔都唔係好貴!~
(要賺三百萬唔係咁容易㗎 🤐)
唔會400萬啦，
依家500呎，當50萬裝修左右，
佢2000尺咪200百萬左右，計埋天台250
1. 仲要咁大單位唔需要訂造，直接買現成傢俬平好多
2. 裝修係貴在廚房廁所，佢咁大都係一個廚房，三個廁所
3. 佢咁大，唔需要裝到一般屋企咁每一呎都堆滿傢俬，佢有大半間屋，只係鋪個地板就得
4同埋佢咁大生意，一定有額外折扣
@@iamchi31 好奇一問，依家香港50萬裝修budget係咪都係淘寶貨多? 我會覺得個廚房真係要大執，就算買西門子呢一個grade嘅廚具，我以為都要花好多 $$$$
@@iamchi31400至500萬走唔甩，除非自己做裝修，或做化妝樓賣出去。佢樓上果層無𨋢到，改回原裝，全爆，上一層又貴D
最起碼整走個黑色衣帽間, 見到都唔會租或買
@@mich00000 傢具一定內地造.仿石更加係,龍頭等你可以在本地買內地產的.
全爆重裝起碼要3球
咁既裝修，難怪會變銀主盤。
片中令人不安 .............. 要福星高照人士才能住
認同，似凶宅單位咁嘅設計，原業主按上按供唔掂都唔出奇，運氣唔夠壓住呢個單位。太多落地玻璃，好唔實在好無安全感。
買半獨立屋好過、流水及裝修都過去百萬😂
送間屋俾我都無錢去裝修 😮
有三個靈係到👻能量好強 係咪害過人逼死人🤐
😮
千金難買向南樓, 少吸冷氣身体好。
咁大個廳做乜，最緊要房大
如果唔使錢送比我，但要我一定要搬入去住，我都唔會要🥶🥶🥶
主人房樓下是廚房🤔之前主人經常被火燒，兼其他裝修風格古怪👀想有運行都幾難啦❗️🤭😅
黑豪宅·糯米
1700萬包3車位，入貨價扺玩。
淨係俾管理費已經俾到窮
陰陽怪氣😂
豪宅 之所以是豪宅主要就是利用"價格"去區分開社會不同階層，同時傳統豪宅的管理跟普通分層都是不同級別。而這一類"偽豪宅"在未來數年只會越來越多地打回原狀
少年你太年輕了，一闊三大，住得依種一定有錢過啟德同價位幾條街
唔知邊一種先係偽豪宅呢？
@@iamchi31 其實你是不太了解買家的真實的心態的。首先 啟德是不是偽豪宅的問題。啟德地段本來設計就屬於豪宅區域 只是因為今上 國家 黨 超哥等因素直接令啟德失去原來的光環和價值。至於你要問現在的啟德算不算＂偽豪宅＂很簡單的。第一 時間放長遠看，你認為他朝有日樓市轉好時 在市區附近 有海境啟德升值快 還是在元朗無交通日常等配置的升值為快？第二 看兩者呎價 原築最近成交入場呎價為＄７５００那怕是片中最高成交都是４月的＄１００００呎價 而啟德嘉匯＂低層＂二手成交呎價為＄１６０００其實已經證明了一切。如果你說買得起這一間特色單位的人必然有錢過啟德入場 太古城入場的買家 我會說你沒錯 但同時會認為你這樣的對比完全是很幼稚的想法。如果你是地產代理我就只會恥笑你的，貨比貨 永遠是要同等級數的去比較 你用一個高層特色單位去比一個豪宅或中產分類的入場單位完全只是笑話的。要比你都應該去用其他地區 同等或接近的特色單位去比。我以西灣河太安樓為例 一層７０多伙 成交價２７０萬左右３５０呎 如果又買６間 上下左右打通成一個整體２１００呎的大單位 你又會不會視＂太安樓＂為豪宅？
中空樓低樣衰到呢。
邊個屋苑？
哇，乜呢間豪宅裝修到好似我鄉下間祖屋既？ 不過原業主將洗衣機放入工人房坐廁前咁冇品都做得出，難怪佢會變做銀主盤😂😂😂
那是工人姐姐的洗衣機
唔係墓穴，落降頭用既姐🤣 唔得罪屋家就冇事
想問下之前親友大六整牙，會否更新情況？
點解可以咁殘❤😂🎉
間屋好樣衰 😂 要洗眼
按摩椅上坐左一個老人家
😮
😱 咁靈異
@@hellomatetv just kidding
2000 呎鬼屋😳😳 不過好多popo買左呢個屋苑的
装修九唔搭八😂，要洗好多钱装修才可以住
好差😑
鬼屋一大間，住果個肯定行衰運。
1700萬連3車位 自住 真係唔貴
呢類基本係豪宅，唔容易賣。
間屋咁古怪,好都住到變差 ~
睇開大陸樓盤YT幾年,完全唔睇香港樓盤YT,見到呢個標題"2000...連天台"就入黎睇下
見到有成30個留言咁爆(平時大陸樓盤係冇咁多人留言)
之前一直睇仲意為係大陸樓盤,主持講野又好似反向推銷咁,咁就一直睇落去
睇到10分見到中原..元朗,至知係香港盤
單位大就算係豪宅？！
睇落格局都唔舒服
住幾世都得，因為跟埋個墓穴😂😂
點住可以15 年住成咁？taste 又差，用色設計又奇怪
黑糯米大隻左喎，係咪呢排約埋牙威去健身呀😢😢😢
心廣體胖啫 🤣 就嚟變肥米🙈
哂都爛哂！好鬼異！
個投資者有機會投降輸幾球🙄
唔賣咪唔輸😂
睇見都唔聚$⋯⋯
千五萬