Du siehst es definitiv nicht falsch. Ich selbst war zunächst froh, dass KfW 55 wieder gefördert wird. Das war aus meiner Sicht ein sehr guter Schritt. Aber leider ist es mal wieder halbherzig umgesetzt und wird den Neubau in Deutschland keinesfalls wiederbeleben! Von bezahlbarem Wohnraum ist das weit entfernt!
Hört sich doch tatsächlich gar nicht so schlecht an. Denke da an ne Eigentumswohnung zb fürs Alter die man jetzt noch 20 Jahre vermietet. Kaufpreis 200.000, 50 tsd Eigenkapital, 100 tsd kfw und 50 über die Bank. Wenn jetzt jemand besser Rechnen kann als ich 😊 kann er gerne mal ausrechnen wie hoch die Kaltmiete ungefähr sein müsste damit die Wohnung nach 20 Jahren abbezahlt ist. Wobei man vielleicht sogar das Eigenkapital soweit wie möglich runter fährt und lieber anlegt.
Danke für die informative Übersicht ! Was hat es denn mit der Förderung Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment - Nichtwohngebäude auf sich ? Da sind gar keine Anforderungen an die Lebenszykluskosten, wieso nennt es sich dann Niedrigpreissegment ?
Wir sind gerade dabei die Finanzierung mit KfW 261 abzuschließen und haben seit heute alle Unterlagen beisammen. Denkst du es geht tendenziell noch mal runter mit dem KfW-Zins oder sollen wir besser sofort unterschreiben?
Mein Bauträger baut ausschließlich KFW 40 Häuser also finde ich es eig ganz lukrativ. Wenn man ein Zweifamilienhaus finanziert und gewisses EK mitbringt und dann die 200.000€ von der KFW zieht sieht die Welt halt ganz anders aus. Brauche dann nur noch 190.000€ von der Bank und die geben mir nicht die gleichen Konditionen wie die 200k von der KFW. Trotzdem ist es natürlich im Verhältnis trotzdem alles noch teuer.
Ist aber den Familien mit 2 oder mehr Kindern nicht mit geholfen wir selber sehen es bei und 2 und 3 Zimmer Buden gibt es viele aber die 4 oder mehr Zimmer Wohnungen sind super selten und wenn viel zu teuer
Genau das ist das Problem , die Tilgung, wer von den Bauwilligen die nur mit einer Förderung überhaupt Bauen können, hat dann mehr Geld für die Tilgung übrig.
Nur bei einer Volltilgung auf 10 Jahre. Das macht, bzw. schafft kaum jemand. Im Zinsvergleich betrachten wir daher immer die klassische Variante mit Mindesttilgung. Diese wird auch am häufigsten gewählt.
Du siehst es definitiv nicht falsch. Ich selbst war zunächst froh, dass KfW 55 wieder gefördert wird. Das war aus meiner Sicht ein sehr guter Schritt.
Aber leider ist es mal wieder halbherzig umgesetzt und wird den Neubau in Deutschland keinesfalls wiederbeleben!
Von bezahlbarem Wohnraum ist das weit entfernt!
Hört sich doch tatsächlich gar nicht so schlecht an. Denke da an ne Eigentumswohnung zb fürs Alter die man jetzt noch 20 Jahre vermietet. Kaufpreis 200.000, 50 tsd Eigenkapital, 100 tsd kfw und 50 über die Bank. Wenn jetzt jemand besser Rechnen kann als ich 😊 kann er gerne mal ausrechnen wie hoch die Kaltmiete ungefähr sein müsste damit die Wohnung nach 20 Jahren abbezahlt ist. Wobei man vielleicht sogar das Eigenkapital soweit wie möglich runter fährt und lieber anlegt.
Danke für die informative Übersicht ! Was hat es denn mit der Förderung Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment - Nichtwohngebäude auf sich ? Da sind gar keine Anforderungen an die Lebenszykluskosten, wieso nennt es sich dann Niedrigpreissegment ?
Wir sind gerade dabei die Finanzierung mit KfW 261 abzuschließen und haben seit heute alle Unterlagen beisammen. Denkst du es geht tendenziell noch mal runter mit dem KfW-Zins oder sollen wir besser sofort unterschreiben?
Mein Bauträger baut ausschließlich KFW 40 Häuser also finde ich es eig ganz lukrativ. Wenn man ein Zweifamilienhaus finanziert und gewisses EK mitbringt und dann die 200.000€ von der KFW zieht sieht die Welt halt ganz anders aus. Brauche dann nur noch 190.000€ von der Bank und die geben mir nicht die gleichen Konditionen wie die 200k von der KFW. Trotzdem ist es natürlich im Verhältnis trotzdem alles noch teuer.
👍🙏
Möglichst kleine Einheiten bauen und es wird lukrativ als Investor oder nicht?
Könnte natürlich sein, dass die Förderung mehr Investoren anzieht. Wir bleiben gespannt ;)
Ist aber den Familien mit 2 oder mehr Kindern nicht mit geholfen wir selber sehen es bei und 2 und 3 Zimmer Buden gibt es viele aber die 4 oder mehr Zimmer Wohnungen sind super selten und wenn viel zu teuer
@@BaufiLab würde auch Sinn machen
@@ReneSchwarze-v9g stimmt
@@ReneSchwarze-v9g es geht auch mehr um Geschosswohnungsbau, was wir mehr brauchen als EFHs
Genau das ist das Problem , die Tilgung, wer von den Bauwilligen die nur mit einer Förderung überhaupt Bauen können, hat dann mehr Geld für die Tilgung übrig.
Dachte der Zinssatz ist 0.9% bei KW 296?!
Nur bei einer Volltilgung auf 10 Jahre. Das macht, bzw. schafft kaum jemand. Im Zinsvergleich betrachten wir daher immer die klassische Variante mit Mindesttilgung. Diese wird auch am häufigsten gewählt.
@@BaufiLab Danke für die Info !
Gilt dieses KFW 296 darlehen schon beim Grundstückskauf?
Nein, nur in Verbindung mit dem Bau.