А я сначала снижала срок, потом сделала рефинансирование, а после снизила платеж. Но реально, когда ты видишь, что платить не 25 лет, а с каждым досрочным платежем меньше, то реально облегчение😊
Это чисто морально, имеет смысл каждый раз снижать платеж, но все равно докидывать до выбранной вами суммы, к примеру обязателый платёж 30 тысяч, но вы с самого начала решили кидать в общем по 35. Можно со временем уменьшить обязательный платеж хоть до 20 тысяч, при этом просто докидывая 15 . Разницы в % нету, но это даст безопасность в случае непредвиденных ситуаций
Что бы получить такие налоговые вычеты 260 и 390 тыс., нужно сначала что бы эти суммы были удержаны из вашей зарплаты в качестве налога на доходы. Если зп не большая и НДФЛ в год у вас удерживается меньше, то соответственно вернуть получится только в пределах удержанной с вас суммы НДФЛ.
Чуть уточню,просто возврат НДФЛ растянется на более длительный срок. Пример: всего к возврату 650 тыс.(260+390), в год с вас государство удерживает налог с ЗП,пусть будет для ровного счета,65 тыс. Получается,при не изменений ЗП вам будет возвращаться НДФЛ 10 лет.
Ребят все способы хороши при досрочном закрытии ипотеки 👍, но все таки я желаю Вам быстро и досрочно закрыть свои долги и выйти из рабства банков. Всем удачи !!! ❤
Почему рабство? Банк выручил, дал в долг денег, да под проценты, но теперь у тебя своя квартира. Это намного лучше, чем платить за съем, где тебя могут выселить на раз.
Я так понимаю, что вы искренне желаете добра людям. Но по факту данное пожелание им во вред. Т.к.те, кто досрочно гасит ипотеку, теряют очень много денег на ровном месте.
Выгоднее уменьшать платеж. Об этом говорилось уже много раз. НО есть "НО" , уменьшив платеж по ипотеке в следующем месяце, платите так же как планировали. Тогда переплата в будет резко уменьшаться. Ещё один аргумент: при падении доходов уменьшив платеж в прошлом, вам легче будет платить ипотеку. А уменьшая срок, Вы так и останетесь с высоким платежом.
@@ГульфияТакалова Разумнее уменьшат платеж до комфортного, а потом сокращать срок. Я считала на ипотечном калькуляторе экономия одинаковая, но комфортнее все таки уменьшать платеж.
Я брала ипотеку на 11 лет, а выплатила за 2 года, 2 месяца. Сейчас наслаждаться своей квартирой самое то. Главное, больше не вляпаться в замужество и детей. Сделать ремонт, ездить на море. Жить для себя!
Про вычет чушь сказала... при средней ЗП в год 1 человека около 1млн рублей, вычет можно вернуть лишь 130к... следовательно 1 член семьи может вернуть 260к за 2 года и лишь потом можно подавать заявление на возврат 13% за переплаченные проценты по кредиту.... а это еще как минимум 3-4 года.... следовательно 650к можно вернуть лишь за примерно 5 лет. Об этом ни слова не сказала... такое ощущение по ее словам, что тебе 650к вернуть в течение 1 месяца после подачи заявления. Не опытные люди так и подумают. Прежде чем что то советовать людям, рассказывайте все нюансы, а не поверхностные плюсы. Автору за это ОГРОМНЫЙ минус, все остальное по делу. Так же согласен по досрочке... уже давно и всеми доказано, что уменьшение ежем. платежа на длинном сроке намного приоритетнее и выгоднее чем уменьшение срока.
@@DenDi34. Она не права. 50 тысяч сейчас, и 50 тысяч через 4-5 лет это совсем разные деньги. В этом и суть того, что поначалу банк берет большое вознаграждение, а со временем оплата основного долга и процента банку выравниваются (аннуитетный платёж). В общем, при нынешней инфляции через 3-4 года после приобретения жилья в ипотеку, я предпочёл платить дальше уменьшив ежемесячный платеж, а не срок. Ведь первые годы - самые тяжёлые - уже позади. А мой доход увеличился в 3 раза (в моей валюте, разумеется, не в долларах).
Простите, уменьшение срока ипотеки показывает что это на много выгоднее чем уменьшение ежемесячного платежа , и срок сокращается и миллионы процентов (которые выплачиваем банку) экономятся, у меня ипотека 11.6 годовых,в моем случае так.
@@DenDi34. , все финансисты советуют сначала уменьшить платёж до очень комфортного, это будет и своего рода подстраховкой на случай, если доход уменьшится. А потом уже погашать с уменьшением времени платежа. Если платёж изначально комфортный, естественно, уменьшать срок кредита.
Правильно. Если вносить постоянно досрочку на уменьшение то по итогу заплатишь раньше примерно так же как и при сокращении срока, но при неудачном раскладе платежи не будут напрягать.
Ведущая забыла сказать, что такой налоговый вычет предоставляется один раз. То есть, если вы купили квартиру, использовали право на вычет, то в следующий раз, когда вы, например, обзавелись семьёй и возникла необходимость в увеличении жил площади, вычетом уже не сможите воспользоваться.
сумма вычета идет с определенной стоимости жилья. условно допустим 2млн стоит квартира и с нее вернуть можно 260к. а вы купили квартиру за 1млн( было актуально несколько лет раньше) и вернули 130к вычета, то в следующий раз купив жилье вы сможете еще раз вернуть вычет с оставшегося 1млн т.е. еще 130к
@@encotmn + возвратить можно только уплаченный НДФЛ по трудовому договору за год, у нормальных честных людей это гораздо меньше чем 260 тысяч и тем более 650.
За плечами несколько ипотек. Снижаем сумму до комфортного платежа, например 10-15т.р., потом накидывает сверху досрочку. И уже думаем о сокращении срока.
Лучший вариант пока есть доход это у уменьшать ежемесячный платеж и потом когда платеж будет минимальный то уже можно уменьшать срок. По мне это лучшая схема гашения ипотек. Я так уже 2 ипотеки отдал и по такому же принципу еще 2 выплачиваю.
Если стабильного дохода нет, то лучше сокращать платёж, когда предоставляется такая возможность, чтобы когда доход иссякнет, либо уменьшится, не было мучительно больно. Конечно же, выгоднее сокращать срок, а еще лучше вообще не брать кредиты, но, как говорится, гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Золотые слова. Вот я так и брал кватиру га будущее. А пока она не занята еще ее и сдаю. Вообще ипотеку по хорошему надо брать на детей. Пока они маленькие и живут с родителями, квартиру можно сдавать и она работает на себя
кредиты НУЖНО брать в том случае, если товар растет в цене, это как раз-таки недвижимость, если вы даже можете накопить за год на квартиру, все-равно выгоднее ипотека, чем копить, я уже 3ью квартиру взял, первая выросла в цене на 700т.р пока платил ипотеку, переплатил банку 100т.р. получается сэкономил 600т.р. с остальными такая же история
Я быстро расплатилась с ипотекой , сначала накопила на хороший первоначальный взнос , потом взяла всего на 7 лет ипотеку ( перелёта за проценты поставила всего 500000 руб ) и расплатилась за неё всего за 3 года ) как ? И где я работаю заходи ко мне на канал , пиши если Интересно )
Я из 22 года ипотеки, закрыла ее за 4 года. Когда брала мне было 46 лет. Экономя свободные деньги, правда с жесткой экономией на себя, а именно. Покупка вещей и т.д. в еде только не отказыаала. Пусть даже откладывала по 1000 руб . Но копила до 100 тр и оплачивала.
А я очень экономная, но что то не так сладко, как вы пишите. Сын тоже кушать хочет. И лекарства одни сколько стоят. И безделицей никогда не была, но разбогатеть особо не получается.
Говорят про материнский капитал забывая что такое использование капитала накладывает ограничение на распоряжение имущества, в том числе продажу до совершеннолетия ребенка, и его согласия. А если нужно например разменять квартиру к тому времени и т.д. Этот вариант уже будет неудобен во многих случаях. Если при покупке доп недвижимости как первоначального взноса то да. Поэтому подумайте над этим прежде чем рассматривать вариант.
Верно, мы так не можем год продать квартиру. Предложений в районе много и покупатели берут там, где нет в долей детей, пусть и квартира подороже и ремонт там растительное хуже . Хотя говорим сразу что есть доля детей и все будет официально оформлено через опеку. Идиотизм, и так только альтернативную сделку тяжелее провернуть, так ещё и с долями детскими. Мы на самом деле не думали, что этот процесс так затянется(
@@ДиляраЕртлеуова-м7и при мат капитале доли в любом случае будут распределены на детей, если нет это грубое нарушение. Вопрос не в распределении долях а в распоряжении имущества.
@@ДиляраЕртлеуова-м7и плюс даже если формально все ок, вы будете действительно долго искать покупателей, так как многие не хотят сталкиваться с др левым участием детей при продаже объекта.. Скажу вам из личного опыта как только слышал что в доле есть несовершеннолетние мы сразу заканчивали разговор. Это не говорит о том что не продадите, но время и нервов потратите больше
@@victorf0rst726 все правильно. Мат.капитал скоро станет обузой в недвижке. Детки подрастут: дайте мне мою долю! Что будут делать родители? Правильно! Хвататься за голову. Растет поколение памперсов, тик тока, мат.капитала. Слишком наглые уже, "умные" не по годам. То же ведь проблема.(
Я считаю лучше уменьшить платёж, а не срок. Потому что в жизни бывали такие ситуации у людей .Авария или травма или потеря работы. Люди берут кредиты чтобы гасить ипотеку. Так что лучше уменьшить сумму платежа до той которая будет удобная вам, а если появляется возможность в день платежа ложить сумму побольше
Согласна! Кроме того, появляется дополнительная возможность погашать больше основного долга. Совет в видео дан неверный, такой же как навязывают банковские сотрудники. После досрочного погашения ипотеки я попросила посчитать выгоду при сокращении платежа и срока. Выгода была очевидна в пользу уменьшения платежа и на удивление банковского сотрудника. Так что выбор за вами. И только в одном есть правда, погашать досрочно выгодно в первые годы ипотеки. И ещё один немаловажный момент :лучше брать ипотеку на бОльший срок, тем самым ежемесячный платёж будет меньше. Если выплачивать 31 год по графику, то заплатить процентов пришлось 1500 000р. По факту ипотека закрыта за 5,5 лет и оплачено %% около 350тр.,тем самым экономия более 1000 000р😊
Люди, не вздумайте пользоваться маткапиталом, если не собираетесь жить именно в этом жилье как минимум 16-18 лет и если собираетесь продавать и расширяться в скором времени. Продать квартиру с детскими долями это просто ж..па. Сама лично через это прошла.
Что в этом жопного? Жопа, когда денег нет на расширение. А так все просто. Покупаешь новую квартиру в ипотеку, идешь в опеку, там предоставляешь все документы на новое жилье с выделением долей в нем детям, и тебе одобряют продажу старой квартиры без проблем. А когда денег нет - это конечно геморрой. Нужно найти и новую квартиру, и старую продать одновременно
Ну в этом нет никаких проблем. Если покупатель более менее разбирается в законах и у вас хороший риелтор (лучше знакомый) то берите смело. Обязательно необходимо выделить новые доли детям в другом жилье. Поэтому покупайте квартиру у тех кто способен выделить доли своим детям в другом месте
@@kurwa_ezhek все зависит от опеки. В Челябинске, например, нельзя продать квартиру и купить в другом городе. Опека не дает, хотя взять, к примеру, Екатеринбург, Санкт-Петербург и др, органы опеки охотно дают разрешение на продажу недвижимости с условием, что денежные средства будут лежать на счету до покупки недвижимости. Еще могу сказать, что судебная практика с мат. Капиталами только начинает выстраиваться, много вопросов, например, одно время можно было брачный договор на одного из супругов и он не участвует в сделке, позже выяснилось, что даже по брачнику выделение обязательно всем членам семьи, не зависимо от брачных договоров и т.д.
Не вгоняйте народ в краски тут. Я покупал в ипотеку такую квартиру с долей на детей и внёс мат капитал ) не составит труда продать и тд. Единственное на всё это время уходит по более с недельку/две
Всё верно. Я сама брала на 20 лет, а закрыла за 5. При этом сокращала срок кредита, а не ежемесячный платёж. Но сейчас мой объект под маленький процент, не спешу гасить, так как деньги дешёвые 😊
Люди, мы боремся за то, что бы быть примерными плательщиками, а бороться должны за право жить достойно без дополнительных поборов. Как удобно буржуй уселся на шее рабочего класса, на работе с него три шкуры, а оставшееся банку несём, 🤦🤦🤦
Чем отличается простой трудяга от буржуя? Тем,что Буржуи,а основной массе своей,умеет работать: как головой,так и руками; А трудяги,в большинстве своем,умеют работать только руками. Для них создать цепочку(самую примитивную) по созданию и реализации продукции-для ихнего мозга невыполнимая цель.
Родственники в Казахстане закрыли ипотеку, за счёт пенсионных накоплений. У них так можно. Такого счастья в глазах я у них не видела, со времён жизни до ипотеки.
Да, только у большинства банально нет денег столько, у нас есть порог достаточности, все что выше это и можно снять. Мне 29, работая с 22 ул лет, на пенсионных у меня 4млн тенге, порог 4,5. Причем у 18 летнего порог 2,5 млн, то есть 500 тыс рублей.
При современных темпах реальной инфляции нет никакого смысла гасить ипотеку досрочно. Это как раз тот случай, когда время играет в нашу пользу. Есть только психологический смысл, многим сложно жить понимая что у них за плечами такой долг.
Имеет смысл гасить досрочно если недавно взяли ипотеку, там почти весь платеж на проценты банку уходит, а тело долга почти не гаситься. А вот если ипотеке уже много лет, то тогда смысла нет. Вся переплата по процентам уже выплачена банку.
Добрый вечер, взяла ипотеку в августе 22 года. Когда искали квартиру столкнулись с детскими долями( это был тихий ужас), сразу отказались от варианта, мой реалтор посоветовала гасить досрочно тело кредита, т к по ее словам чем меньше ежемесячный платеж, тем спокойнее спится. У меня платеж 25500 руб в месяц плюс коммуналка тысяч 6. За эту сумму в моск обл можно снять однушку. Чем платить за чужое, лучше за свое. И к сожалению, я никогда бы не накопила 3300 млн рублей, поэтому нашла выход в ипотеке. Спасибо за ролик!
Квартиру которую мы снимаем за 25 тыс в московской области,стоит 6 миллион , соответственно,если ее брать в ипотеку то ежемесячный платеж не 25 тыс будет, а примерно в два раза больше. Плюс ещё надо где то найти первоначальный взнос.
Да. Я тоже хочу сначало уменьшить платеж до комфортной суммы, потому что это реально психологически лучше. Вдруг декрет или работу потеряешь или ещё почему-то доход снизится. 15000 легче найти чем 25000. Но я только месяц плачу 😅
А я получаю необыкновенный кайф от своей ипотеки. Закидываю досрочку в любой день и любую сумму, даже самую маленькую. Сильно не заморачиваюсь над тем уменьшить платёж или уменьшить срок. В любом случае, По какому принципу ты не пошёл бы, переплата процентов будет зависеть только От количества внесённых денег за весь срок 😂 Брала ипотеку на 10 лет, за 9 месяцев погасила 2/3 от суммы, Вот теперь у меня дилемма, либо 2 года платить просто обязательный платёж, либо поднапрячься и оставшуюся сумму закрыть за полгода. Скорее всего решающую роль сыграет тщеславие, будет приятно осознавать, что брала ипотеку на 10 лет, а погасила за полтора года. Хотя реально понимаю, сейчас деньги настолько обесценились, что дальше торопиться нет смысла😅
Достаточно популярная ошибка, когда люди говорят о том, что срок уменьшать выгоднее, чем платёж. В случае, если человек уменьшает платеж, у него каждый месяц высвобождается сумма, к примеру, было 50 тысяч, он внес досрочку 100 тысяч - платеж стало 48, в следующем месяце у него не было запланировано досрочного погашения, ему надо заплатить 48, но он платит 50 так же как платил раньше. И так же он поступает в дальнейшем. В таком случае, переплата будет одинаковой при снижении срока и уменьшении суммы платежа. Но при этом, в случае, если человек сбил платеж например с 50 до 25 и вдруг у него что-то случилось - то долговая нагрузка на него ниже и он может пропустить пару-тройку досрочных погашений. Так что если человек финансово дисциплинирован и не будет проматывать эту дельту на другие вещи - то для него гораздо выгоднее будет уменьшать платёж.
@@СветаПетрова-з3ж так вы продолжаете уменьшать платеж он становится 11-10-9, соответственно у вас высвобождается относительно 12700 сначала 1700 потом 2700 потом 3700 и все их вы несёте в досрочку, в таком случае ваш кредит будет оплачен тогда же когда вы оплатили бы его в случае, если гасили бы срок, но при этом у вас всегда есть возможность не платить больше в какой-то из месяцев, например, если что-то дорогое купить надо или с работой проблемы. Я про это.
@@Best-tm8bg не имеет значения, в этом месяце уменьшился на 500, в следующем уменьшится на тысячу, затем на полторы и так далее, у вас будет оставаться всё больше денег для того чтобы вносить досрочку.
Если посчитать то не имеет значения что закрывать в первую очередь сумму платежей или срок. Получится одинаково, но при условии одинаковых внесений платежей. Допустим вы видете, что в этом месяце имение право внести уже не 53000, а 47000, всë равно вносите 53000 минимум. Зато при уменьшении суммы платежа вы застрахованы, на всякие случаи.
Бред такой вы говорите…Разница ощутима,в выборе досрочного погашения.И она в пользу уменьшения срока. Если ,как вы говорите ,вносить продолжать и дальше предыдущими платежами,то это не честное сравнение будет.Получается,что вы каждый месяц вносите частично доср погашение. Если сравните разовое внесение (1 млн рубл)например на кредит в 3 млн р на 15 лет и 10% годовых-при частичной досрочке через год ,как вы взяли ипотеку ,то переплата практически на 900 тыс будет меньше(по окончанию всего кредита),если выберете уменьшение срока!
@@ДиманКот-ь8ш , это Вы бред пишете, то, что комментатор предлагает - прекрасный способ, с одной стороны и сумма платежа уменьшается, с другой стороны переплата как будто срок уменьшаешь, а то и меньше
+++ но многие люди все равно не поймут этого и будут дальше толдычить что выгоднее ВСЕГДА уменьшать срок!)) но есть один нюанс при уменьшении ежемесячного платежа, досрочное погашение (вроде бы в большинстве банков) не может быть меньше 30% от кжемесячного, соответственно не при любой сумме можно использовать данную стратегию на 100% правильно.
Платить надо несколько первых лет намного больше чем платёж. Да будет туго, но только так можно отдать меньше банку по процентам. Не покупать шмотки ,не ходить в рестораны и т.д.
Вы молодцы,, прямо так и надо. Взяла ипотеку , плачу досрочно не хожу в кафе и рестораны, не покупаю дорогие вещи, так икономия я довольна быстрее выплачу ипотеку. У меня было на 19 лет за год уменьшила на 4 года. Могу обойтись без ресторанов и кафе , без дорогих вещей зато будет своя квартира
Про 260 и 390 т.р что значит внесите сразу, это налоговый вычет, вы их получаете от своей ЗП, только заработав 2 млн, вы получите свои 260, для многих это совсем не сразу. А с процентами ещё сложнее, кроме того, что надо заплатить 3 млн по процентам, + заработать 3 млн. Чтобы вернуть 390.
Тут сидят уже ипотечники и главный совет для тех кто не взял берите не то что хочется а то что по силам, к примеру в Подмосковье брал даже не помню на лет 15 наверно, взял сразу 2 комнатную в центре городка у жд хотя я один без семьи, платеж был лет 10 назад 50к, думал я при зп 300 к та что мне эти 50, но кризис, проблемы с работой и все, платеж непосилен, в итоге продал уехал в краснодарский край на родину, взял за 2.2 ляма домик, хотя мне одобряли намного больше, мог домяру купить за 3.5 ляма но уже научен жизнью, в итоге я эти 2 ляма за 2 года погасил, а 3 ляма гасил бы лет 15 возможно ) в общем берите по силам и жилье и машину, не лезьте в кредиты. Еще когда берете жилье берите то в котором без ремонта сможете жить лет 5 а не так что взял ипотеку потом сразу ремонт, на ремонт не дай бог еще кредит. Максимально все деньги на досрочку, пару лет можно в отпуск и не поездить, обойтись стареньким Айфоном и т.д. кто может можно и на макарошках посидеть а то на питание если кто считал тоже рублей 50 уходит каждый месяц. В общем как я 2 годика потерпеть зато не в ипотеке полжизни сидеть
Ну во-первых, налоговый вычет выдается не сразу, а зависит от того, сколько налога в год вы платите. И во-вторых, нет никакой разницы по процентам, что вы сократите срок платежа, что сумму платежа
@@Руслан-о6е7ц Если вы работаете официально, и платите ндфл,скачиваете приложение налоги рф и подаете налоговый вычет за предыдущий год, указывая сумму жилья и сумму ипотеки.
Ипотеку можно брать, если есть первоначальный взнос не менее 30 % от суммы жилья и возможность в дальнейшем досрочного погашения кредита за счёт налогового вычета или продажи движимого или недвижимого имущества в перспективе.
ага а че делать тогда? копить явно хреновая идея, по себе знаю (с учетом ипотеки мне квартира вышла где то около 2.9кк, сама квартира стоила 2.2, на момент закрытия ипотеки спустя 6 лет квартира уже стоила 4кк )
Пример: моя ипотека 4.3 млн, 30 лет.%7.7, ежи.пл. 31т+ 31 т доср.пл. в счёт уменьшения срока, в итоге уменьшение срока до 8 лет(на 22 года меньше) и переплата 1.4млн вместо 6.7 млн, нефиговая такая мотивация, закончить платить в 60 лет или в 40😀
а теперь подумай про инфляцию, посмотри статистику за 20 лет и узнай, что деньги обесцениваются быстрей чем ты думаешь, 20 лет назад квартира стоила 500к, та кторая сейчас стоит 3кк, возможно не нужно торопиться с оплатой
Я ИП, поэтому со всеми налоговыми вычетами пролетаю 🤷 переводила на ипотеку 450тыс, которые по программе идут за 3-ьего ребенка, так там нельзя было сделать сокращение срока, только уменьшение платежа🤷 мат.капитал не стала вкладывать, т к оказался долгострой, потом бы пришлось возвращать его в пфр, а потом через суд восстанавливать право на него.
В моем случае техника была одна. Банк потребовал всю сумму сразу, и мне пришлось перекредитовываться ,взяв обычные кредиты. 1,5года на 3-х работах=погашеная ипотека. Этот способ я назвала "остаться в живых", и не на улице с маленьким ребёнком .
@@_liberal_citizen @@_liberal_citizen Банк Кит-финанс(где я брала ипотеку) перепродал мой договор в ВТБ.А этот "чудный" банк(ВТБ) несколько лет предлагал мне вносить деньги на дебетовой счёт(408...) без какого-либо соглашения,и я платила. По истечению некоторого времени я потребовала предоставить доказательства того,что моя закладная действительно у ВТБ. Но меня посылали далеко и на долго. Я писала претензии,ответа ноль.Перестала платить, т.к.ни в каких платёжных док-тах не было сказано о том,что я плачу за свою ипотеку. ВТБ не оповещая меня от слова совсем,сыграл 3 суда без моего ведома,и лишь после вступления в силу решения суда мне прислали по месту прописки.Ни повесток,ничего мне известно не было. Чисто по беспределу,предполагаю что в сговоре с судом!? Я начала пытаться восстанавливать сроки для обжалования,и судилась 2,5 года. Тем временем зарабатывала нужную сумму потом и кровью,чтобы не потерять те сотни тысяч рублей,которые уже выплатила. Приставы тем временем отчаянно пытались вытащить с меня все,что можно,и продать квартиру с торгов,несмотря на судебные разбирательства. К счастью я успела ее выкупить. Вот такая в прямом смысле битва была.Здоровье подорвало капец как!
Что в этом ужасного? К сожалению не все многодетные могут ей воспользоваться, так как 3 ребёнок должен быть рождён в определеленный год. Эта субсидия не обязывает выделять детям доли, в отличие от маткапитала. Детям долей, конечно, не жаль, но продавать квартиру с долями детскими-это очень изматывает и продавцов, и покупателей. У многих людей странное предубеждение, что многодетные нищие и рожают детей для пособий и маткапитала, но нет. Чтобы получать пособия в нашем регионе, нужно быть малоимущим многодетным. Трудимся, растим детей без помощи государства, платим ипотеку, но эта субсидия нас очень выручила.
@@AlexM-bd8jx ох, если берут страховку и доп. услуги банка в сумму кредита, ДОМ РФ отказывает в выплате субсидии Очень жаль что об этом не говорят сразу...
Впринципе всё правильно и без воды. Те кто пишут, что это ерунда, довольно плохо наверное учились в школе. Я взял ипотеку на 20 лет, первоначальный взнос 1,5, 10,7% процента платеж 40400. Внёс через год 1 млн срок сократился с 18,9 лет, до 8,9, а переплата на 2,9 млн.
Если думать про непредвиденные обстоятельства,то ипотеку лучше вообще не брать !Имею опыт двух ипотек,и скажу ,что все мысли после покупки квартиры будут только о том,как бы поскорее её выплатить ,и растягивать данный процесс на 20 лет просто нет никаких моральных сил,поэтому ,каждый раз сокращали срок .Выгода очевидна,экономия идёт даже с ежегодной страховки,меньше лет,меньше платишь страховщикам.
Дополню милую девушку) Ну налоговый вычет - это не сразу 260 тысяч, это раз в год дай бог 30-40 тысяч для обычного работяги...так как это те 13% от ЗП... т.е. получаешь 20 000 в месяц...13% это 2600 * 12 месяцев в году = 31 200 в год ты получишь, т.е. чтобы получить все 260 тысяч нужно 8 лет и пару месяцев)) Единоразово 260 вам не дадут, будете получать 13% уплаченных от ЗП...не более. Если налоговый вычет вы можете разделить на 2 квартиры, с первой получить 130 тысяч и при покупке второй тоже 130...то с налога на кредит он одноразовый и вы не сможете им воспользоваться даже если не исчерпали лимит...пример с 390 вы вернули 100 тысяч(и закрыли ипотеку), значит остальные 290 вы больше не вернёте уже никак, сразу с первого кредита нужно как можно больше вернуть. Или же не оформлять этот возврат, возможно в планах покупка более дорогостоящего жилья в котором этот возврат можно будет сделать в полном объёме. С одной квартиры можно вернуть 520 тысяч налога, муж и жена могут вернуть по 260 тысяч(если конечно квартира стоит больше 4 миллионов), каждый подаёт на вычет и получает свою долю.
@@LisaFetka Да с продажи квартиры тоже идёт в счёт с 21 года. "По доходам, полученным начиная с 2021 года, налоговые вычеты предоставляются в отношении доходов, относящихся к основной налоговой базе (например, заработной плате), а также доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также подлежащих налогообложению доходов, полученных физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению."
Брал в банке ипотеку,1500000 на 15 лет,сумма ежемесячного платежа была 13 тысяч рублей,стал в первые три года досрочно погашать сумму а не проценты,сейчас должен банку 200 тысяч,и ежемесячный платеж составляет 3 тысячи,вывод таков взяв небольшие суммы,выгодней погашать досрочно сумму,а не проценты как многие думают!!!
10мил под 9% платеж 80462, переплата почти 19 мил. Допустим для нас оптимальный платеж 100тыс., если мы будем платить каждый месяц эту сумму, то для нас нету разницы уменьшать срок кредита или уменьшать платеж. При таком платеже мы гасим ипотеку за 186 мес.(15,5 лет) и экономим на переплате более 10 мил. вне зависимости от того уменьшали мы платеж или срок.
@Мишель Так то да, просто многие говорят - уменьшай срок....я тоже не вижу смысла уменьшать срок, лучше уменьшать платеж и платить столько же сколько и платил, а не ту сумму которая стала после уменьшения платежа. В таком случае мы ничего не теряем, но и получаем плюшку в виде меньшего обязательного платежа.
Как же нет разницы. Есть в бОльшей переплате между сниженным платежом и погашением в 100 тр. Посчитайте и сами все увидите. Уменьшение платежа даже на 200 рублей в месяц и так же каждый следующий месяц даёт экономию на процентах в год 2400р в следующий месяц ещё чуть больше 2400, а при расчёте на оставшийся срок больше. И ещё при снижении платежа плюсом комфортный платёж и досрочное погашение.
Самое сложное это самодисциплина. При появлении свободных денежных средств совладать с желаниями и внести их досрочно. Зная себя и своих близких много чего хочется в моменте. Столько соблазнов, прихотей и желаний что одних слов мало, пока сам себя не сможешь контролировать! Также по поводу налогового вычета, сначала нужно уплатить эти 260000 в виде подоходного налога а потом возвращать. Ладно это одно, а вот получив на руки эти деньги внести их в оплату ипотеки это другое.... Никого не сужу, так констатация факта.
у ипатечников есть дисциплина? Дисциплинированые люди берут не ипатеку, а прокачивают своц доход, путем повышение квалификации🤡🤡 Дисциплина ипатечника - это работать стабильно и получать стабильно гроши"зато своя квартира ыыыыыы"
@@SuperSyo а смысл ждать? если можно уже сейчас вносить часть этих деньг досрочно, да закинуть 260 разом приятнее и ощутимей, но за эти года вы проценты переплачивает
Ведущая не сказала, что на налоговый вычет по процентам можно подать только после выплаты вычета на квартиру (260К). То есть, как вы хотите погасить 650К сразу за счет вычета не получится.
@@Руслан-о6е7ц да, верно. 13% с суммы уплаченных процентов, но не более 390 т.р. т.е. - с 3 млн. + до 260 т.р. от стоимости недвижимости Итого, максимально Вы можете вернуть 650 т.р.
Комменатрии по поводу вычета: 1. Полностью его получить за один раз и кинуть на погашение ипотеки вряд ли получится, зарплата должна бы куда выше средней по области. 2. Вычеты с процентов по кредиту... 390 тысяч, сумма к возврату нереальная, так как 13 процентов от переплат в год, это всего лишь тысяч 20-30 в среднем. Дополнительно, процент по кредиту каждый год уменьшается. Т.е. простыми словами, всю сумму по переплатам можно забрать при долгосрочной (лет 40) ипотеке с бешенными процентами.
Согласна насчёт вычетов. Такой уровень зарплаты, чтобы можно было разом сделать вычет и погасить досрочно частично ипотеку, доступен не каждому. Свой вычет по ипотеке выбирала 3 года.
А сумма выплаченых процентов за год зависят от досрочного погашения? Взять условно плачу год стабильно без досрочного погашения и с досрочным, будет ли сумма выплаченных процентов другая?
Год назад взяли ребёнку квартиру в ипотеку на 25 лет,за год сократили на 12 лет, платили досрочно в среднем по 70 000,обязательный ежемесячный платёж 21000, выгодно платить досрочно, сокращать срок. Меньше переплата по процентам.
выгоднее сокращать ежем. платеж, а не срок. Это уже доказано и рассказано всеми. Банки навязывают как раз сокращение срока всем клиентам, потому что это как им же и выгодно. Не давайте таких советов
@@ДмитрийФролов-о5й одинаково абсолютно. Разница только при условии изменения обстоятельств. А по цифрам всё идентично, ибо вы платите одни и те же суммы, процент тот же, всё платите досрочно, на выходе вы заплатите одинаково и в том, и в другом случае.
так у вас есть деньги чтобы платить 3 суммы ипотеки в месяц .а у меня ипотека 65 т р .на остальное только только прожить до зарплаты вот в чем вопрос .если есть средства чего ж не заплатить и не тащить такое ярмо 30 лет
@@АлевтинаУскова договоритесь с Банком на ежемесячный платёж в 20т.р и увеличьте срок возврата в несколько раз, а платите так же по 65т.р, вот и будете всем рассказывать, как выгодно сокращаете срок и платежи путем досрочных погашений)
Уточнение не сказал автор видео, что возврат в 13% не сразу получаем, а только раз в год и ту сумму, которую отчисляли налоговой от з/п за отчётный период. Так что и 260 тысяч возвращать лет пять придется при среднем официальном доходе в 30т.р. И те же 390 т.р. не вернет вам никто сразу, так же будет зависеть от дохода за год и суммы выплаченных %. И то если наберется там % на 3млн, при том что хотим быстрее погасить. А еще не уточнила, что можно вернуть эти деньги за % можно только с одного объекта недвижимости.
Ребята, обязательно только уменьшение платежа а не срока!!!! Так как более низкий платёж при изменении финансовой ситуации на худшую намного проще выплатить!!! А менно по этой причине люди попадают в неприятности. Оставшиеся 3-5 лет уже будет очень легко выплатить, так как платежи будут очень низкими, и при желании их можно закрыть досрочно.
@@Андрюха-е3ц Большинство процентов снимают в первые 3 года, если уж говорить от этом. И если хотите сэкономить на процентах, то нужно как можно больше переплатить в эти годы, и именно в то время когда внисите платёж по кредиту, например каждое 30е число. И писать заявление что в оплату основного тела кредита а не процентов. Без заявления внесут в учёт процентов
@@tanya.b9860 кто что ищет для себя.. Если выгоду, то лучше уменьшать срок. Если то как платить легче, то уменьшать ежемесячный платёж. Выбирайте сами.
Всё прекрасно и понятно рассказали. Но нет есть много комментариев как нужно, и мало результатов. Прислушайтесь советов от автора, они реально рабочие. И да я практикую сбить платеж до приемлемого уровня с 19.600 до 16.000 и спокойно докидывать стараюсь на уменьшение. Всем большого здоровья и лёгких денег!!!!
Да 260т.р. вычет это хорошо только возврат идет только из того что ты заплатил ндфл за год.Если ты заработал 2м. р. В год официально, оплатил с этой суммы 13% получается 260т. р. Тебе их верну одним платежом, а если ты официально получаешь меньше, то выгребаешь эти 260 т.р. каждый год частями
Если гасить досрочно каждый месяц и держать дисциплину, то не важно, как гасить. Любой способ погашения будет равен по выплате процентов. Только при условии равных поступлений каждый месяц, это же математика )))
@@АлександрКнязев-ч4д нет, я уже 3ью ипотеку взял,и каждый раз просчитываю, при уменьшении срока переплата получается меньше, ипотечный калькулятор с досрочным погашением вам в помощь
@@АлександрКнязев-ч4д я плачу всегда одну и туже сумму, и при уменьшении платежа переплата больше,вместо того,чтобы спорить, откройте ипотечный калькулятор с досрочным погашением и сами посчитайте
Большое спасибо за короткие и точные советы. Пользуюсь всеми советами. Всегда сокращаю только срок и тем самым экономлю на процентах огромные деньги. Вычетом 13%-к сожалению, воспользовалась до 2014года. Поэтому сумма меньше 260 000 получила. Досрочное погашение делаю в день основного платежа, опять же экономлю на процентах. Выплаты по % банка пока не получила,так как это не последняя ипотека в моей жизни. Держу эту выплату,как резерв
Вам проценты на остаток начисляются, блин. На остаток тела кредита. Следовательно, Месячное начисление % не зависит от того, сколько лет по графику осталось. В ролике чушь плетут, закрепляя ваши заблуждения.
Прям ,как будто я про себя написала. Тоже держу резерв ,тоже получила до 2014, и плачу только в день платежа. Затем любуюсь сьэкономленной суммой.купили уже 5 квартир на семью( начинали с маленькой,затем гасили ипотеку и расширялись). Обязательно все тщательно просчитываю перед очередной ипотекой. Друзья сначала посмеивались,а теперь обращаются за советами. Большое спасибо автору за короткое,но информативно- объёмное видео
Хорошо что в начале 2020 года не стал копить, а взял небольшую ипотеку ( которую уже закрыл) и купил себе дом в Краснодаре. Через 3-4 месяца цена уже поднялась на 50% . Если бы не ипотека уже и не мечтал бы о доме, мои доходы не поспевают за инфляцией.
@@ЕвгенийКолотов-ь6у мы хотели в вашем городе купить квартиру, но хорошая знакомая с Краснодара убедила , что не стоит этого делать, так как люди сложные, злые и 0 лояльностей(извините, ничего личного))))
Как я понимаю зависит какой вы человек?то есть если вы уверены стабильной зп(так и будут допустим),у вас полно друзей которые могут занять,и имеется финансовая подушка,то лучше уменьшение срока,а если все наоборот то лучше уменьшение платежа,я правильно понял или что реально выгоднее
Реально выгоднее сокращать срок (имея подушку на 2-3 месяца вперёд). В первый год кредита сокращение срока давало нам экономию переплаты около 200%, а сокращение платежа - около 15% для одной и той же суммы.
@@encotmn, Это при учете сохранения доходов, что выглядет рискованно в долгосрочной перспективе, а если это помножить на не молодой возраст, и вероятность продолжения оплаты после выхода на пенсию, в условиях нашей страны выглядит не реально. Проще психологически, к примеру платить по 10 тыс. условных 20 лет, чем 15 лет по 30тыс.
Как сотрудник банка скажу , рефинансирование кредита не всегда выгодно , как очень уверено заявлено в этом видео. Какой смысл рефинансировать кредит под меньший процент допустим через 5-7 лет , когда уже основные проценты выплачены , даже если есть предложение с более низким процентом . Рефинансировать выгодно тогда в первый год , максимум на второй , если допустим срок кредита 30 лет . Выгодней дождаться более менее нормальных условий или интересных предложений . И при досрочном погашении сокращать срок кредита , если есть возможность .
Да всё верно, но если налоговый вычет можно на несколько объектов растянуть, то вычет за проценты даётся только по одной ипотеке (единожды), маткап это тот ещё гемор на самом деле, в некоторых случаях опека не даёт разрешения на просто продажу и покупку нового жилья, а требует ещё и деньги на счёт положить ребёнку, ну и опять же, для начала нужно всем выделить доли и потом уже только продажа....
0:55 Первые несколько лет банк забирает % - это в корне неверно. Первый несколько лет большую часть платежа составляют %, т.к чем больше долг тем больше % составляющая в платеже, прямая математическая зависимость (% в составе ЕП = Сумма долга * ставку/100/12)... я уже устал это людям обьяснять, после того как они наслушаются что банк сначала забирает %. и говорят что нет смысла погашать ипотеку т.к % я выплатил.
@@legendary818 давайте я вам объясню. Как только у вас появились свободные деньги , вы тут же кидаете их на досточку. И не важно что вы решите , будет это уменьшение платежа или у ее гений срока. Вам важно что бы уменьшался основной долг ! Потому что каждый день на этот долг начисляют проценты !! Ролик безграмотный , поэтому не слушайте эту девицу , она сама мало что смыслит в ипотеке а в математике тем более.
Вариант инвестирования - это серьезный риск. Потому что вряд ли Вы дадите гарантию, что доходность будет выше процента по ипотеке всегда и инвестор окажется с прибылью. Этот вариант надо серьезно обдумывать.
У нас так же зп серая 18 тыс р. А найти другую работу не так просто. Много обмана и графики по 12 ч на ногах. Не каждый выдержит после 40ка, учитывая, что так работал всю жизнь.
Спасибо тебе, все четко объяснила, а то столько мусора говорят, хотел узнать про правильно взять ипотеку, и всякие идиоты мне рассказывают про левые вещи
Это всё актуально для тех, кто не знает, что такое понятие "стоимость денег" 😉 А так конечно, бегите скорее досрочно закрывать😁. Ну а если у вас ипотека дороже 8-10%, тогда лучше вообще не смотрите видео и не читайте комментарии)
@@user-dolli-girl Работа мешает. А фиктивно никто не устроит, т.к платить налоги надо. А самому платить за себя нет смысла, то на то и выходит. Замкнутый круг🤷♀️
Каждый раз спорят как выгоднее, выгоднее так как Вы планируете в будущем пользоваться деньгами, есть ли у Вас другие платежи по кредитам, кредиткам. Какой процент по ипотеке, если он ниже вкладов проще положить вклад. Высокий уровень инфляции позволит уменьшить стоимость денег через несколько месяцев и будете платить меньше. Мой совет, выбирайте сумму и инвестируйте в надежные инструменты.
Видео создано для типичных тупоголовых детишек, которые только что начинают задаваться этим вопросом. Итак, чего эта тётенька не сказала: 1. Возврат налога за проценты может быть только по факту их выплаты, то есть, получить всю сумму сразу же не получится, т.к. в большинстве случаев за год выплачивается только часть процентов, а не все сразу скопом. Повторюсь, сразу же никто ничего не даст. 2. Если иМпотека берётся на двух супругов, то раскидать можно по 2 ляма (максимальная сумма, с которой возможен возврат налога) на тело. 3. В видео описывается идеализированная ситуация, при которой необходимо получать дохрилион, чтобы оплачивать: а. Коммуналку б. Как правило - ремонт (или доп кредит на него) в. Проживание/существование г. Досрочку на ипотеку/кредит 4. А ещё обычно есть такая статья расходов как.. детишки!! Вот тут вообще *опа, особенно, когда супруга уходит в декрет и она автоматически становится иждивенцем, даже если ей удаётся в перерывах, когда ребёнок спит - фрилансить, удалённо пытаться что-то заработать, или смастерить для будущей продажи. Как правило, даже если работа у неё стоящая и удаётся нанимать няню, то всё равно это временная мера, при которой женщина очень быстро выдыхается, что превращается в ссоры, ругань и т.п. Если всё это по вашему фигня, то вот ещё дополнительно списочек, который почему-то никто никогда не учитывает: а. Дет. сад, (доп занятия при нём), Школа.. б. Вечные сборы на всё что только можно, начиная с костюмчика на н.г. и заканчивая тратами на цветы, дни рождения, мероприятия и т.п. в. Врачи.. лекарства.. болЬничные.. сокращение з.п. при выходе на больничный по уходу за ребёнком, за свои больничные, т.к. по жизни простываешь в след за ребёнком. г. Вещи! Обувь! Дети невероятно быстро вырастают из всего что им покупаешь. Подводя небольшой итог, нужно отметить, что для всего этого нужно ещё понимать, что есть всевозможные расходы на непредвиденные обстоятельства и ежегодные расходы (страховка на кредит, ипотеку, налоги и т.п.).. Здорово, да? Я очень надеюсь, что тому кто это читает - реально это сможет помочь и он лишний раз подумает, всё ли он предусмотрел? Всё ли смог просчитать? Как бы сделал я, если бы у меня был существующий опыт, но по каким-то причинам мне сново 20 лет и нет семьи/ребёнка и т.п.: 1. Любым способом копить первоначалку, как можно больше. 2. Мониторить рынок, следить за графиком инфляции, отслеживать конечную стоимость жилья с учётом всех возможных переплат. Играться каждый день со всеми возможными ипотечным калькуляторами, научиться СЧИТАТЬ, создать стратегию оплаты. 3. На момент готовности приобретения ипотеки - добиваться любыми способами получения на руки кредитного договора, обсуждения его с юристом, самостоятельное изучение. 4. И.. вишенка на тортике, оформления первой недвижки на себя, или на родителей. 5. Потом запускаешь лет на 5 туда квартирантов, а сам живёшь с родителями и топишь досрочкой с двойной силой (твои + квартирантов бабки) за этот долг, пока не прикончишь его. Пользуйся.. а эту девочку, что на видео можешь не досматривать.
Здравствуйте, а могу ли я вносить эти 165 рублей в день, если у меня написано, что минимальная сумма 9200р? Что на уменьшение срока, что на уменьшение суммы платежа
Насчёт инвистиции девочка очень даже права. Я так вместо 15 лет выплатила за 5.Ищите, инвестируйте и пассивным доходом расплачивайтесь с кредитами, если уж залезли😞
Я лично уменьшал платеж, так как работаю машинистом, каждый год комиссии и можно просто не пройти комиссию, потерять работу и скорее всего другая работа будет приносить тебе меньше денег, и соответственно легче будет платить меньшую сумму
Почему везде ошибочная информация, что сокращать срок платежа выгоднее, чем сумму платежа? Абсолютно одинаково, просто сокращая сумму платежа платишь одну и ту же сумму, допустим платеж 20 тысяч, кинул 30, в следующем платеж 19 тысяч, кинул 30 и тд. В какой-то момент допустим останется платить 5 лет ( 60 месяцев) по 500 руб, и одним платежом в 30 тысяч закрываешь ипотеку за 5 лет
Да хорошо говорить если ты уверен в своей работе . Я думаю лучше сокращать ежемесячную плату чем срок , да проценты , зато плата уменьшится, а в нашей жизни главное денежный поток. Вот например ипотеку 50к а пассивный доход 25 к и зарплата 100к или 50к .и вот счастье привалило половины денег ипотеки . Гасим срок ипотека сократилось срок в два раза , на следующий месяц вас увольняют доход составит 25000₽ а ипотека гасить нада ? И где брать еще 25000₽
@@ОльгаКамынина-ь1э ну естественно, нужно официально работать, если ты не платишь НДФЛ, то и вычет не из чего получать. Пенсионеры не могут, например, вычет сделать, если кроме пенсии другого дохода нет, потому что с пенсии НДФЛ не платится
Подправьте меня если ошибаюсь пожалуйста. Вообщем ипотека 9%, на срок 30 лет, 4,4 млн. Вношу деньги из налогового вычета 200тыс в день платежа на досрочное погашение уменьшить ежемесячный платеж в ДЕНЬ платежа, потом несмотря на уменьшение платежа, вносить прежнюю сумму в день платежа на досрочное погашение. Так можно? Выгодно?
Судя по словам блоггеров, банки вообще всё скрывают. А на деле банки просто не занимаются подтиранием твоей жопы. *Если в своей жизни ты дожил до решения брать ипотеку, то взять калькулятор и посчитать ты тоже должен уметь*
А я сначала снижала срок, потом сделала рефинансирование, а после снизила платеж. Но реально, когда ты видишь, что платить не 25 лет, а с каждым досрочным платежем меньше, то реально облегчение😊
Это чисто морально, имеет смысл каждый раз снижать платеж, но все равно докидывать до выбранной вами суммы, к примеру обязателый платёж 30 тысяч, но вы с самого начала решили кидать в общем по 35. Можно со временем уменьшить обязательный платеж хоть до 20 тысяч, при этом просто докидывая 15 . Разницы в % нету, но это даст безопасность в случае непредвиденных ситуаций
Что бы получить такие налоговые вычеты 260 и 390 тыс., нужно сначала что бы эти суммы были удержаны из вашей зарплаты в качестве налога на доходы. Если зп не большая и НДФЛ в год у вас удерживается меньше, то соответственно вернуть получится только в пределах удержанной с вас суммы НДФЛ.
Чуть уточню,просто возврат НДФЛ растянется на более длительный срок. Пример: всего к возврату 650 тыс.(260+390), в год с вас государство удерживает налог с ЗП,пусть будет для ровного счета,65 тыс. Получается,при не изменений ЗП вам будет возвращаться НДФЛ 10 лет.
Чтобы получить 390 тыс. надо ещё и банку 3 млн. процентов выплатить.
@@Pavel-bo1quОткуда ей это знать? Умничает здесь
🎉и не забывайте, что если вы уже получали вычет, вот как я давно, со следующей ипотеки фиг вы чё получите
Это только по возврату за проценты, если за недвижку не израсходовали, то можно получить@@ЮлияГулькина-ы6к
Спасибо за Ваш труд. Информативно и без воды, нудятины. Ролик очень полезный. Успехов всем кто взял и возьмёт иипотеку. Автору процветания и роста.
Ребят все способы хороши при досрочном закрытии ипотеки 👍, но все таки я желаю Вам быстро и досрочно закрыть свои долги и выйти из рабства банков. Всем удачи !!! ❤
Аминь 🙏🙏🙏
Да будет так🙏
Почему рабство? Банк выручил, дал в долг денег, да под проценты, но теперь у тебя своя квартира. Это намного лучше, чем платить за съем, где тебя могут выселить на раз.
Я так понимаю, что вы искренне желаете добра людям. Но по факту данное пожелание им во вред. Т.к.те, кто досрочно гасит ипотеку, теряют очень много денег на ровном месте.
@@oldmangust лучше переплачивать минимум х2 от стоймости хаты? Ипотека лучший вариант, для рабочего класса, это да, единственный я бы сказал)
Уменьшал платёж, а освободившиеся средства в следующем месяце ещё больше уменьшал платёж.
Сокращать срок при нестабильной зарплате просто опасно.
Поделитесь опытом, сколько времени у вас ушло на погашение?
Выгоднее уменьшать платеж. Об этом говорилось уже много раз. НО есть "НО" , уменьшив платеж по ипотеке в следующем месяце, платите так же как планировали. Тогда переплата в будет резко уменьшаться. Ещё один аргумент: при падении доходов уменьшив платеж в прошлом, вам легче будет платить ипотеку. А уменьшая срок, Вы так и останетесь с высоким платежом.
@@ГульфияТакалова Разумнее уменьшат платеж до комфортного, а потом сокращать срок.
Я считала на ипотечном калькуляторе экономия одинаковая, но комфортнее все таки уменьшать платеж.
Я брала ипотеку на 11 лет, а выплатила за 2 года, 2 месяца.
Сейчас наслаждаться своей квартирой самое то.
Главное, больше не вляпаться в замужество и детей.
Сделать ремонт, ездить на море.
Жить для себя!
@@user-dolli-girl ну с мужем понятно, а детей куда Вы девали?
Про вычет чушь сказала... при средней ЗП в год 1 человека около 1млн рублей, вычет можно вернуть лишь 130к... следовательно 1 член семьи может вернуть 260к за 2 года и лишь потом можно подавать заявление на возврат 13% за переплаченные проценты по кредиту.... а это еще как минимум 3-4 года.... следовательно 650к можно вернуть лишь за примерно 5 лет. Об этом ни слова не сказала... такое ощущение по ее словам, что тебе 650к вернуть в течение 1 месяца после подачи заявления. Не опытные люди так и подумают. Прежде чем что то советовать людям, рассказывайте все нюансы, а не поверхностные плюсы. Автору за это ОГРОМНЫЙ минус, все остальное по делу. Так же согласен по досрочке... уже давно и всеми доказано, что уменьшение ежем. платежа на длинном сроке намного приоритетнее и выгоднее чем уменьшение срока.
Про досрочное погашение она наоборот сказала, что выгоднее уменьшать срок, чем ежемесячный платеж на длинной дистанции
@@DenDi34. Она не права. 50 тысяч сейчас, и 50 тысяч через 4-5 лет это совсем разные деньги. В этом и суть того, что поначалу банк берет большое вознаграждение, а со временем оплата основного долга и процента банку выравниваются (аннуитетный платёж). В общем, при нынешней инфляции через 3-4 года после приобретения жилья в ипотеку, я предпочёл платить дальше уменьшив ежемесячный платеж, а не срок. Ведь первые годы - самые тяжёлые - уже позади. А мой доход увеличился в 3 раза (в моей валюте, разумеется, не в долларах).
Простите, уменьшение срока ипотеки показывает что это на много выгоднее чем уменьшение ежемесячного платежа , и срок сокращается и миллионы процентов (которые выплачиваем банку) экономятся, у меня ипотека 11.6 годовых,в моем случае так.
@@DenDi34. , все финансисты советуют сначала уменьшить платёж до очень комфортного, это будет и своего рода подстраховкой на случай, если доход уменьшится.
А потом уже погашать с уменьшением времени платежа.
Если платёж изначально комфортный, естественно, уменьшать срок кредита.
@@МиссИнет да, согласен с вами
Т.к первая половина срока кредита,( первые 10-15 лет) это только дань банку, Я уменьшала платеж, а свободные 💰 вносила в тело кредита (досрочно)
Правильно. Если вносить постоянно досрочку на уменьшение то по итогу заплатишь раньше примерно так же как и при сокращении срока, но при неудачном раскладе платежи не будут напрягать.
свободные деньги - лютая фраза !
Дали зарплату - свободные деньги! До следующей...)
Ага😂свободные деньга настолько свободные - что их нет у людей)) они где-то на свободе😅
😂😂😂
Ведущая забыла сказать, что такой налоговый вычет предоставляется один раз. То есть, если вы купили квартиру, использовали право на вычет, то в следующий раз, когда вы, например, обзавелись семьёй и возникла необходимость в увеличении жил площади, вычетом уже не сможите воспользоваться.
Все верно, важное уточнение!
сумма вычета идет с определенной стоимости жилья. условно допустим 2млн стоит квартира и с нее вернуть можно 260к. а вы купили квартиру за 1млн( было актуально несколько лет раньше) и вернули 130к вычета, то в следующий раз купив жилье вы сможете еще раз вернуть вычет с оставшегося 1млн т.е. еще 130к
Да Инна, забыла сказать и у меня на нее болт набух 18 см
Можно вернуть вычет по процентам по ипотеке
@@encotmn + возвратить можно только уплаченный НДФЛ по трудовому договору за год, у нормальных честных людей это гораздо меньше чем 260 тысяч и тем более 650.
За плечами несколько ипотек.
Снижаем сумму до комфортного платежа, например 10-15т.р., потом накидывает сверху досрочку. И уже думаем о сокращении срока.
А как снизить сумму до комфортного платежа?
@@BigBounceB досрочное частичное погашение при наличии средств.
💪🏽
А я изначально делаю 16 тыс, на 15 лет, после снижаем срок, как то так.
Это если ипотека в общей сумме на "2 копейки"
Лучший вариант пока есть доход это у уменьшать ежемесячный платеж и потом когда платеж будет минимальный то уже можно уменьшать срок. По мне это лучшая схема гашения ипотек. Я так уже 2 ипотеки отдал и по такому же принципу еще 2 выплачиваю.
Если стабильного дохода нет, то лучше сокращать платёж, когда предоставляется такая возможность, чтобы когда доход иссякнет, либо уменьшится, не было мучительно больно.
Конечно же, выгоднее сокращать срок, а еще лучше вообще не брать кредиты, но, как говорится, гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Золотые слова. Вот я так и брал кватиру га будущее. А пока она не занята еще ее и сдаю. Вообще ипотеку по хорошему надо брать на детей. Пока они маленькие и живут с родителями, квартиру можно сдавать и она работает на себя
кредиты НУЖНО брать в том случае, если товар растет в цене, это как раз-таки недвижимость, если вы даже можете накопить за год на квартиру, все-равно выгоднее ипотека, чем копить, я уже 3ью квартиру взял, первая выросла в цене на 700т.р пока платил ипотеку, переплатил банку 100т.р. получается сэкономил 600т.р. с остальными такая же история
Я быстро расплатилась с ипотекой , сначала накопила на хороший первоначальный взнос , потом взяла всего на 7 лет ипотеку ( перелёта за проценты поставила всего 500000 руб ) и расплатилась за неё всего за 3 года ) как ? И где я работаю заходи ко мне на канал , пиши если Интересно )
@@mariysha1989 а я за 2 расплатился, но где я работаю я не скажу)))
@@ДмитрийБрейнер-ж3п молодец , это ваше право , тем более мужчины так и должны в принципе то , че вам соревноваться с женщинам.
Я из 22 года ипотеки, закрыла ее за 4 года. Когда брала мне было 46 лет. Экономя свободные деньги, правда с жесткой экономией на себя, а именно. Покупка вещей и т.д. в еде только не отказыаала. Пусть даже откладывала по 1000 руб . Но копила до 100 тр и оплачивала.
Добрый день, хотела бы узнать в каком городе покупали квартиру и какая была процентная ставка?
Вы молодец👍нравятся мне рацилнальные люди😉
Я из секонда одеваюсь, зато квартиру купила.
А я очень экономная, но что то не так сладко, как вы пишите. Сын тоже кушать хочет. И лекарства одни сколько стоят. И безделицей никогда не была, но разбогатеть особо не получается.
Татьяна, а вот это не верно, копив до 100 вы немного потеряли , если бы кидали хотя бы по 10 тысяч
Говорят про материнский капитал забывая что такое использование капитала накладывает ограничение на распоряжение имущества, в том числе продажу до совершеннолетия ребенка, и его согласия. А если нужно например разменять квартиру к тому времени и т.д. Этот вариант уже будет неудобен во многих случаях. Если при покупке доп недвижимости как первоначального взноса то да. Поэтому подумайте над этим прежде чем рассматривать вариант.
Ничего подобного, с вложенным маткапиталлом можно продать кв, главное чтобы доли были распределены на детей
Верно, мы так не можем год продать квартиру. Предложений в районе много и покупатели берут там, где нет в долей детей, пусть и квартира подороже и ремонт там растительное хуже . Хотя говорим сразу что есть доля детей и все будет официально оформлено через опеку. Идиотизм, и так только альтернативную сделку тяжелее провернуть, так ещё и с долями детскими. Мы на самом деле не думали, что этот процесс так затянется(
@@ДиляраЕртлеуова-м7и при мат капитале доли в любом случае будут распределены на детей, если нет это грубое нарушение. Вопрос не в распределении долях а в распоряжении имущества.
@@ДиляраЕртлеуова-м7и плюс даже если формально все ок, вы будете действительно долго искать покупателей, так как многие не хотят сталкиваться с др левым участием детей при продаже объекта.. Скажу вам из личного опыта как только слышал что в доле есть несовершеннолетние мы сразу заканчивали разговор. Это не говорит о том что не продадите, но время и нервов потратите больше
@@victorf0rst726 все правильно. Мат.капитал скоро станет обузой в недвижке. Детки подрастут: дайте мне мою долю!
Что будут делать родители? Правильно! Хвататься за голову.
Растет поколение памперсов, тик тока, мат.капитала. Слишком наглые уже, "умные" не по годам.
То же ведь проблема.(
Я считаю лучше уменьшить платёж, а не срок. Потому что в жизни бывали такие ситуации у людей .Авария или травма или потеря работы. Люди берут кредиты чтобы гасить ипотеку. Так что лучше уменьшить сумму платежа до той которая будет удобная вам, а если появляется возможность в день платежа ложить сумму побольше
Как прочитал слово ‘ложить’, то сразу понял, что всё-таки лучше уменьшить срок
@@mr.grigorich разницы нет уменьшать срок или платеж...
мы при первом досрочном погашении вначале уменьшили, размер платежа, а томом начали уменьшать срок.
Согласна! Кроме того, появляется дополнительная возможность погашать больше основного долга. Совет в видео дан неверный, такой же как навязывают банковские сотрудники. После досрочного погашения ипотеки я попросила посчитать выгоду при сокращении платежа и срока. Выгода была очевидна в пользу уменьшения платежа и на удивление банковского сотрудника. Так что выбор за вами.
И только в одном есть правда, погашать досрочно выгодно в первые годы ипотеки. И ещё один немаловажный момент :лучше брать ипотеку на бОльший срок, тем самым ежемесячный платёж будет меньше.
Если выплачивать 31 год по графику, то заплатить процентов пришлось 1500 000р.
По факту ипотека закрыта за 5,5 лет и оплачено %% около 350тр.,тем самым экономия более 1000 000р😊
Не ложить, а класть!
Чтобы получить 390 тр, надо сначала выплатить 3 000 000 процентов
@Ирина Белицкая На какую сумму брали жилье?
Что такое 390? Не совсем поняла из видео
@Ирина Белицкая можно с вами связаться? Хотела бы узнать подробней. Сейчас изучаю ипотеку, хотела бы уточнить детали
@Ирина Белицкая Здравствуте. Получается если я за год переплатил по % 100 тыс, то могу в конце года вернуть 13 тыс? И так каждый год делать?
@Ирина Белицкая здравствуйте! сколько у вас был ежемесячный платеж и по сколько если не секрет сверху гасили, что получилось за 4 года закрыть?
Люди, не вздумайте пользоваться маткапиталом, если не собираетесь жить именно в этом жилье как минимум 16-18 лет и если собираетесь продавать и расширяться в скором времени. Продать квартиру с детскими долями это просто ж..па. Сама лично через это прошла.
Правильно вы говорите. Поддерживаю. А я как клиент не стану покупать квартиру с долями, это жопа и ненужные претенденты на твоё.
Что в этом жопного? Жопа, когда денег нет на расширение. А так все просто. Покупаешь новую квартиру в ипотеку, идешь в опеку, там предоставляешь все документы на новое жилье с выделением долей в нем детям, и тебе одобряют продажу старой квартиры без проблем. А когда денег нет - это конечно геморрой. Нужно найти и новую квартиру, и старую продать одновременно
Ну в этом нет никаких проблем. Если покупатель более менее разбирается в законах и у вас хороший риелтор (лучше знакомый) то берите смело. Обязательно необходимо выделить новые доли детям в другом жилье. Поэтому покупайте квартиру у тех кто способен выделить доли своим детям в другом месте
@@kurwa_ezhek все зависит от опеки. В Челябинске, например, нельзя продать квартиру и купить в другом городе. Опека не дает, хотя взять, к примеру, Екатеринбург, Санкт-Петербург и др, органы опеки охотно дают разрешение на продажу недвижимости с условием, что денежные средства будут лежать на счету до покупки недвижимости. Еще могу сказать, что судебная практика с мат. Капиталами только начинает выстраиваться, много вопросов, например, одно время можно было брачный договор на одного из супругов и он не участвует в сделке, позже выяснилось, что даже по брачнику выделение обязательно всем членам семьи, не зависимо от брачных договоров и т.д.
Не вгоняйте народ в краски тут. Я покупал в ипотеку такую квартиру с долей на детей и внёс мат капитал ) не составит труда продать и тд. Единственное на всё это время уходит по более с недельку/две
Всё верно. Я сама брала на 20 лет, а закрыла за 5. При этом сокращала срок кредита, а не ежемесячный платёж. Но сейчас мой объект под маленький процент, не спешу гасить, так как деньги дешёвые 😊
Не поняла. Каким образом?
расскажите пжл как погасили за 5 лет?
Там покровители помгали, цифры не обманешь! Есть фиксированные даты доходов и расходов, выше их не прыгнешь!
Больше платите сверх минимального платежа, уменьшая срок кредита, а не сумму платежа.
Я тоже брала 20 лет я тоже буду погосит срок
Люди, мы боремся за то, что бы быть примерными плательщиками, а бороться должны за право жить достойно без дополнительных поборов. Как удобно буржуй уселся на шее рабочего класса, на работе с него три шкуры, а оставшееся банку несём, 🤦🤦🤦
👍🔥
Неужели хоть кто-то это написал. Жму руку, товарищ.
Каждый рабочий,в душе своей,мечтает стать буржуем. Хоть и отпирается=))
Чем отличается простой трудяга от буржуя?
Тем,что Буржуи,а основной массе своей,умеет работать: как головой,так и руками;
А трудяги,в большинстве своем,умеют работать только руками. Для них создать цепочку(самую примитивную) по созданию и реализации продукции-для ихнего мозга невыполнимая цель.
@@krakhal вы смогли залезть в голову каждому рабочему? Типичная логическая ошибка - ставить знак равенства между частным и общим.
Брал ипотеку на 15 лет . Закрыл за 4 года. Делал досрочки на уменьшение срока. Много секономил. Налоговый вычет кидал в ипотеку
Родственники в Казахстане закрыли ипотеку, за счёт пенсионных накоплений. У них так можно. Такого счастья в глазах я у них не видела, со времён жизни до ипотеки.
На пенсию не расчитывают?
Да, только у большинства банально нет денег столько, у нас есть порог достаточности, все что выше это и можно снять. Мне 29, работая с 22 ул лет, на пенсионных у меня 4млн тенге, порог 4,5. Причем у 18 летнего порог 2,5 млн, то есть 500 тыс рублей.
А в России нельзя, снять пенсионные накопления???
@@RUS-se2zf можно.
@@СветаПетрова-з3ж Как это сделать, подскажите??
При современных темпах реальной инфляции нет никакого смысла гасить ипотеку досрочно. Это как раз тот случай, когда время играет в нашу пользу. Есть только психологический смысл, многим сложно жить понимая что у них за плечами такой долг.
Чёт ты дядя херню несёшь, как нету инфляции, и как нету смысла досрочно гасить, бред полнейший!
Имеет смысл гасить досрочно если недавно взяли ипотеку, там почти весь платеж на проценты банку уходит, а тело долга почти не гаситься. А вот если ипотеке уже много лет, то тогда смысла нет. Вся переплата по процентам уже выплачена банку.
@@petrovdienko рубль дешевеет друг,всё правильно дядя говорит)
У
Лозунг любителей брать кредит, чтобы погасить другой кредит!
Добрый вечер, взяла ипотеку в августе 22 года. Когда искали квартиру столкнулись с детскими долями( это был тихий ужас), сразу отказались от варианта, мой реалтор посоветовала гасить досрочно тело кредита, т к по ее словам чем меньше ежемесячный платеж, тем спокойнее спится. У меня платеж 25500 руб в месяц плюс коммуналка тысяч 6. За эту сумму в моск обл можно снять однушку. Чем платить за чужое, лучше за свое. И к сожалению, я никогда бы не накопила 3300 млн рублей, поэтому нашла выход в ипотеке. Спасибо за ролик!
Квартиру которую мы снимаем за 25 тыс в московской области,стоит 6 миллион , соответственно,если ее брать в ипотеку то ежемесячный платеж не 25 тыс будет, а примерно в два раза больше. Плюс ещё надо где то найти первоначальный взнос.
Подскажите какой выход вы нашли ?
Я взяла ипотеку ежемес.платеж 22000 +квартплата на 30 лет , многодетная четверо детей
Да. Я тоже хочу сначало уменьшить платеж до комфортной суммы, потому что это реально психологически лучше. Вдруг декрет или работу потеряешь или ещё почему-то доход снизится. 15000 легче найти чем 25000. Но я только месяц плачу 😅
А я получаю необыкновенный кайф от своей ипотеки. Закидываю досрочку в любой день и любую сумму, даже самую маленькую. Сильно не заморачиваюсь над тем уменьшить платёж или уменьшить срок. В любом случае, По какому принципу ты не пошёл бы, переплата процентов будет зависеть только От количества внесённых денег за весь срок 😂 Брала ипотеку на 10 лет, за 9 месяцев погасила 2/3 от суммы, Вот теперь у меня дилемма, либо 2 года платить просто обязательный платёж, либо поднапрячься и оставшуюся сумму закрыть за полгода. Скорее всего решающую роль сыграет тщеславие, будет приятно осознавать, что брала ипотеку на 10 лет, а погасила за полтора года. Хотя реально понимаю, сейчас деньги настолько обесценились, что дальше торопиться нет смысла😅
Умничка, я бы тебя расцеловал😊
Подробно и доходчиво про досрочное погашение👍 спасибо💐
ты просто бабораб)
Платить столько, что бы зубы на полку не положить и жизнь в ад не превратилась. Скромность нам в помощь
Какой я счастливый человек эпотеки нету !!!
Всему свое время)
Если бы была, вы бы хоть знали как это слово пишется 😂
@@ИринаХ-з7ъ единственный плюс ЭпАтеки?)
@@ratmikhalk3410 по себе людей не судят чел)
Достаточно популярная ошибка, когда люди говорят о том, что срок уменьшать выгоднее, чем платёж. В случае, если человек уменьшает платеж, у него каждый месяц высвобождается сумма, к примеру, было 50 тысяч, он внес досрочку 100 тысяч - платеж стало 48, в следующем месяце у него не было запланировано досрочного погашения, ему надо заплатить 48, но он платит 50 так же как платил раньше. И так же он поступает в дальнейшем. В таком случае, переплата будет одинаковой при снижении срока и уменьшении суммы платежа. Но при этом, в случае, если человек сбил платеж например с 50 до 25 и вдруг у него что-то случилось - то долговая нагрузка на него ниже и он может пропустить пару-тройку досрочных погашений. Так что если человек финансово дисциплинирован и не будет проматывать эту дельту на другие вещи - то для него гораздо выгоднее будет уменьшать платёж.
То
А если комфортный платеж 12700 руб.? Смысл его уменьшать. Конечно, срок.
@@СветаПетрова-з3ж так вы продолжаете уменьшать платеж он становится 11-10-9, соответственно у вас высвобождается относительно 12700 сначала 1700 потом 2700 потом 3700 и все их вы несёте в досрочку, в таком случае ваш кредит будет оплачен тогда же когда вы оплатили бы его в случае, если гасили бы срок, но при этом у вас всегда есть возможность не платить больше в какой-то из месяцев, например, если что-то дорогое купить надо или с работой проблемы. Я про это.
Если уменьшать платеж, то он на рублей 500 уменьшится, а срок на несколько месяцев или даже год
@@Best-tm8bg не имеет значения, в этом месяце уменьшился на 500, в следующем уменьшится на тысячу, затем на полторы и так далее, у вас будет оставаться всё больше денег для того чтобы вносить досрочку.
Если посчитать то не имеет значения что закрывать в первую очередь сумму платежей или срок. Получится одинаково, но при условии одинаковых внесений платежей. Допустим вы видете, что в этом месяце имение право внести уже не 53000, а 47000, всë равно вносите 53000 минимум. Зато при уменьшении суммы платежа вы застрахованы, на всякие случаи.
Бред такой вы говорите…Разница ощутима,в выборе досрочного погашения.И она в пользу уменьшения срока.
Если ,как вы говорите ,вносить продолжать и дальше предыдущими платежами,то это не честное сравнение будет.Получается,что вы каждый месяц вносите частично доср погашение.
Если сравните разовое внесение (1 млн рубл)например на кредит в 3 млн р на 15 лет и 10% годовых-при частичной досрочке через год ,как вы взяли ипотеку ,то переплата практически на 900 тыс будет меньше(по окончанию всего кредита),если выберете уменьшение срока!
@@ДиманКот-ь8ш , это Вы бред пишете, то, что комментатор предлагает - прекрасный способ, с одной стороны и сумма платежа уменьшается, с другой стороны переплата как будто срок уменьшаешь, а то и меньше
Имеет значение. Вот меня интересует, если вы ничего не поднимаете, то зачем вы пишите комментарии и вводите в заблуждение других людей?
@@НадеждаМалиевская , не понимаете ничего Вы. Считайте, выше все написано
+++ но многие люди все равно не поймут этого и будут дальше толдычить что выгоднее ВСЕГДА уменьшать срок!)) но есть один нюанс при уменьшении ежемесячного платежа, досрочное погашение (вроде бы в большинстве банков) не может быть меньше 30% от кжемесячного, соответственно не при любой сумме можно использовать данную стратегию на 100% правильно.
Платить надо несколько первых лет намного больше чем платёж. Да будет туго, но только так можно отдать меньше банку по процентам. Не покупать шмотки ,не ходить в рестораны и т.д.
Вы молодцы,, прямо так и надо. Взяла ипотеку , плачу досрочно не хожу в кафе и рестораны, не покупаю дорогие вещи, так икономия я довольна быстрее выплачу ипотеку. У меня было на 19 лет за год уменьшила на 4 года. Могу обойтись без ресторанов и кафе , без дорогих вещей зато будет своя квартира
Поверьте это работает, только так можно с экономить деньги.
Про 260 и 390 т.р что значит внесите сразу, это налоговый вычет, вы их получаете от своей ЗП, только заработав 2 млн, вы получите свои 260, для многих это совсем не сразу. А с процентами ещё сложнее, кроме того, что надо заплатить 3 млн по процентам, + заработать 3 млн. Чтобы вернуть 390.
Тут сидят уже ипотечники и главный совет для тех кто не взял берите не то что хочется а то что по силам, к примеру в Подмосковье брал даже не помню на лет 15 наверно, взял сразу 2 комнатную в центре городка у жд хотя я один без семьи, платеж был лет 10 назад 50к, думал я при зп 300 к та что мне эти 50, но кризис, проблемы с работой и все, платеж непосилен, в итоге продал уехал в краснодарский край на родину, взял за 2.2 ляма домик, хотя мне одобряли намного больше, мог домяру купить за 3.5 ляма но уже научен жизнью, в итоге я эти 2 ляма за 2 года погасил, а 3 ляма гасил бы лет 15 возможно ) в общем берите по силам и жилье и машину, не лезьте в кредиты. Еще когда берете жилье берите то в котором без ремонта сможете жить лет 5 а не так что взял ипотеку потом сразу ремонт, на ремонт не дай бог еще кредит. Максимально все деньги на досрочку, пару лет можно в отпуск и не поездить, обойтись стареньким Айфоном и т.д. кто может можно и на макарошках посидеть а то на питание если кто считал тоже рублей 50 уходит каждый месяц. В общем как я 2 годика потерпеть зато не в ипотеке полжизни сидеть
Ну во-первых, налоговый вычет выдается не сразу, а зависит от того, сколько налога в год вы платите. И во-вторых, нет никакой разницы по процентам, что вы сократите срок платежа, что сумму платежа
Здравствуте. Получается если я за год переплатил по % 100 тыс, то могу в конце года вернуть 13 тыс? И так каждый год делать?
@@Руслан-о6е7ц Если вы работаете официально, и платите ндфл,скачиваете приложение налоги рф и подаете налоговый вычет за предыдущий год, указывая сумму жилья и сумму ипотеки.
@@Руслан-о6е7цвы можете вернуть только 13%, которые вы заплатили налоговой. Не больше.
я только как 3 месяца взяла ипотеку. и конечно хочется слышать правильные советы
Дельные советы в комментариях, а блогер крайне безграмотна.
Уменьшайте платеж, но высвободившиеся деньги все также вносите в счет долга
Терпения вам и удачи
@@svetlanadedova6922 вы правы!☺👍
Я остановила ролик и читаю комменты. Кстати, народ тактичный, не грубит, подсказывает. Молодцы!!
ахаха, так надо перед таким решением изучать все, отипотекан)
Начинать такие видео нужно со слов:
Ипотеку вообще брать не надо,но если вы влезли в эту яму то вот несколько советов как выбраться из неё быстрее.
А что б снимать не нужны деньги?? Всё тоже самое, просто пздц такие умники.
Правильно. Живите лучше в картонной коробке или с родителями (ещё хуже) 😂
Ипотеку можно брать, если есть первоначальный взнос не менее 30 % от суммы жилья и возможность в дальнейшем досрочного погашения кредита за счёт налогового вычета или продажи движимого или недвижимого имущества в перспективе.
ага а че делать тогда? копить явно хреновая идея, по себе знаю (с учетом ипотеки мне квартира вышла где то около 2.9кк, сама квартира стоила 2.2, на момент закрытия ипотеки спустя 6 лет квартира уже стоила 4кк )
ну да не надо, каждый год квартиры на лям дорожают)
Пример: моя ипотека 4.3 млн, 30 лет.%7.7, ежи.пл. 31т+ 31 т доср.пл. в счёт уменьшения срока, в итоге уменьшение срока до 8 лет(на 22 года меньше) и переплата 1.4млн вместо 6.7 млн, нефиговая такая мотивация, закончить платить в 60 лет или в 40😀
а теперь подумай про инфляцию, посмотри статистику за 20 лет и узнай, что деньги обесцениваются быстрей чем ты думаешь, 20 лет назад квартира стоила 500к, та кторая сейчас стоит 3кк, возможно не нужно торопиться с оплатой
Очень полезный материал, благодарю Вас! Продолжайте
Молодец все уравнения рассказала по ипотеке 👍! Ещё и законы меняются тоже надо следить
Я ИП, поэтому со всеми налоговыми вычетами пролетаю 🤷 переводила на ипотеку 450тыс, которые по программе идут за 3-ьего ребенка, так там нельзя было сделать сокращение срока, только уменьшение платежа🤷 мат.капитал не стала вкладывать, т к оказался долгострой, потом бы пришлось возвращать его в пфр, а потом через суд восстанавливать право на него.
В моем случае техника была одна. Банк потребовал всю сумму сразу, и мне пришлось перекредитовываться ,взяв обычные кредиты. 1,5года на 3-х работах=погашеная ипотека. Этот способ я назвала "остаться в живых", и не на улице с маленьким ребёнком .
На каких основаниях банк потребовал всю сумму сразу?
@@_liberal_citizen @@_liberal_citizen Банк Кит-финанс(где я брала ипотеку) перепродал мой договор в ВТБ.А этот "чудный" банк(ВТБ) несколько лет предлагал мне вносить деньги на дебетовой счёт(408...) без какого-либо соглашения,и я платила. По истечению некоторого времени я потребовала предоставить доказательства того,что моя закладная действительно у ВТБ. Но меня посылали далеко и на долго. Я писала претензии,ответа ноль.Перестала платить, т.к.ни в каких платёжных док-тах не было сказано о том,что я плачу за свою ипотеку. ВТБ не оповещая меня от слова совсем,сыграл 3 суда без моего ведома,и лишь после вступления в силу решения суда мне прислали по месту прописки.Ни повесток,ничего мне известно не было. Чисто по беспределу,предполагаю что в сговоре с судом!?
Я начала пытаться восстанавливать сроки для обжалования,и судилась 2,5 года. Тем временем зарабатывала нужную сумму потом и кровью,чтобы не потерять те сотни тысяч рублей,которые уже выплатила.
Приставы тем временем отчаянно пытались вытащить с меня все,что можно,и продать квартиру с торгов,несмотря на судебные разбирательства. К счастью я успела ее выкупить.
Вот такая в прямом смысле битва была.Здоровье подорвало капец как!
@@Lesichka здоровья вам! Какой ужас!
@@миссисХ-э1ш Благодарю !Взаимно♥️! Сейчас уже все хорошо,спустя 5 лет. Но больше никакой ипотеки мне не надо!
Платите больше чем платёж, зачем вам Дошик!
Хочу добавить про субсидию в размере 450 000 которую можно использовать в ипотеку, право на которую даётся семьям у которых 3 и более ребенка 👍
Самое жуткое что слышала....простите уж.
Ужас
Что в этом ужасного? К сожалению не все многодетные могут ей воспользоваться, так как 3 ребёнок должен быть рождён в определеленный год. Эта субсидия не обязывает выделять детям доли, в отличие от маткапитала. Детям долей, конечно, не жаль, но продавать квартиру с долями детскими-это очень изматывает и продавцов, и покупателей. У многих людей странное предубеждение, что многодетные нищие и рожают детей для пособий и маткапитала, но нет. Чтобы получать пособия в нашем регионе, нужно быть малоимущим многодетным. Трудимся, растим детей без помощи государства, платим ипотеку, но эта субсидия нас очень выручила.
И если банк при рефинансировании не меняет назначение кредита (ипотеки) 😏
@@AlexM-bd8jx ох, если берут страховку и доп. услуги банка в сумму кредита, ДОМ РФ отказывает в выплате субсидии
Очень жаль что об этом не говорят сразу...
@@АнастасияГригорьева-е9к вот и не хочу детей.
Дочери 18 в феврале, больше не тянет рожать.
Впринципе всё правильно и без воды. Те кто пишут, что это ерунда, довольно плохо наверное учились в школе. Я взял ипотеку на 20 лет, первоначальный взнос 1,5, 10,7% процента платеж 40400. Внёс через год 1 млн срок сократился с 18,9 лет, до 8,9, а переплата на 2,9 млн.
Я считаю надо уменьшать сумму кредита, так как есть непредвиденные обстоятельства а если всё ок можно каждый месяц платить больше
Если думать про непредвиденные обстоятельства,то ипотеку лучше вообще не брать !Имею опыт двух ипотек,и скажу ,что все мысли после покупки квартиры будут только о том,как бы поскорее её выплатить ,и растягивать данный процесс на 20 лет просто нет никаких моральных сил,поэтому ,каждый раз сокращали срок .Выгода очевидна,экономия идёт даже с ежегодной страховки,меньше лет,меньше платишь страховщикам.
@@ОльгаУскова-у6н если уменьшать срок или платеж разницы никакой нет!!!
Дополню милую девушку)
Ну налоговый вычет - это не сразу 260 тысяч, это раз в год дай бог 30-40 тысяч для обычного работяги...так как это те 13% от ЗП...
т.е. получаешь 20 000 в месяц...13% это 2600 * 12 месяцев в году = 31 200 в год ты получишь, т.е. чтобы получить все 260 тысяч нужно 8 лет и пару месяцев)) Единоразово 260 вам не дадут, будете получать 13% уплаченных от ЗП...не более.
Если налоговый вычет вы можете разделить на 2 квартиры, с первой получить 130 тысяч и при покупке второй тоже 130...то с налога на кредит он одноразовый и вы не сможете им воспользоваться даже если не исчерпали лимит...пример с 390 вы вернули 100 тысяч(и закрыли ипотеку), значит остальные 290 вы больше не вернёте уже никак, сразу с первого кредита нужно как можно больше вернуть.
Или же не оформлять этот возврат, возможно в планах покупка более дорогостоящего жилья в котором этот возврат можно будет сделать в полном объёме.
С одной квартиры можно вернуть 520 тысяч налога, муж и жена могут вернуть по 260 тысяч(если конечно квартира стоит больше 4 миллионов), каждый подаёт на вычет и получает свою долю.
Считается 13% для вычета только с зп? Или если до этого была продажа квартиры, и был упалчен налог в 13%,то с него тожно получить вычет
@@LisaFetka
Да с продажи квартиры тоже идёт в счёт с 21 года.
"По доходам, полученным начиная с 2021 года, налоговые вычеты предоставляются в отношении доходов, относящихся к основной налоговой базе (например, заработной плате), а также доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также подлежащих налогообложению доходов, полученных физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению."
А 390 можно раньше получить чем 260 не? Т.к ты платишь проценты первую очередь в ипотеку
Да ладно...
Брал в банке ипотеку,1500000 на 15 лет,сумма ежемесячного платежа была 13 тысяч рублей,стал в первые три года досрочно погашать сумму а не проценты,сейчас должен банку 200 тысяч,и ежемесячный платеж составляет 3 тысячи,вывод таков взяв небольшие суммы,выгодней погашать досрочно сумму,а не проценты как многие думают!!!
10мил под 9% платеж 80462, переплата почти 19 мил. Допустим для нас оптимальный платеж 100тыс., если мы будем платить каждый месяц эту сумму, то для нас нету разницы уменьшать срок кредита или уменьшать платеж. При таком платеже мы гасим ипотеку за 186 мес.(15,5 лет) и экономим на переплате более 10 мил. вне зависимости от того уменьшали мы платеж или срок.
Мой платёж был 9тыс
@Мишель Так то да, просто многие говорят - уменьшай срок....я тоже не вижу смысла уменьшать срок, лучше уменьшать платеж и платить столько же сколько и платил, а не ту сумму которая стала после уменьшения платежа. В таком случае мы ничего не теряем, но и получаем плюшку в виде меньшего обязательного платежа.
@@sergeyshmyrov4438 все верно, но люди безграмотные и не могут этого понять😀
Как же нет разницы. Есть в бОльшей переплате между сниженным платежом и погашением в 100 тр. Посчитайте и сами все увидите. Уменьшение платежа даже на 200 рублей в месяц и так же каждый следующий месяц даёт экономию на процентах в год 2400р в следующий месяц ещё чуть больше 2400, а при расчёте на оставшийся срок больше. И ещё при снижении платежа плюсом комфортный платёж и досрочное погашение.
Самое сложное это самодисциплина. При появлении свободных денежных средств совладать с желаниями и внести их досрочно. Зная себя и своих близких много чего хочется в моменте.
Столько соблазнов, прихотей и желаний что одних слов мало, пока сам себя не сможешь контролировать!
Также по поводу налогового вычета, сначала нужно уплатить эти 260000 в виде подоходного налога а потом возвращать. Ладно это одно, а вот получив на руки эти деньги внести их в оплату ипотеки это другое.... Никого не сужу, так констатация факта.
Инфантилизм какой то...
Тогда не стоит со своими хотелками лезть в ипотеку
Здравствуте. Получается если я за год переплатил по % 100 тыс, то могу в конце года вернуть 13 тыс? И так каждый год делать?
@@teryamteryaremtryam628 значение хоть слова знаешь?
у ипатечников есть дисциплина? Дисциплинированые люди берут не ипатеку, а прокачивают своц доход, путем повышение квалификации🤡🤡 Дисциплина ипатечника - это работать стабильно и получать стабильно гроши"зато своя квартира ыыыыыы"
Здравствуйте как правильно подавать на рефинансирование ипотеки ,и , возможно ли это ,если нет официального трудоустройства?
Почему у тебя так мало подписчиков? по моему видосы офигенные и должно быть хотя бы 100К подписоты!)
Все бы ничего да отлично, если бы не было минимального платежа по досрочному платежу и налоговый вычет не возвращают сразу такой суммой(
Я специально жду 3 года, чтобы всю сумму получить разом на руки и 260 и 390!
@@SuperSyo те вы за 3 года сразу подадите декларацию?
@@Lips_key да
@@SuperSyo а смысл ждать? если можно уже сейчас вносить часть этих деньг досрочно, да закинуть 260 разом приятнее и ощутимей, но за эти года вы проценты переплачивает
@@DenDi34. мне деньги нужны на ремонт, и желательно крупная сумма. И 3 года уже прошли)
Крутой ролик, коротко и по сути. Много подобных просмотрела, но это прям приятно послушать 😊
Ведущая не сказала, что на налоговый вычет по процентам можно подать только после выплаты вычета на квартиру (260К). То есть, как вы хотите погасить 650К сразу за счет вычета не получится.
Делала вычеты одновременно с оплаченной за предыдущий год суммы процентов и со стоимости квартиры.
Да, только эти суммы бумажные, и их ограничивает НАЧИСЛЕННЫЙ на ЗП НДФЛ 13%
И проценты вернуть не получится сразу такую сумму😩 ведь можно вернуть только с оплаченных процентов, а это не один год...
Здравствуте. Получается если я за год переплатил по % 100 тыс, то могу в конце года вернуть 13 тыс? И так каждый год делать?
@@Руслан-о6е7ц да, верно. 13% с суммы уплаченных процентов, но не более 390 т.р. т.е. - с 3 млн.
+ до 260 т.р. от стоимости недвижимости
Итого, максимально Вы можете вернуть 650 т.р.
Хороший монтаж, ценная информация. Спасибо очень приятно вас смотреть
Суммы здесь конечно серьезные уже) Круто что ты играешь с таким баликом!)
Комменатрии по поводу вычета:
1. Полностью его получить за один раз и кинуть на погашение ипотеки вряд ли получится, зарплата должна бы куда выше средней по области.
2. Вычеты с процентов по кредиту... 390 тысяч, сумма к возврату нереальная, так как 13 процентов от переплат в год, это всего лишь тысяч 20-30 в среднем. Дополнительно, процент по кредиту каждый год уменьшается. Т.е. простыми словами, всю сумму по переплатам можно забрать при долгосрочной (лет 40) ипотеке с бешенными процентами.
Согласна насчёт вычетов. Такой уровень зарплаты, чтобы можно было разом сделать вычет и погасить досрочно частично ипотеку, доступен не каждому. Свой вычет по ипотеке выбирала 3 года.
Кидала вычет в досрочку, это очень круто.
А сумма выплаченых процентов за год зависят от досрочного погашения? Взять условно плачу год стабильно без досрочного погашения и с досрочным, будет ли сумма выплаченных процентов другая?
Осторожно: если свободных денег совсем мало, то риск при потере работы весьма велик
Спасибо очень грамотно и по существу профессионально!)
Год назад взяли ребёнку квартиру в ипотеку на 25 лет,за год сократили на 12 лет, платили досрочно в среднем по 70 000,обязательный ежемесячный платёж 21000, выгодно платить досрочно, сокращать срок. Меньше переплата по процентам.
Не забывайте про инфляцию
выгоднее сокращать ежем. платеж, а не срок. Это уже доказано и рассказано всеми. Банки навязывают как раз сокращение срока всем клиентам, потому что это как им же и выгодно. Не давайте таких советов
@@ДмитрийФролов-о5й одинаково абсолютно.
Разница только при условии изменения обстоятельств. А по цифрам всё идентично, ибо вы платите одни и те же суммы, процент тот же, всё платите досрочно, на выходе вы заплатите одинаково и в том, и в другом случае.
так у вас есть деньги чтобы платить 3 суммы ипотеки в месяц .а у меня ипотека 65 т р .на остальное только только прожить до зарплаты вот в чем вопрос .если есть средства чего ж не заплатить и не тащить такое ярмо 30 лет
@@АлевтинаУскова договоритесь с Банком на ежемесячный платёж в 20т.р и увеличьте срок возврата в несколько раз, а платите так же по 65т.р, вот и будете всем рассказывать, как выгодно сокращаете срок и платежи путем досрочных погашений)
Уточнение не сказал автор видео, что возврат в 13% не сразу получаем, а только раз в год и ту сумму, которую отчисляли налоговой от з/п за отчётный период. Так что и 260 тысяч возвращать лет пять придется при среднем официальном доходе в 30т.р. И те же 390 т.р. не вернет вам никто сразу, так же будет зависеть от дохода за год и суммы выплаченных %.
И то если наберется там % на 3млн, при том что хотим быстрее погасить.
А еще не уточнила, что можно вернуть эти деньги за % можно только с одного объекта недвижимости.
Вопрос, а если зп 100к ? Сколько лет уйдёт? Если при зп 30, 5 лет)
Ребята, обязательно только уменьшение платежа а не срока!!!!
Так как более низкий платёж при изменении финансовой ситуации на худшую намного проще выплатить!!! А менно по этой причине люди попадают в неприятности. Оставшиеся 3-5 лет уже будет очень легко выплатить, так как платежи будут очень низкими, и при желании их можно закрыть досрочно.
Не согласен.
Только наборот. При уменьшении платежа - проценты минимум сгорают, а в то при уменьшении срока - максимум
@@Андрюха-е3ц Большинство процентов снимают в первые 3 года, если уж говорить от этом. И если хотите сэкономить на процентах, то нужно как можно больше переплатить в эти годы, и именно в то время когда внисите платёж по кредиту, например каждое 30е число. И писать заявление что в оплату основного тела кредита а не процентов. Без заявления внесут в учёт процентов
Я верю что все правильно
То
@@tanya.b9860 кто что ищет для себя.. Если выгоду, то лучше уменьшать срок. Если то как платить легче, то уменьшать ежемесячный платёж. Выбирайте сами.
Вывод :просто платить больше, налоговый вычет, все.
Всё прекрасно и понятно рассказали. Но нет есть много комментариев как нужно, и мало результатов. Прислушайтесь советов от автора, они реально рабочие. И да я практикую сбить платеж до приемлемого уровня с 19.600 до 16.000 и спокойно докидывать стараюсь на уменьшение. Всем большого здоровья и лёгких денег!!!!
Да 260т.р. вычет это хорошо только возврат идет только из того что ты заплатил ндфл за год.Если ты заработал 2м. р. В год официально, оплатил с этой суммы 13% получается 260т. р. Тебе их верну одним платежом, а если ты официально получаешь меньше, то выгребаешь эти 260 т.р. каждый год частями
Если гасить досрочно каждый месяц и держать дисциплину, то не важно, как гасить. Любой способ погашения будет равен по выплате процентов. Только при условии равных поступлений каждый месяц, это же математика )))
Нет(
@@ЛуневИван-ы2в да.
@@АлександрКнязев-ч4д нет, я уже 3ью ипотеку взял,и каждый раз просчитываю, при уменьшении срока переплата получается меньше, ипотечный калькулятор с досрочным погашением вам в помощь
@@ДмитрийБрейнер-ж3п ещё раз повторяю: если вы будете досрочно гасить постоянно одни и те же суммы, то всё идентично.
@@АлександрКнязев-ч4д я плачу всегда одну и туже сумму, и при уменьшении платежа переплата больше,вместо того,чтобы спорить, откройте ипотечный калькулятор с досрочным погашением и сами посчитайте
Большое спасибо за короткие и точные советы. Пользуюсь всеми советами. Всегда сокращаю только срок и тем самым экономлю на процентах огромные деньги. Вычетом 13%-к сожалению, воспользовалась до 2014года. Поэтому сумма меньше 260 000 получила. Досрочное погашение делаю в день основного платежа, опять же экономлю на процентах. Выплаты по % банка пока не получила,так как это не последняя ипотека в моей жизни. Держу эту выплату,как резерв
Вам проценты на остаток начисляются, блин. На остаток тела кредита. Следовательно, Месячное начисление % не зависит от того, сколько лет по графику осталось.
В ролике чушь плетут, закрепляя ваши заблуждения.
@@КлимВорошилов-т5цобъясни пожалуйста
Прям ,как будто я про себя написала. Тоже держу резерв ,тоже получила до 2014, и плачу только в день платежа. Затем любуюсь сьэкономленной суммой.купили уже 5 квартир на семью( начинали с маленькой,затем гасили ипотеку и расширялись). Обязательно все тщательно просчитываю перед очередной ипотекой. Друзья сначала посмеивались,а теперь обращаются за советами.
Большое спасибо автору за короткое,но информативно- объёмное видео
Круто ! А ещё лучше закрыть ипотеку за 2 года.
Я закрыла ипотеку за 2 года.
А брала нв 11 лет.
Платёж был 9 тыс
@@user-dolli-girl на какую сумму брали?
Спасибо большое Сестра ❤ за хороший совет
Благодарю себя за то ,что сдержала себя , не влезла в долги , накопила и купила квартиру 😅
Копить и в это время жить в съемке - невыгодно. Копить норм если уже есть своя квартира
@@artyombiryukov8452 выгодно, снимать можно за процент с банковского депозита
Хорошо когда кто то кормит а ты можешь копить Бесценно
Хорошо что в начале 2020 года не стал копить, а взял небольшую ипотеку ( которую уже закрыл) и купил себе дом в Краснодаре. Через 3-4 месяца цена уже поднялась на 50% . Если бы не ипотека уже и не мечтал бы о доме, мои доходы не поспевают за инфляцией.
@@ЕвгенийКолотов-ь6у мы хотели в вашем городе купить квартиру, но хорошая знакомая с Краснодара убедила , что не стоит этого делать, так как люди сложные, злые и 0 лояльностей(извините, ничего личного))))
Как я понимаю зависит какой вы человек?то есть если вы уверены стабильной зп(так и будут допустим),у вас полно друзей которые могут занять,и имеется финансовая подушка,то лучше уменьшение срока,а если все наоборот то лучше уменьшение платежа,я правильно понял или что реально выгоднее
Реально выгоднее сокращать срок (имея подушку на 2-3 месяца вперёд). В первый год кредита сокращение срока давало нам экономию переплаты около 200%, а сокращение платежа - около 15% для одной и той же суммы.
Хитрят. Уменьшайте платёж, а уменшенную разницу платите досрочно, так будет уменьшаться следующий платёж и вы ещё больше можете гасить досрочно.
В идеале можно гасить платеж, но продолжать платить ту же сумму
@@encotmn, Это при учете сохранения доходов, что выглядет рискованно в долгосрочной перспективе, а если это помножить на не молодой возраст, и вероятность продолжения оплаты после выхода на пенсию, в условиях нашей страны выглядит не реально.
Проще психологически, к примеру платить по 10 тыс. условных 20 лет, чем 15 лет по 30тыс.
И платите почти всё проценты🤣
плюсую.
Как сотрудник банка скажу , рефинансирование кредита не всегда выгодно , как очень уверено заявлено в этом видео. Какой смысл рефинансировать кредит под меньший процент допустим через 5-7 лет , когда уже основные проценты выплачены , даже если есть предложение с более низким процентом . Рефинансировать выгодно тогда в первый год , максимум на второй , если допустим срок кредита 30 лет . Выгодней дождаться более менее нормальных условий или интересных предложений . И при досрочном погашении сокращать срок кредита , если есть возможность .
Если каждый месяц уменьшать на месяц, через год уже минус один год
Да всё верно, но если налоговый вычет можно на несколько объектов растянуть, то вычет за проценты даётся только по одной ипотеке (единожды), маткап это тот ещё гемор на самом деле, в некоторых случаях опека не даёт разрешения на просто продажу и покупку нового жилья, а требует ещё и деньги на счёт положить ребёнку, ну и опять же, для начала нужно всем выделить доли и потом уже только продажа....
0:55 Первые несколько лет банк забирает % - это в корне неверно. Первый несколько лет большую часть платежа составляют %, т.к чем больше долг тем больше % составляющая в платеже, прямая математическая зависимость (% в составе ЕП = Сумма долга * ставку/100/12)... я уже устал это людям обьяснять, после того как они наслушаются что банк сначала забирает %. и говорят что нет смысла погашать ипотеку т.к % я выплатил.
Как я рада, что есть такие люди как вы! Бесят как эти эксперты такую чушь втирают со всех сторон! Ведь правда чистая математика, а люди не верят!
Объясните пожалуйста как выгоднее тогда делать. Я просто не совсем понял. Если можно простым языком. Заранее спасибо!
@@legendary818 давайте я вам объясню. Как только у вас появились свободные деньги , вы тут же кидаете их на досточку. И не важно что вы решите , будет это уменьшение платежа или у ее гений срока. Вам важно что бы уменьшался основной долг ! Потому что каждый день на этот долг начисляют проценты !! Ролик безграмотный , поэтому не слушайте эту девицу , она сама мало что смыслит в ипотеке а в математике тем более.
@@svetlanadedova6922 спасибо большое. Так то лучше;) здоровья , долгих лет жизни и благополучия Вам!
Вариант инвестирования - это серьезный риск. Потому что вряд ли Вы дадите гарантию, что доходность будет выше процента по ипотеке всегда и инвестор окажется с прибылью. Этот вариант надо серьезно обдумывать.
Работодатели не хотят платить оф зп. Я эти 260 тысяч выбираю сто лет уже. Офиц зп 20 тысяч.
мб проблема в работодателе? ищите работу с официальной ЗП. Даже в фастфуде всем известном белая ЗП и куда выше 20к.
@@ДмитрийФролов-о5й все остальное меня устраивает.
У нас так же зп серая 18 тыс р. А найти другую работу не так просто. Много обмана и графики по 12 ч на ногах. Не каждый выдержит после 40ка, учитывая, что так работал всю жизнь.
Спасибо тебе, все четко объяснила, а то столько мусора говорят, хотел узнать про правильно взять ипотеку, и всякие идиоты мне рассказывают про левые вещи
Это всё актуально для тех, кто не знает, что такое понятие "стоимость денег" 😉 А так конечно, бегите скорее досрочно закрывать😁. Ну а если у вас ипотека дороже 8-10%, тогда лучше вообще не смотрите видео и не читайте комментарии)
Молодец, правильно, умница 👍👍👍
Налоговый вычет получает только работающий человек. А если ты ИП, а бизнес идёт не очень то хорошо((, ничего не положено ИП вообще!!! 😭
Вооот. Хоть кто-то сказал 🤝
Что мешает устроиться?
@@user-dolli-girl Работа мешает. А фиктивно никто не устроит, т.к платить налоги надо. А самому платить за себя нет смысла, то на то и выходит. Замкнутый круг🤷♀️
Налоговый вычет так и называется, потому что вычетается из ваших же налогов.
@@maria-vatt Правильно, только ИП платит налогов больше, а считается неработающим🤣 хотя сам и работает.
Каждый раз спорят как выгоднее, выгоднее так как Вы планируете в будущем пользоваться деньгами, есть ли у Вас другие платежи по кредитам, кредиткам. Какой процент по ипотеке, если он ниже вкладов проще положить вклад. Высокий уровень инфляции позволит уменьшить стоимость денег через несколько месяцев и будете платить меньше. Мой совет, выбирайте сумму и инвестируйте в надежные инструменты.
Видео создано для типичных тупоголовых детишек, которые только что начинают задаваться этим вопросом. Итак, чего эта тётенька не сказала:
1. Возврат налога за проценты может быть только по факту их выплаты, то есть, получить всю сумму сразу же не получится, т.к. в большинстве случаев за год выплачивается только часть процентов, а не все сразу скопом. Повторюсь, сразу же никто ничего не даст.
2. Если иМпотека берётся на двух супругов, то раскидать можно по 2 ляма (максимальная сумма, с которой возможен возврат налога) на тело.
3. В видео описывается идеализированная ситуация, при которой необходимо получать дохрилион, чтобы оплачивать:
а. Коммуналку
б. Как правило - ремонт (или доп кредит на него)
в. Проживание/существование
г. Досрочку на ипотеку/кредит
4. А ещё обычно есть такая статья расходов как.. детишки!! Вот тут вообще *опа, особенно, когда супруга уходит в декрет и она автоматически становится иждивенцем, даже если ей удаётся в перерывах, когда ребёнок спит - фрилансить, удалённо пытаться что-то заработать, или смастерить для будущей продажи. Как правило, даже если работа у неё стоящая и удаётся нанимать няню, то всё равно это временная мера, при которой женщина очень быстро выдыхается, что превращается в ссоры, ругань и т.п. Если всё это по вашему фигня, то вот ещё дополнительно списочек, который почему-то никто никогда не учитывает:
а. Дет. сад, (доп занятия при нём), Школа..
б. Вечные сборы на всё что только можно, начиная с костюмчика на н.г. и заканчивая тратами на цветы, дни рождения, мероприятия и т.п.
в. Врачи.. лекарства.. болЬничные.. сокращение з.п. при выходе на больничный по уходу за ребёнком, за свои больничные, т.к. по жизни простываешь в след за ребёнком.
г. Вещи! Обувь! Дети невероятно быстро вырастают из всего что им покупаешь.
Подводя небольшой итог, нужно отметить, что для всего этого нужно ещё понимать, что есть всевозможные расходы на непредвиденные обстоятельства и ежегодные расходы (страховка на кредит, ипотеку, налоги и т.п.).. Здорово, да? Я очень надеюсь, что тому кто это читает - реально это сможет помочь и он лишний раз подумает, всё ли он предусмотрел? Всё ли смог просчитать?
Как бы сделал я, если бы у меня был существующий опыт, но по каким-то причинам мне сново 20 лет и нет семьи/ребёнка и т.п.:
1. Любым способом копить первоначалку, как можно больше.
2. Мониторить рынок, следить за графиком инфляции, отслеживать конечную стоимость жилья с учётом всех возможных переплат. Играться каждый день со всеми возможными ипотечным калькуляторами, научиться СЧИТАТЬ, создать стратегию оплаты.
3. На момент готовности приобретения ипотеки - добиваться любыми способами получения на руки кредитного договора, обсуждения его с юристом, самостоятельное изучение.
4. И.. вишенка на тортике, оформления первой недвижки на себя, или на родителей.
5. Потом запускаешь лет на 5 туда квартирантов, а сам живёшь с родителями и топишь досрочкой с двойной силой (твои + квартирантов бабки) за этот долг, пока не прикончишь его.
Пользуйся.. а эту девочку, что на видео можешь не досматривать.
Да, это очень продумано. Респект!
Здравствуйте, а могу ли я вносить эти 165 рублей в день, если у меня написано, что минимальная сумма 9200р? Что на уменьшение срока, что на уменьшение суммы платежа
через банк хоть по 10 руб вносите , но придется идти в отделение
Насчёт инвистиции девочка очень даже права. Я так вместо 15 лет выплатила за 5.Ищите, инвестируйте и пассивным доходом расплачивайтесь с кредитами, если уж залезли😞
А поконкретне можно ,что это у вас за инвестиции?
@@olko6895щель между ног
В нашей стране смертную казнь заменили семейной ипотекой
😅😅😅
Я лично уменьшал платеж, так как работаю машинистом, каждый год комиссии и можно просто не пройти комиссию, потерять работу и скорее всего другая работа будет приносить тебе меньше денег, и соответственно легче будет платить меньшую сумму
Так вычет в 650тр не сразу же возвращают а каплями раз в год как подаходный налог.
Спасибо за полезную информацию.
Спасибо, было очень полезно
Полезная информация, и хорошо объяснили, приятно.
Почему везде ошибочная информация, что сокращать срок платежа выгоднее, чем сумму платежа? Абсолютно одинаково, просто сокращая сумму платежа платишь одну и ту же сумму, допустим платеж 20 тысяч, кинул 30, в следующем платеж 19 тысяч, кинул 30 и тд. В какой-то момент допустим останется платить 5 лет ( 60 месяцев) по 500 руб, и одним платежом в 30 тысяч закрываешь ипотеку за 5 лет
Люди глупы, а банкам выгодна их тупость🤣.
Тоже вопрос, почему многие "эксперты" говорят, что уменьшать срок выгоднее, хотя это не так. Один-в-один при одинаковых денежных вливаниях
Хочу побольше таких больших заносов) давай еще ролик с чем-то таким
Рифанансирование выгодно ТОЛЬКО если оно ниже, чем на 2% Не вводите людей в заблуждение! Говорите им о сопутствующих расходах!
Про налоговый выяет все правильно но есть одно НО- получаешь ты его с 13 % отданных с зп) а чтобы выбрать эти деньги пройдет не один годик😂
Да хорошо говорить если ты уверен в своей работе . Я думаю лучше сокращать ежемесячную плату чем срок , да проценты , зато плата уменьшится, а в нашей жизни главное денежный поток. Вот например ипотеку 50к а пассивный доход 25 к и зарплата 100к или 50к .и вот счастье привалило половины денег ипотеки . Гасим срок ипотека сократилось срок в два раза , на следующий месяц вас увольняют доход составит 25000₽ а ипотека гасить нада ? И где брать еще 25000₽
Ну допустим вы уменьшили платеж с 50к до 40к в месяц, вас увольняют, у вас доход 25к, где ещё брать 15к. Такая же головная боль, как и искать 25к.))
Очень интересная съемка понравилась
А почему не сказали, что получить налоговый вычет может тольпо тот, КТО работает официально на гос учреждение
Это не так, при чем тут гос учреждение? Другое дело, что разом 260 не получишь, если в год, например, 100 тысяч НДФЛ выплатил, то 100 и получишь.
@@ТаняКоновалова-о7к я повторю.
Налог вычет получает только тот , кто работает официально!. Вот о чем я.
@@ТаняКоновалова-о7к и давайте откровенно, чаще на гос учреждение
@@ОльгаКамынина-ь1э ну естественно, нужно официально работать, если ты не платишь НДФЛ, то и вычет не из чего получать. Пенсионеры не могут, например, вычет сделать, если кроме пенсии другого дохода нет, потому что с пенсии НДФЛ не платится
@@ОльгаКамынина-ь1э ерунда. Никогда в гос учреждениях не работала, но делала вычеты и за квартиру и за лечение и за обучение
Подправьте меня если ошибаюсь пожалуйста. Вообщем ипотека 9%, на срок 30 лет, 4,4 млн. Вношу деньги из налогового вычета 200тыс в день платежа на досрочное погашение уменьшить ежемесячный платеж в ДЕНЬ платежа, потом несмотря на уменьшение платежа, вносить прежнюю сумму в день платежа на досрочное погашение. Так можно? Выгодно?
Спасибо Вам большое! Очень очень хорошие советы👍🏻👍🏻👍🏻 2 года плачу ипотеку и только сейчас начал задумываться об этом...
Судя по словам блоггеров, банки вообще всё скрывают. А на деле банки просто не занимаются подтиранием твоей жопы.
*Если в своей жизни ты дожил до решения брать ипотеку, то взять калькулятор и посчитать ты тоже должен уметь*