Ça dépend de l'immeuble, de la "qualité" de l'immeuble. Parfois je les laisse faire, c'est eux qui paie. Sinon, ça reste comme ça. Mais ça doit être fait par un peintre, sinon, trop de danger que ça soit mal fait et que ça doit être à refaire au départ.
Nous, c'est dans les règlements d'immeubles: Ils peuvent uniquement ajouter ou modifier la couleur sur approbation de(s) la(les) couleur(s) au préalable par le propriétaire ou gestionnaire.
J'ai un triplex, dont les fenêtres coulissantes en aluminium ont environ 25 ans. Un réparateur/installateur de porte et fenêtre m'a dit qu'elles sont encore bonnes et qu'il faut seulement les réparer en remplaçant les coupes froid et les railles. Réparation 2500$, nouvelles fenêtres 32000$. Qu'en pensez-vous du meilleur choix sachant que j'envisage vendre le triplex dans 5 ans ?
@@RemiBergeron Merci pour la suggestion, un jour je vais rejoindre Patreon. La réparation est finalement passée de 2500 à 4000$, car le devis ne tient pas compte de toutes les fenêtres et a oublié deux portes patio. Après réflexion, il y'a d'autres solutions moins couteuses. Changer les roulettes et le coupe-froid n'est pas si compliqué et peut être effectué par moi même pour une fraction du prix demandé. Il est aussi possible de changer uniquement les thermos pour beaucoup moins cher que de refaire les fenêtres au complet, car les cadres en aluminium ont une durée de vie d'environs 60 ans contrairement aux thermos qui sont de 25 ans.
Salut Remi! Bonne vidéo j'ai apprécié! À 3:40 tu dis pouvoir aller chercher entre 50-100% de ton investissement, je ne suis pas certain de comprendre ce que tu veux dire par là si tu peux m'éclairer!
Disons que ton but est de revendre ton immeuble, si tu investis 20k dans une salle de bain, tu pourras probablement revendre ton immeuble entre 10k et 20k plus cher que si tu l'avais vendu avant rénovation. Ce qui donne + de valeur, c'est l'ensemble, donc si ta maison n'avait pas eu cette salle de bain, est-ce qu'elle se serait vendu? Aussi vite? À ce prix?... Mais c'est très rare que tu vas investir disons 20k en rénovation et que ça va te permettre de revendre 40k plus cher!
@@RemiBergeron Des vieilles fenêtres simples ou double, oui. Maintenant ils en font thermos à 3ple vitrage. Mais c'est effectivement plus cher d'entretien. Il faut être plus assidu à teindre etc. Il y a certains quartier où on veut préserver la beauté des bâtiments et les remplacements de fenêtres sont plus sensibles, les secteurs en PIIA par exemple. J'ai 3 buildings de plus de 120 ans alors je sais c'est quoi. En même temps, c'est mon choix de gérer des vieux bâtiments. Je ne me plains pas. Je trouve juste dommage parfois que juste l'aspect économique soit pris en compte lors de rénos. Si on ne faisais que ça, on en démolirait une belle gang de vieilles bâtisses et on construirait du "vite fait" aux normes d'aujourd'hui. Mais ce serait des villes plates.
Tu as tout à fait raison, et si les loyers suivaient le coût des rénovations, il y aurait beaucoup plus de monde qui ferait "attention" à leur choix de matériaux et tout.
Une soumission pour quelques travaux de rénovation me coute 5000$ si je paye cash ou 9000$ si c'est avec facture. Qu'est-ce qui est le mieux? Je ne pense pas que l'économie d'impôt vaut 4000$.
Niveau financier, tu es bien mieux avec le 5k$. Par contre, sache que c’est illégal, autant pour toi que pour l’entrepreneur, de ne pas avoir de facture, donc tu pourrais t’exposer à des amendes. J’ai fait une capsule sur payer au noir..
Contenu très pertinent. Merci !
Avec plaisir
tu tes tromper Rémi je penses que tu voulais dires plancher vénil dans les salles de bain et cuisine
C’est du plancher chauffant que je voulais dire! Il est écrit sur la vidéo, j’ai effectivement fait l’erreur à l’enregistrement!
Vraiment pertinent continue ton bon travail
Encore une fois merci Seb! :)
tu fais comment si un locataire veux peinturer d'une certaine couleur?? tu lui interdit??
Ça dépend de l'immeuble, de la "qualité" de l'immeuble. Parfois je les laisse faire, c'est eux qui paie. Sinon, ça reste comme ça. Mais ça doit être fait par un peintre, sinon, trop de danger que ça soit mal fait et que ça doit être à refaire au départ.
Nous, c'est dans les règlements d'immeubles: Ils peuvent uniquement ajouter ou modifier la couleur sur approbation de(s) la(les) couleur(s) au préalable par le propriétaire ou gestionnaire.
Merci beaucoup de tes conseils!
De rien 😁
J'ai un triplex, dont les fenêtres coulissantes en aluminium ont environ 25 ans. Un réparateur/installateur de porte et fenêtre m'a dit qu'elles sont encore bonnes et qu'il faut seulement les réparer en remplaçant les coupes froid et les railles. Réparation 2500$, nouvelles fenêtres 32000$. Qu'en pensez-vous du meilleur choix sachant que j'envisage vendre le triplex dans 5 ans ?
Salut! Comme c’est une question sur un cas précis, je t’invite à passer par Patreon :)
@@RemiBergeron Merci pour la suggestion, un jour je vais rejoindre Patreon. La réparation est finalement passée de 2500 à 4000$, car le devis ne tient pas compte de toutes les fenêtres et a oublié deux portes patio.
Après réflexion, il y'a d'autres solutions moins couteuses. Changer les roulettes et le coupe-froid n'est pas si compliqué et peut être effectué par moi même pour une fraction du prix demandé. Il est aussi possible de changer uniquement les thermos pour beaucoup moins cher que de refaire les fenêtres au complet, car les cadres en aluminium ont une durée de vie d'environs 60 ans contrairement aux thermos qui sont de 25 ans.
Salut Remi! Bonne vidéo j'ai apprécié! À 3:40 tu dis pouvoir aller chercher entre 50-100% de ton investissement, je ne suis pas certain de comprendre ce que tu veux dire par là si tu peux m'éclairer!
Disons que ton but est de revendre ton immeuble, si tu investis 20k dans une salle de bain, tu pourras probablement revendre ton immeuble entre 10k et 20k plus cher que si tu l'avais vendu avant rénovation. Ce qui donne + de valeur, c'est l'ensemble, donc si ta maison n'avait pas eu cette salle de bain, est-ce qu'elle se serait vendu? Aussi vite? À ce prix?... Mais c'est très rare que tu vas investir disons 20k en rénovation et que ça va te permettre de revendre 40k plus cher!
@@RemiBergeron Oh d'accord merci!
C'est beau des fenêtres en bois! :)
Ça coûte plus cher d'assurance et de chauffage! ;)
@@RemiBergeron Des vieilles fenêtres simples ou double, oui. Maintenant ils en font thermos à 3ple vitrage. Mais c'est effectivement plus cher d'entretien. Il faut être plus assidu à teindre etc. Il y a certains quartier où on veut préserver la beauté des bâtiments et les remplacements de fenêtres sont plus sensibles, les secteurs en PIIA par exemple. J'ai 3 buildings de plus de 120 ans alors je sais c'est quoi. En même temps, c'est mon choix de gérer des vieux bâtiments. Je ne me plains pas. Je trouve juste dommage parfois que juste l'aspect économique soit pris en compte lors de rénos. Si on ne faisais que ça, on en démolirait une belle gang de vieilles bâtisses et on construirait du "vite fait" aux normes d'aujourd'hui. Mais ce serait des villes plates.
Tu as tout à fait raison, et si les loyers suivaient le coût des rénovations, il y aurait beaucoup plus de monde qui ferait "attention" à leur choix de matériaux et tout.
Une soumission pour quelques travaux de rénovation me coute 5000$ si je paye cash ou 9000$ si c'est avec facture. Qu'est-ce qui est le mieux? Je ne pense pas que l'économie d'impôt vaut 4000$.
Niveau financier, tu es bien mieux avec le 5k$. Par contre, sache que c’est illégal, autant pour toi que pour l’entrepreneur, de ne pas avoir de facture, donc tu pourrais t’exposer à des amendes. J’ai fait une capsule sur payer au noir..