Ich selber lebe auch in der CH und investiere hier in Immobilien. Mir fehlt bei der Betrachtung unter anderem der Punkt Steuer, welche in Deutschland extrem hoch ist im Vergleich zur Schweiz, aber auch der Punkt dass man nicht gezwungen ist die Hypothek zurÞck zu zahlen solange eine Tragbarkeit von 5 % Zinsen gegeben ist. Diese Aspekte machen es durchaus lukrativ auch mit Bruttorenditen kleiner 6% zu investieren.
Wie rechnet sich fÞr dich eine Immobilie mit weniger als 6% Bruttorendite? Hast du eine Beispielrechnung von einer realen Immobilie? Das wÞrde mich interessieren.
Hallo Oliver kannst du mir vielleicht auch ein oder andere Tipp geben wie man als Einsteiger hier in der Schweiz investieren kann und worauf man achten sollte? WÃĪre dir sehr dankbar Lg
@@joshuagutzeit4690 klar immer gerne. du kannst mir eine Mail schreiben. Die findest Du auf meinem Kanal th-cam.com/channels/WFijhV-RPpCURi5tvLYIzg.html
@@Ali-ko4eu Ciao Ali, sorry fÞr die spÃĪte Antwort. habe das irgendwie nicht gesehen. Du kannst mir gerne eine Mail schreiben. die Adresse findest Du auf meinem Kanal th-cam.com/channels/WFijhV-RPpCURi5tvLYIzg.html
Ich kaufe nur Immobilien in der Schweiz. Aber nur alte Wohnung, die ich renoviere :) KÃķnnte nie Immobilien in Deutschland kaufen. In Deutschland ist es zudem rechtlich auch richtig schwierig einen Mieter, der zb. nicht zahlt oder Dinge verwÞstet wieder rauszuschmeissen. Da habe ich von Verwandten echt schon Horrorstories gehÃķrt, wo die Mieter jeweils noch Þber ein Jahr in der Wohnung leben konnten. Finde die Gesetzeslage in Deutschland eher vermieterfeindlich, nein danke :)
Hey Jana, hÃĪttest du vielleicht ein paar Tipps fÞr einen 22 JÃĪhrigen der auch im ImmobiliengeschÃĪft der Schweiz einsteigen mÃķchte? Wie viel EK empfiehlst du als Muss fÞr einen guten Einstieg und Portfoliowachstum?
Das kann ich gut nachvollziehen. Die Schweizer Immobilien sind ehr als Kapitalanlagen bekannt. Vorallem, da die schweizer sowieso mehr EK mitbringen als die Deutschen.
@@Vermietertagebuch Ich denke, das aufgrund hoher StundenlÃķhne, die FachkrÃĪfte sicherlich teuerer sind als in Deutschland und somit die Instandhaltung pro qm .AuÃerdem ist aufgrund der hÃķheren LebensqualitÃĪt, sicherlich auch die MaterialqualitÃĪt fÞr gute Mieter entscheidend und somit auch dieser Posten etwas teuerer als in Deutschland.
@@Vermietertagebuch ja aber dadurch das der Faktor so hoch ist, und das VerhÃĪltnis Kaufpreis zu Miete so schlecht ist , fÃĪllt meiner Meinung nach die Instandhaltung ins Gewicht
Moin Alex, interessantes Video, vielen Dank. Wie finanzierst Du deine Immobilien in Dland als âB-Schweizerâ? Gibt es besondere Anforderungen von den deutschen Banken an dich. Danke und GruÃ
Ist es fÞr dich steuerlich gÞnstiger den Wohnsitz in der Schweiz zu haben? MieteinkÞnfte aus Immobilien werden doch an dem Ort versteuert, wo sie auch tatsÃĪchlich stehen oder sehe ich das falsch?
WÃĪren es nur die Immobilien, wÃĪre Deutschland besser wegen Freibetrag. Aber wenn noch ein anderes Einkommen dazu kommt, dann ÃĪndert sich das wieder.
@@Vermietertagebuch Kannst du bitte eine paar Namen von Banken nennen? Ich Þberlege mir auch fÞr Darlehensbetrag von einer Bank (z.B Deutsche Bank), die verlangen 40% Downpayment.
Hi Alex, Entschuldige, aber obwohl die Preise hÃķher sind, als in DE, kriegt man auch in der Schweiz Wohnungen fÞr unter CHF 300.000, allerdings nicht in ZÞrich. Aber in Bern, 4.5 Zimmer mit 100m2 gibt es Angebote zwischen CHF 375.000,-bis 425.000,-! Ich wÞrde dir mal ans Herz legen, auÃerhalb der groÃen StÃĪdte zu suchen, da wird es eben interessanter. Du machst es mit Leipzig und Chemnitz ja nicht anders, sonst mÞsstest du ja auch nur in MÞnchen, Berlin und Hamburg investieren!
Das Problem in der CH sind die hohen LeerstÃĪnde ausserhalb der Zentren. Die schlagen heftig auf die potentielle Rendite wenn man nicht sowieso die niedrigste Miete anbietet.
@@oliverschicht8043 Man darf aber eben nicht in irgendwelchen DÃķrfern schauen, sondern schon StÃĪdte oder kleinere Konglomerate anschauen. Wenn man eine Ortschaft findet, welche gut und zentral gelegen ist, idealerweise in einem Kanton mit niedrigem Steuersatz (z.B. Aargau) und keine 1 Zimmer oder 6 Zimmer Wohnungen sucht, dann kriegt man gute Preise (fÞr die Schweiz).
Meines Wissens wurde die Revision des Lex vom Bundesrat nicht angenommen, welche eine erhebliche VerschÃĪrfung zur Folge gehabt hÃĪtte. Demnach muss beispielsweise die ETW nach Wegzug nicht verkauft werden. Hast du Quellen fÞr deine Aussage?
Tim Steil Die VerschÃĪrfung war nur fÞr Nicht EU AuslÃĪnder gedacht. Diese wurde aber nicht angenommen. Von daher ist ein Weg Zug ins Ausland fÞr jene obere kein Problem und ein Verkauf nicht erforderlich.
Es gibt mehr Nachfrage bei Mietern als KÃĪufer, daher ist Miete/Kaufpreis grÃķÃer als in Deutschland. In der Schweiz ist mir aufgefallen, dass viele Immobilien nicht Privatpersonen gehÃķren, sondern VermÃķgensverwaltung GmbHs - vermutlich wegen Lex Koller. FÞr viele ist es aber steuerlich vorteilhaft in der Schweiz den Wohnsitz zu haben (je nach Kanton & Co). Sind GrundstÞcke teuer, kann man hochwertiger renovieren und sanieren. Wenn die Badrenovierung 50% vom Preis eines Appartments in Ostdeutschland ausmacht, muss man viel sparsamer und schlampiger renovieren und hat auch eine andere Zielgruppe als Mieter.
Hallo kurze Frage. Bin selber deutscher der in der Schweiz wohnt. Wenn ich spÃĪter Mal in De mein Haus erbe und es Verkaufe. Muss es doppelt versteuert werden oder nur in einem Land? Danke
Hey Alexander. Ich wollte einmal fragen, wie es mit den Steuern oder andere allfÃĪllige "Lebenskosten" aussieht, wenn du Immobilien in Deutschland hast? Bezahlst du da auch Steuern, da die Wohnungen auf Deutschem Boden liegen? Oder konntest du das irgendwie umgehen? Danke GrÞsse
Wohne seit 10 Jahren in der Schweiz und wollte ursprÞnglich mehrere Renditeobjekte in DE kaufen als ich aber gesehen hab welche Schmarotzer sich in Deutschland mit "Kaufnebenkosten" alles die Tachen Vollmachen hat es mich so abgeschreckt dass ich eine Selbstbewohnte immo in der Schweiz gekauft habe. Kosten 480000 kaufnebenkosten Gesamt 2900 franken. Inzwischen bin ich froh dass ich nichts in Deutschland gekauft habe ausser mit Freunden und Familie will ich nichts mehr mit diesem Land zu tun haben.
Vielen Dank fÞr das Video, wÞrdest du heute immer noch in Deutschland investieren und wenn nicht, wo wÞrdest du heute Wohnungen kaufen? Gibt es in der Schweiz evtl. Kantone, wo man heute in der Schweiz etwas gÞnstiger Wohnungen kaufen kann? VG
Hey Alexander, ich zieh am 01.12.21 in die Schweiz. :) Ich habe die Ehre direkt ab dem ersten Jahr eine Schweizr SteuererklÃĪrung ausfÞllen zu dÞrfen. Kann ich Zinskosten und Renovierungskosten meiner Deutschen Immos in der Schweiz GegensÃĪtzen?
Wenn man in der Schweiz und in Deutschland wohnt, aber in der Schweiz arbeitet und ein Schweizer Bankkonto hat, kann man dann Þber Schweizer Banken Immobilien in Deutschland finanzieren ? Lg
Das hat nix mit den Bankkonten zu tun, sondern mit dem Risikoprofil der Bank. Banken wollten nur die Immobilien finanzieren, die in ihrem Land sind, da sie dort beim Problemfall leichter zugreifen kÃķnnen. Es gibt ein paar Banken, die auch dicht an der Grenze des anderen Landes finanzieren, dann aber oft nur zu 80%
@@Vermietertagebuch danke dafÞr. D.h. du hast ein Schweizer Einkommen finanzierst aber Þber deutsche Banken und nicht Þber Schweizer Banken? Das ist der wesentliche Grund meiner Frage, weil ich in die Schweiz ziehen mÃķchte und mit meinem Schweizer Einkommen Þber Schweizer Banken in Deutschland Immobilien finanzieren mÃķchte. Lg
Ich wollte hier auch mal noch meinen Senf beitragen und glaube, dass sich da inhaltlich eine FehleinschÃĪtzung eingeschlichen hat. Das Lex Koller betrifft dich nicht, wenn du in der schweiz wohnst, kaufst und anschlieÃend wieder wegziehst. Lediglich beim Erwerb, zumindest so wie ich das Gesetz lese.
Auf der Seite des Bundesamts fÞr Justiz steht "Wechselt der Erwerber seinen Wohnsitz, muss er die Wohnung nicht verÃĪussern und kann frei darÞber verfÞgen. Er kann sie weiterhin fÞr sich als Zweit- oder Ferienwohnung benutzen oder an Dritte vermieten." Ich nehme an, dass dies auch fÞr einen Wegzug inÂīs Ausland gilt?! Den Eigenmietwert zahlt man ja erst, wenn die Immobilie komplett abbezahlt ist, oder? Ich lebe auch als B-Deutsche in der Schweiz und Þberlege hier eine Wohnung zu kaufen und sie spÃĪter bei Wegzug zu vermieten oder wieder zu verkaufen. KÃķnnte das finanziell nicht lohnenswert sein? Die Mieten fÞr eine schÃķne 2-3 Zimmerwohnung sind hier ja schlieÃlich auch sehr hoch, Geld, was einfach weg ist...
Hallo Alex. Top Video! Ich bin Ãsterreicher, lebe in der Schweiz und verfolge deinen Kanal schon einige Zeit. Kann ich als Ãsterreicher grundsÃĪtzlich eine vermietete Wohnung in DE erwerben? WÞrde ich (mit entsprechender, sehr guter BonitÃĪt) einen Kredit bei einer Deutschen Bank erhalten?
Es ist eine regulatorische Vorgabe. Das wurde in der Schweiz eingefÞhrt weil sie eine epische Immobilienkrise in den frÞhen 90ern hatte, erst danach war man restriktiver. Die Banken gehen aber in der Schweiz mittlerweile auch hÃķher als 80% und als Eigenkapital kÃķnnen zumindest teilweise Pensionskassengelder verpfÃĪndet werden. Es ist also auch aufgeweicht. Das Problem in der Schweiz ist, dass die Kaufpreise im VerhÃĪltnis zu den Durchschnittseinkommen viel hÃķher sind als in Deutschland. Daher auch die sehr niedrige Eigentumsquote von unter 40%.
@@tobiwan001 interessant. der eigenmietwert spielt auch eine wichtige rolle warum die schweizer ein volk von mietern sind. wohnen im (abbezahlten) eigentum ist in DE extrem gÞnstig, im vergleich zur welt. in den USA zahlt man jÃĪhrlich ein Teil des Immobilienwerts als Grundsteuer (ca. 2%).
Als jemand in der Schweiz lebender, kann ich keinen Kredit in Deutschland aufnehmen, obwohl ich eine Eigentumswohnung in Deutschland habe zum beleihen. Gibt es eine MÃķglichkeit dies trotzdem umzusetzen?
NatÞrlich kannst du das, allerdings machen das nur sehr wenig Banken. Ich hatte damals das selbe Problem und habe mittlerweile 5 Banken die das machen.
@@Vermietertagebuch Vielen Dank, ich werde mir den Lex Koller anschauen, da es um eine Erbschaft geht. Scheinbar geht es hier um den Erwerb von GrundstÞcken, aber eine Erbschaft oder spÃĪteres Auswandern macht es komplizierter.
Hi Alex Danke fÞr deine Videos. Wie wÞrde denn das ganze aus der Sicht eines Schweizer (Rentner) aussehen der auf der deutschen Seite des Rheins in Immobilien investieren mÃķchte oder dort auch leben mÃķchte vs Schweizer Immobilien? Ein Video dazu wÞrde Schweizer interessieren.
Als Schweizer kannst du ohne Probleme in Deutschland Immobilien zur Kapitalanlage kaufen. Genauso das mache ich ja gerade. Wohnen in der Schweiz und Immobilien in Deutschland. Ich glaube nicht, dass dies fÞr Schweizer anders wÃĪre. Als Schweizer kannst du auch in Deutschland kaufen. Durch die hohe BonitÃĪt und hohe Rente sollte das einen Bonus geben. Man muss nur lange nach der richtigen Bank suchen.
Man muss halt dann mit den Steuern (soweit ich weiss, muss man 80% der Pension versteuern) und Versicherungen schauen... in D kann das als ÃĪltere Person auch schÃķn teuer werden mit privater Krankenversicherung. Man sollte das alles genau durchrechnen.
so ne immobilie sollte doch kein handelsobjekt sein, kann ja auch sein du erwischst eine schlechte marktlage beim exit. je lÃĪnger du es hÃĪlst umso hÃķher ist die wahrscheinlichkeit dass du eine ordentlich rendite machst.
Kaufpreis zur Miete VerhÃĪltnis ist nicht die Einzige die man betrachten muss. In der Schweiz werden Immobilienpreise starker gewachsen, also spÃĪter kannst du das Objekt besser verkaufen. Ausserdem, dein Risiko ist auch geringer. Daher das niedrigete VerhÃĪltnis.
seltsame BegrÞndung: 1. LexKoller: dann verkauf deine Imos halt wieder wenn du weg ziehst, was du aus steuerlichen GrÞnden wohl kaum machen wirst 2. Imo Preise, es gibt in der Schweiz schÃķne HÃĪuser unter 700 und wohnungen sowieso, natÞrlich nicht ZÞrich/Bern/Basel innenstadt, Rendite: die Mieten sind recht hoch. Denke da findet sich was. Finanzierung, ja 100% Finanzierung wirst du keine bekommen.
Hallo Alex, ich wÞrde gerne wissen wie du immobilien in Deutschland kaufst da du ja in der Schweiz lebst und somit ein "steuerauslÃĪnder" bist. Denn das Thema interessiert mich auch sehr denn ich bin auch von Deutschland in die Schweiz gezogen und hÃĪtte Interesse an deutschen immobilien. Ich wÃĪre froh Þber deine Antwort und bedanke mich recht herzlich. Liebe GrÞÃe fati
Erst mal danke fÞr deine Antwort. Schwierig ist der teil die genau Antwort raus zu picken da du ja genau so viele videos hast wÃĪre ich dir froh mir ein link zu schicken wo du es genau beschreibst danke dir und guten start in die kommende woche.
@@Vermietertagebuch denn die Banken sagen immer nein zu mir da ich SteuerauslÃĪnder bin und keine chance habe laut Banken ich habe jetzt mehrere schon angefragt und wollte wissen wie du das jetzt genau machst und vorgehst.
@@Vermietertagebuch sehr schlecht gleich mit einen link zu kommen der mich auf dein couching aufmerksam macht. Ich hatte nur eine Frage die hÃĪttest du mir beantworten kÃķnnen. Und dann mir dein "couching " anbieten denn so hÃĪtten wir schon mal eine Beziehung aufgebaut aber ja in couching bereich musst du anscheinend noch selber was dazu lernen. Ich wÃĪre dir dankbar und wÃĪre froh wenn du mir trotzdem meine frage beantworten kÃķnntest.
ðDies hast du ehrlich gesagt sehr gut erklÃĪhrt und dazu auch noch richtig entschieden was dein Netzwerk betrifft.ð âïļBin aus meiner Heimat ðĻð damals ausgewandert mit meiner Ehefrau wegen kranken Schwiegereltern. Nach ca. 8 Monaten sind wir mit unserer gemeinsamen Tochter die in Thailand geboren wurde wieder in meine Heimat zurÞck gekehrt mit der Hoffnung wieder zu arbeiten und uns hier nieder zu lassen, um ein Einfamilienhaus zu bauen. Aber weit gefehlt wir hatten kein GlÞck, Þberall wurden wir abgewissem, trotz meiner guten Qualifikationen und sehr vielen Bewerbungsschreiben. Oft wurden billige Antworten in der Ablehnung vermerkt, zu alt, zu teuer wegen Pensionskassen BeitrÃĪge, auch oft Þberqualifiziert oder sie haben bereits jemand anderes gefunden, oder auch ein Grund kÃķnnte gewesen sein das ich Gebehindert war seit dem Motrradunfall als ich 31 Jahre alt war. Aber nach dem Unfall hatte ich innert 2 Jahren ein kaufmÃĪnischer Handelsschule mit Abschluss erfolgreich iklusive 3 Praktikum abgeschlossen. Danach hatte ich erfolgreich wÃĪhrend 81/2 Jahren in zwei grossen Unternehmungen in der Finanzbuchhaltung gearbeitet. Meine Frau fand leider auch keine Arbeitsstelle im Catering Bereich. Somit wurde unser noch junges Familie GlÞck, der Traum von einem sicheren Leben in unserem eigenen Haus verwehrt, da wir kein genug grosse Einkommen hatten monatlich dazu auch immer noch kein Job in Aussicht. Dies obwohl ich ca. 50% Eigenkapital hatte, plus zwei Einkommen aus privaten Bereichen. Auch die Sicherheitsanlage von Landwirtschaftlicher NutzflÃĪche & Wald half dabei auch nicht weiter! Aber dies war den Banken, Abzockern zu wenig an Sicherheit dies von einem ehrlichen Schweizer BÞrger mit gutem Leumund um einen Baukredit zu erhalten. Also entschlossen wir uns nach 11/2 Jahre ohne eine ArbeitsmÃķglichkeit fÞr eine zweite Auswanderung schweren Herzens ðð da unsere Arbeitskraft, meine beruflichen Erfahrungen nicht mehr gefragt waren, ebenso die meiner Ehefrau. Was da immer wieder erzÃĪhlt vorgegauckelt wird das die Schweizer viel verdienen, eines der reichsten LÃĪnder ist nicht war, siehe Eigentumsquote, Þber 700'000 BÞrger an der Armutsgrenze leben, sehr viele Rentner ihren wohlverdienten Lebensabend nicht einmal mehr MenschenwÞrdig im eigenen Heimatland leben dÞrfen, deshalb gibt es immer mehr die Auswandern wenn das nÃķtige Kleingeld noch ausreicht. ðĪWarum ist den der Wohneigentum einer der tiefsten in Europa, wenn noch alle Bankschulden berÞcksichtigt werden sieht es noch schlimmer aus. Nicht vergessen wir haben dazu noch eine der hÃķchsten Wochen-Arbeitsstunden, weniger Ferien, viel hÃķhere Lebenshaltungskosten und dazu noch die 250'000 - 300'000 GrenzgÃĪnger die den einheimischen Arbeitnehmer zusÃĪtzlich aus dem Arbeitsmarkt verdrÃĪngen mit tieferen GehÃĪlter, da machen die Unternehmumgen dann ihren grossen Profit auf kosten der arbeitssuchenden Arbeitnehmer in der SchweizðĪŪð
ich kaufe 45 min von ZÞrich in Zentrumsgemeinde SÞdwest Zentrumslage geade HÃĪuser mit 550-850 m2 fÞr unter 400kFr. Deine Aussage zu den Preisen sind schlicht falsch und unqualifiziert.
Ich bin neu in dem Gebiet und interessiere mich fÞr sinnvolle Investitionen. Aber ich habe gemerkt, dass es hier in der Schweiz ziemlich Þberteuert ist. Hast du gute Tipps, wie man am besten damit anfÃĪngt? Die ganzen Begriffe sind fÞr mich auch etwas neu und hab angst mich mit irgendwas zu verschulden...
Ja, der Schweizer Markt ist nicht einfach, daher empfehle ich den deutschen Immobilienmarkt: Schau dir mal die beiden folgenden Videos an: Wie du 2020 in Immobilien investieren kannst: th-cam.com/video/6GvmaJRbgHM/w-d-xo.html Baufinanzierung fÞr SteuerauslÃĪnder: th-cam.com/video/CEW2qthheeY/w-d-xo.html Wir kÃķnnen auch gern mal 15 Minuten telefonieren, wo ich dir ein paar erste Tipps geben kann: vermietertagebuch.com/fragestunde/
Danke fÞr das kurze u informative Video ðð―Wohne und arbeite nur in der CH, bin aber Deutsche. Mich wÞrde interessieren, ob du fÞr deine Immobilien nur in der CH Steuern zahlen musst oder kommt noch irgendeine Steuer in D dazu?? WÞrd mich Þber eine Antwort freuen âšïļ
Ja massenweise. Zumbeispiel eine kleine aber nÃĪrfige AbfallgebÞhr. Und eine Steuer die nennt sich eigenmietwert. Je grÃķsser das haus und weniger bewohner desto hÃķher ist der eigenmietwert. Ich vermiete einfach 2 zimmer und so kann ich 2 mittbewohner zÃĪhlen und meine nutzungsflÃĪche minimieren was weniger steuern bringt. Aber da kommt noch anderes dazu...
@@Vermietertagebuch Stimmt. Wobei die Miete, die verlangt werden kann, hÃķher ist. Meiner Meinung nach aber trotzdem nicht so lukrativ. Evtl. fÞr Menschen, die den Pensionskassen nicht trauen und Geld dort herausnehmen mÃķchten ... HÃĪtte letzten Monat beinahe Haus im Wallis gekauft. Habe mich dagegen entschieden und von einem Teil des Geldes amerikanische Aktien gekauft, die Dividende zahlen. Habe ich halt mehr F... you-money ... Wobei, habe zur Zeit den besten Arbeitsplatz seit 30 Jahren. Das Geld hÃĪtte ich vorher in Germany gebraucht ... ðĢðð
Und zu dem Punkt dass du lieber 10 Wohnungen anstatt von einer kaufen wÞrdest, dazu hast viel mehr Management Aufwand - anstatt mit einer Person im Kontakt zu bleiben, hast du plÃķtzlich jeden Tag was zu tuen denn die Mieter kommen zu dir mit irgendwelchen Kleinigkeiten
@@Vermietertagebuch Aktien vertraue ich nicht. Bei Immobilien hast Du einen Sachwerte vor den Augen, Altersvorsorge, regelmÃĪÃig Einnahmen und kannst sie nach 10 Jahren verkaufen. Fakt, der Wert ist da.
@@henridadkhah750 wenn du aktien kaufst hast du auch sachwerte. wie kannst du nestle nicht vertrauen? es gibt bei immos oder aktien sehr starke unterschiede. auch bei aktien muss es kein hohes risiko geben.
Hallo Zusammen Vorab vielen Dank Alex fÞr deinen coolen Content und das Teilen deiner Erfahrungen! Ich hoffe Du nimmst es mir nicht Þbel, dass ich deinen Beitrag hier nutze, um an mehr Infos / Menschen zu kommen, welche auf dem selben Weg sind wie ich. Nach dem ich vor zwei Jahren eine Immobilie inkl. Mietern ( Stockwerkeigentum ) geerbt habe, interessiere ich mich immer mehr fÞr dieses Thema und wÞrde in den kommenden zwei Jahren auch gerne noch eine zweite Wohnung ins Portfolio aufnehmen. Leider fand ich bisher nur BÞcher, TH-cam Channels und Seminare fÞr den deutschen Markt oder die USA. Rechtlich und steuerlich gibt es da halt leide zu viele Unterschiede verglichen mit der Schweiz... Kann mir hier vielleicht jemand ein Seminar, ein Buch o.Ã. empfehlen, welches wirklich auf die Schweiz zugeschnitten ist? WÞrde mich natÞrlich auch Þber Kontakte mit Gleichgesinnten freuen!! Habt einen schÃķnen Tag, viel Erfolg und bleibt gesund! Patrick
Kaufft in der schweiz bloss ganze immobilien!!! Und immer eine hypoteke offen lassen... das auch schÃķn steuern gekÞrzt werden. Niemels eine wohnung kaufen!!!!
@@qu3mp3x74 Da BlÃķcke mit mehreren Wohnungen schwer wieder zu verkaufen sind. Der Grund dafÞr sind hohe Preise. Im VerhÃĪltniss ist es leichter eine Ganze Immobilie zu verwalten (lassen) NatÞrlich denke ich das jetzt von meiner Sicht (als Schweizer hier lebend)aus aber ein gutes Beispiel fÞr eine Wohnung im 3.Og mit 2 Toiletten/Duschen 4.5 Zimmer Wohnung auf 120-140qm mit einem Balkonn ca um die 20qm sind als Neubau so bei ganz gÞnstiger KÞche und BÃĪder bei 450'000 bis 600'000CHF. jetzt angenommen du bewegst dich mit deinem Wunsch so in meine Richtung besorgst du dir ein Mehramilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung. Ganz wichtig nebenbei bemerkt. SO. dieses Haus hat eine wohnflÃĪche von etwa 200qmund Balkon. darin sind 2BÃĪder 5.5 -7 Zimmer. doppelte Garage und Keller ist auch vorhanden. um das haus kommst du vielleicht auf 300qm Land das du nutzen wirst als Terasse Parkplatz und GemÞsebeet. 600'000CHF. aber da muss man schon noch umbauen denn der Neubau liegt bei 750'000 bis 900'000. Aber fÞr eine neue dusche und eine ersetzte Fest montierte KÞche muss man dann auch nicht gerade fÞr 150'000 umbauen.;) WÃĪhrend jeder beleidigte Vorbesitzer der Wohnung seine 350'000 bis 450'000 sicher Wiedersehen will. Neubauten in der Schweiz sind die ersten 5 -10jahre vÃķllig Þberteuert. Rein dieser Vergleich weckt andere Themen die faktisch sehr wichtig sind! Wenn ich selber un der angeschafften Immobilie leben will, entscheide ich mich grundsÃĪtzliche fÞr lÃĪngerfristiges verweilen. Eine Wohnung in einem Wohnblock ist da eine absolute Horrorvorstellungen. GemeinschaftsvertrÃĪge, lÃĪrm, oder man wird doch mal beobachtet... Auch gewisse umbauten kÃķnnen Teilweise nicht genehmigt werden. Wenn der Haubtbesitter oder der Meisbesitzende entscheidet zu verkaufen werden fragen aufkommen. Kosten fÞr GÃĪrtner fÞr die man sich verpflichtet... Bei einem Haus kann dir die schweizer Regierung nur sagen das du Kartoffeln anbaust wÃĪhrend dem Krieg. Im nÃĪchsten Kommentar sah ich bereits wie jemand erwÃĪhnte. Ich kaufe nur Wohnungen in der Schweiz weil Mieteinnahmen. Als Investor ja schon! aber dann bezahlst du zu ðŊ eine Verwaltung, GÃĪrtner und andere Nebenkosten natÞrlich. Das Einfamilinhaus mit Einlegerwohnung oder Mehrfamilienhaus ist wegen dem Einkommen eindeutig profitabler. selbst wenn man da selber wohnen mÃķchte. Man kann eine 50qm Wohnung schon fÞr 800-1100CHF vermieten im Monat. Wenndu also wie bei meinem Beispiel eine Hypoteke mit 450'000 CHF !fixierst! bist du mit allen Unterhaltskosten und noch was zur Seite legen dabei. sobald du etwas zusammen hast besorgst du dir das nÃĪchste Mehrfamilienhaus ( haus mit 3 Wohnungen(Generationen) ) da hast du dann so netto 5000-5500 monatlich. Da du deine Hypoteke fixierst und nicht mehr abzahlen wirst kannst du eine anstÃĪndige Summe als Schuld deklarieren und sauber eine Steuerklasse ErhÃķhung umgehen. Sowas kann man auch schon mit einem Block finanzieren aber entschuldigung hier in der Schweiz ist der Aufwand um wirklich BlÃķcke zu verwalten einfach zu gross. Wenn man da nicht in immer der NÃĪhe ist und das auch nicht Haubtberuflich macht dann wird man neu geboren und man wÞnscht sich dann.... Du kommst nicht zur Ruhe da eben doch einiges anstehen wird, darunter auch streit von Mietern von oben und unten das volle Programm ob du willst oder nicht. Ja also EINE Wohnung kaufen geht gar nicht fÞr passives Einkommen und oder Kostendeckung. wirklich! Man bezahlt einfach zuuu viel. Wenn man aber einfach eine Ferienwohnung will wÞrde ich auch eine Einlegerwohnung oder in dieser Art suchen. ReihenhÃĪuschen... Oder Chalets. Aber das sind kleine HÃĪuschen :) Ich finde es reicht fÞrs erste denn ich tippe hier war haftig ein buch und bei weiterem Interesse kÃķnnen wir das spÃĪter weiter vergleichen, ja sogar ausrechnen wenn sie mÃķchten. aber in der Schweiz fahren sie um Welten besser mit dieser Immobilien Geschichte. In der Schweiz bloss keine Wohnung kaufen! Ich jann es nur betonenð
wieso kaufe ich nicht in der schweiz, sondern in deutschland ? LOOLLL 1. weil man in der schweiz mind. doppelt soviel verdient und die Immobilien mind. halb so teuer sind in DE
Der einzige âwirklicheâ Grund von dir ist das KlumpenrisikoâĶ das du sogesehen aber auch in Deutschland hast. Mir wÃĪre es egal ob ich 10 Wohnungen in DE hÃĪtte. Wenn nochmal sowas wie die Stasi 2.0 an die Macht kommt (was in Deutschland durchaus! im Bereich des mÃķglichen liegt) dann ist am Ende die WellblechhÞtte in der Schweiz mehr wert als die 10 Wohnungen, die dir staatlich enteignet werden.
Schweizer Immobilien: In den allermeisten FÃĪllen - also in den âunteren 99% - grotesk teure, hÃĪssliche Bunker, die in anderen LÃĪndern eher im Sozialwohnungsbau zu finden sind, dazu mit AusrÞstung oft unter dem internationalen Standard, aber mit einem Luxusauto vor der gammeligen BarackeâĶ ach ja, und man teilt sich die Waschmaschine mit irgendwelchen Fremden. DafÞr ist die Landschaft und die Natur drumherum schÃķn.
@@Vermietertagebuch Hallo Ich kontaktiere Sie heute in dieser Gruppe, obwohl wir uns nicht kennen, nicht, wenn diese Geste von mir ist. Mein Name ist Dokovic Goran und ich lebe in Deutschland, ich habe viele Unternehmen in Frankreich, aber aus einem bestimmten Grund musste ich ein Abenteurer sein, der nach einem friedlicheren Arbeitsumfeld suchte. Der Grund, warum ich Sie kontaktiert habe, ist: Ich mÃķchte Ihren Kanal besuchen, um anonyme WohltÃĪtigkeitsarbeit in Ihrer Abteilung zu leisten. Es ist eine Art Spende und betrÃĪgt 278.900 Euro. Meine Ehesituation ist so, dass ich keinen Ehepartner und noch weniger Kinder habe, denen ich dieses Erbe hinterlassen kÃķnnte, aber auch, dass ich derzeit an Kehlkopfkrebs leide. Aus diesem Grund mÃķchte ich mit Freundlichkeit und Aufmerksamkeit bedÞrftigen Kindern helfen, ihnen dieses VermÃĪchtnis zu geben, um diese Arbeit der NÃĪchstenliebe auszufÞhren. Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail (dokovicgoran73@gmail.com) und teilen Sie mir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer mit. Ich zÃĪhle auf Ihren guten Willen und auch auf die ordnungsgemÃĪÃe Verwendung dieser Mittel fÞr diese Arbeit. Gott segne die ganze Gruppe GrÞÃe
Wohl dem der keine Miete zahlen muss, solange er seinen Lebensstil bzw. EinkÞnfte nicht schwerpunktmÃĪÃig durch seine Mitmenschen, hierbei Mieter "finanzieren" lÃĪsst, die vielleicht auch gerne in Eigentum leben wÞrden, es sich aber aus verschiedensten persÃķnlichen GrÞnden, in ihrem Leben, wahrscheinlich niemals werden leisten kÃķnnen. In Eigentum mÃķglichst schuldenfrei zu leben, ist der Wunsch vieler, Miete zahlen und zur menschlichen Renditequelle gemacht zu werden, dagegen eher nicht. ðâïļ
Mich wÞrde interessieren ob man jetzt noch eine Immobilie in der Schweiz kaufen kann um selber drin zu wohnen oder ob man lieber die,Finger davon lassen sollte wegen den erhÃķhten Zinsen und eine Immobilienblase die jetzt platzen kÃķnnte. Wir Þberlegen ob wir von Deutschland in die Schweiz ziehen kÃķnnen sollen wir sind hin und her gerissen ð
Es ist toll, teilst du deine Erfahrungen und Vorgehen mit der Community. Dennoch finde ich den Grundstein einfach etwas uncool. Wenn du als Deutscher hier lebst um dir dein Leben in Deutschland zu finanzieren und nicht interessiert bist, ein erweitertes Netzwerk aufzubauen oder gar mal mit den ganzen Banken zu sprechen, dann zeigt es wenig initiative! Es ist eben schon etwas schade, wenn man dies nur aus diesem Blickwinkel sieht, wobei es eben grad hier ganz spannende Immobilien-Themen hat, die seh vielversprechend sind und vor allem den Wert aufrecht erhalten. Auch steuerlich, dÞrfte es kein Nachteil sein ;)
@@Vermietertagebuch Ich kreide es niemanden an ein Sprungbrett zu nutzen, dennoch bin ich stark der Meinung, dass man sich eben auch stark in einem Land integrieren sollte indem man lebt. Da ich dich nicht kenne, sage ich nicht, dass du dich nicht integrierst, jedoch machst du in deinem Video einfach nur darauf aufmerksam, was du in der Schweiz nicht siehst und in Deutschland schon, dass nur, weil du dich eben nicht richtig informiert hast (Eigenaussage) und somit nur einseitig aufklÃĪrst. Und um meine Kritik deutlich zu kommunizieren: Wenn du schon solche Videos machst und das aus der Schweiz aus, dann klÃĪre doch ganzheitlich auf und nicht nur indem, dass du einseitig erklÃĪrst, wie man hier Geld verdient und in DE investiert (wogegen ja grundsÃĪtzlich nichts sprcht) nur der Informationsgehalt ist etwas unausgeglichen.
@@nicoploch2011 Wieso willst du mir vorschreiben, wie ich meine Videos machen soll? Wenn dir meine Videos nicht passen, kannst du gerne selber welche machen :-P
@@Vermietertagebuch Schade verstehst du keine Kritik resp. bist nicht bereit etwas anzunehmen. Es waren nur kleine Ãusserungen und nichts BÃķswilliges. Dennoch wÞnsche ich dir viel Erfolg damit.
Ich selber lebe auch in der CH und investiere hier in Immobilien. Mir fehlt bei der Betrachtung unter anderem der Punkt Steuer, welche in Deutschland extrem hoch ist im Vergleich zur Schweiz, aber auch der Punkt dass man nicht gezwungen ist die Hypothek zurÞck zu zahlen solange eine Tragbarkeit von 5 % Zinsen gegeben ist. Diese Aspekte machen es durchaus lukrativ auch mit Bruttorenditen kleiner 6% zu investieren.
Wie rechnet sich fÞr dich eine Immobilie mit weniger als 6% Bruttorendite? Hast du eine Beispielrechnung von einer realen Immobilie? Das wÞrde mich interessieren.
Hallo Oliver kannst du mir vielleicht auch ein oder andere Tipp geben wie man als Einsteiger hier in der Schweiz investieren kann und worauf man achten sollte?
WÃĪre dir sehr dankbar
Lg
Hallo Oliver kÃķnntest du dich mal bei mir melden? Ich wÞrde gerne mit dir Þber das Thema sprechen in der Schweiz in Immobilien investieren
@@joshuagutzeit4690 klar immer gerne. du kannst mir eine Mail schreiben. Die findest Du auf meinem Kanal th-cam.com/channels/WFijhV-RPpCURi5tvLYIzg.html
@@Ali-ko4eu Ciao Ali, sorry fÞr die spÃĪte Antwort. habe das irgendwie nicht gesehen. Du kannst mir gerne eine Mail schreiben. die Adresse findest Du auf meinem Kanal th-cam.com/channels/WFijhV-RPpCURi5tvLYIzg.html
Ich kaufe nur Immobilien in der Schweiz. Aber nur alte Wohnung, die ich renoviere :) KÃķnnte nie Immobilien in Deutschland kaufen. In Deutschland ist es zudem rechtlich auch richtig schwierig einen Mieter, der zb. nicht zahlt oder Dinge verwÞstet wieder rauszuschmeissen. Da habe ich von Verwandten echt schon Horrorstories gehÃķrt, wo die Mieter jeweils noch Þber ein Jahr in der Wohnung leben konnten. Finde die Gesetzeslage in Deutschland eher vermieterfeindlich, nein danke :)
Ja, da sprichst du viele wahre Punkte an.
Hallo Leonie, ich hÃĪtte da etwas fÞr Dich, welches vielleicht in dein Portfolio passen wÞrde. :)
Hey Jana, hÃĪttest du vielleicht ein paar Tipps fÞr einen 22 JÃĪhrigen der auch im ImmobiliengeschÃĪft der Schweiz einsteigen mÃķchte? Wie viel EK empfiehlst du als Muss fÞr einen guten Einstieg und Portfoliowachstum?
Jana bÞntzli ð
Rheinenergie Untersuchungsausschuss
Super ins kleinste Detail erklÃĪrt. Danke vielmals âšïļ
Freut mich sehr, wenn es so gut verstÃĪndlich rÞber kam!
Danke, diese Zusammenfassung war sehr nÞtzlich !
kurz und informativ. danke!
Freut mich, dass es dir gefÃĪllt!
Was erlauben Strunz?
Die Wahrheit!
Hm, ich sehe CH-Immobilien eher als ein sicheren Hafen und weniger als ein Renditeobjekt.
Das kann ich gut nachvollziehen. Die Schweizer Immobilien sind ehr als Kapitalanlagen bekannt. Vorallem, da die schweizer sowieso mehr EK mitbringen als die Deutschen.
Gibt keine Chance ohne 20% Eigenkapital und Tragbarkeit bei 5% Zinsen in der Schweiz. Die Regel ist, um ne Immobilienblase zu vermeiden
Die Instandhaltung ist in der Schweiz auch ein extremer Posten
In wie fern ist das unterschiedlich zu Deutschland? Ich hÃĪtte gedacht, es wÞrde viel importiert...
@@Vermietertagebuch Ich denke, das aufgrund hoher StundenlÃķhne, die FachkrÃĪfte sicherlich teuerer sind als in Deutschland und somit die Instandhaltung pro qm .AuÃerdem ist aufgrund der hÃķheren LebensqualitÃĪt, sicherlich auch die MaterialqualitÃĪt fÞr gute Mieter entscheidend und somit auch dieser Posten etwas teuerer als in Deutschland.
@@ah6759 dem stehen ja die hÃķheren Mieten entgegen. Trotzdem ein wichtiger Punkt
@@Vermietertagebuch ja aber dadurch das der Faktor so hoch ist, und das VerhÃĪltnis Kaufpreis zu Miete so schlecht ist , fÃĪllt meiner Meinung nach die Instandhaltung ins Gewicht
Moin Alex,
interessantes Video, vielen Dank. Wie finanzierst Du deine Immobilien in Dland als âB-Schweizerâ? Gibt es besondere Anforderungen von den deutschen Banken an dich.
Danke und GruÃ
Nein, ganz normal. Nur bist du als SteuerauslÃĪnder bei 90% der Banken raus.
Und wo bezahlts du nun Steuer in der Schweiz oder deutsch?
Ist es fÞr dich steuerlich gÞnstiger den Wohnsitz in der Schweiz zu haben? MieteinkÞnfte aus Immobilien werden doch an dem Ort versteuert, wo sie auch tatsÃĪchlich stehen oder sehe ich das falsch?
WÃĪren es nur die Immobilien, wÃĪre Deutschland besser wegen Freibetrag. Aber wenn noch ein anderes Einkommen dazu kommt, dann ÃĪndert sich das wieder.
?
Ist es mÃķglich eine Hypothek in Deutschland zu erhalten, wenn man in der Schweiz lebt?
Ja, natÞrlich! Genauso habe ich es auch gemacht und bin mit Þber 35 Immobilienkrediten bei 5 verschiedenen Banke aus Deutschland investiert.
@@Vermietertagebuch Kannst du bitte eine paar Namen von Banken nennen? Ich Þberlege mir auch fÞr Darlehensbetrag von einer Bank (z.B Deutsche Bank), die verlangen 40% Downpayment.
@@Vermietertagebuch mit welchem EK konntest du denn da einsteigen? Ist echt viel..
Von wo bekommst du dann die Finanzierung? Schweiz oder Deutschland?
Hi Alex,
Entschuldige, aber obwohl die Preise hÃķher sind, als in DE, kriegt man auch in der Schweiz Wohnungen fÞr unter CHF 300.000, allerdings nicht in ZÞrich.
Aber in Bern, 4.5 Zimmer mit 100m2 gibt es Angebote zwischen CHF 375.000,-bis 425.000,-!
Ich wÞrde dir mal ans Herz legen, auÃerhalb der groÃen StÃĪdte zu suchen, da wird es eben interessanter. Du machst es mit Leipzig und Chemnitz ja nicht anders, sonst mÞsstest du ja auch nur in MÞnchen, Berlin und Hamburg investieren!
Das Problem in der CH sind die hohen LeerstÃĪnde ausserhalb der Zentren. Die schlagen heftig auf die potentielle Rendite wenn man nicht sowieso die niedrigste Miete anbietet.
@@oliverschicht8043 Man darf aber eben nicht in irgendwelchen DÃķrfern schauen, sondern schon StÃĪdte oder kleinere Konglomerate anschauen. Wenn man eine Ortschaft findet, welche gut und zentral gelegen ist, idealerweise in einem Kanton mit niedrigem Steuersatz (z.B. Aargau) und keine 1 Zimmer oder 6 Zimmer Wohnungen sucht, dann kriegt man gute Preise (fÞr die Schweiz).
Tax freedom days sind auch zu berÞcksichtigen, wenn man dort leben will. Bern ist die SteuerhÃķlle der Schweiz.
Meines Wissens wurde die Revision des Lex vom Bundesrat nicht angenommen, welche eine erhebliche VerschÃĪrfung zur Folge gehabt hÃĪtte. Demnach muss beispielsweise die ETW nach Wegzug nicht verkauft werden.
Hast du Quellen fÞr deine Aussage?
Die Revision betraf doch hauptsÃĪchlich Gewerbeimmobilien, oder? Ich mÞsste selber googeln, da ich es nicht genau weiÃ
Tim Steil Die VerschÃĪrfung war nur fÞr Nicht EU AuslÃĪnder gedacht. Diese wurde aber nicht angenommen. Von daher ist ein Weg Zug ins Ausland fÞr jene obere kein Problem und ein Verkauf nicht erforderlich.
@@oliverschicht8043 Danke fÞr die ErgÃĪnzung
Wie ist das als Schweizer wenn ich eine Wohnung in NÃĪhe Konstanz oder generell Deutschland kaufen will ist dass dann ein Problem?
Nein, das ist kein Problem. Das machen sogar sehr viele Schweizer und darum ist in GrenznÃĪhe der Preis sehr hoch
kein thema. in d immobilien kaufen ist das einfachste.. unkomplizierteste.. cash auf den tisch, keiner fragt nach
Schweizer Boy ðlol
Ein Plus fÞr die CH ist man kann die Zinsen von der Steuer absetzen. Nicht alle Regionen sind Þberteuert (Zh usw. schon).
Hast Du einen Tipp fÞr mich, wenn man als Schweizer in Deutschland Wohnungen kaufen mÃķchte? Danke & Gruss
Schau mal hier: th-cam.com/video/CEW2qthheeY/w-d-xo.html
Es gibt mehr Nachfrage bei Mietern als KÃĪufer, daher ist Miete/Kaufpreis grÃķÃer als in Deutschland. In der Schweiz ist mir aufgefallen, dass viele Immobilien nicht Privatpersonen gehÃķren, sondern VermÃķgensverwaltung GmbHs - vermutlich wegen Lex Koller. FÞr viele ist es aber steuerlich vorteilhaft in der Schweiz den Wohnsitz zu haben (je nach Kanton & Co). Sind GrundstÞcke teuer, kann man hochwertiger renovieren und sanieren. Wenn die Badrenovierung 50% vom Preis eines Appartments in Ostdeutschland ausmacht, muss man viel sparsamer und schlampiger renovieren und hat auch eine andere Zielgruppe als Mieter.
Ist dein Onlinekurs auch nÞtzlich als Schweizer um in den Markt zu starten?
Hallo kurze Frage. Bin selber deutscher der in der Schweiz wohnt. Wenn ich spÃĪter Mal in De mein Haus erbe und es Verkaufe. Muss es doppelt versteuert werden oder nur in einem Land? Danke
Es wird in Deutschland versteuert und in der Schweiz herhÃķht es deine Progression.
@@Vermietertagebuch Achso. Danke fÞr die schnelle Antwort!
Hey Alexander.
Ich wollte einmal fragen, wie es mit den Steuern oder andere allfÃĪllige "Lebenskosten" aussieht, wenn du Immobilien in Deutschland hast? Bezahlst du da auch Steuern, da die Wohnungen auf Deutschem Boden liegen? Oder konntest du das irgendwie umgehen?
Danke
GrÞsse
Und schon was herausgefunden?
Wohne seit 10 Jahren in der Schweiz und wollte ursprÞnglich mehrere Renditeobjekte in DE kaufen als ich aber gesehen hab welche Schmarotzer sich in Deutschland mit "Kaufnebenkosten" alles die Tachen Vollmachen hat es mich so abgeschreckt dass ich eine Selbstbewohnte immo in der Schweiz gekauft habe.
Kosten 480000 kaufnebenkosten Gesamt 2900 franken.
Inzwischen bin ich froh dass ich nichts in Deutschland gekauft habe ausser mit Freunden und Familie will ich nichts mehr mit diesem Land zu tun haben.
Kann man gewisse Kosten von der Steuer auch absetzen?
Ich habe eine HÞtte drÞben in Thailand und drÞben in Argentinien, in der Schweiz ist ein Eigenheim einfach zu teuer und nicht lohnenswert
Da hÃĪtte ich auch gern ein paar Butzen :-D
Vielen Dank fÞr das Video, wÞrdest du heute immer noch in Deutschland investieren und wenn nicht, wo wÞrdest du heute Wohnungen kaufen? Gibt es in der Schweiz evtl. Kantone, wo man heute in der Schweiz etwas gÞnstiger Wohnungen kaufen kann? VG
Hey Alexander, ich zieh am 01.12.21 in die Schweiz. :) Ich habe die Ehre direkt ab dem ersten Jahr eine Schweizr SteuererklÃĪrung ausfÞllen zu dÞrfen. Kann ich Zinskosten und Renovierungskosten meiner Deutschen Immos in der Schweiz GegensÃĪtzen?
Ja, das kannst du gegen rechnen.
hast du den Ãķkoterror (heizung, heizungsart, dÃĪmmung) miteinbezogen?
Nein
Wenn man in der Schweiz und in Deutschland wohnt, aber in der Schweiz arbeitet und ein Schweizer Bankkonto hat, kann man dann Þber Schweizer Banken Immobilien in Deutschland finanzieren ?
Lg
Das hat nix mit den Bankkonten zu tun, sondern mit dem Risikoprofil der Bank. Banken wollten nur die Immobilien finanzieren, die in ihrem Land sind, da sie dort beim Problemfall leichter zugreifen kÃķnnen. Es gibt ein paar Banken, die auch dicht an der Grenze des anderen Landes finanzieren, dann aber oft nur zu 80%
@@Vermietertagebuch danke dafÞr.
Wie hast du dann deine Immobilien z.b. in Sachsen gekauft wenn du in der Schweiz lebst?
@@dc-tv4047 Verstehe deine Frage nicht. th-cam.com/video/lb4UUsc25VU/w-d-xo.html
@@Vermietertagebuch danke dafÞr.
D.h. du hast ein Schweizer Einkommen finanzierst aber Þber deutsche Banken und nicht Þber Schweizer Banken?
Das ist der wesentliche Grund meiner Frage, weil ich in die Schweiz ziehen mÃķchte und mit meinem Schweizer Einkommen Þber Schweizer Banken in Deutschland Immobilien finanzieren mÃķchte.
Lg
@@dc-tv4047 Das geht nur im Grenzgebiet. Ansonsten brauchst du Banken in Deutschland.
Ich wollte hier auch mal noch meinen Senf beitragen und glaube, dass sich da inhaltlich eine FehleinschÃĪtzung eingeschlichen hat. Das Lex Koller betrifft dich nicht, wenn du in der schweiz wohnst, kaufst und anschlieÃend wieder wegziehst. Lediglich beim Erwerb, zumindest so wie ich das Gesetz lese.
Ich habe meine Infos von einem, den das konkret betrifft. MÞsste man also mal einen Anwalt fragen fÞr 100% Klarheit.
@@Vermietertagebuch interessant, bin Jura Student in der Schweiz und hab mir das Gesetz mal angesehen, hab da keine Grundlage fÞr so etwas gesehen.
Auf der Seite des Bundesamts fÞr Justiz steht "Wechselt der Erwerber seinen Wohnsitz, muss er die Wohnung nicht verÃĪussern und kann frei darÞber verfÞgen. Er kann sie weiterhin fÞr sich als Zweit- oder Ferienwohnung benutzen oder an Dritte vermieten." Ich nehme an, dass dies auch fÞr einen Wegzug inÂīs Ausland gilt?! Den Eigenmietwert zahlt man ja erst, wenn die Immobilie komplett abbezahlt ist, oder? Ich lebe auch als B-Deutsche in der Schweiz und Þberlege hier eine Wohnung zu kaufen und sie spÃĪter bei Wegzug zu vermieten oder wieder zu verkaufen. KÃķnnte das finanziell nicht lohnenswert sein? Die Mieten fÞr eine schÃķne 2-3 Zimmerwohnung sind hier ja schlieÃlich auch sehr hoch, Geld, was einfach weg ist...
@@schwarzbaer14 hey ich will im September Jura in der Schweiz studieren, habe ein paar Fragen. Kannst du mir dein Instagram oder Facebook geben?
100 Prozent Finanzierung bekommst du hier nur als Fussballstar oder mit Verwandschaft zur GeschÃĪftsleitung einer Bank.
Hallo Alex. Top Video!
Ich bin Ãsterreicher, lebe in der Schweiz und verfolge deinen Kanal schon einige Zeit.
Kann ich als Ãsterreicher grundsÃĪtzlich eine vermietete Wohnung in DE erwerben? WÞrde ich (mit entsprechender, sehr guter BonitÃĪt) einen Kredit bei einer Deutschen Bank erhalten?
Ja, das geht. Das macht der Investment Punk doch am laufenden Band ;-) Nur das Banken finden ist schwierig. Aber auch dafÞr habe ich LÃķsungen
was sind die lÃķsungen dazu?
Die 20% sind gesetzlich oder regulatorisch in CH vorgeschrieben.
Das weià ich garnicht so genau. Ich denke, es ist wie in Deutschland. Wenn du ein 1A Kunde bist, dann drÞckt die Bank ein Auge zu.
ist so eine Art Absprache oder "common sense" bei den Banken. 100% sind aber nicht unmÃķglich, musst halt genug Risikodeckung bringen.
@@-Jakob- Richtig, so lÃĪufts in Deutschland auch.
Es ist eine regulatorische Vorgabe. Das wurde in der Schweiz eingefÞhrt weil sie eine epische Immobilienkrise in den frÞhen 90ern hatte, erst danach war man restriktiver. Die Banken gehen aber in der Schweiz mittlerweile auch hÃķher als 80% und als Eigenkapital kÃķnnen zumindest teilweise Pensionskassengelder verpfÃĪndet werden. Es ist also auch aufgeweicht.
Das Problem in der Schweiz ist, dass die Kaufpreise im VerhÃĪltnis zu den Durchschnittseinkommen viel hÃķher sind als in Deutschland. Daher auch die sehr niedrige Eigentumsquote von unter 40%.
@@tobiwan001 interessant. der eigenmietwert spielt auch eine wichtige rolle warum die schweizer ein volk von mietern sind. wohnen im (abbezahlten) eigentum ist in DE extrem gÞnstig, im vergleich zur welt. in den USA zahlt man jÃĪhrlich ein Teil des Immobilienwerts als Grundsteuer (ca. 2%).
Welche deutschen Banken zur Finanzierung empfiehlst du fÞr Schweizer?
Meine Bankkontakte gebe ich nur an die Teilnehmer meines Mentorings weiter.
@@Vermietertagebuch shit
@@Vermietertagebuch ððððð
Als jemand in der Schweiz lebender, kann ich keinen Kredit in Deutschland aufnehmen, obwohl ich eine Eigentumswohnung in Deutschland habe zum beleihen.
Gibt es eine MÃķglichkeit dies trotzdem umzusetzen?
NatÞrlich kannst du das, allerdings machen das nur sehr wenig Banken. Ich hatte damals das selbe Problem und habe mittlerweile 5 Banken die das machen.
@@Vermietertagebuch kannst du mir sagen welche es sind ð
Lex Koller gilt aber nicht fÞr Schweizer, oder? Ich bin ursprÞnglich Deutscher, aber mittlerweile eingebÞrgert.
Ich meine, sie gilt fÞr alle in der Schweiz lebenden Leute. WÞrde aber sicherheitshalber ins Gesetz schauen
@@Vermietertagebuch Vielen Dank, ich werde mir den Lex Koller anschauen, da es um eine Erbschaft geht. Scheinbar geht es hier um den Erwerb von GrundstÞcken, aber eine Erbschaft oder spÃĪteres Auswandern macht es komplizierter.
Hi Alex
Danke fÞr deine Videos. Wie wÞrde denn das ganze aus der Sicht eines Schweizer (Rentner) aussehen der auf der deutschen Seite des Rheins in Immobilien investieren mÃķchte oder dort auch leben mÃķchte vs Schweizer Immobilien?
Ein Video dazu wÞrde Schweizer interessieren.
Als Schweizer kannst du ohne Probleme in Deutschland Immobilien zur Kapitalanlage kaufen. Genauso das mache ich ja gerade. Wohnen in der Schweiz und Immobilien in Deutschland. Ich glaube nicht, dass dies fÞr Schweizer anders wÃĪre. Als Schweizer kannst du auch in Deutschland kaufen. Durch die hohe BonitÃĪt und hohe Rente sollte das einen Bonus geben. Man muss nur lange nach der richtigen Bank suchen.
Man muss halt dann mit den Steuern (soweit ich weiss, muss man 80% der Pension versteuern) und Versicherungen schauen... in D kann das als ÃĪltere Person auch schÃķn teuer werden mit privater Krankenversicherung. Man sollte das alles genau durchrechnen.
Aber mit C-Bewiligung kann man schon das Haus beim Verlassen verkaufen?
so ne immobilie sollte doch kein handelsobjekt sein, kann ja auch sein du erwischst eine schlechte marktlage beim exit. je lÃĪnger du es hÃĪlst umso hÃķher ist die wahrscheinlichkeit dass du eine ordentlich rendite machst.
Wow danke sehr informativ!
Gern geschehen!
Vermietertagebuch: Verstehe ich richtig als EU/EFTA BÞrger in der Schweiz leben, darf er Immobilien erwerben und ganz normal weiter vermieten?
@@vancuong8418 Solange du in der Schweiz wohnst, ja.
Kaufpreis zur Miete VerhÃĪltnis ist nicht die Einzige die man betrachten muss. In der Schweiz werden Immobilienpreise starker gewachsen, also spÃĪter kannst du das Objekt besser verkaufen. Ausserdem, dein Risiko ist auch geringer. Daher das niedrigete VerhÃĪltnis.
Weshalb wohnst du dann eigentlich in der Schweiz???
Ich wurde durch das hohe Gehalt in die Schweiz gelockt ;-)
Und denn steuernððž
@@DerSchweizerboy Ja, diese Kombination ist unschlagbar :-D
Aber du verlierst die Miete.
Hr Rau spricht ja besser als wie von HÃķhle der LÃķwen hahaha stabil sehr vorbildlich
VIelen Dank! Wobei in die Kamera sprechen nach ein wenig Ãbung leichter ist, als vor 3 LÃķwen samt Publikum ;-)
Awa dich kÃķnnen die nicht toppen ððŠ
@@Automotive_sales Danke fÞr die Blumen :-)
seltsame BegrÞndung: 1. LexKoller: dann verkauf deine Imos halt wieder wenn du weg ziehst, was du aus steuerlichen GrÞnden wohl kaum machen wirst 2. Imo Preise, es gibt in der Schweiz schÃķne HÃĪuser unter 700 und wohnungen sowieso, natÞrlich nicht ZÞrich/Bern/Basel innenstadt, Rendite: die Mieten sind recht hoch. Denke da findet sich was. Finanzierung, ja 100% Finanzierung wirst du keine bekommen.
Danke fÞrs Feedback!
Hallo Alex, ich wÞrde gerne wissen wie du immobilien in Deutschland kaufst da du ja in der Schweiz lebst und somit ein "steuerauslÃĪnder" bist. Denn das Thema interessiert mich auch sehr denn ich bin auch von Deutschland in die Schweiz gezogen und hÃĪtte Interesse an deutschen immobilien. Ich wÃĪre froh Þber deine Antwort und bedanke mich recht herzlich. Liebe GrÞÃe fati
Welcher Teil davon ist schwierig? Habe doch sehr viele Videos genau zu diesem Thema.
Erst mal danke fÞr deine Antwort. Schwierig ist der teil die genau Antwort raus zu picken da du ja genau so viele videos hast wÃĪre ich dir froh mir ein link zu schicken wo du es genau beschreibst danke dir und guten start in die kommende woche.
@@Vermietertagebuch denn die Banken sagen immer nein zu mir da ich SteuerauslÃĪnder bin und keine chance habe laut Banken ich habe jetzt mehrere schon angefragt und wollte wissen wie du das jetzt genau machst und vorgehst.
@@fatjonsopi4446 vermietertagebuch.com/mentoring/
@@Vermietertagebuch sehr schlecht gleich mit einen link zu kommen der mich auf dein couching aufmerksam macht. Ich hatte nur eine Frage die hÃĪttest du mir beantworten kÃķnnen. Und dann mir dein "couching " anbieten denn so hÃĪtten wir schon mal eine Beziehung aufgebaut aber ja in couching bereich musst du anscheinend noch selber was dazu lernen. Ich wÃĪre dir dankbar und wÃĪre froh wenn du mir trotzdem meine frage beantworten kÃķnntest.
ðDies hast du ehrlich gesagt sehr gut erklÃĪhrt und dazu auch noch richtig entschieden was dein Netzwerk betrifft.ð
âïļBin aus meiner Heimat ðĻð damals ausgewandert mit meiner Ehefrau wegen kranken Schwiegereltern. Nach ca. 8 Monaten sind wir mit unserer gemeinsamen Tochter die in Thailand geboren wurde wieder in meine Heimat zurÞck gekehrt mit der Hoffnung wieder zu arbeiten und uns hier nieder zu lassen, um ein Einfamilienhaus zu bauen. Aber weit gefehlt wir hatten kein GlÞck, Þberall wurden wir abgewissem, trotz meiner guten Qualifikationen und sehr vielen Bewerbungsschreiben. Oft wurden billige Antworten in der Ablehnung vermerkt, zu alt, zu teuer wegen Pensionskassen BeitrÃĪge, auch oft Þberqualifiziert oder sie haben bereits jemand anderes gefunden, oder auch ein Grund kÃķnnte gewesen sein das ich Gebehindert war seit dem Motrradunfall als ich 31 Jahre alt war. Aber nach dem Unfall hatte ich innert 2 Jahren ein kaufmÃĪnischer Handelsschule mit Abschluss erfolgreich iklusive 3 Praktikum abgeschlossen. Danach hatte ich erfolgreich wÃĪhrend 81/2 Jahren in zwei grossen Unternehmungen in der Finanzbuchhaltung gearbeitet. Meine Frau fand leider auch keine Arbeitsstelle im Catering Bereich. Somit wurde unser noch junges Familie GlÞck, der Traum von einem sicheren Leben in unserem eigenen Haus verwehrt, da wir kein genug grosse Einkommen hatten monatlich dazu auch immer noch kein Job in Aussicht. Dies obwohl ich ca. 50% Eigenkapital hatte, plus zwei Einkommen aus privaten Bereichen. Auch die Sicherheitsanlage von Landwirtschaftlicher NutzflÃĪche & Wald half dabei auch nicht weiter! Aber dies war den Banken, Abzockern zu wenig an Sicherheit dies von einem ehrlichen Schweizer BÞrger mit gutem Leumund um einen Baukredit zu erhalten.
Also entschlossen wir uns nach 11/2 Jahre ohne eine ArbeitsmÃķglichkeit fÞr eine zweite Auswanderung schweren Herzens ðð da unsere Arbeitskraft, meine beruflichen Erfahrungen nicht mehr gefragt waren, ebenso die meiner Ehefrau.
Was da immer wieder erzÃĪhlt vorgegauckelt wird das die Schweizer viel verdienen, eines der reichsten LÃĪnder ist nicht war, siehe Eigentumsquote, Þber 700'000 BÞrger an der Armutsgrenze leben, sehr viele Rentner ihren wohlverdienten Lebensabend nicht einmal mehr MenschenwÞrdig im eigenen Heimatland leben dÞrfen, deshalb gibt es immer mehr die Auswandern wenn das nÃķtige Kleingeld noch ausreicht.
ðĪWarum ist den der Wohneigentum einer der tiefsten in Europa, wenn noch alle Bankschulden berÞcksichtigt werden sieht es noch schlimmer aus. Nicht vergessen wir haben dazu noch eine der hÃķchsten Wochen-Arbeitsstunden, weniger Ferien, viel hÃķhere Lebenshaltungskosten und dazu noch die 250'000 - 300'000 GrenzgÃĪnger die den einheimischen Arbeitnehmer zusÃĪtzlich aus dem Arbeitsmarkt verdrÃĪngen mit tieferen GehÃĪlter, da machen die Unternehmumgen dann ihren grossen Profit auf kosten der arbeitssuchenden Arbeitnehmer in der SchweizðĪŪð
HI Alex,
wann kommt endlich das Video?
Ich hab das Thema vergessen
@@Vermietertagebuch Echt jetzt :(
Kannst du auch ein Video machen, wie Mann ein Immobilien in Deutschland kaufen?
Eine Schritt fÞr Schritt Anleitung zum Immobilien-Kaufen in Deutschland gibt es hier: th-cam.com/video/G55ISzEF6C8/w-d-xo.html
ich kaufe 45 min von ZÞrich in Zentrumsgemeinde SÞdwest Zentrumslage geade HÃĪuser mit 550-850 m2 fÞr unter 400kFr. Deine Aussage zu den Preisen sind schlicht falsch und unqualifiziert.
Und wieviel EK musst du mitbingen?
Ich bin neu in dem Gebiet und interessiere mich fÞr sinnvolle Investitionen. Aber ich habe gemerkt, dass es hier in der Schweiz ziemlich Þberteuert ist. Hast du gute Tipps, wie man am besten damit anfÃĪngt? Die ganzen Begriffe sind fÞr mich auch etwas neu und hab angst mich mit irgendwas zu verschulden...
Ja, der Schweizer Markt ist nicht einfach, daher empfehle ich den deutschen Immobilienmarkt:
Schau dir mal die beiden folgenden Videos an:
Wie du 2020 in Immobilien investieren kannst: th-cam.com/video/6GvmaJRbgHM/w-d-xo.html
Baufinanzierung fÞr SteuerauslÃĪnder: th-cam.com/video/CEW2qthheeY/w-d-xo.html
Wir kÃķnnen auch gern mal 15 Minuten telefonieren, wo ich dir ein paar erste Tipps geben kann: vermietertagebuch.com/fragestunde/
Danke fÞr das kurze u informative Video ðð―Wohne und arbeite nur in der CH, bin aber Deutsche. Mich wÞrde interessieren, ob du fÞr deine Immobilien nur in der CH Steuern zahlen musst oder kommt noch irgendeine Steuer in D dazu?? WÞrd mich Þber eine Antwort freuen âšïļ
Ja massenweise. Zumbeispiel eine kleine aber nÃĪrfige AbfallgebÞhr. Und eine Steuer die nennt sich eigenmietwert. Je grÃķsser das haus und weniger bewohner desto hÃķher ist der eigenmietwert. Ich vermiete einfach 2 zimmer und so kann ich 2 mittbewohner zÃĪhlen und meine nutzungsflÃĪche minimieren was weniger steuern bringt. Aber da kommt noch anderes dazu...
Ja, Alex, 20% Eigenkapital verlangen die Schweizer Banken.
Was oft gleich 100.000⎠oder mehr sind ðĪĢ
@@Vermietertagebuch Stimmt. Wobei die Miete, die verlangt werden kann, hÃķher ist.
Meiner Meinung nach aber trotzdem nicht so lukrativ. Evtl. fÞr Menschen, die den Pensionskassen nicht trauen und Geld dort herausnehmen mÃķchten ...
HÃĪtte letzten Monat beinahe Haus im Wallis gekauft. Habe mich dagegen entschieden und von einem Teil des Geldes amerikanische Aktien gekauft, die Dividende zahlen. Habe ich halt mehr F... you-money ...
Wobei, habe zur Zeit den besten Arbeitsplatz seit 30 Jahren. Das Geld hÃĪtte ich vorher in Germany gebraucht ... ðĢðð
@@pierrehilbert5964 hahaha...das Problem hat man oft ;)
falsch, 25% Wenn nicht selber bewohnt!
Wie sieht deine aktuelle Meinung aus immernoch Deutschland?
Und zu dem Punkt dass du lieber 10 Wohnungen anstatt von einer kaufen wÞrdest, dazu hast viel mehr Management Aufwand - anstatt mit einer Person im Kontakt zu bleiben, hast du plÃķtzlich jeden Tag was zu tuen denn die Mieter kommen zu dir mit irgendwelchen Kleinigkeiten
Sehe ich genau so. Allerdings versuche ich die Immobilien 1:1 zu bezahlen.
Warum? Statt dessen kÃķnntest du auch Aktien kaufen, bist flexibler und hast eine hÃķhere Rendite...
@@Vermietertagebuch
Aktien vertraue ich nicht.
Bei Immobilien hast Du einen Sachwerte vor den Augen, Altersvorsorge, regelmÃĪÃig Einnahmen und kannst sie nach 10 Jahren verkaufen. Fakt, der Wert ist da.
@@henridadkhah750 wenn du aktien kaufst hast du auch sachwerte. wie kannst du nestle nicht vertrauen? es gibt bei immos oder aktien sehr starke unterschiede. auch bei aktien muss es kein hohes risiko geben.
Aber das lohnt sich nur in der Schweiz, Immobilien zu vermieten, in Deutschland musst du viel mehr Steuern bezahlen
@@s.c.s.6586
Nein, so schlimm ist das nicht
Hallo Zusammen
Vorab vielen Dank Alex fÞr deinen coolen Content und das Teilen deiner Erfahrungen!
Ich hoffe Du nimmst es mir nicht Þbel, dass ich deinen Beitrag hier nutze, um an mehr Infos / Menschen zu kommen, welche auf dem selben Weg sind wie ich.
Nach dem ich vor zwei Jahren eine Immobilie inkl. Mietern ( Stockwerkeigentum ) geerbt habe, interessiere ich mich immer mehr fÞr dieses Thema und wÞrde in den kommenden zwei Jahren auch gerne noch eine zweite Wohnung ins Portfolio aufnehmen. Leider fand ich bisher nur BÞcher, TH-cam Channels und Seminare fÞr den deutschen Markt oder die USA. Rechtlich und steuerlich gibt es da halt leide zu viele Unterschiede verglichen mit der Schweiz...
Kann mir hier vielleicht jemand ein Seminar, ein Buch o.Ã. empfehlen, welches wirklich auf die Schweiz zugeschnitten ist? WÞrde mich natÞrlich auch Þber Kontakte mit Gleichgesinnten freuen!!
Habt einen schÃķnen Tag, viel Erfolg und bleibt gesund!
Patrick
Schau doch mal auf dem ZÞricher Immobilienstammtisch vorbei. Dazu gibts ne Facebookgruppe
BITTE AUCH IN DEUTSCHLAND BLEIBEN.
Tut mir leid, aber wir gehen nach Costa Rica ;-)
Wir leben in eine freie Welt jeder soll leben wo er mÃķchte.
Sehr gute Argumente super
Dankeschln :D
Kaufft in der schweiz bloss ganze immobilien!!!
Und immer eine hypoteke offen lassen... das auch schÃķn steuern gekÞrzt werden.
Niemels eine wohnung kaufen!!!!
Warum nicht?
@@qu3mp3x74 Da BlÃķcke mit mehreren Wohnungen schwer wieder zu verkaufen sind. Der Grund dafÞr sind hohe Preise. Im VerhÃĪltniss ist es leichter eine Ganze Immobilie zu verwalten (lassen)
NatÞrlich denke ich das jetzt von meiner Sicht (als Schweizer hier lebend)aus aber ein gutes Beispiel fÞr eine Wohnung im 3.Og mit 2 Toiletten/Duschen 4.5 Zimmer Wohnung auf 120-140qm mit einem Balkonn ca um die 20qm sind als Neubau so bei ganz gÞnstiger KÞche und BÃĪder bei 450'000 bis 600'000CHF. jetzt angenommen du bewegst dich mit deinem Wunsch so in meine Richtung besorgst du dir ein Mehramilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung. Ganz wichtig nebenbei bemerkt.
SO. dieses Haus hat eine wohnflÃĪche von etwa 200qmund Balkon. darin sind 2BÃĪder 5.5 -7 Zimmer. doppelte Garage und Keller ist auch vorhanden. um das haus kommst du vielleicht auf 300qm Land das du nutzen wirst als Terasse Parkplatz und GemÞsebeet. 600'000CHF. aber da muss man schon noch umbauen denn der Neubau liegt bei 750'000 bis 900'000. Aber fÞr eine neue dusche und eine ersetzte Fest montierte KÞche muss man dann auch nicht gerade fÞr 150'000 umbauen.;) WÃĪhrend jeder beleidigte Vorbesitzer der Wohnung seine 350'000 bis 450'000 sicher Wiedersehen will. Neubauten in der Schweiz sind die ersten 5 -10jahre vÃķllig Þberteuert. Rein dieser Vergleich weckt andere Themen die faktisch sehr wichtig sind! Wenn ich selber un der angeschafften Immobilie leben will, entscheide ich mich grundsÃĪtzliche fÞr lÃĪngerfristiges verweilen. Eine Wohnung in einem Wohnblock ist da eine absolute Horrorvorstellungen. GemeinschaftsvertrÃĪge, lÃĪrm, oder man wird doch mal beobachtet... Auch gewisse umbauten kÃķnnen Teilweise nicht genehmigt werden. Wenn der Haubtbesitter oder der Meisbesitzende entscheidet zu verkaufen werden fragen aufkommen. Kosten fÞr GÃĪrtner fÞr die man sich verpflichtet...
Bei einem Haus kann dir die schweizer Regierung nur sagen das du Kartoffeln anbaust wÃĪhrend dem Krieg. Im nÃĪchsten Kommentar sah ich bereits wie jemand erwÃĪhnte. Ich kaufe nur Wohnungen in der Schweiz weil Mieteinnahmen. Als Investor ja schon! aber dann bezahlst du zu ðŊ eine Verwaltung, GÃĪrtner und andere Nebenkosten natÞrlich. Das Einfamilinhaus mit Einlegerwohnung oder Mehrfamilienhaus ist wegen dem Einkommen eindeutig profitabler. selbst wenn man da selber wohnen mÃķchte. Man kann eine 50qm Wohnung schon fÞr 800-1100CHF vermieten im Monat. Wenndu also wie bei meinem Beispiel eine Hypoteke mit 450'000 CHF !fixierst! bist du mit allen Unterhaltskosten und noch was zur Seite legen dabei. sobald du etwas zusammen hast besorgst du dir das nÃĪchste Mehrfamilienhaus ( haus mit 3 Wohnungen(Generationen) )
da hast du dann so netto 5000-5500 monatlich. Da du deine Hypoteke fixierst und nicht mehr abzahlen wirst kannst du eine anstÃĪndige Summe als Schuld deklarieren und sauber eine Steuerklasse ErhÃķhung umgehen. Sowas kann man auch schon mit einem Block finanzieren aber entschuldigung hier in der Schweiz ist der Aufwand um wirklich BlÃķcke zu verwalten einfach zu gross. Wenn man da nicht in immer der NÃĪhe ist und das auch nicht Haubtberuflich macht dann wird man neu geboren und man wÞnscht sich dann.... Du kommst nicht zur Ruhe da eben doch einiges anstehen wird, darunter auch streit von Mietern von oben und unten das volle Programm ob du willst oder nicht.
Ja also EINE Wohnung kaufen geht gar nicht fÞr passives Einkommen und oder Kostendeckung. wirklich! Man bezahlt einfach zuuu viel. Wenn man aber einfach eine Ferienwohnung will wÞrde ich auch eine Einlegerwohnung oder in dieser Art suchen. ReihenhÃĪuschen... Oder Chalets. Aber das sind kleine HÃĪuschen :)
Ich finde es reicht fÞrs erste denn ich tippe hier war haftig ein buch und bei weiterem Interesse kÃķnnen wir das spÃĪter weiter vergleichen, ja sogar ausrechnen wenn sie mÃķchten. aber in der Schweiz fahren sie um Welten besser mit dieser Immobilien Geschichte. In der Schweiz bloss keine Wohnung kaufen! Ich jann es nur betonenð
wieso kaufe ich nicht in der schweiz, sondern in deutschland ? LOOLLL 1. weil man in der schweiz mind. doppelt soviel verdient und die Immobilien mind. halb so teuer sind in DE
Der einzige âwirklicheâ Grund von dir ist das KlumpenrisikoâĶ das du sogesehen aber auch in Deutschland hast. Mir wÃĪre es egal ob ich 10 Wohnungen in DE hÃĪtte. Wenn nochmal sowas wie die Stasi 2.0 an die Macht kommt (was in Deutschland durchaus! im Bereich des mÃķglichen liegt) dann ist am Ende die WellblechhÞtte in der Schweiz mehr wert als die 10 Wohnungen, die dir staatlich enteignet werden.
Also als. Anlage kannst du nur 66% finanzieren
Doitchlan no Switzerland leben
Schweizer Immobilien: In den allermeisten FÃĪllen - also in den âunteren 99% - grotesk teure, hÃĪssliche Bunker, die in anderen LÃĪndern eher im Sozialwohnungsbau zu finden sind, dazu mit AusrÞstung oft unter dem internationalen Standard, aber mit einem Luxusauto vor der gammeligen BarackeâĶ ach ja, und man teilt sich die Waschmaschine mit irgendwelchen Fremden. DafÞr ist die Landschaft und die Natur drumherum schÃķn.
hahaha...witzige Zusammenfassung :-D
@@Vermietertagebuch Hallo
Ich kontaktiere Sie heute in dieser Gruppe, obwohl wir uns nicht kennen, nicht, wenn diese Geste von mir ist.
Mein Name ist Dokovic Goran und ich lebe in Deutschland, ich habe viele Unternehmen in Frankreich, aber aus einem bestimmten Grund musste ich ein Abenteurer sein, der nach einem friedlicheren Arbeitsumfeld suchte.
Der Grund, warum ich Sie kontaktiert habe, ist:
Ich mÃķchte Ihren Kanal besuchen, um anonyme WohltÃĪtigkeitsarbeit in Ihrer Abteilung zu leisten.
Es ist eine Art Spende und betrÃĪgt 278.900 Euro.
Meine Ehesituation ist so, dass ich keinen Ehepartner und noch weniger Kinder habe, denen ich dieses Erbe hinterlassen kÃķnnte, aber auch, dass ich derzeit an Kehlkopfkrebs leide.
Aus diesem Grund mÃķchte ich mit Freundlichkeit und Aufmerksamkeit bedÞrftigen Kindern helfen, ihnen dieses VermÃĪchtnis zu geben, um diese Arbeit der NÃĪchstenliebe auszufÞhren.
Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail (dokovicgoran73@gmail.com) und teilen Sie mir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer mit.
Ich zÃĪhle auf Ihren guten Willen und auch auf die ordnungsgemÃĪÃe Verwendung dieser Mittel fÞr diese Arbeit.
Gott segne die ganze Gruppe
GrÞÃe
Zurich Switzerland kanton bank zuzamen Zurich police zurich 2023 ð
Wohl dem der keine Miete zahlen muss, solange er seinen Lebensstil bzw. EinkÞnfte nicht schwerpunktmÃĪÃig durch seine Mitmenschen, hierbei Mieter "finanzieren" lÃĪsst, die vielleicht auch gerne in Eigentum leben wÞrden, es sich aber aus verschiedensten persÃķnlichen GrÞnden, in ihrem Leben, wahrscheinlich niemals werden leisten kÃķnnen.
In Eigentum mÃķglichst schuldenfrei zu leben, ist der Wunsch vieler, Miete zahlen und zur menschlichen Renditequelle gemacht zu werden, dagegen eher nicht. ðâïļ
haha, so ein Laberkopf. Jetzt, 2 Jahre spÃĪter ists in der Schweiz so richtig abgegangen!
Dann herzlichen GlÞckwunsch zu deinen Deals :-)
Junge was willst du eigentlich in der Schweiz wenn alles so schlecht ist!!!
Garnichts.
Mich wÞrde interessieren ob man jetzt noch eine Immobilie in der Schweiz kaufen kann um selber drin zu wohnen oder ob man lieber die,Finger davon lassen sollte wegen den erhÃķhten Zinsen und eine Immobilienblase die jetzt platzen kÃķnnte.
Wir Þberlegen ob wir von Deutschland in die Schweiz ziehen kÃķnnen sollen wir sind hin und her gerissen ð
Es ist toll, teilst du deine Erfahrungen und Vorgehen mit der Community. Dennoch finde ich den Grundstein einfach etwas uncool. Wenn du als Deutscher hier lebst um dir dein Leben in Deutschland zu finanzieren und nicht interessiert bist, ein erweitertes Netzwerk aufzubauen oder gar mal mit den ganzen Banken zu sprechen, dann zeigt es wenig initiative! Es ist eben schon etwas schade, wenn man dies nur aus diesem Blickwinkel sieht, wobei es eben grad hier ganz spannende Immobilien-Themen hat, die seh vielversprechend sind und vor allem den Wert aufrecht erhalten. Auch steuerlich, dÞrfte es kein Nachteil sein ;)
hÃĪh? Verstehe deine Kritik nicht. Kreidest du mir an, dass ich die Schweiz nur als Sprungbrett nehme?
@@Vermietertagebuch Ich kreide es niemanden an ein Sprungbrett zu nutzen, dennoch bin ich stark der Meinung, dass man sich eben auch stark in einem Land integrieren sollte indem man lebt. Da ich dich nicht kenne, sage ich nicht, dass du dich nicht integrierst, jedoch machst du in deinem Video einfach nur darauf aufmerksam, was du in der Schweiz nicht siehst und in Deutschland schon, dass nur, weil du dich eben nicht richtig informiert hast (Eigenaussage) und somit nur einseitig aufklÃĪrst. Und um meine Kritik deutlich zu kommunizieren: Wenn du schon solche Videos machst und das aus der Schweiz aus, dann klÃĪre doch ganzheitlich auf und nicht nur indem, dass du einseitig erklÃĪrst, wie man hier Geld verdient und in DE investiert (wogegen ja grundsÃĪtzlich nichts sprcht) nur der Informationsgehalt ist etwas unausgeglichen.
@@nicoploch2011 Wieso willst du mir vorschreiben, wie ich meine Videos machen soll? Wenn dir meine Videos nicht passen, kannst du gerne selber welche machen :-P
@@Vermietertagebuch Schade verstehst du keine Kritik resp. bist nicht bereit etwas anzunehmen. Es waren nur kleine Ãusserungen und nichts BÃķswilliges. Dennoch wÞnsche ich dir viel Erfolg damit.
@@nicoploch2011 Wenn die Kritik berechtigt ist, dann ist es kein Problem. Meinen Standpunkt habe ich dar gelegt. Nicht bÃķs gemeint
SchweizðĪĒðĪĒðĪĒðĪĒðĪŪðĪŪðĪŪ
Hat es dir dort nicht gefallen?
@@Vermietertagebuch genau,, var 30 jahre dort,, dorf leute,,,ððð
@@ariyapir7143 ist die MentalitÃĪt der Menschen dort noch immer so beschrÃĪnkt?
SchlimmerðĪĶââïļðĪĶââïļðĪĶââïļððð
@@ariyapir7143 echt? warum?
Schwiz ish scheisse
aha