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我覺得這有點短視近利了，不能只看3年500w , 後面還有幾十年持續的通膨 ，且可以搭配辦理財型房貸買etf當被動收入，這被動收入也隨通膨跟著增加台北市買幾千萬房子的人，申請個幾千萬額度的理財型額度換成etf被動收入，不用上班，房子也不用賣，又享受著通膨，這樣的生活不香？
房貸其實是可以隨時間越還越輕鬆的，理財型房貸額度讓你越還越多，拿去買etf被動收入，被動收入越來越肥，房貸越還越輕鬆
就算我中樂透頭獎 也絕不可能買台灣房子 這種高風險.高成本.低回報的投資 有幾千萬說真的不如移民越南 印度 去那些沒戰爭風險的地方買房 又是剛開發國家 誰想買幾千萬的房子整天擔心跟烏克蘭一樣 買房子等著吃飛彈? 那些要你買房的只是再脫手一個快要爆炸的定時經濟炸彈 少子化 又有戰爭風險 加上一堆空屋市場早就供過於求 隨便都破千萬超高成本 會買得只能說勇氣可嘉
@@死神-j4t 哪個移民國家的醫療技術健保比台灣好的可以推薦一下.另外好的地段房產土地是優質的稀缺資產，值得長期持有，你現在不買，未來也是高價出租給你，除非您願意用不方便換取空間（租或買），或忍受房價衝擊（買）
@@死神-j4t 很多移民的人晚年都回台使用台灣的醫療，大概已經看到你的未來蛋黃區是優質的稀缺資產，值得長期持有，聰明錢買了也永遠不會賣
謝謝您幫創世基金會說話與推薦！從國中在公民課本上看到創世基金會創辦人為了植物人而辛苦後，就一向對於創世基金會有好感，現在看到他們幫助孤苦老人跟單親媽媽/單親爸爸，我真是支持爆❤
不客氣，我只是出一張嘴，他們才是真正偉大的人。
一直覺得少子化房價不可能無限增長，但卻聽到一堆人各種理由說不可能跌，真的終於看到能說服我的頻道
被洗腦的人是不會醒的
套用柯P的一句: 少子化不是18年前就會知道的事嗎?
我已經在Zack這邊留言過好幾次XD，37歲的我不買房，錢都投資股市，2022年因為本身在科技業，對NVIDIA稍有了解，買了311股放到現在，三個月前留言時，只獲利300萬，目前已經成長到850萬，目前淨值已經來到1200萬，可以無痛直接買房不需貸款，但我還是不會買房，會持續投資，等真的可以被動收入高於月收入，那就會早點退休
強
你是天才。。
@@小鯊-b7p他這算是業界內部消息 算運氣好跟抓到時機吧
你好強，請問你是多少錢買入的?
@@jessiechen335 以拆股後的股價, 大概30多買的喔
央行如何造就高房價？感謝Zack！影片內容乾貨滿滿，淺顯易懂，期待更多類似議題的深度探討！
央行如何造就高房價
我106年大學畢業的 我還記得第一年美食街就像早市一樣熱鬧 到要畢業那年情況大翻轉跟黃昏市場一樣稀稀落落的人潮這是第一次感受到少子化的嚴重性 本以為是假議題直到後面查到一個數據 讓我更加害怕約莫民國111年的報告50-59歲 360萬人40-49歲 380萬人30-39歲 330萬人20-29歲 300萬人10-19歲 200萬人0-9歲 190萬人我剛好在30這階段 我就看 如果我現在買房30年後的主力軍 就落在0-9歲這段人口差了140萬人 我就想我跟我朋友要賣房只有其中一個人賣得出我在看看身邊的有生孩子 大約都落在0-9歲的生一個的家裡一間 生兩個的有兩間這樣的現況 我實在看不出 未來的孩子有非常迫切需要買自己的房子到時候可能就要自求多福 但是對我們來說是剛需所以務必買非常好地段買房也真的要評估的能力跟判斷力有人說 誰說要付完 你不想給房東賺 就是想30年後有個自己的房子但是又不想付完可以得到一套房?近期陪朋友看房 一間要價1700萬我看了本金加利息要快4萬但是租屋一個月有2萬2我都在想多留一萬塊做投資 會不會比較適當
如果是這樣，我絕對建議先租屋然後慢慢投資，否則如果錢都卡在一間貴的要死的房子裡面30年，那麼這輩子真的註定沒有翻身機會了喔....可以評估看看。我非常肯定：變成有錢人，比變成屋主更值錢。
不要小看這多出的一萬塊，光是它能帶給你的生活安定感就夠了，把這一萬塊謹慎的理財，或是趁年輕時多做一些自己想做的事，例如出去看看這個世界，不要等到老了錢夠多了反而走不動了。
原來也有人跟我一樣想法，十年前我家附近夜市，只要假日，人多到背推著背走，進去人不知道多久才能出來，漸漸的，人潮開始不見，直到後來還沒疫情的時候，已經幾乎沒什麼人逛了，現在就更不用說了
我認為最大的魔王不是少子化 而是戰後嬰兒潮50-60年代老人相繼離世的時候 少子化目前來看是大約一對夫妻只生一個 但老人離世潮可是相當於每一個嬰兒出生就離開5-10個老人 同時還會加劇更多空屋誕生 泡沫撐得越久越大 等爆破的時候想想就刺激
認同
想想就刺激 XD
如果不動產持有成本不變5-10個人的財富最終會流向剩下的兒女身上下一代的貧富差距從出生就決定了…
可是醫療會讓當代老人平均壽命增加，且，死前容易讓大量錢財走向醫療照護。那想躺平，其實要躺非常久……人生會荒廢掉吧。
@@kao2530老年健康有錢在身邊比守著破房重要
看到露營車和無人自駕的發展，未來房子的定義也許完全超出我們的想像
無人自駕是新科技，露營車是針對有錢人的商品，現在買房未來也只會是舊房子，就算未來房子跟科技結合變形，舊房子 也只會被取代，更何況萬一出現可以直接取代房子 的商品呢?所以其實房子沒新科技沒什麼大幅進步才是對現在買房的人是好的
其實建築的工法已經有新的技術可以大幅降低施工成本，也有很多方案可以讓人民無視地價居住，但台灣還無法使用，因為有建築法、土地分區等相關規定擋著，不然一大票有錢人都會倒，需要等早期那些人安全下莊後才有機會革新。
@@汪皮亞 建商建案已經開始減量，差不多都要安全下莊了，未來看那些接盤俠哪個哀鬼倒霉，這就是民進黨政府全力護房炒房的結果
台灣還有地震颱風 多災，很多老房不汰換都是隱憂。
有便宜的露營車啊，發財車改裝的，看起來還不錯，價錢也是
非常認同您的觀點對於台灣30年後的生態其實很明瞭了我們可以做的就是如何策畫這30年間奠定可觀且穩定的收益
@@user-zt1rf9xl3l 沒關係~繼續保持
不婚不生躺平主義的就是不買 得益者努力炒就好 現在房價還不夠絕望
B: 也看過Zack其他影片，既然是為了自住以及組成一個幸福美好的家庭，只要地段好、格局佳、足夠的頭期款、未來每月房貸不超過月薪20%，就直接買下去不用猶豫了，就算未來房價真的崩跌，也已經先享受了這段時間家庭的幸福美滿
放心吧 真的買的起地段好的房價跌 這些地方跌不到哪去
你是房仲嗎?這話術
@@波特-r1l 我覺得他說的沒錯啊，鄰近捷運市中心的房價不會跌，會泡沫化的是蛋殼區
只看到眼前的幸福，後面的慘痛就不管了嗎
這前提… 聽君一席話…
看完這部影片，含金量實在太高了，而且願意開頭幫公益團體打廣告就是必須給你一個讚！謝謝Zack❤
央行如何造就高房價1.感謝zack大，不急著買房使我的存款持續增加中，就等那個機會出現2.感謝我的老房東，從父輩承租到現在20多年，始終便宜，只漲過一次，沒意外出現好房待售的話就繼續住了
有時候住久了，你跟老房東買他還會便宜賣你😂
這房東真的好好！！佛系
你以為你正在存錢 其實正在被房價吃掉
@@阿哲-o2x 不用你擔心，我的存款和資產成長率是有跑贏通膨和房價漲幅的
@@阿哲-o2x 那代表投資報酬率跟標的有點問題 你可以看看QQQ或VOO至今漲幅VS房價漲幅
A，買房真的不是必須，而是看你是否需要，人生有很多選擇，沒買房一樣可以過得很幸福！另外，央行一直刻意壓低利率且不對多房族下重手就是造成高房價的主因，很希望看到的ZACK製作一集專題
太多政治人物本身就是建商股東或養房養地了，當然不太會對多房族下重手
我有好幾間房，自住及出租，可是我覺得我過的更幸福我的下一代也比別人更贏在起跑點
@@riderhsu2268 你有能力當然可以多買，但不是每個人都能像你一樣，每個人的人生不是都在同一條件，自己的選擇自己承受
@@riderhsu2268繼續作夢吧
在你沒六十歲之前你這段話是絕對正確的
央行如何造就高房價華人有土斯有財的觀念真的太深了，很多人看到別人買房，表面風光，就好像沒跟著買就不符合成功定義殊不知沒深思熟慮後的買房背後一堆機會成本謝謝Zack解釋了很多市場上似是而非的觀念
央行如何造就高房價😮😮
畢竟是中國人
要打破有土斯有財的觀念太簡單了，網路上一堆可以有感打壓房價的方法，但沒人願意做。
央行如何造就高房價？
我真的看了本影片兩次，愈來愈感覺內容有《國富論》的醍醐味在裡面，合理的夾敘夾議，內容並無令人望而生畏的繁澀理論與複雜模型，淺顯易懂的點出了如果一個經濟社會從集體到個體的經濟決策都出現錯誤時，造成的影響會如何深遠；同時也明白點提出台灣應如何重構一個合理的房市這部視頻非常值得仍願意保持清晰思考的購屋者、執政者乃至良心房仲一再品味👍
B.想要一個小窩因為這個夢想是我從小學的時候就有的意識～小時後的我就知道不是每個人的家都是避風港，在學校很常被排擠、老爸還會外遇打妻小…所以在濳意識中很想要自己的窩、很想要一個能夠保護自己與家人的城堡。目前的我剛出社會沒多久，還是在觀望房市資訊，各位朋友我們一起加油👏
我也認同 3.3.3原則，量力而為~~~~穩健生活，不要為了當韭菜幫忙撐房價而失去生活品質了。我認為30年後套利模式肯定不會再是賺房價上漲的利潤差，只要政府政策一轉彎，隨時套利行業都有可能180度大轉彎，但可以肯定的是財團政客肯定是走在最前端~~~😅
跟著老師一起到泰國置產就對了
老了要租房也不容易。如果是我。我不願意租給60-8-歲老人。萬一他死在裡面就變凶宅
@@Babu61313等到30年後你不租給老人也沒年輕人能跟你租了
@@Babu61313自然死亡不能算兇宅吧….@@，不然每個人自己家都是凶宅了呀
@@Babu61313放心吧，找個鄉下半賣半相送的房子來住不就得了
終於有房市實話實説的影片了！我老早就在看空房價，全台各縣市的房價早已大幅脫鉤，很多地方根本就不值那種價格，屋主不想虧本硬要掛高價出售真的很可悲。早就在坐等台灣房市崩潰的那一天，來看看多少人戞不出錢來跳樓吧！！
我是個五十多歲 約十年前離婚有生過病 再靠自己站起來的歐巴桑我只能繼續努力 讓我未來的日子過得更好感謝您分享 讓我可以再思考未來要如何繼續努力中
黑天鵝就是開放移民、自然環境改變、政局動盪....等。現在確實房價太高不適合急躁入手，但每個人的經濟狀況和規劃不同，還是可以自己衡量是否要買房
先有健康，才能談生活。 有再多錢及房子，沒了健康，那些身外之物皆是幻象。 過適合自己的生活，無需去比較別人的生活怎麼過。 加油 ~
我雖然沒什麼在研究房市，但因為個人的小買賣對供應及需求對價格的影響有比較深的體悟，所以在少子化的情況下，也沒覺得現階段甚至是步入30、40歲的時候要考慮買房。最近因為身邊有幾個朋友開始看房甚至在父母的資助下買房，開始對自己的人生規劃產生了一些疑惑，才在YT看到這部影片。本來我自己的想法比較像是根據過去經驗對未來的一種感覺，沒有任何的理論及數據可以去支撐，看了這個影片後收穫頗多。
然後也想知道央行如何造成高房價
小時候就一直租房搬家，從小就一直渴望有個房子可以住，現在倒是越來越清醒了，買不起就算了，至少把健康先顧好，省吃儉用，陸續也有投資在股票上。很多房仲還在睜眼說瞎話就不爽你們與政府的作為。你真的很敢講，敢講很多黑暗面!我已經訂閱你了。你分享的書籍我也有那本書真的好看。我的夢想:望能以後老了有健康跟財富可以出國旅遊。(為甚麼現在不行?因為需要照顧家人)。
我又來了, 我支持Zack的觀點, 目前年薪180, 一樣堅持不買房去年到今年, 一年靠AI相關股票投資布局, 也已經獲利了300萬而且我還是投資穩健的美股, 台股未來還是很多隱憂, 如同Zack影片講到台灣的諸多問題如果再持續努力投資正確, 相信自己未來能提早退休, 甚至直接無痛現金買房
好強 投資之王
可以分享怎麼買美股嗎？
我覺得兩個不衝突 買房可以當防御性資產 資產分配才是永續資產增長的重點 我買美股但也一樣買房
+1
推推，這才是有理財觀念的人
已退休，目前選擇不買房，持續用投資的方式增加資產不買，是為了保持居住的彈性，想住哪邊就住哪邊但是，也努力藉由投資增加資產，讓自己持續保有想買的時候隨時可以買的購房能力希望，一切順利了第一次看到影片推薦而收看大大的影片，獲利良多，會持續追蹤，謝謝大大!!
可以參考理財型房貸投資etf被動收入
我退休也是考慮不買在等幾年賣了就不會再買了😂
你沒家庭吧
央行如何造就高房價第一次看您的影片，很真誠的頗析，立馬訂閱了，希望能看到更多房產資訊（非房仲業的地方媽媽）
央行如何造成高房價感恩
其實⋯這樣的言論房東聽了會很開心，畢竟房子還要有人租，才能有租方幫忙支付房貸。20年都不買房，代表有人20年都能租房，也代表20年內都有人幫忙繳房貸。20年後房子還是房東的，然後房東再留給下一代繼續收房租。（限定在蛋黃區人口流入的都市）如果你有能力在20年內租房子並且透過投資其他產品達到高於房價的獲利，真的不需要買房。可是不是每個人都能有這樣的能力，且買房不管未來是漲是跌，繳完後房子就是你的，還能留給下代，但20年內投資其他商品～高風險高獲利，低風險低獲利，很難保證20念都投資在對的地方，只要一次發生重挫，資金灰飛煙滅，聽起來買房相對簡單多了。
之前在jv工地待了3年多 然後現在轉到上市建設公司讓我大開眼界~原來房子不是蓋給人住的是炒高去銀行融資套現
銀行, 保險公司, 也佷多是建商呀! 這叫空手套白狼, 最後全部是走不了的小老百姓倒楣.小百姓還跟著他們吵, 3好加1好.
這不是對岸恆大那套
@@god-son-love不能說很像 只能說一模一樣
@@god-son-love是的 就是中國人那套
先B後期轉A：建議買房扛房貸前 需審視是否有足夠醫療險和意外險... 家是放鬆舒適的地方 身體健康等於保有財富根本... 必須不斷地增進實力 再努力變成有錢人.... 30年後能不能活著都不知道 把握當下 面對問題 解決問題人生不可能一帆風順 都是有高潮和低潮 所以就是要努力
A,真的很感謝Zack做的各個影片,讓我了解我的想法原來還是正確的,市場則是太過瘋狂
市場真的太瘋狂了～別碰。哈哈哈
30年我已經變老阿公了，房子也是物價的一環，滷肉飯漲價回不去了，房子的原物料也是，每年3%以上的通膨，也不是每個人創業都會成功，只有10%的公司創業1年還在。租屋有很多機會成本是影片沒講到的，ㄧ間自己的房可以買自己喜歡的傢俱、可以不用怕被房東趕、不用擔心熱水器、冷氣壞掉房東不修，讓妻兒安心放心，心裡那種踏實感。活在當下吧，能力夠想買房就買，10年甚至30年太遠太長了，時間是不等人的。如果30年前大部份的爸媽都沒買房碰到影片講的一次降息、兩次QE，平凡職業，現在還有餘力買房？難道以現在經濟情勢，未來30年不會再有QE?影片有些觀念太偏頗了。但是我也希望房價可以下跌，這樣未來我的小孩就不用那麼辛苦。如果以總體經濟學來看，利率被壓低，主要是刺激民間的投資，此時名目工資應該要一起上漲才對，利率在房市是重要指標，但也不是唯一的要素。看看日本就知道利息都變負的，房價還是跌。
租屋無法帶給你踏實感，這其實也是租屋法規不健全造成的結果。
日本就是人口老化造成的，台灣一定會遇到，除非你像美國有大量定期接收外來移民去彌補勞動力的下滑
上次去日本四國玩，德島地區就有一堆沒人住荒廢房子，因為實在太鄉下了
不要這裡誤導人，少子化未來房價腰斬
說的真好， 30年前的物價回不去。房子也是物價的一環。
好感謝你的分析前陣子一直想這個問題一直在心中揮之不去現在聽完突然覺得 豁然開朗
Zack之言具有前瞻性，在瘋狂的市場發出振聾發聵之聲，是非常有勇氣的行為，同時也引述投資大師的名言作為佐證，可見讀書的重要。人人只想致富，卻不願意讓自己具備富人的特質，也難怪盡是人云亦云之徒，又怎能出類拔萃？
E: 我是2018年那時開始回鄉在雲林斗六創業開工作室的物理治療師，一開始也是租店面，開業快滿一年後算是case量都很穩定的成長那時就決定貸款買房來節省店面租金，當初買的算是公寓型， 我買1+2樓建坪46坪無公設 地點也算斗六市中心那時買740萬，不過爸媽還有幫忙不用利息的借我很多，所以我的銀行貸款其實只貸200萬，那時會買是因為一樓我當店面還能隔個小房間自己住 ，2樓部份我用不到就出租給小家庭收租金，那時就假設我一樓租金15000/月 二樓出租10000/月 一年的租金收入有30萬(當然一樓沒實際租出去是自己做工作室用)換算年報酬率勉強有4%，所以買房或不買房基本上沒有對錯，只要有獨立去思考你的房貸壓力會不會太大加上你買房不是單純用來自住而是能夠創造收益這樣的買房才有用，不然那740萬就真的無腦去買etf收股息其實還比買房的年報酬率高，不過現在過了6年基本上我貸款在兩年前就還到只剩下不到20萬，之後就給他自己從銀行慢慢扣，那時2020年四月也開始進入股市(算是自己研究買股)到現在第四年，我的年報酬率目前都有20%上下，老實說我現在也不太會想買第二間房子，因為現在的租金年報酬率換算越來越不划算，所以除非房價砍價可以砍很多，不然這些錢我拿去買股票領股息當作退休後的現金流都還比較划算~
...家裡有錢真好
Ｅ：留間房給未來壓力很大的小孩 是我努力工作想實現的夢想敬佩你持續分享的熱情 感恩你有勇氣一直說真話 為你加油！
房地產會很像目前倒閉的大學現象 收入高的縣市那些賺錢的員工會繼續支撐當地房價
感謝你的觀點還好我買了😂
建築業或營業業應該是很大的利益結構，你應該多少承擔了壓力，但一定是因為你勇氣大於壓力，無論如何為你的勇敢和分析鼓掌！（Respect）
功德無量~~ 你救了很多原本準備要當房奴的人
和Zack的想法相同!!!(擊掌^^)和先生年收入300多萬, 至今租房不買房, 收入都拿來"充實自己+過自己理想中的生活+投資創造被動收入"上, 我們的收入應該屌打許多上班族, 要買房綽綽有餘, 但因為台灣的房價超級不合理+沒有那個價值, 所以不想把錢繳給不合理的制度+無良的建商!
沒錯，推推！
不用自己準備一間？有種說法是，老年人不容易租房，不過，年收 300，累積資產的確是好選擇，未來的購買力也可以有保證。
@@Slingshot4FunTW有小孩還是可以租吧沒小孩需要人照顧還不如住高級的機構，守著一間房沒啥用，未知未來漲幅，就算漲地段差或屋齡過高都不好變現，而且台灣房子沒那個價值。或許政府護盤還會繼續漲，但漲幅應該沒之前那麼大1000萬左右都不是一般年輕人能負擔的，等2000-3000萬還剩多少人買得起，又要貸款多久60年？70年？真的三貸同堂了😂有被動收入可以攤掉你的生活開銷我覺得還比較重要，退休後無憂無慮。
回老家住或是將老家賣掉買一間新的即可@@Slingshot4FunTW
擁有強大的現金流真的比一間老舊房子還重要, 之前看過一篇報導, 台北市最精華的大安區裡面一堆老人生活拮据, 貧窮到只剩下一間房@@油膩-h8k
D.養貓的關係，養七隻貓很難找到願意租房的房東，搬家幾次也很奔波就考慮買房，而今年初買房了，能看到貓主子愛抓哪就抓不用擔心破壞房東家，看他們過得自在就覺得幸福了，謝謝你的一段話買房沒有對錯只是適不適合有沒有解決問題❤
推推，我也很同意少子化最終會讓房市崩盤，就幾年的事而已，然而少子化也很難被改變，之前在聽一個廣播有再討論關於少子化與高齡化社會，我個人覺得很同意。就只談選票這個東西，就足夠讓台灣完全沒有辦法進步且無法改善，例如，老人逐漸變多，持有選票多，如果你是政黨你會把福利放給老人還是年輕人？這應該不用說了，很多大家能想到的努力，光是在選票上就直接打回0，很無奈很無解...感到滿滿的無奈又能如何~
我雖然不懂房地產，但我也曉得台灣的房子根本不值這些價錢我相信隨著社會老齡化，台灣的房市泡沫遲早會破掉
因為貨幣大幅貶值! 以前的一千萬 未來只值200萬 所以房價漲四倍也等同沒有漲! 房價大漲只能抗通膨! 但是沒有實質資產的無屋族 真的會淪為窮忙族!
一定破，非常期待台灣房價崩光，不得不開放外資護盤的那一刻，中共資本介入是遲早的事，台灣必走入香港的後塵
一定會的~~ 都是政府和有錢人在炒的。害低層的人都買不起
這次許多年輕人不投綠，在可見的將來，政府應該不會繼續維持高房價的政策了。
@@_chen9077 修正：這次許多年輕人都投綠，所以將來政府會繼續讓房價上漲。
央行如何造就高房價，期待更多的講解，謝謝zack！
台灣的央行貨幣政策只有兩個啊！1. 寬鬆 2. 超寬鬆另外，都市都更的趨勢：1. 原住戶要求 1坪換1坪2. 因此政府會提高容積率獎勵3. 結果，本來五層樓的老公寓，會變成10樓以上的房子 （坪數少）結論：供給量增加 + 買房人數變少 = 長期看跌
不一定! 因為貨幣大幅貶值! 以前的一千萬 未來只值200萬 所以房價漲四倍也等同沒有漲! 房價大漲只能抗通膨! 但是沒有實質資產的無屋族 真的會淪為窮忙族!
@@loyochien3261 真的嗎~
@@loyochien3261 除非大量出超（台灣大量出超的中國已經在經濟下滑中），或降低銀行存款準備率，不然貨幣供給額不會大幅增加，那貨幣也不至於大幅貶值。如果石油不大幅上揚的話，也不會讓成本推高物價。這次許多年輕人不投綠，在可見的將來，政府應該不會繼續維持高房價的政策了。
@@loyochien3261我也是相同看法，不買房的錢，目前在台灣也沒有更好的投資目標。房子比定存更抗通膨，為何不買?
長期看跌沒有用，這個國家失去優質資產（人口人才消費市場），連貨幣製造業都會沒有競爭力，陷入人口結構性通縮。一個垂死的國家房價再便宜也沒有吸引力。好的向上發展的國家是青壯年人口房價工資緩漲。我們的政府可以短視，但是人民不能短視。
以40年的居住權來看,總共有480個月,一個月房租兩萬總價是960萬,三萬則是1440萬,4萬則是1920萬,以台灣的租屋市場來看,台中市三到四人的小家庭三房一廳,位於蛋白區,一個月房租約兩萬以下可以租到,同社區的房貸約要多繳一萬到兩萬,如果要找合理的物件還是存在,只是居住品質真的一年比一年低,就算年薪百萬壓力還是很大,加上央行跟政治上與財團的利益掛勾,台灣年輕人能夠做的,就真的不多了
年輕人還可以靠打工轉求學簽的技術移民，但有年齡限制...
其實上漲是全台全面，並非雙北，近年科技薪資大幅提高(少數人)，台商回流超多(底層是看不到這些人移動的)，台灣房價相對中國一線香港等等就算漲還是相對便宜(房仲業跟基層也是看不到的面向)，所以我看法反而是就像109年，大家都說要回檔了，當時成交也下來，但看回不回又再拉一波，打臉這類的視頻，海外投資稅高風險大萬一掛了，後代還很難去辦理繼承(超複雜)，不是每個人都有跨境會計法律協助的，海外投資只是賺取投報率(買股票就好不用跑這麼遠投海外房產拉)，仍建議要看的面相夠廣，若以人口數、房仲觀點、少子化、貸款年限去看房價稍嫌狹隘，多認識些頂層人士及跨境人是跟科技業談談就會知道觀點是不同的，但撐起房價的多數是這些人，並非你我底層，我想三至十年後，雙北房價還是會比現在高的
選A, 謝謝你的影片。讓我惑然開朗😍❤️
自從母親得癌症 一個月要吃掉七萬的自費藥 就覺得開高槓桿現在買房超級不理智 "沒資格生病"真的是很可怕的事
辛苦你了 加油
不開更慘
我新北鬧區有一房，低樓層舊公寓，租給別人，租金穩定。 自己也是租屋族，房子大，近公園、夜市，一樓、有院子，可養寵物，要停一台小車也沒問題。若要付頭款+貸款住我現在的房子大概身上要長10 顆腎可能都還不夠賣， 所以我租的很開心🎉
能認知到Zack的不買房觀點，我真的覺得Zack有自己的想法很厲害！
謝謝你！最近的確有在看房，但同時一直以來都有增進自我、想投入做一些熱愛領域的事情，但太高貸款的確讓人很擔心沒有足夠金流可以做投資，也就超級猶豫精進自我與追夢經營投資能跟買房同時嗎？真的不會被金流綁架到毫無選擇嗎？而且一直以來也覺得大環境變遷是不可逆的事情，不論是少子化或台灣發展已到極限都是事實，看了您說的分析更感到認同了！而且我並沒有想終生穩定只做一種工作，只要是熱愛的相關領域都很有興趣投入，如果被固定住處綁架也會很頭痛，看到您說的這些就放下了很多疑慮、可以更專注在自己熱愛領域上的事情了！很感謝！
追夢跟買房能同時，前提是身上或家裡得很有錢才行，否則一般人的收入是有限的。
第一次看您的影片，有刺激到我不同的思維。
+1合理不錯不錯
一坪20的時候買不起，一坪30的時候看空房市不下手，一坪40的時候覺得台灣房價被炒高不敢下手，一坪50的時候覺得未來只剩老人不租老人租給誰，一坪60的時候請問還是搬的了家的體力嗎？如果到了一坪60的年紀，才想買房的時候，除非全現金購入，否則年老的時候那個銀行敢貸款給你。房貸絕對是負債沒錯，但是是好的負債，他可以在必需的時候當成很好的擔保品，去槓桿出資金來創造現金流。租屋不可能。創業成功的極少。現金只會被通膨吃掉，除非靠正確的投資，但雪球要有夠長的坡道才能產生效果。
你確定房價都不會跌？照你的邏輯，房價一坪40我不下手，等到少子化衝擊，房市泡沫破裂，一坪跌到15我再買不就好了，你是不是韭菜在自我安慰🤣
房價真的不容易跌…就算少子化 也不回跌回15萬一坪
@@JasonChen-z5t假設我現在50歲，30年後等泡沫了我還在不在世都不知道，這種東西就是看個人需求，畢竟我們就是生在這個時代
@@梁里維，是的 有人口需求才是剛性 不然未來就是像日本那樣 除了蛋黃區 其他地方 我也只能笑笑
這部影片真的是大實話 其實房市好不好 晚上去一堆新建案的地方 看看有開燈的有幾戶 很清楚 另外身邊不少在30-40的朋友 已經轉往泰國購買房產 不是只有我們覺得台灣房地產價格不合理 連比我們薪資高的國家人民也覺得 或許未來不只面對泡沫化 還要面對人口外移的事實 我們就像是過往的日本 人越來越少 瞬間消失的城鎮在日本也不少
1. 怎麼樣才可以在不買房的情況下, 有一間零貸款的自住房, 和一間零貸款的出租房?2. 如果已供完房貸, 65歲退休後, 為什麼會擔心85歲時房子被銀行收走?
1）繼承2）以房養老
小弟算是賣肝勞工，原本想要在雙北買房，後來看著新青安把低總價推上去，買房壓力太大而且卡現金流，目前快26歲存款加投資大概500萬元，期望30歲可以達到800，40歲再翻倍以上，提早退休做自己想做的事情，財富自由是時間自主，想幹嘛就幹嘛，我去小7打工心態也不一樣
非常認同，這才是真正的富足，而不是勉強買房充胖子。
現在房價這樣，要我揹房貸30、40年，總價1000多萬還不如把這些錢拿去投資債券、股票，買房子沒辦法幫我生利息，自住房更是負資產之一房貸全部付掉拿去銀行估價，抵押貸款者才不算負資產感謝爸媽都各有一間房，雖然一間30年、另一間40年但花點錢整修還是很好住如果家裡有房的人，就別再買了吧，把那些錢用於投資或創業還比較好，房子ㄧ買下去馬上被綁架，生活不會過得比較快樂
是阿 但我媽傻傻的做 我爸傻傻的玩 房子還是爺爺給的 我因為特殊原因才買自己的房 因為媽媽的原因從2房1廳無車改訂2+1 機械車位 總價550變800萬 我每個月負債比從30%變45%
真的，我買房後沒有比較快樂
聰明人，現在很多人就是資訊落後 光債劵市場的回報率就夠你租好幾年的房，一堆人不知道在慌什麼 活該被騙買房
可是房子多也不一定開心，從小，長輩的觀念就是省吃減用，在台北跟桃園，買了好幾間，可是從小的生活跟被灌輸的觀念就是賺錢省錢，所以不一定開心
我去年把一間台北市的房子賣掉，現金拿去投資債券和股票ETF，每月領的息跟把房子出租差不多，還省了要處理房子出租的鎖事。
非常認同，客戶問我現在要不要買房時，我也都回答他們，如果你現金有更好的規劃或投資，比如做生意，那你應該去做生意，或有把握的投資，不然買房是強制理財的選項。現在都會區的人口都來自於鄉村移民，很多鄉下地方，真的進村都沒什麼人，但台灣和日本的鄉村是不一樣的，在日本，年輕人不去鄉村的原因是因為日本人似乎很排斥外來人口，會產生一些人為的移入障礙，比如流言之類的，讓年輕人住不下去，最後都放棄了，另外台灣政府確實很無能沒錯，但民間的力量非常強大，還是要觀查才能確定未來的結果是怎樣
專業！推推
做生意我覺得算了吧，能存活下來的有幾間
@@阿聲-v3q 每人適合的都不一樣
@@Slbxka 我只能說，之前在逢甲住了3~4年，很多店面經常一直換(大概開不到半年就收掉)到後面幾乎都是娃娃機台，然後身邊不少在台中開店的朋友(服飾、吃的、喝的)幾乎都是收掉，房租太貴也是個問題除非店面是自己的，然後加盟連鎖品牌的金額也是很高，所以我覺得這年頭創業真的不太好
@@阿聲-v3q 至少有人做生意這社會才有活水,雖然10年後能活著的很少.總不能全部人都來玩房地產吧,當全部人,這社會資源就在房地產上,台灣離三流落後國家也不遠了
單或雙薪，薪資分配3/3/3，房/投資/生活，再買房吧！這樣就算跌其實也沒那麼痛！❤❤❤
我有想過這個問題，我40多歲，我看家族中我們這一輩大約10幾個人，有沒生、有生1個、也有不結婚的，目前下一輩只有5個小孩，大家都在説下一代的社會負擔會很辛苦，但我看這些小孩以後每人平均應該可以分到2筆以上的房子，還有老人留下的一些資產，這樣他們以後到底是辛苦還是不辛苦，看不懂😅
Zack真的有想法又可愛和cookie!
非常贊同Zack的看法 也加深了我對未來房市看空的觀點 自己也是不買房追求熱情追求自我實現的人 今年33歲 已經在圓夢的路上努力快8年了 也終於慢慢得到收穫了 很慶幸當年年輕的自己做得正確的決定 就是不買房先投資自己 然後把賺的錢再繼續去錢滾錢 買房根本不用著急 未來30年已經確定會是買方市場了 不用急 而且手上有資金的人不用背房貸 生活也過的美姿姿的 而且台灣租房真的太便宜了 隨便做被動收入都可以cover房租 為甚麼要急著去追高買房 然後套在高點 透支自己的未來呢? 只能說Z大的觀點跟我非常接近 真的與有榮焉 ㄏㄏ☺☺
沒錯，我也超認同你的規劃！
央行如何造就高房價我也好期待Zack的專業精彩分析感恩喔
原本我是跟著演算法進來看熱鬧的，後來被你一句“反正誠品看書不用錢嘛”打到，這證實了你真的如開頭說的一樣是個誠實的業務，大家都不敢說破的事就這樣被你一語點破，Zack你好樣的我決定訂閲你的頻道表示支持
感謝！
Zack讓這兩天看房想買房的我冷靜下來了，自住房貸如果10年能還完還能撐，但是30年後的世界已經完全不一樣了。而數據分析30年後房子只會貶值，那時每個月被銀行逼債的自己肯定會買台時光機回來殺了現在的自己😂這個頻道充滿價值，留言也都很有參考價值
推推！
你說了那麼多，真的是非常有道理我承認，但是讓我按下訂閱的，也真的是，我承認，剛睡醒的 cookie～～～❤❤❤
經濟最重要的兩個因子就是供給和需求. 30年後的供給(建商持續推出新的建案30年) & 需求 (拜政府造成高房價之賜, 台灣生育率全球第一(倒數)), 我已經買好爆米花🍿️看好戲了…
你看的是30年後的供給和需求，結果現在就買好爆米花？
幫忙弱勢 必須給讚
目前大部分國家房產都大降，唯獨台灣沒啥降，還持續創高? 看到影片中，Zack有提到 是央行導致，對此一議題很有興趣了解，有勞Zack了謝謝!!
現況是因為央行幾乎都不升息，跟全球做法完全相反。
@@cola2651其他國家沒有中小企業嗎？！
@@chomtso 要怪就去怪政府吧，跟中共交惡又被美國白嫖，2國主導的國際貿易組織都進不去，享受不到出口零關稅待遇，只能靠台幣貶值維持競爭力，本來就因為貶值只賺到薄利的中小企業，再遇到政府大幅升息真的會全倒。
@@chomtso 其他國家有零關稅待遇，台灣沒有。
@@superzack 升息之後台灣一堆中小企業會倒，接下來就是失業潮，經濟崩潰，台灣的經濟模式完全無法大力升息
會說要背房貸的就是沒有現金買房，既然沒有現金買房了，會有現金拿來投資？沒有房子來抵押也沒有銀行會借自己1000萬的，現在要思考的是兩個點，房子就是一個商品而已，大部分人都認為房子是買來住的，但是實際上有能力的人都是買來置產，不須要出租也不需要住，少子化影響的趨勢是一定的，但是人活著的週期不一定看得到它發生，政治的不確定性也可能左右後續的發展，然後每個人都是知道通膨是一定會有的，資本主義社會，有可能物價越來越貴，然後房價卻越來越下跌的道理？不同的角度不同的看法，台灣資產階級都是有房的，但是每個人的人生是自己決定的，自己獨立思考依自己需求決定是否買房即可，講房價會跌的人通常都有買房，講房價會漲的卻不見得都有買房，這是一個很有趣的現象，個人認為，哪天台灣經濟出現通縮了，房價自然會跌，只是可能也不只房價跌而已，那時候可能反倒是希望房價能夠漲了
20-30年前的社會脈動我到現在仍然歷歷在目人生有多少個20年？其實很多我甚至覺得20年應該要歸類在短期了Zack你真是好樣的也許我們一般人沒有什麼強大的自律與決心但是你教我們的東西，仍然讓我們受益不小好歹讓我們有未來20年面對世界的武器了真心感謝
表示大大感謝Zack在我去年想要買房的時候！ 看了你的頻道！ 你的觀點讓非常兩百分的認同而且學習到不少. 我很幸運去年你的同一個影片 我一個觀看10次至少！惡補台灣房地產知識.幸運的也抽到政府的法拍屋.用相對便宜的價格買到蛋黃區的小房！感謝你！讓我受益良多
哇，非常恭喜你喔！
單親的我因為小孩而買房，給她一個穩定的家，也積極創造被動收入規畫退休金
央行如何造就高房價A.我改觀了。我打算租房。不在台灣置產了，最近看了富爸爸的財務觀念，大大改觀世界這麼大，何必套牢痛苦在這裡
可以看看馬來西亞 的外來居民政策，我沒住過當地，但看視頻應該是屌打台灣。可以多參考比較！
台灣的房子根本不值得這些價錢
日本房價也是不高
我想移民，各位🈶定居國外的經驗，或者有資訊嗎
重點是這裡還會發生戰爭，資產配置可以分散到世界
這影片最大的問題就是 1.在過去創業跟投資的收益足不足夠超越貸款買房*房價上漲，我相信這個問題，只有馬後炮才給的出答案，誰敢說自己創業保證不會失敗，又或者是投資長期絕對超越房市，我想僅僅只有倖存的人有辦法回答這個問題。至於其他房市的觀點都值得參考，未來房價的推敲也有憑有據。
真的買房思考很重要，完整的規劃也不可少，多年前低房價時期我買了房，那時唯一的需求是自住，後來想做個小生意，不想被房租綑綁，所以將資金全額買了第2間，因為要做生意，坪數很小但是在市區內，只要再一年，我就可以有2間零房貸的房子，以後年紀大了，生意不做至少能靠租金簡單度日，不會成為年輕人的負擔。我能看到機會，我想把握，但阻力真的太多，這是遺憾，目前的情況已經是我所盡力能做到的了
我選A,我認為真正的富裕應是身心靈健康+FIRE,有住的地方就好了~
你說的很棒，我也是完全不想在台灣買房。房子作為抗通膨的工具害年輕人不敢買房，也更不敢生小孩，就算生小孩也不敢生多。金融市場有許多抗通膨的工具，甚至是新興的加密貨幣也可以。
可是那個時候我已經要退休了，然後那個時候買房字要幹嘛？如果租房子，我才剛裝潢就可能被房東趕走，那我要什麼時候可以住到我自己的家？
有錢全款你就買，沒錢就聽話
每個人來地球都只是借住一下，房子、錢財誰帶得走？
等安樂死通過 就沒這些問題 不用活這麼痛苦
@@雁子-f8u 真的超棒的見解，你怎麼不錢捐一捐，現在就去.....................
@@someice 在第三次元地球畢業，如何提升到第五次元善人界：1.感恩（首先要寬恕）2.助人3.善念（體貼對方的心）
我喜歡zack的觀點我有看到身邊的長輩一輩子都在省吃儉用投入房地產，也買賣交易獲利幾次，但現在的她 沒有現金流，只有一個她夢寐以求的房子，她感到焦慮，不敢退休！擔心連自己的保單都繳不起。我覺得現金流比擁有房產重要的多。
真的是這樣子
我再插句實話，我有遇到做營造業的，建商房子賣得很貴，但建案工程卻是用便宜的方案去做，根本偷工減料沒那個價值，爛死了，除了炒房適合，買來自住我覺得要小心，會買到有許多問題麻煩的房子 ，我覺得挺虧的
我是一切都靠自己的上班族，在25年間，我買的房子幫我賺了三千萬以上，所以我還是喜歡買房子. 泰國的房地產我買過20間左右，結論是：要賺錢非常難, 房子稍微舊一點點，要出租也都變困難，所以投資泰國房地產也要三思.
我好奇想請教各位，為何就一定要住新房子呢?如果是自有的透天/公寓/華廈，如果40-50年了屋況仍然良好，生活機能也正常，又何必一定要換?
還可以增貸出來~活化資產。
住新房比较爽嘛
因為台灣房子愛偷工減料 40~50年以上的一定會有些問題 若遇到良心建商 真的不用換
確實～ 而且大家普遍內部會裝潢裝修，因此新舊房也沒有差別了生活機能更重要吧
不是喔 那些老公寓 也跟著人家上漲了 那當然選新房呀
就直接講結論：買1000萬的房子貸800萬，規劃40年還清，這40年的利息加總就要快400萬台幣（就是這麼高！591租屋網有試算功能，可以自己去查證）40年貸款還完，當初買的房子也變老房了，這時候脫手不一定可以賣超過1400萬，除非是蛋黃區所以這些炒房的人還覺得房市必賺不賠嗎？銀行才是笑到最後的人好嗎
你那麼專業，那些已經買了被套住還在說服自己，沒錢還有個家，不動產穩漲的傻Ｂ要怎麼辦
每年通膨幫你還2% 未來一定不只賣1400萬
你有看過591嗎….？還有老房子就不值錢了嗎？之前看房，20年前，屋主800多萬買入，今年一月2300多萬賣出，約40多年屋齡的台北市的蛋白區的老房子！
房貸的利息在通膨的面前下根本不值一提。重點是在此時你可不可以負擔，會不會影響生活品質（或是願不願意）。
讓你住了40年 回本了吧再加上40年的抗通膨 增值怎樣算都賺除非地震房倒 兩岸開戰 經濟崩潰不然 穩賺不賠啊⋯⋯某網紅的狗屁說法 根本不通😂
我的確有買房，但是是以剛需的心理買。手上的現金也足夠把房貸還清，所以沒什麼房貸壓力。自己房子想要怎麼整裝都可以。是以前租房子所沒有的樂趣。
謝謝分享 真的很有見地！
好棒的內容. 第一次看.就直接按讚.分享+訂閱了
感覺不錯 晚點再來看 先收藏
央行如何造就高房價感謝Zack大精闢的分享:D
確實少子化長期會影響房價，但同時家戶數較過往增加，相比以前三代同堂為一戶來相比，現在許多單身族、頂客族 、或只生一胎的都各買一戶，這樣戶數是增加的，只是相同年輕人能負擔的總價上限1500萬， 未來趨勢只會越來越小，而危險的是中古屋，因為貸款成數低，年輕人買不起，而預售屋、新成屋越來越少，價格越來越高未來蛋白區中古屋跌價空間大，而蛋黃區中古屋漲幅會較慢，但相對保值，但容易有行無市，而蛋黃區中古透天則會相對中古市場好，因為可以由法人投資整理後分租
家戶數是話術喔，因為家戶數的增加數量不但在減少中，而且家戶數的增加量，也遠遠低於台灣每年住宅的供給量（大約只有1/2-1/3）。
我的夢想是，接下來的人生可以活在實踐夢想的過程之中。而夢想是，能好好活著，如果可以看更多書、思考更深邃，寫很多有趣的文章並且影響很多人的話就更好了。在這樣的基礎上，如果可以有一個小小的空間可以放書、運動跟睡覺就更好了。希望台灣未來能變得更適合人居住，大家一起努力。
謝謝zack的分享～我在台北原本也想要買個小套房但後來看了影片覺得還是租屋划算，寧願把多餘的資金繼續投資滾利，三十年後少子化效應我也不相信房價只會往上走#央行如何造就高房價
@@PETERCHEN-q1q 恩恩~我尊重你的不同想法，其實現在買房或是30年後買房都沒有對錯，現在我也可以買但是我選擇把現金流放在股市滾利，等未來房市合理再購入，因為我不是很了解有房子=有自己的生活品質，這個關聯在哪裡，不過如果你覺得有自己的房子是你的人生意義或是目標，現在買也很ok!畢竟重點是自己深思熟慮進行的行為，而不是大家追高人云亦云
@@PETERCHEN-q1q天啊...你的人生是不是真的只有買房跟不買房啊...你人生最重要的30年假如為了買房只能省吃儉用，30年後只剩下一間老房然後也沒體力跟健康能出國玩或者享受美食了，這樣的人生有比較好嗎😂
@@edisonlin3077非常認同您！但我爸媽一直逼我買…唉🤦
@@劉祖宏-d9r 那你怎麼確定你現在買了就能擁有30年？說不定明年你就......討論30年後的事情根本沒意義，話說回來，怎麼會有一個商品是因為擔心30年後買不起然後現在就趕快閉著眼先買下去呢？這是正確的市場供需法則嗎？如果不是然後卻是現存的現象，背後是否表示離泡沫化不遠了？？
@@劉祖宏-d9r 買房看個人需求跟意願吧 現在不買房不代表買不起～也不代表不能出國跟享受美食以後也買不起房，只是在房價不合理的價位上即使買了，不如喚作其他投資報酬率更高，當然，如果現在有經濟能力也有急迫自助需求還遇到難得稀有的物件，那就快點買起來沒問題的。
台灣平均月薪資5萬，平均家庭年收入5x2x12=120萬， 合理房價=120萬x1/3家庭收入為貸款月付x30年貸款=家庭年收入x10=1200萬
沒錯👍合理房價約落在這個區間，房價總價基本上不會超過1500萬將來只會往外圍蓋並推出小坪數但總價大概都壓在這個區間，並且台灣人大部分對房價感到貴的原因是因為他們不是那一群相對高資產的那2成人，台灣的貧富差距才是主因而不是房價太貴
還好我買500萬中古屋，房貸壓力低
優質頻道不得不推！跟了好久，一一應證Zack說的很多預測
經濟屋齡
以我在中和一間房子來說，民國66年16號鄰居買預售是66萬，民國86年我接手是780萬。現在14號鄰居想賣3000萬。以台北CPI任兩時點漲跌幅比較(66&112)是250%，以購買力換算是差3.5倍，不過正如Zack說的，投報不行，只是路段對了漲幅感人。有人講這八年來股市的贏家講話多半是虛空的。因為他們是在牛市裡飛起來的豬。敢在這幾十年房價往上時這樣喊空，就如同十年前在大陸講跑一樣，(偽?)先知是勇敢而寂寞的。
3年前時，我也有想買房的打算，那時在郊區的房價約莫在７－８００左右，可是最後沒有買成，之後房價一路飛升到１３００左右，後來，我拿那些錢來投資，現在每年加薪５０%左右，其實有些慶幸當時沒有買成，之後我跟版主的看法相同，房價已後一定會跌，如果三年前買下去，不光我的投資沒有辦法做成，２０年後繳完房貸，說不定我還倒虧.....
為什麼你覺得投資一定會賺錢，然後房價一定會跌呢？有沒有可能都是上漲，或者都是下跌呢？什麼情況會股市大漲房價大跌？？
@@Komugi2022 很有趣 這邊一大堆人好像投資之神，不要說等房產20~30年反轉啦，光股票投資幾年內動盪就很大了，這麼多股神還真有趣，現在大盤好而已，人人都以為自己股神，開始殺的時候就會說早知道當初買房就沒事了云云ＸＤ
@@ChiChingchiu 怎麼會? 當股市真垮時.. 房市也不會好到哪去..
@@chieia23 那按照你的邏輯現在股市要萬九了 房市怎麼可能不好，根本前後矛盾
現在是股市好賺而已在賠的時候又說反話了人都是這樣。話不要說太滿我覺得
假設月租3萬，一年36萬，三十年來就是拿了1080萬去打水漂，除了辛酸啥都沒剩！而且這前題還要三十年內房東沒上漲租金喲，不然付出更多！❤買有"價值"的房來"自住"，不僅能替自己省錢，甚至也替後代省錢了，就算沒開源，也能節流。懂得都懂！
問題是房價早已脫離它本身的價值，看看台灣的空屋率，在2024年買入你口中的價值，2044年還會有一樣的價值嗎? 2024年買房的人該怎麼付房貸? 買一間蛋黃區的房，保證房產本身的價值，但這種人打從一開始就不會猶豫買不買房，而是猶豫要買蛋白還是蛋黃的人。不知道你是不是被套牢在鄉下的房產啦，希望你不是要害人，反正自己能脫手最重要。現在要買房就買市區，不然就是撲街，當房價跌到爛掉你還在付10年前的房貸，1000萬直接打水漂
@@_chen9077 你講的第一句話就錯了，如果房子是可以持續追高的投資標的，那房市泡沫就不會發生，只要買方變少，沒有住房需求的人接手，你說的投資標的就會失去他房產的價值，然後下跌，而這是必然的趨勢，房價這麼高而所得成長這麼慢以至於沒人能買，台灣已有70%人口有房，少子化又開始發酵，現階段只能騙騙人去買垃圾地段的房子，而這些房子就是真正的陷阱。你的眼光著眼在短期，如果你有兌現壓力那你的發言很合理，我的眼光著眼在長期，是在討論趨勢，實在不能理解你除了因為想賣房而否定趨勢以外，到底在想什麼
@@_chen9077 現在的人早就在等待房價下跌以至於形成一種投資者跟一般買方的言詞激辯，你無可否認，很多人在等房價下跌再買入，你當然可以拿過去數十年的模式來反駁這種潮流趨勢，但2024年開始往後面臨的困境和環境也不是前數十年可以比擬的
@@_chen9077 怎麼就被你定義成自己打臉自己了呢？好像沒料的人都會這樣說，搶先定義他人的言行就贏了是嗎
@@_chen9077 你真的自己打臉自己，你既然承認不可盲目追高，你又提過去一百年房價上揚趨勢，否定房市循環現行趨勢走跌，鼓勵人們買房，照你的思想，買在高點的人是活該嗎？揹三十年房貸未來轉手的利潤又有多少？義無反顧用餘生揹房貸嗎？
謝謝分享, 裡面有些觀點很好; 但有些卻講不夠深入, 會讓人誤會。 幾點補充:1. 投資有賺有賠, 不要把創業想的太美好, 慘賠的人也很多2. 大家都知道蛋黃區好, 也知道30年後跌, 但是對於有買房硬需求(結婚, 生子)的人, 還是得買蛋白區小房子,而投資客依然可以靠這種蛋白區小房的轉手來賺好幾年, 這是事實3. 關於30年後還完房貸,以房養老20年後房子被收走...前提是勞保倒了, 不然一個普通上班族, 月退金應該都有2萬以上, 不會讓你餓死去路邊乞討啦4. 柬埔寨的沒落, 和房價, 產業無關, 絕大部分是和政治有關, 柬埔寨共產黨統治的三年內, 效法中共的文化大革命, 殺了超過 200 萬人，而其中絕大多數是知識份子，例如教授、老師、工程師、藝術家等, 才是導致國家一蹶不振的元兇。
分享得超棒，推推！
你的文字很實在！投資創業～事實上 80%是賠！只有高端醫療是比較風險低、但能從事醫療工作這種人的條件…是該年出生 前端 10%頂尖人口⋯以下的無能力專業能進入這行⋯
B!我50歲剛買房，室內12坪剛好給2個高二兒子住，我則寄住男友家，每週回去住一晚刷好感度，順便整理、檢查他們有沒有搞破壞，或把外人帶回來鳩佔鵲巢！等他們賺錢後強迫收租，幫他們存頭期款，20年後趕他們出去買房，我則收回養老。
看得出來版主的用心😳文案的設計一環扣一環。
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我覺得這有點短視近利了，
不能只看3年500w , 後面還有幾十年持續的通膨 ，
且可以搭配辦理財型房貸買etf當被動收入，這被動收入也隨通膨跟著增加
台北市買幾千萬房子的人，申請個幾千萬額度的理財型額度換成etf被動收入，不用上班，房子也不用賣，又享受著通膨，這樣的生活不香？
房貸其實是可以隨時間越還越輕鬆的，理財型房貸額度讓你越還越多，拿去買etf被動收入，被動收入越來越肥，房貸越還越輕鬆
就算我中樂透頭獎 也絕不可能買台灣房子 這種高風險.高成本.低回報的投資 有幾千萬說真的不如移民越南 印度 去那些沒戰爭風險的地方買房 又是剛開發國家 誰想買幾千萬的房子整天擔心跟烏克蘭一樣 買房子等著吃飛彈? 那些要你買房的只是再脫手一個快要爆炸的定時經濟炸彈 少子化 又有戰爭風險 加上一堆空屋市場早就供過於求 隨便都破千萬超高成本 會買得只能說勇氣可嘉
@@死神-j4t 哪個移民國家的醫療技術健保比台灣好的可以推薦一下.
另外好的地段房產土地是優質的稀缺資產，值得長期持有，你現在不買，未來也是高價出租給你，除非您願意用不方便換取空間（租或買），或忍受房價衝擊（買）
@@死神-j4t 很多移民的人晚年都回台使用台灣的醫療，大概已經看到你的未來
蛋黃區是優質的稀缺資產，值得長期持有，聰明錢買了也永遠不會賣
謝謝您幫創世基金會說話與推薦！從國中在公民課本上看到創世基金會創辦人為了植物人而辛苦後，就一向對於創世基金會有好感，現在看到他們幫助孤苦老人跟單親媽媽/單親爸爸，我真是支持爆❤
不客氣，我只是出一張嘴，他們才是真正偉大的人。
一直覺得少子化房價不可能無限增長，但卻聽到一堆人各種理由說不可能跌，真的終於看到能說服我的頻道
被洗腦的人是不會醒的
套用柯P的一句: 少子化不是18年前就會知道的事嗎?
我已經在Zack這邊留言過好幾次XD，37歲的我不買房，錢都投資股市，2022年因為本身在科技業，對NVIDIA稍有了解，買了311股放到現在，三個月前留言時，只獲利300萬，目前已經成長到850萬，目前淨值已經來到1200萬，可以無痛直接買房不需貸款，但我還是不會買房，會持續投資，等真的可以被動收入高於月收入，那就會早點退休
強
你是天才。。
@@小鯊-b7p他這算是業界內部消息 算運氣好跟抓到時機吧
你好強，請問你是多少錢買入的?
@@jessiechen335 以拆股後的股價, 大概30多買的喔
央行如何造就高房價？
感謝Zack！影片內容乾貨滿滿，淺顯易懂，期待更多類似議題的深度探討！
央行如何造就高房價
我106年大學畢業的 我還記得第一年美食街就像早市一樣熱鬧
到要畢業那年情況大翻轉跟黃昏市場一樣稀稀落落的人潮
這是第一次感受到少子化的嚴重性 本以為是假議題
直到後面查到一個數據 讓我更加害怕
約莫民國111年的報告
50-59歲 360萬人
40-49歲 380萬人
30-39歲 330萬人
20-29歲 300萬人
10-19歲 200萬人
0-9歲 190萬人
我剛好在30這階段 我就看 如果我現在買房
30年後的主力軍 就落在0-9歲這段人口
差了140萬人 我就想我跟我朋友要賣房
只有其中一個人賣得出
我在看看身邊的有生孩子 大約都落在0-9歲的
生一個的家裡一間 生兩個的有兩間
這樣的現況 我實在看不出 未來的孩子有非常迫切需要買自己的房子
到時候可能就要自求多福 但是對我們來說是剛需所以務必買非常好地段
買房也真的要評估的能力跟判斷力
有人說 誰說要付完 你不想給房東賺 就是想30年後有個自己的房子
但是又不想付完可以得到一套房?
近期陪朋友看房 一間要價1700萬
我看了本金加利息要快4萬
但是租屋一個月有2萬2
我都在想多留一萬塊做投資 會不會比較適當
如果是這樣，我絕對建議先租屋然後慢慢投資，否則如果錢都卡在一間貴的要死的房子裡面30年，那麼這輩子真的註定沒有翻身機會了喔....可以評估看看。
我非常肯定：變成有錢人，比變成屋主更值錢。
不要小看這多出的一萬塊，光是它能帶給你的生活安定感就夠了，把這一萬塊謹慎的理財，或是趁年輕時多做一些自己想做的事，例如出去看看這個世界，不要等到老了錢夠多了反而走不動了。
原來也有人跟我一樣想法，十年前我家附近夜市，只要假日，人多到背推著背走，進去人不知道多久才能出來，漸漸的，人潮開始不見，直到後來還沒疫情的時候，已經幾乎沒什麼人逛了，現在就更不用說了
我認為最大的魔王不是少子化 而是戰後嬰兒潮50-60年代老人相繼離世的時候 少子化目前來看是大約一對夫妻只生一個 但老人離世潮可是相當於每一個嬰兒出生就離開5-10個老人 同時還會加劇更多空屋誕生 泡沫撐得越久越大 等爆破的時候想想就刺激
認同
想想就刺激 XD
如果不動產持有成本不變
5-10個人的財富最終會流向剩下的兒女身上
下一代的貧富差距從出生就決定了…
可是醫療會讓當代老人平均壽命增加，且，死前容易讓大量錢財走向醫療照護。那想躺平，其實要躺非常久……人生會荒廢掉吧。
@@kao2530老年健康有錢在身邊比守著破房重要
看到露營車和無人自駕的發展，未來房子的定義也許完全超出我們的想像
無人自駕是新科技，露營車是針對有錢人的商品，現在買房未來也只會是舊房子，就算未來房子跟科技結合變形，舊房子 也只會被取代，更何況萬一出現可以直接取代房子 的商品呢?所以其實房子沒新科技沒什麼大幅進步才是對現在買房的人是好的
其實建築的工法已經有新的技術可以大幅降低施工成本，也有很多方案可以讓人民無視地價居住，但台灣還無法使用，因為有建築法、土地分區等相關規定擋著，不然一大票有錢人都會倒，需要等早期那些人安全下莊後才有機會革新。
@@汪皮亞 建商建案已經開始減量，差不多都要安全下莊了，未來看那些接盤俠哪個哀鬼倒霉，這就是民進黨政府全力護房炒房的結果
台灣還有地震颱風 多災，很多老房不汰換都是隱憂。
有便宜的露營車啊，發財車改裝的，看起來還不錯，價錢也是
非常認同您的觀點
對於台灣30年後的生態
其實很明瞭了
我們可以做的就是
如何策畫這30年間奠定可觀且穩定的收益
@@user-zt1rf9xl3l 沒關係~繼續保持
不婚不生躺平主義的就是不買 得益者努力炒就好 現在房價還不夠絕望
B: 也看過Zack其他影片，既然是為了自住以及組成一個幸福美好的家庭，只要地段好、格局佳、足夠的頭期款、未來每月房貸不超過月薪20%，就直接買下去不用猶豫了，就算未來房價真的崩跌，也已經先享受了這段時間家庭的幸福美滿
放心吧 真的買的起地段好的
房價跌 這些地方跌不到哪去
你是房仲嗎?這話術
@@波特-r1l 我覺得他說的沒錯啊，鄰近捷運市中心的房價不會跌，會泡沫化的是蛋殼區
只看到眼前的幸福，後面的慘痛就不管了嗎
這前提… 聽君一席話…
看完這部影片，含金量實在太高了，而且願意開頭幫公益團體打廣告就是必須給你一個讚！謝謝Zack❤
央行如何造就高房價
1.感謝zack大，不急著買房使我的存款持續增加中，就等那個機會出現
2.感謝我的老房東，從父輩承租到現在20多年，始終便宜，只漲過一次，沒意外出現好房待售的話就繼續住了
有時候住久了，你跟老房東買他還會便宜賣你😂
這房東真的好好！！佛系
你以為你正在存錢 其實正在被房價吃掉
@@阿哲-o2x 不用你擔心，我的存款和資產成長率是有跑贏通膨和房價漲幅的
@@阿哲-o2x 那代表投資報酬率跟標的有點問題 你可以看看QQQ或VOO至今漲幅VS房價漲幅
A，買房真的不是必須，而是看你是否需要，人生有很多選擇，沒買房一樣可以過得很幸福！
另外，央行一直刻意壓低利率且不對多房族下重手就是造成高房價的主因，很希望看到的ZACK製作一集專題
太多政治人物本身就是建商股東或養房養地了，當然不太會對多房族下重手
我有好幾間房，自住及出租，可是我覺得我過的更幸福
我的下一代也比別人更贏在起跑點
@@riderhsu2268 你有能力當然可以多買，但不是每個人都能像你一樣，每個人的人生不是都在同一條件，自己的選擇自己承受
@@riderhsu2268繼續作夢吧
在你沒六十歲之前你這段話是絕對正確的
央行如何造就高房價
華人有土斯有財的觀念真的太深了，很多人看到別人買房，表面風光，就好像沒跟著買就不符合成功定義
殊不知沒深思熟慮後的買房背後一堆機會成本
謝謝Zack解釋了很多市場上似是而非的觀念
央行如何造就高房價😮😮
畢竟是中國人
要打破有土斯有財的觀念太簡單了，網路上一堆可以有感打壓房價的方法，但沒人願意做。
央行如何造就高房價？
央行如何造就高房價
我真的看了本影片兩次，愈來愈感覺內容有《國富論》的醍醐味在裡面，
合理的夾敘夾議，內容並無令人望而生畏的繁澀理論與複雜模型，
淺顯易懂的點出了如果一個經濟社會從集體到個體的經濟決策都出現錯誤時，
造成的影響會如何深遠；同時也明白點提出台灣應如何重構一個合理的房市
這部視頻非常值得仍願意保持清晰思考的購屋者、執政者乃至良心房仲一再品味👍
B.想要一個小窩
因為這個夢想是我從小學的時候就有的意識～小時後的我就知道不是每個人的家都是避風港，在學校很常被排擠、老爸還會外遇打妻小…所以在濳意識中很想要自己的窩、很想要一個能夠保護自己與家人的城堡。
目前的我剛出社會沒多久，還是在觀望房市資訊，各位朋友我們一起加油👏
我也認同 3.3.3原則，量力而為~~~~穩健生活，不要為了當韭菜幫忙撐房價而失去生活品質了。我認為30年後套利模式肯定不會再是賺房價上漲的利潤差，只要政府政策一轉彎，隨時套利行業都有可能180度大轉彎，但可以肯定的是財團政客肯定是走在最前端~~~😅
跟著老師一起到泰國置產就對了
老了要租房也不容易。如果是我。我不願意租給60-8-歲老人。萬一他死在裡面就變凶宅
@@Babu61313
等到30年後你不租給老人也沒年輕人能跟你租了
@@Babu61313自然死亡不能算兇宅吧….@@，不然每個人自己家都是凶宅了呀
@@Babu61313放心吧，找個鄉下半賣半相送的房子來住不就得了
終於有房市實話實説的影片了！
我老早就在看空房價，全台各縣市的房價早已大幅脫鉤，很多地方根本就不值那種價格，屋主不想虧本硬要掛高價出售真的很可悲。早就在坐等台灣房市崩潰的那一天，來看看多少人戞不出錢來跳樓吧！！
我是個五十多歲 約十年前離婚有生過病 再靠自己站起來的歐巴桑
我只能繼續努力 讓我未來的日子過得更好
感謝您分享 讓我可以再思考未來要如何
繼續努力中
黑天鵝就是開放移民、自然環境改變、政局動盪....等。
現在確實房價太高不適合急躁入手，
但每個人的經濟狀況和規劃不同，還是可以自己衡量是否要買房
先有健康，才能談生活。 有再多錢及房子，沒了健康，那些身外之物皆是幻象。 過適合自己的生活，無需去比較別人的生活怎麼過。 加油 ~
我雖然沒什麼在研究房市，但因為個人的小買賣對供應及需求對價格的影響有比較深的體悟，所以在少子化的情況下，也沒覺得現階段甚至是步入30、40歲的時候要考慮買房。最近因為身邊有幾個朋友開始看房甚至在父母的資助下買房，開始對自己的人生規劃產生了一些疑惑，才在YT看到這部影片。本來我自己的想法比較像是根據過去經驗對未來的一種感覺，沒有任何的理論及數據可以去支撐，看了這個影片後收穫頗多。
然後也想知道央行如何造成高房價
小時候就一直租房搬家，從小就一直渴望有個房子可以住，現在倒是越來越清醒了，買不起就算了，至少把健康先顧好，省吃儉用，陸續也有投資在股票上。很多房仲還在睜眼說瞎話就不爽你們與政府的作為。你真的很敢講，敢講很多黑暗面!我已經訂閱你了。你分享的書籍我也有那本書真的好看。我的夢想:望能以後老了有健康跟財富可以出國旅遊。(為甚麼現在不行?因為需要照顧家人)。
我又來了, 我支持Zack的觀點, 目前年薪180, 一樣堅持不買房
去年到今年, 一年靠AI相關股票投資布局, 也已經獲利了300萬
而且我還是投資穩健的美股, 台股未來還是很多隱憂, 如同Zack影片講到台灣的諸多問題
如果再持續努力投資正確, 相信自己未來能提早退休, 甚至直接無痛現金買房
好強 投資之王
可以分享怎麼買美股嗎？
我覺得兩個不衝突 買房可以當防御性資產 資產分配才是永續資產增長的重點 我買美股但也一樣買房
+1
推推，這才是有理財觀念的人
已退休，目前選擇不買房，持續用投資的方式增加資產
不買，是為了保持居住的彈性，想住哪邊就住哪邊
但是，也努力藉由投資增加資產，讓自己持續保有想買的時候隨時可以買的購房能力
希望，一切順利了
第一次看到影片推薦而收看大大的影片，獲利良多，會持續追蹤，謝謝大大!!
可以參考理財型房貸投資etf被動收入
我退休也是考慮不買在等幾年賣了就不會再買了😂
你沒家庭吧
央行如何造就高房價
第一次看您的影片，很真誠的頗析，立馬訂閱了，希望能看到更多房產資訊（非房仲業的地方媽媽）
央行如何造成高房價
感恩
其實⋯這樣的言論房東聽了會很開心，畢竟房子還要有人租，才能有租方幫忙支付房貸。20年都不買房，代表有人20年都能租房，也代表20年內都有人幫忙繳房貸。20年後房子還是房東的，然後房東再留給下一代繼續收房租。（限定在蛋黃區人口流入的都市）
如果你有能力在20年內租房子並且透過投資其他產品達到高於房價的獲利，真的不需要買房。可是不是每個人都能有這樣的能力，且買房不管未來是漲是跌，繳完後房子就是你的，還能留給下代，但20年內投資其他商品～高風險高獲利，低風險低獲利，很難保證20念都投資在對的地方，只要一次發生重挫，資金灰飛煙滅，聽起來買房相對簡單多了。
之前在jv工地待了3年多 然後現在轉到上市建設公司讓我大開眼界~原來房子不是蓋給人住的是炒高去銀行融資套現
銀行, 保險公司, 也佷多是建商呀!
這叫空手套白狼, 最後全部是走不了的小老百姓倒楣.
小百姓還跟著他們吵, 3好加1好.
這不是對岸恆大那套
@@god-son-love不能說很像 只能說一模一樣
@@god-son-love是的 就是中國人那套
先B後期轉A：
建議買房扛房貸前 需審視是否有足夠醫療險和意外險...
家是放鬆舒適的地方 身體健康等於保有財富根本...
必須不斷地增進實力 再努力變成有錢人....
30年後能不能活著都不知道 把握當下 面對問題 解決問題
人生不可能一帆風順 都是有高潮和低潮 所以就是要努力
A,真的很感謝Zack做的各個影片,讓我了解我的想法原來還是正確的,市場則是太過瘋狂
市場真的太瘋狂了～別碰。哈哈哈
30年我已經變老阿公了，房子也是物價的一環，滷肉飯漲價回不去了，房子的原物料也是，每年3%以上的通膨，也不是每個人創業都會成功，只有10%的公司創業1年還在。
租屋有很多機會成本是影片沒講到的，ㄧ間自己的房可以買自己喜歡的傢俱、可以不用怕被房東趕、不用擔心熱水器、冷氣壞掉房東不修，讓妻兒安心放心，心裡那種踏實感。
活在當下吧，能力夠想買房就買，10年甚至30年太遠太長了，時間是不等人的。
如果30年前大部份的爸媽都沒買房碰到影片講的一次降息、兩次QE，平凡職業，現在還有餘力買房？難道以現在經濟情勢，未來30年不會再有QE?影片有些觀念太偏頗了。
但是我也希望房價可以下跌，這樣未來我的小孩就不用那麼辛苦。
如果以總體經濟學來看，利率被壓低，主要是刺激民間的投資，此時名目工資應該要一起上漲才對，利率在房市是重要指標，但也不是唯一的要素。
看看日本就知道利息都變負的，房價還是跌。
租屋無法帶給你踏實感，這其實也是租屋法規不健全造成的結果。
日本就是人口老化造成的，台灣一定會遇到，除非你像美國有大量定期接收外來移民去彌補勞動力的下滑
上次去日本四國玩，德島地區就有一堆沒人住荒廢房子，因為實在太鄉下了
不要這裡誤導人，少子化未來房價腰斬
說的真好， 30年前的物價回不去。房子也是物價的一環。
好感謝你的分析
前陣子一直想這個問題
一直在心中揮之不去
現在聽完突然覺得 豁然開朗
Zack之言具有前瞻性，在瘋狂的市場發出振聾發聵之聲，是非常有勇氣的行為，同時也引述投資大師的名言作為佐證，可見讀書的重要。人人只想致富，卻不願意讓自己具備富人的特質，也難怪盡是人云亦云之徒，又怎能出類拔萃？
E: 我是2018年那時開始回鄉在雲林斗六創業開工作室的物理治療師，一開始也是租店面，
開業快滿一年後算是case量都很穩定的成長那時就決定貸款買房來節省店面租金，
當初買的算是公寓型， 我買1+2樓建坪46坪無公設 地點也算斗六市中心那時買740萬，
不過爸媽還有幫忙不用利息的借我很多，所以我的銀行貸款其實只貸200萬，
那時會買是因為一樓我當店面還能隔個小房間自己住 ，2樓部份我用不到就出租給小家庭收租金，
那時就假設我一樓租金15000/月 二樓出租10000/月 一年的租金收入有30萬(當然一樓沒實際租出去是自己做工作室用)
換算年報酬率勉強有4%，所以買房或不買房基本上沒有對錯，
只要有獨立去思考你的房貸壓力會不會太大加上你買房不是單純用來自住而是能夠創造收益這樣的買房才有用，
不然那740萬就真的無腦去買etf收股息其實還比買房的年報酬率高，
不過現在過了6年基本上我貸款在兩年前就還到只剩下不到20萬，之後就給他自己從銀行慢慢扣，
那時2020年四月也開始進入股市(算是自己研究買股)到現在第四年，我的年報酬率目前都有20%上下，
老實說我現在也不太會想買第二間房子，
因為現在的租金年報酬率換算越來越不划算，
所以除非房價砍價可以砍很多，不然這些錢我拿去買股票領股息當作退休後的現金流都還比較划算~
...
家裡有錢真好
Ｅ：留間房給未來壓力很大的小孩 是我努力工作想實現的夢想
敬佩你持續分享的熱情 感恩你有勇氣一直說真話 為你加油！
房地產會很像目前倒閉的大學現象 收入高的縣市那些賺錢的員工會繼續支撐當地房價
感謝你的觀點
還好我買了😂
建築業或營業業應該是很大的利益結構，你應該多少承擔了壓力，但一定是因為你勇氣大於壓力，無論如何為你的勇敢和分析鼓掌！（Respect）
功德無量~~ 你救了很多原本準備要當房奴的人
和Zack的想法相同!!!(擊掌^^)
和先生年收入300多萬, 至今租房不買房, 收入都拿來"充實自己+過自己理想中的生活+投資創造被動收入"上, 我們的收入應該屌打許多上班族, 要買房綽綽有餘, 但因為台灣的房價超級不合理+沒有那個價值, 所以不想把錢繳給不合理的制度+無良的建商!
沒錯，推推！
不用自己準備一間？有種說法是，老年人不容易租房，不過，年收 300，累積資產的確是好選擇，未來的購買力也可以有保證。
@@Slingshot4FunTW
有小孩還是可以租吧
沒小孩需要人照顧還不如住高級的機構，守著一間房沒啥用，未知未來漲幅，就算漲地段差或屋齡過高都不好變現，而且台灣房子沒那個價值。
或許政府護盤還會繼續漲，但漲幅應該沒之前那麼大1000萬左右都不是一般年輕人能負擔的，等2000-3000萬還剩多少人買得起，又要貸款多久60年？70年？
真的三貸同堂了😂
有被動收入可以攤掉你的生活開銷我覺得還比較重要，退休後無憂無慮。
回老家住或是將老家賣掉買一間新的即可@@Slingshot4FunTW
擁有強大的現金流真的比一間老舊房子還重要, 之前看過一篇報導, 台北市最精華的大安區裡面一堆老人生活拮据, 貧窮到只剩下一間房@@油膩-h8k
D.養貓的關係，養七隻貓很難找到願意租房的房東，搬家幾次也很奔波就考慮買房，而今年初買房了，能看到貓主子愛抓哪就抓不用擔心破壞房東家，看他們過得自在就覺得幸福了，謝謝你的一段話買房沒有對錯只是適不適合有沒有解決問題❤
推推，我也很同意少子化最終會讓房市崩盤，就幾年的事而已，然而少子化也很難被改變，
之前在聽一個廣播有再討論關於少子化與高齡化社會，我個人覺得很同意。
就只談選票這個東西，就足夠讓台灣完全沒有辦法進步且無法改善，
例如，老人逐漸變多，持有選票多，如果你是政黨你會把福利放給老人還是年輕人？
這應該不用說了，很多大家能想到的努力，光是在選票上就直接打回0，很無奈很無解...
感到滿滿的無奈又能如何~
我雖然不懂房地產，但我也曉得台灣的房子根本不值這些價錢
我相信隨著社會老齡化，台灣的房市泡沫遲早會破掉
因為貨幣大幅貶值! 以前的一千萬 未來只值200萬 所以房價漲四倍也等同沒有漲! 房價大漲只能抗通膨! 但是沒有實質資產的無屋族 真的會淪為窮忙族!
一定破，非常期待台灣房價崩光，不得不開放外資護盤的那一刻，中共資本介入是遲早的事，台灣必走入香港的後塵
一定會的~~ 都是政府和有錢人在炒的。害低層的人都買不起
這次許多年輕人不投綠，在可見的將來，政府應該不會繼續維持高房價的政策了。
@@_chen9077 修正：
這次許多年輕人都投綠，所以將來政府會繼續讓房價上漲。
央行如何造就高房價，期待更多的講解，謝謝zack！
台灣的央行貨幣政策只有兩個啊！1. 寬鬆 2. 超寬鬆
另外，都市都更的趨勢：
1. 原住戶要求 1坪換1坪
2. 因此政府會提高容積率獎勵
3. 結果，本來五層樓的老公寓，會變成10樓以上的房子 （坪數少）
結論：供給量增加 + 買房人數變少 = 長期看跌
不一定! 因為貨幣大幅貶值! 以前的一千萬 未來只值200萬 所以房價漲四倍也等同沒有漲! 房價大漲只能抗通膨! 但是沒有實質資產的無屋族 真的會淪為窮忙族!
@@loyochien3261 真的嗎~
@@loyochien3261 除非大量出超（台灣大量出超的中國已經在經濟下滑中），或降低銀行存款準備率，不然貨幣供給額不會大幅增加，那貨幣也不至於大幅貶值。
如果石油不大幅上揚的話，也不會讓成本推高物價。
這次許多年輕人不投綠，在可見的將來，政府應該不會繼續維持高房價的政策了。
@@loyochien3261我也是相同看法，不買房的錢，目前在台灣也沒有更好的投資目標。房子比定存更抗通膨，為何不買?
長期看跌沒有用，這個國家失去優質資產（人口人才消費市場），連貨幣製造業都會沒有競爭力，陷入人口結構性通縮。一個垂死的國家房價再便宜也沒有吸引力。好的向上發展的國家是青壯年人口房價工資緩漲。我們的政府可以短視，但是人民不能短視。
以40年的居住權來看,總共有480個月,一個月房租兩萬總價是960萬,三萬則是1440萬,4萬則是1920萬,以台灣的租屋市場來看,台中市三到四人的小家庭三房一廳,位於蛋白區,一個月房租約兩萬以下可以租到,同社區的房貸約要多繳一萬到兩萬,如果要找合理的物件還是存在,只是居住品質真的一年比一年低,就算年薪百萬壓力還是很大,加上央行跟政治上與財團的利益掛勾,台灣年輕人能夠做的,就真的不多了
年輕人還可以靠打工轉求學簽的技術移民，
但有年齡限制...
其實上漲是全台全面，並非雙北，近年科技薪資大幅提高(少數人)，台商回流超多(底層是看不到這些人移動的)，台灣房價相對中國一線香港等等就算漲還是相對便宜(房仲業跟基層也是看不到的面向)，所以我看法反而是就像109年，大家都說要回檔了，當時成交也下來，但看回不回又再拉一波，打臉這類的視頻，海外投資稅高風險大萬一掛了，後代還很難去辦理繼承(超複雜)，不是每個人都有跨境會計法律協助的，海外投資只是賺取投報率(買股票就好不用跑這麼遠投海外房產拉)，仍建議要看的面相夠廣，若以人口數、房仲觀點、少子化、貸款年限去看房價稍嫌狹隘，多認識些頂層人士及跨境人是跟科技業談談就會知道觀點是不同的，但撐起房價的多數是這些人，並非你我底層，我想三至十年後，雙北房價還是會比現在高的
選A, 謝謝你的影片。讓我惑然開朗😍❤️
自從母親得癌症 一個月要吃掉七萬的自費藥 就覺得開高槓桿現在買房超級不理智 "沒資格生病"真的是很可怕的事
辛苦你了 加油
不開更慘
我新北鬧區有一房，低樓層舊公寓，租給別人，租金穩定。
自己也是租屋族，房子大，近公園、夜市，一樓、有院子，可養寵物，要停一台小車也沒問題。若要付頭款+貸款住我現在的房子大概身上要長10 顆腎可能都還不夠賣， 所以我租的很開心🎉
能認知到Zack的不買房觀點，我真的覺得Zack有自己的想法很厲害！
謝謝你！最近的確有在看房，但同時一直以來都有增進自我、想投入做一些熱愛領域的事情，但太高貸款的確讓人很擔心沒有足夠金流可以做投資，也就超級猶豫精進自我與追夢經營投資能跟買房同時嗎？真的不會被金流綁架到毫無選擇嗎？而且一直以來也覺得大環境變遷是不可逆的事情，不論是少子化或台灣發展已到極限都是事實，看了您說的分析更感到認同了！而且我並沒有想終生穩定只做一種工作，只要是熱愛的相關領域都很有興趣投入，如果被固定住處綁架也會很頭痛，看到您說的這些就放下了很多疑慮、可以更專注在自己熱愛領域上的事情了！很感謝！
追夢跟買房能同時，前提是身上或家裡得很有錢才行，否則一般人的收入是有限的。
第一次看您的影片，有刺激到我不同的思維。
+1合理不錯不錯
一坪20的時候買不起，一坪30的時候看空房市不下手，一坪40的時候覺得台灣房價被炒高不敢下手，一坪50的時候覺得未來只剩老人不租老人租給誰，一坪60的時候請問還是搬的了家的體力嗎？
如果到了一坪60的年紀，才想買房的時候，除非全現金購入，否則年老的時候那個銀行敢貸款給你。
房貸絕對是負債沒錯，但是是好的負債，他可以在必需的時候當成很好的擔保品，去槓桿出資金來創造現金流。租屋不可能。
創業成功的極少。現金只會被通膨吃掉，除非靠正確的投資，但雪球要有夠長的坡道才能產生效果。
你確定房價都不會跌？
照你的邏輯，房價一坪40我不下手，等到少子化衝擊，房市泡沫破裂，一坪跌到15我再買不就好了，你是不是韭菜在自我安慰🤣
房價真的不容易跌…就算少子化 也不回跌回15萬一坪
@@JasonChen-z5t假設我現在50歲，30年後等泡沫了我還在不在世都不知道，這種東西就是看個人需求，畢竟我們就是生在這個時代
@@梁里維，是的 有人口需求才是剛性 不然未來就是像日本那樣 除了蛋黃區 其他地方 我也只能笑笑
這部影片真的是大實話 其實房市好不好 晚上去一堆新建案的地方 看看有開燈的有幾戶 很清楚 另外身邊不少在30-40的朋友 已經轉往泰國購買房產 不是只有我們覺得台灣房地產價格不合理 連比我們薪資高的國家人民也覺得 或許未來不只面對泡沫化 還要面對人口外移的事實 我們就像是過往的日本 人越來越少 瞬間消失的城鎮在日本也不少
1. 怎麼樣才可以在不買房的情況下, 有一間零貸款的自住房, 和一間零貸款的出租房?
2. 如果已供完房貸, 65歲退休後, 為什麼會擔心85歲時房子被銀行收走?
1）繼承
2）以房養老
小弟算是賣肝勞工，原本想要在雙北買房，後來看著新青安把低總價推上去，買房壓力太大而且卡現金流，目前快26歲存款加投資大概500萬元，期望30歲可以達到800，40歲再翻倍以上，提早退休做自己想做的事情，財富自由是時間自主，想幹嘛就幹嘛，我去小7打工心態也不一樣
非常認同，這才是真正的富足，而不是勉強買房充胖子。
現在房價這樣，要我揹房貸30、40年，總價1000多萬
還不如把這些錢拿去投資債券、股票，買房子沒辦法幫我生利息，自住房更是負資產之一
房貸全部付掉拿去銀行估價，抵押貸款者才不算負資產
感謝爸媽都各有一間房，雖然一間30年、另一間40年
但花點錢整修還是很好住
如果家裡有房的人，就別再買了吧，把那些錢用於投資或創業還比較好，房子ㄧ買下去馬上被綁架，生活不會過得比較快樂
是阿 但我媽傻傻的做 我爸傻傻的玩 房子還是爺爺給的 我因為特殊原因才買自己的房 因為媽媽的原因從2房1廳無車改訂2+1 機械車位 總價550變800萬 我每個月負債比從30%變45%
真的，我買房後沒有比較快樂
聰明人，現在很多人就是資訊落後 光債劵市場的回報率就夠你租好幾年的房，一堆人不知道在慌什麼 活該被騙買房
可是房子多也不一定開心，從小，長輩的觀念就是省吃減用，在台北跟桃園，買了好幾間，可是從小的生活跟被灌輸的觀念就是賺錢省錢，所以不一定開心
我去年把一間台北市的房子賣掉，現金拿去投資債券和股票ETF，每月領的息跟把房子出租差不多，還省了要處理房子出租的鎖事。
非常認同，客戶問我現在要不要買房時，我也都回答他們，如果你現金有更好的規劃或投資，比如做生意，那你應該去做生意，或有把握的投資，不然買房是強制理財的選項。現在都會區的人口都來自於鄉村移民，很多鄉下地方，真的進村都沒什麼人，但台灣和日本的鄉村是不一樣的，在日本，年輕人不去鄉村的原因是因為日本人似乎很排斥外來人口，會產生一些人為的移入障礙，比如流言之類的，讓年輕人住不下去，最後都放棄了，另外台灣政府確實很無能沒錯，但民間的力量非常強大，還是要觀查才能確定未來的結果是怎樣
專業！推推
做生意我覺得算了吧，能存活下來的有幾間
@@阿聲-v3q 每人適合的都不一樣
@@Slbxka 我只能說，之前在逢甲住了3~4年，很多店面經常一直換(大概開不到半年就收掉)到後面幾乎都是娃娃機台，然後身邊不少在台中開店的朋友(服飾、吃的、喝的)幾乎都是收掉，房租太貴也是個問題除非店面是自己的，然後加盟連鎖品牌的金額也是很高，所以我覺得這年頭創業真的不太好
@@阿聲-v3q 至少有人做生意這社會才有活水,雖然10年後能活著的很少.
總不能全部人都來玩房地產吧,當全部人,這社會資源就在房地產上,台灣離三流落後國家也不遠了
單或雙薪，薪資分配3/3/3，房/投資/生活，再買房吧！這樣就算跌其實也沒那麼痛！❤❤❤
我有想過這個問題，我40多歲，我看家族中我們這一輩大約10幾個人，有沒生、有生1個、也有不結婚的，目前下一輩只有5個小孩，大家都在説下一代的社會負擔會很辛苦，但我看這些小孩以後每人平均應該可以分到2筆以上的房子，還有老人留下的一些資產，這樣他們以後到底是辛苦還是不辛苦，看不懂😅
Zack真的有想法又可愛和cookie!
非常贊同Zack的看法 也加深了我對未來房市看空的觀點 自己也是不買房追求熱情追求自我實現的人 今年33歲 已經在圓夢的路上努力快8年了 也終於慢慢得到收穫了 很慶幸當年年輕的自己做得正確的決定 就是不買房先投資自己 然後把賺的錢再繼續去錢滾錢 買房根本不用著急 未來30年已經確定會是買方市場了 不用急 而且手上有資金的人不用背房貸 生活也過的美姿姿的 而且台灣租房真的太便宜了 隨便做被動收入都可以cover房租 為甚麼要急著去追高買房 然後套在高點 透支自己的未來呢? 只能說Z大的觀點跟我非常接近 真的與有榮焉 ㄏㄏ☺☺
沒錯，我也超認同你的規劃！
央行如何造就高房價
我也好期待Zack的專業精彩分析
感恩喔
原本我是跟著演算法進來看熱鬧的，後來被你一句“反正誠品看書不用錢嘛”打到，這證實了你真的如開頭說的一樣是個誠實的業務，大家都不敢說破的事就這樣被你一語點破，Zack你好樣的
我決定訂閲你的頻道表示支持
感謝！
Zack讓這兩天看房想買房的我冷靜下來了，自住房貸如果10年能還完還能撐，但是30年後的世界已經完全不一樣了。而數據分析30年後房子只會貶值，那時每個月被銀行逼債的自己肯定會買台時光機回來殺了現在的自己😂這個頻道充滿價值，留言也都很有參考價值
推推！
你說了那麼多，真的是非常有道理我承認，但是讓我按下訂閱的，也真的是，我承認，剛睡醒的 cookie～～～❤❤❤
經濟最重要的兩個因子就是供給和需求. 30年後的供給(建商持續推出新的建案30年) & 需求 (拜政府造成高房價之賜, 台灣生育率全球第一(倒數)), 我已經買好爆米花🍿️看好戲了…
你看的是30年後的供給和需求，結果現在就買好爆米花？
幫忙弱勢 必須給讚
目前大部分國家房產都大降，唯獨台灣沒啥降，還持續創高? 看到影片中，Zack有提到 是央行導致，對此一議題很有興趣了解，有勞Zack了
謝謝!!
現況是因為央行幾乎都不升息，跟全球做法完全相反。
@@cola2651
其他國家沒有中小企業嗎？！
@@chomtso 要怪就去怪政府吧，跟中共交惡又被美國白嫖，2國主導的國際貿易組織都進不去，享受不到出口零關稅待遇，只能靠台幣貶值維持競爭力，本來就因為貶值只賺到薄利的中小企業，再遇到政府大幅升息真的會全倒。
@@chomtso 其他國家有零關稅待遇，台灣沒有。
@@superzack 升息之後台灣一堆中小企業會倒，接下來就是失業潮，經濟崩潰，台灣的經濟模式完全無法大力升息
會說要背房貸的就是沒有現金買房，既然沒有現金買房了，會有現金拿來投資？沒有房子來抵押也沒有銀行會借自己1000萬的，現在要思考的是兩個點，房子就是一個商品而已，大部分人都認為房子是買來住的，但是實際上有能力的人都是買來置產，不須要出租也不需要住，少子化影響的趨勢是一定的，但是人活著的週期不一定看得到它發生，政治的不確定性也可能左右後續的發展，然後每個人都是知道通膨是一定會有的，資本主義社會，有可能物價越來越貴，然後房價卻越來越下跌的道理？不同的角度不同的看法，台灣資產階級都是有房的，但是每個人的人生是自己決定的，自己獨立思考依自己需求決定是否買房即可，講房價會跌的人通常都有買房，講房價會漲的卻不見得都有買房，這是一個很有趣的現象，個人認為，哪天台灣經濟出現通縮了，房價自然會跌，只是可能也不只房價跌而已，那時候可能反倒是希望房價能夠漲了
20-30年前的社會脈動
我到現在仍然歷歷在目
人生有多少個20年？
其實很多
我甚至覺得20年應該要歸類在短期了
Zack你真是好樣的
也許我們一般人沒有什麼強大的自律與決心
但是你教我們的東西，仍然讓我們受益不小
好歹讓我們有未來20年面對世界的武器了
真心感謝
表示大大感謝Zack在我去年想要買房的時候！ 看了你的頻道！ 你的觀點讓非常兩百分的認同而且學習到不少. 我很幸運去年你的同一個影片 我一個觀看10次至少！惡補台灣房地產知識.幸運的也抽到政府的法拍屋.用相對便宜的價格買到蛋黃區的小房！
感謝你！讓我受益良多
哇，非常恭喜你喔！
單親的我因為小孩而買房，給她一個穩定的家，也積極創造被動收入規畫退休金
央行如何造就高房價
A.
我改觀了。我打算租房。不在台灣置產了，最近看了富爸爸的財務觀念，大大改觀
世界這麼大，何必套牢痛苦在這裡
可以看看馬來西亞 的外來居民政策，我沒住過當地，但看視頻應該是屌打台灣。可以多參考比較！
台灣的房子根本不值得這些價錢
日本房價也是不高
我想移民，各位🈶定居國外的經驗，或者有資訊嗎
重點是這裡還會發生戰爭，資產配置可以分散到世界
這影片最大的問題就是
1.在過去創業跟投資的收益足不足夠超越貸款買房*房價上漲，
我相信這個問題，只有馬後炮才給的出答案，
誰敢說自己創業保證不會失敗，又或者是投資長期絕對超越房市，
我想僅僅只有倖存的人有辦法回答這個問題。
至於其他房市的觀點都值得參考，未來房價的推敲也有憑有據。
真的買房思考很重要，完整的規劃也不可少，多年前低房價時期我買了房，那時唯一的需求是自住，後來想做個小生意，不想被房租綑綁，所以將資金全額買了第2間，因為要做生意，坪數很小但是在市區內，只要再一年，我就可以有2間零房貸的房子，以後年紀大了，生意不做至少能靠租金簡單度日，不會成為年輕人的負擔。我能看到機會，我想把握，但阻力真的太多，這是遺憾，目前的情況已經是我所盡力能做到的了
我選A,我認為真正的富裕應是身心靈健康+FIRE,有住的地方就好了~
你說的很棒，我也是完全不想在台灣買房。房子作為抗通膨的工具害年輕人不敢買房，也更不敢生小孩，就算生小孩也不敢生多。金融市場有許多抗通膨的工具，甚至是新興的加密貨幣也可以。
可是那個時候我已經要退休了，然後那個時候買房字要幹嘛？如果租房子，我才剛裝潢就可能被房東趕走，那我要什麼時候可以住到我自己的家？
有錢全款你就買，沒錢就聽話
每個人來地球都只是借住一下，房子、錢財誰帶得走？
等安樂死通過 就沒這些問題 不用活這麼痛苦
@@雁子-f8u 真的超棒的見解，你怎麼不錢捐一捐，現在就去.....................
@@someice 在第三次元地球畢業，如何提升到第五次元善人界：1.感恩（首先要寬恕）2.助人3.善念（體貼對方的心）
我喜歡zack的觀點
我有看到身邊的長輩一輩子都在省吃儉用投入房地產，也買賣交易獲利幾次，但現在的她 沒有現金流，只有一個她夢寐以求的房子，她感到焦慮，不敢退休！擔心連自己的保單都繳不起。
我覺得現金流比擁有房產重要的多。
真的是這樣子
我再插句實話，我有遇到做營造業的，建商房子賣得很貴，但建案工程卻是用便宜的方案去做，根本偷工減料沒那個價值，爛死了，除了炒房適合，買來自住我覺得要小心，會買到有許多問題麻煩的房子 ，我覺得挺虧的
我是一切都靠自己的上班族，在25年間，我買的房子幫我賺了三千萬以上，所以我還是喜歡買房子. 泰國的房地產我買過20間左右，結論是：要賺錢非常難, 房子稍微舊一點點，要出租也都變困難，所以投資泰國房地產也要三思.
我好奇想請教各位，為何就一定要住新房子呢?
如果是自有的透天/公寓/華廈，如果40-50年了屋況仍然良好，生活機能也正常，又何必一定要換?
還可以增貸出來~活化資產。
住新房比较爽嘛
因為台灣房子愛偷工減料 40~50年以上的一定會有些問題 若遇到良心建商 真的不用換
確實～ 而且大家普遍內部會裝潢裝修，因此新舊房也沒有差別了
生活機能更重要吧
不是喔 那些老公寓 也跟著人家上漲了 那當然選新房呀
就直接講結論：
買1000萬的房子貸800萬，規劃40年還清，這40年的利息加總就要快400萬台幣（就是這麼高！591租屋網有試算功能，可以自己去查證）
40年貸款還完，當初買的房子也變老房了，這時候脫手不一定可以賣超過1400萬，除非是蛋黃區
所以這些炒房的人還覺得房市必賺不賠嗎？銀行才是笑到最後的人好嗎
你那麼專業，那些已經買了被套住還在說服自己，沒錢還有個家，不動產穩漲的傻Ｂ要怎麼辦
每年通膨幫你還2% 未來一定不只賣1400萬
你有看過591嗎….？還有老房子就不值錢了嗎？之前看房，20年前，屋主800多萬買入，今年一月2300多萬賣出，約40多年屋齡的台北市的蛋白區的老房子！
房貸的利息在通膨的面前下根本不值一提。
重點是在此時你可不可以負擔，會不會影響生活品質（或是願不願意）。
讓你住了40年 回本了吧
再加上40年的抗通膨 增值
怎樣算都賺
除非
地震房倒 兩岸開戰 經濟崩潰
不然 穩賺不賠啊⋯⋯
某網紅的狗屁說法 根本不通😂
我的確有買房，但是是以剛需的心理買。手上的現金也足夠把房貸還清，所以沒什麼房貸壓力。自己房子想要怎麼整裝都可以。是以前租房子所沒有的樂趣。
謝謝分享 真的很有見地！
好棒的內容. 第一次看.就直接按讚.分享+訂閱了
感覺不錯 晚點再來看 先收藏
央行如何造就高房價
感謝Zack大精闢的分享:D
確實少子化長期會影響房價，但同時家戶數較過往增加，相比以前三代同堂為一戶來相比，現在許多單身族、頂客族 、或只生一胎的都各買一戶，這樣戶數是增加的，只是相同年輕人能負擔的總價上限1500萬， 未來趨勢只會越來越小，而危險的是中古屋，因為貸款成數低，年輕人買不起，而預售屋、新成屋越來越少，價格越來越高
未來蛋白區中古屋跌價空間大，而蛋黃區中古屋漲幅會較慢，但相對保值，但容易有行無市，而蛋黃區中古透天則會相對中古市場好，因為可以由法人投資整理後分租
家戶數是話術喔，因為家戶數的增加數量不但在減少中，而且家戶數的增加量，也遠遠低於台灣每年住宅的供給量（大約只有1/2-1/3）。
我的夢想是，接下來的人生可以活在實踐夢想的過程之中。而夢想是，能好好活著，如果可以看更多書、思考更深邃，寫很多有趣的文章並且影響很多人的話就更好了。在這樣的基礎上，如果可以有一個小小的空間可以放書、運動跟睡覺就更好了。希望台灣未來能變得更適合人居住，大家一起努力。
謝謝zack的分享～我在台北原本也想要買個小套房但後來看了影片覺得還是租屋划算，寧願把多餘的資金繼續投資滾利，三十年後少子化效應我也不相信房價只會往上走
#央行如何造就高房價
@@PETERCHEN-q1q 恩恩~我尊重你的不同想法，其實現在買房或是30年後買房都沒有對錯，現在我也可以買但是我選擇把現金流放在股市滾利，等未來房市合理再購入，因為我不是很了解有房子=有自己的生活品質，這個關聯在哪裡，不過如果你覺得有自己的房子是你的人生意義或是目標，現在買也很ok!畢竟重點是自己深思熟慮進行的行為，而不是大家追高人云亦云
@@PETERCHEN-q1q天啊...你的人生是不是真的只有買房跟不買房啊...你人生最重要的30年假如為了買房只能省吃儉用，30年後只剩下一間老房然後也沒體力跟健康能出國玩或者享受美食了，這樣的人生有比較好嗎😂
@@edisonlin3077非常認同您！
但我爸媽一直逼我買…
唉🤦
@@劉祖宏-d9r 那你怎麼確定你現在買了就能擁有30年？說不定明年你就......討論30年後的事情根本沒意義，話說回來，怎麼會有一個商品是因為擔心30年後買不起然後現在就趕快閉著眼先買下去呢？這是正確的市場供需法則嗎？如果不是然後卻是現存的現象，背後是否表示離泡沫化不遠了？？
@@劉祖宏-d9r 買房看個人需求跟意願吧 現在不買房不代表買不起～也不代表不能出國跟享受美食以後也買不起房，只是在房價不合理的價位上即使買了，不如喚作其他投資報酬率更高，當然，如果現在有經濟能力也有急迫自助需求還遇到難得稀有的物件，那就快點買起來沒問題的。
台灣平均月薪資5萬，平均家庭年收入5x2x12=120萬， 合理房價=120萬x1/3家庭收入為貸款月付x30年貸款=家庭年收入x10=1200萬
沒錯👍合理房價約落在這個區間，房價總價基本上不會超過1500萬將來只會往外圍蓋並推出小坪數但總價大概都壓在這個區間，並且台灣人大部分對房價感到貴的原因是因為他們不是那一群相對高資產的那2成人，台灣的貧富差距才是主因而不是房價太貴
還好我買500萬中古屋，房貸壓力低
優質頻道不得不推！跟了好久，一一應證Zack說的很多預測
經濟屋齡
以我在中和一間房子來說，民國66年16號鄰居買預售是66萬，民國86年我接手是780萬。現在14號鄰居想賣3000萬。
以台北CPI任兩時點漲跌幅比較(66&112)是250%，以購買力換算是差3.5倍，不過正如Zack說的，投報不行，只是路段對了漲幅感人。
有人講這八年來股市的贏家講話多半是虛空的。因為他們是在牛市裡飛起來的豬。
敢在這幾十年房價往上時這樣喊空，就如同十年前在大陸講跑一樣，(偽?)先知是勇敢而寂寞的。
3年前時，我也有想買房的打算，那時在郊區的房價約莫在７－８００左右，可是最後沒有買成，之後房價一路飛升到１３００左右，後來，我拿那些錢來投資，現在每年加薪５０%左右，其實有些慶幸當時沒有買成，之後我跟版主的看法相同，房價已後一定會跌，如果三年前買下去，不光我的投資沒有辦法做成，２０年後繳完房貸，說不定我還倒虧.....
為什麼你覺得投資一定會賺錢，然後房價一定會跌呢？有沒有可能都是上漲，或者都是下跌呢？什麼情況會股市大漲房價大跌？？
@@Komugi2022 很有趣 這邊一大堆人好像投資之神，不要說等房產20~30年反轉啦，光股票投資幾年內動盪就很大了，這麼多股神還真有趣，現在大盤好而已，人人都以為自己股神，開始殺的時候就會說早知道當初買房就沒事了云云ＸＤ
@@ChiChingchiu 怎麼會? 當股市真垮時.. 房市也不會好到哪去..
@@chieia23 那按照你的邏輯現在股市要萬九了 房市怎麼可能不好，根本前後矛盾
現在是股市好賺而已在賠的時候又說反話了人都是這樣。話不要說太滿我覺得
假設月租3萬，一年36萬，三十年來就是拿了1080萬去打水漂，除了辛酸啥都沒剩！而且這前題還要三十年內房東沒上漲租金喲，不然付出更多！❤
買有"價值"的房來"自住"，不僅能替自己省錢，甚至也替後代省錢了，就算沒開源，也能節流。
懂得都懂！
問題是房價早已脫離它本身的價值，看看台灣的空屋率，在2024年買入你口中的價值，2044年還會有一樣的價值嗎? 2024年買房的人該怎麼付房貸? 買一間蛋黃區的房，保證房產本身的價值，但這種人打從一開始就不會猶豫買不買房，而是猶豫要買蛋白還是蛋黃的人。
不知道你是不是被套牢在鄉下的房產啦，希望你不是要害人，反正自己能脫手最重要。現在要買房就買市區，不然就是撲街，當房價跌到爛掉你還在付10年前的房貸，1000萬直接打水漂
@@_chen9077 你講的第一句話就錯了，如果房子是可以持續追高的投資標的，那房市泡沫就不會發生，只要買方變少，沒有住房需求的人接手，你說的投資標的就會失去他房產的價值，然後下跌，而這是必然的趨勢，房價這麼高而所得成長這麼慢以至於沒人能買，台灣已有70%人口有房，少子化又開始發酵，現階段只能騙騙人去買垃圾地段的房子，而這些房子就是真正的陷阱。你的眼光著眼在短期，如果你有兌現壓力那你的發言很合理，我的眼光著眼在長期，是在討論趨勢，實在不能理解你除了因為想賣房而否定趨勢以外，到底在想什麼
@@_chen9077 現在的人早就在等待房價下跌以至於形成一種投資者跟一般買方的言詞激辯，你無可否認，很多人在等房價下跌再買入，你當然可以拿過去數十年的模式來反駁這種潮流趨勢，但2024年開始往後面臨的困境和環境也不是前數十年可以比擬的
@@_chen9077 怎麼就被你定義成自己打臉自己了呢？好像沒料的人都會這樣說，搶先定義他人的言行就贏了是嗎
@@_chen9077 你真的自己打臉自己，你既然承認不可盲目追高，你又提過去一百年房價上揚趨勢，否定房市循環現行趨勢走跌，鼓勵人們買房，照你的思想，買在高點的人是活該嗎？揹三十年房貸未來轉手的利潤又有多少？義無反顧用餘生揹房貸嗎？
謝謝分享, 裡面有些觀點很好; 但有些卻講不夠深入, 會讓人誤會。 幾點補充:
1. 投資有賺有賠, 不要把創業想的太美好, 慘賠的人也很多
2. 大家都知道蛋黃區好, 也知道30年後跌, 但是對於有買房硬需求(結婚, 生子)的人, 還是得買蛋白區小房子,而投資客依然可以靠這種蛋白區小房的轉手來賺好幾年, 這是事實
3. 關於30年後還完房貸,以房養老20年後房子被收走...前提是勞保倒了, 不然一個普通上班族, 月退金應該都有2萬以上, 不會讓你餓死去路邊乞討啦
4. 柬埔寨的沒落, 和房價, 產業無關, 絕大部分是和政治有關, 柬埔寨共產黨統治的三年內, 效法中共的文化大革命, 殺了超過 200 萬人，而其中絕大多數是知識份子，例如教授、老師、工程師、藝術家等, 才是導致國家一蹶不振的元兇。
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你的文字很實在！投資創業～事實上 80%是賠！只有高端醫療是比較風險低、但能從事醫療工作這種人的條件…是該年出生 前端 10%頂尖人口⋯以下的無能力專業能進入這行⋯
B!我50歲剛買房，室內12坪剛好給2個高二兒子住，我則寄住男友家，每週回去住一晚刷好感度，順便整理、檢查他們有沒有搞破壞，或把外人帶回來鳩佔鵲巢！等他們賺錢後強迫收租，幫他們存頭期款，20年後趕他們出去買房，我則收回養老。
看得出來版主的用心😳
文案的設計一環扣一環。