你的論述，有破綻的地方真的很多，投資自己如果這麼簡單，那每個人早就財富自己了，每年4%的固定報酬是過去20年的還境，你敢確定開始縮表的美國，未來也是4%的報酬，另外你的投資現金所得，就不計算通膨，賣屋所得，就計算通膨，同樣的都是現金會不會太大小眼，最後通膨是貨幣現象，如果你認同未來還是萬物齊長的年代（每年2%通膨），你怎麼會認為房價不會一起漲，如果未來房價沒有漲的那麼利害，代表貨幣環境不同，你又怎麼認為你可以隨便找就有4%的投資標的，股市發畢業文的一堆，投資失敗的一堆，你怎麼不說，我只同意你，買房量力而為，而不是all in 買房。還有不買房 還是要花錢租房，你也沒有考慮進去
【✰免費領取】69分鐘｜線上教學影片2.2 bit.ly/ibc69min
如何從零開始！在一年內透過個人品牌，每個月獲得20位免費又精準的網路客戶（從此不再需要發傳單、陌生開發、花廣告費、低聲下氣），即便你還不會寫文章或剪接影片。
☑Step 1：點入上方連結
☑Step 2：註冊姓名與Email
☑Step 3：Email領取「免費教學影片」＆「個人品牌SOP發展清單」
其實我很同意你的說法，當初我就一直想，為什麼大家老家傳了好幾代，結果房子一直都不是愈來愈多，反而在那一直貸款增加弄新房就是這個原因。因為大家貸款新房子，又把老家賣掉，造成世代又再那只有一間房，這邏輯超級奇怪= =
我覺得吧，95%的人有筆小錢還是買間能安身的小房子比較安全跟實際吧！
不要妄想沒買房靠投資致富，不要陷入倖存者偏差裡面
我先後投資賠了2500多萬現金，多頭多空行情下都跟他拼過
到頭來最穩的投資就是我那兩間房子
永遠不要相信人性，股票就是賭博，不是投資標的，不要相信你就是那個倖存者
房子不管漲或跌，至少你住在裡面
你每個月要多繳的只不過是比租屋多繳個六七千
各位要認清自己，每個月把這六七千拿去投資你也是不會致富的
不要動不動就覺得自己是股神巴菲特
我在多頭行情一個月賺過800萬
現在一樣還回去了，人阿不要心存僥倖
感同身受,我也在股票市場輸了200萬左右。大哥分析的很好。
800萬好狂，想知道你的投資組合
@@Wolf-master-king 比特幣從一顆19萬的時候我買了20顆放一個月，300萬變900多萬出來，以太幣從3500一路買到4萬，每天早晨起床淨資產都是二三四十萬在增加，但沒用，賭博的下場就是最後都吐回去了，記住別再把賭博當投資了，長期持有某一項優良資產才是正常一般人該做的事，沒事就別去搞什麼操作跟當沖和權證，那都太容易讓人產生倖存者偏差，我六年前含裝潢弄到好3000多萬的房子現在價格已經來到6500萬，你要記住政府只要持續的印錢房子就會繼續漲，錢這東西只要多了就不值錢，錢只要變得不值錢就會趕緊被拿去換成值錢的東西，而什麼是有價值的東西就值得你深思一下了！
房子是土金，股票是水。水會流動，難守財。
你的分享很好 這才是真實人生
@@Wolf-master-king 哪裡需要懂什麼投資組合，多頭的時候閉著眼睛買只要本金夠敢買賺個五百一千都不是難事，問題就在於投資這件事情本身容易產生幻覺，因為你無法斷定到底是憑實力還是憑運氣，而當你誤以為是實力的時候就完蛋了，因為人在充滿自信的時候做事情是最敢的！
點個大大的讚,感覺自己正確的學習了如何炒作話題😝
我覺得所謂房子增值，應該比較像老人家講的好的起家厝那種
一間房子和你的磁場是符合的，你買了，住下之後，一切都很順利
工作，家庭，人際關系，社交圈，興趣圈，事業，投資，健康，所有生活的一切都很順心也越來越好
待在這間房子裡，你的心能夠感受很寧靜，很有智慧的去思考和做出人生和生活上的所有抉擇
這種房子才叫做增值
你的論述，有破綻的地方真的很多，投資自己如果這麼簡單，那每個人早就財富自己了，每年4%的固定報酬是過去20年的還境，你敢確定開始縮表的美國，未來也是4%的報酬，另外你的投資現金所得，就不計算通膨，賣屋所得，就計算通膨，同樣的都是現金會不會太大小眼，最後通膨是貨幣現象，如果你認同未來還是萬物齊長的年代（每年2%通膨），你怎麼會認為房價不會一起漲，如果未來房價沒有漲的那麼利害，代表貨幣環境不同，你又怎麼認為你可以隨便找就有4%的投資標的，股市發畢業文的一堆，投資失敗的一堆，你怎麼不說，我只同意你，買房量力而為，而不是all in 買房。還有不買房 還是要花錢租房，你也沒有考慮進去
表示你很少看我的影片，對吧
自住房是負債，同意，除非你住家裡，不然你外面租房子也是負債，這個就是你論述最大的盲點，就是要一輩子租房，另外房子增值出來的錢，為什麼不能用無腦投資你的4% ETF，而是就賠掉。重點只有一個，不要買你負擔不起的房子，如果有錢是終點，那些買房的有錢人，是爲了讓自己變窮才買的嗎，並不是，房地產本來就是資產配置中的一個重要選擇，只是當你現金或收入不足時，要不要把房地產當做配置的首選，要自己考量一下
@@superzack 並沒有喔，你的很多影片我都有看
@@zoozoomanhong6590 增貸你還是要繳利息，剩下的錢拿去ETF套利就只剩一點點，我不認為高風險低獲利是合理的投資方式。
推這樓，你注意到的所有不平衡的比較點我也有注意到，
要挑好的方式算，就兩邊都要這樣算；要挑壞的地方講，就兩邊也都要講。
我不抱持哪邊好的立場，但看到 Zack 在論述時不夠嚴謹以及對等的地方，我就先覺得稍微可惜一點。但我相信 Zack 絕非惡意偏袒哪邊，也是真的為了大家好，單純只是計算這種東西有點小複雜，要很小心計算
租10年房 跟買10年房最後資產誰勝出很名顯 而且老年人租房不容易
看了下面的言論感覺還滿有趣的，一堆反駁的人難道都沒先去看一下，別在是在什麼假設前提下來做出自住房是負債的這個說法，只在那邊拿定義以外的東西來說別人說錯，自住宅的假設前提就是指不另外拿來做一切投資理財行為的狀況下看作是負債，但完全根本沒人說看成負債項目所以就叫你不要買不要碰，只是要慎買，然後淨挑負債這部份說事
我真心建議都別買房，那有房子的就可以爽收租金了。房價跌跟利率漲，影響就是動搖國本。租房還要一天到晚祈禱房東別叫我搬家別漲我租金。這個專家超專業的，如果以後搬家或是被漲租金，一定要感謝這位專家。如果講到不買房去創業或是投資，我這邊就更有看法了。台灣創業成功率撐過五年只有1%。拿錢去買股票一定賺錢嗎?買ETF一定賺錢嗎?我倒是看到買房子收租肯定賺錢。
加油，那記得多買幾戶來分享喔！不要光說不練打嘴砲喔。
@@superzack等我賣掉再繼續買，今年五月就賣，買800賣1100。乖乖去繳35%等於105萬，賺195萬再繼續買。想辦法一間變兩間，之後好好收租。
講的都是真理但非市場真相，有一個正腐黑手永遠在低利炒作房地產，要跌就是要政治大變動才能辦到！
B
身為北漂小資女其實很想擁有一間房，但是經過10年的觀察還有Zack老師的分享，做好理財規劃和增加被動收入真的很重要😊
講得太真實了反而覺得很有趣
不過我按讚的理由還是因為cookie 很可愛☺️
完全認同Z大的說法！現在每個月的房貸越繳越懷念之前租屋的時候，因為租屋的時候生活品質好太多了！不過還是要感謝Z大在我買房的時候給我的觀念，讓我忍住等到空頭時買到實價登錄八折的房子，現在光想到省了不少錢就滿是感激
我也認為買第一間自住房，不叫置產，是用合理的成本捍衛自己的居住權。
你根本精算師，太屌了！
我鄰兵昨天才剛買房
默哀..
80/20=4倍杆杆↘️非5倍🙏🙏🙏🙏
是20/100，五倍沒錯喔
我是投入股票，長期持有，反正因工作性質會調動，也很難買一間房
租房子才方便，不爽或環境差隨時能走
目標年股息50萬元，差不多是10年後吧，退休後再輪流到高雄或是台中租每個月2-3萬的屋
等真正合理的房價出現(台灣受薪中位數50-60萬元，我認為合理房價為500-600萬，甚至更低，看看先進國家)，再用股利來購入也不遲
我早早就買房扛房貸，但沒有要扛一輩子（誰說30年都只住一間？扛房貸也是要有策略），早就利用漲價脫手賺一筆，再買第二間也償還貸款，目前已經名下三間，2間套房出租也沒貸款，我不碰股票，投資自己工作上專業，公司自然不虧待你，整天想要退休不工作有收入財富自由，都是不切實際想法，嘴砲的人一堆只會抱怨房價高的人一堆，沒行動的人更是一大堆。
你不過是很會從銀行搬錢,你厲害就全款買房,想一些偷吃步賺錢,你賺的錢還不都是全民的納稅錢,還有臉跟民眾說什麼大道理，還好中央銀行想通了開始打房,而且打的就是你這種投機客多屋族,真爽
有一陣子沒來，Zack的話題好像變辛辣了😆。
可是我喜歡🥰，有些事情就是需要這樣被揭發。
E其他：在台中買房，就ㄧ般上班族，家人沒給任何資源，買房我覺得是資產，但的確要先求有再求好，105年買房，這2年用換房方式，思考一下選繳利息給房東或銀行，不管房市跌或漲，選一間適合自己的比找一間100分的房子好，再來就是作好資產配置，這幾年看Zack影片 得到了更多房產資訊
我覺得你的論述堪稱完美耶，從名詞的定義到風險以及機會成本，還有可能會面對的問題等，都說得清清楚楚
不客氣，只是希望透過這些資訊，分享給大家更多思考方式，而不是被業務員牽著鼻子走。
這則影片說得很理想，但現實是不懂得買房累積資產的人，通常也沒有能力透過持續投資累積財富，所以這只是一個很簡單的題目，懂投資就去投資，不懂投資，那就按部就班，一方面定期定額投資，另一方面買棟自住宅作為資產分配的一環，這反而還比較安穩踏實。
就: 懂投資就投資,不懂投資就買房。沒有更好的方法。
任何投資都有風險
自住房在可以負擔房價，我還是建議買
沒有對錯沒有絕對
我覺得您講得很對！
只是我想得是：在我能力負擔內，老的時後有一個窩，畢竟住養老院也要付錢，自己一個沒貸款的房子不必看別人臉色，僅此而已！
重點是不要超出自己的負擔，謝謝😊
有窩的人不一定有錢，有錢人一定有窩! 當有錢人比當有窩人重要!
養老院比較貴吧？？
@@minkuchen209 曾經窮的只剩一間房，賣了才知有錢和有房哪個舒服，很累很累時可以在搭捷運或計程車直接選擇；當然有錢又有沒貸款的房最好！
@@gaeola0027這可不一定，照之後超高齡社會+少子化，政府在政策上一定會有配套（選票），加上商業競爭，各種不同消費層級的安養院到樂活村都會有，有需求就會有供給，不一定價格比較貴喔！若想要好的生活品質，退休後身上有錢還是最實在，畢竟羊毛出在羊身上😂
養老院可能比繳房貸還貴.
有逆風的論述總是好事 我很樂意聽聽不同觀點
買房出租➡️ 增值➡️增貸➡️再投資
沒毛病 做好風險管理 不要盲目投資就好
那我目前是在租房子有頭期款了，考慮要買房子，可是就像你說的是負債那我應該買嗎？還是把錢花在投資股票上面增加被動收入？
這就要看你的投資股票能力而定囉，因為畢竟股票也是有風險，需要學習才能比較穩定獲利。
其實每次看zack的影片都覺得講的非常有道理
我很多朋友都買自住房覺得以後賣掉就是自己賺錢了 還幾個月就去看自己房子漲了多少
但老實說這就是負債，你賣掉也要花更多錢去買下一間房
但也老實說 大部分人投資都是賠錢居多，對他們來說買房還算是會賺錢的工具
1. 買一間房子自住
2. 房子漲價了，增貸當第二間的頭期
3. 買第二間房子
4. 房子又漲價了
5. 把第二間房子賣掉
6. 數錢
@@陳勇辰 大哥，增貸出來的款項並不能再投入房地產
我外甥八年內，靠買賣房屋把現金700萬元滾成1500萬元。
@@陳勇辰漂亮
期待老師分享退休規劃的影片!
Zack 投資觀念很好
如果這些人聽得進去就不會被騙了
以指數或高股息etf 來說長期要每年5%以上是辦得到的
但很多人抱不住是問題😂
寧可被房蟲騙也不好好學習理財
當然以上不包含有繼續自住需求
不買老婆就跑了的人
确实没错 只是现在社会很多人的理财观念都比较不好 也习惯乱挥霍 有间房至少不会工作几十年后 什么都没有留下来😅
不过台湾的房价确实太高太高了 风险收益不成正比
以房養老，銀行只願意給七成，我阿姨去問過...最後他放棄，台北房子賣掉，回南部買間小套房住我們家附近，因為超不划算， 剩下一些錢他全投etf 和基金，勉強過生活，她也是房貸背了快二十年，好在去年的房價算高，不然如果以2016年左右的價格，她說她大概也沒什麼賺，錢是變多，但東西都變貴了，後來買套房也是覺得現金比較重要，改投會生錢的基金和etf
你阿姨應該沒告訴你賺多少😂😂台北投報率不好啦，但是如果當初沒有買，她說不定都存不到這筆抗通膨的錢。
那如果一個地方，買房的支出和租的支出一樣或更少，買的地方更大，而且在大學城市中心區
也可以不用付頭期款
沒有急切需要(現在自己租)
房子可能千載難逢(很喜歡的市中心地段，但越市中心房越舊，很常超過一百年)
房貸少於1/3
那這算是資產還是負債呢？
負債，因為這間房是每個月從你的口袋掏錢出去，而不是放錢進來喔，但貸款買自住房其實這樣子。
@@superzack 但如果租房的錢比付房貸的錢還要多呢？
買房是負債但對現金流不是有正面影響？
所以這時候的房貸是好債？
選B,原則上我是屬於雞蛋絕不放在同一個籃子的人。
今天這支影片讓我很有感，為了死薪水忍氣吞聲的同道中人真的非常多，人往往都只羨慕別人有好工作，殊不知許多人都是為了五斗米折腰苟延殘喘的苦命人，Zack的影片內容常讓我有很多啟發，不管如何大家真的得好好思考未來的生活。
E
把每個月房貸本金和利息，控制在同品質住房的租金，讓住房成本和風險長期可控，好做其他規劃
如果有需異動住房，也能作為短期可取得的資金
認同Z大的觀點,現在也是把錢拿去投資,創造被動收入,等之後有急迫需求再考慮買房
這輩子概念沒輸過幾個人， 在你這邊我認輸了🎉🎉🎉
過獎過獎
Zack真的是好人...敢說很多人不敢說的真心話，
5年前我25歲時，被家人逼著看房、買房子，因為父母覺得我薪水算高，但我真的沒有信心去扛20-30年的房貸，而且父母說一定要買雙北，先買小房再換大房，我畢竟只是上班族...領死薪水，覺得生活品質會降低很多所以不願意買房！但父母那一輩都覺得現在年輕人是怎樣，不願意吃苦，誰不是扛20幾年房貸買房子？！你只想著生活品質要好，不早點買怎麼能早點付完房貸，真心覺得老一輩都很有自虐傾向....而且我更想拿手上僅有的資金創業、投資美股，
幸好我堅持不聽父母的（他們也不幫忙付頭期款，還希望我給孝親費...），五年之後的今天，美股持續獲利，創業也更加穩定，整體收入提升，生活品質也更好，幸好我五年前沒有被焦慮的父母逼著跟風亂買房子！
現在我和老公跟兩隻貓咪過的幸福快樂又有生活品質❤ 兩人收入都提升以後現在慢慢看房也不遲，重點還是要變得更有錢，因為有錢人一定有房子！超級認同您的觀點！！
完全支持您的論點「變得有錢比變成屋主更重要！！」
PS: 我父母就是被房貸綁死無法活用金錢的人，但終生也還是認為無殼蝸牛很丟臉，所以逼著我買房子，就是那個要面子活受罪的人....
太為妳的堅持與獨立思考感到開心了，買房子真的是一個沒有對錯、只有是否適合自己的決定，恭喜你做出一個非常適合自己又相當成功的決定！
感覺到幸福最重要，不過父母也沒錯，5年前買，現在都翻倍了。假設新北1500萬，現在已經2500萬了，聽父母的話，現在賣掉，有1000萬可以投資與創業。
兩條路都很好 沒有對錯，也上進心，怎麼也不差
所以我曾經在南部投資買房子 因為性價比遠超過北部
剛好正在重新翻閱這本書，第一次看完富爸爸窮爸爸這本書的感想，如果有人能在我15歲的的時候告訴我這本書就好了
我是30歲看到富爸爸窮爸爸這本書，了解到原來房子不是只有住的功能，不到一個月就買了一間15坪套房，靠租金付房貸，再四年就可以還清房貸了。不過當時房價沒這麽高。
18歲時我爸拿富爸爸窮爸爸給我看，但是我真正領略其中奧義是32歲了。
E現在身上放一筆定存，之後慢慢累積自己的投資資金
我今年45歲，不會投資，賺的錢全部都存銀行，也是因為年輕時賺太少所以根本沒考慮過投資。
退休後有規劃，但不是可以躺平全靠被動收入支應的狀況，還是要付出一點勞力。
40歲之後收入有好轉。目前房子是自有，但因為我跟老婆上下班通勤來回要三小時，所以考慮買房。
有看到一間房子屋齡25年，屋況不錯，重點是地點距離我跟老婆上班的地方單程都只要15分鐘內。
而且房貸負擔差不多剛好等於收入1/3。
這樣的物件是屬於有迫切需求又千載難逢的嗎？是寧願賠錢也可以買的嗎？
物件適合是一件事，但這樣的物件有沒有很少見，才是判斷千載難逢的依據喔
3小時，很久 應該可以 買下去 ，第一間增貸
選項絕對是D
讓貓貓變得更好
09年朋友買了新竹某重劃區100坪大樓豪宅一坪18萬。住了14年付了14年貸款。23年售出每坪60萬出售. 目前已財富自由退休了。租房子生活。真實故事
怎麼能有這麼異於常人的論點！佩服佩服！
不客氣
Zack的影片很神奇
還沒買房前看影片覺得好爽
在買房後看留言區覺的好爽
😂😂😂
哈哈! 超傳神
笑死 懂的就懂
傳神耶
C、自住房如果夠大，可以修整一下做民宿租給其他人...不過想一想出租費用可能還補不足修整房間的貸款，應該還是沒價值
你不會知道你的一個影片可以救到多少小資韭菜….有時候看著你的影片我幾乎感動到快哭，像你這樣真心願意幫助人的TH-camr真的不多了….請繼續努力，我也會繼續支持！
不客氣喔，我只希望能救一個是一個，也讓更多人相信「不是每個房仲都愛說謊騙人」。
真的 很謝謝zack的良心
十1
敲碗Zack退休規劃! 我自己當年評估只能買一個老老的舊公寓去解決當年的需求，雖然很羨慕很多人住預售、電梯車位華廈，但也是因為較低的房貸壓力，才能夠穩健的存現金/定期定額買穩定的股票去適應生活變化。近年家庭成員陸續增加、家庭成員求學需求變化下，未來會面臨換屋需求，心裡想換屋卻不甘願賣掉現在自住的屋子…這篇真的敲醒我自己，不要再冒險開槓桿，該處理掉的負債就不應該留著!
我家就是如此雖然住台北但這間我家只佔1/4，父母在台中買地點不好背房貸三十年才漲一半算算還有以房貸款拉長期數早就比原本繳更多，標準房奴
有幾點想請問您的觀點
1.如您所說一年存20萬，10年存200萬，投資ETF未來價值額外收益賺40萬，那應該趕快ALL IN，10年後收益就有機會更大，那不懂股市的可能套牢一輩子甚至買到下市ETF跟股票，有方法解決?
2.08:46假設房價沒漲沒跌，又考量每年通膨問題抓2%，現金通膨相對物價也會通膨吧，但房子相關的物價到底有沒有通膨?
3.10年前後，300萬還是300萬，只是相對價值是10年前的246萬.... 沒有變少
4.回歸第一點，10年後200萬本金投資多賺40萬=240萬。那十年後240萬通膨2%後計算下來也是相對10年前的價值196萬元，也是少了44萬，有比較賺? 但相對你還是有240萬的現金
不吝請教，謝謝。
ETF要下市？這個幾乎不太可能，相比起來房價下跌的機率更高哦。
也可以說股市下跌機率更高哦。
也請您回答其他問題，我有疑問，謝謝
感謝哥的精闢解說，讓我更堅定我要努力存錢絕對不會在台灣買房，65歲退休直接定居國外一樣是租房子享受退休生活
過去創造房價高漲的狀況未必能再複製，但投資指數ETF或股市長期高回報這件事，也很難說一定會複製喔！如果有人說ETF一定能複製過去的高獲利，那這個人可能也不是真正懂投資⋯慎之。
完全正確
人生精算過日子，其實是辛苦的，只要每個階段不缺錢用就好。
ZACK大大！真的非常感謝你的影片！我今年終於想通把手上的七間房子都賣掉了，現在開始過起租屋的生活！我真的覺得人生很充足。
朋友都笑我笨，但是我都推薦你的影片給他們看，他們最近也慢慢想通了，謝謝你的分享。
@@mmaden9070 我反串的
認同哦 台北工作
存錢回台中住老家透天
假裝自己是外派
買不下去，謝謝年輕生了一場小病。
不想一輩子都在工作。
偶爾也想留停，舒服生活。
痛恨繳貸款（還清學貸到碩士的人）
中南部人在乎的是土地。
台北只是證明我能力的地方。
B.如果年輕不能讓現金有彈性運用、那就沒辦法創造更多機會成本！
如果100萬可以分成三份（積極型投資商品、債券商品、外幣高利存（活用））
那時間長、複利效果絕對比買房投資來得高、
買房投資隱性成本太多了、每年要地價稅、房屋稅、每月要管理費、水電瓦斯費、租給人住還要承擔每年耗損的傢俱、如果買的家電又爛沒幾年又要花錢出來修繕、如果大樓大夏又老舊，還有可能要多付公社電梯燈具維修費⋯⋯
我覺得買房投資是適合有多的閒置的錢拿來非常穩定的資產、再來買房、不然光找租客看屋你就翻白眼到後腦勺了…..
如果錢不多、現在兩人租房平坦怎樣都比買房來的負擔小、還可以隨時換工作換地方住、有選擇才有好生活、沒得選擇哪來的生活品質
自住房當然是負債，但是能繼續存錢跟投資的話最後就會靠近財務自由。我也沒想到以房養老，但有時候水到渠成就順應房市吧
超級謝謝Zack😢❤我真的差一點就要全部all in下去了…還好今天有看到這部影片幫我踩了煞車🥹
四個月過去了還慶幸自己沒有買嗎？
新清安又讓房蟲 活起來了 ??
@@iamvaca8787又過了3個月這個煞車不忍直視...
謝謝Zack的分享，我覺得很有道理，我個人是B，敲碗Z大的退休規劃。
題外話，我現在在外租房累積14年左右，大部分都是在偏鄉，從來沒遇過房東趕人，相反的剛好附近有大學倒閉沒有大學生租房反而有些房東的房子會有租不出去的窘境，很希望有人趕快去租房，也不敢漲房租，我覺得租房市場也要看你的區域，如果你觀察是供過於求就比較不用擔心
越偏僻的快要倒要倒的學店 房東不敢太要求啦
我朋友在淡水租到三千塊的=. = ，還跟房東要了一個車位，但簽了二年約，房東叫他住長一點，說學生都沒了
長期沒學生租房,社會人士有限的情形下,只能租外勞了,生活品質環境就要考慮,這例子不是沒有.
我選E 從台中南飄嘉義置產，目前房貸還有20年已婚無小孩，目前每月資金規劃 25000還房貸，25000定期定額(已投入180W)，其餘生活費大概15000，希望退休後能安心無憂!!!
重點在房子要買的夠便宜~
說到5年….最近很紅的X郭短視頻提到，年輕人如果能撐過5年就海闊天空了！🤔️
請教Z大有什麼看法，謝謝。
我不知道為什麼撐5年能海闊天空，是指哪一方面？？
@@superzack 買房背房貸年輕人！不好意思沒說明清楚。
@@eric19861103 我不太了解他的觀點，因為目前看不出來有什麼理由，五年後房市會好轉，也沒有其他專家這麼說過耶。
@@superzack 他的工作立場是房仲。
其實不用辯，就是負債。因為資產的定義是指會創造現金流的，自住從定義上就是一種消費，不會創造現金流，不會是資產。自有的自住房只是把居住的費用用不同形式呈現，經濟型態上可以想成租賃的另一種形式，只是法律形式不同。
從結果論來說，三十年前在雙北買房的人至少漲四倍，租房子的還在租，然後租金也漲了四倍
@@My055187那就要看下一個三十年還有沒有可能翻四倍了。我是覺得有點難啦。
@@My055187 ㄟ 不是，現在講的是自住房是屬於資產還是負債，不是在講會不會漲，我的文裡有寫到會不會漲這件事嗎？是你有天眼，還是閱讀太爛？
什麼叫做雙標？投資買ETF就沒有通膨的風險，買房子10年後就有通膨的風險這什麼道理我看不懂。
@@Kazu-kv7wp我也看不懂你寫的跟我說的關聯性在哪？
非常認同，我也不考慮買房，寧願拿去投資。我也曾經跟朋友分享這個理論，可是他們還是覺得買房最好😅😅😅
除非房屋暴跌否則長遠看買一間能遮風避雨的自有房是必須的 房租會越來貴 越老越難租到房子(一個退休沒工作六七十老人很難租到房子八十歲更免談) 投資也有風險沒穩賺的 依自己能力去買間自己的窩才不會老而無依居無定所 淪為下流老人
@@ling8126我退休一個月被動收入十萬。你覺得我會擔心沒地方住的問題嗎
@@ling8126租屋也要看地區阿
我24時因長輩怕我當月光，所以在桃園市中正路買了一坪約7.5萬不含車位40坪的15年大樓六樓，今年1月還完，目前我44，房子已漲到每坪圴價24-29萬元，分享而已勿戰。
不予置評，我覺得有房是很幸福的！
早知道我就是郭台銘了 結論有錢才是硬道理
身為一個北漂的40+中年人，要顧自己的生活還要負擔孝親費，更擔心勞退即將大幅縮水而要慎重準備退休金(我選B)，因此常常在買與不買之間焦慮著... 感謝Zack提供這麼多想法，我要再好好思考了! 也想聽聽Zack的退休規劃~ 感恩
20年前台北市一坪30萬，29年後1坪130萬！你賺錢有比通膨快？魯蛇就是魯蛇～他只是講給失敗者愛聽的話
北漂40年沒有買房，真的是遜到爆炸了！ 40年前的房價可以入手真的賺爆了
@@Kazu-kv7wp 你的國文老師在哭泣
@@Kazu-kv7wp 20年前才剛畢業準備要當兵...你說我哪來的30萬
@@EvanChan01 別理他，他只是地產商的一條狗而已
Zack解決了我的煩惱，讓我不再糾結買房，但還是想知道Zack的買房計畫
最簡單的標準是租金純利回報率大於銀行利率1%左右
本來還能買房的結果幾年之後了買不起 或者只能買鄉下了 那怎麼辦阿~~
@@1234sankyo先去買墳，認定有歸西之處
@1234sankyo 先買會增值的 比如台中港重劃區很棒 來買個1間500-800萬就有囉
自住是不是負債會有不同的解釋方式，但這幾年QE所帶來的大多頭行情真的讓太多人（尤其是年輕人）低估了股市（包含ETF)投資會帶來的潛在風險了…，多元且不偏頗的資產配置才是真正的長久之道。
我是在疫情時買房的人，閒錢資金有在台股2/3，有些則是美債1/3
在這留言大多是年輕人，不買房把所有錢投入股市，
任何投資都是有風險，如果家裡沒有房子，再可以負擔的房貸範圍，至少要有地方住，我還建議買房優先
當股市遇到大跌，你是否可以抱不抱得住是很大問題
@@sirlin5893 現在買在高點當盤子嗎 要住用租的就好
@@dreamaker1不要預期股市高低點，現在台股兩萬點了，三個月前買股票的現在都至少30%的獲利，笑死
看到最後面買房地個重點，這三點都非常符合當初買房的理由，所以目前已有房子住每月房貸接近薪水的1/3，最近看到炒房這麼嚴重，本來很有衝動想再多貸款買第二間房子，但看了影片後真的很有道理，在買下去生活品質一定很糟糕，高房價時代出租給別人也不划算，還是定期丟股票賺退休金好了，然後趕快把目前房貸清償完再考慮買第二間。
這集太舒服了，少掉好多買房的對手^.
記得包紅包給我呀～
租金是支出 這是確定的
房貸只要房價上漲 賣出時是可能拿回來的
哈哈，你講的都很有道理。 但是買過兩間自住房的我，確確實實的是賺到了很多啊！ 你再怎麼會講，還是講不過白花花的新台幣的😂🎉😅
那你說得出，為什麼你的房子會漲價嗎？如果說不出來，那就代表這只是倖存者偏差而已喔。
@@superzack 拜託，這道理又不難。 自住時的確是負資產，但是轉手時的資本利得攤下來年均收益仍然頗高。 有錢人不是笨蛋，家族長輩身價好多個億還不是繼續累積房產。。。 我不學他，難道要學這些一棟都沒有的網友？
@@MRTY323 嗯，所以你並不明白為什麼你的房子會漲，對嘛！這就是倖存者偏差，也就是運氣好而已囉。
根據富爸爸窮爸爸的論述，自住房會帶來負的現金流（房屋稅/地價稅/管理費/房屋修繕），自然是負債，但進階一點的，若持有幾年房價上漲或房貸餘額降低後，可以透過房屋增貸，轉投資穩定的投資標的帶來正的現金流，這樣你的房屋就變成一種資產了！但相對而言，你也必須要承受相對應的風險跟資產波動，這些都要透過學習財務認知與金融知識，才能夠了解其中的風險跟機會，而不是一味的開大槓桿，金融知識了解越多，自然風險承受度也越高。
剛好有符合買房三大要件，所以我買了，主要是我單親有一個小孩要養，想給她安定感，算一算房貸是薪水的1／4（我只有借五成），還有28年要還😂，但手頭的現金可以一次還完本金了，我選擇不還房貸而是投入ETF，收益是每個月還本+息的2-3倍，目前本業收入可以完全COVER年支出，被動收入的部分就是為了孩子往後讀大學所準備，一直複利下去😊
我目前是房貸1萬，出租2萬8現賺1萬8拿去買ETF，錢滾錢👍🏻
房貸1萬好少
想知道Zack的退休規劃
謝謝Zack的分享！非常清楚而且完整，我現在也是這樣的，幾個月內把幾間房子賣掉了改為租房，不過退休時到底要怎麼做還是非常關鍵，還沒有答案，請Zack分享退休規劃
能漲價的房子也要看地點，如果自住是可以省房租，但現在房子一間超過一千萬倒不如趁年輕，把錢好好投資0050 0056 或美股ETF利用複利效果，10年後一定可以比買房子好，也不用被綁在房貸
我覺得我買房是很正確決定
下了班才是真正回自己家
我也是租屋租了10年，遇到疫情勇敢進場
真的過得開心比那些管它資產還是負債，房貸跟薪資比可以接受，還是有正常娛樂
給自己目標薪資往上調，房貸越來越輕鬆
如果全壓股市，難免10-20年遇到股災，你抱得住嗎!?
現在閒錢投資ETF，債券當避險
房價會不會漲，但至少是跟著通膨走
自住是剛需,能帶來安心,穩定,愉快的生活,怎麼能算負債.學習也是剛需,難道付出的學費也是負債? 過度裝潢才是負債吧?
能心安就是最好的決定！
我也是結婚1 2年後才決定買房，結束一家四口擠在一個房間痛苦的日子，十年過去了真心不後悔⋯⋯。
買對時機讚讚👍
@@momoli4850好奇租的那間幾坪
請問大師：我買房25年了，二間房目前共負債約5仟萭，現在決定賣掉，7500萬入袋，想去買一間中壢的透天厝，不用付管理費，終老一生，這樣對嗎😂？感謝🙏
可以，可是要看買完以後還剩下多少錢可以生活，以及這些剩下的錢，能夠靠投資或什麼樣的方式，每個月帶來的現金流是多少？這些才是真正的關鍵喔。
@@superzack 確實，但是投資什麼我都怕，我朋友投資澳豐基金損失慘重，幾仟萬化為烏有。本來想投資房地產，現在又怕地震。可能買台積電、中華電信之類的股票會比較放心吧😅
@@賴秀秀-o2l沒錯 妳財商超高
而且這個問題很單純啊 就看資金投入房地產報酬比較高還是股票就對了。大部分這幾年的人都是房地產賺贏股票：因為房地產本金大、開槓桿、不會被斷頭、長期持有。如果自認投資股票更厲害當然就不要買房啊😂
其實我如果半年前買 我今年完全能賺錢
因為我還住在老家 都在同一區
這時關鍵問題就是，甚麼時機點買房子才不會是負債？
我個人認為不管房價多少，收入高到可以存到房價的一半以上再買房會比較健康
但儘管如此，光２％的三十年房貸利率就可以讓最終付款金額多１／３左右，也就是要多15%的總額
所以房子在台灣絕對是非常不好的投資，而且加上未來的人口老化並下跌，空屋數，房屋租價比等數值觀看起來
買房的風險非常高，未來幾乎一定會下跌，畢竟台灣房市不可能無限一直上漲，到一個程度政府也會出手把泡沫戳破
不是政府良心發現，而是不戳破死更慘
真的如ＺＡＣＫ講的，風險真的存在，而且會越來越大．．．
又或者說，房子佔你總資產的比例，你有十家公司的股票，短期有一二家下跌對你是沒有影響的， 但如果你幾乎全部的資產都在同一家，那個問題就很大了
想知道Zack的買房計劃。
另想請教Zack提到的自住買房三大條件中，第3條的三分之一月收入部分，是以「年收/12」的平均月收入概念計算嗎? 如果是單身不婚的話，是否高於三分之一也不會負擔過重嗎?
差不多是年收入1/12，但超過1/3就要看超過多少，最緊繃絕對不要超過42%
假設不漲確實是掌握不跌的風險，因為沒房貸壓力慢慢存股持續買！
不管股/房 都是要看時機點進股票持續買會贏
房子出租持續持有
買對房地產出租頂多打平開銷！
大都是賺增值與通膨與時機財
北中南市場都不同
就業多房地產噴快
市中心保值
置產/投機/自住/投報/都跟天時地利人和有關
需配比例分散持有！
置產/存股/救急/自住
分散持有才是投資上道！
A
其實原本都在研究並投資有價證券，但某次跟朋友討論到房產，5倍槓桿(出租穩定2%~3%年報酬*5=10%~15%)，並在2021~2023年漲勢中打動(資本利得)。
近期正考慮入手有上述年報酬的標的物。
當然，詳細還有很多細節(房客、房租調整穩定度等)，還望Zack大大能給些建言，感恩~
現在房價要往上漲還能有獲利空間，機率實在很渺茫，而且別忘記5倍槓桿也等於5倍虧損的風險喔。
上次還有人跟我說買自住房三十年之後漲價賣掉再用賣掉的錢去住養生村可以住三十年的。然後他設定的報酬率是400%
對漲幅這麼看好我也是醉了
400%比李嘉誠還厲害
我未來要經營養生村
其實真正想自住的人不會用賺不賺錢的角度去看，買的是一個自己能溫暖自己，而且不用給房東錢的小空間。i人都懂的情緒價值～
房地產有兩個收入：資本利得與固定收益。自住房賣掉時有資本利得(尤其是持有30年以上的)，同時也賺到持有時的房租。買房有房價下跌的風險；但不買房有房租上漲的風險。年紀大的人往往房東不肯租，因為怕你付不出房租或死在裡面。如果沒錢買就算了。有錢的話，最好還是做資產配置，當然也包括房地產。
資產==負債+權益(股本+收入+費用)
一般情況-正常餘額 :
資產【借餘】--收租房 ==負債【貸餘】+權益(股本【借餘】+收入【借餘】+費用【貸餘】)
資產減項【貸餘】--自住房
D，這種時代當然是投資自己，選了對的專業和領域薪水都是翻倍，只有無法金錢自律的人才會想把房子當作另類儲蓄險
最近要從南部到桃園工作了，前同事是個很有能力的人，卻因為在高雄楠梓買房只能在南部工作，我今天問他會不會有種被房子綁在南部的感覺，他說對😂
另外想當房東的人也要考慮自己適不適合當房東欸，房東不是躺著收租而已，房客沒帶鑰匙要不要去幫忙開? 房客家漏水要不要找人修? 房客衛生習慣不好堆垃圾、小套房還常中式快炒或抽菸，退房時整間牆壁變色要不要花錢處理? 更不用提硬是不繳房租拖到2個月後押金都抵光再繼續慢慢耗，走完法律程序找警察來趕人後精神都老十歲了
超級精闢的分析，非常務實，推推！
高雄房市還有空間上漲嗎？
你如何規劃退休的財務管理
除非價格買得夠便宜，否則短期看不太到推升的力道。
我覺得講得很棒，因為還有一堆腦粉支持，20年後我的房不怕租不出去了
我剛出社會就已經選B或D了
不用想就知道買房根本只是在迫害自己而已，比起那些無聊的有房有車人生勝利組的刻板印象，我寧願選擇長期投資在跟隨大盤指數的標的，每個月幫我工作穩定領股息，隨便算總報酬成長率都比房產報酬成長率還高，除非是那些要養家養車養孩子的人，否則年輕買房還不如年輕投資自己或股市❤
自住房只要有貸款就是負債、但可以依靠房地產漲幅給你的機會成本去增貸 研究投資理財、創造被動收入去打造退休條件
聽到大部分不會理財聽說哪個好賺就被騙了
總算看到一個中肯的留言 樓主說得很好 房貸的本金及增值明明就是自己的錢 為何要傻傻放在那裏給銀行運用 然後才說買房自住是負債 關鍵點都只是懂不懂得理債 懂不懂得活用資產 懂不懂得憑藉財務槓桿去運用在合適標的罷了 在我的觀點裡買房沒貸款才是最大的風險 因為通貨膨脹是一個經濟高度發展國家中不可逆的遊戲方式 因為一旦通縮會導致....(這部分不贅言 谷哥大神會告訴你) 也就是說 當你不願意持有負債 而只傾向擁抱現金時 是讓自己的資產一直緩慢地在虧損的(當然這三年疫情戰爭QE是意外 理論上速度不會這麼快) 換個角度說 貨幣貶值的同時債務也是一樣在貶值的 那要如何不讓自己手上的現金貶值 那就是變相的投資負債 再用負債買入非法定貨幣的其他資產 來穩定住自己在通膨趨勢中的貨幣購買力 而最容易投資負債且持有成本最低 槓桿最大 還款期限最長的 就屬不動產 不是說全現金不貸款買房完全不行 而是在這過程中 你就喪失了使用不動產投資負債的最大優勢 因而縮限了能創造出的現金流投報 那如果是這種保守型的投資操作 大可以直接投資ETF 美元 債券 或其他保守型的股票就好 根本不需要大費周章地去買房了......以上個人淺見
我現在自己自住的房子(105年購入) 貸款金額已經大過當初買入的成本了 也就是說不只是八成貸款都沒還 我連兩成自備都已經借出來 甚至貸款已經超過十成更多 目前所有貸款出來的錢 全部放在其他的標的上 就在這短短七年 目前創造的被動收入已經可以COVER所有的貸款(包括自住的房子)還有剩 而自住房以外的總淨資產也早就大過我自住房的負債了 對了....順帶一提 我到今年為止 陸續還是以1~2年就買入一間房子的速率在進行著 我並不認為買房什麼20年前20年後有什麼差異 純粹只是你自己在這個投資標的功課做的足不足 買的地段 買的價格對不對罷了 每個投資市場一定都會有韭菜 就算是股市 債市 匯市 幣市都是 在市場上賺不到錢 不要去怪標的 而是要去檢視自己的紀律及認知 我從民國98年開始涉獵不動產市場 不斷陸陸續續的都還是有在投資買賣房子 今年是在暑假前後買的(中古屋) 中間也經歷過幾波的多頭還有幾波的熊市 但我並沒有因為如此就停止看房買房 因為我只知道 唯有持續不停地多看多議價多培養價格敏感度 才能在A件出現時以最快的速度出手搶下 14年來過手的房子也不下20間 手上目前還是抱著幾戶在收租 所以我其實不是很認同什麼房子不賣就沒賺 什麼負債要揹2、30年繳給銀行 什麼紙上富貴的說法.....會有這種認知 純粹只是功課做得不夠 所以對於理債及挑選投資標的自信心都不夠精進罷了.......
一開始看到標題，我原本還想看完後反駁Zack的。
不過看到 4:52 這邊有提到，那就沒問題了。
我最近打算買房，除了自住之外，也是想要放大投資的本金，只要殖利率>房貸+增貸的利率，基本上都是賺。
後面提到的也是正確的，而且還有膽量的問題，房貸+增貸的利息其實很高，其實沒有多少人有勇氣這樣做。
沒房子的人每個月還是要付租金
房租 車位租 水電 管理費
每一樣都沒少
而且 租金會隨通膨漲價
但房貸是不會漲的
租屋族可以拿去創業投資的錢
不會比房貸族多多少
生活品質也不會高多少
房貸會漲，利率會動，但通常房貸漲房東還是會把成本轉嫁給租客，即便他早已沒貸款還是會藉機漲租金
房貸利息都升碼了不是嗎⋯⋯怎麽沒漲
@@dragong-2371
會升息也會降息
長期下來兩者會抵銷很多
但租金基本上只漲不跌
😂多少工廠做了4-50年最後就是靠賣地大筆現金退休。 多少台北人買入4-5百萬公寓，退休時賣出3-4千萬。
😂自住自用不妨礙增值啊