ฎีกา InTrend Ep.127 คิดค่าปรับค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรแล้วจะคิดดอกเบี้ยผิดนัดได้อีกหรือไม่

ฎีกา InTrend Ep.127 คิดค่าปรับค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรแล้วจะคิดดอกเบี้ยผิดนัดได้อีกหรือไม่
The Host : กองสารนิเทศและประชาสัมพันธ์ สำนักงานศาลยุติธรรม
Guest Host : สรวิศ ลิมปรังษี
ที่ปรึกษา : วิญญู พิชัย, สรวิศ ลิมปรังษี, ณัฐสิมา อนันทนุพงศ์
Show Creator : ศณิฏา จารุภุมมิก
Episode Producer & Editor : ศณิฏา จารุภุมมิก, รวิภา กิ่งจักร์
Sound Designer & Engineer : กฤตภาส ทองแจ้ง, กิติชัย โล่สุวรรณ
Coordinator & Admin : โสรัตน์ ไวศยดำรง, สุพัตรา ขำมีศักดิ์, สุภาวัชร์ ดลมินทร์
Art Director : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, ปันจารีณ์ สุวรรณโภชน์, กนกกูล วสยางกูร
Webmaster : ผุสชา เรืองกูล, วชิระ โรจน์สุธีวัฒน์
การอยู่ร่วมกันในชุมชนยุคใหม่ที่เป็นหมู่บ้านจัดสรรย่อมต้องมีเรื่องของการดูแลรักษาระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางที่สมาชิกในชุมชนต้องใช้ร่วมกันอยู่เป็นปกติ การเรียกเก็บค่าบริการส่วนกลางจึงเป็นเรื่องจำเป็น เพราะการดูแลรักษาสาธารณูปโภคย่อมต้องใช้เงินใช้ทอง หากมีการชำระล่าช้าหรือไม่ชำระเสียเลยย่อมก่อให้เกิดปัญหาแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่รับภาระดูแลเรื่องนี้ ทำให้กฎหมายต้องกำหนดมาตรการเพื่อทำให้การชำระค่าส่วนกลางนี้ไม่เกิดข้อขัดข้อง ปัญหาที่จะนำมากล่าวถึงในตอนนี้จะเป็นกรณีที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคิดค่าปรับจากค่าส่วนกลางที่ค้างชำระแล้วจะยังมีสิทธิคิดดอกเบี้ยผิดนัดจากเงินดังกล่าวได้อีกหรือไม่
นายแดงได้ซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง แต่เดิมนายแดงได้ชำระค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคหรือค่าส่วนกลางมาโดยตลอด แต่ต่อมานายแดงไม่พอใจการบริหารจัดการของผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่นายแดงเห็นว่าไม่ได้ทำหน้าที่อย่างที่ควรจะเป็น และเสนอให้ปรับปรุงอะไรผู้จัดการก็ไม่ค่อยรับฟังและนำไปปรับปรุงการทำงานตามที่นายแดงต้องการ นายแดงจึงหยุดจ่ายค่าส่วนกลาง
ต่อมาเมื่อจำนวนค่าส่วนกลางที่ค้างมีจำนวนมาก นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแห่งนั้นจึงฟ้องนายแดงเป็นคดีเพื่อเรียกร้องให้ชำระค่าส่วนกลางที่ค้างจำนวน 100,000 บาท ค่าปรับอีก 10,000 บาท ซึ่งนิติบุคคลคิดจากอัตราค่าปรับร้อยละ 10 ของเงินที่ค้างตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด และดอกเบี้ยผิดนัดร้อยละ 5 ต่อปีจากยอดเงินค่าส่วนกลาง 100,000 บาท
นายแดงจึงต่อสู้ข้อหนึ่งว่าการคิดดอกเบี้ยผิดนัดดังกล่าวไม่ชอบ เพราะนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้คิดค่าปรับร้อยละ 10 ของจำนวนเงินที่ค้างแล้ว การคิดดอกเบี้ยผิดนัดอีกจึงเป็นเหมือนการคิดซ้ำซ้อนและไม่ชอบ
การชำระค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคหรือค่าส่วนกลางนี้กฎหมายกำหนดขึ้นเพื่อให้การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะสำหรับสมาชิกในหมู่บ้านเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ หากมีการชำระล่าช้าย่อมส่งผลกระทบต่อการบำรุงรักษาและการให้บริการดังกล่าว พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 50 วรรคหนึ่ง จึงได้กำหนดให้ผู้ที่ชำระล่าช้ากว่าที่กำหนดต้องจ่ายค่าปรับตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด เพื่อทำให้มีมาตรการบังคับในการสร้างวินัยให้เจ้าของที่ดินทุกคนต้องขวนขวายชำระหนี้ให้ตรงต่อเวลา
มาตรการดังกล่าวนี้กฎหมายกำหนดขึ้นโดยไม่ได้มีเจตนาจะให้เป็นค่าสินไหมทดแทนจากการชำระหนี้ของลูกหนี้ที่ไม่ชำระหนี้ให้ถูกต้องตามกำหนดเวลา โดยหากสังเกตจากการคิดค่าปรับในกรณีนี้ ตามระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดกำหนดให้คิดในอัตราร้อยละ 10 ของจำนวนเงินที่ค้าง แต่ไม่ได้กำหนดให้คิดเป็นอัตราต่อปีตามระยะเวลาที่ค้างจนกว่าจะชำระเสร็จด้วย ทำให้แตกต่างจากการคิดดอกเบี้ยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224 ที่กำหนดให้เสียดอกเบี้ยกรณีผิดนัดชำระหนี้ เนื่องจากถือว่าตลอดระยะเวลาที่ลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้ย่อมทำให้เจ้าหนี้เสียหาย ไม่สามารถนำเงินที่ควรจะได้รับชำระไปทำประโยชน์อย่างอื่นได้ ตลอดระยะเวลาที่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้จึงทำให้เจ้าหนี้เกิดความเสียหายอยู่ตลอด กฎหมายจึงกำหนดดอกเบี้ยผิดนัดเพื่อเป็นค่าสินไหมทดแทนความเสียหายดังกล่าว
แต่เมื่อค่าปรับมีลักษณะที่แตกต่างจากการคิดดอกเบี้ยผิดนัดดังกล่าว แม้จะมีการคิดค่าปรับแล้วย่อมไม่ทำให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องเสียหายจากการไม่ได้รับชำระตามกำหนดเสียสิทธิที่จะคิดดอกเบี้ยระหว่างผิดนัดตามไปด้วย
ดังนั้น กรณีที่เจ้าของที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรไม่ชำระค่าส่วนกลางตามกำหนดเวลา นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรย่อมมีสิทธิคิดค่าปรับได้ตามที่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กำหนด และยังอาจเรียกให้ชำระดอกเบี้ยระหว่างผิดนัดตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 224 ได้อีกด้วย
(คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6068/2564)

[@user-dq4xj3ks2u]

สวัสดีจ้าตามมาชมจ้า

[@PvzThai]

👍

[@user-un4nm8yh7y]

มีอายุความไหมค่ะ ถ้ามีนับยังไงค่ะ

[@earthzainw9]

สอบถามหน่อยครับ เรายอมจ่ายค่าส่วนกลาง แต่นิติบุคคลชุดปัจจุบันไม่ทำงานหรือไม่ปฏิบัติหน้าที่ เราแก้ไขได้อย่างไร (ที่ดินลูกบ้านติดอายัด)

[@user-cz6vp7mu2c]

หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านจัดสรรที่มีค่าส่วนกลางไม่งั้นต้องเหมือนจ่ายค่าเช่ารายเดือนตลอดชีพ

[@vipapronkongvong2760]

ไม่คำตอบอะไรเลย😢