Recuerda construir siempre informado y con los respectivos permisos. ÂŋQuieres asesorÃa? Puedes escribirme un mensaje en www.ingenierofelipegrandon.com. Te recomiendo este video para seguir aprendiendo sobre construcciÃģn th-cam.com/video/CjG8mcSYkRk/w-d-xo.html ð
felicitaciones amigo, soy maestro de hace ya una dÃĐcada y e visto las fallas que mencionas y tienes toda la razÃģn amigo, sobretodo en el tema de construir primero y luego regularizar. Es agradable encontrar un ingeniero en yotube que comparta sus conocimientos gratuitamente. felicitaciones y saludos amigo.
Gracias Jaime por la felicitaciÃģn. Un gusto crear este espacio para reunirnos en torno al tema de la construcciÃģn ð. Hoy se estrena la segunda parte de esta serie th-cam.com/video/T9eK8t4zI-U/w-d-xo.html Âŋya esta suscrito?
Estan geniales tus videos, claros, presisos y ademas la forma en que transmites la informacion es super efectiva, te felicito eres un gran profesional de la construccion.
Genial. ð Tengo varios videos sobre ampliaciÃģn, pero si necesita ayuda mÃĄs personalizada me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos ðð
Felipe estuve viendo tus videos y son de gran ayuda ..te felicito un gran aporte para quienes necesitan saber como construir bajo norma ademas de que tu forma de explicar es muy clara y precisa .. quisiera aprovechar la instancia para que me pudieras seÃąalar bajo que articulo se puede apelar a la D.O.M ya que una persona que tramito una regularizaciÃģn, de una vivienda social de un sector muy vulnerable de la ciudad y construida a travÃĐs del tiempo por el mimo propietario, donde fue rechazado por el depto de obras de Chillan ,donde seÃąalo el revisor que estaba rechazado por sobrepasar altura de adosamiento y rasante .construida hace mas de 6 aÃąos .. desde ya muchisimas gracias y exito
Hola Jimena, bienvenida al canal, muchas gracias por tus palabras ð me alegro que te sirvan los videos. Desconozco el nÚmero del artÃculo para apelar, sin embargo, la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece que si hay conflicto en relaciÃģn a los resultados de una revisiÃģn DOM quiÃĐn lo resuelve es la SEREMI de Vivienda respectiva, presentando la informaciÃģn del caso. Antes de llegar a esa instancia suelo pedir una audiencia (Ley del Lobby) con el Director de Obras para exponer mis argumentos y ver si es posible solucionarlo directamente. Sino, directo a la SEREMI. Eso Jimena, espero te haya ayudado con tu duda. De todas formas te invito a contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto si deseas que conversemos mÃĄs detalles.ð ÂŋCÃģmo descubriste este canal? Tengo curiosidad Un saludo y ÃĐxito para ti tambiÃĐn.
Gracias Felipe. Me suscribo. Es grandioso este tipo de ayuda, en especial de la legislaciÃģn chilena que un mortal como yo , no encuentra o no entiende fÃĄcilmente Bendiciones
Bienvenido anyelo Âŋde quÃĐ parte de Chile eres? Me agrada poder ayudar ðâïļ. Espero que con estos videos cada vez sean mÃĄs las personas que sepan cÃģmo construir en Chile, asà que... a expander la comunidad del canal ðŠ
@@IngenieroFelipeGrandon soy de Temuco... ReciÃĐn egresado de la carrera de construcciÃģn civil... Admiro mucho lo que haces como te lo comentÃĐ anteriormente... Te felicito y aliento a que sigas haciendo la excelente ayuda que haces con tus videos... De paso aprovecho de aprender cosas que no tenÃa claro... Asà que ya sabes que no solo personas sin conocimientos en construcciÃģn te siguen y admiran tu trabajo... Saludos y seguirÃĐ viendo y dando like a tus videos
Felipe mi viendo se a pego a la ley de ampliacion de vivienda social menor de 520, consulta si mi vivienda es social debe pagar la le ley de aportes a espacios pÚblicos.
Hola, me encanto tu canal, muy instructivo, gracias por eso, me puedes asesorar, tengo una casa pareada de 1 piso de 54m2 y quiero construir un 2do,piso de 42m2, que debo hacer?
Hola Rosa, hay que hacer lo que comento en el video. Podemos conversar directamente para una asesorÃa personalizada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com.
Excelente video, amigo le cuento: con mi vecina hicimos un muro medianero de ladrillo y estructura metÃĄlica. Ahora voy a hacer una ampliaciÃģn ( segundo piso) puedo posar las vigas sobre el muro dejando espacio para que ella hago lo mismo en un proyecto futuro?
Hola, para hacer eso ambos propietarios deberÃan construir (con permiso municipal) una ampliaciÃģn de dos pisos de forma SIMULTÃNEA aprovechando ese muro. Si el propietario vecino no estÃĄ interesado usted tendrÃĄ que construir un muro apegado al medianero.
Hola, no duermo pensando en como quedarÃa mejor una pequeÃąa ampliaciÃģn que debo hacer en mi casa, quiero aprovechar la luz del sol, el espacio es pequeÃąo, es una vivienda social no me importa que no sea una casa grande pero si el poder aislarme de los vecinos y que me llegue el solcito, de momento me instalÃĐ en algo como una bodega o taller lavadero ÃĐse es mi dormitorio pero estÃĄ deteriorado y se llueve, los recursos son muy ajustados por lo mismo quiero ser lo mÃĄs acertada en lo que reconstruire y cÃģmo lo harÃĐ.. seguirÃĐ el consejo de hablar a la pÃĄgina para hacer consultas.. Fue un gusto encontrar ÃĐste video, gracias
Hola Felipe ,muy buenos tus vÃdeos gracias por ayudar a la gente. Una pregunta harÃĐ una ampliaciÃģn en mi patio 2do piso mi vecina no tiene construido nada .tengo q hacer un corta fuego ? Gracias
Hola Esteban, genial que le gusten los videos!!! Un cortafuego no, pero si construye apegado al deslinde tendrÃĄ que hacer un muro de adosamiento resistente al fuego. Hice un video sobre cortafuego en el canal, ahà hay mÃĄs detalles, y estoy trabajando en la continuaciÃģn que tratarÃĄ sobre muros de adosamiento. ÂŋLe gustarÃa que conversemos sobre su ampliaciÃģn? Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto ð ÂĄSaludos!
Hola Felipe una duda, para la clasificaciÃģn de vivienda social las 400 uf son de las construcciones o del total de la propiedad?. De antemano muchas gracias por compartir tu experiencia y ÃĐxito en todo ðââïļ
Hola. La tasaciÃģn que se menciona no es el avalÚo fiscal ni tampoco el comercial, sino mÃĄs bien un avalÚo que el Director de Obras calcula exclusivamente para determinar la clasificaciÃģn de vivienda social. Saludos!
@@luckmen3 hola!, los parÃĄmetros son el avalÚo del terreno y el valor teÃģrico del m2 de construcciÃģn que establece el MINVU segÚn el material (acero, madera, hormigÃģn, etc) con que se haya construido. Con esos parÃĄmetros el Director de Obras calcula una tasaciÃģn para la clasificaciÃģn de vivienda social.
Hola, me gustarÃa saber si se pueden construir ventanas que den a los patios de los vecinos (son ventanas cercanas al techo para resguardar la privacidad) en viviendas sociales. Es solo para que entre luz. Muchas gracias y saludos!
Hola se puede mientras exista un distanciamiento de 3 metros entre la ventana y el deslinde, pero cuando son ventanas altas el distanciamiento puede ser de 1.4 metros (en primer piso) o 2.5 metros (en segundo piso). Si no cumple el distanciamiento puede conversar con su vecino (de ser factible) y llegar a un acuerdo para colocar las ventanas sabiendo que para ÃĐl no representan un problema. Esto es al margen de la Ley, pero en ocasiones la Ley no ayuda a resolver ciertas situaciones. ÂĄSaludos!
Hola muy buen video, justo y conciso, tengo una pregunta que no me ah dejado dormir, con mi familia como proyecto estamos realizando una casa, estamos en etapa de diseÃąo de la casa que es de 2 pisos, el primer piso tiene una luz entre muros de 6 y 7 metros si, mi pregunta es la siguiente, que viga es necesaria para esa luz? Es necesario poner una apoyo tipo pilar entre medio? AlgÚn tipo de riesgo de flexiÃģn de la viga por la cantidad de distancia en este caso 6 y 7 metros correspondientes? AgradecerÃa mucho algÚn consejo.
Hola Sergio, como la arquitectura y la estructura van de la mano para lograr cubrir una luz de 7 metros hace falta una viga mÃĄs alta para que sea resistente y se flecte de manera admisible, ademÃĄs se necesita cuidar el traspaso de carga en el apoyo. SÃģlo un cÃĄlculo estructural entregarÃĄ la respuesta a su pregunta. Entre mÃĄs alta es la viga, mÃĄs alto es el entrepiso, lo cual influye en el diseÃąo de la escalera (huella y contrahuella). Una viga compuesta de acero podrÃa funcionar (viga reticulada), tambiÃĐn se podrÃa pensar en madera. El cÃĄlculo le entregarÃĄ el tipo de perfil, distribuciÃģn de los mismo, espaciamiento entre vigas y detalle de los apoyos. Como verÃĄ a priori no hay algo concreto que pueda ser establecido, solo supuestos o consideraciones para guiar la soluciÃģn. Le recomiendo buscar un calculista para su proyecto. Saludos y ÃĐxito!
Tremendos videos y aporte estimado, de gran valor!! Tengo una consulta, al final indicas que la casa no puede superar los 140 m2 construidos, esa cantidad debe ser la suma de lo construido en primer y segundo piso ? saludos master!
Hola, si, me refiero al total de la casa una vez ampliada sumando todos los pisos que tenga construidos (existente mÃĄs ampliaciÃģn) Genial que le gusten los videos, lo invito a suscribirse o unirse al canal. Saludos!! ðâïļ
Hola, los 140 m2 son los de la vivienda una vez ampliada, en primer piso, segundo piso o ambos. No todas las ampliaciones de auroconstruccion se pueden regularizar, pero de poderse, mientras la vivienda sea social no hay problema.
Hola Felipe, hize una AmpliaciÃģn de Vivienda Social, pero la DOM observÃģ que tengo muros adosados > a 3.5 m. En deslinde. SegÚn en tu video eso no aplica, en que parte de la OGUC mexpiedo acoger. Gracias. Gerson, Carpintero!!!
Hola Gerson se aplica el ArtÃculo 166° LGUC. En la oficia ofrezco un servicio online para asesorarlo al respecto. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos ð
Una consulta, para una ampliaciÃģn de una vivienda social en segundo piso sobre la tÃpica estructura de fierro en 100x100 y costanera. ÂŋEs mejor soldar la costanera por su canto a un lado del perfil o instalarla sobre el perfil cuadrado?
Hola Felipe te felicito por tus excelentes videos, querÃa pedirte si en el futuro podÃas hacer un video sobre la construcciÃģn de edificio de departamentos, como son las leyes al respecto, etc Saludos ð
Hola Diego! Gracias por la felicitaciÃģn ðð Los edificios son palabras mayores para la oficina en este momento, ya que estamos enfocados a las viviendas procipalmente. De todas formas hay cosas que me llaman la atenciÃģn respecto a la construcciÃģn de edificios, sobre todo la altura, rasantes y adosamientos, por lo que anotarÃĐ tu recomendaciÃģn para tenerla en cuenta. ð ÂŋQuÃĐ te interesarÃa saber a ti? Me parece que eres profesional de la construcciÃģn Âŋcorrecto?
Me gustarÃa saber sobre los aspectos tÃĐcnicos y legales en general, algo bastante sucinto en realidad o lo mÃĄs importante a considerar si se quiere construir un edificio de departamentos ya sea para arrendar o como venta. Soy ingeniero elÃĐctrico pero la verdad es que me ha interesado mucho la idea de enfocarme en ÃĐl ÃĄrea de la construcciÃģn e implementar la eficiencia energÃĐtica que es mi ÃĄrea de especialidad
Estimado Felipe, ÂŋcÃģmo se calculan los metros cuadrados de una escalera al interior de una casa de 2 pisos para no sobrepasar los 140 metros??? Es correcto considerar el 100% del metraje de la escalera en el primer piso y descontar esa superficie del segundo piso? Te agradezco si puedes orientarme, saludos y muy bueno tu canal!
Hola Alejandro, si es una escalera interior no la computo en el cÃĄlculo de superficie puesto que estÃĄ dentro de la planta y no fuera de ella. Donde si la incluyo es cuando es escalera exterior.
Hola Felipe, consulta que pasa en una vivienda social y hacien 2 ventanas hacÃa tu casa que dan con tu muro, que esta a 20 cm del deslinde, (que por cierto me cedieron el derecho ya que el vecino no quizo aportar). las ventanas tienen 60 cm de mi muro y aveces golpean el muro.
Esa situaciÃģn se ve en el Juzgado de PolicÃa Local pues es un tema de convivencia entre vecinos. Pero si quiere denunciar alguna construcciÃģn sin permiso que la estÃĐ perjudicado lo puede hacer en DirecciÃģn de Obras. Tengo un video sobre el tema. Saludos!
Hola felipe, buen material, una consulta... supongamos que obtengo el certificado de vivienda social y me pongo a construir con todas estas ''ventajas'' en mente pero planeando regularizar una vez terminada la obra y me encuentro con que al final sobrepase los 140 mts 2 permitidos, que pasa en ese caso? mi vivienda deja de ser considerada como vivienda social y aplicarÃa la normativa estÃĄndar (rasante de 45, etc) pensando en regularizar por ejemplo?
Hola! Si sobrepasÃģ los 140 m2 ya no aplican las ventajas de la ampliaciÃģn simplificada. TocarÃa ajustarse a la altura mÃĄxima de adosamiento que en general es 3.5m. Siempre recomiendo trabajar de la mano con un profesional para que consiga apoyo por ese lado. ð
Felipe. Buena asesoria. Mi consulta. Como se hace una ampliacion.para que no la rechase el banco. Credito hipotecario.? Desde ya graciasfelipe Felipe 8:398:42
Saludos desde MÃĐxico, yo tengo un proyecto de ampliaciÃģn en mi casa en fraccionamiento social con PET y vidrio, harÃĐ un cuarto extra ,que pasa si uso PVC como castillo? Deseo hacerlo lo menos pesado por los temblores, quÃĐ opinas? Gracias por tu canal.
Hola! no recomendarÃa usar PVC como parte de la estructura sismoresistente. Le recomiendo madera o bien steel framing que dan muy buenos resultado en Chile. Me alegra que le guste el canal y lo vea desde MÃĐxico! :D
Gracias por la informaciÃģn ÂĄÂĄÂĄ Esos 400-520 UF. son el evaluÃģ de lo construido o la suma del avalÚo del terreno+ + lo construido???. Gracias ÂĄÂĄð
Hola, un gusto. Depende de lo que se estÃĐ tasado puede ser terreno mÃĄs construcciÃģn o bien sÃģlo construcciÃģn. QuÃĐ necesitas resolver? Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com ð
@@IngenieroFelipeGrandon GraciasÂĄÂĄÂĄ. Preguntaba por si las 400 UF para aplique por vivienda social tiene que ser la tasaciÃģn solo de lo construido??. Saludos ÂĄÂĄÂĄÂĄ
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por tu tiempoÂĄÂĄ. Ãltima pregunta ÂŋSirve ÃĐl evaluÃģ fiscal detallado en vez de una tasaciÃģn, para la ampliaciÃģn de vivienda simplificada de 520UF?. GraciasÂĄÂĄ
Hola, no, no sirve. Yo te puedo ayudar a saber si la vivienda califica o no para ampliarse de forma simplificada, conversos en www.ingenierofelipegrandon.com ð
Hola Felipe, me encantan tus videos, una consulta, se que se puede sobrepasar las rasantes con un estudio de sombras, sabes como se hace eso??? donde buscar informaciÃģn?, se la exigencia pero no como hacerlo y muchas regularizaciones de ampliaciones de vivienda que traspasan la rasante por muy poco podrÃan solucionarse con este estudio =(
Hola Isabel, en esta modalidad el patrocinante sÃģlo puede ser arquitecto. Para ley del mono se habilita a los ingenieros del rubro de la construcciÃģn. Las diferencias son su campo de acciÃģn en base a los conocimientos adquiridos en la carrera.
Hola !! Felipe Necesito que me orientes estamos haciendo un segundo piso, podemos hacer ventanas hacia el patio trasero que tambiÃĐn da al patio trasero de mi vecino desde el deslinde hay aprox.. 5 m. esta correcto hacerla ! Estare muy agradecida a tu respuesta.
Hola Ana! Normalmente se pide que las ventanas estÃĐn a 3 metros del deslinde, pero hay casos de excepciÃģn mediante las modalidades de ampliaciÃģn simplificada (hice un video al respecto). De todas formas me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente ð
Buenas noches Felipe. Para calificar una vivienda si es social o no se debe considerar todo lo construido aunque esten separada las construcciones dentro del mismo terreno? Quidora Gracias
Hola Felipe, tengo una vivienda social y pienso construir una ampliacion, pero anteriormente construà un cobertizo en el antejardin que no esta regularizado, esto representarÃĄ problemas cuando quiere presentar mi proyecto para regularizar? Gracias!!
Hola Daniela, puede que no sea problema. Las ampliaciÃģones por artÃculo 166 LGUC (ampliaciÃģn simplificada) en viviendas sociales permiten construir en antejardin. antejardin. Hay que cumplir los requisitos que pide el artÃculo y en la oficina me dedico a asesorar al respecto. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Hola felipe, consulta... vivimos en vivienda social, somos casas pareadas por una lado, quiero hacer una ampliacion, pero la vecina quiere saber si esta en norma, por lo cual fue a la municipalidad para averiguar y llego un inspector y no tenemos aun el permiso (pero normativo esta todo ok). que puedo hacer? mis vecinos accedieron a darnos incluso un permiso notarial, Âŋse puede seguir con la construccion y despues regularizar?, estamos en la mitad de la obra y ya no podemos parar. Agradeciendo de antemano por toda tu informacion y tus videos informativos :)
Hola Valeska, el el inspector la obligÃģ a regularizar la situaciÃģn no se debe seguir construyendo hasta haber obtenido el permiso de edificaciÃģn. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para solicita una asesorÃa personalizada y podamos asà conversar mÃĄs detalladamente sobre su situaciÃģn. Voy a estar atento. ÂĄSaludos!
estimado ingeniero. mi proyecto de ampliaciÃģn consta de 140mts2 totales, pero no sabia que la parte cubierta por el segundo piso que da al patio tambien cuenta como mts2, por lo que ahora son 147... el DOM acepta pasarme un poco, no tengo ninguna forma de reducir aun mas la ampliacion u.u
felipe gracias por tus consejos sabes te ago una pregunta me gustaria saber cuanto es el minimo de frente de un terreno se puede vender urbano por ejemplo si tengo un terreno de 18 metros de frente x 20 metros de fondo puedo vender 8 por 20 de fondo o no se puede gracias
Hola Luis! Si el terreno estÃĄ debidamente inscrito en el conservador se puede vender independientemente de sus medidas. Por otro lado, si tiene un terreno grande y lo quiere subdividir en lotes mÃĄs pequeÃąos para venderlos, entonces tendrÃĄ que respetar la superficie predial mÃnima y el frente predial mÃnimo en cada lote resultante. La superficie y el frente predial mÃnimos dependen de cada comuna y esos datos los puede conocer solicitando el Certificado de Informaciones Previas en DirecciÃģn de Obras. Podemos seguir en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com si quiere emprender un proyecto de construcciÃģn o subdivisiÃģn. ð Saludos!
Hola, que pasa en el caso de una propiedad agrÃcola, si quiero hacer sÃģlo una casa....cuando comprÃĐ me dijeron que se podÃan hacer dos casas, una para el dueÃąo y otra para trabajadores, pero que se hace en cuanto a regularizaciÃģn?. De antemano gracias.
Hola Sergio. Siempre recomiendo pedir permiso en la municipalidad y luego construir ya sea en ÃĄrea urbana o rural. En ÃĄrea rural se admiten las viviendas del propietario y de sus trabajadores. Ahora bien, para que le puedan entregar un permiso de construcciÃģn el terreno tiene que tener resuelta la parte sanitaria ante la SEREMI de Salud, vale decir abastecimiento de agua potable y evacuaciÃģn de aguas servidas, lo cual suele resolverse con pozo y fosa. En este video encontrarÃĄ mÃĄs detalles de como funciona el proceso de construcciÃģn en Chile th-cam.com/video/A5lIWtKBP0g/w-d-xo.html ÂĄSaludos!
Hola ,un maestro me construyÃģ casa de madera de un piso en terreno rural que comprÃĐ hace un tiempo. AÚn no la inscribo ; quiero hacerle medio piso mÃĄs pues el cielo raso lo dejÃģ alto y querÃa aprovechar ese espacio ; el maestro en cuestiÃģn ya no esta. Es factible ? TendrÃa que levantar o elevar el techo Y que es adecuado usar como cieloraso y piso al elevarlo ?
Hola, es factible mientras se refuerze bien la estructura para el nuevo peso que recibirÃĄ. Los materiales varian segÚn la preferencia del propietario, normas, disponibilidad y presupuesto; personalmente elijo madera.
Hola Felipe, agradecido por tu vÃdeo. QuerÃa consultarte sobre mi situaciÃģn, estoy a dÃas de adquirir una casa con crÃĐdito hipotecario, entrarÃa en el rango de vivienda social? y cuanto debo esperar para empezar a ampliar o puede ser inmediatamente me fue entregada la casa? Gracias.
Hola Braian, cÃģmo estÃĄ? me alegro que le gusten lo videos. La DOM le puede informar si su vivienda es social, recomiendo que vea el video sobre VIVIENDA SOCIAL que he subido al canal. No sÃĐ quÃĐ ocurre en ese caso, le recomiendo consultarlo con el banco y si no se lo impiden entonces podrÃa, pues al menos la Ley de ConstrucciÃģn no establece restricciones al respecto. Espero le sea de utilidad el comentario a pesar de llegar un poco tarde. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para una comunicaciÃģn mÃĄs expedita. ÂĄSaludos!
Hola tengo una consulta, si bien me puedo adosar al deslinde, que sucede si quiero poner ventanas? Es posible? O en caso adverso podrÃa poner ventana con vidrio catedral?
Hola, las ampliaciones hechas con esta modalidad (ampliaciÃģn de vivienda social) pueden tener ventanas con distanciamientos menores a los mÃnimos que se exigen. Si el muro de la casa estarÃĄ adosado al deslinde sà puede colocar ventanas en ÃĐl, pero hay una serie de requisitos a cumplir, entre ellos contar con autorizaciÃģn del propietario vecino. La norma no hace menciÃģn a la transparencia que tenga el vidrio de una ventana.
@@IngenieroFelipeGrandon buscando algÚn tip para mi ampliaciÃģn. Me habÃa enfocado sÃģlo en aprender sobre la construcciÃģn y me estaba olvidando del aspecto legal.
Hola! Tengo una consulta, tienes conocimiento respecto a las normativas que aplican a los condominios tipo A? Me tocÃģ administrar el condominio donde comprÃĐ casa en Santiago, y el reglamento de copropiedad define una serie de prohibiciones y que deberÃa denunciarlas a la direcciÃģn de obras municipales, pero me gustarÃa estar mÃĄs empoderado de los conceptos generales de las normativas. Quedo atento para poder contactarte Saludos!
Hola. Buenas tardes... Tenemos una casa ganada con subsidio hace 20 aÃąoa.. queremos ampliar para atrÃĄs dormitorio en segundo piso... Cuanta distancia debo tener con mi vecino de atrÃĄs para poner ventanas???
Hola Ingrid. Normalmente el distanciamiento de las ventanas hacia el deslinde debe ser de 3 metros. Hay formas de diseÃąar una ampliaciÃģn con ventanas a menor distancia como por ejemplo en ampliaciones de vivienda social. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y solicitar una asesorÃa para analizar y orientar su diseÃąo ÂĄSaludos!
Hola Felipe , mi vecino va ampliar su casa mi pregunta es su canaleta tiene que quedar dentro de su sitio? porque el quiere colocarla pero que quede dentro de mi sitio eso se puede o no? gracias
Hola, la clasificaciÃģn no depende del avalÚo comercial. Ãnicamente es posible saber si es social o no solicitando un Certificado de Vivienda Social.
Hola Felipe, primero felicitarte por la informaciÃģn y el tiempo que te tomas en explicar tu videos (ya me suscribÃ) quisiera hacerte una pregunta, realice una ampliaciÃģn de obra menor de vivienda social con un arquitecto, pero en la municipalidad me piden el constructor a cargo, la verdad yo y mis amigo la construimos. Se puede poder que yo me hice cargo o es necesario buscar a alguien con una patente que ponga su nombre y revisÃĐ mi construcciÃģn? hay mucha gente que conozco que opta por esa opciÃģn contratar al arquitecto y conseguir maestros sin patente como tal, saludos
Hola, si, se podrÃa. Hay algunas restricciones que tendrÃĄ que verlas con un profesional, pero en general sÃ, se puede. Puede contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. Saludos!
Buena Felipe , prÃģximamente nos entregan una casa social en frutillar y lleguÃĐ a tus vÃdeos de mera casualidad ,ya que somos una familia de 5 integrantes y la idea mÃa es ampliarla antes de llegar a ella . Tengo ti contacto y tu correo y mÃĄs que agradecido por informar este tipo de cosas . Un abrazo
Hola Felipe , tengo una consulta , mi vecino colindante hizo una ampliaciÃģn, yo no me encontraba en el domicilio , rompiÃģ mi reja colindante(mi reja porque cuando se instalo hace unos 8 aÃąos atrÃĄs el vecino no coloco ni un peso, le agrado la idea pero no ayudo) , rompiÃģ mis pilares que la sostenÃan , ingreso a mi domicilio, dejo escombros y no la quiere arreglar. el vecino no estaba con permisos, el dom lo puede obligar a que arregle mis daÃąos?..te enviÃĐ un mail a tu pagina.
Hola Susan, la DirecciÃģn de Obras no interviene en conflictos entre particulares, lo cual tendrÃa que ser resuelto en una oficina de mediaciÃģn o en el juzgado. Si su vecino tiene una construcciÃģn sin permiso ahà sà que DirecciÃģn de Obras puede intervenir, y obligarÃĄ a su vecino a regularizar la construcciÃģn. Cabe mencionar que tambiÃĐn podrÃan fiscalizarla a usted tras la denuncia.
Hola hice una ampliaciÃģn despuÃĐs de la medianera y mi vecino botÃģ el muro medianero y se apego a mi muro y a mi tabique (medianera la hice con antigua dueÃąa ) Mi ampliaciÃģn tiene una altura de 5 metros 20 y de ancho 6 metros 30, esta ampliaciÃģn la hice en patio tracero. El largo total de mi casa es de 12 metros 70 y el ancho es de 6 metros 30 . ÂŋEs legal que el aya botado la medianera y se aya apegado a mi muro y tabique ? Creo que mi casa es una vivienda social y cuando las entregaron estÃĄbamos con libre permiso de construcciÃģn para edificar por parte del municipio Reclame al vecino pero me dijo que si hago el reclamo, el iba a correr su ampliaciÃģn en modo arrasante y que yo tendrÃa que aser lo mismo, de esta manera amenazÃģ para que desistiera el reclamo. Y yo al ver que podÃa tener problemas y ser obligado a correr mi ampliaciÃģn en modo de arrasante no segi el reclamo en municipio Creo que estoy en regla al ver sus videos Me gustarÃa su opiniÃģn la del experto en la materia antes de hacer trÃĄmite en municipio, agradezco sus videos
Buen dÃa Luis, bienvenido al canal! Gracias por participar en el directo de ayer ð Le comento que el muro medianero es un bien compartido entre ambos terrenos y un propietario no puede derribarlo unilateralmente, eso no es legal, se necesita la autorizaciÃģn del propietario vecino. Ya habiendo derribado el muro tampoco es legal que ÃĐl se haya apegado a su construcciÃģn, ya que con eso invade parte del terreno que le pertenece a usted. En este video comento que hay varias modalidades de ampliaciÃģn, ahora, su vivienda social si se amplia con la modalidad de OBRA MENOR DE AMPLIACIÃN DE VIVIENDA SOCIAL no necesita cumplir con la rasante de 45° aplicada a los 3.5 metros. Si su construcciÃģn tiene permiso y recepciÃģn ya estÃĄ dentro de lo que permiten las normas, pero si construyÃģ sin permiso habrÃa que ver si su construcciÃģn cumple con los requisitos necesarios para acogerse a dicha modalidad. Và que me hizo llegar un mail, seguimos en contacto por ahà para conversar en detalle. Saludos y gracias por dejar su comentario!!
Hola Felipe saludos desde ConcepciÃģn Te cuento que yo me encuentro ampliando mi casa que es pareada y casa esquina, como entenderÃĄs tengo antejardÃn por ambas caras y como bien mencionas siendo vivienda social puede construir en el antejardÃn y te olvidas de las razantes, eso si siempre llegando al mÃĄximo de 140m2 construidos, bueno eso querÃa contarte y para las personas que le pueda servir mi experiencia, actualmente me encuentro esperando ya que lleva al rededor de 2 meses desde la fecha de ingreso, espero tener una respuesta lo antes posible pero con todo lo que esta pasando igual esta complicado el panorama, bueno eso Saludos
@@IngenieroFelipeGrandon exactamente Felipe actualmente me encuentro diseÃąando o pensando la distribuciÃģn de los pilares para soportar bien las cargas dado que no tengo cÃĄlculo estructural
Hola Felipe tengo una pequeÃąa ampliaciÃģn en contruccion de unos 4m de largo y 320m de ancho pero vinieron de la municipalidad y tengo que regularizar, no tengo el dinero para terminar y menos pagar un arquitecto, serÃĄ mejor demoler espero tu respuesta, gracias
Hola! Si usted no regulariza luego de que es notificado por DirecciÃģn de Obras, entonce el caso pasa al Juzgado de Policia Local quien establece las multas respectivas. MÃĄs allÃĄ desconozco los detalles del proceso. Las construcciones sin permiso podrÃĄn ser demolidas por orden del Alcalde, pero casi ningÚn alcalde emite esas Ãģrdenes para viviendas, no asà para proyectos de gran envergadura que infrinjan la Ley General de Urbanismo y Construcciones donde sà suelen ser emitidas, segÚn lo que he podido conversar con mis colegas. Le deseo lo mejor en su situaciÃģn. Con el canal intento ayudar a muchas personas a que no tengan que atravesar por ella. Le mando mucha energÃa positiva y si necesita contactarme lo puede hacer en www.ingenierofelipegrandon.com Saludos!
Hola Felipe una consulta mi casa mide 162 mts2 y una casa construida de 36 mts2...para que sea vivienda social de puede considerar este metraje de terreno ? Saludos âïļ
Hola, se considera valor de terreno mÃĄs valor de la construcciÃģn para determinar si una vivienda califica como social. Tengo un video sobre el tema, COMO SABER SI MI VIVIENDA ES SOCIAL. De todas formas me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesorÃa personalizada si necesita mÃĄs ð
Felipe si en la escritura de la casa dice que es vivienda social ya han pasado algunos aÃąos desde que la compre sigue siendo vivienda social o puede que ya no sea vivienda social
Es posible que aun lo sea. Cuando una persona adquiere una vivienda social, esta mantiene esa clasificaciÃģn en el tiempo. Solo podrÃa cambiar si tras efectuar ampliaciones se superan los 140 m2 o bien, debido a un aumento en la plusvalÃa el avalÚo del terreno aumentÃģ, repercutiendo en que se exceda la tasaciÃģn de 400 UF. De todas formas, la manera de confirmarlo es mediante un Certificado de Vivienda Social.
Hola Felipe, buen video ... querÃa hacerte una pregunta ... yo soy ingeniero constructor, y me gustarÃa trabajar mientras tanto en regularizaciones, Âŋ puedo hacerlo ? Âŋ Necesito la firma de un arquitecto ? Âŋ tengo que tener patente municipal ? Âŋ tÚ cÃģmo ingeniero civil firmas tus propios planos de regularizaciones ? .... desde ya muchas gracias Felipe :D
Hola JoaquÃn, bienvenido al canal! Mira se puede trabajar en regularizaciones siempre con la colaboraciÃģn de un arquitecto, ya que siempre se requiere su participaciÃģn excepto en la ley especial de regularizaciÃģn simplificada (ley del mono) donde te permiten, como Ingeniero Constructor, suscribir la solicitud. Por Ley del Mono yo firmo, y debes contar con patente profesional al dÃa. Espero haber aclarado tus consultas, sino quedo atento. Y si necesitas apoyo en proyectos de cÃĄlculo cuenta conmigo. ð Si quieres contactarme me puedes escribir en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos.!
amigo puedo construir la murralla de adosamiento (3,5 de altura) en el eje del lÃmite de la casa de mi vecina. yo conversÃĐ con ellla y estamos de acuerdo.
Hola Roberto, lo que se pide es construirlo apegado al deslinde (cada propietario tiene que tener su propio muro). Hay un caso especial donde se puede construir un muro medianero en el eje y que ambos vecinos lo usen, para ello ambos tendrÃan que construir de forma SIMULTANEA una ampliaciÃģn que haga uso del muro, claro con el respectivo permiso municipal.
Hola, mediante ampliaciÃģn de vivienda social se podrÃa mientras la construcciÃģn reÚna los requisitos que se piden. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para que conversemos mediante una asesorÃa ð
Hola, mediante ampliaciÃģn de vivienda social se podrÃa mientras la construcciÃģn reÚna los requisitos que se piden. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para que conversemos mediante una asesorÃa ð
@@IngenieroFelipeGrandon Hola. Estaba buscando informaciÃģn sobre como contruir de manera reglamentario una ampliaciÃģn de una vivienda social y cuÃĄl era la mejor manera por el tema de los deslindes. Y me apareciÃģ este canal el cuÃĄl es muy bueno. Me entregÃģ mucha informaciÃģn. No tenÃa idea del certificado de informaciÃģn previa y varios temas. Excelente aportÃĐ. OjalÃĄ sigas con mas videos. âïļð. Estoy siguiendo tus consejos para mi proyecto..mil gracias ð.
Feli...una consulta, tengo vivienda social y le agreguÃĐ una ampliaciÃģn en segundo piso.....y en el primer piso quedÃģ un patio cubierto por el piso de la ampliaciÃģn.....direcciÃģn de obras toma el metraje cubierto por la ampliaciÃģn como obra ampliada por quÃĐ estÃĄ con pilares de fierro...eso es asÃ?.......
Hola Carlos, todo sistema constructivo tiene sus pro y contras, por lo que habrÃa que elegir uno en base a los materiales disponibles en la localidad. No me parece muy atractivo el sistema pues personalmente prefiero madera antes que estructuras de acero, en pos de construir con materiales naturales. Saludos, gracias por aportar al canal con su comentarios!! :D
No sabÃa, que se debe pedir permiso hasta del viejito pascueroðŪestamos en Chile,de un lado a otro por lo que veo,pedir permiso y aprobaciones, empezar a pedir permiso en enero y terminar en enero, pero del aÃąo que viene... Gracias por tu orientaciÃģn.
Hola, todo depende de las normas constructivas que se apliquen. Por ejemplo, las modalidades de ampliaciÃģn simplificada establecen que se pedirÃĄn un mÃnimo de normas mientras la vivienda existente mÃĄs la ampliaciÃģn no sumenas de 140 m2. En la oficina ofrezco un servicio de asesorÃa para ver si se puede o no acoger a esa modalidad. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente.
Hola gracias por enseÃąarnos como debemos construir pero tengo que consultarte algo yo construi un segundo piso que mide 117 metros cuadrados aun no saco el certificado de vivienda social y lo que me preocupa que la construccion partio desde el ante jardin y no se so hice bien por favor orientame a debo decirte que no pedi permiso para construir,atento a tus comentarios. Manuel Loyola C.
Hola, no lo sÃĐ, pues los problemas se derivan de construir en disconformidad a la normativa lo cual implica que no se podrÃĄ regularizar. De todos modos al ampliar viviendas sociales se aplica un mÃnimo de normas. Veamos si califica para acogerse a dicho procedimiento con una asesorÃa que preparÃĐ ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/ ÂĄSaludos!
Hola, sÃ, las construcciones provisorias tambiÃĐn requieren permiso el cual se obtiene hasta por 3 aÃąos, renovable una vez. Si se lleva bien con los vecinos de tal forma que no lo denuncien puede conservar su construcciÃģn sin regularizar hasta que construya de forma definitiva.
Hola amigo ten mi consulta en cuanto a este tema tengo una vivienda social queremos construir una pieza en segundo piso a cuento me puedo acercar a la pared del vecino,no hay nada que separÃĐ de antemano muchas gracias
Hola Patricio, puede acercarse tanto como quiera, sÃģlo hay que tener la precauciÃģn de no invadir el terreno vecino y estar seguro que puede acogerse a esta modalidad de ampliaciÃģn. En la oficina ofrezco un servicio con el cual sabrÃĄ si puede o no acogerse a las modalidades de ampliaciÃģn simplificada, como por ejemplo, por obra menor de ampliaciÃģn de vivienda social. Aquà hay un video sobre eso th-cam.com/video/tpWIbHHR_zc/w-d-xo.html Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Gracias amigo,te lo agradezco mucho y feliciciones por el trabajo que realizas como dijo un seguidor por ahà faltan mÃĄs personas como tÚ en este pais, gracias
@@IngenieroFelipeGrandon una Última consulta que materiales debo ocupar si me acerco 5 CM a su pared para saber si el maestro que construirÃĄ pide los materiales correspondientes, gracias y disculpa las molestias
Patricio, eso lo ha de resolver el profesional que diseÃąe su proyecto. Siempre recomiendo construir con permiso municipal ya que construir para regularizar no da buenos resultados.
![ðĄ ÂŋCÃģmo ampliar una VIVIENDA SOCIAL en Chile? [Parte 2]](http://i.ytimg.com/vi/T9eK8t4zI-U/mqdefault.jpg)
![ðĄ ÂŋCÃģmo ampliar una VIVIENDA SOCIAL en Chile? [Parte 2]](/img/tr.png)
Recuerda construir siempre informado y con los respectivos permisos. ÂŋQuieres asesorÃa? Puedes escribirme un mensaje en www.ingenierofelipegrandon.com. Te recomiendo este video para seguir aprendiendo sobre construcciÃģn th-cam.com/video/CjG8mcSYkRk/w-d-xo.html ð
muy bien explicado
Gracias Patricio! ð Ya estÃĄ suscrito al canal?
Gracias Felipe grandon
Gracias por compartir ð
Hola Arturo, es un gusto. Gracias por su apoyo al canal! ðð
Me encanta ver que un joven profesional muestre este espÃritu social y de servicio. Muy bien explicado. Lamento no haber encontrado este canal antes.
Gracias por sus palabras Victoria, bienvenida al canal ðððð
felicitaciones amigo, soy maestro de hace ya una dÃĐcada y e visto las fallas que mencionas y tienes toda la razÃģn amigo, sobretodo en el tema de construir primero y luego regularizar. Es agradable encontrar un ingeniero en yotube que comparta sus conocimientos gratuitamente. felicitaciones y saludos amigo.
Gracias Jaime por la felicitaciÃģn. Un gusto crear este espacio para reunirnos en torno al tema de la construcciÃģn ð. Hoy se estrena la segunda parte de esta serie th-cam.com/video/T9eK8t4zI-U/w-d-xo.html Âŋya esta suscrito?
Esta es la informaciÃģn que se necesita.
Con lenguaje sencillo y muy claro.
Genial Felipe.
ððððð
Hola, un gusto ð
Que buenos vÃdeos realizas amigazo. Se agradece mucho esta informaciÃģn. Ni mis profesores de la u lo explican mejor.
Para mi es un gusto Esteban ð
Estan geniales tus videos, claros, presisos y ademas la forma en que transmites la informacion es super efectiva, te felicito eres un gran profesional de la construccion.
Gracias Paul. Bienvenido a la comunidad. ððð
Gracias buenÃsima tu informaciÃģn gracias por existir y ser como eres bondadoso bendiciones y que crezcas muchÃsimo con tu profecional
Hola Rosario, me alegro y muchas gracias por sus palabras ð
Gracias x orientar a la gente q no sabemos nada de construcciÃģn
Un gusto.
Gracias por sus palabras.
ð
muchas gracias ,estoy viendo su video y es justo en el momento preciso para poder ampliar mi casita
Genial. ð
Tengo varios videos sobre ampliaciÃģn, pero si necesita ayuda mÃĄs personalizada me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos ðð
Justo estoy planeando una ampliaciÃģn. VerÃĐ el tema legal ahora mismo. Gracias Felipe
Saludos amigo...todo simplificado y cÃģmo debe ser. Gente cÃģmo usted hace falta en Chile.
Saludos Leonardo!
Felipe estuve viendo tus videos y son de gran ayuda ..te felicito un gran aporte para quienes necesitan saber como construir bajo norma ademas de que tu forma de explicar es muy clara y precisa ..
quisiera aprovechar la instancia para que me pudieras seÃąalar bajo que articulo se puede apelar a la D.O.M ya que una persona que tramito una regularizaciÃģn, de una vivienda social de un sector muy vulnerable de la ciudad y construida a travÃĐs del tiempo por el mimo propietario, donde fue rechazado por el depto de obras de Chillan ,donde seÃąalo el revisor que estaba rechazado por sobrepasar altura de adosamiento y rasante .construida hace mas de 6 aÃąos ..
desde ya muchisimas gracias y exito
Hola Jimena, bienvenida al canal, muchas gracias por tus palabras ð me alegro que te sirvan los videos.
Desconozco el nÚmero del artÃculo para apelar, sin embargo, la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece que si hay conflicto en relaciÃģn a los resultados de una revisiÃģn DOM quiÃĐn lo resuelve es la SEREMI de Vivienda respectiva, presentando la informaciÃģn del caso.
Antes de llegar a esa instancia suelo pedir una audiencia (Ley del Lobby) con el Director de Obras para exponer mis argumentos y ver si es posible solucionarlo directamente. Sino, directo a la SEREMI.
Eso Jimena, espero te haya ayudado con tu duda. De todas formas te invito a contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto si deseas que conversemos mÃĄs detalles.ð
ÂŋCÃģmo descubriste este canal? Tengo curiosidad
Un saludo y ÃĐxito para ti tambiÃĐn.
Gracias Felipe. Me suscribo. Es grandioso este tipo de ayuda, en especial de la legislaciÃģn chilena que un mortal como yo , no encuentra o no entiende fÃĄcilmente
Bendiciones
Hola, un gusto y bienvenido al canal!
ÂŋCÃģmo lo descubriÃģ?
@@IngenieroFelipeGrandon
Suelo ver videos sobre construcciones...y casualmente comencÃĐ a ver tus videos ..
Felipe...te felcito por tus videos y la excelente disponibilidad que tienes para enseÃąar y resolver nuestras dudas...muchas gracias
Bienvenido anyelo Âŋde quÃĐ parte de Chile eres?
Me agrada poder ayudar ðâïļ. Espero que con estos videos cada vez sean mÃĄs las personas que sepan cÃģmo construir en Chile, asà que... a expander la comunidad del canal ðŠ
@@IngenieroFelipeGrandon soy de Temuco... ReciÃĐn egresado de la carrera de construcciÃģn civil... Admiro mucho lo que haces como te lo comentÃĐ anteriormente... Te felicito y aliento a que sigas haciendo la excelente ayuda que haces con tus videos... De paso aprovecho de aprender cosas que no tenÃa claro... Asà que ya sabes que no solo personas sin conocimientos en construcciÃģn te siguen y admiran tu trabajo... Saludos y seguirÃĐ viendo y dando like a tus videos
Ya estoy haciendo la segunda parte, pronto estarÃĄ disponible en el canal!!! ð
Felipe mi viendo se a pego a la ley de ampliacion de vivienda social menor de 520, consulta si mi vivienda es social debe pagar la le ley de aportes a espacios pÚblicos.
Hola Luna, no, no pagan Ley de Aportes.
Que agradable loco, te escuchÃĐ solo un par de minutos y me basto para que me cayeras bien voy a subscribirme
ð SÚper, bienvenido al canal!! ððð
gracias Felipe por tus aportes un profesional del area.
Gracias, saludos!
Grande Felipe, gracias por compartir tus conocimientos
Un gusto Luis, ya estÃĄ suscrito?
@@IngenieroFelipeGrandon listo Felipe, siguiendote desde Angol. Gracias
Gracias por tu informaciÃģn! Te felicito por tu buena contribuciÃģn a la comunidad
Gracias por sus palabras y por ver los vÃdeos que subo ð
Hola, me encanto tu canal, muy instructivo, gracias por eso, me puedes asesorar, tengo una casa pareada de 1 piso de 54m2 y quiero construir un 2do,piso de 42m2, que debo hacer?
Hola Rosa, hay que hacer lo que comento en el video. Podemos conversar directamente para una asesorÃa personalizada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com.
Te felicito .muy buena tus explicaciones..bien x estos canales sirven mucho
Gracias Isabel ð
Gracias Felipe aprendà muchÃsimo
Espelendido ð
PodrÃas hacer un vÃdeo enseÃąando a interpretar un CIP, serÃa super ilustrativo :p
Tremendo canal! ð
Lo tendrÃĐ en cuenta
Excelente video, amigo le cuento: con mi vecina hicimos un muro medianero de ladrillo y estructura metÃĄlica. Ahora voy a hacer una ampliaciÃģn ( segundo piso) puedo posar las vigas sobre el muro dejando espacio para que ella hago lo mismo en un proyecto futuro?
Hola, para hacer eso ambos propietarios deberÃan construir (con permiso municipal) una ampliaciÃģn de dos pisos de forma SIMULTÃNEA aprovechando ese muro. Si el propietario vecino no estÃĄ interesado usted tendrÃĄ que construir un muro apegado al medianero.
Hola, no duermo pensando en como quedarÃa mejor una pequeÃąa ampliaciÃģn que debo hacer en mi casa, quiero aprovechar la luz del sol, el espacio es pequeÃąo, es una vivienda social no me importa que no sea una casa grande pero si el poder aislarme de los vecinos y que me llegue el solcito, de momento me instalÃĐ en algo como una bodega o taller lavadero ÃĐse es mi dormitorio pero estÃĄ deteriorado y se llueve, los recursos son muy ajustados por lo mismo quiero ser lo mÃĄs acertada en lo que reconstruire y cÃģmo lo harÃĐ.. seguirÃĐ el consejo de hablar a la pÃĄgina para hacer consultas..
Fue un gusto encontrar ÃĐste video, gracias
Hola Paola, me alegro que le haya gustado mi canal. Un arquitecto es a quien necesita, son especialistas en diseÃąar espacios.
Hola Felipe ,muy buenos tus vÃdeos gracias por ayudar a la gente.
Una pregunta harÃĐ una ampliaciÃģn en mi patio 2do piso mi vecina no tiene construido nada .tengo q hacer un corta fuego ? Gracias
Hola Esteban, genial que le gusten los videos!!!
Un cortafuego no, pero si construye apegado al deslinde tendrÃĄ que hacer un muro de adosamiento resistente al fuego. Hice un video sobre cortafuego en el canal, ahà hay mÃĄs detalles, y estoy trabajando en la continuaciÃģn que tratarÃĄ sobre muros de adosamiento.
ÂŋLe gustarÃa que conversemos sobre su ampliaciÃģn? Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto ð
ÂĄSaludos!
Hola Felipe una duda, para la clasificaciÃģn de vivienda social las 400 uf son de las construcciones o del total de la propiedad?. De antemano muchas gracias por compartir tu experiencia y ÃĐxito en todo ðââïļ
Hola Cristian, para el cÃĄlculo se considera el terreno mÃĄs las construcciones.
Muchas gracias, ÃĐxito para ti tambiÃĐn ðŠ
@@IngenieroFelipeGrandon hola amigo. Pero las 400 uf son avaluo fiscal cierto?
Hola. La tasaciÃģn que se menciona no es el avalÚo fiscal ni tampoco el comercial, sino mÃĄs bien un avalÚo que el Director de Obras calcula exclusivamente para determinar la clasificaciÃģn de vivienda social.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon hola, y cuales son los parametos que se utiliza para ese calculo, es el mismo en todo chile?
@@luckmen3 hola!, los parÃĄmetros son el avalÚo del terreno y el valor teÃģrico del m2 de construcciÃģn que establece el MINVU segÚn el material (acero, madera, hormigÃģn, etc) con que se haya construido.
Con esos parÃĄmetros el Director de Obras calcula una tasaciÃģn para la clasificaciÃģn de vivienda social.
Hola, me gustarÃa saber si se pueden construir ventanas que den a los patios de los vecinos (son ventanas cercanas al techo para resguardar la privacidad) en viviendas sociales. Es solo para que entre luz. Muchas gracias y saludos!
Hola se puede mientras exista un distanciamiento de 3 metros entre la ventana y el deslinde, pero cuando son ventanas altas el distanciamiento puede ser de 1.4 metros (en primer piso) o 2.5 metros (en segundo piso).
Si no cumple el distanciamiento puede conversar con su vecino (de ser factible) y llegar a un acuerdo para colocar las ventanas sabiendo que para ÃĐl no representan un problema. Esto es al margen de la Ley, pero en ocasiones la Ley no ayuda a resolver ciertas situaciones.
ÂĄSaludos!
Hola muy buen video, justo y conciso, tengo una pregunta que no me ah dejado dormir, con mi familia como proyecto estamos realizando una casa, estamos en etapa de diseÃąo de la casa que es de 2 pisos, el primer piso tiene una luz entre muros de 6 y 7 metros si, mi pregunta es la siguiente, que viga es necesaria para esa luz? Es necesario poner una apoyo tipo pilar entre medio? AlgÚn tipo de riesgo de flexiÃģn de la viga por la cantidad de distancia en este caso 6 y 7 metros correspondientes? AgradecerÃa mucho algÚn consejo.
Hola Sergio, como la arquitectura y la estructura van de la mano para lograr cubrir una luz de 7 metros hace falta una viga mÃĄs alta para que sea resistente y se flecte de manera admisible, ademÃĄs se necesita cuidar el traspaso de carga en el apoyo. SÃģlo un cÃĄlculo estructural entregarÃĄ la respuesta a su pregunta.
Entre mÃĄs alta es la viga, mÃĄs alto es el entrepiso, lo cual influye en el diseÃąo de la escalera (huella y contrahuella).
Una viga compuesta de acero podrÃa funcionar (viga reticulada), tambiÃĐn se podrÃa pensar en madera. El cÃĄlculo le entregarÃĄ el tipo de perfil, distribuciÃģn de los mismo, espaciamiento entre vigas y detalle de los apoyos.
Como verÃĄ a priori no hay algo concreto que pueda ser establecido, solo supuestos o consideraciones para guiar la soluciÃģn. Le recomiendo buscar un calculista para su proyecto.
Saludos y ÃĐxito!
Muchas gracias por la info, yo creo que reeplantearemos el diseÃąo jjajjjjaa
Excelente video, querÃa consultar que sucede en el caso que una ampliaciÃģn abarque hacia la acera, ejemplo un acceso hacia un segundo piso. ?
Hola, se puede construir ese acceso en antejarÃn, pero sin hacer uso de la acera por ser un Bien Nacional de Uso PÚblico.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por tu respuesta, ÃĐxito con tu canal que ayuda mucho.
Tremendos videos y aporte estimado, de gran valor!! Tengo una consulta, al final indicas que la casa no puede superar los 140 m2 construidos, esa cantidad debe ser la suma de lo construido en primer y segundo piso ? saludos master!
Hola, si, me refiero al total de la casa una vez ampliada sumando todos los pisos que tenga construidos (existente mÃĄs ampliaciÃģn)
Genial que le gusten los videos, lo invito a suscribirse o unirse al canal.
Saludos!! ðâïļ
Hola ,gracias por su aporte y conocimientos los 140 son solo en la.primera planta o tambiÃĐn 2do piso??
Se puede regularizar como vivir nada social ??
Hola, los 140 m2 son los de la vivienda una vez ampliada, en primer piso, segundo piso o ambos.
No todas las ampliaciones de auroconstruccion se pueden regularizar, pero de poderse, mientras la vivienda sea social no hay problema.
Hola Felipe, hize una AmpliaciÃģn de Vivienda Social, pero la DOM observÃģ que tengo muros adosados > a 3.5 m. En deslinde. SegÚn en tu video eso no aplica, en que parte de la OGUC mexpiedo acoger. Gracias. Gerson, Carpintero!!!
Hola Gerson se aplica el ArtÃculo 166° LGUC. En la oficia ofrezco un servicio online para asesorarlo al respecto.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos ð
Una consulta, para una ampliaciÃģn de una vivienda social en segundo piso sobre la tÃpica estructura de fierro en 100x100 y costanera. ÂŋEs mejor soldar la costanera por su canto a un lado del perfil o instalarla sobre el perfil cuadrado?
Yo prefiero colocarla sobre la cercha o envigado.
Hola Felipe te felicito por tus excelentes videos, querÃa pedirte si en el futuro podÃas hacer un video sobre la construcciÃģn de edificio de departamentos, como son las leyes al respecto, etc
Saludos ð
Hola Diego! Gracias por la felicitaciÃģn ðð
Los edificios son palabras mayores para la oficina en este momento, ya que estamos enfocados a las viviendas procipalmente.
De todas formas hay cosas que me llaman la atenciÃģn respecto a la construcciÃģn de edificios, sobre todo la altura, rasantes y adosamientos, por lo que anotarÃĐ tu recomendaciÃģn para tenerla en cuenta. ð ÂŋQuÃĐ te interesarÃa saber a ti?
Me parece que eres profesional de la construcciÃģn Âŋcorrecto?
Me gustarÃa saber sobre los aspectos tÃĐcnicos y legales en general, algo bastante sucinto en realidad o lo mÃĄs importante a considerar si se quiere construir un edificio de departamentos ya sea para arrendar o como venta. Soy ingeniero elÃĐctrico pero la verdad es que me ha interesado mucho la idea de enfocarme en ÃĐl ÃĄrea de la construcciÃģn e implementar la eficiencia energÃĐtica que es mi ÃĄrea de especialidad
Estimado Felipe, ÂŋcÃģmo se calculan los metros cuadrados de una escalera al interior de una casa de 2 pisos para no sobrepasar los 140 metros??? Es correcto considerar el 100% del metraje de la escalera en el primer piso y descontar esa superficie del segundo piso?
Te agradezco si puedes orientarme, saludos y muy bueno tu canal!
Hola Alejandro, si es una escalera interior no la computo en el cÃĄlculo de superficie puesto que estÃĄ dentro de la planta y no fuera de ella.
Donde si la incluyo es cuando es escalera exterior.
Felicidades por las explicaciones! Claritasð
Gracias Iris, saludos!
Hola Felipe, consulta que pasa en una vivienda social y hacien 2 ventanas hacÃa tu casa que dan con tu muro, que esta a 20 cm del deslinde, (que por cierto me cedieron el derecho ya que el vecino no quizo aportar). las ventanas tienen 60 cm de mi muro y aveces golpean el muro.
Esa situaciÃģn se ve en el Juzgado de PolicÃa Local pues es un tema de convivencia entre vecinos. Pero si quiere denunciar alguna construcciÃģn sin permiso que la estÃĐ perjudicado lo puede hacer en DirecciÃģn de Obras. Tengo un video sobre el tema.
Saludos!
Hola felipe, buen material, una consulta... supongamos que obtengo el certificado de vivienda social y me pongo a construir con todas estas ''ventajas'' en mente pero planeando regularizar una vez terminada la obra y me encuentro con que al final sobrepase los 140 mts 2 permitidos, que pasa en ese caso? mi vivienda deja de ser considerada como vivienda social y aplicarÃa la normativa estÃĄndar (rasante de 45, etc) pensando en regularizar por ejemplo?
Hola! Si sobrepasÃģ los 140 m2 ya no aplican las ventajas de la ampliaciÃģn simplificada. TocarÃa ajustarse a la altura mÃĄxima de adosamiento que en general es 3.5m.
Siempre recomiendo trabajar de la mano con un profesional para que consiga apoyo por ese lado. ð
Felipe.
Buena asesoria.
Mi consulta.
Como se hace una ampliacion.para que no la rechase el banco.
Credito hipotecario.?
Desde ya graciasfelipe
Felipe
8:39 8:42
Hola, no lo sÃĐ.
Saludos desde MÃĐxico, yo tengo un proyecto de ampliaciÃģn en mi casa en fraccionamiento social con PET y vidrio, harÃĐ un cuarto extra ,que pasa si uso PVC como castillo? Deseo hacerlo lo menos pesado por los temblores, quÃĐ opinas? Gracias por tu canal.
Hola! no recomendarÃa usar PVC como parte de la estructura sismoresistente. Le recomiendo madera o bien steel framing que dan muy buenos resultado en Chile.
Me alegra que le guste el canal y lo vea desde MÃĐxico! :D
Gracias por la informaciÃģn ÂĄÂĄÂĄ Esos 400-520 UF. son el evaluÃģ de lo construido o la suma del avalÚo del terreno+ + lo construido???. Gracias ÂĄÂĄð
Hola, un gusto. Depende de lo que se estÃĐ tasado puede ser terreno mÃĄs construcciÃģn o bien sÃģlo construcciÃģn.
QuÃĐ necesitas resolver? Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com ð
@@IngenieroFelipeGrandon GraciasÂĄÂĄÂĄ. Preguntaba por si las 400 UF para aplique por vivienda social tiene que ser la tasaciÃģn solo de lo construido??. Saludos ÂĄÂĄÂĄÂĄ
Ya veo. Terreno mÃĄs construcciÃģn.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por tu tiempoÂĄÂĄ. Ãltima pregunta ÂŋSirve ÃĐl evaluÃģ fiscal detallado en vez de una tasaciÃģn, para la ampliaciÃģn de vivienda simplificada de 520UF?. GraciasÂĄÂĄ
Hola, no, no sirve. Yo te puedo ayudar a saber si la vivienda califica o no para ampliarse de forma simplificada, conversos en www.ingenierofelipegrandon.com ð
Hola Felipe, me encantan tus videos, una consulta, se que se puede sobrepasar las rasantes con un estudio de sombras, sabes como se hace eso??? donde buscar informaciÃģn?, se la exigencia pero no como hacerlo y muchas regularizaciones de ampliaciones de vivienda que traspasan la rasante por muy poco podrÃan solucionarse con este estudio =(
Hola Claudia, tampoco he aplicado el estudio de sombras. La informaciÃģn estÃĄ en la OGUC.
Gracias por seguir los videos que subo ð
Hola, querÃa consultarte si un ingeniero hace regularizaciones o solo las puede hacer un arquitecto? Que diferencia entre ambas profesiones hay?
Hola Isabel, en esta modalidad el patrocinante sÃģlo puede ser arquitecto. Para ley del mono se habilita a los ingenieros del rubro de la construcciÃģn.
Las diferencias son su campo de acciÃģn en base a los conocimientos adquiridos en la carrera.
Hola !! Felipe Necesito que me orientes estamos haciendo un segundo piso, podemos hacer ventanas hacia el patio trasero que tambiÃĐn da al patio trasero de mi vecino desde el deslinde hay aprox.. 5 m. esta correcto hacerla ! Estare muy agradecida a tu respuesta.
Hola Ana! Normalmente se pide que las ventanas estÃĐn a 3 metros del deslinde, pero hay casos de excepciÃģn mediante las modalidades de ampliaciÃģn simplificada (hice un video al respecto).
De todas formas me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente ð
.
Muy bueno tu explicaciÃģn me encantÃģ
Gracias!
Estaremos esperando la 2da parte ð
Ya estÃĄ. Me falta subir desde la tercera en adelante. OjalÃĄ salgan pronto âïļ
EstÃĄ suscrito y con campanita activada?
Buenas noches Felipe. Para calificar una vivienda si es social o no se debe considerar todo lo construido aunque esten separada las construcciones dentro del mismo terreno?
Quidora
Gracias
Buenas noches, en cuanto a superficie se considera sÃģlo la vivienda en cuestiÃģn con sus ampliaciones rwcepcionadas.
Hola Felipe, tengo una vivienda social y pienso construir una ampliacion, pero anteriormente construà un cobertizo en el antejardin que no esta regularizado, esto representarÃĄ problemas cuando quiere presentar mi proyecto para regularizar? Gracias!!
Hola Daniela, puede que no sea problema. Las ampliaciÃģones por artÃculo 166 LGUC (ampliaciÃģn simplificada) en viviendas sociales permiten construir en antejardin. antejardin. Hay que cumplir los requisitos que pide el artÃculo y en la oficina me dedico a asesorar al respecto.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Hola felipe, consulta...
vivimos en vivienda social, somos casas pareadas por una lado, quiero hacer una ampliacion, pero la vecina quiere saber si esta en norma, por lo cual fue a la municipalidad para averiguar y llego un inspector y no tenemos aun el permiso (pero normativo esta todo ok).
que puedo hacer?
mis vecinos accedieron a darnos incluso un permiso notarial, Âŋse puede seguir con la construccion y despues regularizar?, estamos en la mitad de la obra y ya no podemos parar.
Agradeciendo de antemano por toda tu informacion y tus videos informativos :)
Hola Valeska, el el inspector la obligÃģ a regularizar la situaciÃģn no se debe seguir construyendo hasta haber obtenido el permiso de edificaciÃģn.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para solicita una asesorÃa personalizada y podamos asà conversar mÃĄs detalladamente sobre su situaciÃģn. Voy a estar atento. ÂĄSaludos!
Otra consulta los cobertizos terrazas y/o quinchos requieren permiso de construcciÃģn??
estimado ingeniero. mi proyecto de ampliaciÃģn consta de 140mts2 totales, pero no sabia que la parte cubierta por el segundo piso que da al patio tambien cuenta como mts2, por lo que ahora son 147... el DOM acepta pasarme un poco, no tengo ninguna forma de reducir aun mas la ampliacion u.u
felipe gracias por tus consejos sabes te ago una pregunta me gustaria saber cuanto es el minimo de frente de un terreno se puede vender urbano por ejemplo si tengo un terreno de 18 metros de frente x 20 metros de fondo puedo vender 8 por 20 de fondo o no se puede gracias
Hola Luis! Si el terreno estÃĄ debidamente inscrito en el conservador se puede vender independientemente de sus medidas.
Por otro lado, si tiene un terreno grande y lo quiere subdividir en lotes mÃĄs pequeÃąos para venderlos, entonces tendrÃĄ que respetar la superficie predial mÃnima y el frente predial mÃnimo en cada lote resultante.
La superficie y el frente predial mÃnimos dependen de cada comuna y esos datos los puede conocer solicitando el Certificado de Informaciones Previas en DirecciÃģn de Obras.
Podemos seguir en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com si quiere emprender un proyecto de construcciÃģn o subdivisiÃģn. ð
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon gracias y saludos
Exelente video claro y preciso, continua.
Gracias Patrick!
Hola, que pasa en el caso de una propiedad agrÃcola, si quiero hacer sÃģlo una casa....cuando comprÃĐ me dijeron que se podÃan hacer dos casas, una para el dueÃąo y otra para trabajadores, pero que se hace en cuanto a regularizaciÃģn?. De antemano gracias.
Hola Sergio. Siempre recomiendo pedir permiso en la municipalidad y luego construir ya sea en ÃĄrea urbana o rural.
En ÃĄrea rural se admiten las viviendas del propietario y de sus trabajadores. Ahora bien, para que le puedan entregar un permiso de construcciÃģn el terreno tiene que tener resuelta la parte sanitaria ante la SEREMI de Salud, vale decir abastecimiento de agua potable y evacuaciÃģn de aguas servidas, lo cual suele resolverse con pozo y fosa.
En este video encontrarÃĄ mÃĄs detalles de como funciona el proceso de construcciÃģn en Chile th-cam.com/video/A5lIWtKBP0g/w-d-xo.html
ÂĄSaludos!
@@IngenieroFelipeGrandon agradecido por la respuesta, verÃĐ el video.
Hola ,un maestro me construyÃģ casa de madera de un piso en terreno rural que comprÃĐ hace un tiempo.
AÚn no la inscribo ; quiero hacerle medio piso mÃĄs pues el cielo raso lo dejÃģ alto y querÃa aprovechar ese espacio ; el maestro en cuestiÃģn ya no esta. Es factible ? TendrÃa que levantar o elevar el techo
Y que es adecuado usar como cieloraso y piso al elevarlo ?
Hola, es factible mientras se refuerze bien la estructura para el nuevo peso que recibirÃĄ. Los materiales varian segÚn la preferencia del propietario, normas, disponibilidad y presupuesto; personalmente elijo madera.
Hola Felipe, agradecido por tu vÃdeo. QuerÃa consultarte sobre mi situaciÃģn, estoy a dÃas de adquirir una casa con crÃĐdito hipotecario, entrarÃa en el rango de vivienda social? y cuanto debo esperar para empezar a ampliar o puede ser inmediatamente me fue entregada la casa? Gracias.
Hola Braian, cÃģmo estÃĄ? me alegro que le gusten lo videos.
La DOM le puede informar si su vivienda es social, recomiendo que vea el video sobre VIVIENDA SOCIAL que he subido al canal.
No sÃĐ quÃĐ ocurre en ese caso, le recomiendo consultarlo con el banco y si no se lo impiden entonces podrÃa, pues al menos la Ley de ConstrucciÃģn no establece restricciones al respecto.
Espero le sea de utilidad el comentario a pesar de llegar un poco tarde. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para una comunicaciÃģn mÃĄs expedita.
ÂĄSaludos!
Hola tengo una consulta, si bien me puedo adosar al deslinde, que sucede si quiero poner ventanas? Es posible? O en caso adverso podrÃa poner ventana con vidrio catedral?
Hola, las ampliaciones hechas con esta modalidad (ampliaciÃģn de vivienda social) pueden tener ventanas con distanciamientos menores a los mÃnimos que se exigen. Si el muro de la casa estarÃĄ adosado al deslinde sà puede colocar ventanas en ÃĐl, pero hay una serie de requisitos a cumplir, entre ellos contar con autorizaciÃģn del propietario vecino.
La norma no hace menciÃģn a la transparencia que tenga el vidrio de una ventana.
Bravo , por favor continua realizando videos.
ð Claro, me gusta mucho hacerlos asà que vendrÃĄn mÃĄs. ÂŋCÃģmo descubriste el canal?
@@IngenieroFelipeGrandon buscando algÚn tip para mi ampliaciÃģn. Me habÃa enfocado sÃģlo en aprender sobre la construcciÃģn y me estaba olvidando del aspecto legal.
Me alegra que lo haya descubierto, y en buen momento pienso yo. Bienvenido al canal ðð
Estimado , dÃģnde puedo sacar el certificado de avalÚo fiscal detallado ? ð Muy buen video
Hola, se consigue en el SII online.
Gracias Felipe por compartir
Un gusto Vicente ðð
Wenaaa Felipe !! Bro algÚn consejo para cÃĄlculos de materiales con contrucciones en madera , buen canal
Saludos
Muchas gracias por tu video!
Un gusto
Hola! Tengo una consulta, tienes conocimiento respecto a las normativas que aplican a los condominios tipo A? Me tocÃģ administrar el condominio donde comprÃĐ casa en Santiago, y el reglamento de copropiedad define una serie de prohibiciones y que deberÃa denunciarlas a la direcciÃģn de obras municipales, pero me gustarÃa estar mÃĄs empoderado de los conceptos generales de las normativas.
Quedo atento para poder contactarte
Saludos!
Hola Juan, sà tengo conocimientos. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos mediante una asesorÃa personalizada.
Hola. Buenas tardes... Tenemos una casa ganada con subsidio hace 20 aÃąoa.. queremos ampliar para atrÃĄs dormitorio en segundo piso... Cuanta distancia debo tener con mi vecino de atrÃĄs para poner ventanas???
Hola Ingrid. Normalmente el distanciamiento de las ventanas hacia el deslinde debe ser de 3 metros. Hay formas de diseÃąar una ampliaciÃģn con ventanas a menor distancia como por ejemplo en ampliaciones de vivienda social.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y solicitar una asesorÃa para analizar y orientar su diseÃąo ÂĄSaludos!
Saludos german!! No es broma. Buen vÃdeo bro!!
Saludos Luis, gracias por comentar! Me alegro que le gusten los videos.
Hola Felipe , mi vecino va ampliar su casa mi pregunta es su canaleta tiene que quedar dentro de su sitio? porque el quiere colocarla pero que quede dentro de mi sitio eso se puede o no? gracias
Buenos dÃas en el caso de condominio de vivienda social se aplica algÚn otro criterio??
Hola felipe una consulta se puede
Rajar una casa apariada sin el
Con sentimiento del vesino?
Hola, no entiendo bien la pregunta. A que se refiere con rajar una casa?
Hola Felipe, consulta una casa de 2200 uf comprada con subsidio ds19. En que la vivienda ed de 50m2 construidos. No entra como vivienda social???
Hola, la clasificaciÃģn no depende del avalÚo comercial. Ãnicamente es posible saber si es social o no solicitando un Certificado de Vivienda Social.
Hola felipe, este certificado donde debo solicitarlo?
Hola Yennifer, se pide en DirecciÃģn de Obras.
Hola Felipe, primero felicitarte por la informaciÃģn y el tiempo que te tomas en explicar tu videos (ya me suscribÃ) quisiera hacerte una pregunta, realice una ampliaciÃģn de obra menor de vivienda social con un arquitecto, pero en la municipalidad me piden el constructor a cargo, la verdad yo y mis amigo la construimos. Se puede poder que yo me hice cargo o es necesario buscar a alguien con una patente que ponga su nombre y revisÃĐ mi construcciÃģn? hay mucha gente que conozco que opta por esa opciÃģn contratar al arquitecto y conseguir maestros sin patente como tal, saludos
Hola, tiene que ser un profesional con patente, el mismo arquitecto por ejemplo. ð
Hola felipe, si la ampliacion en la vivienda social es para un almacÃĐn, tambiÃĐn me puedo acoger a estos descuentos??
Hola, si, se podrÃa. Hay algunas restricciones que tendrÃĄ que verlas con un profesional, pero en general sÃ, se puede.
Puede contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. Saludos!
Buena Felipe , prÃģximamente nos entregan una casa social en frutillar y lleguÃĐ a tus vÃdeos de mera casualidad ,ya que somos una familia de 5 integrantes y la idea mÃa es ampliarla antes de llegar a ella . Tengo ti contacto y tu correo y mÃĄs que agradecido por informar este tipo de cosas . Un abrazo
Genial Gustavo, ÃĐxito en todo!
Los m2 que contabiliza la vivienda social tambiÃĐn se dividen en habitables y no habitables? O acÃĄ toda construcciÃģn suma
Hola, no se hace la distinciÃģn entre habitables o no habitables, se considera todo lo edificado.
Que buen video e informaciÃģn!!
ðð
Hola Felipe , tengo una consulta , mi vecino colindante hizo una ampliaciÃģn, yo no me encontraba en el domicilio , rompiÃģ mi reja colindante(mi reja porque cuando se instalo hace unos 8 aÃąos atrÃĄs el vecino no coloco ni un peso, le agrado la idea pero no ayudo) , rompiÃģ mis pilares que la sostenÃan , ingreso a mi domicilio, dejo escombros y no la quiere arreglar.
el vecino no estaba con permisos, el dom lo puede obligar a que arregle mis daÃąos?..te enviÃĐ un mail a tu pagina.
Hola Susan, la DirecciÃģn de Obras no interviene en conflictos entre particulares, lo cual tendrÃa que ser resuelto en una oficina de mediaciÃģn o en el juzgado.
Si su vecino tiene una construcciÃģn sin permiso ahà sà que DirecciÃģn de Obras puede intervenir, y obligarÃĄ a su vecino a regularizar la construcciÃģn. Cabe mencionar que tambiÃĐn podrÃan fiscalizarla a usted tras la denuncia.
Hola hice una ampliaciÃģn despuÃĐs de la medianera y mi vecino botÃģ el muro medianero y se apego a mi muro y a mi tabique (medianera la hice con antigua dueÃąa ) Mi ampliaciÃģn tiene una altura de 5 metros 20 y de ancho 6 metros 30, esta ampliaciÃģn la hice en patio tracero.
El largo total de mi casa es de 12 metros 70 y el ancho es de 6 metros 30 . ÂŋEs legal que el aya botado la medianera y se aya apegado a mi muro y tabique ?
Creo que mi casa es una vivienda social y cuando las entregaron estÃĄbamos con libre permiso de construcciÃģn para edificar por parte del municipio
Reclame al vecino pero me dijo que si hago el reclamo, el iba a correr su ampliaciÃģn en modo arrasante y que yo tendrÃa que aser lo mismo, de esta manera amenazÃģ para que desistiera el reclamo. Y yo al ver que podÃa tener problemas y ser obligado a correr mi ampliaciÃģn en modo de arrasante no segi el reclamo en municipio
Creo que estoy en regla al ver sus videos
Me gustarÃa su opiniÃģn la del experto en la materia antes de hacer trÃĄmite en municipio, agradezco sus videos
Buen dÃa Luis, bienvenido al canal! Gracias por participar en el directo de ayer ð
Le comento que el muro medianero es un bien compartido entre ambos terrenos y un propietario no puede derribarlo unilateralmente, eso no es legal, se necesita la autorizaciÃģn del propietario vecino.
Ya habiendo derribado el muro tampoco es legal que ÃĐl se haya apegado a su construcciÃģn, ya que con eso invade parte del terreno que le pertenece a usted.
En este video comento que hay varias modalidades de ampliaciÃģn, ahora, su vivienda social si se amplia con la modalidad de OBRA MENOR DE AMPLIACIÃN DE VIVIENDA SOCIAL no necesita cumplir con la rasante de 45° aplicada a los 3.5 metros. Si su construcciÃģn tiene permiso y recepciÃģn ya estÃĄ dentro de lo que permiten las normas, pero si construyÃģ sin permiso habrÃa que ver si su construcciÃģn cumple con los requisitos necesarios para acogerse a dicha modalidad.
Và que me hizo llegar un mail, seguimos en contacto por ahà para conversar en detalle.
Saludos y gracias por dejar su comentario!!
Hola Felipe saludos desde ConcepciÃģn
Te cuento que yo me encuentro ampliando mi casa que es pareada y casa esquina, como entenderÃĄs tengo antejardÃn por ambas caras y como bien mencionas siendo vivienda social puede construir en el antejardÃn y te olvidas de las razantes, eso si siempre llegando al mÃĄximo de 140m2 construidos, bueno eso querÃa contarte y para las personas que le pueda servir mi experiencia, actualmente me encuentro esperando ya que lleva al rededor de 2 meses desde la fecha de ingreso, espero tener una respuesta lo antes posible pero con todo lo que esta pasando igual esta complicado el panorama, bueno eso
Saludos
Gracias por compartir su experiencia Paul, encuentro buenÃsimo su aporte, con ello usted respalda lo que digo en el video.
Saludos desde Osorno! ð
@@IngenieroFelipeGrandon exactamente Felipe actualmente me encuentro diseÃąando o pensando la distribuciÃģn de los pilares para soportar bien las cargas dado que no tengo cÃĄlculo estructural
Ya veo. Yo realizo cÃĄlculo estructural, si necesita apoyo en esa ÃĄrea podemos conversarlo. ð
Hola Felipe tengo una pequeÃąa ampliaciÃģn en contruccion de unos 4m de largo y 320m de ancho pero vinieron de la municipalidad y tengo que regularizar, no tengo el dinero para terminar y menos pagar un arquitecto, serÃĄ mejor demoler espero tu respuesta, gracias
Hola! Si usted no regulariza luego de que es notificado por DirecciÃģn de Obras, entonce el caso pasa al Juzgado de Policia Local quien establece las multas respectivas. MÃĄs allÃĄ desconozco los detalles del proceso.
Las construcciones sin permiso podrÃĄn ser demolidas por orden del Alcalde, pero casi ningÚn alcalde emite esas Ãģrdenes para viviendas, no asà para proyectos de gran envergadura que infrinjan la Ley General de Urbanismo y Construcciones donde sà suelen ser emitidas, segÚn lo que he podido conversar con mis colegas.
Le deseo lo mejor en su situaciÃģn. Con el canal intento ayudar a muchas personas a que no tengan que atravesar por ella. Le mando mucha energÃa positiva y si necesita contactarme lo puede hacer en www.ingenierofelipegrandon.com
Saludos!
Hola Felipe una consulta mi casa mide 162 mts2 y una casa construida de 36 mts2...para que sea vivienda social de puede considerar este metraje de terreno ? Saludos âïļ
Hola, se considera valor de terreno mÃĄs valor de la construcciÃģn para determinar si una vivienda califica como social. Tengo un video sobre el tema, COMO SABER SI MI VIVIENDA ES SOCIAL.
De todas formas me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesorÃa personalizada si necesita mÃĄs ð
Genial felipe, gracias
Un gusto ðð
SÚper claro, gracias !!
Un gusto Bernardita, creo que este es su primer comentario, bienvenida al canal! ððððð
EstÃĄ pensando en construir una ampliaciÃģn?
Felipe si en la escritura de la casa dice que es vivienda social ya han pasado algunos aÃąos desde que la compre sigue siendo vivienda social o puede que ya no sea vivienda social
Es posible que aun lo sea.
Cuando una persona adquiere una vivienda social, esta mantiene esa clasificaciÃģn en el tiempo. Solo podrÃa cambiar si tras efectuar ampliaciones se superan los 140 m2 o bien, debido a un aumento en la plusvalÃa el avalÚo del terreno aumentÃģ, repercutiendo en que se exceda la tasaciÃģn de 400 UF.
De todas formas, la manera de confirmarlo es mediante un Certificado de Vivienda Social.
Hola Felipe, buen video ... querÃa hacerte una pregunta ... yo soy ingeniero constructor, y me gustarÃa trabajar mientras tanto en regularizaciones, Âŋ puedo hacerlo ? Âŋ Necesito la firma de un arquitecto ? Âŋ tengo que tener patente municipal ? Âŋ tÚ cÃģmo ingeniero civil firmas tus propios planos de regularizaciones ? .... desde ya muchas gracias Felipe :D
Hola JoaquÃn, bienvenido al canal!
Mira se puede trabajar en regularizaciones siempre con la colaboraciÃģn de un arquitecto, ya que siempre se requiere su participaciÃģn excepto en la ley especial de regularizaciÃģn simplificada (ley del mono) donde te permiten, como Ingeniero Constructor, suscribir la solicitud.
Por Ley del Mono yo firmo, y debes contar con patente profesional al dÃa.
Espero haber aclarado tus consultas, sino quedo atento. Y si necesitas apoyo en proyectos de cÃĄlculo cuenta conmigo. ð
Si quieres contactarme me puedes escribir en www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos.!
amigo puedo construir la murralla de adosamiento (3,5 de altura) en el eje del lÃmite de la casa de mi vecina. yo conversÃĐ con ellla y estamos de acuerdo.
Hola Roberto, lo que se pide es construirlo apegado al deslinde (cada propietario tiene que tener su propio muro).
Hay un caso especial donde se puede construir un muro medianero en el eje y que ambos vecinos lo usen, para ello ambos tendrÃan que construir de forma SIMULTANEA una ampliaciÃģn que haga uso del muro, claro con el respectivo permiso municipal.
Hola.. consulta... necesito hacer una pieza con baÃąo, se puede en ante jardÃn lado del estacionamiento del auto..??
Hola, mediante ampliaciÃģn de vivienda social se podrÃa mientras la construcciÃģn reÚna los requisitos que se piden. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para que conversemos mediante una asesorÃa ð
Hola, mediante ampliaciÃģn de vivienda social se podrÃa mientras la construcciÃģn reÚna los requisitos que se piden. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para que conversemos mediante una asesorÃa ð
Excelentes videos. âïļ. Tienes un nuevo suscriptor ð
Gracias Alexis, bienvenido al canal! ð CÃģmo llegÃģ a descubrirlo?
@@IngenieroFelipeGrandon Hola. Estaba buscando informaciÃģn sobre como contruir de manera reglamentario una ampliaciÃģn de una vivienda social y cuÃĄl era la mejor manera por el tema de los deslindes. Y me apareciÃģ este canal el cuÃĄl es muy bueno. Me entregÃģ mucha informaciÃģn. No tenÃa idea del certificado de informaciÃģn previa y varios temas. Excelente aportÃĐ. OjalÃĄ sigas con mas videos. âïļð. Estoy siguiendo tus consejos para mi proyecto..mil gracias ð.
Feli...una consulta, tengo vivienda social y le agreguÃĐ una ampliaciÃģn en segundo piso.....y en el primer piso quedÃģ un patio cubierto por el piso de la ampliaciÃģn.....direcciÃģn de obras toma el metraje cubierto por la ampliaciÃģn como obra ampliada por quÃĐ estÃĄ con pilares de fierro...eso es asÃ?.......
Hola, asà es.
Hola, asà es.
hay alguna forma de NO hacer valer que el dom tome esto como mts2 de ampliacion?@@IngenieroFelipeGrandon
Gracias gracias!!
recomiendas tecnicas con metalcon??
Hola Carlos, todo sistema constructivo tiene sus pro y contras, por lo que habrÃa que elegir uno en base a los materiales disponibles en la localidad. No me parece muy atractivo el sistema pues personalmente prefiero madera antes que estructuras de acero, en pos de construir con materiales naturales.
Saludos, gracias por aportar al canal con su comentarios!! :D
Gracias amigo saludos .... genial tu canal ððð
Hola, un gusto. Gracias por tus palabras.
@@IngenieroFelipeGrandon bien explicado amigo gracias por compartir tus conocimientos genial amigo
@IngenieroFelipeGrandon
No sabÃa, que se debe pedir permiso hasta del viejito pascueroðŪestamos en Chile,de un lado a otro por lo que veo,pedir permiso y aprobaciones, empezar a pedir permiso en enero y terminar en enero, pero del aÃąo que viene... Gracias por tu orientaciÃģn.
Hola, si, hay hartos permisos que pedir y es el desincentivo mÃĄs grande segÚn lo que he conversado con los propietarios.
Mi casa es de 45 metros cuadrados y costÃģ aproximadamente 6 millones,cuÃĄnto debo construir ? Igual los 30 m cuadrados?
Hola, todo depende de las normas constructivas que se apliquen.
Por ejemplo, las modalidades de ampliaciÃģn simplificada establecen que se pedirÃĄn un mÃnimo de normas mientras la vivienda existente mÃĄs la ampliaciÃģn no sumenas de 140 m2.
En la oficina ofrezco un servicio de asesorÃa para ver si se puede o no acoger a esa modalidad. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente.
Un sub aquà , sigue asà , muchas gracias ð
Gracias por tu apoyo!!! :D
hola buenas noches consulta realizas los planos para la ampliaciÃģn de una vivienda sociales
Hola, sÃ, ese trabajo lo hago junto a un arquitecto ð. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Hola gracias por enseÃąarnos como debemos construir pero tengo que consultarte algo yo construi un segundo piso que mide 117 metros cuadrados aun no saco el certificado de vivienda social y lo que me preocupa que la construccion partio desde el ante jardin y no se so hice bien por favor orientame a debo decirte que no pedi permiso para construir,atento a tus comentarios. Manuel Loyola C.
Vivo en una casa social con un avaluo fiscal de 37.000.000 de pesos, tendrÃĐ problema en caso de ampliaciÃģn? saludos!
Hola, no lo sÃĐ, pues los problemas se derivan de construir en disconformidad a la normativa lo cual implica que no se podrÃĄ regularizar.
De todos modos al ampliar viviendas sociales se aplica un mÃnimo de normas. Veamos si califica para acogerse a dicho procedimiento con una asesorÃa que preparÃĐ ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/
ÂĄSaludos!
Muy bueno su video ððŧ
Gracias Luis!!! ya estÃĄs suscrito al canal?
Hola felipe.quiero saber por favor yo tengo una vivienda social y amplia mi cocina pero ise algo normal provisorio.nececito igual un permiso
Hola, sÃ, las construcciones provisorias tambiÃĐn requieren permiso el cual se obtiene hasta por 3 aÃąos, renovable una vez.
Si se lleva bien con los vecinos de tal forma que no lo denuncien puede conservar su construcciÃģn sin regularizar hasta que construya de forma definitiva.
Hola amigo ten mi consulta en cuanto a este tema tengo una vivienda social queremos construir una pieza en segundo piso a cuento me puedo acercar a la pared del vecino,no hay nada que separÃĐ de antemano muchas gracias
Hola Patricio, puede acercarse tanto como quiera, sÃģlo hay que tener la precauciÃģn de no invadir el terreno vecino y estar seguro que puede acogerse a esta modalidad de ampliaciÃģn.
En la oficina ofrezco un servicio con el cual sabrÃĄ si puede o no acogerse a las modalidades de ampliaciÃģn simplificada, como por ejemplo, por obra menor de ampliaciÃģn de vivienda social. Aquà hay un video sobre eso th-cam.com/video/tpWIbHHR_zc/w-d-xo.html
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Gracias amigo,te lo agradezco mucho y feliciciones por el trabajo que realizas como dijo un seguidor por ahà faltan mÃĄs personas como tÚ en este pais, gracias
@@IngenieroFelipeGrandon una Última consulta que materiales debo ocupar si me acerco 5 CM a su pared para saber si el maestro que construirÃĄ pide los materiales correspondientes, gracias y disculpa las molestias
Patricio, eso lo ha de resolver el profesional que diseÃąe su proyecto. Siempre recomiendo construir con permiso municipal ya que construir para regularizar no da buenos resultados.
Comprendo muy bien pero serÃĄ necesario planchas de fibrocemento como cortafuegos porque el vecino tiene smartpanel