¡¡¡Quede para adentro con tu video y con muchas dudaa!!! ¿Una DEBE acreditar que tiene a un trabajador para construir una 2da vivienda en una parcelita de agrado de 5.000.-mts2? Puesto que pensaba en la posibilidad de hacer una cabañita para VISITAS ¿Eso no se podria hacer, entonces? De antemano, muchas gracias?
En el área tributaria existe la misma ignorancia, los expertos dicen "siempre lo hemos hecho así" y si uno lee las leyes se lleva varias sorpresas. Gracias por informar de manera correcta estos temas de interés 😎👍🏻.
Gracias, Felipe. Mi vendedor no tenía argumentos para convencerme de que lo "ilegal" de construir en terreno rural era lo aceptado, PERO gracias a este video él me convenció para seguir adelante.
Crean departamentos de 40 metros cuadrados para que vivan familias de 4 o más personas y ponen normas para restringir construcción en terrenos de 5 mil M2.
Y no solo eso, varios políticos tienen parcelas de agrado, en terrenos con suelo considerado como sitio eriazo y nadie les pone problemas. Lo mismo con la gente que se toma terreno, nadie los fiscaliza, pero al que quiere hacer las cosas bien, comprando su terreno y siguiendo las leyes, le hacen la vida imposible.
Hola, primera vez que veo un video tuyo y me suscribí altiro. Felicitaciones por este gran aporte que estas haciendo. Preciso y conciso, a muchos les ahorrarás tiempo y malos ratos con funcionarios públicos amañados, poco empáticos y muchas veces desconocedores de la normativa legal (para no llamarlos ignorantes). Voy a revisar tus otros videos. Te reitero mis felicitaciones...
hola , primera vez que veo tu canal, yo quiero comprar un terreno de 5000metros y queria ahi poner cabañas para mis hijos , cabañas prefabricadas 😐entonces si 3n un lado dicen una cosa y en otra otras , gracias por estos vídeos atudan mucho.
Lo del frío es cierto, pero creo que es muy subjetivo, para mi es una de las cosas que mas disfruto en la vida, de hecho cuando estamos en verano viajo a zonas aun mas heladas para escapar del calor, no sería capaz de vivir en una zona desértica o tropical, me resultaría una tortura dada la costumbre que tengo a los climas fríos y la poca tolerancia que tengo al calor
Felicitaciones por el tiempo de investigación para aclarar la burocracia y legislación chilena poco o muy poco clara y no solamente en lo que refiere a construcción, sino a muchos ámbitos donde también siempre se deja un espacio para hacer una artimaña "legal". Algo así como "Quien hace la ley, hace la trampa". Una vez más felicitaciones y agradecimiento por tu tiempo y por compartir de tan buena manera la información.
Es harta burocracia, pero la digitalización ayuda harto. Una vez conseguí un certificado de no expropiación en SEREMI MINVU en cuestión de minutos sin necesidad de ir a una oficina, y además gratis. Algunos Certificados de Informaciones Previas los he conseguido digitalmente. El hecho de que algunas DOM tengan un sistema digital ayuda muchísimo, aún así hay harta tramitación que realizar cada una con sus propios tiempos.
@@IngenieroFelipeGrandon Exacto, con la digitalizacion lo que en paralelo se hace es mejorar los procesos. Lo que dices es como resultado de esa etapa en que ingenieros de procesos e informaticos ayudaron a arreglar el enredo burocratico. El proximo paso es terminar con los notarios, todos deberiamos tener identidad digital con proteccion de identidad para asi hacer tramites conservando privacidad pero confirmando quienes somos y lo que tenemos. Saludos
Muchas gracias Felipe, siempre es un agrado recibir tu asesoría constructiva. Felicito y me encanta, lo aplicado que eres, en ir siempre a la fuente de la información, y explicar detalladamente con la normativa aplicable. Muchas gracias, saludo fraterno.
Hola Eliana, aprecio sus palabras, muchas gracias 🙂 Me es grato saber que disfruta de los videos que subo. Saludos para usted también, hasta una próxima asesoría aquí en el canal 😉
Felicitaciones Felipe.un gran apoyo a la comunidad que no poseen conocimiento en las distintas preguntas.que se requieren para solucionar los problemas habitacionales y otros .buen aporte gracias saludos cordiales BENDICIONES
Compré una parcela a media con otra persona en un condominio en Baruco (lampa), de 2700m2 para cada uno. Mi vecino construyó su casa de 360m2 y yo mi casa de 140m2, haciendo caso a la supuesta norma de, casa dueño y casa cuidador, y que éstas construcciones no exedieran el 10% del total del terreno. No recuerdo de donde saqué esa información jajaja pero asi se hizo. Hoy en dia, quiero vender mi parte pero, al ser derecho, no puedo vender con credito hipotecario y me dificulta la venta 🥲
Gracias Felipe, muy buena información. La verdad es que , hice esta pregunta y nadie sabe concretamente la respuesta. Recién encontré tu canal y voy a revisar los otros videos . Lindo lugar Purranque. Saludos.
Exacto, la vivienda queda a nombre del propietario. No hay requisitos en la norma que obliguen a que las viviendas deban ser sociales. En el área metropolitana de Santiago se pide indebidamente esa exigencia.
Quedé super claro respecto al tema, estimado. Muchas gracias por la explicación y nombrar los documentos necesarios para justificar las construcciones. Agradecido!
Llegue a tu canal por casualidad, pero si lo cierto es que me sirve de mucha utilidad, ya que justamente en estos momentos me encuentro cotizando parcelas, donde sólo nos limitan a "dos casas" por 5000 mts2, todos los vendedores nos señalan que es por el plan regulador metropolitano, pero al parecer se les olvido leer la LGUC que queda super bien explicada en tu video y que como lo señalas es una LEY GENERAL. Gracias por tu aporte y me suscribí de inmediato. Saludos!!
Grande Pa!!! Justo estoy con ganas de comprar una hectárea con 3 amigos y repartir en una posible comunidad en el sur y no tenía claro si podíamos todos tener su casita en su terreno gracias!!!
wenaaaaa hermoso purranque, aca viendo tu video desde Adelaide Australia y vivia en llanquihue. tengo un terreno en puerto varas y pretendo construir alla para poder cabañas para turismo, esta información es oro. muchas gracias por compartir.
Super bien explicado. Gracias, necesito mucho esta información. También porque necesitamos otra información. Tenemos una propiedad, cuya exvritira edta a nombre mi y de mi cuñada. Construimos dos casas. Ahora quegemos dividir y obtener roles para luego poder vender o lo que quiera cada quien. Por favor, como hacer?
Excelente como siempre Felipe. Por cierto, si la SEREMI insiste y apoya el rechazo de la DOM, yo subiría al ministerio y luego se judicializa el tema. Gran aporte!! Abrazos
Hola Felipe gracias por este video y muchos otros, pero tengo una duda: Mi viejo se compró una parcela 1,2 Ha en la patagonia en zona rural, como puedo saber en ese caso cuantos metros cuadrados o cuantas construcciones de material pesado se pueden hacer y cuantas de material ligero como cabañas de madera o domos??? Gracias
Muchas gracias por la información, prro te faltó recalcar que si bien no existe límite de cantidad para las construcciones, el predio debe destinarse a la explotación agrícola y lo que se hace generalmente es construir varias casas dentro del mismo terreno y perdiendo su calidad de agrícola y eso justamente es lo que no se debe hacer. Me gusta la forma en que representas los casos pero siempre no debes perder el enfoque completo que los predios rústicos son preferentemente agrícolas y no es la misma situación para todo el país.
Hola, coincido en lo que dices. De todos modos quiero comentar que precisamente hice un nuevo video para abordar lo que comentas ya que aquí no lo mencioné. Gracias por ver y comentar Leonardo!
Hola Felipe ,yo realice la construcción de Superadobe ,la casa es de 140 mts 2 ,yo realice un estudio de cuál es el mejor aislante termico para construcción y el resultado fue el adobe , pero realice un curso de construcción de Superadobe ,la técnica.esta avalada por la NASA, ahora uds dirán este está loco , pero lo investigue y es verdad, bueno como le estaba conversando la construcción es de una convinacion de barro ,arena y cal hidráulica esto se llena en mangas y se compacta y realizas los muros y diversión de la casa .en TH-cam tienes que poner contrucción de Superadobe y verás que es genial la técnica por que la aislación térmica es de un alto porcentaje con respecto a otros materiales,y es mucho más económico por qué el barro , arena y cal son materiales de poco valor.
Hola Gabriel, gracias por el comentario! Sí, conozco el superadobe y el hiperadobe. Me parecen sistemas constructivos con los que se pueden conseguir resultados muy interesantes. Lo estuve estudiando hace un tiempo atrás para conocer de qué forma se diseñaban y verificaban estructuralmente.
Hola felipe gracias por el vídeo, mi abuela quiere comprar media hectárea y como familia queremos vivir con ella tenia la duda de que no todos podamos construir una casa aparte la de ella. Gracias.
Hola Felipe, buena exposición del tema, muy técnico, mi pregunta es podra el fiscalizador ( DOM) en la RF solicitar acreditación de los ocupantes existentes o futuros como tus empleados. Gracias
Hola Maximiliano, no procede realizar tal acreditación, pues no forma parte de la normativa aplicable al área rural. En cambio para el área urbana se fijan límites de densidad expresados en habitantes por hectárea (hab/Ha) que deben respetarse para obtener un permiso de edificación tratándose de viviendas, pero sólo se revisa en el permiso no se pide acreditar su cumplimiento ni en la recepción ni posterior a ella.
el propietrario puede ser más de uno? por ejemplo si es una sociedad anonima o una spa , en caso de que la compra es hecha entre familiares y todos quieren ser dueños por ejemplo
Ya que el criterio de restricción es justamente evitar la sobre construcción de viviendas en predios que son para la agricultura...y ..si en 1/2 há metes más de 2 viviendas no te queda espacio para la actividad agrícola...!!!!
Exactamente, concuerdo contigo, pero no responde los comentarios. Es un poco populista dando a conocer lo que le interesa a la gente, pero pierde el contexto general. Que hablamos de predios rústicos destinado a agricultura.
Hola, di a conocer lo que me interesaba a mi, pues mi interés estaba en evidenciar que la "famosa" exigencia de 2 casas como máximo no tenía ningún asidero legal. Ese fue mi interés así que hubieron otras aristas que no abordé o no profundicé. El tema del uso de los predios es materia de otro video que fue publicado posteriormente ¿MULTA POR VIVIR EN EL CAMPO?. Son cientos de comentarios los que recibo así que respondo en la medida que puedo. Espero pueda entender. Solo me resta decir, gracias por ver el video y dejar su opinión! Saludos!
Yo quiero comprar una parcera de 1000 mts cuadrados en chile,pues tío en España están muy caras y te salen una canija,os ayudais a muchas personas,que nos os saben de leyes,gracias a vosotros y buen vidio
Gracias x la información. A mi entender, la OGUC se refiere a no construir conjuntos o condominios en zona rural, pero es buena tu aclaración ya q el art. 56 y 57 son vagos al respecto. Saludos!!
Hola, sí, el artículo 2.1.19 OGUC que reglamenta el 55 LGUC admite la construcción de conjuntos de viviendas sociales y de hasta 1000 UF en el área rural.
Hola Felipe muy claro en tu explicación, me inscribí porque tengo parcelas a la venta en Quillon y me han preguntado hasta cuantas casas se pueden construir en parcela de 5.000 m2
Hola, amé tu canal, podrías hablar en un vídeo porfa, sobre si un terreno agrícola de media hectárea en zona rural tiene que pagar contribuciones y por qué 🙏
Lo que yo entiendo a esta consulta y permítame que le responda, es que pagan contribuciones los terrenos agrícolas con propietario, que no tengan construcción (baldíos) y los que no cumplan con lo establecido por ley, que no son productivos. Así que todos los propietarios que tienen parcelas de agrado, deben pagar contribuciones. Hay que hacer trámites para demostrar lo contrario o averiguar en su defecto, cuál es su deuda, porque el fisco no tiene forma de informarles, pero por el conservador de bienes y SII, ya sabe que ese terreno tiene dueño.
Hola! Gracias por ver y dejar un comentario :) No me especializo en contribuciones, pero en el SII puede hallar información www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3356.htm
Hola Felipe! Gracias por el video. Tienes toda la razón en que no se puede limitar la cantidad de viviendas que se construyan en un predio que ha pasado por una subdivisión rural, esto, siempre que la parcela no cambie su destino agrícola y se pueda comprobar efectivamente que la vivienda es para el propietario y sus trabajadores en función de la explotación agrícola del terreno. Saludos!
Hola. Es clara la ley. Si dice q solo se permiten la casa del dueño y del cuidador es por algo. Sino cualquier persona haría una población dentro de su parcela de 5.000 metros cuadrados. Cuando se habla en plural no es para las parcelas pequeñas. Sino para predios de mayor tamaño que requieren más personal para llevar a cabo los trabajos del campo.
Hola Marcelo, nada de lo que dices está en la Ley. Veo que sabes que la Ley habla de un plural, por eso podrás notar que no es correcto decir que esta permite la casa del dueño y del cuidador (porque no es eso lo que dice). Entiendo tu preocupación de todos modos, y al respecto hay un artículo de otra ley (decreto ley en realidad) que sanciona las comunidades en los predios rústicos.
muchas gracias por la informacion tan clara y con respaldo legal, tengo una parcela en el convento y aun no construyo nada, pero me suscribi para saber mas y estar al tanto de lo que puedo o no puedo hacer en ella, mil gracias¡¡¡¡¡
Felipe: el art. 55 de la LGUC dispone que la SEREMI del MINVU debe velar porque no se originen nuevos núcleos urbanos al margen de la Planificación urbana intercomunal. En ese papel, la SEREMI del MINVU respectiva puede disponer un % máximo de ocupación de suelo, con lo cual la superficie edificada (una o más casas) quedaría limitada objetivamente. Así se hizo en Calama años atrás, se fijó un coeficiente de ocupación máximo del suelo = 6% en una zona donde interesaba preservar terrenos fértiles del oasis. El Plan Regulador Metropolitano va por el mismo camino, pero cae en un tremendo error al utilizar el coeficiente de constructibilidad como instrumento de control de la urbanización de zonas de interés agropecuario (en una parcela de sólo 2 Hás. esa variable permite edificar hasta 2.000 m², lo que equivale a 25 casas bastante cómodas. Aclaro que el término "urbanización" tiene dos acepciones, en Urbanismo hablamos de "urbanización" al proceso de asentar población en un territorio rústico, para lo cual se le urbaniza, se le transforma en urbe, en ciudad. En términos de Ingeniería, llamamos urbanización a la acción de materializar las obras de infraestructura que hacen posible el asentamiento de población. Si la idea es que las parcelas de 5.000 m² no sigan siendo una forma de poblar (urbanizar) el territorio rural o planificado, potencialmente productivo, aún en una modalidad que implique una baja densidad poblacional, lo que se consigue es lo contrario, y en algunos casos, incentiva la formación de zonas residenciales de "exclusivas", a costa de una sobrexplotación de las fuentes de agua, y la pérdida de suelo productivo, apto para explotar recursos renovables, asuntos que deberían ser de máximo interés de las SEREMIs de Agricultura. El oficio de la DDU del MINVU cita el famoso artículo 55º de la Ley General, el cual nada dice acerca de cómo o quien decide la cantidad de viviendas que son necesarias para la explotación de un predio. En definitiva, nuestra legislación urbanística y la forma en que se interpreta y aplica, probablemente hará que la Región Metropolitana se extienda hasta Angostura de Paine en algunos años más, y que más de la mitad de la población chilena termine viviendo en esa Región, cosa que tiene un costo social enorme para quienes residen fuera de ella. Hasta la Ley de Royalty Minero apunta a eso. Entre Santiago, Valparaíso y la Araucanía acapararán el 33,4% de la recaudación y Antofagasta, donde están los grandes centros mineros, apenas llegaría el 5,8%, al igual que Los Lagos (5,9%), donde la gran minería es inexistente.
Hola, gracias por tu comentario, creo que aporta aún más valor al video. Yo quisiera que se acabe esta situación de las "parecelaciones" o que se regule de una forma más efectiva para prevenir los efectos indeseados que tienen sobre la naturaleza y las ciudades contiguas. Habrá que ver qué pasa en el futuro con los proyectos de Ley en esta materia. Sobre el 10% de construcción rural, el PRMS no tiene facultad para establecerlo porque no le fue conferida por el 2.1.7 OGUC así que se puede construir más que eso. No obstante, los predios rústicos no pueden ser usados con fines urbanos o habitaciones, ni para condominios o comunidades sino MULTA del 200% del valor fiscal del predio o inclusive penas de cárcel por generar loteos irregulares (loteos brujos). Saludos!
Muy ilustrativo tu video e investigación asociada, pero si pudieras compartir el documento emitido por el MINVU te lo agradecería, ya que como bien dices, es el que tiene valor legal y aclaratorio respecto a la interpretación que pueda tener algún DOM respecto a lo singular o plural del texto del Art. 55. Saludos.
¡¡¡Recien hoy encontre tu canal y me suscribi inmediatamentd; ya que la materia me interesa; de sobremanera!!! Yo pense que una podia llegar y construir lo que se le viniera en ganas y ahora veo que no; y mi duda ea ¿Si yo NO TENGO trabajador, no me puedo hacer una 2da cabaña para laa visitas? Entendiendo que me refieeo a una parcela de media hectaria.
Hola, tus videos me han aclarado muchas dudas y quisiera saber si puedes hacer alguno relacionado a los asentamientos irregulares y como diseñar y regularizar estos. Gracias
Hola Christopher. Me alegro que te estén sirviendo los videos. No creo en hacer un video para asentarse de forma irregular, la idea es apegarse a la Ley para no tener problemas y construir con tranquilidad. Gracias de todos modos por proponer temas! 😉
Hola Felipe. Me gustaria que hicieras um video para explicar de mejor manera que sucede con el resto del terreno?. Me explico, yo compre una parecela con arboles y vegetacion nativa, pero cuanto de ello puedo talar para poder construir mi vivienda?? Muchas gracias!!!
Felipe, creo que cabe explicar que dentro de los IPT hay instrumentos que señalan "que" se puede hacer o que no y esto le corresponde a la Ley y esta no fija parámetros, la ordenanza señala el "como" por eso es norma y esta sí especifica cantidades, parámetros y restricciones con datos duros.
Hola Teresa ¿y podría un IPT normar una materia que no le fue facultada normar? Porque el PRMS está limitando la cantidad máxima de viviendas, pero no veo en 2.1.7 OGUC tal facultad, tampoco en DDU 420.
Hola Felipe, por que el municipio, en conjunto con el SII, cambian el uso de suelo, de una parcela de 0,5 hectarea, con clasificacion de suelo agricola a sitio eriazo, con el consiguiente pago de contribuciones. En circuntancias que la escritura original prohibe el cambio del uso de suelo.
Felipe tenemos una duda aquí en la región de Tarapaca sector rural, cuántas casas y tamaño de la casa puede construir? en un sitio de 5000, gracias muy bueno s programa.
Hola amigo, una consulta, yo compre una parcela de 5000 mts2, en un sector rural que no es parcelación, si no que alguien saco un pedacito de su campo y me vendió a mi esa parte, ahora bien, yo quiero hacerme mi casa y un galpón tipo bodega , garage y taller, a todo esto no tengo agua ni luz, pero la pregunta es ¿tengo que ir a hacer algo en la Muni, a pedir permiso o cosas así??! De antemano muchas gracias y muy buen video
Muchas gracias por esa gran información en nuestro caso que tenemos un terreno de 5mil metros y somos 3 propietarios no tendriamos problemas en construir gracias
me quedó la misma duda respecto a "viviendas del propietario" en el caso que los propietarios inscritos sean 3 o 4 (con mi familia queremos hacer lo mismo)
Buen video, Felipe. Solo faltó explicar que esto es sólo válido si efectivamente tienes una operación agrícola en tu predio. No sirve para justificar viviendas “de agrado” en las que no hay operadores (trabajadores) ni operación agrícola. Saludos
Hola, es que sucede que Ley General de Urbanismo y Construcciones no establece esa exigencia entre sus disposiciones. Aún así conviene hacer uso silvoagropecuario del predio ya que así se evitaría la multa que fija el artículo 2 del DL 3516 y de la que hablo en el video "Multa por vivir en el campo".
Pero precisamente la función y razón de existir de las normas, es aterrizar la ley y hacer las especificaciones y limitaciones, por eso se encuentran casos que la ley existe y no es aplicable porque aún no se promulga la norma. El Plan Regulador Metropolitano de Santiago, regula esa área geografica (aunque muchas veces se repoduce con o sin modificaciones en otras regiones, provincias o zonas), por lo que debe consultarse el plan regulador especifico a la zona de interés. Eso respecto a la normativa escrita, sin embargo debe considerar el espiritu y objetivo de la ley y la norma, en este caso especifico es no densificar zonas de interés agricola para la nación, por su importancia estratégica. Dicho eso, si hay alguna triquiñuela para saltarse la norma, lo que corresponde es corregirla, y no asentir, ni promover su elusión. Ahora, desdeun punto de vista liberal, debiera compensarse a esos propietarios a los cuales se les restringe parte del derecho de propiedad (uso y destino)
Hola, hay veces en que estoy de acuerdo con ciertas normas y con otras no. En lo que nunca estaré de acuerdo es que se exijan cosas que no están en la normativa, como por ejemplo, el limitar la cantidad máxima de viviendas del propietario y sus trabajadores. Si quieren limitar la cantidad de viviendas entonces que modifiquen la Ley, y recién ahí será válido.
Hola acabo de ver tu video pq estoy en un debate con unos amigos 😅... Consulta, entonces como lo hace la gente que se instala con cabañas o moteles?? Como obtienen el permiso de construir?? Patente, etc... Ojalá me puedas responder... Gracias 😁
Gracias por la info! qué absurdo que la normativa obligue a que la vivienda del cuidador tenga que ser una vivienda social. Eso es limitar la calidad de vida del cuidador suponiendo que los dueños quieran construir una casa de mejor aislación que la que se propone para una vivienda social y terriblemente discriminatorio.
Hola, interesante contenido, gracias por compartir. Cuáles son las reglas para un terreno urbano, específicamente en una zona de extensión urbana, se pueden construir varias casas ?
Muy claro el video. Pero considerando que las zonas rurales, sobre todo del sur de chile están siendo intervenidas brutal e irresponsablemente a causa del boom inmobiliario y que estamos experimentando un desequilibrio ecológico muy serio, ojalá se norme esta situación con claridad y efectivamente no se permita "disfrazar" el crecimiento urbano con fines comerciales en zonas rurales.
Hola, gracias! En lo personal no me gusta la idea de generar parcelaciones por los efectos indeseados que genera. Sin embargo, hay buenos desarrollos que minimizan o se hacen cargo de esos efectos, por ejemplo, en Proyecto Raíces. Habrá que esperar a ver que nos depara el cambio normativo en esta materia.
![Warhammer 40k: Space Marine 2 | เพื่อจักรพรรดิ ! [ตอนเดียวจบ]](http://i.ytimg.com/vi/4M0ckYMA4-U/mqdefault.jpg)
Prepararte para construir en tu parcela con estos videos que tengo en el canal 💪💪🏡
th-cam.com/video/HFNScuzK42k/w-d-xo.html
como ingresar a documentos compartido
Hola, haciendo clic en el botón Unirse, al lado del botón de suscribirse.
Gracias Felipe
😅
¡¡¡Quede para adentro con tu video y con muchas dudaa!!! ¿Una DEBE acreditar que tiene a un trabajador para construir una 2da vivienda en una parcelita de agrado de 5.000.-mts2? Puesto que pensaba en la posibilidad de hacer una cabañita para VISITAS ¿Eso no se podria hacer, entonces? De antemano, muchas gracias?
En el área tributaria existe la misma ignorancia, los expertos dicen "siempre lo hemos hecho así" y si uno lee las leyes se lleva varias sorpresas. Gracias por informar de manera correcta estos temas de interés 😎👍🏻.
Que también los oficios del SII se contradicen, y están mal escritos.
Gracias, Felipe. Mi vendedor no tenía argumentos para convencerme de que lo "ilegal" de construir en terreno rural era lo aceptado, PERO gracias a este video él me convenció para seguir adelante.
Crean departamentos de 40 metros cuadrados para que vivan familias de 4 o más personas y ponen normas para restringir construcción en terrenos de 5 mil M2.
Y no solo eso, varios políticos tienen parcelas de agrado, en terrenos con suelo considerado como sitio eriazo y nadie les pone problemas. Lo mismo con la gente que se toma terreno, nadie los fiscaliza, pero al que quiere hacer las cosas bien, comprando su terreno y siguiendo las leyes, le hacen la vida imposible.
Hola, primera vez que veo un video tuyo y me suscribí altiro. Felicitaciones por este gran aporte que estas haciendo. Preciso y conciso, a muchos les ahorrarás tiempo y malos ratos con funcionarios públicos amañados, poco empáticos y muchas veces desconocedores de la normativa legal (para no llamarlos ignorantes). Voy a revisar tus otros videos. Te reitero mis felicitaciones...
hola , primera vez que veo tu canal, yo quiero comprar un terreno de 5000metros y queria ahi poner cabañas para mis hijos , cabañas prefabricadas 😐entonces si 3n un lado dicen una cosa y en otra otras , gracias por estos vídeos atudan mucho.
GRACIAS FELIPE . ESTABA MUY IGNORANTE EN TODO ESTO . QUE DIOS TE DE FORTUNA O TE AYUDE EN CUALQUIER PROYECTO .....👍👍🙌
Hola, muchas gracias 🙂
Qué suerte tenéis en Chile con Felipe me dan ganas de irme a vivir allí
¿De donde eres?, saludos desde Chile.
Lo del frío es cierto, pero creo que es muy subjetivo, para mi es una de las cosas que mas disfruto en la vida, de hecho cuando estamos en verano viajo a zonas aun mas heladas para escapar del calor, no sería capaz de vivir en una zona desértica o tropical, me resultaría una tortura dada la costumbre que tengo a los climas fríos y la poca tolerancia que tengo al calor
Felicitaciones Felipe!, muy claro en tus palabras, respaldadas por la ley, son de gran ayuda! ❤Muuuuchas gracias!!
Un gusto Erika!
Me llegaste en el mejor momento, justo teníamos dudas y me aclaraste el tema, gracias.
Wow
Solo por este video ya vale la pena estar suscrita a este canal. Excelte información, gracias por compartirla.
Muchas gracias Katalina 🧡
Un trabajador es una persona que tiene contrato de trabajo e imposiciones.
Felicitaciones por el tiempo de investigación para aclarar la burocracia y legislación chilena poco o muy poco clara y no solamente en lo que refiere a construcción, sino a muchos ámbitos donde también siempre se deja un espacio para hacer una artimaña "legal". Algo así como "Quien hace la ley, hace la trampa". Una vez más felicitaciones y agradecimiento por tu tiempo y por compartir de tan buena manera la información.
Muchas gracias Eduardo! 🙂
Yo creo q la burocracia termina cuando la digitalizacion se implementa. Es realmente burocracia o falta de digitalizacion simplemente?
Es harta burocracia, pero la digitalización ayuda harto. Una vez conseguí un certificado de no expropiación en SEREMI MINVU en cuestión de minutos sin necesidad de ir a una oficina, y además gratis. Algunos Certificados de Informaciones Previas los he conseguido digitalmente.
El hecho de que algunas DOM tengan un sistema digital ayuda muchísimo, aún así hay harta tramitación que realizar cada una con sus propios tiempos.
@@IngenieroFelipeGrandon Exacto, con la digitalizacion lo que en paralelo se hace es mejorar los procesos. Lo que dices es como resultado de esa etapa en que ingenieros de procesos e informaticos ayudaron a arreglar el enredo burocratico. El proximo paso es terminar con los notarios, todos deberiamos tener identidad digital con proteccion de identidad para asi hacer tramites conservando privacidad pero confirmando quienes somos y lo que tenemos. Saludos
Muchas gracias Felipe, siempre es un agrado recibir tu asesoría constructiva. Felicito y me encanta, lo aplicado que eres, en ir siempre a la fuente de la información, y explicar detalladamente con la normativa aplicable. Muchas gracias, saludo fraterno.
Hola Eliana, aprecio sus palabras, muchas gracias 🙂 Me es grato saber que disfruta de los videos que subo. Saludos para usted también, hasta una próxima asesoría aquí en el canal 😉
Felicitaciones Felipe.un gran apoyo a la comunidad que no poseen conocimiento en las distintas preguntas.que se requieren para solucionar los problemas habitacionales y otros .buen aporte gracias saludos cordiales BENDICIONES
Compré una parcela a media con otra persona en un condominio en Baruco (lampa), de 2700m2 para cada uno. Mi vecino construyó su casa de 360m2 y yo mi casa de 140m2, haciendo caso a la supuesta norma de, casa dueño y casa cuidador, y que éstas construcciones no exedieran el 10% del total del terreno. No recuerdo de donde saqué esa información jajaja pero asi se hizo. Hoy en dia, quiero vender mi parte pero, al ser derecho, no puedo vender con credito hipotecario y me dificulta la venta 🥲
Muy buena información!! Gracias entonces es mejor comprarla uno solo así se demore un poco más en reunir o pagar a plazos 🎉
Hola Felipe. Buen video!. A ver si te animas a hablar sobre cambio de uso de suelo de las parcelas rurales. Saludos!
Gracias Felipe ! Muy bueno y útil😅 este canal Sobretodo para los que nos hemos embarcado en proyectos de parcelas .
Un gusto Eduardo.
Gracias, por tu información es muy necesaria y útil y contribuye mucho para el tema de construir me quedo muy claro tú explicación.
Hola Cristina, me alegro. Para mi es un gusto compartir. Hasta un próximo video 😉
Gracias Felipe, muy buena información. La verdad es que , hice esta pregunta y nadie sabe concretamente la respuesta.
Recién encontré tu canal y voy a revisar los otros videos . Lindo lugar Purranque. Saludos.
Agradecido por la información de orientación, e importancia en construcción de viviendas en dicha superficie.👍👍
Gracias Felipe por compartir tus conocimientos
Excelente..gracias por la aclaración y por tu tiempo de investigación…osea que mi hijo puede construir su propia casa en nuestra parcela de 5000mt
Alejandro lo repitió como veces, tu Hijo puede construir una vivienda Social para tí.... nunca puede ser propia de él!
Exacto, la vivienda queda a nombre del propietario.
No hay requisitos en la norma que obliguen a que las viviendas deban ser sociales. En el área metropolitana de Santiago se pide indebidamente esa exigencia.
Quedé super claro respecto al tema, estimado. Muchas gracias por la explicación y nombrar los documentos necesarios para justificar las construcciones. Agradecido!
Llegue a tu canal por casualidad, pero si lo cierto es que me sirve de mucha utilidad, ya que justamente en estos momentos me encuentro cotizando parcelas, donde sólo nos limitan a "dos casas" por 5000 mts2, todos los vendedores nos señalan que es por el plan regulador metropolitano, pero al parecer se les olvido leer la LGUC que queda super bien explicada en tu video y que como lo señalas es una LEY GENERAL. Gracias por tu aporte y me suscribí de inmediato.
Saludos!!
Grande Pa!!! Justo estoy con ganas de comprar una hectárea con 3 amigos y repartir en una posible comunidad en el sur y no tenía claro si podíamos todos tener su casita en su terreno gracias!!!
Hola. No se pueden generar comunidades en predios rústico, está sancionado con el 200% del valor fiscal del predio.
Gracias Felipe, buenísimos y claros tus videos. Estaremos atentos, saludos desde Rancagua.
Gracias Felipe, valiosa info para quienes no manejamos estos temas 🎉🎉
wenaaaaa hermoso purranque, aca viendo tu video desde Adelaide Australia y vivia en llanquihue. tengo un terreno en puerto varas y pretendo construir alla para poder cabañas para turismo, esta información es oro. muchas gracias por compartir.
Gracias por la información y contenido. Mis felicitaciones y respeto por tu trabajo y sus fundamentos 🎉🎉🎉 mucho éxito
Hola Rubén, muchas gracias por sus palabras 🙂
Super bien explicado. Gracias, necesito mucho esta información.
También porque necesitamos otra información.
Tenemos una propiedad, cuya exvritira edta a nombre mi y de mi cuñada. Construimos dos casas.
Ahora quegemos dividir y obtener roles para luego poder vender o lo que quiera cada quien.
Por favor, como hacer?
Excelente video, muy explicativo. Gracias
Saludos
Un gusto!
Gracias por ver :)
Hola felipe ! Consulta hay alguna ley o normativa que regule la construcción de fosas de aguas servidas ? Saludos
Siempre muy buenos temas para nosotros los constructores Felipe. Muchas gracias por tu tiempo.
Hola, un gusto!
Excelente como siempre Felipe. Por cierto, si la SEREMI insiste y apoya el rechazo de la DOM, yo subiría al ministerio y luego se judicializa el tema. Gran aporte!! Abrazos
Hola, muchas gracias. Sí, concuerdo absolutamente.
Hola Felipe gracias por este video y muchos otros, pero tengo una duda: Mi viejo se compró una parcela 1,2 Ha en la patagonia en zona rural, como puedo saber en ese caso cuantos metros cuadrados o cuantas construcciones de material pesado se pueden hacer y cuantas de material ligero como cabañas de madera o domos??? Gracias
Gracias por la información Felipe, clara y preciosa....un aplauso para usted
Un gusto Jaime.
Un real aporte, gracias por compartir tu trabajo
Muchas gracias por la información, prro te faltó recalcar que si bien no existe límite de cantidad para las construcciones, el predio debe destinarse a la explotación agrícola y lo que se hace generalmente es construir varias casas dentro del mismo terreno y perdiendo su calidad de agrícola y eso justamente es lo que no se debe hacer.
Me gusta la forma en que representas los casos pero siempre no debes perder el enfoque completo que los predios rústicos son preferentemente agrícolas y no es la misma situación para todo el país.
Hola, coincido en lo que dices. De todos modos quiero comentar que precisamente hice un nuevo video para abordar lo que comentas ya que aquí no lo mencioné.
Gracias por ver y comentar Leonardo!
Hola Felipe ,yo realice la construcción de Superadobe ,la casa es de 140 mts 2 ,yo realice un estudio de cuál es el mejor aislante termico para construcción y el resultado fue el adobe , pero realice un curso de construcción de Superadobe ,la técnica.esta avalada por la NASA, ahora uds dirán este está loco , pero lo investigue y es verdad, bueno como le estaba conversando la construcción es de una convinacion de barro ,arena y cal hidráulica esto se llena en mangas y se compacta y realizas los muros y diversión de la casa .en TH-cam tienes que poner contrucción de Superadobe y verás que es genial la técnica por que la aislación térmica es de un alto porcentaje con respecto a otros materiales,y es mucho más económico por qué el barro , arena y cal son materiales de poco valor.
Hola Gabriel, gracias por el comentario! Sí, conozco el superadobe y el hiperadobe. Me parecen sistemas constructivos con los que se pueden conseguir resultados muy interesantes. Lo estuve estudiando hace un tiempo atrás para conocer de qué forma se diseñaban y verificaban estructuralmente.
Hola felipe gracias por el vídeo, mi abuela quiere comprar media hectárea y como familia queremos vivir con ella tenia la duda de que no todos podamos construir una casa aparte la de ella. Gracias.
Gracias joven Felipe G.
Muy explicativa su información
Hola, primera vez que te veo y me suscribí. Gracias por aclararme estás dudas y tú catedra estás súper clara.
Hola, me alegro que le guste el canal y bienvenido! 🎉🎉🎉🙂
No sólo otorgo dedito arriba...me suscribo comparto y espero tus vídeos, felicitaciones!
🎉🎉🎉 Gracias!!!! 🙂
Hola Felipe, buena exposición del tema, muy técnico, mi pregunta es podra el fiscalizador ( DOM) en la RF solicitar acreditación de los ocupantes existentes o futuros como tus empleados. Gracias
Hola Maximiliano, no procede realizar tal acreditación, pues no forma parte de la normativa aplicable al área rural.
En cambio para el área urbana se fijan límites de densidad expresados en habitantes por hectárea (hab/Ha) que deben respetarse para obtener un permiso de edificación tratándose de viviendas, pero sólo se revisa en el permiso no se pide acreditar su cumplimiento ni en la recepción ni posterior a ella.
Primera vez que veo este canal y te felicito!
Todo clarito !
Muchas gracias por sus palabras, me alegro que le guste el canal!
:)
Buenísimo vídeo, Felipe. Gracias por tu buena onda compartiendo información.
Genial me alegro mucho que te haya gustado el video. Para mi es un gusto compartir esta información, gracias por ver Mauricio. 🙌
el propietrario puede ser más de uno? por ejemplo si es una sociedad anonima o una spa , en caso de que la compra es hecha entre familiares y todos quieren ser dueños por ejemplo
Súper claro el vídeo, pero se aplica lo mismo para otras regiones, gracias.
Gracias Felipe! Ya me suscribí, de esta manera te permite tener más conocimiento...qué yo en lo personal soy nula✨
Gracias Felipe por tu video. Claramente explicado y respaldado con evidencia. Exito en tu canal
Ya que el criterio de restricción es justamente evitar la sobre construcción de viviendas en predios que son para la agricultura...y ..si en 1/2 há metes más de 2 viviendas no te queda espacio para la actividad agrícola...!!!!
Exactamente, concuerdo contigo, pero no responde los comentarios.
Es un poco populista dando a conocer lo que le interesa a la gente, pero pierde el contexto general. Que hablamos de predios rústicos destinado a agricultura.
Hola, di a conocer lo que me interesaba a mi, pues mi interés estaba en evidenciar que la "famosa" exigencia de 2 casas como máximo no tenía ningún asidero legal. Ese fue mi interés así que hubieron otras aristas que no abordé o no profundicé.
El tema del uso de los predios es materia de otro video que fue publicado posteriormente ¿MULTA POR VIVIR EN EL CAMPO?.
Son cientos de comentarios los que recibo así que respondo en la medida que puedo. Espero pueda entender.
Solo me resta decir, gracias por ver el video y dejar su opinión!
Saludos!
Yo quiero comprar una parcera de 1000 mts cuadrados en chile,pues tío en España están muy caras y te salen una canija,os ayudais a muchas personas,que nos os saben de leyes,gracias a vosotros y buen vidio
1000mt2 no es una parcela. Minimo 5000mt2
Gracias x la información.
A mi entender, la OGUC se refiere a no construir conjuntos o condominios en zona rural, pero es buena tu aclaración ya q el art. 56 y 57 son vagos al respecto.
Saludos!!
Hola, sí, el artículo 2.1.19 OGUC que reglamenta el 55 LGUC admite la construcción de conjuntos de viviendas sociales y de hasta 1000 UF en el área rural.
Hola Felipe muy claro en tu explicación, me inscribí porque tengo parcelas a la venta en Quillon y me han preguntado hasta cuantas casas se pueden construir en parcela de 5.000 m2
Hola buenas algún número de contacto quillon octava región ?? Saludos 😊
@@ricardo4937 Hola esta interesado en parcelas?
Excelente! Mas claro imposible. Se agradecen tus videos
Hola, amé tu canal, podrías hablar en un vídeo porfa, sobre si un terreno agrícola de media hectárea en zona rural tiene que pagar contribuciones y por qué 🙏
Lo que yo entiendo a esta consulta y permítame que le responda, es que pagan contribuciones los terrenos agrícolas con propietario, que no tengan construcción (baldíos) y los que no cumplan con lo establecido por ley, que no son productivos. Así que todos los propietarios que tienen parcelas de agrado, deben pagar contribuciones.
Hay que hacer trámites para demostrar lo contrario o averiguar en su defecto, cuál es su deuda, porque el fisco no tiene forma de informarles, pero por el conservador de bienes y SII, ya sabe que ese terreno tiene dueño.
Hola! Gracias por ver y dejar un comentario :) No me especializo en contribuciones, pero en el SII puede hallar información www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3356.htm
Gracias por la claridad y respaldado por ley lo que dices.
Hola Felipe!
Gracias por el video.
Tienes toda la razón en que no se puede limitar la cantidad de viviendas que se construyan en un predio que ha pasado por una subdivisión rural, esto, siempre que la parcela no cambie su destino agrícola y se pueda comprobar efectivamente que la vivienda es para el propietario y sus trabajadores en función de la explotación agrícola del terreno.
Saludos!
Hola Mónica, gracias por ver y comentar 🙂
Te pasaste viejo, tremenda ayuda.
Hola Felipe, un gusto 👌.
Hola. Es clara la ley. Si dice q solo se permiten la casa del dueño y del cuidador es por algo. Sino cualquier persona haría una población dentro de su parcela de 5.000 metros cuadrados. Cuando se habla en plural no es para las parcelas pequeñas. Sino para predios de mayor tamaño que requieren más personal para llevar a cabo los trabajos del campo.
Hola Marcelo, nada de lo que dices está en la Ley. Veo que sabes que la Ley habla de un plural, por eso podrás notar que no es correcto decir que esta permite la casa del dueño y del cuidador (porque no es eso lo que dice).
Entiendo tu preocupación de todos modos, y al respecto hay un artículo de otra ley (decreto ley en realidad) que sanciona las comunidades en los predios rústicos.
Y si quisieras hacer una población dentro de tu parcela, cuál es el problema?
muchas gracias por la informacion tan clara y con respaldo legal, tengo una parcela en el convento y aun no construyo nada, pero me suscribi para saber mas y estar al tanto de lo que puedo o no puedo hacer en ella, mil gracias¡¡¡¡¡
Gracias Felipe x tu generosidad en educar . saludos
Que bello encontrarte !!! Tengo un plan y tu me lo aclaras gracias felipe reciba mi lik
Felipe: el art. 55 de la LGUC dispone que la SEREMI del MINVU debe velar porque no se originen nuevos núcleos urbanos al margen de la Planificación urbana intercomunal. En ese papel, la SEREMI del MINVU respectiva puede disponer un % máximo de ocupación de suelo, con lo cual la superficie edificada (una o más casas) quedaría limitada objetivamente. Así se hizo en Calama años atrás, se fijó un coeficiente de ocupación máximo del suelo = 6% en una zona donde interesaba preservar terrenos fértiles del oasis. El Plan Regulador Metropolitano va por el mismo camino, pero cae en un tremendo error al utilizar el coeficiente de constructibilidad como instrumento de control de la urbanización de zonas de interés agropecuario (en una parcela de sólo 2 Hás. esa variable permite edificar hasta 2.000 m², lo que equivale a 25 casas bastante cómodas. Aclaro que el término "urbanización" tiene dos acepciones, en Urbanismo hablamos de "urbanización" al proceso de asentar población en un territorio rústico, para lo cual se le urbaniza, se le transforma en urbe, en ciudad. En términos de Ingeniería, llamamos urbanización a la acción de materializar las obras de infraestructura que hacen posible el asentamiento de población.
Si la idea es que las parcelas de 5.000 m² no sigan siendo una forma de poblar (urbanizar) el territorio rural o planificado, potencialmente productivo, aún en una modalidad que implique una baja densidad poblacional, lo que se consigue es lo contrario, y en algunos casos, incentiva la formación de zonas residenciales de "exclusivas", a costa de una sobrexplotación de las fuentes de agua, y la pérdida de suelo productivo, apto para explotar recursos renovables, asuntos que deberían ser de máximo interés de las SEREMIs de Agricultura.
El oficio de la DDU del MINVU cita el famoso artículo 55º de la Ley General, el cual nada dice acerca de cómo o quien decide la cantidad de viviendas que son necesarias para la explotación de un predio.
En definitiva, nuestra legislación urbanística y la forma en que se interpreta y aplica, probablemente hará que la Región Metropolitana se extienda hasta Angostura de Paine en algunos años más, y que más de la mitad de la población chilena termine viviendo en esa Región, cosa que tiene un costo social enorme para quienes residen fuera de ella. Hasta la Ley de Royalty Minero apunta a eso. Entre Santiago, Valparaíso y la Araucanía acapararán el 33,4% de la recaudación y Antofagasta, donde están los grandes centros mineros, apenas llegaría el 5,8%, al igual que Los Lagos (5,9%), donde la gran minería es inexistente.
Hola, gracias por tu comentario, creo que aporta aún más valor al video. Yo quisiera que se acabe esta situación de las "parecelaciones" o que se regule de una forma más efectiva para prevenir los efectos indeseados que tienen sobre la naturaleza y las ciudades contiguas. Habrá que ver qué pasa en el futuro con los proyectos de Ley en esta materia.
Sobre el 10% de construcción rural, el PRMS no tiene facultad para establecerlo porque no le fue conferida por el 2.1.7 OGUC así que se puede construir más que eso. No obstante, los predios rústicos no pueden ser usados con fines urbanos o habitaciones, ni para condominios o comunidades sino MULTA del 200% del valor fiscal del predio o inclusive penas de cárcel por generar loteos irregulares (loteos brujos).
Saludos!
Muchas gracias....👍👍👍..Te felicito por el canal y agradecido por los aportes que nos entregas.
Un gusto Christian 👌 y gracias por sus felicitaciones.
Muy ilustrativo tu video e investigación asociada, pero si pudieras compartir el documento emitido por el MINVU te lo agradecería, ya que como bien dices, es el que tiene valor legal y aclaratorio respecto a la interpretación que pueda tener algún DOM respecto a lo singular o plural del texto del Art. 55.
Saludos.
Hola, el documento está disponible en la carpeta compartida para los Miembros del canal (Suscriptor Pro)
¡¡¡Recien hoy encontre tu canal y me suscribi inmediatamentd; ya que la materia me interesa; de sobremanera!!! Yo pense que una podia llegar y construir lo que se le viniera en ganas y ahora veo que no; y mi duda ea ¿Si yo NO TENGO trabajador, no me puedo hacer una 2da cabaña para laa visitas? Entendiendo que me refieeo a una parcela de media hectaria.
excelente Felipe, gracias por compartir esta información.
Hola José, un gusto!
Hola, tus videos me han aclarado muchas dudas y quisiera saber si puedes hacer alguno relacionado a los asentamientos irregulares y como diseñar y regularizar estos. Gracias
Hola Christopher. Me alegro que te estén sirviendo los videos. No creo en hacer un video para asentarse de forma irregular, la idea es apegarse a la Ley para no tener problemas y construir con tranquilidad.
Gracias de todos modos por proponer temas! 😉
Hola, muy claro tu informacion, te consulto lo siguiente, a cuantos metros de mi cerco el vecino puede poner un pozo absorbente o pozo septico?
Hola, no lo sé. Recomiendo consultarlo con un profesional sanitario (arquitecto, constructor civil, ingeniero en construcción o constructor civil).
Gracias Felipe,te pasaste!!!!!
Super claro
Otra gran ley de este glorioso pais
Hola Felipe. Me gustaria que hicieras um video para explicar de mejor manera que sucede con el resto del terreno?. Me explico, yo compre una parecela con arboles y vegetacion nativa, pero cuanto de ello puedo talar para poder construir mi vivienda?? Muchas gracias!!!
Felipe, creo que cabe explicar que dentro de los IPT hay instrumentos que señalan "que" se puede hacer o que no y esto le corresponde a la Ley y esta no fija parámetros, la ordenanza señala el "como" por eso es norma y esta sí especifica cantidades, parámetros y restricciones con datos duros.
Hola Teresa ¿y podría un IPT normar una materia que no le fue facultada normar? Porque el PRMS está limitando la cantidad máxima de viviendas, pero no veo en 2.1.7 OGUC tal facultad, tampoco en DDU 420.
Que alivio!!!
Gracias estimado.
Hola Felipe, por que el municipio, en conjunto con el SII, cambian el uso de suelo, de una parcela de 0,5 hectarea, con clasificacion de suelo agricola a sitio eriazo, con el consiguiente pago de contribuciones.
En circuntancias que la escritura original prohibe el cambio del uso de suelo.
Hola, es que el SII tiene sus propios usos de suelo, pero SOLO para efectos del cálculo de contribuciones.
Felipe tenemos una duda aquí en la región de Tarapaca sector rural, cuántas casas y tamaño de la casa puede construir? en un sitio de 5000, gracias muy bueno s programa.
Hola amigo, una consulta, yo compre una parcela de 5000 mts2, en un sector rural que no es parcelación, si no que alguien saco un pedacito de su campo y me vendió a mi esa parte, ahora bien, yo quiero hacerme mi casa y un galpón tipo bodega , garage y taller, a todo esto no tengo agua ni luz, pero la pregunta es ¿tengo que ir a hacer algo en la Muni, a pedir permiso o cosas así??! De antemano muchas gracias y muy buen video
Muy buenos análisis de la normativa 🙌
Gracias!
Muchas gracias Amado Hermano muchas Bendiciones.
Un gusto, Bendiciones para usted también!
Gracias por ver y comentar!
Muchas gracias por esa gran información en nuestro caso que tenemos un terreno de 5mil metros y somos 3 propietarios no tendriamos problemas en construir gracias
Hola! Que documento legal generas para tener 3 propetarios sobre un terreno de 5000mt2? Interesadisimo :)
@@andespool7972 hola lo compramos e inscribimos a nombre de los 3 hermanos ya tenemos el rol titulo de dominio y todo en regla
@@alexdragon5867 Gracias Alex!
me quedó la misma duda respecto a "viviendas del propietario" en el caso que los propietarios inscritos sean 3 o 4 (con mi familia queremos hacer lo mismo)
Felicitaciones Felipe! Simple y claro... Suscrito 😅
Buen video, Felipe. Solo faltó explicar que esto es sólo válido si efectivamente tienes una operación agrícola en tu predio. No sirve para justificar viviendas “de agrado” en las que no hay operadores (trabajadores) ni operación agrícola. Saludos
Hola, es que sucede que Ley General de Urbanismo y Construcciones no establece esa exigencia entre sus disposiciones. Aún así conviene hacer uso silvoagropecuario del predio ya que así se evitaría la multa que fija el artículo 2 del DL 3516 y de la que hablo en el video "Multa por vivir en el campo".
Tremendo aporte, muchas gracias.
Hola. Buen dato . También sabía que eran dos casas .
Se puede hacer una suerte de casa subterránea?
Hola, si, se puede.
Excelente tu canal Felipe. También soy de Purranque :)
Hola Óscar, súper, y me alegro que le guste el canal. 🙂
muy util la información Felipe. Buen trabajo.
Me alegro Arnaldo, saludos y gracias por ver! :)
Pero precisamente la función y razón de existir de las normas, es aterrizar la ley y hacer las especificaciones y limitaciones, por eso se encuentran casos que la ley existe y no es aplicable porque aún no se promulga la norma.
El Plan Regulador Metropolitano de Santiago, regula esa área geografica (aunque muchas veces se repoduce con o sin modificaciones en otras regiones, provincias o zonas), por lo que debe consultarse el plan regulador especifico a la zona de interés.
Eso respecto a la normativa escrita, sin embargo debe considerar el espiritu y objetivo de la ley y la norma, en este caso especifico es no densificar zonas de interés agricola para la nación, por su importancia estratégica. Dicho eso, si hay alguna triquiñuela para saltarse la norma, lo que corresponde es corregirla, y no asentir, ni promover su elusión.
Ahora, desdeun punto de vista liberal, debiera compensarse a esos propietarios a los cuales se les restringe parte del derecho de propiedad (uso y destino)
Hola, hay veces en que estoy de acuerdo con ciertas normas y con otras no. En lo que nunca estaré de acuerdo es que se exijan cosas que no están en la normativa, como por ejemplo, el limitar la cantidad máxima de viviendas del propietario y sus trabajadores.
Si quieren limitar la cantidad de viviendas entonces que modifiquen la Ley, y recién ahí será válido.
Bien Felipe, excelente y claro 👌
🙂
Qué bien ojalá sea así aquí en España
Gracias por compartir tus conocimientos. 🤩
Un gusto Patrícia
esta bueno el video aca en stgo no se ven tantos proyectos en sector rural saludos
Hola, gracias por ver y comentar 🙌
Hola acabo de ver tu video pq estoy en un debate con unos amigos 😅... Consulta, entonces como lo hace la gente que se instala con cabañas o moteles?? Como obtienen el permiso de construir?? Patente, etc... Ojalá me puedas responder... Gracias 😁
Felipe muy buenos tus vídeos , felicitaciones
Tremendo vídeo . Muy útil . Que pasa si tengo el terreno vacío y tengo una casa rodante donde vivo? Debo hacer algo según la normativa?
Hola, no, nada pues se trata de un vehículo no de una edificación unida al suelo. En cuanto a normas ha de velar por la de la Ley de Tránsito.
Tremendo video! Gran aporte! Muchas gracias.
Gracias por la info! qué absurdo que la normativa obligue a que la vivienda del cuidador tenga que ser una vivienda social. Eso es limitar la calidad de vida del cuidador suponiendo que los dueños quieran construir una casa de mejor aislación que la que se propone para una vivienda social y terriblemente discriminatorio.
Hola, sí, incomprensible.
Hola, interesante contenido, gracias por compartir. Cuáles son las reglas para un terreno urbano, específicamente en una zona de extensión urbana, se pueden construir varias casas ?
Exelente información, ganaste un subscriptor saludos!!
Excelente! 🎉🎉🎉🎉
Muy claro el video.
Pero considerando que las zonas rurales, sobre todo del sur de chile están siendo intervenidas brutal e irresponsablemente a causa del boom inmobiliario y que estamos experimentando un desequilibrio ecológico muy serio, ojalá se norme esta situación con claridad y efectivamente no se permita "disfrazar" el crecimiento urbano con fines comerciales en zonas rurales.
Hola, gracias!
En lo personal no me gusta la idea de generar parcelaciones por los efectos indeseados que genera. Sin embargo, hay buenos desarrollos que minimizan o se hacen cargo de esos efectos, por ejemplo, en Proyecto Raíces.
Habrá que esperar a ver que nos depara el cambio normativo en esta materia.
Gracias Felipe que bueno encontrarte me aclara muchísimo todo .
Hola Patricia, genial! Gracias por ver y dejar su comentario 🙂