Excelente su informaciÃģn.Estoy en proceso de regularizar mi casa con la Ley del Mono y todo me quedÃģ muy claro.AdemÃĄs muy grato escuchar su voz.Saludos
Hola Felipe, espero que puedas seguir compartiendo tu sabidurÃa con nosotros mucho tiempo mas!! me gastarÃa preguntarte algunas cosas siempre en relaciÃģn a la regularizaciÃģn de viviendas mediante la ley 20.898 en la modalidad de 90m2... 1) Âŋme puedo adosar en mas del 40% de un deslinde sin pedir un poder notarial? 2) ÂŋPuedo superar el 0,8 del coeficiente de ocupaciÃģn de suelos (modalidad de 90m2)? 3) En relaciÃģn con la estabilidad estructural, ÂŋCuÃĄles son los criterios para definir los apoyos, existe algÚn articulo que hable de los apoyos, estos apoyos pueden ser muros, vigas, etc?
Hola me gustaria saber cual es la ventaja y la desventaja de regulatizar como obra nueva y ley del mono, lo otro que tambien quisiera saber es si se califica por la calidad de los materiales de la construccion de una vivienda. Te felicito porque explicas de manera clara cada item y se entiende aunque uno no sea Arquitecto o Ingeniero Civilð muchas gracias
Hola Felipe, antes que todo quisiera agradecer tu video de orientaciÃģn, muy prÃĄctico y dinÃĄmico. Mis consultas son dos: la primera es referente a las ventilaciones de los dormitorios, si estos pueden ser por medio de lucarnas y por otro lado si sirve o suma y/o sirve al calculo de ventilaciÃģn que estos tengan ventanas hacia pasillo conector. La segunda es referente al espacio que queda dentro de rasante inferior a 2,3m de altura o 2,0m., creo, segÚn tengo entendido tampoco se deberÃa considerar como superficie cuantificable. Desde muy agradecida por tu tiempo y respuesta, saludos cordiales
Hola! Genial que te guste la orientaciÃģn que entrego, me esfuerzo harto en hacer los videos y es grato saber que el contenido es Útil. SÃ, pude ser por lucarnas ya que la OGUC no lo impide, sÃģlo exige que el dormitorio tenga alguna ventana para iluminaciÃģn y ventilaciÃģn. No, la ventilaciÃģn de los dormitorios tiene que ser hacia el exterior. Algunos recintos pueden ventilar por medio de otro, pero habrÃas de revisar el capÃtulo de habitabilidad porque en este momento sÃģlo recuerdo eso. La DDU 110 nos dice que bajo los 1.6 m en cubiertas inclinadas no hay que considerar la superficie construida. Lo de 2.0 m o 2.3 m me hace pensar mÃĄs en la altura mÃnima de piso a cielo que en cÃĄlculo de superficies o rasantes, quizÃĄ no entendà bien la pregunta. Si no has recibido la respuesta Âŋme podrÃas plantear la duda de otra manera? Ãxito en todo. Saludos!
Hola, tengo una consulta cual es la diferencia entre una regularizaciÃģn de una vivienda por la ley 20.989 (modalidad 1 o 2) y una regularizaciÃģn de una vivienda social, Âŋentre comillas serian lo mismo excepto por el valor del avaluÃģ?, ÂŋQuÃĐ criterios aparte de ese puedo utilizar para discriminar cual utilizar?. Excelente aporte Felipe.
Quiero consultar para el caso del muro de adosamiento modalidad 140m2, solo se debe cumplir con la altura y resistencia al fuego, la consulta es se aplica la rasante de 45°, gracias.
Una consulta Felipe, se podrÃĄ regularizar por ley 20898 tramo 1 , una construccion de 2do piso apegada al deslinde que supere la rasante y los 350max de muro de adosamiento?
Gracias cumpa, el concepto de habitable y no habitable es algo con lo que se "puede jugar un poco", podrias hacer quizas bodegas o despensas externas, para dar mas almacenaje sin que entre en el calculo, corrigeme si estoy equivocado pliss
Hola ! consulta Felipe, hay un limitarte en construcciÃģn en una propiedad aislada. me refiero a limitante a terreno construido tipo, si mi terreno es de 200 mt2 no puedo construir mas de 100mts. ya tengo en consideraciÃģn los 20% de construcciÃģn con el costado de mis vecinos. Saludos!
Hola, sÃ, son limites que provienen del coeficiente de ocupaciÃģn de suelo, de pisos superiores y el de constructibilidad. Tengo un video sobre ese tema. Saludos!
Hola, gracias por sus palabras. Con la Ley del Mono no necesitaria en la medida que cumpla las condiciones indicadas en el video respecto a la norma de estabilidad.
Buenas tardes Felipe. Me gustarÃa saber de donde saco el dato que le indica a usted que la conversiÃģn que usted hace para determinar la cantidad de uf es con el valor actual y no con uno del aÃąo 2016. De ante mano le agradezco. Me gustarÃa tambiÃĐn indicar, solo con el fin de informar que, la DDU 467 Deja sin efecto Circular DDU 416.
Buenas tardes Alejandro, el dato proviene de una antigua DDU que actualmente ha sido derogada, pero que en su momento estableciÃģ la forma de hacer la conversiÃģn. Las actuales DDU nada dicen al respecto asà que no ha habido ningÚn cambio en esa materia. El nÚmero de la DDU tendrÃa que buscarlo y se lo puedo entregar bajo el concepto de asesorÃa para lo cual me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinamos. Saludos y gracias por aportar al video!
Hola buenas noches : Ejemplo, si una casa tiene permiso y recepciÃģn final por 65 m2 y se ampliÃģ el aÃąo 2015 sin permiso en 40 m2, cual es la superficie que se debe tomar para cada tramo? Lo existente con permiso y recepciÃģn o solo lo que no tiene permiso? Saludos
Muy buena la explicaciÃģn. Felicitaciones! Yo hace aÃąos atrÃĄs regularicÃĐ varias viviendas en mi sector. Incluso recuerdo que dibujaba a mano, pues en ese entonces no pedÃan muchos conceptos tÃĐcnicos del plano (ley del mono) y mucha gente sin tener conocimientos tÃĐcnicos de dibujo tÃĐcnico lo hicieron. Mi pregunta es. ahora tambiÃĐn puede ser un dibujo de la planta de la vivienda? o tambiÃĐn hay que hacer elevaciones? o ahora es obligaciÃģn de un profesional quien haga el dibujo (ley del mono). Gracias estimado...
Hola, al respecto puedo comentar que la DDU 416 indica que hay que cumplir con todas las normas urbanÃsticas salvo las que expresamente son seÃąaladas como posibles de eximirse (las 6 que menciono en el video). TambiÃĐn indica que al acogerse a esta modalidad el propietario estÃĄ obligado a realizar el pago del aporte al espacio pÚblico o cesiones segÚn corresponda. Saludos!!!
Hola, muy buen video. Tengo una pregunta, prontamente harÃĐ una ampliaciÃģn en mi casa y los tres vecinos que me rodean ninguno tiene regularizada sus ampliaciones y a todas luces incumplen varias normas (todas sus ampliaciones tienen muros de 5 metros aprox. y en invierno no tengo sol en el patio). La pregunta es: si hago mi ampliaciÃģn (cumpliendo con todos los permisos y normas) cuando vengan de la DOM a inspeccionar pueden sancionar a mis vecinos por no cumplir con las normas de construcciÃģn, o sea, si el inspector ve que todo es irregular los puede sancionar de oficio. Muchas gracias.
Felpe, muchas gracias por todo el contenido que compartes. Queria preguntar sobre la posibilidad de regular una vivienda en una poblaciÃģn de autoconstrucciÃģn, esta no cuenta con recepciÃģn final, ni planos, solo el certificado de informes previos. Saludos y gracias de nuevo.
Hola! Mientras el terreno estÃĐ inscrito en CBR y la vivienda cumpla con los requisitos que pide la Ley del Mono segÚn explico en este video, entonces sÃ, puede ser regularizada. Ãxito!
Felipe una consulta quÃĐ pasa con las instalaciones en el predio rural me refiero las instalaciones elÃĐctricas y sanitarias estas deben estar certificadas? Desde ya muchÃsimas gracias
Hola, para efectos de la aplicaciÃģn de esta Ley no se pide el certificado de recepciÃģn de tales instalaciones. Sin embargo, recomiendo conseguirlos para ir teniendo todo al dÃa.
Hola, quisiera consultarles lo siguiente, tengo que regularizar mi vivienda con un local comercial (Bazar) no mas del 30 % de la superficie total de la vivienda, Âŋ puede ser por la Ley 20.898 actualizada?, agradezco su respuesta. Saludos
consulta: para medir la superficie, se refiere solo a la casa original inscrita en la DOM o en su conjunto con todo lo que se amplio y anexo a la misma?
Tengo una duda, si tengo una vivienda acogida a la ley del mono N° 19.583 / 98, esta se ampliÃģ antes del 2016, puedo acoger las ampliaciones a la actual ley del mono.
Desde que fecha exactamente se considera para la aplicaciÃģn de esta ley?, Por ejemplo yo armÃĐ casa prefabricada en abril de 2016 , puedo optar a esta ley para legalizarla? (tiene, siguiendo el cÃĄlculo 465 UF app. Muchas gracias.
Propuesta para un video futuro: el mÃĐtodo mas conveniente para regularizar cabaÃąas en predios agrÃcolas (terrenos desde 0,5 hectareas), beneficios aplicables o a los que me pueda acoger, saludos.
Hola tu sabes si el Certificado de avalÚo fiscal para el calculo deaporte al espacio publico que se declara en el formulario para regularizaciones que superan los 90m2 debe ser el del aÃąo 2016 o actualizado a la fecha. Esta duda no la he podido aclarar de agradeceria tu comentario. Saludos Geo
Hola Felipe buen dÃa, consulta en la diapositiva de normas urbanÃsticas exigidas modalidad 1 dices que solo se exige uso de suelo residencial, entonces el muro de adosamiento no es obligaciÃģn??
Hola, no se exige cumplir con la norma urbanÃstica de adosamiento, pero por norma tÃĐcnica de seguridad contra incendios la ley exige un muro de adosamiento en el deslinde cuando la edificaciÃģn estÃĄ adosada.
Hola, voy sumando los locales habitables + baÃąo + cocina. La ventaja de autocad es que no tengo que ir sumando cada espacio, sino que basta con que los encierre en una superficie achurada para que asà el programa me indique los m2 que hay.
@@IngenieroFelipeGrandon sucede que interpondre una denuncia por un vecino que construyÃģ horrible y hasta ventana me saco. La cosa que tiene casi todo ocupado el sitio de su casa. No hay cortafuego, etc. Y ya averigÞe en la dom y no tiene permisos. Nada. Incluso tengo el cip y me habla de rasantes 60 grados. Entre otras cosas. Me gustarÃa hicieras un vivo y poder explicarte mÃĄs.
Muchas gracias!! Por la informaciÃģn pero que hacemos los que queremos construir ahora 2024, fuà a consultar a la municipalidad y la verdad es mucha burocracia, ademÃĄs necesitamos construir rÃĄpido, ademÃĄs de los costos asociados. Es recomendable construir con un plano que cumpla con la normativa y acogerse a una futura ley del mono? O es un riesgo? Y mejor hacer el largo camino de permiso de construcciÃģn y demoliciÃģn en nuestro casoðĨī?
Hola Felipe, consulta tengo mi casa en un terreno de 5000 mt2, parcelacion yo regularize mi casa por la ley del mono, pero ahora estan diciendo q necesitamos regular la casa por que segun contraloria las parcelas deben estar reguladas, necesito hacer ese tramite en la municipalidad o por la ley del mono ya estaria lista. Gracias Excelente su explicacion se agradece.
Hola, una arquitecta acÃĄ. Debes regularizar el terreno primero. Ya que para regularizar la vivienda con la ley del mono debes adjuntar el certificado de informaciones previas, certificado de dominio vigente del terreno, copia de la inscripciÃģn y certificado de avalÚo fiscal en el expediente que va a direcciÃģn de obras (DOM). Todos esos documentos acreditan los deslindes del terreno y que tÚ eres el propietario legalmente.
Hola Felipe, tenemos una casa en Paredones de alrededor de 65 metros cuadrados quisiera saber cuÃĄnto puede salir valor de regularizaciÃģn, gracias por tÚ ayuda
Buen dÃa, muchas gracias por la informaciÃģn. Tengo la siguiente duda, mi hermano es Ingeniero Civil Industrial, por lo que leà en la ley, califica como profesional apto para hacer el estudio. Mi duda es que revisando los formularios, pide la patente del profesional. En este caso, Âŋse requiere patente? Y en caso afirmativo, Âŋdebe ser patente de la comuna del inmueble a regularizar? Esto, pues queremos regularizar la casa de nuestros padres y ambos vivimos fuera de la comuna donde estÃĄ el inmueble. La otra duda que tengo es respecto a los planos, Âŋestos deben ser efectuados por un arquitecto? Desde ya muchas gracias
Hola, sÃ, se necesita patente. No es necesario que esta sea de la comuna en donde se regularizarÃĄ, pues una patente profesional sirve para ser usada en todo Chile. Los planos pueden ser elaborados por un arquitecto, ingeniero civil, constructor civil o ingeniero en construcciÃģn. Un ingeniero civil industrial no estÃĄ expresamente facultado, y aunque apelando al resquicio que un tipo de ingeniero civil pueda intentarse regularizar eso en mi opiniÃģn no es muy convincente ya que no es un profesional cuya formaciÃģn estÃĐ enfocada al ÃĄmbito constructivo. Sin embargo, puede intentarlo y ver que pasa. Saludos.
Un gusto. SÃ, necesita obtener patente profesional obtenida en la comuna donde habitualmente reside la cual le servirÃĄ para trabajar en todo el paÃs, no es necesario sacar una por cada comuna en donde se regularizarÃĄ. No sÃĐ si como ingeniero civil industrial pueda regularizar, pero puede intentar y ve que pasa. Los profesionales facultados para regularizar con Ley del Mono son arquitectos, ingenieros civiles, constructores civiles e ingenieros en construcciÃģn.
Excelente video, pero quedÃĐ con una duda, estoy construyendo una ampliaciÃģn de segundo piso, de una casa de 60 m2, creo que al final califica en la 2, pero ÂŋPuedo no hacer el cÃĄlculo estructural?
Hola, la Ley del Mono no aplica para ampliaciones en construcciÃģn. Tengo un video sobre cÃĄlculo estructural en donde podrÃĄ ver si se exime. De todos modos podemos acordar una asesorÃa para verlo en mÃĄs detalle si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
El avalÚo serÃa del terreno porq al ko estar recepcionada la obra no existe un rol para esa casa.. Entomces serÃa el evaluÃģ fiscal del terreno??.. Como digo las casas no regularizadas no tienen avalÚo fiscal
Hola, no, se necesita de un profesional de la construcciÃģn que conozca la norma y firme los documentos para presentarlos en DOM. Ya no lo puede hacer sÃģlo el propietario asà como antes.
Hola, no lo sÃĐ, tengo dudas al respecto al ser un espacio separado de la vivienda. Puede consultar en el grupo de facebook OGUC Chile al cual tambiÃĐn pertenezco, saludos! facebook.com/groups/OGUCChile
Los 2000 y 1000 uf se refiere a la construcciÃģn? O es terreno mas la construcciÃģn? Porque entonces muy pocas viviendas califican para la ley del mono
Hola ingeniero tengo una consulta pero no tiene relaciÃģn con el tema del video, es respecto a servidumbre de paso, si me pudiese orientar: ÂŋquÃĐ sucede si el predio sirviente dispone de la servidumbre como parte de su predio para la explotaciÃģn ganadera, aislando a los animales de los distintos predios por medio de sistema de trancas, mÃĄs no aislados de la respectiva servidumbre. Lo que implica que el predio dominante deba: abrir y mantener cerradas dichas trancas; encontrarse con los animales en la servidumbre y tomar acciones para que despejen la servidumbre; que se encuentren heces en la servidumbre misma y especialmente en las proximidades de las trancas; innumerables reparaciones al camino producto del desgaste que produce el trÃĄnsito animal permanente. Le permite esto la ley al predio sirviente? Desde ya muchas gracias ð
Hola compre una parcela en la 6ta regiÃģn y quiero instalar una casa prefabricada de 140 mtsÂē. TendrÃĐ algÚn problema con la ley del mono y si es asà cual es la soluciÃģn para poder instalarla?
Hola no se puede acoger a la Ley del Mono, en cambio se necesita un permiso municipal por "Obra Nueva" cumpliendo con el amplio abanico de exigencias que pide la norma. Pienso que podrÃa hacer un video sobre eso.
Otra duda: para poder solicitar el permiso de construcciÃģn ÂŋEs necesario tener el plano original? Y si no estÃĄ ÂŋSe puede presentar un plano actual?
Hola, no entiendo muy bien la pregunta Âŋa quÃĐ se refiere con el plano original? creo que la situaciÃģn es de una ampliaciÃģn que se quiere construir Âŋcorrecto? de ser este el caso se puede prescindir del plano original y presentar uno nuevo velando por respetar los m2 que aparecen en el registro de DirecciÃģn de Obras Municipales.
Hola estimado, seria importante aclarar que para los casos de una ampliaciÃģn, la sumatoria de los 90m2. habitables, solo debe contemplar la sumatoria de la ampliaciÃģn y no de la superficie total de la vivienda, es decir solo se contemplan los m2. que no cuentan con permiso y recepciÃģn.
@@IngenieroFelipeGrandon aparece en el ORD. N°154 del 17 de abril 2023 (inciso 2° numeral 1, ahà lo aclara, ya que algunas DOM estaban aplicando mal la normativa.
Ya, es sÃģlo que ese Ordinario es una carta de comunicaciÃģn interna quizÃĄ dirigida a un profesional o alguna DOM. No la tengo, agradecerÃa si me la puedes enviar por favor al correo ingeniero.felipegrandon@gmail.com y asà reviso el punto que me indicas. Ahora bien, no deja de parecerme extraÃąo porque la DDU 416 Modificada por la DDU 454 dice que en la superficie de la vivienda se incluyen las ampliaciones: "PodrÃĄn acogerse a estos procedimientos las ampliaciones no regularizadas de viviendas con recepciÃģn definitiva (conforme a la normativa vigente de la ÃĐpoca) y que cumplan con los requisitos indicados en los puntos 3.2. de la presente circular, segÚn sea el caso. Cabe seÃąalar que la superficie de la vivienda (incluidas las ampliaciones) no podrÃĄ superar las superficies establecidas por la Ley N° 20.898."
@@IngenieroFelipeGrandon hola si te la envio, pero este ordinario termina aclarando el porque el nuevo formulario que fue actualizado en la DDU 467, del 17 de junio de 2022, modifica el cuadro de superficies.
â@@juansabando1952 Hola, querÃa pedirle por favor si me puede enviar a mà tambiÃĐn la ORD N° 154 del 17 de abril, mi correo es francisco.pinchulaf @ gmail.com (todo junto). Necesito regularizar una vivienda, la cual tiene 155 m2 en total, de los cuales 130 m2 son habitables y 140 m2 ya estÃĄn regularizados. He hablado con varios arquitectos, y la mayoria me dice de inmediato que no se puede acoger a la ley del mono porque la construcciÃģn tiene mÃĄs de 140 m2, pero viendo los formularios actuales, en la parte de superficie se separa lo ya regularizado de lo sin permiso, y sÃģlo a lo sin permiso se le aplica el lÃmite de 90 o 140 m2, exactamente como usted menciona en su comentario. Entonces quiero ir a preguntar al DOM, y me gustarÃa poder tener ese documento que menciona para tener un respaldo en caso de que esten aplicando mal la normativa. Gracias de antemano.
Buenas dÃas estimado, muy buen video muchas gracia por compartir... Yo estoy viendo una vivienda y me quede una duda, quisiera saber su opiniÃģn u opiniones, la cocina queda "fuera" del resto de habitaciones, quÃĐ dice al respecto la ley? ð Saludos
Las hay, en zona urbana y rural en todo Chile. Pero no es que deban valer hasta 1000 UF sino que su avalÚo fiscal en 2016 (primer semestre) no supere 1000 UF.
Hola Felipe excelente video te felicito, mira yo no he podido regularizar mi ampliaciÃģn , cumplo con casi todo lo que piden para 90 Mts cuadrados pero tube que pagar una multa al juzgado por no tener el permiso , ahora hay alguna forma de que entre en la ley del mono con esa multa . Se puede borrar o hacer algo ?????
Lo otro en abril se agrego una indicaciÃģn en el art. 1 que dice que se podrÃĄn exceder los 90 m2 . Las vivienda que hayan sido adquirida con subsidio habitacional. Que dices de eso. Yo he regularizado 2* pisos rectos sup total mayor a 90 m2 y por art 1. Lo sabias mostrando escritura o cert vivienda social mu y pocos lo saben. O lo mal interpretan.
@@marioortiz1135 Estimado, para acogerse a esa opciÃģn solo con esos certificados lo puedo acreditar? y hasta cuantos m2 pasado los 90 m2 puedo regularizar?
Todo sobre la Ley del Mono aquà ðð th-cam.com/play/PLyUhPBi06IasDPtDcmtEyi5R8dPugl2Le.html
Link SII zeus.sii.cl/avalu_cgi/br/brc110.sh
Excelente su informaciÃģn.Estoy en proceso de regularizar mi casa con la Ley del Mono y todo me quedÃģ muy claro.AdemÃĄs muy grato escuchar su voz.Saludos
âšïļ
Hola, podrias compartir tu experencia, te fue bien?
Hola Felipe, espero que puedas seguir compartiendo tu sabidurÃa con nosotros mucho tiempo mas!! me gastarÃa preguntarte algunas cosas siempre en relaciÃģn a la regularizaciÃģn de viviendas mediante la ley 20.898 en la modalidad de 90m2... 1) Âŋme puedo adosar en mas del 40% de un deslinde sin pedir un poder notarial? 2) ÂŋPuedo superar el 0,8 del coeficiente de ocupaciÃģn de suelos (modalidad de 90m2)? 3) En relaciÃģn con la estabilidad estructural, ÂŋCuÃĄles son los criterios para definir los apoyos, existe algÚn articulo que hable de los apoyos, estos apoyos pueden ser muros, vigas, etc?
ud es mejor que los cursos pagados
Excelente video. ð Gracias por entregar ese conocimiento a nosotros los que no manejamos mucho el tema se agradece.
Gracias por tu pedagogÃa al explicar, y por la informaciÃģn âĪ
Siempre excelente Felipe. Abrazos!!!
Gracias Victor! Saludos!
Buenas noches camaradas un cordial saludo desde Guacara Estado Carabobo
Hola me gustaria saber cual es la ventaja y la desventaja de regulatizar como obra nueva y ley del mono, lo otro que tambien quisiera saber es si se califica por la calidad de los materiales de la construccion de una vivienda. Te felicito porque explicas de manera clara cada item y se entiende aunque uno no sea Arquitecto o Ingeniero Civilð muchas gracias
Gracias Felipe por tu comentario
Hola, un gusto.
Hola Felipe, antes que todo quisiera agradecer tu video de orientaciÃģn, muy prÃĄctico y dinÃĄmico. Mis consultas son dos: la primera es referente a las ventilaciones de los dormitorios, si estos pueden ser por medio de lucarnas y por otro lado si sirve o suma y/o sirve al calculo de ventilaciÃģn que estos tengan ventanas hacia pasillo conector. La segunda es referente al espacio que queda dentro de rasante inferior a 2,3m de altura o 2,0m., creo, segÚn tengo entendido tampoco se deberÃa considerar como superficie cuantificable. Desde muy agradecida por tu tiempo y respuesta, saludos cordiales
Hola! Genial que te guste la orientaciÃģn que entrego, me esfuerzo harto en hacer los videos y es grato saber que el contenido es Útil.
SÃ, pude ser por lucarnas ya que la OGUC no lo impide, sÃģlo exige que el dormitorio tenga alguna ventana para iluminaciÃģn y ventilaciÃģn.
No, la ventilaciÃģn de los dormitorios tiene que ser hacia el exterior. Algunos recintos pueden ventilar por medio de otro, pero habrÃas de revisar el capÃtulo de habitabilidad porque en este momento sÃģlo recuerdo eso.
La DDU 110 nos dice que bajo los 1.6 m en cubiertas inclinadas no hay que considerar la superficie construida. Lo de 2.0 m o 2.3 m me hace pensar mÃĄs en la altura mÃnima de piso a cielo que en cÃĄlculo de superficies o rasantes, quizÃĄ no entendà bien la pregunta. Si no has recibido la respuesta Âŋme podrÃas plantear la duda de otra manera?
Ãxito en todo.
Saludos!
Hola, tengo una consulta cual es la diferencia entre una regularizaciÃģn de una vivienda por la ley 20.989 (modalidad 1 o 2) y una regularizaciÃģn de una vivienda social, Âŋentre comillas serian lo mismo excepto por el valor del avaluÃģ?, ÂŋQuÃĐ criterios aparte de ese puedo utilizar para discriminar cual utilizar?. Excelente aporte Felipe.
Quiero consultar para el caso del muro de adosamiento modalidad 140m2, solo se debe cumplir con la altura y resistencia al fuego, la consulta es se aplica la rasante de 45°, gracias.
Una consulta Felipe, se podrÃĄ regularizar por ley 20898 tramo 1 , una construccion de 2do piso apegada al deslinde que supere la rasante y los 350max de muro de adosamiento?
SÚper bueno!!
Gracias cumpa, el concepto de habitable y no habitable es algo con lo que se "puede jugar un poco", podrias hacer quizas bodegas o despensas externas, para dar mas almacenaje sin que entre en el calculo, corrigeme si estoy equivocado pliss
Hola, sÃ! Son algunas "licencias" que nos tomamos los profesionales para lograr regularizar algunas viviendas que de otro modo no calificarÃan.
Hola ! consulta Felipe, hay un limitarte en construcciÃģn en una propiedad aislada. me refiero a limitante a terreno construido tipo, si mi terreno es de 200 mt2 no puedo construir mas de 100mts. ya tengo en consideraciÃģn los 20% de construcciÃģn con el costado de mis vecinos. Saludos!
Hola, sÃ, son limites que provienen del coeficiente de ocupaciÃģn de suelo, de pisos superiores y el de constructibilidad. Tengo un video sobre ese tema. Saludos!
Excelente video!!
Hola, gracias.
excelente video!, una consulta: una casa de 135m2 de madera no necesitarÃa planos estructurales ni calculo estructural?
Hola, gracias por sus palabras. Con la Ley del Mono no necesitaria en la medida que cumpla las condiciones indicadas en el video respecto a la norma de estabilidad.
Buenas tardes Felipe. Me gustarÃa saber de donde saco el dato que le indica a usted que la conversiÃģn que usted hace para determinar la cantidad de uf es con el valor actual y no con uno del aÃąo 2016. De ante mano le agradezco. Me gustarÃa tambiÃĐn indicar, solo con el fin de informar que, la DDU 467 Deja sin efecto Circular DDU 416.
Buenas tardes Alejandro, el dato proviene de una antigua DDU que actualmente ha sido derogada, pero que en su momento estableciÃģ la forma de hacer la conversiÃģn. Las actuales DDU nada dicen al respecto asà que no ha habido ningÚn cambio en esa materia.
El nÚmero de la DDU tendrÃa que buscarlo y se lo puedo entregar bajo el concepto de asesorÃa para lo cual me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinamos. Saludos y gracias por aportar al video!
Hola buenas noches :
Ejemplo, si una casa tiene permiso y recepciÃģn final por 65 m2 y se ampliÃģ el aÃąo 2015 sin permiso en 40 m2, cual es la superficie que se debe tomar para cada tramo?
Lo existente con permiso y recepciÃģn o solo lo que no tiene permiso?
Saludos
Muy buena la explicaciÃģn. Felicitaciones! Yo hace aÃąos atrÃĄs regularicÃĐ varias viviendas en mi sector. Incluso recuerdo que dibujaba a mano, pues en ese entonces no pedÃan muchos conceptos tÃĐcnicos del plano (ley del mono) y mucha gente sin tener conocimientos tÃĐcnicos de dibujo tÃĐcnico lo hicieron. Mi pregunta es. ahora tambiÃĐn puede ser un dibujo de la planta de la vivienda? o tambiÃĐn hay que hacer elevaciones? o ahora es obligaciÃģn de un profesional quien haga el dibujo (ley del mono). Gracias estimado...
Me gustarÃa saber las respuestas, ya que tengo la misma dudaðĒðĒðĒ
Deben realizarce plantas, cortes, elevaciones, y plano de emplazamiento, y debe ser un profesional que lo haga!!
Excelente!!, podrÃas comentar la DDU 416 que exime las normas urbanisticas en la modalidad 2 y agrega las cesiones, muchas gracias Felipe!!
Hola, al respecto puedo comentar que la DDU 416 indica que hay que cumplir con todas las normas urbanÃsticas salvo las que expresamente son seÃąaladas como posibles de eximirse (las 6 que menciono en el video). TambiÃĐn indica que al acogerse a esta modalidad el propietario estÃĄ obligado a realizar el pago del aporte al espacio pÚblico o cesiones segÚn corresponda. Saludos!!!
Si amigo si se puede ya lo hice asi y ya me lo aprobaron hay que demostrar que hayan sido beneficiados con el subsidio habitacional
No. La Modalidad 2 no se relaciona con el subsidio MINVU.
Hola buenas noches, me queda una duda si tengo una bodega al interior de la casa, ÂŋEsta cuenta como habitable?
Hola, muy buen video. Tengo una pregunta, prontamente harÃĐ una ampliaciÃģn en mi casa y los tres vecinos que me rodean ninguno tiene regularizada sus ampliaciones y a todas luces incumplen varias normas (todas sus ampliaciones tienen muros de 5 metros aprox. y en invierno no tengo sol en el patio). La pregunta es: si hago mi ampliaciÃģn (cumpliendo con todos los permisos y normas) cuando vengan de la DOM a inspeccionar pueden sancionar a mis vecinos por no cumplir con las normas de construcciÃģn, o sea, si el inspector ve que todo es irregular los puede sancionar de oficio. Muchas gracias.
Felpe, muchas gracias por todo el contenido que compartes.
Queria preguntar sobre la posibilidad de regular una vivienda en una poblaciÃģn de autoconstrucciÃģn, esta no cuenta con recepciÃģn final, ni planos, solo el certificado de informes previos.
Saludos y gracias de nuevo.
Hola! Mientras el terreno estÃĐ inscrito en CBR y la vivienda cumpla con los requisitos que pide la Ley del Mono segÚn explico en este video, entonces sÃ, puede ser regularizada.
Ãxito!
Hola! Excelente contenido! Quisiera hacer una consulta ð Puedo hacer todos los tramites yo mismo, siendo ingeniero constructor
Hola, sÃ, puedes.
Ãxito!
Hola, consulta el plano debe estar detalladamente o solamente las dimensiones y ÃĄreas de la vivienda???
Hola Felipe muchas gracias por la informaciÃģn...te querÃa hacer una pregunta
Tu realizas regularizaciones a viviendas sin permisos previos
Hola, ya no. Pero tengo colegas de confianza a quienes puedo recomendar. Me puede escribir en ingenierofelipegrandon.cl y conversarmos.
Felipe una consulta quÃĐ pasa con las instalaciones en el predio rural me refiero las instalaciones elÃĐctricas y sanitarias estas deben estar certificadas? Desde ya muchÃsimas gracias
Hola, para efectos de la aplicaciÃģn de esta Ley no se pide el certificado de recepciÃģn de tales instalaciones. Sin embargo, recomiendo conseguirlos para ir teniendo todo al dÃa.
Hola, quisiera consultarles lo siguiente, tengo que regularizar mi vivienda con un local comercial (Bazar) no mas del 30 % de la superficie total de la vivienda, Âŋ puede ser por la Ley 20.898 actualizada?, agradezco su respuesta. Saludos
Hola, sÃ, se puede!
Grasias
Hola, consulta, me puedo eximir de normas si regularizo una ampliacion de vivienda social por modalidad dos?
Hola, sÃ, pero Únicamente se puede eximir de las 6 que nombro en el video.
Hola consulta, para contratar tus servicios alguna pÃĄgina ?
Hola, sÃ, en ingenierofelipegrandon.cl
consulta: para medir la superficie, se refiere solo a la casa original inscrita en la DOM o en su conjunto con todo lo que se amplio y anexo a la misma?
Hola, es toda la vivienda (existente + ampliaciÃģn a regularizar).
Tengo una duda, si tengo una vivienda acogida a la ley del mono N° 19.583 / 98, esta se ampliÃģ antes del 2016, puedo acoger las ampliaciones a la actual ley del mono.
SÃ, mientras cumpla con todos los requisitos.
Desde que fecha exactamente se considera para la aplicaciÃģn de esta ley?, Por ejemplo yo armÃĐ casa prefabricada en abril de 2016 , puedo optar a esta ley para legalizarla? (tiene, siguiendo el cÃĄlculo 465 UF app. Muchas gracias.
Hola, no se puede acoger a la Ley del mono.
En el video indico la fecha exacta para que pueda saber cual es y como comprobarla.
Propuesta para un video futuro: el mÃĐtodo mas conveniente para regularizar cabaÃąas en predios agrÃcolas (terrenos desde 0,5 hectareas), beneficios aplicables o a los que me pueda acoger, saludos.
Sabes algo sobre parcelas de 0.5 hectarea rural
Hola tu sabes si el Certificado de avalÚo fiscal para el calculo deaporte al espacio publico que se declara en el formulario para regularizaciones que superan los 90m2 debe ser el del aÃąo 2016 o actualizado a la fecha. Esta duda no la he podido aclarar de agradeceria tu comentario.
Saludos Geo
Hola Geo, se hace con el actual.
Hola Felipe buen dÃa, consulta en la diapositiva de normas urbanÃsticas exigidas modalidad 1 dices que solo se exige uso de suelo residencial, entonces el muro de adosamiento no es obligaciÃģn??
Hola, no se exige cumplir con la norma urbanÃstica de adosamiento, pero por norma tÃĐcnica de seguridad contra incendios la ley exige un muro de adosamiento en el deslinde cuando la edificaciÃģn estÃĄ adosada.
cuando mides lo cubierto en amarilllo y que desgina lo habitable, vas sumando cada uno de los lados para que te de el total?
Hola, voy sumando los locales habitables + baÃąo + cocina. La ventaja de autocad es que no tengo que ir sumando cada espacio, sino que basta con que los encierre en una superficie achurada para que asà el programa me indique los m2 que hay.
@@IngenieroFelipeGrandon sucede que interpondre una denuncia por un vecino que construyÃģ horrible y hasta ventana me saco. La cosa que tiene casi todo ocupado el sitio de su casa. No hay cortafuego, etc. Y ya averigÞe en la dom y no tiene permisos. Nada. Incluso tengo el cip y me habla de rasantes 60 grados. Entre otras cosas. Me gustarÃa hicieras un vivo y poder explicarte mÃĄs.
Muchas gracias!! Por la informaciÃģn pero que hacemos los que queremos construir ahora 2024, fuà a consultar a la municipalidad y la verdad es mucha burocracia, ademÃĄs necesitamos construir rÃĄpido, ademÃĄs de los costos asociados.
Es recomendable construir con un plano que cumpla con la normativa y acogerse a una futura ley del mono? O es un riesgo? Y mejor hacer el largo camino de permiso de construcciÃģn y demoliciÃģn en nuestro casoðĨī?
Hola Romina, tengo un video sobre eso CONSTRUIR PRIMERO REGULARIZAR DESPUÃS. Gracias por ver! :)
Hola Felipe, consulta tengo mi casa en un terreno de 5000 mt2, parcelacion yo regularize mi casa por la ley del mono, pero ahora estan diciendo q necesitamos regular la casa por que segun contraloria las parcelas deben estar reguladas, necesito hacer ese tramite en la municipalidad o por la ley del mono ya estaria lista. Gracias
Excelente su explicacion se agradece.
Hola, una arquitecta acÃĄ. Debes regularizar el terreno primero. Ya que para regularizar la vivienda con la ley del mono debes adjuntar el certificado de informaciones previas, certificado de dominio vigente del terreno, copia de la inscripciÃģn y certificado de avalÚo fiscal en el expediente que va a direcciÃģn de obras (DOM). Todos esos documentos acreditan los deslindes del terreno y que tÚ eres el propietario legalmente.
Buen dÃa Felipe. Pueden ser 2 casas dentro del terreno
Buen dÃa, sið
Hola Felipe, tenemos una casa en Paredones de alrededor de 65 metros cuadrados quisiera saber cuÃĄnto puede salir valor de regularizaciÃģn, gracias por tÚ ayuda
Hola, por Ley del Mono en torno a los $300.000
hola buen video, que pasa con las escaleras? son recinto habitable ?
No, puede estar tranquilo en ese sentido. En el video indico cuales son las caracterÃsticas de los locales no habitables. Saludos!
Buen dÃa, muchas gracias por la informaciÃģn. Tengo la siguiente duda, mi hermano es Ingeniero Civil Industrial, por lo que leà en la ley, califica como profesional apto para hacer el estudio. Mi duda es que revisando los formularios, pide la patente del profesional. En este caso, Âŋse requiere patente? Y en caso afirmativo, Âŋdebe ser patente de la comuna del inmueble a regularizar? Esto, pues queremos regularizar la casa de nuestros padres y ambos vivimos fuera de la comuna donde estÃĄ el inmueble. La otra duda que tengo es respecto a los planos, Âŋestos deben ser efectuados por un arquitecto? Desde ya muchas gracias
Hola, sÃ, se necesita patente. No es necesario que esta sea de la comuna en donde se regularizarÃĄ, pues una patente profesional sirve para ser usada en todo Chile. Los planos pueden ser elaborados por un arquitecto, ingeniero civil, constructor civil o ingeniero en construcciÃģn.
Un ingeniero civil industrial no estÃĄ expresamente facultado, y aunque apelando al resquicio que un tipo de ingeniero civil pueda intentarse regularizar eso en mi opiniÃģn no es muy convincente ya que no es un profesional cuya formaciÃģn estÃĐ enfocada al ÃĄmbito constructivo. Sin embargo, puede intentarlo y ver que pasa. Saludos.
Un gusto. SÃ, necesita obtener patente profesional obtenida en la comuna donde habitualmente reside la cual le servirÃĄ para trabajar en todo el paÃs, no es necesario sacar una por cada comuna en donde se regularizarÃĄ. No sÃĐ si como ingeniero civil industrial pueda regularizar, pero puede intentar y ve que pasa.
Los profesionales facultados para regularizar con Ley del Mono son arquitectos, ingenieros civiles, constructores civiles e ingenieros en construcciÃģn.
Excelente video, pero quedÃĐ con una duda, estoy construyendo una ampliaciÃģn de segundo piso, de una casa de 60 m2, creo que al final califica en la 2, pero ÂŋPuedo no hacer el cÃĄlculo estructural?
El patio suma en los metros cuadrados construidos para este fin?
Hola, la Ley del Mono no aplica para ampliaciones en construcciÃģn. Tengo un video sobre cÃĄlculo estructural en donde podrÃĄ ver si se exime. De todos modos podemos acordar una asesorÃa para verlo en mÃĄs detalle si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
No, no suma.
El avalÚo serÃa del terreno porq al ko estar recepcionada la obra no existe un rol para esa casa.. Entomces serÃa el evaluÃģ fiscal del terreno??.. Como digo las casas no regularizadas no tienen avalÚo fiscal
Hola, puedo como pesona comÚn, sin tener relaciÃģn con la construcciÃģn, hacer los trÃĄmites para regularizar?
Hola, no, se necesita de un profesional de la construcciÃģn que conozca la norma y firme los documentos para presentarlos en DOM.
Ya no lo puede hacer sÃģlo el propietario asà como antes.
hola, si tengo un dormitorio separada de la vivienda, tambien la incluyo dentro de los m2 habitables?
Hola, no lo sÃĐ, tengo dudas al respecto al ser un espacio separado de la vivienda. Puede consultar en el grupo de facebook OGUC Chile al cual tambiÃĐn pertenezco, saludos!
facebook.com/groups/OGUCChile
Compre un terreno , pero kose nada de construccioon y de los pasos a seguir para contruir me puede orientar porfavor
Claro, tengo un video sobre trÃĄmites para construir en Chile. Asà tambiÃĐn puede solicitar una asesorÃa de mi parte en ingenierofelipegrandon.cl
Los 2000 y 1000 uf se refiere a la construcciÃģn? O es terreno mas la construcciÃģn? Porque entonces muy pocas viviendas califican para la ley del mono
Hola, se refiere al valor fiscal del Bien RaÃz completo (terreno mÃĄs construcciones) en el primer semestre de 2016.
que pasa con casas construidas en parcelas sobre 9000m2 con sesiÃģn de derecho, con avaluÃģ fiscal de mas de 2000uf???
No sÃĐ que pasa en ese caso.
Hola, donde y cÃģmo puedo saber si la casa ya estÃĄ regularizada?
Hola, en DirecciÃģn de Obras Municipales mediante un certificado de Permisos y Recepciones con superficie.
Hola ingeniero tengo una consulta pero no tiene relaciÃģn con el tema del video, es respecto a servidumbre de paso, si me pudiese orientar: ÂŋquÃĐ sucede si el predio sirviente dispone de la servidumbre como parte de su predio para la explotaciÃģn ganadera, aislando a los animales de los distintos predios por medio de sistema de trancas, mÃĄs no aislados de la respectiva servidumbre. Lo que implica que el predio dominante deba: abrir y mantener cerradas dichas trancas; encontrarse con los animales en la servidumbre y tomar acciones para que despejen la servidumbre; que se encuentren heces en la servidumbre misma y especialmente en las proximidades de las trancas; innumerables reparaciones al camino producto del desgaste que produce el trÃĄnsito animal permanente. Le permite esto la ley al predio sirviente? Desde ya muchas gracias ð
Hola, no lo sÃĐ. Un abogado podrÃa entregar una respuesta.
Pasos a seguir para intalar una casa prefabricada de 80 metros cuadrados y un gallinero de 4 x 15 metros piso cemento
Hola compre una parcela en la 6ta regiÃģn y quiero instalar una casa prefabricada de 140 mtsÂē. TendrÃĐ algÚn problema con la ley del mono y si es asà cual es la soluciÃģn para poder instalarla?
Hola no se puede acoger a la Ley del Mono, en cambio se necesita un permiso municipal por "Obra Nueva" cumpliendo con el amplio abanico de exigencias que pide la norma. Pienso que podrÃa hacer un video sobre eso.
Otra duda: para poder solicitar el permiso de construcciÃģn ÂŋEs necesario tener el plano original? Y si no estÃĄ ÂŋSe puede presentar un plano actual?
Hola, no entiendo muy bien la pregunta Âŋa quÃĐ se refiere con el plano original? creo que la situaciÃģn es de una ampliaciÃģn que se quiere construir Âŋcorrecto? de ser este el caso se puede prescindir del plano original y presentar uno nuevo velando por respetar los m2 que aparecen en el registro de DirecciÃģn de Obras Municipales.
Hola estimado, seria importante aclarar que para los casos de una ampliaciÃģn, la sumatoria de los 90m2. habitables, solo debe contemplar la sumatoria de la ampliaciÃģn y no de la superficie total de la vivienda, es decir solo se contemplan los m2. que no cuentan con permiso y recepciÃģn.
Hola Juan, Âŋy eso donde aparece? No lo he visto ni en la Ley ni las DDU asociadas.
@@IngenieroFelipeGrandon aparece en el ORD. N°154 del 17 de abril 2023 (inciso 2° numeral 1, ahà lo aclara, ya que algunas DOM estaban aplicando mal la normativa.
Ya, es sÃģlo que ese Ordinario es una carta de comunicaciÃģn interna quizÃĄ dirigida a un profesional o alguna DOM. No la tengo, agradecerÃa si me la puedes enviar por favor al correo ingeniero.felipegrandon@gmail.com y asà reviso el punto que me indicas.
Ahora bien, no deja de parecerme extraÃąo porque la DDU 416 Modificada por la DDU 454 dice que en la superficie de la vivienda se incluyen las ampliaciones:
"PodrÃĄn acogerse a estos procedimientos las ampliaciones no regularizadas de viviendas con recepciÃģn definitiva (conforme a la normativa vigente de la ÃĐpoca) y que cumplan con los requisitos indicados en los puntos 3.2. de la presente circular, segÚn sea el caso. Cabe seÃąalar que la superficie de la vivienda (incluidas las ampliaciones) no podrÃĄ superar las superficies establecidas por la Ley N° 20.898."
@@IngenieroFelipeGrandon hola si te la envio, pero este ordinario termina aclarando el porque el nuevo formulario que fue actualizado en la DDU 467, del 17 de junio de 2022, modifica el cuadro de superficies.
â@@juansabando1952 Hola, querÃa pedirle por favor si me puede enviar a mà tambiÃĐn la ORD N° 154 del 17 de abril, mi correo es francisco.pinchulaf @ gmail.com (todo junto).
Necesito regularizar una vivienda, la cual tiene 155 m2 en total, de los cuales 130 m2 son habitables y 140 m2 ya estÃĄn regularizados. He hablado con varios arquitectos, y la mayoria me dice de inmediato que no se puede acoger a la ley del mono porque la construcciÃģn tiene mÃĄs de 140 m2, pero viendo los formularios actuales, en la parte de superficie se separa lo ya regularizado de lo sin permiso, y sÃģlo a lo sin permiso se le aplica el lÃmite de 90 o 140 m2, exactamente como usted menciona en su comentario.
Entonces quiero ir a preguntar al DOM, y me gustarÃa poder tener ese documento que menciona para tener un respaldo en caso de que esten aplicando mal la normativa.
Gracias de antemano.
Quise decir;
Lo con permiso mÃĄs lo sin permiso o solo lo sin permiso?
Saludos
Buenas dÃas estimado, muy buen video muchas gracia por compartir... Yo estoy viendo una vivienda y me quede una duda, quisiera saber su opiniÃģn u opiniones, la cocina queda "fuera" del resto de habitaciones, quÃĐ dice al respecto la ley? ð Saludos
Buen dÃa, mientras la cocina estÃĐ conectada a la vivienda no hay problema.
@@IngenieroFelipeGrandon buen dia... Es que precisamente esta desconectada por un pasillo, he ahi mi dilema con esa vivienda jaja
Ya veo, no sabrÃa abordar ese caso en este momento. De hecho es algo que me gustarÃa consultar al MINVU. Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon ah claro, bueno muchas gracias, consultarÃĐ por aca tambiÃĐn a ver que se puede hacer, saludos
Propiedad de 90 metros cuadrados que valga menos de 1000 UF? Donde?
Las hay, en zona urbana y rural en todo Chile. Pero no es que deban valer hasta 1000 UF sino que su avalÚo fiscal en 2016 (primer semestre) no supere 1000 UF.
Hola Felipe excelente video te felicito, mira yo no he podido regularizar mi ampliaciÃģn , cumplo con casi todo lo que piden para 90 Mts cuadrados pero tube que pagar una multa al juzgado por no tener el permiso , ahora hay alguna forma de que entre en la ley del mono con esa multa . Se puede borrar o hacer algo ?????
Y en caso de que no tenga rol?
No se puede hacer la regularizaciÃģn ya que se necesita el ROL.
Pucha que pena saber que no puedo usar esta ley porque mi casa estÃĄ en una parcela.
ð
Los baÃąos cocina y el porch no son habitables
Exacto, no son habitables. La Ley pide incluir el baÃąo y la cocina.
Lo otro en abril se agrego una indicaciÃģn en el art. 1 que dice que se podrÃĄn exceder los 90 m2 . Las vivienda que hayan sido adquirida con subsidio habitacional. Que dices de eso. Yo he regularizado 2* pisos rectos sup total mayor a 90 m2 y por art 1. Lo sabias mostrando escritura o cert vivienda social mu y pocos lo saben. O lo mal interpretan.
@@marioortiz1135 Estimado, para acogerse a esa opciÃģn solo con esos certificados lo puedo acreditar? y hasta cuantos m2 pasado los 90 m2 puedo regularizar?
cocina, local NO habitable
Claro, asà es.
hay tres modalidades...no dos
Acabo de leer la norma nuevamente y no tiene cambios respecto a lo que indiquÃĐ en el video ÂŋCuÃĄl es la tercera modalidad a la que se refiere?