Banken prÞfen strenger den Kredit
![JÃķrg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 28 āļŠ.āļ. 2024
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![[TH] 2024 PMSL SEA W3D1 | Fall | āļŠāļąāļāļāļēāļŦāđāļāļąāļāļŠāļīāļ āļāļĩāļĄāđāļāđāļāļāļāļĨ](http://i.ytimg.com/vi/ZBU3GyzqErI/mqdefault.jpg)
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Unsere Erfahrung: Anfang Juli ein Angebot fÞr die BauFi von unserer Hausbank bekommen (eine bekannte Bank, hier im Video am Anfang erwÃĪhnt). Danach fang der Albtraum mit Anforderungen verschiedensten Unterlagen an. Ich verdiene ziemlich gut, sichere Stelle (Gesundheitswesen), meine Frau ist bis 06/2023 in Elternzeit, danach Wiedereingliederung in die Arbeit (auch gutes Gehalt im Gesundheitswesen, die Stelle kann eigentlich nicht sicherer sein). Die Bank forderte unter anderen Unterlagen auch die Zusage vom Chef meiner Frau an, dass sie sicher im 06/2023 mit der Arbeit anfÃĪngt. Haben wir besorgt. Danach weitere Unterlagen bzgl. verschiedensten Aspekten unseres Lebens. Bei manchen habe ich mich gefragt, ob die Bank das Þberhaupt anfordern darf. Aber wegen Druck des Baus und wegen dem Vertrauen in unsere Hausbank haben wir keine Fragen gestellt sondern alles besorgt und nachgereicht. Nach fast 2 Monaten QuÃĪlerei kam Þber meinen Vermittler die Nachricht der Bank, dass sie uns nicht mehr unterstÞtzen mÃķchten. Stress pur, wir haben bisher ziemlich viel Geld investiert und es wÃĪre fÞr uns die Katastrophe, wenn wir den Bau abblasen mÞssten. Der Vermittler stellte jedoch den neuen Antrag bei der anderen Bank, 2 Tage spÃĪter kam die Zusage, die Bedingungen sind sogar minimal besser als bei der ersten Bank. Von unserer Hausbank kam bisher nichts schriftliches, kein Grund warum sie uns abgelehnt haben. DemnÃĪchst werden wir natÞrlich die Bank komplett wechseln. Die Botschaft meines Kommentars ist, gebt nicht leicht auf, sucht nach weiteren LÃķsungen. Die Ablehnung einer Bank ist nicht das Ende der Welt.
Kann ja nur die Sparkasse sein - so ein scheiss Laden! Hatte ÃĪhnliche Erfahrungen und wollte fÞr meine Eltern eine Wohnung kaufen und hatte 300k EK. Haben die abgelehnt ð Konten werden gekÞndigt jetzt.
Ich bin einfach sprachlos weil so viel auf einmal passiert ist:
Guter Content, weiter so!
Besten Dank âšïļ
Es gibt aber auch kaum noch Interessenten. Letztes Jahr Juni eine Wohnung verkauft, 200 Interessenten gehabt nach 10 Besichtigungen 10 Angebote gehabt.
Jetzt im Juli die gleiche Nachbarwohnung in den Verkauf gegeben (zum gleichen Preis) bisher 4 Besichtigungen 4 Absagen
Bei gleichem
Preis?
LÃķsung= Preise mÞssen runter
Der Markt ist aktuell extrem sticky, keine Transaktionen mehr. Das wird knallen ð
@WhatsAppãâ âĢâĒâĪâĨâ âŠâĻâĻâ ⥠fake vorsicht
Ich denke, nÃĪchstes, ÞbernÃĪchstes Jahr sehen wir erst richtig die Auswirkungen. Viele die verkaufen wollen, haben keinen Zeitdruck und warten ab.
Mir ist jetzt bei Immoscout was aufgefallen beim spontanen rum suchen. Neubau HÃĪuser mit GrundstÞck und Stellplatz, SchlÞsselfertig fÞr 290.000 bis 330.000 âŽ
Ich so.....ist ja verdammt gÞnstig, schau dir das mal an. Gesagt getan und schon beim ExposÃĐ den Haken entdeckt. Es ist quasi nur ein Haus mit WÃĪnden und Dach. Ein einziges Bad, ein XXL Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Wohnen, KÞche etc. ein riesen Raum. Dann steht da......optional MÃķglich. Sprich: mÃķchte man ein GÃĪste WC im Erdgeschoss...extra bezahlen. Ein zweites Kinderzimmer.....extra bezahlen. Oder halt selber machen. Somit tÃĪuscht der Gesamtpreis. Man erhÃĪlt in meinen Augen eher ein Ausbauhaus Light.
Von 37 HÃĪusern waren bereits 20 verkauft. Fertigstellung 2024
Na herzlichen GlÞckwunsch. Hier wird bei Aufmusterung nochmal locker 100Âī-200Âī nÃķtig sein...
@@joergsomborn korrekt. Oder macht es selbst und wohnt dabei auf 140qm verteilt auf 2,5-3 RÃĪume im gesamten Haus.
Der Sachsen-Paule der Immocation-Werbung nervt.
Wenigstens bin ich nicht der einzigste
ð
Ab 10:15h - ja, das Thema ÃberschÃĪtzen mit Sondertilgung beschÃĪftigt uns auch aktuell. Anfang 2022 (vor Ukraine Krieg und explodierenden Heiz- und Stromkosten) hatte ich etwas rumgerechnet und fÞr ab Anfang 2023 mit 4500âŽ/p.a. Sondertilgung die RÞckzahlung unseres Darlehens bis Ablauf der Zinsbindung kalkuliert - sah alles gut aus. Jetzt mit unvorhersehbaren Energiekosten und fallenden Aktienkursen (Geld fÞr Sondertilgung p.a. wird monatlich in div. ETFs reingespart) wird es echt schwierig, die Sondertilgung fÞr ab 2024 zusammen zubekommen. FÞr Anfang 2023 klappt es noch. Mal sehen, wie hoch die Restschuld dann nach Ablauf der Zinsbindung ohne die geplanten Sondertilgung ist und welchen Zins wir Mitte 2028 erwarten kÃķnnen ðĪ.
Als groÃer Freund von Aktien - ich denke das Geld fÞr die Sondertilgung sollte auf dem Tagesgeld Konto liegen, alles andere (Aktien/Anleihen etc) ist Spekulation auf steigende Kurse und vorallem Timing (Zeitpunkt der Entnahme kÃķnnte ungÞnstig sein)
Du schlÃĪfst bestimmt besser, wenn du das ÃĪnderst .
Lg
Also, man muss sagen, es ist echt hart geworden. Wir (2 Erw. + 1 Kind) liegen aktuell (Neubau ~605.000⎠(Massivbauweise - Kalksandstein), bei 2.700 - 2.800âŽ/M. an AnnuitÃĪt und das ist knapp an unserer gewollte Maximalbelastung von 2.900⎠unsere Hausbank wÞrde sogar bis 3.100⎠mitgehen, wer mÃķchte sowas....? Jedoch muss man sagen, das ist einfach wahnsinnig viel Geld.... Wenn ich dann noch an die Energiekosten denke, da wir die PV-Anlage gestrichen habe, denn die ist aktuell (10kWp + 10kW Batteriespeicher ~35k) viel zu teuer, da man auch keine FÃķrderung mehr bekommt.
Zum Thema LHK der Banken, da sind manche Banken dabei, die setzen >2k fÞr uns an, selbst wenn ich nachweisen kann, dass wir viel weniger haben!
Richtig, die Banken setzen hier unterschiedlich, je nach Einkommen die LHK an.
Danke fÞr ErwÃĪhnung D:
Danke fÞr die zahlreichen Reaktionen auf meine Videos. ð
1,5% Tilgung, wer das unterschreibt. Gute Nacht ðī
Mir fehlt bei allem Lob immer wieder der Energieverbrauch eines guten oder schlechten Neubaus.
Ich wohne seit gut 3 Jahren in einem 40 Plus haus von Rensch-Haus und habe eine monatliche Energiebelastung
fÞr Haushaltsstrom, Heizung, KÞhlung, LÞftung von unter 70,- ⎠im Monat, auf 165 qm WohnflÃĪche und meine Frau hat
Ihre Psychotherapheutische Praxis (30qm) im Haus.
Wenn mann Þberlegt, wo sich die Energie noch hinbewegt, wird einem schnell klar, dass die Kreditfinanzierung ein dehr wichtiger Teil ist,
ohne die energetisch nachaltige Sicht jedoch auf sehr kurzen Beinen steht.
Bei einem Autokauf wird oft mehr Aufmerksamkeit auf den Verbrauch gelegt, als beim Hauskauf.
Fragen Sie doch mal Ihre Interessenten oder Ihre Banken, ob sie wissen was Ihr geplantes Haus verbrauch
und wie sie bei der Dynamik der Energiekosten ihre "gÞnstiger"LÃķsung morgen noch beheizen und bewohnen wollen..
Vielen Dank und richtig. Ich werde das Thema fÞr die Zukunft aufnehmen.
Wenn sich die Kreditvergaberichtlinien dahin gehend entwickeln, dass eine gewisse EinkommenshÃķhe, verbunden mit einer 100 % garantierten Einkommenssicherheit, zum Hauptkrterium wird, wÃĪhrend man gleichzeitig eine Ausweitung der Laufzeiten Þber etliche Jahrzehnte bei geringer Tilgung gewÃĪhrt, wÞrde ich davon ausgehen, dass die Berufsgruppe Beamte / ÃD, die in der Statistk zum VermÃķgensindikator Nr. 1 - dem selbstgenÞtzten Wohneigentum - ohnehin schon ziemlich weit vorne ist, diese Statistik in der Zukunft anfÞhren wird.
Stimmt, diese Berufsgruppe wird gerne gesehen, bei den Banken. Langfristige Sicherheit ist das Stichwort.
Unsere Bank mÃķchte fÞr den im MÃĪrz ausgehandelten Kredit jetzt konkrete Angebote fÞr die wichtigsten Gewerke haben.
VerstÃĪndlich. Aktuell kommen einige in die Nachfinanzierung. Das ist den Banken zu heiÃ. Gerade noch einen Fall gehabt, wo das Bauunternehmen 15% auf das ursprÞngliche Angebot aufgeschlagen hat. In Summe 69Âī.
@@joergsomborn wir organisieren den Bau unseres Hauses selbst. HeiÃt, wir verhandeln die Gewerke selbst und koordinieren alles selbst. Wir haben ein sehr gutes Netzwerk an Handwerkern und Baustoff Lieferanten.
NatÞrlich werden wir von der Familie unterstÞtzt, wie Baustellen Ãberwachung, Kontrolle der Lieferungen etc.
So sparen wir eine Menge Geld. Wir kÃķnnen das gesparte Geld in eine WÃĪrmepumpe und in eine PV Anlage investieren.
FÞr uns kam die Zusammenarbeit mit einem Bauunternehmen nicht in Frage. Alleine wegen der Preise. SchlieÃlich schlagen die einen hohen Betrag fÞr ihre Arbeit auf den Gesamtpreis.
NatÞrlich kann das selbst organisieren nicht jeder machen. Es kostet sehr viel Zeit und Nerven.
Eine BestÃĪtigung vom Arbeitgeber mit Angabe vom Lohn oder Arbeitszeit ist nicht immer mÃķglich bei uns zum Beispiel nicht.
Neubauwohnung im SpeckgÞrtel von MÞnchen (ca 30/40km rundherum) zw. 800.000 und 1.000.000 fÞr 100qm + TG + Kauf-NK
Ja kann ich bestÃĪtigen
Kann ich auch aus der Region bestÃĪtigen.
Gestern wurde ich angeschrieben fÞr eine Neubauwohnung. Frankfurt Zeilsheim - 4 ZimmerWHG, 90qm2, 700k o. NK. Bei einer Tilgung von 2% und einer Zinsbindung von 20J. kommt man auf eine monatliche Tilgungsrate von fast 3k :D Wer soll/will das fÞr diese Lage bezahlen. vor dem Krieg/Zinssteigerung hat man fÞr die Tilgungsrate eine 90qm2, 4 ZimmerWHG in Frankfurt Westend bekommen. Naja Abnehmer wird es geben...
Ja, auch hierfÞr gibt es die passenden KÃĪufer. Auch wenn der Kreis klein ist.
Die GegenÞberstellung mit den PSD-Banken war interessant - und Þberraschend. :) Alles andere ist gerade doof... ziemlich schlechte Perspektiven fÞr junge HÃĪuschentrÃĪumer. :/
Besten Dank. Ja, die Unterschiede sind schon sehr interessant, wenn man das deutschlandweit betrachtet. ð
Bin gespannt wie es weiter geht. Ich habe auf dem Peak in die steigenden Zinsen noch zwei Wohnungen verkauft und die Kredite durch Verschiebung auf andere Objekte behalten kÃķnnen zu im Schnitt irgendwo bei 0,85 Prozent. Sitze jetzt auf 500-600kEUR LiquiditÃĪt und warte irgendwo zuschlagen zu kÃķnnen, am besten ein EFH zum Eigennutz. In dem Sinne wÃĪre ich eigentlich Þber fallende Preise glÞcklich, trotz noch vorhandenem kleinerem siebenstelligen Portfolio.
Wow! Wie bist du dazu gekommen? Habe eine geerbte Eigentumswohnung, gerade vermietet und bezahlt sich noch 6 Jahre ab. Ich habe mit meiner Familie ein Eigenheim gekauft und da unser Eigenkapital in der EW ist im Mai den leider etwas gestiegenen Zins bekommen. Das was du dir aufgebaut hast klingt mega gut und das war wahrscheinlich zu einer legendÃĪren "Zinszeit" oder? Was wÞrdest du mir raten, wie kann ich mich weiterhin gut aufstellen? Lg
@@densa2562 Na das kommt vor allem auf deine finanziellen MÃķglichkeiten an. Wenn die Wohnung sich nur noch 6 Jahre abbezahlt, dann kannst du sie irgendwann, oder auch jetzt schon, nachbeleihen. Ist halt die Frage deiner Ziele. Niedrige Zinsen gibt es natÞrlich aktuell nicht mehr, sodass die Nachbeleihung ggf. auch nicht attraktiv ist. In der aktuellen Phase ist fÞr mich Cash mehr wert als weiter Baufinanzierungen aufzubauen. Die Immobilienpreise sinken. Einfach bisschen an der Seitenlinie bleiben und warten bis sich ein
SchnÃĪppchen ergibt.
@@mayo8670 Danke dirðð, wie bist du zu dem ganz Wissen gekommen? Bin jetzt 33 Jahre alt und mÃķchte mich da echt gut aufstellen. Finanziell sind wir eher so eine Mittelschicht Familie mit Job im Ãķffentlichen Dienst. Denke um so wie du gut was aufzustellen mÞssten wir schon noch mehr verdienen.
@@densa2562 Ich bin +- in deinem Alter, ich eigne mir Wissen an wenn ich es brauche. Als ersten Schritt ist die Einkommenssituation zu verbessern der effektivste Schritt, das geht im ÃD halt eher schlecht. Ich bin vor einigen Jahren aus meinem sicheren Job ausgestiegen, habe Contracting angefangen, bin dann relativ schnell wieder in ein AnstellungsverhÃĪltnis gegangen weil ich ein sehr gutes Angebot bekommen habe. Mittlerweile allerdings wieder Contracting, weil ich mal wieder eine Abwechslung wollte. Wenn man sich mal bisschen links und rechts abseits vom "normalen" Pfad umsieht, den alle anderen gehen, kann man schon erfolgreich werden, egal in welcher Branche.
... Angeber.
150 qm EFH, 500qm GrundstÞck, Schleswig Holstein, 650k Kaufpreis
NÃĪchstes Jahr dann 400kâŽ
Das die Preise so stark zurÞckgehen sehe ich nicht. Auf welcher Grundlage?
Im September bei ca 10% Inflation
Macht jetzt ein Bausparvertrag, Sinn?
Allgemein macht win BSV nur Sinn, wenn man Geld hat ð Vorteil, du kannst dir jetzt einen gewissen Zins um 2,5 % sichern und den BSV besparen. Nach zB 45 % der Bausparsumme (meist nach ca. 10 Jahren) wird der Vertrag zuteilungsreif und du kannst die restlichen 55 % der Bausparsumme als Darlehen in Anspruch nehmen, welches mit ca. 5 - 7 % anfÃĪnglich getilgt werden muss.
Problem dabei, die Bausparsumme sollte recht hoch sein, genauer gesagt schon annÃĪhernd an den Kaufpreis deiner Wunschimmobilie herankommen, gerade weil die anfÃĪngliche Tilgung extrem hoch ist.
Wenn du einen Minibausparer hast und hier schon die ganze Rate dafÞr drauf geht und du fÞr deinen Rest ein normales Darlehen mit hohen Zinsen abschlieÃen musst und du hier zu guter letzt wenig tilgst, um deine Gesamtratebzu drÞcken, machts keinen Sinn.
Ich hoffe, du kannst meinen Gesankengang nachvollziehen. Kannst such ganz einfach nachrechnen ð
Definitiv. Du kannst einen Bausparvertrag heutzutage viel flexibler einsetzen als mein Vorredner beschrieben hat.
Zinssatz liegt bei 1,55% und das bei einer vernÞnftigen AnnuitÃĪt (RÞckzahlungsrate) von 3,8%.
Spannend wie unterschiedlich hier die Sichtweisen sind. Bald kommt ein Video dazu. ð
Nein
@@marcosteidel4932 total ausfÞhrlich, danke dafÞr ð
Lebenshaltungskosten Sparkasse 3000,- obwohl wir im Monat nur 1500,- haben. Finde ich ein Unding und so wird man regelrecht in eine Ecke geschoben und man hat das GefÞhl abgeschoben zu werden
kritich
Wer hat uns das eingebrockt?
ðĶðĪĄ
Naja die weltweite Inflation liegt nicht an der Ampel, sondern den nachfolgen der Corona lockdowns, die zu gestÃķrten Lieferketten gestÃķrt haben. Dazu kommt die allgemein gestiegene Unsicherheit in der Weltpolitik, die die Renditen von Staatsanleihen haben hochgehen lassen (auf deren Basis die Immozinsen gebildet werden). Lediglich das einfrieren der KfW FÃķrderung liegt in direkter Verantwortung der Ampel.
FÞr gestiegene Zinsen kÃķnnen die nichts, das ist die Nachwirkung der Niedrigzinspolitik. Energiepolitik natÞrlich abnormal verkackt.
Denke der Markt wird im kommenden Jahr ins Rutschen kommen. Bin Mal gespannt wann die ersten Nachbeleihungen fÃĪllig werden, wenn zu den gefallen Werten auch Mal eine oder zwei Raten in Verzug kommen. Cash ist gerade echt King - bald startet die Rabattschlacht ð
@@lemuEuD
Die Politik ist an den steigenden Zinsen schuld :
Sanktionen fuehren zur massiven Verknappung des Angebots, Teuerung springt brutal an, nun muss die EZB handeln. Oder andersrum, streiche die Sanktionen und die Inflation implodiert.
Putin.