Wir gucken nicht mehr aktiv nach einer Immobilie. Man muss sich halt klar machen, dass die reine Zinszahlung heute sehr viel höher ist als noch vor einem Jahr. Lieber mehr EK sparen und schauen wie sich die Lage gesamtheitlich entwickelt (auch Energiepreise) Verfolge dennoch die Videos, da gut aufbereitet. Dankeschön an den Kanal!
Die Zinsen sind wieder auf normal niveo, Was fehlt ist das netto einkommen das durch Versteuerung des Sozialstaats eroded wird. Die inflation und andere Abgaben und Schulden verschlingen was man hat. Die falschen Menschen zahlen die Zeche auf ganz breitem Band. Sobald der Kontinent eine Produktionsfall erleidet get es and die Substanz. Da kann vorher schon nichts mehr gespart werden.
EK ansparen? Gegen die Inflation und weiter steigenden Zinsen? Lass es sein. Es gibt leider nichts zum Sparen. Jede zusätzliche Nachkommastelle bei den Zinsen frisst das monatlich Ersparte gänzlich auf. Du verlierst durch das Sparen dein eigenes Geld. Es wird selten etwas günstiger im Leben. Wenn ich höre, dass die Immobilienpreise fallen, kann ich nur lachen. Von 200.000€ Kaufpreis im Jahr 2008 auf 650.00€ im Jahr 2022 für die gleiche Immobilie und man spricht von fallenden Zahlen? Von 650.000 auf 620.000 sind fallenden Preise? Es gibt so viel Geld in der Welt… Wir leben in einer Erbschaftsgeneration. Verkauf ein geerbtes Haus/Grundstück und du kannst dich freuen. Möchtest du dir davon jedoch ein Haus/Grundstück für dich selbst erwerben, wird dein hoher Erlös, der zunächst nach einem vervierfachten Gewinn aussieht, komplett aufgefressen. Leute, wenn ihr bauen / kaufen wollt, dann MACHT ES. Wenn zu teuer, dann kleiner bauen. Die 1% Zeiten sind leider vorbei. Ich wünsche allen alles Gute für die Zukunft. In meinen Augen sollte jeder arbeitende Mensch in Deutschland die Möglichkeit haben müssen, Eigentum zu erwerben und im Rentenalter abbezahltes Eigentum zu haben. Leider sind die Möglichkeiten aktuell beschränkt.
Ich habe mir im November 2021 Angebote von einigen Firmen eingeholt (Neubau) und jetzt im Oktober 2022 neue eingeholt (gleicher Neubau), die Preise sind ca. 50tausend gestiegen. Und die Kreditsumme bei den Banken (Finanzierungssumme) ist gesunken im vergleich zu 2021... Momentan einfach nur warten... Danke für das Video!
Ich sehe keinen Crash, sondern eine notwendige Normalisierung, zumindest aus der Sicht von Kapitalanlegern und in Märkten mit völlig überzogenen Preisübertreibungen. Ich kaufe nach wie vor nur wenn die Zahlen, Objektzustand und Mieterstruktur stimmen. Um Kernsanierungen würde ich derzeit jedoch einen großen Bogen machen, da sie extrem schwierig zu kalkulieren sind und die Risiken die Chancen bei weitem überwiegen. Energetische Maßnahmen sollte man dagegen unter Einbeziehung von Fördermitteln durchaus erwägen, wenn sie denn Sinn machen. Einzelmaßnahmen wie eine LWP in ein älteres Bestandsgebäude mit Radiatorheizungen einzubauen, bringt da eher wenig, wenn nicht ein energetisches Gesamtkonzept umgesetzt werden kann. Das gravierende Problem besteht hierbei jedoch in den langen Lieferfristen für das benötigte Material und dem Mangel an fähigen Handwerksbetrieben, die es installieren können.
Also ich verstehe nicht, wie auch bei den damals niedrigen Zinsen, jemand mit einem Einkommen von 2000 bis 3000 € einen Kredit von 400 bis 600 k bekommen konnten. Vorallem auch, dass man sich sowas selbst traut.
Die Preise müssen vom Allzeithoch um mind. 30 % runter, um die gestiegenen Finanzierungskosten auch nur anteilig auszugleichen. Das werden früher oder später alle Marktteilnehmer erkennen müssen. Fakt ist, dass Vermögensbildung in Deutschland nun schwieriger wird. 90% der Deutschen investieren nicht in Aktien. Immobilien waren bislang wenigstens eine Assetklasse, der viele Selbstnutzer aus Gewohnheit vertraut haben. Und weil sie es aus ihrem Elternhaus kannten. Die Zeiten sind jetzt vorbei. Das wird insgesamt die Altersarmut verschärfen. Aus meiner Sicht keine gute Entwicklung. Für Leute mit viel Eigenkapital ist es hingegen positiv.
Aktuell sind gerade die Sanierungsfälle unter den Immos ca. 30% zu teuer. Und da sind noch nicht mal die gestiegenen Energie-/Sanierungskosten drin. Edit: Sehe gerade der @Thesaurus hat es bereits sehr gut umrissen. :D
Schön noch einmal mit der Pauschale der Banken. In unserer (meine Frau und ich) Haushaltsrechnung habe wir 5€ pro qm angesetzt, kommen somit bei 140m² (Wohnfläche, nicht Nutzfläche) auf 700€ im Monat, also auch weit Weg von unserer Finanzierungsbank, die mit 3,00€ gerechnet hat.
Freu mich auf das nächste Video! Die Frage stellt sich bei uns auch gerade, da leider nur für zehn Jahre abgeschlossen mit einer hohen Restschuld im Jahr 2031. Bei dann vielleicht um die fünf Prozent wirds richtig eng mit der Anschlussfinanzierung 😕
@@joergsomborn danke! Habe mich schon mit dem Thema befasst. Allerdings schrecken die hohen Abschschlussgebühren sowie die hohe monatliche Rate ab, damit der Vertrag auch in 9 Jahren zuteilungsreif ist. Ihr Video wäre optimal auch mit einem Beispiel einer Anschlussfinanzierung im höheren Bereich um die 350k. Geht wahrscheinlich aktuell nicht nur uns so... Mein Plan war einiges an Sondertilgung in den nächsten Jahren zu machen und parallel Aktien monatlich zu besparen, aber ob das der richtige Weg ist? Alles aktuell nicht so einfach...
Wieso habt ihr bei derart niedrigen Zinsen keine längere Laufzeit gewählt? Nach 10 Jahren wärt ihr notfalls sowieso ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag gekommen. Habt ihr etwa auf noch niedrigere Zinsen als 1 % spekuliert?
@@thesaurus7222 nein, aber aufgrund Umschulung meiner Frau ging es leider nicht anders. Die monatliche Rate wäre 300,400 im Monat höher gewesen und das leider nur bei 15 Jahren...
Den Spruch von Würth benutze ich auch immer wenn mir jemand sagt das aktuell kein Geld zu verdienen sei. Bin gespannt auf das kommende Video. Schönen Sonntag.
Nominal sind die Kaufpreise dieses Jahr nicht relevant gesunken, aber wenn man die aktuell hohe Inflation einpreist, sinken die Preise (Kaufkraft-bereinigt) schon deutlich.
Bei raten von 2-3000€ plus Nebenkosten fällt meiner Meinung nach auch die darauffolgende Gruppe raus.. mit 4000€ haushaltseinkommen 3000€ Wohnkosten, da geht auch keine Bank mit.. sagt man nicht 30% vom haushaltseinkommen? Die Banken sind doch vorsichtiger geworden denke nicht dass Menschen mit 5000€ eine reine Rate von 2500€ plus 500€ Nebenkosten bezahlen können… und wenn eine Bank das macht dann mit dubiosen Hypotheken auf das Elternhaus oder so Spielchen..
Als Investor bin ich nicht unglücklich darüber. Wie viele von usn vermutet haben, wir sehen (wahrscheinlich) günstigere Preise. Wer jetzt Cash hat, kann Schnäppchen machen.
Ich habe mein Haus im 1996 gekauft und damals hatten wir 4,6 %....Und jetzt möchte ich es verkaufen . Die Frage ist lohnt sich es oder lieber behalten ???
Danke für deine informativen Videos an der Stelle! Peile seid Sommer den 34i an und fange in deinem Berufsfeld an. Es wird immer nach neuen Mitarbeitern gesucht, aber mache mir Gedanken über den wirklichen stetig bleibenden Bedarf. Werde bei einer Bausparkasse aufgenommen. Was sagst du dazu ? Viele Grüße gehen raus 👋🏼
Ja in der Krise wird Geld verdient. Das Problem ist aber das meistens nur wenige verdienen aber die weitaus Meisten verlieren. Wenn unsere Energie Preise weiter steigen oder auf der Welt mit am höchsten sind , wird der Immobilienmarkt dramatisch einbrechen. Es wird den Standort Deutschland im internationalen Wettbewerb in vielen Branchen nicht mehr wettbewerbsfähig halten. Das bedeutet hohe Arbeitslosigkeit und fallende Immobilienpreise. Wer wird gewinnen? Internationale Grossinvestoren wie zb Blackrock. Die warten einfach ab und kaufen billig auf.
Leider ist relativ eindeutig, dass die Lage für Kaufinteressenten noch nie so unschön war wie aktuell. Zinsen, die die Gesamtkosten der Finanzierung verdoppeln, zugleich extrem steigende Kosten für Neubau - und bei Altbauten erhebliche Kostensteigerungen wegen schlechter Energiebilanz. So stark wie die aktuellen Mehrkosten sind, können die Immobilienpreise gar nicht fallen. :/
Also wenn Sie wirklich geglaubt haben das die Zinsen kis höchstens 0,5% in 2022 steigen wird , wie sie selber gesagt haben, so sind sie wirklich sehr gutmütig. Die Preissteigerung und Baukasten haben doch gezeigt in 2021 das in 2022 die Inflationswelle kommen wird. 2003 habe ich ein Haus für 98000 Euro gekauft mit 5,15 % Zinsen und jetzt das gleich Haus mit 350000 Euro bei 4,5% kann sich nicht jeder leisten.
Ich habe die Möglichkeit eine Eigentumswohnung in C-Lage Baujahr 2011 mit 62qm und einer Bruttomietrendite von 5% zu kaufen. Wie würdet ihr diese bei der aktuellen Marktlage finanzieren? Eigenkapital ist vorhanden, da es eine Kapitalanlage werden soll, möchte ich aber möglichst wenig einsetzen. 80% Finanzierung mit 10 Jahren Zinsbindung ist zurzeit bei 4% Effektivzinsen. Alternativ für 5 Jahre festschreiben, variabel oder lieber lassen?
Jetzt die Frage .... Wie steht der Zins in relation zur Inflation ? Wenn ich eine höhere Inflation habe als der Zins was bedeutet das für den den Kunden?
Ich habe gerade gelesen (Bild) dass die bauzinsen die 5% Marke erreicht haben und die Immobilienblase platzt.. wenn das schon in den Schlagzeilen der Bildzeitung angekommen ist mache ich mir schon sorgen 😅 Spaß beiseite, wie lange dauert es bis sich die Zinssteigerungen auf die Preise auswirken? Bei uns sind zwar die Preise gesunken aber von 850.000 auf 650.000 für ein Haus 😅 also bei 5 % Zinsen noch viel zu teuer , ich habe aber nicht den Eindruck dass Verkäufer günstiger gehen wollen
5% auf eine 100% Finanzierung. Ansonsten sind wir noch drunter. ;-) Richtig, Bild titelt: Jetzt ist die Blase geplatzt! Leider hinter einer Paywall und dann steht doch nichts interessanteres drin, als wir hier auf den Kanälen so mitbekommen. 😉#gesundermenschenverstand
@@joergsomborn Hab ich mir schon gedacht.. aber dass sie bei den geringen Abschlägen schon von einem platzen sprechen hatte mich dann schon verwundert. Warscheinlich wissen wir wirklich schon mehr 😅
In der Bildzeitung ist es auch schon angekommen 😅 Zitat: „die Blase droht in 25 Metropolen zu platzen, auch in Deutschland“ ich bin gespannt.. meine Prognose ist schon seit 3 Jahren dass die Blase 2023 platzt. Ich bin gespannt auf die nächsten zinsschritte der ezb. Stellt euch nächstes Jahr auf bauzinsen um die 6% ein.
Achtung: Unterschiedliche Datengrundlagen. Die Quelle von der Bundesbank bezieht sich nur auf Wohnungsbaukredite an private Haushalte/ Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke. Die PwC Studie beinhaltet noch weitere Volumina, die in der Quelle nicht weiter genannt werden. Also kann man hier keinen direkten Vergleich ziehen. Für mich war nur die Entwicklung für die Botschaft wichtig. ;-)
Tja, wer sich 100 Schrottimmobilien im Osten gekauft hat oder an der Lage oder Qualität einer Immobilie in guten Städten gespart hat, wird Federn lassen. Jedenfalls wird es bei Handwerkern wieder besser - weniger Nachfrage und wieder mehr Qualität
Ich denke in Frankfurt oder München kann der Kauf schmerzhafter werden als bei einer gut vermieteten Immobilie im Osten. Denn in den Big 7 wurde die letzten Jahr oft nur noch auf Wertsteigerung spekuliert ohne Beachtung der Rentabilität. Wenn die Preise nun nur 20-30% fallen, ist das Eigenkapital schnell weg. Denn der Kredithebel wirkt halt in beide Richtungen verstärkend.
@@andrep.2004 Sehe ich komplett anders. Im Osten werden viele Immobilien gekauft und vermietet - in München sind es in den A+ Lagen eher Selbstnutzer die auch keine Finanzierung benötigen. Je besser die Lage, desto unwirtschaftlicher eine Vermietung und desto eher sind es Immobilien zur Selbstnutzung. Ein Crash wäre ein Einbruch um 80% - 20-30% sind normale Schwankungen über mehrere Jahre im einen langfristigen Inflations-Aufwärtstrend - da Geld wird ja wertloser. Bei der Renovierung einer 50,000 Euro Immobilie im Osten muss man sich 2x überlegen, ob man ein Bad für 5,000 Euro renoviert, während bei einer 1 Mio Immobilie in München das ganze auch 20,000 Euro kosten kann, ohne dass etwas aus dem Ruder läuft. Bei 3,000 Euro Miete sind dann auch NK Steigerungen um 100% nicht so dramatisch wie bei einer Miete von 150 Euro - und am Ende des Tages gewinnt die Demographie und Wirtschaftskraft.
@@alexn.2709 sorry habe ich vergessen dir mitzuteilen 😂! Handelt sich um einen Mischzins mit Bausparer, ebenfalls fixiert auf 30 Jahre, dass schaffen noch nicht mal die meisten Vermittler.
@@joergsomborn Die FED wird Ende des Jahres die Inflation im Griff haben, die Europäer wollen keine hohen Zinsen und es wird wieder mehr Liquidität fiskalisch oder monetär in den Markt gepumpt werden und vor allem, es rechnet keiner damit. Es wird sein wie 2008 bis 2011.
Okay. 👍🏻 Zur FED habe ich andere Prognosen gesehen. Schau mal das nachfolgende Video. Das gibt eine andere Sichtweise auf den Markt. th-cam.com/video/SUM50XhvilA/w-d-xo.html
Rapide glaube ich nicht aber So hoch wie jetzt wird es nicht weil der Stadt nicht interessiert ist noch eine Krise ins Haus zu holen jetzt warten wir mal ab wie sich die Lage entwickelt die Situation ist zu 100% mit Energie und Lieferketten zutun natürlich darf man auch nicht die Psychischen Belastung der Deutschen Gesellschaft vergessen so eine Krise kennt man hier nicht der Südeuropäer Kämpft seit 40 Jahren mit Solchen Problemen Kopf hoch alles wird wieder Gut.🤪🤪🤪
Ich steh gerade vor der Entscheidung ein Grundstück zu kaufen und muss spätestens in 5 Jahren drauf bauen und ich habe keine Ahnung ob ich das machen soll 😮 weil der Markt sowas von krank is zur Zeit
@@megatmaker4215 ja das würde gehen aber die Nebenkosten/Steuer von insgesamt 30.000€ wären dann weg. Die Gemeinde kauft das Grundstück zum heutigen Wert zurück.
@@Sebster14 ich würde es nicht machen. Ich persönlich stand im März dieses Jahres vor der gleichen Entscheidung und bei mir war es sogar so, dass ich spätestens nach 3 Jahren anfangen müsste. Jetzt hättest du natürlich 2 Jahre mehr, aber angesichts der Baupreisen und der steigenden Zinsen würde ich lieber abwarten. Die Bedingungen werden in naher Zukunft und mittelfristig nicht besser sein aufgrund der aktuellen Politik und Energiekrise.
Wenn dass Grundstück preislich passt und dein Traum ist wieso nicht ? Selbst wenn du Verlust machen solltest du kannst doch nur gewinnen … entweder sinken die baupreise oder die Inflation läuft weiter
@@danivplus8530 inwiefern soll mir die Inflation dabei helfen? Ich müsste ja dementsprechend auch mehr verdienen und ich weiß, dass ich nicht mehr verdienen werde als die Höhe der Inflation in den nächsten Jahren
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Dieser Kanal veröffentlicht stets brandaktuelle Daten und interessante Statistiken zu aktuellen Entwicklungen. Besser als andere. 👍
Danke für das Lob!
Super Video 👍 freue mich auf nächste Woche.
Wir gucken nicht mehr aktiv nach einer Immobilie. Man muss sich halt klar machen, dass die reine Zinszahlung heute sehr viel höher ist als noch vor einem Jahr. Lieber mehr EK sparen und schauen wie sich die Lage gesamtheitlich entwickelt (auch Energiepreise)
Verfolge dennoch die Videos, da gut aufbereitet. Dankeschön an den Kanal!
Vielen Dank 😃
Die Zinsen sind wieder auf normal niveo, Was fehlt ist das netto einkommen das durch Versteuerung des Sozialstaats eroded wird. Die inflation und andere Abgaben und Schulden verschlingen was man hat. Die falschen Menschen zahlen die Zeche auf ganz breitem Band. Sobald der Kontinent eine Produktionsfall erleidet get es and die Substanz. Da kann vorher schon nichts mehr gespart werden.
EK ansparen? Gegen die Inflation und weiter steigenden Zinsen? Lass es sein. Es gibt leider nichts zum Sparen. Jede zusätzliche Nachkommastelle bei den Zinsen frisst das monatlich Ersparte gänzlich auf. Du verlierst durch das Sparen dein eigenes Geld.
Es wird selten etwas günstiger
im Leben. Wenn ich höre, dass die Immobilienpreise fallen, kann ich nur lachen. Von 200.000€ Kaufpreis im Jahr 2008 auf 650.00€ im Jahr 2022 für die gleiche Immobilie und man spricht von fallenden Zahlen? Von 650.000 auf 620.000 sind fallenden Preise? Es gibt so viel Geld in der Welt… Wir leben in einer Erbschaftsgeneration. Verkauf ein geerbtes Haus/Grundstück und du kannst dich freuen. Möchtest du dir davon jedoch ein Haus/Grundstück für dich selbst erwerben, wird dein hoher Erlös, der zunächst nach einem vervierfachten Gewinn aussieht, komplett aufgefressen.
Leute, wenn ihr bauen / kaufen wollt, dann MACHT ES. Wenn zu teuer, dann kleiner bauen. Die 1% Zeiten sind leider vorbei.
Ich wünsche allen alles Gute für die Zukunft. In meinen Augen sollte jeder arbeitende Mensch in Deutschland die Möglichkeit haben müssen, Eigentum zu erwerben und im Rentenalter abbezahltes Eigentum zu haben.
Leider sind die Möglichkeiten aktuell beschränkt.
Klasse Video!! Sehr wertvoll! Danke!
Vielen Dank 🙏🏻
Sehr wertvolle Inhalte. Nicht immer direkt den Kopf in den Sand stecken…die Dinge ändern sich sehr schnell und Krisen gab es immer schon.
Vielen Dank! Es freut mich, dass die Botschaften ankommen. 🙋🏻♂️🙏🏻☺️
Ich habe mir im November 2021 Angebote von einigen Firmen eingeholt (Neubau) und jetzt im Oktober 2022 neue eingeholt (gleicher Neubau), die Preise sind ca. 50tausend gestiegen. Und die Kreditsumme bei den Banken (Finanzierungssumme) ist gesunken im vergleich zu 2021... Momentan einfach nur warten...
Danke für das Video!
Geht ja mit +50k
@@blumenau1000 naja, hängt sicher von der Größe des Hauses ab. Für 200qm mit guter Haustechnik sicher noch vertretbar, für 120qm nicht
@@blumenau1000 Ja.
Ich sehe keinen Crash, sondern eine notwendige Normalisierung, zumindest aus der Sicht von Kapitalanlegern und in Märkten mit völlig überzogenen Preisübertreibungen.
Ich kaufe nach wie vor nur wenn die Zahlen, Objektzustand und Mieterstruktur stimmen.
Um Kernsanierungen würde ich derzeit jedoch einen großen Bogen machen, da sie extrem schwierig zu kalkulieren sind und die Risiken die Chancen bei weitem überwiegen.
Energetische Maßnahmen sollte man dagegen unter Einbeziehung von Fördermitteln durchaus erwägen, wenn sie denn Sinn machen. Einzelmaßnahmen wie eine LWP in ein älteres Bestandsgebäude mit Radiatorheizungen einzubauen, bringt da eher wenig, wenn nicht ein energetisches Gesamtkonzept umgesetzt werden kann. Das gravierende Problem besteht hierbei jedoch in den langen Lieferfristen für das benötigte Material und dem Mangel an fähigen Handwerksbetrieben, die es installieren können.
Hallo Jürgen, vielen Dank für Deine Einschätzung der Lage!
@@joergsomborn sehr gerne. Danke dir für den wie immer interessanten und aufschlussreichen Content.
Ich bin auf nächste Woche gespannt!
Sehr geiles Video! Danke!
Ich danke dir!
Also ich verstehe nicht, wie auch bei den damals niedrigen Zinsen, jemand mit einem Einkommen von 2000 bis 3000 € einen Kredit von 400 bis 600 k bekommen konnten. Vorallem auch, dass man sich sowas selbst traut.
Super Beitrag, vielen Dank👍
Sehr gerne!
Die Preise müssen vom Allzeithoch um mind. 30 % runter, um die gestiegenen Finanzierungskosten auch nur anteilig auszugleichen. Das werden früher oder später alle Marktteilnehmer erkennen müssen. Fakt ist, dass Vermögensbildung in Deutschland nun schwieriger wird. 90% der Deutschen investieren nicht in Aktien. Immobilien waren bislang wenigstens eine Assetklasse, der viele Selbstnutzer aus Gewohnheit vertraut haben. Und weil sie es aus ihrem Elternhaus kannten. Die Zeiten sind jetzt vorbei. Das wird insgesamt die Altersarmut verschärfen. Aus meiner Sicht keine gute Entwicklung. Für Leute mit viel Eigenkapital ist es hingegen positiv.
Wichtige Punkte!
Sehr informativ. Vielen Dank.
Der Hype ist definitiv vorbei und ab jetzt muss beim Kauf gut verhandelt werden. Ich bin auf nächste Woche gespannt! 👍🏼
Was ist nächste Woche?
Wie meinst du auf nächste Woche gespannt?
Das Video nächste Woche.
Aktuell sind gerade die Sanierungsfälle unter den Immos ca. 30% zu teuer. Und da sind noch nicht mal die gestiegenen Energie-/Sanierungskosten drin.
Edit: Sehe gerade der @Thesaurus hat es bereits sehr gut umrissen. :D
Yeah, du gehst auf meinen Kommentar ein, ich bin berührt. Vielen Dank
Tolles und interessantes Video wie immer :)
Ich war auch dabei 😃
Schön noch einmal mit der Pauschale der Banken. In unserer (meine Frau und ich) Haushaltsrechnung habe wir 5€ pro qm angesetzt, kommen somit bei 140m² (Wohnfläche, nicht Nutzfläche) auf 700€ im Monat, also auch weit Weg von unserer Finanzierungsbank, die mit 3,00€ gerechnet hat.
So schaut es aus. Vielen Dank für den Erfahrungsbericht!
Freu mich auf das nächste Video! Die Frage stellt sich bei uns auch gerade, da leider nur für zehn Jahre abgeschlossen mit einer hohen Restschuld im Jahr 2031. Bei dann vielleicht um die fünf Prozent wirds richtig eng mit der Anschlussfinanzierung 😕
Dann wird das Video nächste Woche sehr aufschlussreich. 🙏🏻
@@joergsomborn danke! Habe mich schon mit dem Thema befasst. Allerdings schrecken die hohen Abschschlussgebühren sowie die hohe monatliche Rate ab, damit der Vertrag auch in 9 Jahren zuteilungsreif ist.
Ihr Video wäre optimal auch mit einem Beispiel einer Anschlussfinanzierung im höheren Bereich um die 350k.
Geht wahrscheinlich aktuell nicht nur uns so... Mein Plan war einiges an Sondertilgung in den nächsten Jahren zu machen und parallel Aktien monatlich zu besparen, aber ob das der richtige Weg ist? Alles aktuell nicht so einfach...
Wieso habt ihr bei derart niedrigen Zinsen keine längere Laufzeit gewählt? Nach 10 Jahren wärt ihr notfalls sowieso ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag gekommen. Habt ihr etwa auf noch niedrigere Zinsen als 1 % spekuliert?
@@thesaurus7222 nein, aber aufgrund Umschulung meiner Frau ging es leider nicht anders. Die monatliche Rate wäre 300,400 im Monat höher gewesen und das leider nur bei 15 Jahren...
@@joergsomborn das Thema Restschuld interessiert mich auch. Was kann man tun, was muss man beachten?
Den Spruch von Würth benutze ich auch immer wenn mir jemand sagt das aktuell kein Geld zu verdienen sei. Bin gespannt auf das kommende Video. Schönen Sonntag.
Danke. Dir auch! 🙋🏻♂️
Wie lautet der Spruch von Wuerth?
Danke.
Minute 05:51
@@joergsomborn
Danke 👍😁
Die Implosion startet gerade. 😁
Abwarten, so extrem wird es nicht kommen. ;-)
Nominal sind die Kaufpreise dieses Jahr nicht relevant gesunken, aber wenn man die aktuell hohe Inflation einpreist, sinken die Preise (Kaufkraft-bereinigt) schon deutlich.
Stimmt. Gute Beobachtung 👍🏻
Bei raten von 2-3000€ plus Nebenkosten fällt meiner Meinung nach auch die darauffolgende Gruppe raus.. mit 4000€ haushaltseinkommen 3000€ Wohnkosten, da geht auch keine Bank mit.. sagt man nicht 30% vom haushaltseinkommen? Die Banken sind doch vorsichtiger geworden denke nicht dass Menschen mit 5000€ eine reine Rate von 2500€ plus 500€ Nebenkosten bezahlen können… und wenn eine Bank das macht dann mit dubiosen Hypotheken auf das Elternhaus oder so Spielchen..
Stimmt! Wichtige Ergänzung! Und: Es kommt auf den Einzelfall an.
@@joergsomborn ja stimmt, aber wir reden ja immer von der breiten Masse:)
@@anonymxw5740 👍🏻😉
Top
Ja die Grunderwerbsteuer wird fallen😎👌👍
Dann kommt der Turbo
Das ist der doppel Wums.😉
Als Investor bin ich nicht unglücklich darüber. Wie viele von usn vermutet haben, wir sehen (wahrscheinlich) günstigere Preise. Wer jetzt Cash hat, kann Schnäppchen machen.
Ich habe mein Haus im 1996 gekauft und damals hatten wir 4,6 %....Und jetzt möchte ich es verkaufen . Die Frage ist lohnt sich es oder lieber behalten ???
Danke für deine informativen Videos an der Stelle!
Peile seid Sommer den 34i an und fange in deinem Berufsfeld an. Es wird immer nach neuen Mitarbeitern gesucht, aber mache mir Gedanken über den wirklichen stetig bleibenden Bedarf. Werde bei einer Bausparkasse aufgenommen. Was sagst du dazu ?
Viele Grüße gehen raus 👋🏼
Ja in der Krise wird Geld verdient. Das Problem ist aber das meistens nur wenige verdienen aber die weitaus Meisten verlieren. Wenn unsere Energie Preise weiter steigen oder auf der Welt mit am höchsten sind , wird der Immobilienmarkt dramatisch einbrechen. Es wird den Standort Deutschland im internationalen Wettbewerb in vielen Branchen nicht mehr wettbewerbsfähig halten. Das bedeutet hohe Arbeitslosigkeit und fallende Immobilienpreise. Wer wird gewinnen? Internationale Grossinvestoren wie zb Blackrock. Die warten einfach ab und kaufen billig auf.
Leider ist relativ eindeutig, dass die Lage für Kaufinteressenten noch nie so unschön war wie aktuell. Zinsen, die die Gesamtkosten der Finanzierung verdoppeln, zugleich extrem steigende Kosten für Neubau - und bei Altbauten erhebliche Kostensteigerungen wegen schlechter Energiebilanz. So stark wie die aktuellen Mehrkosten sind, können die Immobilienpreise gar nicht fallen. :/
Wer nicht Verkaufen muss. wartet ab ,Die Mieten werden weiter steigen! Das wohnen immer teuerer! Wer kann wird kaufen ,
Also wenn Sie wirklich geglaubt haben das die Zinsen kis höchstens 0,5% in 2022 steigen wird , wie sie selber gesagt haben, so sind sie wirklich sehr gutmütig. Die Preissteigerung und Baukasten haben doch gezeigt in 2021 das in 2022 die Inflationswelle kommen wird. 2003 habe ich ein Haus für 98000 Euro gekauft mit 5,15 % Zinsen und jetzt das gleich Haus mit 350000 Euro bei 4,5% kann sich nicht jeder leisten.
Ich habe die Möglichkeit eine Eigentumswohnung in C-Lage Baujahr 2011 mit 62qm und einer Bruttomietrendite von 5% zu kaufen.
Wie würdet ihr diese bei der aktuellen Marktlage finanzieren? Eigenkapital ist vorhanden, da es eine Kapitalanlage werden soll, möchte ich aber möglichst wenig einsetzen.
80% Finanzierung mit 10 Jahren Zinsbindung ist zurzeit bei 4% Effektivzinsen. Alternativ für 5 Jahre festschreiben, variabel oder lieber lassen?
Es wäre cool, die x-Achsen künftig zu beschriften.
Ist notiert. ;-)
Jetzt die Frage ....
Wie steht der Zins in relation zur Inflation ? Wenn ich eine höhere Inflation habe als der Zins was bedeutet das für den den Kunden?
Ich habe gerade gelesen (Bild) dass die bauzinsen die 5% Marke erreicht haben und die Immobilienblase platzt.. wenn das schon in den Schlagzeilen der Bildzeitung angekommen ist mache ich mir schon sorgen 😅 Spaß beiseite, wie lange dauert es bis sich die Zinssteigerungen auf die Preise auswirken? Bei uns sind zwar die Preise gesunken aber von 850.000 auf 650.000 für ein Haus 😅 also bei 5 % Zinsen noch viel zu teuer , ich habe aber nicht den Eindruck dass Verkäufer günstiger gehen wollen
5% auf eine 100% Finanzierung. Ansonsten sind wir noch drunter. ;-)
Richtig, Bild titelt: Jetzt ist die Blase geplatzt! Leider hinter einer Paywall und dann steht doch nichts interessanteres drin, als wir hier auf den Kanälen so mitbekommen. 😉#gesundermenschenverstand
@@joergsomborn
Hab ich mir schon gedacht.. aber dass sie bei den geringen Abschlägen schon von einem platzen sprechen hatte mich dann schon verwundert. Warscheinlich wissen wir wirklich schon mehr 😅
@@anonymxw5740 😅
In der Bildzeitung ist es auch schon angekommen 😅 Zitat: „die Blase droht in 25 Metropolen zu platzen, auch in Deutschland“ ich bin gespannt.. meine Prognose ist schon seit 3 Jahren dass die Blase 2023 platzt. Ich bin gespannt auf die nächsten zinsschritte der ezb. Stellt euch nächstes Jahr auf bauzinsen um die 6% ein.
in 2021 war Volumen 1400 Mrd. von Jan. bis Aug. 2022 war insgesamt 90 Mrd. 😢
Achtung: Unterschiedliche Datengrundlagen. Die Quelle von der Bundesbank bezieht sich nur auf Wohnungsbaukredite an private Haushalte/ Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke. Die PwC Studie beinhaltet noch weitere Volumina, die in der Quelle nicht weiter genannt werden. Also kann man hier keinen direkten Vergleich ziehen. Für mich war nur die Entwicklung für die Botschaft wichtig. ;-)
Tja, wer sich 100 Schrottimmobilien im Osten gekauft hat oder an der Lage oder Qualität einer Immobilie in guten Städten gespart hat, wird Federn lassen. Jedenfalls wird es bei Handwerkern wieder besser - weniger Nachfrage und wieder mehr Qualität
Ich denke in Frankfurt oder München kann der Kauf schmerzhafter werden als bei einer gut vermieteten Immobilie im Osten. Denn in den Big 7 wurde die letzten Jahr oft nur noch auf Wertsteigerung spekuliert ohne Beachtung der Rentabilität. Wenn die Preise nun nur 20-30% fallen, ist das Eigenkapital schnell weg. Denn der Kredithebel wirkt halt in beide Richtungen verstärkend.
@@andrep.2004 Sehe ich komplett anders. Im Osten werden viele Immobilien gekauft und vermietet - in München sind es in den A+ Lagen eher Selbstnutzer die auch keine Finanzierung benötigen. Je besser die Lage, desto unwirtschaftlicher eine Vermietung und desto eher sind es Immobilien zur Selbstnutzung. Ein Crash wäre ein Einbruch um 80% - 20-30% sind normale Schwankungen über mehrere Jahre im einen langfristigen Inflations-Aufwärtstrend - da Geld wird ja wertloser. Bei der Renovierung einer 50,000 Euro Immobilie im Osten muss man sich 2x überlegen, ob man ein Bad für 5,000 Euro renoviert, während bei einer 1 Mio Immobilie in München das ganze auch 20,000 Euro kosten kann, ohne dass etwas aus dem Ruder läuft. Bei 3,000 Euro Miete sind dann auch NK Steigerungen um 100% nicht so dramatisch wie bei einer Miete von 150 Euro - und am Ende des Tages gewinnt die Demographie und Wirtschaftskraft.
Was sagst du dazu.
Zinsbindung 30 Jahre bei 1,5% bei einer Finanzierungssumme von 380.000.
Abgeschlossen vor 2 Jahren. Denke das passt oder
Heute sagen wir „die guten alten Zeiten“. Top 👍🏻
Haha Luschi, 390000 zu 0,98 bei einer 100% Finanzierung vor 2 Jahren 😂
@@superreich5076 Welche Laufzeit des Darlehens wurde denn vereinbart, wenn es kein Geheimnis ist ??
@@alexn.2709 sorry habe ich vergessen dir mitzuteilen 😂! Handelt sich um einen Mischzins mit Bausparer, ebenfalls fixiert auf 30 Jahre, dass schaffen noch nicht mal die meisten Vermittler.
Wenn du nicht selber weißt, ob das passt oder nicht, hättest du das Darlehen vielleicht besser nicht abschließen sollen.
Die Zinsen werden rapide sinken in 2023.
Steile These. Welche Informationen liegen dafür zugrunde?
@@joergsomborn Die FED wird Ende des Jahres die Inflation im Griff haben, die Europäer wollen keine hohen Zinsen und es wird wieder mehr Liquidität fiskalisch oder monetär in den Markt gepumpt werden und vor allem, es rechnet keiner damit. Es wird sein wie 2008 bis 2011.
Okay. 👍🏻 Zur FED habe ich andere Prognosen gesehen.
Schau mal das nachfolgende Video. Das gibt eine andere Sichtweise auf den Markt. th-cam.com/video/SUM50XhvilA/w-d-xo.html
Rapide glaube ich nicht aber So hoch wie jetzt wird es nicht weil der Stadt nicht interessiert ist noch eine Krise ins Haus zu holen jetzt warten wir mal ab wie sich die Lage entwickelt die Situation ist zu 100% mit Energie und Lieferketten zutun natürlich darf man auch nicht die Psychischen Belastung der Deutschen Gesellschaft vergessen so eine Krise kennt man hier nicht der Südeuropäer Kämpft seit 40 Jahren mit Solchen Problemen Kopf hoch alles wird wieder Gut.🤪🤪🤪
@@joergsomborn Am Ende des Videos sagt er doch eine klare Zinssenkung voraus , oder habe ich das falsch verstanden ?
Ich steh gerade vor der Entscheidung ein Grundstück zu kaufen und muss spätestens in 5 Jahren drauf bauen und ich habe keine Ahnung ob ich das machen soll 😮 weil der Markt sowas von krank is zur Zeit
Könntest du das Grundstück wieder zurückgeben?
@@megatmaker4215 ja das würde gehen aber die Nebenkosten/Steuer von insgesamt 30.000€ wären dann weg. Die Gemeinde kauft das Grundstück zum heutigen Wert zurück.
@@Sebster14 ich würde es nicht machen. Ich persönlich stand im März dieses Jahres vor der gleichen Entscheidung und bei mir war es sogar so, dass ich spätestens nach 3 Jahren anfangen müsste. Jetzt hättest du natürlich 2 Jahre mehr, aber angesichts der Baupreisen und der steigenden Zinsen würde ich lieber abwarten. Die Bedingungen werden in naher Zukunft und mittelfristig nicht besser sein aufgrund der aktuellen Politik und Energiekrise.
Wenn dass Grundstück preislich passt und dein Traum ist wieso nicht ? Selbst wenn du Verlust machen solltest du kannst doch nur gewinnen … entweder sinken die baupreise oder die Inflation läuft weiter
@@danivplus8530 inwiefern soll mir die Inflation dabei helfen? Ich müsste ja dementsprechend auch mehr verdienen und ich weiß, dass ich nicht mehr verdienen werde als die Höhe der Inflation in den nächsten Jahren