Ja die Kosten beim Hausbau werden teilweise wirklich unterschätzt. Hoff ich konnte hier einen guten Blick geben, worauf man achten muss. Morgen bist du dann wieder bei uns auf dem Kanal zu sehen mit Finanzierungstipps :-) Grüße Flo
Bei euern Zahlen wir mir echt schwindelig, entweder mache ich was verkehrt oder gehe einen anderen Ansatz. Bezüglich Grundstück... habe ich mich für eine Sondergebiet Ferienhaus entschieden... Zwischen Bremen und Bremerhaven sehr ländlich... Mittlerweile habe ich dort 4 Bauplätze direkt nebeneinander liegen... mit gut 2900 qm Grundstücksfläche. Das die Grundstück nicht einfach zu bebauen sind war aber von vorne rein klar, Moorboden, auskoffern bis zu 2 Meter sehr feucht und es muss reichlich aufgefüllt werden. Hier eventuell auch ne Tipp zu sparen, es gibt Lohnunternehmer (Landwirtschaftliche Betriebe) Die auch über Baumaschinen als auch über Transportmulden verfügen, da mal anfragen anstatt beim Tiefbauunternehmen. Und hier ist es sinnvoll die Verhandlungen nach Maschinenstunden (Gerät plus Fahrer) aushandeln und dann den Füllsand nach gelieferten cbm, und nicht die ganzen Kosten nach Volumen..... vor allen wenn viel Erdarbeiten anstehen. Ausgebaggerte Boden sollte man nach Möglichkeit auf den Grundstück belassen und zum Anfüllen nutzen, wenn wenig Platz ist kann der Bagger es auch direkt verteilen statt auf ne Haufen zu machen. Beispiel bei mir 1500 cbm Füllsand liefern 2 Bagger 24to knapp 60 Std. Rüttelplatte für 6 Tage ca. 19.000 € Netto + MwSt. Nebenkosten senken: Es lohnt sich leider mehrmals das gleiche Hausnebeneinander zu setzen... Ab den 2 Haus fallen nur noch 50% der Baugenehmigungskosten an, auch eine Statik Prüfstatik muss nur einmal bezahlt werden. Hausabschlüsse: Die Anschlusskosten 1300€ Wasser und Strom 1250€ und Telefon 400€ von der Versogern lasse ich mir nur einmal an alle 4 Grundstück legen und verteile dann von Anschlusspunkt dann selbst (Sprich ich habe nicht vor ne Haus davon zu verkaufen, es sollen wirklich Ferienhäuser bleiben zu Vermietung nicht zum Verkauf) Da meins alles Moderne Fachwerkhäuser werden, hat es sich gelohnt abzuwarten das die Baumaterialen auf wieder fallen, der Holzpreis von Höchststand 1700 USD nun auch aktuell 600 USD wieder Fallen weil es doch ein sehr großer Posten dann beim Hausbau ausmacht, so ist auch der Preis für OSB Platten von knapp 12 € auch wieder mittlerweile bei 5,50 € 10mm Platten/m2 angekommen. Und wo ich zu übergegangen bin das ich mir ne Lager anlege, in etwa weis ich was ich benötige für den Hausbau, wenn ich was günstiges finde wird es halt gekauft und in die Garage gepackt... und halt auch sehr vieles selbst machen. Ich bin immer noch davon überzeugt mit einer guten Planung und viel Eigenleistung immer noch ne Haus in Deutschland unter 100k mit 130 qm bauen kann :D
Hallo Jörg, wie wird das mit dem Puffer bei der Bank dargestellt ? Zum Beispiel hat man ein Angebot von der Firma mit einem preis von 300.000€ + Grundstück 100.000€ + BNK 50.000€. Jetzt ist ja immer die Rede von einem Puffer einbauen. Man kann ja schlecht zur Bank sagen „ja also ich brauche nochmal 50.000€ Puffer nur zur Sicherheit“. Auch Thema Außenanlagen und Bemusterung hat man ja vorher noch keine konkrete Preise sondern nur ungefähre. Muss man diese bei der Bank darstellen oder reicht es einfach hier einen Puffer in Höhe x zu nennen ?
Also bei unserer Bank ( Sparkasse ) haben wir einen Puffer mit finanziert. Dafür haben wir einen variablen Kredit gewählt, den wir jederzeit ablösen könnten wenn wir den nicht brauchen. Aber das Thema hat sich erledigt, der Puffer ist schon „ verpufft „ ( der Bemusterung sei Dank ) und wir werden wahrscheinlich sogar noch nachfinanzieren müssen ;-)
Sorry, aber die Ausführungen des Fertighausexperten sind sehr, sehr einseitig. Ja, es gibt Hersteller, und in der Fertighausbranche ist das tatsächlich auch sehr oft der Fall (ich war selbst eine Zeit lang Verkäufer von Fertighäusern), die verkaufen tatsächlich nur das Haus und nichts weiter. Finanzierer, Erdarbeiten, Bodenplatte, Keller, Architekt/Statiker etc.pp. wird über andere Partner abgewickelt oder es gibt Empfehlungen für den Bauherren, an wen er sich wenden kann. Es gibt allerdings auch andere Anbieter (ich arbeite bei einem, nenne aber hier jetzt mal bewusst nicht den Namen), die tatsächlich alles aus einer anbieten. So sind wir als Verkäufer z.B. nicht nur gemäß §34c und §34i ausgebildet (ein Muss, um hier arbeiten zu dürfen) und bieten einen hauseigenen Finanzierungsservice an (kein Muss für den Kunden), sondern haben auch Architekten/Statiker/Planer/Bauzeichner sowie Tiefbau, Bodenplatten etc. im eigenen Verbund bzw. hier in der Region sogar im eigenen Haus. So kann ich bei Fragen zur Mehrgründung (z.B. Hanglage) direkt meine Planungsabteilung anrufen, die mir einen ungefähren Preis errechnen kann. Bei Änderungen am Haus kann ich z.B. auch direkt unsere eigene Architektin anrufen etc.pp.. Also wenn man zum Thema hier beraten möchte, sollte man auch über den Tellerrand hinausschauen, den Markt umfassend betrachten und unterschiedliche Lösungen bei den verschiedenen Anbietern ansprechen. Auch zum Thema Preis ist die Darstellung einseitig. Wir liegen z.B. deutlich unter den genannten Preisen. So, erstmal genug der "Kritik". Ich schaue Ihren Kanal ansonsten nämlich ganz gerne. ;-) MfG, Thomas Gerstner
Vielen Dank für Ihre Ausführungen. Andere Meinungen, Erfahrungen und Expertisen sind wichtig. Somit auch Ihre Sicht der Dinge. Im Endeffekt sind diese öffentlichen Kanäle genau dafür gedacht. Sich auszutauschen, zu informieren und für die Verbraucher die bestmöglichen Lösungen zu finden. Vielen Dank dafür. LG Jörg Somborn
@Thomas Ich kann diese utopischen Preise auch nicht nachvollziehen, die von den Fertighausexperten da genannt werden. Der Kanal ist denke ich mal nicht für die jenigen, die sich in der Baubranche auskennen. Sondern eher für Laien. Auch muss man zwischen Investition und Eigenheim unterscheiden. Ich kann nur jedem davon abraten, sich mit einem Konsum -Kredit über eine halbe Million zu verschulden. Ein Eigenheim ist mehr oder weniger nichts anderes. Eigenheim bauen/kaufen ohne mind. 2-3 Investitionsanlagen zu haben, ist eine gute Investition. Nur nicht für dich. Sondern für deine Bank.
Naja, bei der Bemusterung bekommt man ja einen Preisrahmen, in dem man bleiben kann, ohne das sich der Preis ändert. Möchte man eine andere Fliese oder Tür oder sonst was, bekommt man ja sofort den Aufschlag ausgerechnet. Jedenfalls war das so bei uns vor 21 Jahren.
Stand Anfang 2021 als wir unterschrieben haben: 2500 ist dann aber Ausbau Haus. Schlüsselfertig eher 3500€. Tendenz steigend. Auch das mit dem Kanalanschluss ist bei uns anders. Bis zu 30m ist es ein Pauschalpreis, erst darüber wird dann genau abgerechnet.
Hallo rapfan1986, danke für deine Erfahrungswerte. Kannst du noch teilen, was dem Preis zugrunde liegt? Also ist das Haus inkl Keller und Baunebenkosten oder nur das Haus etc?
@@fertighausexpertemit Keller aber ohne Nebenkosten sind wir komplett schlüsselfertig bei 3375 gelandet. 2500 ist schon sportlich, da hätten wir vieles raus lassen müssen und viel Eigenleistung einbringen müssen. Die Preise sind seitdem bei unserem Anbieter um 19% gestiegen, das nur noch als Randnotiz.
Mich würde sehr ein video zum Thema Finanzierungplanung für Haus- bzw. Wohnungssarnierung interessieren, am besten mit Praxisbeispiel. Insbesondere für bereits abbezahlte oder vererbte Immobilien. Ich meine gelesen zu haben das es sogar eine Sarnierungspflicht bei Eigentümerwechsel gibt (nach neuem GEG). Die Möglichkeiten für die Kfw Förderungen bei Einzelmaßnahmen oder Komplettsarnierung, kennt man sicher schon in vorangegangen Videos, aber vielleicht gibt es die ein oder andere Privatperson die dazu gute Tipps parat hat. PS: danke für deinen guten Content in TH-cam 👍
Was ist denn wenn die Baufirma sich einfach nicht an den vereinbarten Zeitplan hält? Wir sind jetzt schon direkt zu Beginn ca. 8 Wochen außer Plan. Der Rohbau (inkl. Dach und Fenster) sollte nach Plan laut Bauvertrag schon fertig sein, aber die Bodenplatte ist aber noch nicht einmal gegossen. Hinzu kommt, dass im gleichen Baugebiet ein Bauherr mit der gleichen Baufirma baut. Dieser sollten ca. 2 Wochen vor uns beginnen (obwohl wir früher das Baurecht und sogar den Bauvertrag vorliegen hatten). Allerdings steht da schon der komplette Rohbau inkl. Dach + Fenster + Grundstücksmodellierung + PV auf dem Dach + Innenputz. Wir werden hier eindeutig extrem benachteiligt. Was kann man tun, ohne jetzt gleich mit dem Anwalt um die Ecke zu kommen? Fakt ist allerdings, dass der Zeitplan in meinen Augen garnicht mehr einhaltbar ist, zumal wir bei jeder Tätigkeit mindestens eine Verzögerung von 1-2 Wochen zusätzlich (!) bekommen. Auf uns rollen Bereitstellungszinsen zu, Baukindergeld wird irgendwann auch mal leer sein, wir haben eine genehmigte Förderung von der BAFA die iwann ausläuft.... bei selbst verteilten Gewerken wissen wir garnicht, was wir den Firmen sagen können, Baupreise steigen, Materialverfügbarkeiten sind auch so eine Sache... Es kann doch nicht sein, dass wir offensichtlich vor der Nase gezeigt bekommen, wie andere bevorzugt werden und wir in die Röhre gucken, unser Projekt unplanbar wird und eine Welle von Verlusten und Kosten auf uns zurollt. Die Witterung war die letzten Wochen super... und mit Kapaproblemen brauch mir auch keiner kommen, wenn die ganze Energie in andere Häuser gesteckt wird.
@@joergsomborn eigentlich nur, dass die Termine unter Vorbehalt zukünftiger Corona-Einschränkungen gelten. Es gibt allerdings seit Unterzeichnung keine neuen Einschränkungen.
Ja, das Problem ist hier immer, dass du es nachweisen musst. Die Baufirmen haben stets ihre Begründungen, warum etwas länger dauert (und praktisch ist es nie ihre eigene Schuld). Im Vertrag sichern sich die meisten gut ab und sind da wenig greifbar. Am besten jegliche Kommunikation schriftlich per Mail führen, damit ihr einen Nachweis habt, dass ihr euch gekümmert habt, dass ihr stetig nachfragt, was noch benötigt wird etc.
Bei uns stand im Vertrag "Circa 7 Monate Bauzeit" und "50 €/Tag Vertragsstrafe bei Bauzeitüberziehung". Wir haben dann verhandelt, dass das "circa" ersatzlos gestrichen wird und aus den 50 €/Tag wurden 100 €/Tag. Im Bauverlauf gab es zwar eine Baubehinderungsanzeige (7 Tage Frost), aber durch die exakte Bauzeitdefinition und die erhöhte Strafe hat das Unternehmen einen richtigen Endspurt hingelegt um pünktlich fertig zu werden.
Also unter Fertighaus kostet 600.000 Euro inklusive Keller. Wir haben für Baunebenkosten 150.000 Euro geplant. Alles andere sind Milchmädchenrechnungen
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Ja die Kosten beim Hausbau werden teilweise wirklich unterschätzt. Hoff ich konnte hier einen guten Blick geben, worauf man achten muss. Morgen bist du dann wieder bei uns auf dem Kanal zu sehen mit Finanzierungstipps :-) Grüße Flo
Danke! Tolle Mehrwerte für die Community, Flo. Bin gespannt. ;-)
Wieder ne Menge dazu gelernt! DANKESCHÖN
Freut mich sehr!
Bei euern Zahlen wir mir echt schwindelig, entweder mache ich was verkehrt oder gehe einen anderen Ansatz.
Bezüglich Grundstück... habe ich mich für eine Sondergebiet Ferienhaus entschieden... Zwischen Bremen und Bremerhaven sehr ländlich... Mittlerweile habe ich dort 4 Bauplätze direkt nebeneinander liegen... mit gut 2900 qm Grundstücksfläche.
Das die Grundstück nicht einfach zu bebauen sind war aber von vorne rein klar, Moorboden, auskoffern bis zu 2 Meter sehr feucht und es muss reichlich aufgefüllt werden.
Hier eventuell auch ne Tipp zu sparen, es gibt Lohnunternehmer (Landwirtschaftliche Betriebe) Die auch über Baumaschinen als auch über Transportmulden verfügen, da mal anfragen anstatt beim Tiefbauunternehmen.
Und hier ist es sinnvoll die Verhandlungen nach Maschinenstunden (Gerät plus Fahrer) aushandeln und dann den Füllsand nach gelieferten cbm, und nicht die ganzen Kosten nach Volumen..... vor allen wenn viel Erdarbeiten anstehen.
Ausgebaggerte Boden sollte man nach Möglichkeit auf den Grundstück belassen und zum Anfüllen nutzen, wenn wenig Platz ist kann der Bagger es auch direkt verteilen statt auf ne Haufen zu machen.
Beispiel bei mir 1500 cbm Füllsand liefern 2 Bagger 24to knapp 60 Std. Rüttelplatte für 6 Tage ca. 19.000 € Netto + MwSt.
Nebenkosten senken:
Es lohnt sich leider mehrmals das gleiche Hausnebeneinander zu setzen... Ab den 2 Haus fallen nur noch 50% der Baugenehmigungskosten an, auch eine Statik Prüfstatik muss nur einmal bezahlt werden.
Hausabschlüsse: Die Anschlusskosten 1300€ Wasser und Strom 1250€ und Telefon 400€ von der Versogern lasse ich mir nur einmal an alle 4 Grundstück legen und verteile dann von Anschlusspunkt dann selbst (Sprich ich habe nicht vor ne Haus davon zu verkaufen, es sollen wirklich Ferienhäuser bleiben zu Vermietung nicht zum Verkauf)
Da meins alles Moderne Fachwerkhäuser werden, hat es sich gelohnt abzuwarten das die Baumaterialen auf wieder fallen, der Holzpreis von Höchststand 1700 USD nun auch aktuell 600 USD wieder Fallen weil es doch ein sehr großer Posten dann beim Hausbau ausmacht, so ist auch der Preis für OSB Platten von knapp 12 € auch wieder mittlerweile bei 5,50 € 10mm Platten/m2 angekommen.
Und wo ich zu übergegangen bin das ich mir ne Lager anlege, in etwa weis ich was ich benötige für den Hausbau, wenn ich was günstiges finde wird es halt gekauft und in die Garage gepackt... und halt auch sehr vieles selbst machen.
Ich bin immer noch davon überzeugt mit einer guten Planung und viel Eigenleistung immer noch ne Haus in Deutschland unter 100k mit 130 qm bauen kann :D
Definitiv einige Aspekte, die ich (leider) bisher nicht präsent vor Augen hatte. :-o
Hallo Jörg, wie wird das mit dem Puffer bei der Bank dargestellt ? Zum Beispiel hat man ein Angebot von der Firma mit einem preis von 300.000€ + Grundstück 100.000€ + BNK 50.000€. Jetzt ist ja immer die Rede von einem Puffer einbauen. Man kann ja schlecht zur Bank sagen „ja also ich brauche nochmal 50.000€ Puffer nur zur Sicherheit“. Auch Thema Außenanlagen und Bemusterung hat man ja vorher noch keine konkrete Preise sondern nur ungefähre. Muss man diese bei der Bank darstellen oder reicht es einfach hier einen Puffer in Höhe x zu nennen ?
Hey 👋🏻, dazu mache ich bald ein ausführliches Video 😉👍🏻
@@joergsomborn gute Idee, das ist ein wichtiges Thema!
Hey genau das brauche ich auch
Also bei unserer Bank ( Sparkasse ) haben wir einen Puffer mit finanziert. Dafür haben wir einen variablen Kredit gewählt, den wir jederzeit ablösen könnten wenn wir den nicht brauchen. Aber das Thema hat sich erledigt, der Puffer ist schon „ verpufft „ ( der Bemusterung sei Dank ) und wir werden wahrscheinlich sogar noch nachfinanzieren müssen ;-)
Sorry, aber die Ausführungen des Fertighausexperten sind sehr, sehr einseitig. Ja, es gibt Hersteller, und in der Fertighausbranche ist das tatsächlich auch sehr oft der Fall (ich war selbst eine Zeit lang Verkäufer von Fertighäusern), die verkaufen tatsächlich nur das Haus und nichts weiter. Finanzierer, Erdarbeiten, Bodenplatte, Keller, Architekt/Statiker etc.pp. wird über andere Partner abgewickelt oder es gibt Empfehlungen für den Bauherren, an wen er sich wenden kann.
Es gibt allerdings auch andere Anbieter (ich arbeite bei einem, nenne aber hier jetzt mal bewusst nicht den Namen), die tatsächlich alles aus einer anbieten. So sind wir als Verkäufer z.B. nicht nur gemäß §34c und §34i ausgebildet (ein Muss, um hier arbeiten zu dürfen) und bieten einen hauseigenen Finanzierungsservice an (kein Muss für den Kunden), sondern haben auch Architekten/Statiker/Planer/Bauzeichner sowie Tiefbau, Bodenplatten etc. im eigenen Verbund bzw. hier in der Region sogar im eigenen Haus. So kann ich bei Fragen zur Mehrgründung (z.B. Hanglage) direkt meine Planungsabteilung anrufen, die mir einen ungefähren Preis errechnen kann. Bei Änderungen am Haus kann ich z.B. auch direkt unsere eigene Architektin anrufen etc.pp..
Also wenn man zum Thema hier beraten möchte, sollte man auch über den Tellerrand hinausschauen, den Markt umfassend betrachten und unterschiedliche Lösungen bei den verschiedenen Anbietern ansprechen. Auch zum Thema Preis ist die Darstellung einseitig. Wir liegen z.B. deutlich unter den genannten Preisen.
So, erstmal genug der "Kritik". Ich schaue Ihren Kanal ansonsten nämlich ganz gerne. ;-)
MfG, Thomas Gerstner
Vielen Dank für Ihre Ausführungen.
Andere Meinungen, Erfahrungen und Expertisen sind wichtig. Somit auch Ihre Sicht der Dinge. Im Endeffekt sind diese öffentlichen Kanäle genau dafür gedacht. Sich auszutauschen, zu informieren und für die Verbraucher die bestmöglichen Lösungen zu finden.
Vielen Dank dafür.
LG Jörg Somborn
@Thomas Ich kann diese utopischen Preise auch nicht nachvollziehen, die von den Fertighausexperten da genannt werden. Der Kanal ist denke ich mal nicht für die jenigen, die sich in der Baubranche auskennen. Sondern eher für Laien. Auch muss man zwischen Investition und Eigenheim unterscheiden. Ich kann nur jedem davon abraten, sich mit einem Konsum -Kredit über eine halbe Million zu verschulden. Ein Eigenheim ist mehr oder weniger nichts anderes. Eigenheim bauen/kaufen ohne mind. 2-3 Investitionsanlagen zu haben, ist eine gute Investition. Nur nicht für dich. Sondern für deine Bank.
Naja, bei der Bemusterung bekommt man ja einen Preisrahmen, in dem man bleiben kann, ohne das sich der Preis ändert. Möchte man eine andere Fliese oder Tür oder sonst was, bekommt man ja sofort den Aufschlag ausgerechnet. Jedenfalls war das so bei uns vor 21 Jahren.
Stand Anfang 2021 als wir unterschrieben haben: 2500 ist dann aber Ausbau Haus. Schlüsselfertig eher 3500€. Tendenz steigend. Auch das mit dem Kanalanschluss ist bei uns anders. Bis zu 30m ist es ein Pauschalpreis, erst darüber wird dann genau abgerechnet.
Hallo rapfan1986, danke für deine Erfahrungswerte. Kannst du noch teilen, was dem Preis zugrunde liegt? Also ist das Haus inkl Keller und Baunebenkosten oder nur das Haus etc?
@@fertighausexpertemit Keller aber ohne Nebenkosten sind wir komplett schlüsselfertig bei 3375 gelandet. 2500 ist schon sportlich, da hätten wir vieles raus lassen müssen und viel Eigenleistung einbringen müssen. Die Preise sind seitdem bei unserem Anbieter um 19% gestiegen, das nur noch als Randnotiz.
Mich würde sehr ein video zum Thema Finanzierungplanung für Haus- bzw. Wohnungssarnierung interessieren, am besten mit Praxisbeispiel. Insbesondere für bereits abbezahlte oder vererbte Immobilien. Ich meine gelesen zu haben das es sogar eine Sarnierungspflicht bei Eigentümerwechsel gibt (nach neuem GEG). Die Möglichkeiten für die Kfw Förderungen bei Einzelmaßnahmen oder Komplettsarnierung, kennt man sicher schon in vorangegangen Videos, aber vielleicht gibt es die ein oder andere Privatperson die dazu gute Tipps parat hat.
PS: danke für deinen guten Content in TH-cam 👍
Kommt auf die Liste. Wird wohl ein paar Wochen dauern. ;-)
Wie waere es, den Finanzierungswunsch einfach um einige Jahre in die Zukunft zu schieben?
Was ist denn wenn die Baufirma sich einfach nicht an den vereinbarten Zeitplan hält? Wir sind jetzt schon direkt zu Beginn ca. 8 Wochen außer Plan. Der Rohbau (inkl. Dach und Fenster) sollte nach Plan laut Bauvertrag schon fertig sein, aber die Bodenplatte ist aber noch nicht einmal gegossen. Hinzu kommt, dass im gleichen Baugebiet ein Bauherr mit der gleichen Baufirma baut. Dieser sollten ca. 2 Wochen vor uns beginnen (obwohl wir früher das Baurecht und sogar den Bauvertrag vorliegen hatten). Allerdings steht da schon der komplette Rohbau inkl. Dach + Fenster + Grundstücksmodellierung + PV auf dem Dach + Innenputz. Wir werden hier eindeutig extrem benachteiligt. Was kann man tun, ohne jetzt gleich mit dem Anwalt um die Ecke zu kommen? Fakt ist allerdings, dass der Zeitplan in meinen Augen garnicht mehr einhaltbar ist, zumal wir bei jeder Tätigkeit mindestens eine Verzögerung von 1-2 Wochen zusätzlich (!) bekommen. Auf uns rollen Bereitstellungszinsen zu, Baukindergeld wird irgendwann auch mal leer sein, wir haben eine genehmigte Förderung von der BAFA die iwann ausläuft.... bei selbst verteilten Gewerken wissen wir garnicht, was wir den Firmen sagen können, Baupreise steigen, Materialverfügbarkeiten sind auch so eine Sache... Es kann doch nicht sein, dass wir offensichtlich vor der Nase gezeigt bekommen, wie andere bevorzugt werden und wir in die Röhre gucken, unser Projekt unplanbar wird und eine Welle von Verlusten und Kosten auf uns zurollt. Die Witterung war die letzten Wochen super... und mit Kapaproblemen brauch mir auch keiner kommen, wenn die ganze Energie in andere Häuser gesteckt wird.
Wie sind denn Verzögerungen im Bauvertrag geregelt?
@@joergsomborn eigentlich nur, dass die Termine unter Vorbehalt zukünftiger Corona-Einschränkungen gelten. Es gibt allerdings seit Unterzeichnung keine neuen Einschränkungen.
Ja, das Problem ist hier immer, dass du es nachweisen musst. Die Baufirmen haben stets ihre Begründungen, warum etwas länger dauert (und praktisch ist es nie ihre eigene Schuld). Im Vertrag sichern sich die meisten gut ab und sind da wenig greifbar.
Am besten jegliche Kommunikation schriftlich per Mail führen, damit ihr einen Nachweis habt, dass ihr euch gekümmert habt, dass ihr stetig nachfragt, was noch benötigt wird etc.
Bei uns stand im Vertrag "Circa 7 Monate Bauzeit" und "50 €/Tag Vertragsstrafe bei Bauzeitüberziehung".
Wir haben dann verhandelt, dass das "circa" ersatzlos gestrichen wird und aus den 50 €/Tag wurden 100 €/Tag.
Im Bauverlauf gab es zwar eine Baubehinderungsanzeige (7 Tage Frost), aber durch die exakte Bauzeitdefinition und die erhöhte Strafe hat das Unternehmen einen richtigen Endspurt hingelegt um pünktlich fertig zu werden.
Wird i.d.R. bei Nachfinanzierung nochmal eine Bonitätsprüfung gemacht? Und wird bei 10t€ Nachfinanzierung nochmal die Grundschuld geändert?
@Frank Schnitzel keine Ahnung
Also unter Fertighaus kostet 600.000 Euro inklusive Keller. Wir haben für Baunebenkosten 150.000 Euro geplant. Alles andere sind Milchmädchenrechnungen
🤣🤣🤣🤣🤣