Salut Yann. T'as bcp parlÃĐ sur les petites surfaces, c'est bien. Mais je m'attendais un peu plus quand-mÊme sur les avantages/inconvÃĐnients de l'immeuble.
Pour nous les immeubles de rapport c'est vraiment le meilleur ratio temps passÃĐ / bÃĐnÃĐfice: Ton parc grossit plus vite en une seule opÃĐration, moins de turn over de tes locataires, tu maÃŪtrises mieux tes charges. En province, tu peux toucher un immeuble de 3 T2 entre 100 000 et 150 000 euros en fonction de la ville
@@danielroina6141 Hello Daniel, si tu rÃĐalises bien ton ÃĐtude de marchÃĐ, comme on apprend à le faire dans le MasterClass, tu ÃĐlimines toute chance de vacance locative !
bonjour Yann. Merci pour cette nouvelle vidÃĐo. Cela fait 3 mois que je regarde des vidÃĐos sur le net sur le thÃĻme de l'immobilier. De tous les youtubers,je trouve que tu es celui qui donne le plus d'info technique et ÃĐtat d'esprit à avoir et de façon "simple et enthousiaste".On voit que tu maÃŪtrises le sujet. J'ai dÃĐmarrÃĐ mes "petits pas", je vais visiter le 4eme immeuble de rapport aujourd'hui. Il me reste à affiner ma stratÃĐgie car difficile de faire de la location meublÃĐe dans ma localitÃĐ pour gÃĐnÃĐrer un cashflow important. Bonne continuation. Philippe
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
salut Yann simpa tes vidÃĐos , moi je dÃĐbute en investissement et en petite surface je commence dans les parkings, je me suis lancer et aprÃĻs pas mal de recherches je suis tombÃĐ sur un lot de 2 places de parking, j'ai soumis une offre qui à ÃĐtait acceptÃĐ et pus tard au moment de signer le compromis le patron de l'agence à commencÃĐ Ã me parler du lot et de la copro et à ma grande surprise la copro avait beaucoup d'impayÃĐ du coup je me suis retirer directe et ça l'agent immo qui ma fait visiter les parkings ne me l'avait pas dit ..... donc il faut vraiment faire trÃĻs attention et les mitrailler de question !
Elle est incroyablement geniale ta chaine Yannn ! Je ne pensais pas trouve ce genre de contenu sur une plateforme tel que youtube, moi qui suis habitue a y passer mes journees... pour le divertissement lorsque je ne travaille pas. Et bien non finalement ! Du coup pour faire bref je suis dans la location saisonniÃĻre, cela dit on a un manque a gagne lors de la saison creuse. Mais bon l'investissement rapporte 10% par an du prix d'achat du complexe. En benef apres deduction d'impots et charges etc C'est pas si mal, cela dit pour mon prochain investissement je suis tiraille entre un gros achat et des petits achats immo... Pourquoi cela et bien la banque peut me preter 1.2 m au maximum avec des garanties etc, mais le conseiller m'a clairement rappelle que lors de la revente, et bien ce sera dur. C'est pas tout le monde qui peut debourser plus de 800 000 euros. Voila tout
Merci, je me posais la mÊme question :) Continu comme ça !
7 āļāļĩāļāļĩāđāđāļĨāđāļ§ +4
Bonjour Yann, Merci pour ta vidÃĐo, tu parles d'investisseur qui gÃĐnÃĻre du cash flow en rÃĐgion parisienne, le prix de l'immobilier sur ce secteur ÃĐtant trÃĻs ÃĐlevÃĐ il sera donc obligatoire de mettre un gros apport pour gÃĐnÃĐrer du cash flow. N'est il,pas plus intÃĐressant pour Fast Life de s'excentrer de la rÃĐgion parisienne afin de pouvoir multiplier les opÃĐrations ?
Jâaime bien le cÃītÃĐ ÂŦ approche pragmatique et retour dâexpÃĐrience Âŧ mais alors, absence de structure et dâaide visuelle qui rend le contenu à peu prÃĻs..; inutilisable... notamment pour rÃĐpondre à la question posÃĐe .... dommage, car une sorte de rappel ÂŦ en colonne à droite Âŧ en surimpression sur la vidÃĐo, rendrait sa lecture ou sa relecture bien plus aisÃĐe...
Yann, tu es le meilleur car tu es l'un des rares youtubeurs à donner des informations à forte valeur ajoutÃĐe! Le rappel que tu nous fais sur les charges de copropriÃĐtÃĐ est trÃĻs important. ( tu m'a mis en garde sur des apparts pas chers, mais lorsque j'ai vu les charges de copro à 90âŽ, 110⎠par mois, j'ai compris la raison!) J'ai lu ton livre, il est excellent! Je dÃĐbute mes recherches pour investir sur un studio: j'ai mis en place des procÃĐdures de recherches ( leboncoin, me faire connaÃŪtre par les agences immobiliÃĻres pour me crÃĐer un rÃĐseau). Pour l'instant, je fais une visite ou deux par semaine pour me faire la main. Mais je sais d'avance qu'il faudra de la patience et de la persÃĐvÃĐrance. Le plus important est de passer à l'action et de continuer.
Je suis à Nice et les prix des petites surfaces sont assez chers. Mais je suis persuadÃĐ que je trouverai une affaire . L'essentiel est de rester en veille permanente et d'agir trÃĻs vite!
Tu as tout compris, je te conseil de notamment faire appel aux agences immobiliÃĻres indÃĐpendantes, c'est souvent elle qui propose les biens qui sorte du lot ( par retour dâexpÃĐrience), Personnellement je passe par principe toutes les 2-3 semaines et cela paye sur le long terme
Salut Choukri ! Je suis aussi sur Nice, j'ai dÃĐbutÃĐ les investissement en 2013. En effet, gÃĐnÃĐrer du cash flow dans cette ville, comme Yann le prÃīne est rÃĐellement compliquÃĐ.
je dis peut etre une betises mais je dirais à partir du moment oÃđ dans les calculs de rentabilitÃĐ tu as pas de cash flow c'est qu'il y a quelque chose de trop cher, pour savoir si c'est les charges de copropriÃĐtÃĐ tu peux les comparer entre les diffÃĐrentes qui sont prÃĐsentÃĐs sur le marchÃĐ ? Car rÃĐpondre à la question par une valeur c'est impossible
salut yann ! calme toi sur la muscu !!! tu commence a avoir des ÃĐpaules de dÃĐmÃĐnageur a force de pousser de la fonte! je te prÃĐfÃĐrer + fin .... pour le reste , la nouvelle dÃĐco de ton appart est sympa et tes vidÃĐo toujours sympa ! a +
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
Tu es de loin au dessus des autres youtubeurs qui traitent du meme sujet. D ailleurs, ils t ont pique le tutoiement qui faisait ton style.
Continue.
Salut Yann. T'as bcp parlÃĐ sur les petites surfaces, c'est bien. Mais je m'attendais un peu plus quand-mÊme sur les avantages/inconvÃĐnients de l'immeuble.
Pour nous les immeubles de rapport c'est vraiment le meilleur ratio temps passÃĐ / bÃĐnÃĐfice: Ton parc grossit plus vite en une seule opÃĐration, moins de turn over de tes locataires, tu maÃŪtrises mieux tes charges.
En province, tu peux toucher un immeuble de 3 T2 entre 100 000 et 150 000 euros en fonction de la ville
Comment Être sÃŧr de ne pas avoir de vacance locative et un cash-flow positif en province ?
@@danielroina6141 Hello Daniel, si tu rÃĐalises bien ton ÃĐtude de marchÃĐ, comme on apprend à le faire dans le MasterClass, tu ÃĐlimines toute chance de vacance locative !
bonjour Yann. Merci pour cette nouvelle vidÃĐo. Cela fait 3 mois que je regarde des vidÃĐos sur le net sur le thÃĻme de l'immobilier. De tous les youtubers,je trouve que tu es celui qui donne le plus d'info technique et ÃĐtat d'esprit à avoir et de façon "simple et enthousiaste".On voit que tu maÃŪtrises le sujet. J'ai dÃĐmarrÃĐ mes "petits pas", je vais visiter le 4eme immeuble de rapport aujourd'hui. Il me reste à affiner ma stratÃĐgie car difficile de faire de la location meublÃĐe dans ma localitÃĐ pour gÃĐnÃĐrer un cashflow important. Bonne continuation. Philippe
Au final immeuble ou studio???
Franchement !!! Bien t'es vidÃĐos !!!
Merci Yann ð
Je vais bien ÃĐcouter tes conseils et passai la seconde .
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
salut Yann simpa tes vidÃĐos , moi je dÃĐbute en investissement et en petite surface je commence dans les parkings, je me suis lancer et aprÃĻs pas mal de recherches je suis tombÃĐ sur un lot de 2 places de parking, j'ai soumis une offre qui à ÃĐtait acceptÃĐ et pus tard au moment de signer le compromis le patron de l'agence à commencÃĐ Ã me parler du lot et de la copro et à ma grande surprise la copro avait beaucoup d'impayÃĐ du coup je me suis retirer directe et ça l'agent immo qui ma fait visiter les parkings ne me l'avait pas dit ..... donc il faut vraiment faire trÃĻs attention et les mitrailler de question !
Elle est incroyablement geniale ta chaine Yannn !
Je ne pensais pas trouve ce genre de contenu sur une plateforme tel que youtube, moi qui suis habitue a y passer mes journees... pour le divertissement lorsque je ne travaille pas.
Et bien non finalement !
Du coup pour faire bref je suis dans la location saisonniÃĻre, cela dit on a un manque a gagne lors de la saison creuse.
Mais bon l'investissement rapporte 10% par an du prix d'achat du complexe. En benef apres deduction d'impots et charges etc
C'est pas si mal, cela dit pour mon prochain investissement je suis tiraille entre un gros achat et des petits achats immo...
Pourquoi cela et bien la banque peut me preter 1.2 m au maximum avec des garanties etc, mais le conseiller m'a clairement rappelle que lors de la revente, et bien ce sera dur. C'est pas tout le monde qui peut debourser plus de 800 000 euros.
Voila tout
Merci, je me posais la mÊme question :)
Continu comme ça !
Bonjour Yann,
Merci pour ta vidÃĐo, tu parles d'investisseur qui gÃĐnÃĻre du cash flow en rÃĐgion parisienne, le prix de l'immobilier sur ce secteur ÃĐtant trÃĻs ÃĐlevÃĐ il sera donc obligatoire de mettre un gros apport pour gÃĐnÃĐrer du cash flow.
N'est il,pas plus intÃĐressant pour Fast Life de s'excentrer de la rÃĐgion parisienne afin de pouvoir multiplier les opÃĐrations ?
C'est sur que cela est plus "rapide' hors de Paris, mais il faut quand mÊme apprendre un minimum le marchÃĐ pour diminuer le risque
Quelle stratÃĐgie est la meilleure selon toi : petite ou grande surface ? Partage ton opinion dans les commentaires !
j'aime ton ton, ta voix, ton dÃĐbit ... tes vidÃĐos sont agrÃĐables à regarder ...
Jâaime bien le cÃītÃĐ ÂŦ approche pragmatique et retour dâexpÃĐrience Âŧ mais alors, absence de structure et dâaide visuelle qui rend le contenu à peu prÃĻs..; inutilisable... notamment pour rÃĐpondre à la question posÃĐe .... dommage, car une sorte de rappel ÂŦ en colonne à droite Âŧ en surimpression sur la vidÃĐo, rendrait sa lecture ou sa relecture bien plus aisÃĐe...
Yann, tu es le meilleur car tu es l'un des rares youtubeurs à donner des informations à forte valeur ajoutÃĐe!
Le rappel que tu nous fais sur les charges de copropriÃĐtÃĐ est trÃĻs important. ( tu m'a mis en garde sur des apparts pas chers, mais lorsque j'ai vu les charges de copro à 90âŽ, 110⎠par mois, j'ai compris la raison!)
J'ai lu ton livre, il est excellent!
Je dÃĐbute mes recherches pour investir sur un studio: j'ai mis en place des procÃĐdures de recherches ( leboncoin, me faire connaÃŪtre par les agences immobiliÃĻres pour me crÃĐer un rÃĐseau).
Pour l'instant, je fais une visite ou deux par semaine pour me faire la main. Mais je sais d'avance qu'il faudra de la patience et de la persÃĐvÃĐrance. Le plus important est de passer à l'action et de continuer.
Je suis à Nice et les prix des petites surfaces sont assez chers. Mais je suis persuadÃĐ que je trouverai une affaire . L'essentiel est de rester en veille permanente et d'agir trÃĻs vite!
Tu as tout compris, je te conseil de notamment faire appel aux agences immobiliÃĻres indÃĐpendantes, c'est souvent elle qui propose les biens qui sorte du lot ( par retour dâexpÃĐrience), Personnellement je passe par principe toutes les 2-3 semaines et cela paye sur le long terme
Salut Choukri ! Je suis aussi sur Nice, j'ai dÃĐbutÃĐ les investissement en 2013. En effet, gÃĐnÃĐrer du cash flow dans cette ville, comme Yann le prÃīne est rÃĐellement compliquÃĐ.
A partir de combien dâargent les charges de copropriÃĐtÃĐs sont-elles trop cher?
je dis peut etre une betises mais je dirais à partir du moment oÃđ dans les calculs de rentabilitÃĐ tu as pas de cash flow c'est qu'il y a quelque chose de trop cher, pour savoir si c'est les charges de copropriÃĐtÃĐ tu peux les comparer entre les diffÃĐrentes qui sont prÃĐsentÃĐs sur le marchÃĐ ? Car rÃĐpondre à la question par une valeur c'est impossible
les charges, tout comme pour une entreprise, permet de faire baisser la base imposable
bob leponge oui, mais tout comme pour une entreprise, elles diminuent le cash flow...!
Top
Merci.
salut yann ! calme toi sur la muscu !!! tu commence a avoir des ÃĐpaules de dÃĐmÃĐnageur a force de pousser de la fonte!
je te prÃĐfÃĐrer + fin ....
pour le reste , la nouvelle dÃĐco de ton appart est sympa et tes vidÃĐo toujours sympa !
a +
nono nono qu'est ce que c'est que ce commentaire? Il fait ce qu'il veut non? Le sujet de ses vidÃĐos n'est pas "aimez vous mes ÃĐpaules? "
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rÃĐdiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci