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【実話】分譲マンション騒音トラブル！階上の騒音に悩む家族の裁判の結末

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土地と戸建てを制す！知らないと損する物件探しのコツ

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【東京23区】市場の変動を見逃すな！中古マンション価格が上がる時・下がる時

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【予算7千万】東京23区で70㎡の中古マンションが買えるエリアはどこ？

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【不動産売却の完全ガイド】初心者向け徹底解説！

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【全国＆東京23区ランキング】児童数推移が示す価値が下がりにくいエリアとは？

不動産選びの新たな指標として「公立小学校の児童数」に注目！児童数の推移から見えてくる地域の未来像、そして価値が下がりにくいエリアの見極め方を解説します。
▽目次
00:00 クイズ
00:44 オープニング
02:08 ①全国の児童数推移とその背景
03:33 全国児童数増減ランキング
05:44 ②東京23区の児童数データを徹底比較
06:16 東京23区増減ランキング
08:58 ③価値が下がりづらいエリアを探すには？
11:23 ④エンディング
▼ブログ版はこちら
bunkyo-life.com/2024/12/23/ranking/
【関連資料】
⚫︎文部科学省｜令和6年度学校基本調査（確定値）
www.mext.go.jp/content/20241213-mxt_chousa01-000037551_01.pdf
⚫︎東京都教育委員会｜令和6年度教育人口等推計報告書
www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/administration/statistics_and_research/number_of_students/report2024.html
⚫︎政府統計の総合窓口｜学校基本調査
www.e-stat.go.jp/SG1/estat/NewList.do?tid=000001011528
⚫︎住まいるTVでご紹介しているサービスをもっと知りたい方へ！
文京区・城南・都心エリアに特化した不動産売買サービスや、役立つコンテンツが盛りだくさん✨
▼ぜひこちらからチェックしてみてください
lit.link/bunkyo
●管理人について
春日ツカサ(不動産業界歴15年/宅地建物取引士)
不動産会社で働く共働きの子育て世代です。「不動産」と「お金」にまつわる情報をお届け♪興味持っていただけたらチャンネル登録してもらえると励みになります。
#全国ランキング
#東京23区
#小学校
#不動産

มุมมอง: 696

วีดีโอ

14:15

【実例紹介】電子契約が不動産業界を変える！やらないと損な理由

มุมมอง 3362 หลายเดือนก่อน

不動産取引における「電子契約」の仕組みや準備、そして手続きの流れを分かりやすく解説します。特に注目してほしいポイントは、印紙代が不要になるメリット！ ▽目次 00:00 オープニング 00:32 ①電子契約とは？ 02:05 ②不動産業界における課題 03:43 ③不動産売買に関連する電子化可能な書類について 05:09 ④電子契約の導入準備 06:28 ⑤紙の契約と電子契約でどう変わる？ 08:44 ⑥電子契約の準備と手続きの流れ 12:24 ⑦まとめ&エンディング【注意事項】・現時点では、電子契約による契約書は印紙税の課税対象外とされています。ただし、印紙税の在り方については現在議論や研究が行われており、将来的に課税対象となる可能性もあります。最新の法令に基づいた運用を徹底し、常に最新情報を確認してください。・本動画では、不動産電子契約プラットフォーム「レリーズ」を例に手続...

7:09

【実話】分譲マンション騒音トラブル！階上の騒音に悩む家族の裁判の結末

มุมมอง 1.1K2 หลายเดือนก่อน

今回は、マンションの騒音トラブルを題材にした裁判の事例を紹介します。階上の生活音が原因で田中（仮名）さん夫婦がどのように対応し、最終的に裁判へと進展したかをご覧ください。 ※本動画で取り上げた内容は、あくまで一例であり、すべての騒音問題には当てはまりません。実際の状況や住環境によって、解決方法や対応は異なります。また、動画で述べたデシベルの基準は環境省が定める基準値であり、各自治体や管理組合の規定がある場合もありますので、ご注意ください。マンションの騒音は、真上の階から響いてくる場合ばかりではなく、発生源が特定しにくい場合があります。問題が発生した場合は、専門家や管理会社にまずは相談し、適切な対応を心がけてください。【騒音問題判例】 ⚫︎分譲マンションにおける階上の部屋の子供による騒音につき不法行為が認められ、騒音の差止め並びに慰謝料、治療費及び騒音測定費用が認められた事例 www...

17:12

土地と戸建てを制す！知らないと損する物件探しのコツ

มุมมอง 1.2K4 หลายเดือนก่อน

中古マンションと土地・戸建ての探し方の違いや、非公開物件の存在理由、ポータルサイトだけでは知り得ない物件情報をどうやって手に入れるか？詳しく解説しています。 ▽目次 00:00 オープニング 01:08 ①物件探しは情報戦！土地と戸建てを探すなら必ず知っておきたいこと 03:41 ②中古マンションとの流通経路の違い 05:31 ③非公開物件が存在する理由 09:06 ④非公開物件の情報をどう入手するのか？ 11:08 ⑤非公開物件の情報が集まる会社に問い合わせるメリット 13:37 ⑥まとめ&エンディング ⚫︎住まいるTVでご紹介しているサービスをもっと知りたい方へ！文京区・城南・都心エリアに特化した不動産売買サービスや、役立つコンテンツが盛りだくさん✨ ▼ぜひこちらからチェックしてみてください lit.link/bunkyo ●管理人について春日ツカサ(不動産業界歴15年/宅地...

17:44

【東京23区】市場の変動を見逃すな！中古マンション価格が上がる時・下がる時

มุมมอง 2.4K4 หลายเดือนก่อน

中古マンションの購入・売却を検討する方に向け、市場変動の基本知識をわかりやすく解説します。価格がどのように変動するのか、成約件数や在庫件数が市場に与える影響、そして経済の動きが不動産価格にどのように影響するかを、過去20年の東京23区の事例をもとに紹介。 ▽目次 00:00 オープニング 01:12 ①レインズデータライブラリ-とは？ 04:07 ②エリア別で見る！首都圏中古マンション市場の20年推移 07:30 ③東京23区で最も値上がりしたのはどこ？20年の激動を追う 11:32 ④成約と在庫の差で見抜く！中古マンション市場の転機 14:34 ⑤まとめ ⚫︎レインズデータライブラリーはこちら www.reins.or.jp/library/ ⚫︎動画内で紹介した表データはこちらからご覧いただけます。住まいソリューションブログ www.s-navi.jp/blog/detail?...

10:03

【予算7千万】東京23区で70㎡の中古マンションが買えるエリアはどこ？

มุมมอง 35K6 หลายเดือนก่อน

今回は視聴者さんからの「予算7千万で70㎡の中古マンションはどこの区なら買えるのか？」というご相談にお答えします。東京23区で現在販売中の中古マンション情報を集計（2024年7月1日時点）し、希望条件に合う物件がどれだけあるのかを詳しく紹介。 ▽目次 00:00 オープニング 01:23 ①東京23区の平均価格は？ 03:51 ②東京23区で最も高いエリアと最も手頃なエリアはどこ？ 07:03 ③予算7千万円で見つかる駅別の結果 08:47 まとめ ⚫︎動画内で紹介した表データはこちらからご覧いただけます。住まいソリューションブログ www.s-navi.jp/blog/detail?id=15 ⚫︎住まいるTVでご紹介しているサービスをもっと知りたい方へ！文京区・城南・都心エリアに特化した不動産売買サービスや、役立つコンテンツが盛りだくさん✨ ▼ぜひこちらからチェックしてみてく...

1:50:44

【不動産売却の完全ガイド】初心者向け徹底解説！

มุมมอง 1K7 หลายเดือนก่อน

不動産売却に関するさまざまな疑問にお答えします。基礎知識から実践的なアドバイス、売却時の注意点や税金の話まで、この一本で網羅しています。1時間50分の長編のため、以下の目次から疑問点や興味のある部分からご覧いただくことをお勧めします。本動画が少しでもお役に立てれば幸いです。 ▽目次 00:00 オープニング 01:16 はじめに 02:57 第一章「不動産売却の基本を知ろう」 03:39 ①家を売るための3つの方法 06:09 ②不動産売却の基本的な流れ 08:48 ③売却にかかる主な諸費用 13:04 ④売却時に必要な書類 16:15 ⑤相場を知る 18:30 ⑥よくある質問「基本編」 18:45 Q1.家が売れるまでの平均期間は？ 20:32 Q2.家を売るベストなタイミングはいつですか？ 22:12 Q3.売却or賃貸、どちらがいいですか？ 23:40 Q4.住宅ローンの残債が...

10:03

2024年4月スタート「建築物の省エネ性能表示制度」ってなに？

มุมมอง 5829 หลายเดือนก่อน

2024年4月1日より、建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時における「省エネ性能表示制度」がスタートしました。この新制度が私たちの物件探しにどのような影響を及ぼし、どんなメリットがあるのか？解説しました。 ▽目次 00:00 オープニング 00:55 ①建築物の省エネ性能表示制度」とは何か？ 01:36 ②本制度に関わる人と対象となる建築物は？ 04:02 ③省エネ性能表示制度における発行物の種類と評価方法 05:14 ④省エネ性能ラベルの見方は？ 07:24 ⑤消費者に伝わるまでの流れ 08:54 エンディング ※本動画の内容は動画作成時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、最新情報は国土交通省HP等でご確認をお願いします。【関連情報】 ⚫︎国土交通省｜建築物省エネ性能表示 www.mlit.go.jp/shoene-label...

14:45

文京区最大級「リビオシティ文京小石川」どんなマンション？

มุมมอง 10K10 หลายเดือนก่อน

待ちに待った公式HPが公開（2024/2/22）されました。販売開始予定は2024年10月上旬。私が個人的に感じたことや、現時点でわかること、そしてまだ不明な点についてまとめました。 ▽目次 00:00 オープニング 00:50 ①はじめに 02:07 ②全体概要 05:16 ③販売会社いつ？ 06:26 ④リビオシティ文京小石川の特徴は？ 10:50 ⑤待ち望む追加情報 12:18 ⑥個人的な感想【公式ホームページ】 ⚫︎リビオシティ文京小石川 livio-sumai.jp/pj/koishikawa/ 【関連動画】定期借地権のメリット・デメリットについてはこちらの動画で解説してます。 ⚫︎文京区最大規模のマンションが爆誕！小石川4丁目計画とは？ th-cam.com/video/mkOKAJKn2AM/w-d-xo.html ⚫︎【新築マンション】モデルルーム見学！定期借地権...

16:18

2023年文京区中古マンション市場の振り返りと最新相場を紹介

มุมมอง 3.9K11 หลายเดือนก่อน

2023年の文京区中古マンション市場を深堀り分析。価格動向、主要要因を解説し、2024年の購入に向けたアドバイスをします。 ▽目次 00:00 オープニング（東京ドーム） 02:55 ①不動産相場の大転換 05:14 ②2023年文京区中古マンション市況はどうだった？ 06:30 取引総数は？ 07:30 平均価格は？ 07:57 専有面積帯別の割合は？ 08:18 築年数別の割合は？ 08:42 駅距離別割合は？ 09:16 最も売りに出た数が多かったマンションは？ 10:05 最も高値で取引されたマンションは？ 11:50 ③2024年購入予定「実践的アドバイス」 13:40 エンディング ※動画内で紹介した資料については私のブログからご確認いただけます。 bunkyo-life.com/2024/01/23/bunkyo-mansion/ ※オープンチャットの詳細・参加方法につ...

24:15

文京区の公立小学校選びと学区重視の住まい探し

มุมมอง 5Kปีที่แล้ว

文京区の小学校選びのポイントから、教育環境や校舎面積まで紹介。更には各学区のマンション価格と物件の売出頻度を比較しました。教育と住環境を重視する子育てファミリーに最適な選択肢を見つけるための基本ガイドです。 ▽目次 00:00 視聴者さんからのお悩み相談 01:56 ①文京区公立小学校基本情報 04:00 ②私立中学進学率とその影響 07:00 ③小学校選びのポイントは？ 07:57 学級規模と児童数 09:10 学校施設と環境 14:18 学校の評判と地域の口コミ 15:30 ④学区別マンション価格情報 16:10 最も価格が高い学区エリアはどこか？ 18:35 物件がよく出る学区エリアはどこか？ 21:20 ⑤学区を重視した家探しのアドバイス ※動画内で紹介した資料については私のブログからご確認いただけます。 bunkyo-life.com/2023/12/16/elementa...

12:35

文京区で3LDKを探すなら予算はいくら必要？【2023年中古マンション相場】

มุมมอง 3.5Kปีที่แล้ว

「文京区で3LDKの中古マンションを探す場合は予算はいくら必要？」今回は視聴者さんからの質問に答えます。2023年1月〜10月までの売出・成約事例を集計し、相場動向と特徴をまとめました。 ▽目次 00:00 視聴者さんからのお悩み相談 01:15 ①文京区中古マンション市場の現状と概要 02:57 文京区中古マンションレポートの紹介 04:15 ②売出価格と成約価格の違いについて 05:14 間取り別で比較 06:33 ③文京区3LDK中古マンションの特徴と相場 06:45 間取り別の割合は？ 07:14 築年数別の割合は？ 07:32 築年数別の平均売出価格・成約価格は？ 08:31 成約件数が最も多かった駅は？ 09:32 平均成約価格が最も高い駅は？ 11:01 エンディング・まとめ【関連動画】 ●【お悩み相談】文京区で4LDK中古マンション探すの難しくないですか？ th-c...

9:40

【ビフォーアフター】築50年のマンションをフルリフォームしたらいくらかかる？

มุมมอง 15Kปีที่แล้ว

今回は中古マンション（築50年/62平米）のスケルトンリフォーム事例を紹介。業者に依頼してから完成までの工期。実際にかかった費用を公開。今後リフォーム計画を立てる上での一例として参考になれば嬉しいです。 ▽目次 00:00 はじめに（注意事項） 01:00 オープニング 01:44 ①スケルトンリフォームとは？ 02:21 ②スケルトンリフォームのメリット・デメリット 03:54 ③スケルトンリフォームの流れ 05:40 ④事例紹介（間取り・費用・工期は？） 08:15 エンディング（ビフォーアフター）【関連情報】 ●LIXILプレスリリース｜2023年5月12｜建材・設備機器のメーカー希望小売価格の一部改定について www.biz-lixil.com/pdf/lixil_kakakukaitei.pdf 【関連動画】 ⚫︎【3LDK】マンション間取り選びのポイント｜あなたはどのタ...

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文京区最大規模のマンションが爆誕！小石川4丁目計画とは？

มุมมอง 12Kปีที่แล้ว

文京区で今後販売が予定されている新築分譲マンション（2026年完成予定）小石川4丁目計画を取り上げました。公式HPが公開されたら大きな注目を集めるはず。視聴者さんからリクエストをもらったので、現時点でわかっている情報をまとめました。 ▽目次 00:00 オープニング 00:42 ①文京区小石川4丁目計画ってなに？ 04:24 ②最新情報は？ 06:17 ③定期借地権のメリット・デメリット 10:45 ④周辺の不動産相場は？ 13:44 ⑤千川通りの住環境は？ 18:06 エンディング【最新情報】 2024年2月22日（木）公式ホームページが公開されました。「リビオシティ文京小石川」 livio-sumai.jp/pj/koishikawa/ ※地中障害物撤去工事の影響で工期が約半年遅れたようです。【関連情報】 ●共同印刷プレスリリース｜2019年7月24日 www.kyodop...

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話題のChatGPTに宅建試験を解かせたら何点取れるのか？試してみた

มุมมอง 1.4Kปีที่แล้ว

いま話題の「ChatGPT」は何がスゴイの？初めて知った！という方向けに不動産業者目線で便利な使い方と注意点をまとめました。 ※本動画の内容は2023年3月時点のもので、GPT3.5を使用したものです。 ▽目次 00:00 令和4年度の宅建試験の結果は？ 01:50 ①ChatGPTとは何か？ 02:49 メリット1「質疑応答」 03:42 メリット2「翻訳」 05:15 メリット3「文章の添削・校正・要約」 05:49 メリット4「文章の自動生成」 06:34 メリット5「Excel関数やプログラミング言語」 08:30 ②宅建試験過去5年分やらせてみた 12:49 ③不動産業界ではどのような活用が期待されるのか？ 15:08 ChatGPTは不動産業界で働く人の仕事を奪うのか？ 16:35 ChatGPTを利用する上での注意点【関連情報】 ●ChatGPT公式サイト chat....