@BelikRealty *Альтернативные Ютубу площадки на случай блокиовки* : 1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Апарт Отель GloraX Заневский для Жизни и под Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга
Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости. С 2005 года консультирую по недвижимости СПб
1belik.ru/kviz - *ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ*
*Авторский Телеграм-канал* : t.me/belikrealtylive
*Консультацию по загородной недвижимости* : 1belik.ru/zagorodka
*Апарт-отели - Историческая недвижимость СПб возрождается*
Знаете ли вы, что больше половины красивых домов в историческом центре Петербурга - это бывшие апарт-отели?
Тогда они назывались «доходные дома» и строились с единственной целью - получать доход от сдачи в аренду.
Это не мешало дореволюционным инвесторам привлекать лучших архитекторов и строить доходные дома в лучших местах города, чтобы умножить инвестиции в недвижимость Петербурга.
Последние 5-7 лет исторический формат доходной недвижимости возрождается.
С учётом апарт-отелей, которые строятся, доля апартаментов приближается к половине от всех новостроек города.
Цены на недвижимость растут, и в отличие от новостроек растёт также спрос на апартаменты.
Продажи апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2024 года составили порядка 2 400 юнитов. Это на 14 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Выделяются «сервисные апартаменты» и «псевдожильë», или как элегантно застройщики нейтрализуют негативный смысл, - «аналоги жилья».
Отличие петербургского рынка апарт-отелей от московского заключается в том, что у нас более 60 % именно сервисные апартаметы. То есть строятся на землях под гостиницы и используются для сдачи в аренду.
В Москве преобладает именно псевдожильë. Апарт-отели строятся на землях под деловую застройку, и это не позволяет поставить на кадастровый учёт комплекс как жилой дом, но по факту такой объект является аналогом жилья.
Так происходит потому, что московские власти ограничивают жилую застройку рядом с метро и в хороших районах, предпочитая там видеть «места приложения труда»: гостиницы, офисы, торговые центры.
Застройщикам выгоднее в таких местах строить жильë, но получить разрешение на строительство они могут только на апартаменты, поэтому хитро обходят законодательство.
В Петербурге всë по-честному, апартаменты - это историческая петербургская застройка, которая возрождается.
В сегодняшнем обзоре разберëм подробнее этот формат инвестиционной недвижимости на примере яркого четырëхзвëздочного апарт-отеля ЖК GloraX Заневский.
Кроме меня в кадре будут другие эксперты, которые сообщат детальную информацию.
▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: th-cam.com/video/PDJbkmk-0Bs/w-d-xo.html
*Таймкоды* :
00:00 Кто я такой, про что канал и этот обзор ЖК СПб ?
00:35 Апарт отели СПб Глоракс Заневский
01:19 Красногвардейский район, метро Ладожская - про локацию: транспорт и как добраться, инфраструктура ?
03:35 Апарт отель Glorax Заневский, функционал, ночинка, архитектура класс недвижимости
06:36 Бренд менеджер Мария Ольховская - подробнее об апартаментахтах Glorax Заневский
12:05 Разбираем апартотель Глоракс Заневский Изнутри - функционал лобби и сервисы апарт-отеля Заневский
18:07 Как управляется апарт отель Glorax Заневский - расскажет Николай Пана - Генеральный директор Управляющей компании 25/7
26:45 Инвестиции в недвижимость СПб. Инвес. стратегии и программы доходности апартаментов Глоракс Заневский
32:00 Типы юнитов апарт-отеля Glorax Заневский
33:50 Как передаются апартаменты Глоракс Заневский ?
36:30 МОПы апартотеля Глоракс Заневский
38:00 Категории нореров
39:19 Как передаются юниты ? Функционал мобильного приложения собственника
41:00 Детали и фишки юнитов, комплектация
20:35 Цены на недвижимость Петербурга - апартаменты СПб. Какая доходность инвестиций? Считаем цифры
55:17 Налоги на инвестиции в апартаменты
46:19 Какой законодательный статус апарт-отелей и траектории развития формата ?
1:00:20 На что обратить внимание, когда выбираете апарт отели СПб ?
1:03:27 Как купить апартаменты Glorax Заневский ? Счтаем цифры. Ипотека на апартаменты
1:15:23 Резюмируем
Реклама ООО «СЗ Развитие»
ИНН: 7804677973
КПП: 784001001
ОГРН:1207800161073
erid: 2Vtzqx3X87t
*Лучшие Ролики Канала*
Московский район: th-cam.com/video/wQkC64KjWTU/w-d-xo.htmlsi=_SiBUdc2nohjwO27
Васильевский остров - Где Купить квартиру в СПб? th-cam.com/video/6-3cc1T2nkc/w-d-xo.html
Приморский район СПб: th-cam.com/video/3IiLuHhl6yU/w-d-xo.htmlsi=cOTjLA4bvVdsv7g6
Красносельский район под: th-cam.com/video/Og-9I9iW028/w-d-xo.htmlsi=lfE2b9nJ5XU40m2F
С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).
Все контакты и Соцсети: 1belik.ru/link
#инвестициивнедвижимость #ипотека #недвижимость #недвижимостьспб #ценынанедвижимость #семейнаяипотека #itипотека #новостройкиспб #ЛеонидБелик #belikrealty #недвижимость #ценынанедвижимость