*Апарт-отели - Историческая недвижимость СПб возрождается* Знаете ли вы, что больше половины красивых домов в историческом центре Петербурга - это бывшие апарт-отели? Тогда они назывались «доходные дома» и строились с единственной целью - получать доход от сдачи в аренду. Это не мешало дореволюционным инвесторам привлекать лучших архитекторов и строить доходные дома в лучших местах города, чтобы умножить инвестиции в недвижимость Петербурга. Последние 5-7 лет исторический формат доходной недвижимости возрождается. С учётом апарт-отелей, которые строятся, доля апартаментов приближается к половине от всех новостроек города. Цены на недвижимость растут, и в отличие от новостроек растёт также спрос на апартаменты. Продажи апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2024 года составили порядка 2 400 юнитов. Это на 14 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Выделяются «сервисные апартаменты» и «псевдожильë», или как элегантно застройщики нейтрализуют негативный смысл, - «аналоги жилья». Отличие петербургского рынка апарт-отелей от московского заключается в том, что у нас более 60 % именно сервисные апартаметы. То есть строятся на землях под гостиницы и используются для сдачи в аренду. В Москве преобладает именно псевдожильë. Апарт-отели строятся на землях под деловую застройку, и это не позволяет поставить на кадастровый учёт комплекс как жилой дом, но по факту такой объект является аналогом жилья. Так происходит потому, что московские власти ограничивают жилую застройку рядом с метро и в хороших районах, предпочитая там видеть «места приложения труда»: гостиницы, офисы, торговые центры. Застройщикам выгоднее в таких местах строить жильë, но получить разрешение на строительство они могут только на апартаменты, поэтому хитро обходят законодательство. В Петербурге всë по-честному, апартаменты - это историческая петербургская застройка, которая возрождается. В сегодняшнем обзоре разберëм подробнее этот формат инвестиционной недвижимости на примере яркого четырëхзвëздочного апарт-отеля ЖК GloraX Заневский. Кроме меня в кадре будут другие эксперты, которые сообщат детальную информацию. *В связи со скорой блокировкой Ютуб, приглашаю подписаться на альтернативные площадки и вступитиь в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга, где больше интересного и полезного* : 1belik.ru/link
Леонид, спасибо большое, обзор, как всегда, очень информативный, на высшем уровне! Было бы интересно посмотреть более бюджетные проекты для инвестиций, например сети Avenir ( у них на сайте апартаменты от 4х млн.😮)или ещё может какие🤗
Спасибо, что смотрите и за поддержку! Обзоры апарт-отелей - это постоянная рубрика на канале, которая пополняется новыми выпусками. Про Кировский Авенир есть обзор, правда, скромнее: th-cam.com/video/GP1r9koL9rM/w-d-xo.htmlsi=ELf19U2eG7n8UKFy Также можно бесплатно заказать персональную подборку с расчëтами и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
Спасибо, что участвуете в обсуждении! Дело в том, что Петербург признан самым экологически-чистым городом-миллионником России и входит в ТОП экологически чистых городов-миллионников мира. 1. Промышленность, в основном, сборная, то есть, менее экологически вредная, чем в других крупных промышленных городах 2. Из-за удачной розы ветров и близости Финского залива, реки Невы, систем озёр в области и Ладожского озера, городской смог сдувается. Нет такого эффекта, как, если летишь над Москвой, смог над городом виден с самолёта. Спасибо, что смотрите!
Рынок аппартов, конечно, очень быстро наполняется. Вкладываться в них выгодно было ,, вчера ". ,, Сегодня" ещё можно, но на длительную перспективу расчитывать не приходится. Но ведь это касается вообще всех сторон нашей жизни.
Про жилые новостройки тоже можно сказать "вчера". Да и про доллар тоже) Сегмент апартов растет, а жилых новостроек замедлился. Конкретно у Глоракс Заневский преимущество - это транспортный хаб. До Москвы через Великий Новгород можно будет доехать за 2,5 часа на новом поезде "Кречет". Это мощный драйвер роста капитализации и аренды в перспективе 3-5 лет.
Владимир, добрый день! Если Вам важно связаться именно с Денисом Рысевым, рекомендую позвонить по общему номеру на сайте GloraX и попросить оператора на него переключить. А если важно проконсультироваться и подобрать варианты недвижимости, сравнить предложения от разных застройщиков, приглашаю оставить заявку нам: 1belik.ru/podborka
![[TH] 2024 PMGC League | Survival Stage วันที่ 1 | PUBG MOBILE Global Championship](http://i.ytimg.com/vi/FVFT-PFwU80/mqdefault.jpg)
*Апарт-отели - Историческая недвижимость СПб возрождается*
Знаете ли вы, что больше половины красивых домов в историческом центре Петербурга - это бывшие апарт-отели?
Тогда они назывались «доходные дома» и строились с единственной целью - получать доход от сдачи в аренду.
Это не мешало дореволюционным инвесторам привлекать лучших архитекторов и строить доходные дома в лучших местах города, чтобы умножить инвестиции в недвижимость Петербурга.
Последние 5-7 лет исторический формат доходной недвижимости возрождается.
С учётом апарт-отелей, которые строятся, доля апартаментов приближается к половине от всех новостроек города.
Цены на недвижимость растут, и в отличие от новостроек растёт также спрос на апартаменты.
Продажи апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2024 года составили порядка 2 400 юнитов. Это на 14 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Выделяются «сервисные апартаменты» и «псевдожильë», или как элегантно застройщики нейтрализуют негативный смысл, - «аналоги жилья».
Отличие петербургского рынка апарт-отелей от московского заключается в том, что у нас более 60 % именно сервисные апартаметы. То есть строятся на землях под гостиницы и используются для сдачи в аренду.
В Москве преобладает именно псевдожильë. Апарт-отели строятся на землях под деловую застройку, и это не позволяет поставить на кадастровый учёт комплекс как жилой дом, но по факту такой объект является аналогом жилья.
Так происходит потому, что московские власти ограничивают жилую застройку рядом с метро и в хороших районах, предпочитая там видеть «места приложения труда»: гостиницы, офисы, торговые центры.
Застройщикам выгоднее в таких местах строить жильë, но получить разрешение на строительство они могут только на апартаменты, поэтому хитро обходят законодательство.
В Петербурге всë по-честному, апартаменты - это историческая петербургская застройка, которая возрождается.
В сегодняшнем обзоре разберëм подробнее этот формат инвестиционной недвижимости на примере яркого четырëхзвëздочного апарт-отеля ЖК GloraX Заневский.
Кроме меня в кадре будут другие эксперты, которые сообщат детальную информацию.
*В связи со скорой блокировкой Ютуб, приглашаю подписаться на альтернативные площадки и вступитиь в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга, где больше интересного и полезного* : 1belik.ru/link
Спасибо Леонид, за отличное видео! Всегда рад посмотреть за чашкой кофе))
Роман, спасибо Вам за поддержку!
Отличное видео для понимание идеи апартаментов и жилья по типу отелей. Фишка многих отелей типа Хилтона - покупаешь, за тебя сдают.
Спасибо, что оценили 🤝
Леонид, спасибо большое, обзор, как всегда, очень информативный, на высшем уровне!
Было бы интересно посмотреть более бюджетные проекты для инвестиций, например сети Avenir ( у них на сайте апартаменты от 4х млн.😮)или ещё может какие🤗
Спасибо, что смотрите и за поддержку!
Обзоры апарт-отелей - это постоянная рубрика на канале, которая пополняется новыми выпусками.
Про Кировский Авенир есть обзор, правда, скромнее: th-cam.com/video/GP1r9koL9rM/w-d-xo.htmlsi=ELf19U2eG7n8UKFy
Также можно бесплатно заказать персональную подборку с расчëтами и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
Леонид, люблю Питер! Но эта погода брррр... как женское настроение))) от грязного воздуха люди не задохнутся?
Спасибо, что участвуете в обсуждении!
Дело в том, что Петербург признан самым экологически-чистым городом-миллионником России и входит в ТОП экологически чистых городов-миллионников мира.
1. Промышленность, в основном, сборная, то есть, менее экологически вредная, чем в других крупных промышленных городах
2. Из-за удачной розы ветров и близости Финского залива, реки Невы, систем озёр в области и Ладожского озера, городской смог сдувается.
Нет такого эффекта, как, если летишь над Москвой, смог над городом виден с самолёта.
Спасибо, что смотрите!
Рынок аппартов, конечно, очень быстро наполняется. Вкладываться в них выгодно было ,, вчера ". ,, Сегодня" ещё можно, но на длительную перспективу расчитывать не приходится. Но ведь это касается вообще всех сторон нашей жизни.
Про жилые новостройки тоже можно сказать "вчера". Да и про доллар тоже)
Сегмент апартов растет, а жилых новостроек замедлился.
Конкретно у Глоракс Заневский преимущество - это транспортный хаб.
До Москвы через Великий Новгород можно будет доехать за 2,5 часа на новом поезде "Кречет".
Это мощный драйвер роста капитализации и аренды в перспективе 3-5 лет.
Здравствуйте, Леонид. Подскажите, как связаться с офисом продаж ,сДенисом?
Владимир, добрый день! Если Вам важно связаться именно с Денисом Рысевым, рекомендую позвонить по общему номеру на сайте GloraX и попросить оператора на него переключить.
А если важно проконсультироваться и подобрать варианты недвижимости, сравнить предложения от разных застройщиков, приглашаю оставить заявку нам: 1belik.ru/podborka
@@BelikRealty спасибо большое
Над ладожской столько всего нагородили что страшно за подземные строения...
Как и на пионерке собсно
"Подземные строения" достались нам от предыдущей высокоразвитой цивилизации. Так, что, пожалуйста, постройки выстоят)
район неприятный, бывал там
Любой район из 18 - на любителя. Более важна конкретная локация. Для Петербурга важно метро и близостью центру.
А покажите еще, что там расстояние между званиями в 10-15 метров!
Эффективность доходной недвижимости не определяется расстоянием между зданиями.
это коммерческая недвижимость по сути, смотрите как отель, кому интересно какое там расстояние