- 30
- 394 271
잔금연구소
South Korea
เข้าร่วมเมื่อ 20 พ.ค. 2022
청약당첨 이후 과정에 대해 알기쉽게 알려드립니다.
특히 잔금치는 과정, 순서, 자금계획에 대해 알려드립니다.
더 깊고 자세한 정보는 카페에 있습니다.
cafe.naver.com/balancelab
특히 잔금치는 과정, 순서, 자금계획에 대해 알려드립니다.
더 깊고 자세한 정보는 카페에 있습니다.
cafe.naver.com/balancelab
분양아파트 전세로 잔금치르는 4가지 방법 완벽정리! 전세줄때 잔금마련 어떻게 할까?
【서술】 전세주는 경우, 잔금마련을 어떻게 하는지?
cafe.naver.com/balancelab/76
#잔금대출 #전세계약 #집단잔금대출 #청약
cafe.naver.com/balancelab/76
#잔금대출 #전세계약 #집단잔금대출 #청약
มุมมอง: 1 958
วีดีโอ
집단잔금대출에 비해 보금자리론은 금리가 4.5%로 낮은편도 아닌데.. 뭐가 이득인지? 누구에게 유리한지?
มุมมอง 7513 หลายเดือนก่อน
Q. 보금자리론은 금리 4.5%로 낮은편도 아닌데.. 뭐가 이득인지? 누구에게 유리한지? cafe.naver.com/balancelab/828 00:06 | 목차 00:10 | 1. 보금자리론의 조건 01:54 | 2. 보금자리론의 장점 01:58 | 장점 (1) 03:01 | 장점 (2) 03:55 | 장점 (3) 04:54 | 장점 (4) 06:05 | 장점 (5) 07:10 | 장점 (6) 07:54 | 장점 (7) 08:28 | 3. 보금자리론의 단점 08:34 | 단점 (1) 10:04 | 단점 (2) 10:44 | 4. 결론 10:46 | 장단점 요약표 11:46 | 보금자리론은 누구한테 유리한가? #보금자리론 #디딤돌 #잔금대출 #집단잔금대출 #청약
내돈없이 영끌하려는데 집단잔금대출 얼마나올지 어떻게 계산할까?
มุมมอง 7K3 หลายเดือนก่อน
01:05 | 목차 01:10 | 1. 상황요약? 01:49 | 2. 잔금대출한도 결정짓는 제한요소? 02:23 | 3. 감정가 (메인요소) 02:28 | 3.1. 핵심요소? 03:27 | 3.2. 감정가는 언제 알수있나? 04:41 | 3.3. 예상되는 감정가 보정방법? 05:08 | 4. LTV 제한 05:59 | 5. DSR 제한 06:04 | 5.1. 차주단위 DSR 적용대상? 07:00 | 5.2. 잔금대출 전액 가능할 경우, 차지하는 DSR? 07:48 | 5.3. 기대출이 차지하는 DSR? 08:38 | 5.4. DSR 계산 요약? 10:17 | 6. 분양가 초과해서 대출불가 조항유무 11:29 | 7. 생초 최대 대출한도 6억 제한 12:02 | 8. 관련사례 13:21 | 9. 결론 #...
24, 25년 집단잔금대출 받는사람은 스트레스 DSR 적용되어 손해보는지?
มุมมอง 2.2K4 หลายเดือนก่อน
24, 25년 집단잔금대출 받는사람은 스트레스 DSR 적용되어 손해보는지?
연봉 4천만원인데 신용대출 5천만원 있다면 3.6억 아파트 집단 잔금대출 얼마까지 가능할까?
มุมมอง 8214 หลายเดือนก่อน
00:27 | 답변요약 00:51 | 1. 연봉 4000만원, DSR 200% 범위내 잔금대출 최대한도? 02:15 | 2. 신용대출 5000만원이 차지하는 DSR? 03:00 | 3. 잔금대출 O만원이 차지하는 DSR? 04:23 | 4. 결론
5억 7000만원 청약당첨되면, 내돈 얼마들까? 하남 감일 푸르지오 무순위 자금계획
มุมมอง 3.6K6 หลายเดือนก่อน
핫한단지 '하남 감일 푸르지오 마크베르' 무순위에 당첨된다면? 실제 내돈이 얼마들까요? DSR, 연봉조건, 월상환 원리금, LTV, 최대대출한도 등 계산 복잡한 내용들을 완벽하게 정리하였습니다. 당첨만 되세요~! 00:00 | INTRO 00:49 | 1. 총 필요한 금액은 얼마일까? 02:48 | 2. 시기별로 얼마들까? 05:26 | 3. 잔금대출 조건? 08:03 | 4. 실거주 할 경우, 내 돈 얼마들까? 17:16 | 5. DSR 40% 조건에 맞추려면 어떡해야할까? 22:39 | 6. 매달 갚는금액은 대략 얼마일까? 24:29 | 7. 전세 줄 경우, 내 돈 얼마들까? 26:32 | 8. 결론 #잔여세대 #무순위청약 #감일푸르지오마크베르 #잔금대출
연봉 4500만원인데, 분양아파트 잔금대출 4억6천만원 가능할까요?
มุมมอง 22K11 หลายเดือนก่อน
연봉 4500만원인데, 분양아파트 잔금대출 4억6천만원 가능할까요?
3.8억 아파트 청약당첨후 잔금칠때, 실거주vs전세vs월세 중 무엇이 유리할까? (PlanB 전월세편)
มุมมอง 4.3Kปีที่แล้ว
3.8억 아파트 청약당첨후 잔금칠때, 실거주vs전세vs월세 중 무엇이 유리할까? (PlanB 전월세편)
3.8억 아파트 청약당첨후, 실거주시 내돈 얼마필요할까? (PlanA 실거주편)
มุมมอง 102Kปีที่แล้ว
3.8억 아파트 청약당첨후, 실거주시 내돈 얼마필요할까? (PlanA 실거주편)
인기있는 민간임대 아파트의 필수조건, 이 영상 하나로 완벽정리 【민간임대1】
มุมมอง 52K2 ปีที่แล้ว
인기있는 민간임대 아파트의 필수조건, 이 영상 하나로 완벽정리 【민간임대1】
정리를 잘 하셨네요. 비슷한 가격대 청약 당첨자라 참고 잘 할게요 궁금한점이 하나 있는데 제가 전세 2억에 살고 있는데 잔금 대출시 전세금으로 잔금 30%를 자납한다면 중도금 대출 받은 금액만 대출 받아도 될까요 ? 아니면 안전하게 70% 잔금 대출 한도까지 다 받고 전세금은 이후에 갚는게 나은지 그게 궁금하네요
유공자 특공으로 분양을 해볼까 생각했는데 역시나 월 100 이상씩 나가면서 실거주하는 건 무리가 있어 보여 임대로 가야겠네요 .ㅜㅜ
내 상황과 거의 비슷하네요.너무 분석시원하게 해주시네요.돈이 부족한 사람에게 정말 유익합니다.1년차이로 dsr40프로 적용이라니.그것도 모르고 계약해서..정말 알아야합니다.2금융권은 대출이자가 어느정도 될까요?
안녕하세요! 신축 아파트 모집공고일은 22년 6월 근데 제가 잔여세대로 24년 10월 계약을 했습니다. 입주는 24년 11월부터구요! 이럴경우 저는 스트레스dsr 적용이 될가요? 답변 부탁드릴게요 ㅠㅠ!
집단대출한도로 잔금을 못치룰 경우 다른 방법도 있나요??? 애가 타네요ㅠ 며칠째ㅠ
모집공고일이 2022년 2월18일입니다. 잔금일이10월30일인데도 아직까지 감정가가 안나와서 속이 타네요. Dsr 해당없지않나요??? 대출때문에 죽기직전이네요ㅠ
중도금 대출 받기 전에 이미 있었던 신용대출을 연장하는 경우에도 DSR 계산 시 중도금 대출을 포함하나요?
전세가율이 낮아서 Kb시세와 차이가 꽤있을때 전세맞추고 후순위대출은 어렵나요?
비규제지역 아파트 모집공고일이 22년 1월 20일이면 어떻게 되는걸까요? DSR 40%만 적용되는거 맞나요? 😅
10월 31일 입주인데 아직도 감정가안나오고 막믹하네요…
감정가 빨리나오길 기원합니다 🙏
지금은 아무 은행도 잔금대출 다 안나온다고 하네요....
와...진짜 이런 정보 너무너무너무 필요했는데 드디어 발견했네요..!!! 정말 감사합니다. 너무 대단하세요
도움이 되셨다니 다행입니다.
영상 너무 유익합니다~! 후순위 주담대에서도 마찬가지로 dsr 40프로 적용되는거죠? ㅜㅜ
네 맞습니다
정리가 완벽한데요
감사합니다 🙂
안녕하세요 설명 너무 감사드려도 이해가 쏙쏙됩니다 ㅎㅎ 저 질문하나 드려도 될까요? 제가 이번에 분양받은 아파트에 중도금 대출 없이 진행했어요 그리고 이번에 잔금을 치뤄야하는데 잔금이 1.6억정도 됩니다. 그러면 잔금대출을 1.6억만 받을수있을까요? 아니면 제 ltv랑 dsr이 허락하는 선에서 1.6억을 초과하여 받을 수 있을까요? 읽어주셔서 감사합니다😀
후자가 맞습니다. 잔금대출을 받을 때에는 중도금을 대출로 받았든 자납했든 상관없이 모두 리셋됩니다. LTV & DSR 허락하는 선에서 1.6억 초과 가능합니다. (물론 신용이라던가.. 다른 부수적인 조건도 만족하여야 겠습니다만..) * 다만 규제지역 다주택자의 경우 (+ 추가적인 조건 더.. ) 중도금대출 범위 내에서만 잔금대출이 가능한 경우도 있긴 합니다만... 해당되지 않을 듯 하여 통상적인 수준에서 답변드립니다.
다음에도 꼭 잔금치루는데에서 이야기 해주세요 감사감사❤
항상 영상으로 도움 받고 있습니다ㅎ 감사합니다 ^^ 차주단위 dsr 3단계 적용 모집공고일인데 입주시 dsr40% 이상의 잔금대출 dsr 적용 은행이 절대 나올수 없나요?
3단계 해당할 경우, 공식적으로는 1금융 DSR 40%, 2금융 50% 규제 적용받습니다. 40%가 부족하면 2금융을 적절하게 이용하는 것도 방법입니다. ----------- ■ 전체공개 【목차】 카페내 < DSR > 관련글 모음 cafe.naver.com/balancelab/871 ■ 멤버십전용 Q. 분양아파트 잔금대출 받을때, 내 상황이면 DSR 규제 몇% 에 해당되는지? cafe.naver.com/balancelab/1442 Q. 대출규제가 집단잔금대출에 영향을 줄지? Q. 은행 재량적인 부분은 없는지? cafe.naver.com/balancelab/1759
@@잔금연구소 답글 감사합니다 ㅎ 입주시 시행사 협약 은행 쪽에서 dsr 40% 이상이 나올 가능성이 있을수 있을까요?ㅜㅜ 올 4월 입주때 어머님 청약된 아파트는 100%로도 있었는데 내년 입주때는 차주별 dsr40 적용이라 아예 가능성이 없나해서요ㅜㅜ
말씀드린대로 협약은행이 2금융이면 50% 가능합니다. 차주단위 DSR 규제 적용되는데도 불구하고 적용되지 않는 사례가 궁금하다면 cafe.naver.com/balancelab/1759 에 사례 적어두었습니다. 오피셜 하게는 1금융 40%, 2금융 50% 라고 말씀드릴수밖에 없습니다.
@@잔금연구소 네 감사합니다 😊 좋은 영상 감사합니다 ~^^
보금자리론 디딤돌은 dsr안보잖아요?
해당영상은 은행상품인 집단잔금대출 기준으로 말씀드렸습니다. 정부상품인 디딤돌/보금자리론 등은 DSR 대신 DTI를 봅니다. 【목차】 카페내 < 디딤돌·보금자리론 > 등 정부대출상품 관련글 모음 cafe.naver.com/balancelab/878 【대출자료】 디딤돌 vs 특례보금자리론 vs 잔금대출 조건비교표 cafe.naver.com/balancelab/228
안녕하세요 잘보았습니다 실입주 안하고 월세 줄 경우 임차보증금 없이 제 대출만으로 잔금 해결가능하다면, 등기 친 이후에 월세 받아도 아무 문제 없을까요?
네 당연히 가능합니다. ------------ * 관련글 (멤버십전용) Q. 잔금을 먼저 완료해야 전월세를 둘수 있는지? cafe.naver.com/balancelab/457 Q. 집단잔금대출로 잔금완납후 전세보증금으로 상환해도 되는지? cafe.naver.com/balancelab/1297 Q. 중도금대출/잔금대출 상환해야 전월세 세입자 받을 수 있는지? cafe.naver.com/balancelab/461 Q. 월세 및 보증금은 금액을 어느수준으로 정하는것이 적당할까? cafe.naver.com/balancelab/1461
알려쥬신 방법으로 제 상황에 맞춰 최종필요액 산출해봣는데 원리금상환액 적용해서 부동산계산기 돌린거랑 한달 납입금액 차이가 많이 나는데 원리금산환액 해서 실제 납부액 하려면 어켁계산하나여?잘보고있습니다!
구체적인 계산값을 알고 싶다면 아래 서비스를 이용해주세요. 【유료서비스】 대출계획 : 「 내 상황에서는 집단잔금대출이 얼마 가능할까? 」 cafe.naver.com/balancelab/1674 구체적인 원리금 상환액 관련하여서는 아래글 참고바랍니다. 【목차>F04】 Q. 잔금대출 받으면 매달 얼마를 갚아야할까? cafe.naver.com/balancelab/1117
신축 후취담보 협약은행은 보통 사검 후 대략 언제쯤 정해지나요?? 생초 디딤돌 대출할려고하는데 50일전에 신청해야하고 입쥬는 빨리해야해서 어케 진행할지 컨텐츠 있음 좋겟어요~~ㅠㅠ 집주인한테도 일정 알려줘야하는디 입주예정일 정해지는게 한달전이라고해서 머리가 아파요 ㅠ
협약은행이 언제 정해지느냐는 단지마다 다릅니다. 정확히는 해당단지 입주예정자협의회(=입예협)과 입예협이 선정한 법무법인의 능력치에 따라 다릅니다. 입예협이 적극적으로 푸시하고, 법무법인이 발빠르게 섭외해 온다면 사전점검 이전에 대부분의 은행을 섭외해 옵니다. 일처리가 느린단지의 경우에는 사점점검때 2~3곳의 은행정도만 섭외되기도 합니다. 나머지 은행은 그 이후에 더 섭외해 오기도 합니다.
Dsr걱정 했는데 설명 잘 들었습니다 23년12월 공고라 안심합니다 감사합니다
차주단위 DSR 규제는 적용되지만 스트레스 DSR은 적용 안될거에요 :)
직장다니고 신용문제없음 다나오져?
LTV, DSR, DTI, 신용점수, 감정가, 주택수, 연소득, 부채, 부부합산, 분양가, 모집공고일, 입주예정일, 금융권 종류, 규제지역여부, 금리, 대출기간, 대출정책 등 .... 잔금대출에 영향을 주는 요소는 위와 같이 다양합니다. 직장다니고 신용문제없더라도 위와 같은 요소들에 의해 대출한도는 개인마다 천차만별입니다. * 「 내 상황에서는 집단잔금대출이 얼마 가능할까? 」 cafe.naver.com/balancelab/1674
위 내용에 해당되는 근거자료·관련글·대본은 아래링크 확인하세요 cafe.naver.com/balancelab/1765
23년 6월 분양공고 아파트인 경우 DSR 40% 기준인가요?
네 맞습니다. 단, 차주단위 DSR 규제에 해당되는지는 모집공고일 뿐만아니라 대출금액, 주택소재지, 주택가격 등 다양한 변수가 영향을 주니 확인해야합니다. 【목차】 카페내 < DSR > 관련글 모음 cafe.naver.com/balancelab/871
내년 5 월 입즈 앞두고 벌렁벌렁😢
입주까지 화이팅입니다🫡
안녕하세요 잘보고있습니다! 월세놓는 경우 ltv가 60으로 계산해주셨는데, 생애최초로 80프로 대출받고 실거주 안하고 월세로 받는 방법도 가능한지 여쭤봅니다!
네 가능합니다!
안녕하세요~!! 질문 있어요 ㅎㅎ 분양권 매수도 동일하나요?ㅎㅎ 청약 당첨자만 dsr피해가나요?ㅎ
전매로 취득한 경우 전매시점이 기준이 됩니다.
@@잔금연구소 감사합니다!
Q. 분양권 매수(=전매)한 경우, DSR 규제 어떻게 적용되나요? >> th-cam.com/users/shortseKjruX4Tm8Q 위 내용에 해당되는 근거자료·관련글·대본은 아래링크 확인하세요 cafe.naver.com/balancelab/1765
진짜 원하던 디테일한 내용 알려주셔서 너무 감사드립니다. 하나 여쭐 것이 있어 댓글 남깁니다. 잔금대출 신청 시 DSR 관련하여, 기 중도금대출(잔금대출을 통해 상환할 대상)의 대출원금과 이자는 잔금대출의 DSR 계산 시 포함이 안되는게 맞는거죠? 미포함으로 알고있는데 혹시나 싶어 여쭤봅니다 :)
네 생각하신 내용이 맞습니다 잔금대출 일으키면서 중도금대출 상환하기 때문에 미포함입니다
더 자세한 정보는 잔금연구소 카페에서 확인하세요 ☞ cafe.naver.com/balancelab/1005
민간임대는 당첨이 없는데 설명 잘못 하시네요. 당첨은 공공임대에만 있죠
* 내 상황에서는 아파트 집단잔금대출이 얼마 가능할지 알고싶다면? ☞ cafe.naver.com/balancelab/1674 * 더 자세한 정보는 잔금연구소 카페에서 확인하세요 ☞ cafe.naver.com/balancelab/1005
감사합니다👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
설명도 너무 상세히 잘 해줘 고맘고 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
9월부터 2단계 스트레스dsr 진행되던데 청약 모집공고일 24.07.05 기준이면 27년 입주때 잔금대출 진행시 현시점 정책기준으로 진행되는게 맞을까요? 혹 규제가 완화되면 완화된 기준으로 진행되겠죠?
스트레스 DSR 관련 정책원문에 따르면, 240705 모집공고 분양권의 27년 잔금대출시 스트레스 DSR 적용되는 것이 맞습니다. 완화된 규정으로 적용될지는 그때 가봐야 알 수 있겠습니다만 통상 규제완화시 완화된 규정이 적용되긴 했었습니다. ---------------- * 관련 상세답변은 링크남겨둡니다. Q. 24년 7월 모집공고일 경우, 중도금대출 & 잔금대출시 스트레스 DSR 적용되는지? >> cafe.naver.com/balancelab/1592 - 목차 - 1. (24년 말) 중도금대출시 스트레스 DSR 적용될지? 2. (27년) 잔금대출시 스트레스 DSR 적용될지? 3. 모집공고일에 따른 중도금/잔금대출 스트레스 DSR 적용여부 요약표 4. 만약 27년에 대출규제 완화시, 완화된 기준으로 적용될지?
후 궁금했던 사항이 잘 정리가 되었습니다. 고맙습니다!
봐주셔서 감사합니다!
깔끔한 정리 감사합니다~
결론은 청약아파트 집단대출시에 단독명의라도 dsr은 부부합산으로(증빙소득) 계산할수있다라는거죠?
네 맞습니다. 부부합산과 관련된 정리내용은 링크달아두니 참고하세요 Q. 집단잔금대출 할때 부부합산으로 소득 반영하려면 '공동명의' 여야 하는지? >> cafe.naver.com/balancelab/1571 Q. 청약/세금/대출에 있어서 부부는 자동으로 합산되는지? >> .cafe.naver.com/balancelab/573 Q. 부부합산 소득으로 잔금대출시, DSR도 부부합산인지? (**부부합산소득 관련질문모음) >> cafe.naver.com/balancelab/277 Q. 부부합산 소득으로 잔금대출시, 배우자도 대출이 잡히는지? >> cafe.naver.com/balancelab/235
핵심들을 알기 쉬운 설명으로!!!!!
도움 많이 돼요❤
감사합니다 🙂
【목차】 카페내 <전세> 관련글 모음 ☞cafe.naver.com/balancelab/1084 더 자세한 정보는 잔금연구소 카페에서 확인하세요 ☞ cafe.naver.com/balancelab/1005 해당영상을 글로 보고 싶은 경우 (잠시 전체공개) ☞ cafe.naver.com/balancelab/76
10년 민간임대 분양 받지 않고 재계약 가능한가요
혹시 잔금대출시 직업이 있어야 되나요?
직업의 종류는 상관없지만 증빙가능한 소득이 있어야 합니다
계약금내고 중도금없이 한달안에 잔금내야하는데 이기간안에 대출 가능할까요??
후분양 아파트의 해당 입예협에 잔금대출 취급하는 은행이 있는지 문의해보세요. 취급하는 은행이 있다면 기간안에 대출 가능하게 해줄것이고 그렇지 않다면 개인적으로 알아봐야 할수도 있습니다.
조합아파트는 kb시세를 보는게 아니라 분양 금액에서 본다던데 그럼 맞는가요?
설명이 너무 좋아요. 아주 상세하고 표로 딱딱 나눠서 보여주시니 머리에 잘들어오네요. 유용해서 구독하고 좋아요 누르고가요^^ 감사합니다~😊
잔금 다 치렀어도 다른데 사용할 목적으로 집단대출 신청 가능한가요?
집단잔금대출은 통상 잔금완납을 하지 않은상태에서 하므로 이미 완납상태에서 대출 가능한지가 더 중요할듯 합니다. 완납상태에서 가능한지는 협약된 잔금대출 취급은행에 문의해봐야 할듯하며 집단잔금대출이 가능하다면 금액이 남았을 경우, 어떤용도로 사용해도 무방합니다. (단, 추가약정서 안썼을 경우) 상세내용은 아래글 참고하세요 Q. 분양잔금 완납했는데 개인 여유자금으로 사용할 목적으로 집단대출 신청 가능한지? cafe.naver.com/balancelab/1487
@@잔금연구소 답글 감사합니다. 제가 궁금해 하는 내용이 정리 되어 있는 것 같아서 카페 가입 신청을 하고 기다리는 상태입니다. 좋은 하루 되세요!
몰랐는데 좋은 정보네요 감사합니다 !
도움이 되셨다니 다행입니다.
더 자세한 정보는 잔금연구소 카페에서 확인하세요 ☞ cafe.naver.com/balancelab/1005 【목차】 카페내 <디딤돌·보금자리론> 등 정부대출상품 관련글 모음 (ver. 240628) cafe.naver.com/balancelab/878
안녕하세요! 디딤돌, 보금자리는 감정가가 아닌 분양가 기준이라 들었습니다! 생애최초인데 영끌이라. . . 디딤돌에서 1차 대출 받고 부족한 금액은 보금자리에서 2차로 대출 받을 수 있나요?
아이고ᆢ구축싼거 사셔요
가능은 합니다만 먼저받은 대출금액의 100%가 아닌 110% 설정후 차감시키므로 한도가 불리해집니다. 본인이 생각했던 한도만큼 안나올수 있습니다. 영끌하여 대출한도를 최대한 많이 받는 것이 목적이라면 집단잔금대출 단독으로 받는것이 가장 유리합니다. 한도에서 손해보더라도 디딤돌의 저금리를 이용하고 싶다면 디딤돌+보금자리론 보다 디딤돌+집단잔금대출 혼합하여 받는것이 낫습니다. 관련글 링크달아둡니다. 【목차】 카페내 <디딤돌·보금자리론> 등 정부대출상품 관련글 모음 (ver. 240628) (전체공개) >> cafe.naver.com/balancelab/878 Q. 대출최대치 영끌하려면, 정부상품과 집단잔금대출을 같이 받는 것이 유리한지? >> cafe.naver.com/balancelab/1171 1. 정부상품 단독 vs 집단잔금대출 단독, 대출최대한도 비교? 2. 두가지대출 혼합 vs 집단잔금대출 단독, 대출최대한도 비교? 3. 두가지대출 혼합하여 받는 것이 유리한 경우?
@@잔금연구소 정부상품(디딤돌)과 집단대출을 같이 받을 수 없다고 알았는데 아니었나봐요! 감사합니다^^
@@신엘리사구축 살돈으로 신축이 낫죠 ㅋㅋ