ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- 00:59 | ■ Q1. 총 필요한금액은?
03:30 | - 총필요금액에 영향주는 변수 11가지
05:16 | ■ Q2. 시기별로 얼마필요할까?
09:29 | ■ Q3. 잔금대출, 왜 OO은행을 선택했나?
15:58 | ■ Q4. 실거주 할경우, 잔금일에 내돈얼마들까? (PlanA)
16:18 | 1) LTV 80% : 생애최초일 경우, 잔금일에 내돈얼마들까?
22:37 | 2) LTV 70% : 생초X+무주택일 경우, 잔금일에 내돈 얼마들까?
26:09 | 3) LTV 60% : 1주택이상일 경우, 잔금일에 내돈 얼마들까?
![6억 아파트 청약 당첨 됐는데 내돈 이거밖에 안든다고? [청약 당첨 계약금, 중도금, 잔금의 모든 것]](/img/n.gif)
청약당첨 이후 잔금치르는 과정이 막막하고 걱정스럽나요?
지금바로 잔금연구소를 방문하여 고민을 해결해보세요
☞ cafe.naver.com/balancelab/1005
진짜 몇달동안 찾아본 신축입주글 완벽정리네요.
덕분에24년초 입주 희망이생기네요.
감사합니다👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
너무감사해요ㅜㅜ아무것도모르다가 유투브지금정주행중입니다 정보감사합니다 12:00
24년 4월 입주인데 도움이 많이 되었습니다 ! 감사합니다~! 그리고 제발... 계획대로 되면 좋겠네요ㅠㅠ
현금이 많으면 걱정없겠지만 막상 입주일다가오니 새집들어간다는 설렘보단 걱정이앞서네요 .. 그래도 좋은영상덕에 희망이생기네요 감사합니다.
응원하겠습니다!
와 어중이떠중이 부동산들이 떠드는것보다 훨씬 낫네요 엄청 도움 받았습니다 감사합니다
와 자료정리가 정말 잘돼있고 체계적이네요. 많이 배우고 갑니다.
좋은 말씀 감사합니다!
계약시 3.8억 원금+대출이자까지 들어요. 남는건 집과 집 대출빚이라구요
저도 24년1월이 입주인데 잔금대출 때문에 고민 했는데 속시원하게 정리해주셨네요. 요즘 아파트값이 널뛰기 하는데 대출은 분양가 대비 많이 나오네요~ ㅎ 감사합니다.
저기 중도대출은 그기간에 맞춰서 상환해야 하잖아요 만약 4억짜리 아파트면 계약금 4천만원
중도금 60% 면,2억4천만인데 그걸 한번에 대출 해주는것인가요? 그러면 잔금 30프로 하고 계약금 만 있으면,중도금 대출은 천천히 갚으면 되는것인가요?
@@user-gn7pe4gi9p 중도금대출 60%는 10%씩 6번씩 대출이 나눠 실행되며 중도금대출 실행시마다 누적금액에 따른 이자가 달라집니다. 중도금대출은 잔금대출시 상환하고 상환한 금액 만큼 잔금대출에 포함시켜 대출을 실행합니다
@@user-gn7pe4gi9p중도금대출은 잔금 대출 즉 주택담보대출로 갚은다는겁니다 중도금대출은 백수라도 신용불량자 아니면 거의 대부분 진행 됩니다 어차피 잔금대출때 30년대출로 하니 이때 중도금 대출은 갚아집니다 다시말해서 잔금대출이 보금자리나 디딤돌 대출 이런걸로 중도금 대출금을 갚아야 한다는겁니다 디딤돌 보금자리 이걸로 잔금대출금 40년나눠서 갚으면 됩니다
중도금 대출은 3개월에서 6개월 단위로 6번 진행 합니다
와 대박 정리입니다.
부린이한테는 너무 상세하고 쉽게 설명되어있네요!
감사합니다
더 자세한정보는 카페 방문해보세요 🙂
아주 잘 공부했어요~ 정리
감사합니당!
좋은 정보 너무 감사드립니다❤
감사합니다.
이런 서비스 어플이나 내가 가진상황입력하면 딱 나어게하면 돈버실듯 공부많이됐네요
은행하고도 제휴하고 연계해서
많이 도움됐습니다
잔금대출에 대한 시리즈를 다 들었습니다. 도움 많이 됐습니다. 감사해요! 자금조달계획서 작성에 대해서도 알려주세요.
진짜대박이네요 감사합니다
저도 감사합니다😊
공부가 많이 되었습니다. 감사합니다!! 파워Jㅎㅎ
좋은 영상이네요 내용보고 나니 대책 없이 영끌하려던 내자신이 한심해보이네요;;
대박영상 ㅜㅜ 몰랐던거 알려주셔서 넘 감사해요 다름아니라 제가 짇짜 아무것도 모르는 초보부린이라 ㅎㅎ생애최초 ltv 80% 적용해서 말씀주셨능데 대출금보다 갚아야할돈이 적을경우에 굳이 대출금을 전부 받아야 되나요? 딱 갚아야할 돈만 대출을 받는건 안되는건가요?
잘 보갰습니다~
대박!! 제가 진짜 궁금했던 내용이에여!! 혹시 MBTI 중에 J 인가요? ㅋ
빼박이죠 ㅎㅎ
선생님,,강의 숨겨놓고 저만 듣고 싶네요
감사합니다😆 ㅎㅎ
아오 머리야. 꼴랑아파트 하나 사는데 이렇게 골아프게헤야되나.. 거지같은나라
동영상 집중해서 잘 봤고 바로 구독했습니다! 다음주에 사전점검 들어가구 다다음달에 입주시작일거같은데 입예협 카페 들어가도 협약 은행이랑 대출 상담사 전화만 있고 조건을 올려놓은 은행이 하나뿐이네요.. 사전점검 끝나고 감정가 나와야 대출 안내표 등이 나올까요? 아니면 제가 다 상담사랑 통화를 통해서 알아봐야할까요…?!
영상에서도 언급했듯,
여러은행의 대출조건 비교표를 제공하는게 의무가 아니다보니 안주는 경우가 많습니다.
Q. 입주 얼마안남았는데 대출조건 언제 올라오는지?
Q. 대출조건 안내표는 언제 올라오는지?
Q. 대출조건 비교표는 언제 올라오는지? 본인 스스로 다 알아봐야 하는지?
위 질문에 대한 답변은 아래글에 상세하게 적어두었습니다.
>> cafe.naver.com/balancelab/427
입예협 정회원 이되어야 협약된 은행에서 잔금 대출을 할수 있나요?
입예협 가입하지 않고 입주전 디딤돌 대출이나 다른 대출 받을수 있을까요?
와~~ 자료정리 진짜 깔끔하게 잘했네요
구독 좋아요 누르고 갑니다^^
감사합니다 😊
입예협 이런건꼭 가입해야되나요? 준공이 내후년인데 벌써부터 지들끼리 카페에서 싸우고 난리던데ㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 이것저것 도움되기는하던데요
조합아파트는 kb시세를 보는게 아니라 분양 금액에서 본다던데 그럼 맞는가요?
카페 들어가봤는데 진짜 꼼꼼하시고 대단하시네요!! 많이 배우고 갑니다..!
여러분들께 도움되는 영상 올려주셔서 너무 감사해요! 혹시 저런 엑셀 자료도 공유 해주실수 있을까요? 은행별 조건자료 정도라도..
아래글에 해당자료 있으니 확인해보세요
Q. 3.8억 아파트 청약당첨시, 최종 내돈 얼마들까?
cafe.naver.com/balancelab/82
dsr 40%인데 이렇게 높게 은행이 책정해주나요? 입주 앞두고 있는데 너무 궁금합니다
정말 세세하게 정보 콕콕 찝어서 공유해주셔서 감사드립니다❤
투기과열지구 당첨 되어 저도 dsr40프로에 계약을 해야할지 고민입니다ㅠㅠ
dsr시 잔금때 은행별로 저렇게 변경이될수있나요?
1) 간단답변
* 분양아파트의 경우,
- 잔금대출 실행일 기준 DSR 적용 X
- 모집공고일을 기준으로 DSR 적용 O
* 위 경우, 2020년 모집공고임.
- 그래서 완화된 규정 적용됨
- DSR 최대 200% 까지 가능했음
- 개별 신용등급, 계약시기, 기대출 상황에 따라 DSR 조건에 차이남
2) 상세답변
관련된 정책원문과 실제 잔금대출 안내문 사진 첨부내용 확인해보고 싶다면 아래 글 확인해보세요
■ Q. 지금 DSR 40% 아닌지? 어떻게 DSR 200% 가능한지?
cafe.naver.com/balancelab/283
분양가 이상 대출이 되는곳은 어디은행들이였나요?
생애최초라도 투기과열지구는 대출이 낮게나오나요?? 영상정말 좋네요
투과지역이더라도 생초 LTV80% 가능합니다.
다만 대출 최대한도 '6억' 제한있습니다.
* 상세답변은 아래글 참고하세요
>> m.cafe.naver.com/balancelab/257
@@잔금연구소 감사합니다
@@잔금연구소제가 분양가 2억5천9백 받아서 계약금 냈고 중도금 60프로 실행중입니다. 잔금 30프로는 자납할 생각이고ᆢ비규제지역 60프로 제가 연봉 4천이면 대출 얼마까직나오나요?
이렇게 샀는데 집값 떨어지면….ㅜ
청약넣을때 잘 판단하셔야겠죠 ㅎ
질문이있어요.
변수가 생겨서 생초80%대출을 못 받고 70%받아서 돈이 모자란데요.
은행에서 중도금통장에 돈 넣어라고 하던데...ㅠㅠ
캐피탈대출 받은돈으로 중도금통장에 돈을 넣으면 은행중도금대출 취소가 되는지요?? 은행에 문의해볼까요??
너무 답답해서 글을 적어보았네요.
네 중도금대출받은 은행에 문의해 보는게 가장 정확합니다.
분양 기준 밀고 구축 구매 방법은 따로있을까요
공인중개사를 통한 구축매수도 비슷합니다.
통상 중도금 없이 '계약금>잔금' 순서로 진행되며 구축은 이미 보존등기가 난 상태기 때문에 개별적으로 주담대를 알아봐서 잔금을 내기위해 주담대가 얼마나오는지 따져보시고 나머지 부족분은 자납하면 됩니다.
잔금대출시 전세자금대출을 받고있는데 이게DSR적용이 되는지요
감정가에 70%(무주택자)를 받아서
중도금대출 및 잔금대출등을 낼수있는건지요
그리고 전세를 줘도 되는건지요
전세금으로 잔금을치뤄도 되는건지요
1. 잔금대출시 전세자금대출을 받고있는데 이게 DSR적용이 되는지?
■ 답변
전세대출을 먼저 받았다면 잔금대출 DSR 따질때 반영됨.
전세대출 자체는 DSR계산시 미포함
하지만 전세대출이 있는 상태에서 잔금대출 받을경우,
잔금대출의 DSR 계산시 전세대출도 DSR계산하여 따짐
■ 상세답변 : cafe.naver.com/balancelab/131
2. 감정가에 70%(무주택자)를 받아서 중도금대출 및 잔금대출 등을 낼수있는건지?
■ 답변 : 네 당연히 낼 수 있습니다.
■ 상세답변 : cafe.naver.com/balancelab/134
3) 그리고 전세를 줘도 되는지? 전세금으로 잔금을치뤄도 되는지?
■ 답변
모집공고문에 관련문구가 박혀있지 않다면 전세줘도 됩니다.
즉, 전세금으로 잔금치뤄도 됩니다.
■ 상세답변 : cafe.naver.com/balancelab/135
잔금까지 완납하고 중도금 이자는 한번에 다 내야되는건가요? 중도금 이자는 어떤식으로 발생되고 어떤식으로 갚나요?
중도금대출에 대한 이자는 납부스케줄에 맞춰 분할하여 발생합니다. 보통 이자후불제라서 실행중에는 갚지 않아도 되며 입주때 한번에 갚으면 됩니다.
해당내용과 관련된 상세글은 아래남겨둡니다
Q. 중도금대출 이자는 어떤식으로 발생되는지? 갚을땐 한번에 다갚아야 하는지?
>> cafe.naver.com/balancelab/1265
중도금대출 관련된 다른 글도 참고하세요
Q. 잔금대출 실행후 중도금대출 갚는과정 헷갈리는데 어떻게 계산하는지?
>> cafe.naver.com/balancelab/437
Q. 중도금 60% 면 한번에 대출해주는 것인지?
>> cafe.naver.com/balancelab/579
Q. 중도금대출은 천천히 갚아도 되는지? 언제까지 갚아야 하는지?
>> cafe.naver.com/balancelab/581
Q. 잔금못치르면 or 중도금대출 못갚으면 어떻게 되는지?
>> cafe.naver.com/balancelab/582
@@잔금연구소 제가 6월부터 중도금대출 이자 발생하는데 중도금 상환 할때 이자도 한번에 같이 내나요?
미리 갚아도 상관은 없습니다만 앞서 말한것처럼 이자후불제라 통상 입주때 중도금대출을 상환하면서 이자도 같이 한번에 갚는 경우가 많습니다.
@@잔금연구소 네 감사합니다. 그럼 예를 들어서 중도금대출 1억이고 이자가 2프로라고 하면 2백을 중도금 상환때 한번에 내야 된다는 거죠? 아니면 매달 나눠서 내나요? 은행마다 다른건지.. 첨이라 모르는 부분이 많네요
ㅠㅠ 저좀 구제해주세요.. 그냥 질렀는데 잔금때 대출안나오면 어떡하나 걱정입니다..
저두…
미투
왜 그냥 지르신 거죠?
언제 입주시죠?
왜 지른거죠 지금은 상횡 종료 됬겠지만
은행별 대출상품 이름이랑 DTI가 생략되었는데 이 부분 궁금하네요ㅜㅜ 그리고 신혼부부 적용이랑 자녀 해당여부도요!
물어보신 내용은 모두 디딤돌/보금자리론 등 정부상품에 해당하는 내용입니다.
영상속에서 언급한 11군데 은행 조건은 입예협과 협약을 맺은 시중은행지점에서 취급하는 잔금대출 은행 조건표 입니다. 따라서 해당사항이 없습니다.
1. 상품명
디딤돌, 보금자리론 등은 정부의 대출상품명입니다.
시중은행이 취급하는 잔금대출의 상품명은 따로 없습니다.
2. DTI
디딤돌/보금자리론은 DTI 조건이 있는 것이 맞습니다.
시중은행에서 취급하는 잔금대출은 DTI를 보지 않았습니다.
DSR 조건만 봅니다.
3. 신혼부부적용?
정확히 어떤것을 의미하는지 모르겠으나
디딤돌의 경우, 신혼 또는 2자녀 대출최대한도 4억 같은 것을 의미하는 것이라면
시중은행에서 취급하는 잔금대출은 신혼부부, 2자녀 조건이라고 해서 특별히 혜택을 주는 것은 없었습니다.
** 각 대출간 조건의 차이를 알고 싶다면 아래글 참고하세요.
[대출자료] 디딤돌 vs 특례보금자리론 vs 잔금대출 조건비교표
>> cafe.naver.com/balancelab/228
전세 세입자는 중도금 + 잔금대출 상환 후 받을수있는건가요?
영상잘봤습니다 혹시 dti는없던데 안보나요??
비규제지역의 은행상품 집단잔금대출은 DTI 안봅니다.
상세한 내용은 아래글 참고하세요.
Q. 중도금/잔금 대출시 DTI 조건은 어떻게 적용되는지?
>> cafe.naver.com/balancelab/383
- 목차 -
1. DTI 란?
* DTI vs DSR 차이점
2. 중도금대출 / 잔금대출에 있어서 DTI 규정?
3. 근거
4. 실제
4.1. 비규제지역의 은행상품 잔금대출
4.2. 비규제지역의 정부상품 잔금대출
공부많이했습니다
궁금한게 있는데 제가 2700신용대출이 있눈데
생최 80% 다받을수있나요 DSR안걸리나요? 저는 자영업자입니다
해당조건 만으로는 알수없습니다.
신용대출이 있더라도
- 잔금대출 DSR 규정이 넉넉하게 적용되거나
- 연소득이 높거나
- 잔금대출 / 신용대출 조건이 좋거나
하다면 DSR 제한에 안 걸릴수도 있습니다.
-----------------
상세답변은 아래링크 달아둡니다.
Q. 신용대출 2700만원 있는데 생초 LTV 80% 전액대출가능할지.. DSR 안걸릴지?
>> cafe.naver.com/balancelab/1234
- 목차 -
1. 조건가정
2. 신용대출 2700만원이 차지하는 DSR?
3. 잔금대출 O만원이 차지하는 DSR?
4. DSR 규제범위내 잔금대출 최대한도?
5. 최종해석
5.1. 감정가 2.3억인 경우
5.2. 감정가 3억인 경우
6. 신용대출 2700만원 있는데 생초 LTV 80% 전액대출가능할지.. DSR 안걸릴지?
LTV는은행에서 결정해줍니까? 아님 자기가은행에다 얘기해주는겁니까?
LTV는 주택수, 규제지역여부 등 조건에 의해 결정됩니다.
누가 결정해주는 문제가 아니므로 상관없습니다.
은행상담과정에서 차주에게 기본적인 정보들을 물어보기 때문에 본인이 해당되는 LTV를 잘 모른다 하더라도 은행에서 반영해 줄 것입니다.
다만 생초/실수요자 조건 등 해당되는지는 본인이 챙기는 것이 좋습니다.
상세설명은 링크 달아둡니다.
Q. LTV는 은행에서 결정해 주는지? 아니면 본인이 은행에 얘기해 주는건지?
>> cafe.naver.com/balancelab/1245
1. LTV에 영향을 주는 요소?
2. LTV를 은행이 결정해주는지?
디딤돌은 시세랑 분양가 중 낮은 거 기준이니까 분양가 기준으로 대출나오겟죠?
네 분양가(+확장비) 기준으로 대출 나옵니다
관련된 내용은 아래글 확인해보세요
■ Q. 디딤돌 vs 특례보금자리론 vs 잔금대출 중에 어떤상품이 대출한도 가장많이 나오는지?
>> cafe.naver.com/balancelab/260
■ [대출자료] 디딤돌 vs 특례보금자리론 vs 잔금대출 조건비교표
>> cafe.naver.com/balancelab/228
오 내가 분양받은거랑 거의 비슷한 가격이다! 영상 정주행!!
감사합니다 😀
안녕하세요! 24년 2월 입주 예정인데 분양가는 3억 5천 입니다 계약금 4천가량만 납부한 상태인데 혹시 마통 쓰고있는게 7천정도 있는데 이걸 다 갚아야만 잔금대출이 실행될까요?
연봉은 세전 6400정도 됩니다..! 혹시 답변을 주신다면 미리 감사드립니다.
네ᆢ마통은 없애야 합니다.
지방도 6억이상하는 시대인데….어떻게 준비를 해야하는지 걱정이되네요..
금액이 더 큰 경우에도 세부적인 내용이 다를뿐 전체적인 흐름은 똑같습니다.
다양한 금액대, 규제지역의 분양 아파트와 관련해서도 자금계획 세우는 영상을 준비중입니다만 궁금하다면 아래 글 먼저 참고해보세요
위 영상과 비슷한 방식으로 자금계획에 대해 매우 상세하게 정리해두었습니다.
_7.4억청약, 내돈얼마들까? (인덕원퍼스비엘, 26년6월입주예정) (1편)_
>> cafe.naver.com/balancelab/129
_5.4억청약, 내돈얼마들까? (광명자이더샵포레나, 25년12월입주예정) (1편)_
>> cafe.naver.com/balancelab/168
dsr이 1주탹자는 40%가 아니라 60%고 처분한다고 하면 70%라고요?
DSR 몇% 에 해당되는지는 본인상황에 따라 많이 달라집니다.
상세내용은 아래글 참고하세요.
Q. 분양아파트 잔금대출 받을때, 내 상황이면 DSR 규제 몇% 에 해당되는지?
cafe.naver.com/balancelab/1370
【목차】 카페내 관련글 모음 (전체공개)
cafe.naver.com/balancelab/871
안녕하세요 영상 잘 봤습니다 하나 궁금한게 입주전에 잔금대출할때 분양가가아닌 영상에서 나온것처럼 감정가가 은행마다 다 나오나요? 저는 신혼희망타운(25년 12월입주)이라서 수익공유형모기지를 써야하는데 대출조건에보면 주택가액이라고 나와서 감정가로되는지 궁금하네요
여쭤보고 시픈게 잇어여 ㅠㅠ 디딤돌 대출을 이용할때도 저렇게 적용 하면 되나용 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
디딤돌은 분양가(+확장비용) 기준점이라 다릅니다.
위 영상은 정부상품이 아닌 은행상품 잔금대출 받을 때를 기준으로 제작되었습니다.
디딤돌대출시 대출한도가 어느정도 나오는지는 아래 상세글 참고해보세요
Q. 디딤돌 vs 특례보금자리론 vs 잔금대출(집단대출) 중에 어떤상품이 대출한도 가장 많이 나오는지?
>> cafe.naver.com/balancelab/260
Q. 디딤돌 vs 특례보금자리론 vs 잔금대출 조건비교표?
>> cafe.naver.com/balancelab/228
안녕하세요! 제가 24.3월 준공예정인 아파트(84a, 분양가 3.6억 가량) 분양권을 매수했는데 질문이 있습니다.
수분양자, 1차 매수자, 2차 매수자(본인) 으로 분양권 매도/매수 거래를 하였는데
나중에 등기칠때 수입인지(15만원,1건)을 분양권 거래 매 건마다 인지 발행을 해야 한다라고 알고 있는데 이게 맞는건가요?
현재는 수분양자는 수입인지 발행을 하지 않았고,
수분양자-1차 매수자간 수입인지 발행,
1차 매수자-2차 매수자(본인) 간 제가 수입인지 발행 을 하였거든요
_Q. 분양권 전매시 인지세 언제발행?_
* 근거 : 인지세법 1조1항 (납세의무), 3조1항(과세문서 및 세액)
* 재산에 관한 권리이전에 관한 계약서를 작성 할때 납세의무 발생
- 즉 부동산 계약서 쓸때마다 내야함
* 위 경우, 재산의 권리이전이 세번발생함
- 즉 수입인지 3장 있어야 함
- 수분양자가 시행사랑 계약맺을때 계약서 작성하면서 수입인지 발행해야함
- 1차/2차 전매시 각각 부동산계약서 작성하면서 수입인지 발행해야함
_Q. 등기칠때 수입인지 몇장필요?_
- 3장필요 (소유권 이전 3번 발생했으므로)
- 발행시점 = 계약서 작성시 (안그러면 가산세 붙음)
- 필요시점 = 등기시점
- 발행시점과 필요시점에 괴리가 있으므로 미리 챙겨둬야 함
_Q. 2차 전매로 분양권 매수할 경우 수입인지 누가 챙기는가?_
- 2차로 매수하면서 부동산계약서 작성하게됨
> 원칙은 매수자는 이에 대한 수입인지만 발행하면(돈내면) 그만
- 앞서 2건의 계약서 발행에 대한 수입인지 2장을 부동산에 챙겨달라고 하면 됨
- 부동산이 챙겨줘야 하지만 안챙겨주면 내가 부동산에 요청해서 앞선 2장 달라해야함
- 계약하면서 챙겨받지 못하면 나중에 등기칠때 매수자가 다 내야할수도 있음
@@잔금연구소
명쾌한 답변 감사합니다.
첫번째와 두번째 거래에 대한 수입인지를 그전 부동산에 요청하였으나 확인해본다해본다하고는 연락이없는게 받을수가 없을것 같습니다ㅠ
이경우 등기칠때 첫번째,두번째 수입인지를 제돈으로 발행해야되는거지요?
가산세까지 붙게된다면 15만원,15만원 30만원이 아니라 30만원+@ 인가요?
(+ 2번째 거래시 매도,매수자간 75000원씩 반반 부담을 하여 인지발행을 하였고 이중 반쪽(75000원)만 수입인지를 재발행하여 확보한 상태인데(나머지 반쪽은 연락이 안됨) 온전한 1건(15만원)이 필요한거고 반쪽짜리는 의미없나요?)
잔금대출을 다 상환 및 납부 후에 남은 돈은 활용처가 자유로운건가요?
은행 입장에서는 약속한 이자만 받으면 되니까 사용 범위가 제한되거나 그렇진 않죠?
네 맞습니다.
부동산 시장이 좋은 경우,
_1) 감정가가 분양가보다 훨씬높고_
_2) LTV도 높게 적용받았는데_
_3) 분양가 초과하여 대출도 가능한 경우라면_
잔금 치를거 다 치르고도 돈이 남는 경우도 가능합니다.
이럴 경우 그 돈으로 뭘하든 사실 상관은 없습니다.
생활비로 쓰든 다른데 재투자를 하든 뭘하든 원리금만 제때 갚으면 터치안합니다.
__ 를 썼다면 집사는데 남는돈을 못쓰겠지만
통상 잔금대출시 이러한 약정서를 쓰지는 않습니다.
생활안정자금 주담대나 전세퇴거대출을 받을때 작성합니다.
DSR 규제가 많아 잔금대출이 젤 걸리네요 아예 안보는 곳도 앞으로 생길까요? ㅜ
22년 중반부터 대출뿐만 아니라 각종규제가 완화되는 경향이 있긴 하지만
선거, 금리, 시장상황등 변수가 많다보니 앞날은 알수없죠
예전기준 70% 정도로만 풀어줘도 숨통은 많이 트일거에요
잔금 치를때 분양가 3억 감정가 4억5천에 계약금+중도금 자비(8천만원자납) DSR 3억5천까지 대출가능하다면 은행에서 분양사에 2억2천만원 입금처리와 개인여유자금으로(1억) 총 3억2천만원 담보대출이 가능한가요?
추가질문 특례보금자리론 대출시 위 질문같이 3억2천만원 대출이 가능한지 궁금합니다.
중도금은 마지막에 잔금 치루는 시기에 다 갚고 잔금 대출을 또 새로 받으면 되는건가요? 핵심은 잔금은 대출이 가능하니 계약금 + 잔금 치룰 돈이 있어야하는건가요? 요런 개념으로 접근하면 되는건지...
계약금10프로 자납하고ᆢ중도금60로는 집단대출로 6회로 나눠서 자동 대출실행되고 입주2달에서 3달전에 은행사 몇군대 정해지면 그때 주택을 담보로 주담대로 전환해서 생초는 80프로ᆢ집을 구매했던적이 있으면 70프로ᆢ1주택자는 60프로 대출이 나옵니다ᆢ그때 분양가로 대출이 이루어질지ᆢ시세가 나와서 시세로 대출이될지는 그때 알아요ᆢ내돈 최대로 40프로는 자납한다! 목표로 자금계획 세우셔야해요
@@user-qm5ow9gk8y 진심으류 감사합니다 ㅠㅠ 🙇완전 궁금했고 헷갈렸는데 완벽한 가이드라인이 되었어요.
현재 지방에 소형저가주택 1주택으로 있는데 내년 3월 입주인 경우 잔금대출시 지방 주택 처분 조건으로 하면 70프로까지 받을수 있으려나요
네
처분조건으로 LTV 70% 가능합니다만 여기서 처분조건은 '기존주택 매매계약 체결하고 계약금 받은사실 증명한 경우' 를 의미합니다. 즉 자서시점에 기존주택 매도계약서 있어야 합니다.
상세설명은 아래글 참고하세요
>> cafe.naver.com/balancelab/620
발코니확장은. 건설사에서돈받아쳐드실려고
한거지
방공제는요??
방공제는 없었습니다!
4억 아파트 이번에 2순위로 당첨이됬는데요ㅜ 무직자인데
아파트에서 중도금대출을 관여하고있지않아서 개인적으로 은행에가서 따로 해야한다고하는데ㅜ 대출이될까요ㅜ
통상 중도금대출은 시행사에서 은행 연계해주고 무직이더라도 추정소득을 통해 가능합니다
중도금대출은 담보가 없어서 보증서를 끊어서 진행하는 일종의 신용대출이다보니 소득보다 신용이 더 중요합니다.
개인적으로 알아봐야 하는 경우는 경험이 없어서 잘 모르겠습니다만 집단으로 진행하는 중도금대출과 성격이 크게 다르지 않지 않을까 생각됩니다.
상세한 내용은 아래글 참고해보세요
_Q. 현재 소득이 없는데, 중도금대출이 나오는지?_
>> cafe.naver.com/balancelab/294
분양가 초과해서도 대출이 가능한가요??
은행에 따라 가능할수도 불가능할수도 있습니다
이전영상에서 다루었으니 자세한 내용은 아래영상 참고하세요
좌표남겨둡니다 :)
*청약당첨후 분양권 잔금대출 실행일 진행순서 및 절차 【당첨이후과정2】
th-cam.com/video/YjVCfY6AVnY/w-d-xo.html
26:56 | Q. 분양가 초과하여 잔금대출 가능?
LTV80%여도 dsr 낮으면 낮은걸로 계산되서 ltv80% 금액 안나오죠?
LTV80% 여도 DSR 꽉차있으면 80% 다안나옵니다
즉 LTV%는 다른 모든조건이 만족되었을때의 최대한도라고 보시면 됩니다
각 개인의 주택수, 신용점수, 기 대출현황, 소득, DSR 등이 반영되어 기준에 못미치면 한도가 깎이는 시스템이라고 보면 됩니다
중도금대출 받은거 있는채로 잔금대출가능한가요?
중도금대출은 잔금시기에 무조건 상환해야 합니다
@@잔금연구소중도금대출60프로는 주담대로 전환해서 대출받고 잔금30프로는 내돈 자납하려고 하는데 이렇게하면 되죵?
계약금 10프로 낸 상태에서 입주시기에 70프로 담보대출 받게 되면 60프로 중도금대출 상환하고 나머지 남은 10프로는 잔금을 시행사에 상환해 주는건가요?
아님 저한테 주는건가요?
하투말고 댓글좀 달아주세요 ㅎ
_Q. 분양대금 100% 구성?_
1) 계약금 10% = 내돈냄
2) 입주시기 필요자금 = 90%
* 잔금대출 70% = 중도금대출 60% 상환 + 10%남음
* 나머지 20% 내돈냄
_Q. 남은 10% 나한테 주는가?_
아님.
일단 잔금대출 은행이 나에게 나머지 필요한 20% 돈준비하라고 요구함
잔금대출 은행이 대출금 70과 나한테 받은 20 챙겨서 90 만듦
이것을 중도금대출 은행에 60은 갚고 나머지 30은 시행사에 갚음
즉, 남은 10과 내돈 20을 합쳐서 잔금대출 은행이 시행사에 대신 갚는셈
@@잔금연구소 완전 쵝오의 답변 감솨합니다!!!
와 대출다땡기면 거지되겟네
혹시 채널명이 바뀐건가요??
네 바뀌었습니다 ㅎ
@@잔금연구소 예전에 구독했었는데 목소리가 익숙해서 보니 이름이 바뀌어있었네요^^
@@user-wt4dk5ey8d 아 놀라셨겠어요ㅎ 방황하다가 현 채널명에 정착했습니다 ㅎㅎ
@@잔금연구소 좋은 영상 꾸준히 부탁드리겠습니다 🙏😊
@@user-wt4dk5ey8d 네 열심히 올려보겠습니다 ☺
그럼 1억이 있으면 조금 여유있게 3억 8천짜리 살수 있다는건가요 , 제가 이쪽은 잘몰라서요
경우의 수가 다양합니다.
최적의 대출조건을 만족한다면 1억으로 아주 여유있게 살수도 있고
낮은 전세가로 맞춘다면 1억으로는 한참 모자랄수도 있습니다.
■ 필요자금 경우의 수 일부
* 실거주 / 생초 LTV80% 일경우, 총 자납금액 약 2200만
* 실거주 / 무주택 LTV70% 일경우, 총 자납금액 약 7200만
* 전세 2.2억 정도에 맞출경우, 총 자납금액 1.95억
* 월세 5000/70 정도에 맞출경우, 총 자납금액 약 7000만원
* 월세 2000/90 정도에 맞출경우, 총 자납금액 약 1억
■ 관련글/영상
왜 위와 같이 계산되는지는 아래 글 확인해보세요
* 요약글 : cafe.naver.com/balancelab/241
* 상세글 : cafe.naver.com/balancelab/82
제발 금리 20퍼로 올라서 집을 투기한 사람들 다 지옥가길.
우리나라 민폐 1위
제가 현재 아파트 분양을 받아서 내년8월 입주를 앞두고있어서 대출 등을 공부중인대 중도금 무이자로 계약을 했는대 입주시에 대출을 다른것으로 교환할때도 무이자일까요? 아니면 연구소님처럼 이자가있을까요?
_1. 잔금대출은 유이자_
중도금대출만 무이자입니다
중도금대출은 입주시 무조건 상환해야 하는 대출입니다.
대출을 받아 잔금을 치르고자 한다면 통상 잔금대출을 받아 중도금대출을 상환합니다.
이때 중도금대출과 잔금대출은 별개의 대출입니다.
잔금대출은 이자가 당연히 있습니다.
무이자인 경우는 없습니다.
은행도 먹고 살아야 하니까요 ㅎ
_2. 중도금대출도 실상은 유이자_
중도금대출 무이자도 사실은 유이자입니다.
은행도 먹고 살아야 하니까요.
다만 판촉을 위해 시행사에서 은행에 분양계약자 대신 납부할 뿐입니다.
좋은 내용 감사합니다!!
부린이라 내용이해가 아직 완벽히 되지 않은게 있는데..
19:07
선납부액과 최종 필요한 금액이 있는데
청약을 신청하기 위해서는
최소한 가지고 있어야할 자본은
계약금 때문에 선납부액 정도 모았을때 하면 된다고 생각하면 되는거겠죠...?
네 정확합니다!
19:07 부분의 내용을 놓고 보면 전체시기를 따졌을시,
4.15억 중 2265만원만 필요하므로 사실상 2265만원으로 내집을 사는 셈이긴 하지만
실제로는 선분양이라 '청약신청-당첨-계약-중도금-잔금' 까지
약 2~3년에 걸쳐 조금씩 진행되기 때문에
청약시에는 계약금 만큼의 자금은 갖고 있어야 합니다.
위 경우는 계약금으로 먼저 많이 냈으니 잔금때 돌려받는 셈이고요
친절한 답변 정말 감사해요!!ㅎㅎㅎ
그러면 후분양인 청약들은
자본금이 더 많아야 되는거고
영상과 다른 방법으로 접근해야 되는거겠죠?
그리고 당첨이 되고 계약을 할때
중도금 대출이라던지 이런거는
어떤거를 이용하면 된다는지
자세한 안내를 다 친절하게 해 주나요...?ㅠ
@@jinw427 (빠른답변을 위해 경어체는 생략합니다)
■ 후분양도 선분양과 크게 다르지 X
1. 선분양
- 계약~입주까지 약 2~3년으로 텀이 길다
- 계약금>중도금>잔금 순서로 냄
2. 후분양
- 계약~입주까지 약 2~3개월로 텀이 짧음
- 보통 계약금>잔금 순서로 냄
- 즉 중도금 단계가 없음
■ 필요한 자금에 영향을 미치는 요소
1. 감정가
- 잔금시기에 대출을 받아 잔금치를 경우, 감정가 높으면 내돈 적게필요
2. 전세가
- 잔금시기에 전세맞춰 잔금치를 경우, 전세가 높으면 내돈 적게필요
■ 결론
- 후분양이라고 해서 자금이 더 많이들어가는 것 X
- 선분양이든 후분양이든 상관없이 잔금시기에 필요금액 리셋됨!
- 감정가/전세가 높으면 내돈 적게필요
■ 친절한안내?
- 중도금대출 안내는 보통 시행사 측에서 개인적으로 연락감
- 잔금대출 안내는 개별연락 안감. 본인이 알아봐야 함
> 입예협카페든 단톡방이든 입주박람회든 사검때든 본인이 알아서 챙겨야 함
- 잔금대출을 어디가서 어떻게 알아봐야 하는지는 아래영상에 매우 상세하게 나와있으니 참고하세요
>> th-cam.com/video/8wxZLqiHn9s/w-d-xo.htmlsi=h72Xqq3PNPQ_W88P
아하...! 후분양이 잔금대출기간이 2~3개월로 쫌더 촉박한 차이뿐이군요!!
초기자금이 부족하여 신용대출로 마련하는 경우,
예를들어 신용점수는 상위권, 해당 영상에서처럼
선납부액 4천만원중에 2천만원 자본금 + 2천만원 신용대출을 받는다고 가정한다면,
신용대출에 의해 중도금대출액이나 잔금대출액에도 영향을 크게 줄까요...?!
@@jinw427 1. 신용대출이 중도금 대출에 영향을 주는가?
소득이 적절히 잡히고, 신용점수가 너무 낮지만 않다면
신용대출 있어도 크게 상관 없습니다.
■ 관련글 : Q. 무소득자는 중도금대출 받기 힘든지?
cafe.naver.com/balancelab/294
2. 신용대출이 잔금 대출에 영향을 주는가?
영향을 줄 수 있습니다.
중도금대출은 DSR을 안보지만 잔금대출 때에는 DSR을 반영하기 때문에
신용대출이 잡아먹는 DSR %가 크다면 영향을 줄 수 있습니다.
신용대출 금액을 줄이거나 잔금대출 금액이 줄어들거나 할 수 있습니다.
(아래 글에서 전세대출 > 신용대출로 치환하면 같은 의미입니다)
■ 관련글 : Q. 전세대출이 잔금대출 DSR 따질때 반영되는지?
cafe.naver.com/balancelab/131
투기과열지구 당첨 되었는데
dsr40프로가 고정이 아니라 변동이 될수있나요?ㅠ
계약을 해야할지 고민입니다ㅠㅠ
중도금대출에서 전환되어 dsr 안본다는분들이 있는데 거짓인거죠?
dsr시 잔금때 은행별로
1) 간단답변
* 분양아파트의 경우,
- 잔금대출 실행일 기준 DSR 적용 X
- 모집공고일을 기준으로 DSR 적용 O
* 위 경우, 2020년 모집공고임.
- 그래서 완화된 규정 적용됨
- DSR 최대 200% 까지 가능했음
- 개별 신용등급, 계약시기, 기대출 상황에 따라 DSR 조건에 차이남
2) 상세답변
관련된 정책원문과 실제 잔금대출 안내문 사진 첨부내용 확인해보고 싶다면 아래 글 확인해보세요
■ Q. 지금 DSR 40% 아닌지? 어떻게 DSR 200% 가능한지?
cafe.naver.com/balancelab/283
안녕하세요~이번에 아파트 분양권 매수하고 대출승계까지 받은 상황입니다 6회차 중도금은 자납을 했습니다
24년도에 입주예정인데 분양가 5억이라면 잔금때 제 앞으로 나올수 있는 잔금대출은 최대 몇프로정도까지 나올수 있는지 부탁드립니다
저는 프리랜서이고 소득은 평균 월150정입니다 카드 사용은 100만기준으로 하고 2년동안 월300만씩 적금 들었습니다(남편 소득으로 제통장으로 적금)아파트 명의는 제 명의로 했고 잔금때 제앞으로 대출이 많이 나오지 않으면 소득이 많은 남편이랑 공동명의로 변경하게되면 대출이 더 많이 나올수 있는 조건을 가질수 있나요?저는 소득은 많지않지만 신용은 기본점수보다 높게 나옵니다
잔금대출을 많이 고민하다가 유용한 강의 듣고 댓글을 남겨봅니다~바쁘시겠지만
답변 부탁드립니다~감사합니다~