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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
- 핫한 부동산상품인 '민간임대 (민임)'에 대해
자주 궁금해하는 질문들을 뽑아 답해보았습니다.
다음 질문에 대해 알고 싶다면 타임라인으로 이동해주세요 ^^
02:01 | Q. 민간임대의 본질?
05:18 | Q. 주택수에 포함되나요?
07:04 | Q. 청약통장 사용하나요?
09:30 | Q. 당첨후 포기해도 불이익 없나요?
10:40 | Q. (본)청약할때 영향 미치나요?
14:11 | Q. 세금계산 어떻게 하나요?
17:51 | Q. 민간임대 중도금대출이 아파트분양권 중도금대출에 영향주나요?
21:49 | Q. HUG 보증이 무엇인가요?
28:47 | Q. 민간임대거래, 불법 아닌가요?
30:53 | Q. 민간임대, 왜 핫하죠? (목적)
34:25 | Q. 공공임대와 차이점? (장점)
#민간임대아파트
#민간임대 #민임
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](http://i.ytimg.com/vi/tZL-jDIldxc/mqdefault.jpg)
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](/img/tr.png)
![기독교인들이 예수를 신으로 보는 근거 f.배덕만 기독연구원 느헤미야 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/lsWymngmNZ8/mqdefault.jpg)
![[재택플러스] 민간 임대로 쏠리는 눈‥이유는? (2021.11.9/뉴스투데이/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/TJyvR3K5IBg/mqdefault.jpg)
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긴 영상 봐주셔서 감사합니다 가 아니라 이렇게 좋은 영상 제작해주셔서 감사합니다. 정말 대단하신 분이세요! 어케 이런 영상제작을 하셨을까요!
민간임대에 대해 부린이들의 궁금증을 어쩜 그렇게 하나하나 쏙쏙 찝으셨는지^^ 옆에서 하나하나 가르쳐주시는것 같았어요.
에구 까망거부기님 과찬의 말씀 감사합니다 ^^
최대한 쉬운용어로 설명하려고 했는데 도움되었다니 저도 기쁘네요 😊
부자여행님 영상 잘보구 있습니다
들어도 들어도 어려운거 같은데 늘 쉽게 풀어서 콕꼭 꼬집어 주시니 정말 과외 받는것 같아요^^
이번영상도 넘 감사드리며
앞으로 영상들도 넘 기대됩니다~♡
부자당님 감사합니다 ^^
앞으로도 양질의 영상 만들어볼게요 ♥♥
좋은 영상 정말 감사합니다. 더 좋은 영상 많이 부탁드립니다. 이해가 정말 잘되네요!!!😊😊
부자여행님 약속해 주신대로 2편 올려주셔서 감사합니다~ 2편보니깐 1편에 이어서 확실하게 잘 이해되는 것 같아요^^ 올려주신 정보를 잘 활용하여 Exit을 이루도록 하겠습니다!
Rich Law 님 항상 제일 먼저 힘나는 댓글 달아주셔서 감사합니다 ^^
좋은영상 많이 만들어볼게요 성공적인 엑싯도 응원합니다 😊
명강의로 인정합니당!!
바로 구독버튼~~~
정말 유익합니다 바로 구독 했습니다! 감사합니다
전세집 개념으로 설명해주시니 이해가 팍팍되네요 감사합니다!!!!
넘 좋은 영상이네요...민간임대 계약하고 이영상보네요 ㅎㅎ 이불황기에??? 이런게 있다는게 이번에 알았네요..10년보고 투자했어요~~
설명이 아주 무지한 저에겐 딱이네요
정말 고맙습니다
부자여행님 영상은 믿고보는 스타강사 강의입니다. 쉽게 잘 풀어주시니 초보도
잘 알아들을수있어 넘나 좋습니다
감사합니다
다음영상도 기다려집니다~^^~
아이고 선님, 과찬의 응원 감사합니다 도움되었다니 저도 기쁘네요
개념정리(?) 영상 잔뜩 만드는 중인데 열심히 업로드 해보겠습니다 ^^
부자여행님^___^
족집게 비밀과외 맞는 것 같아요!
영상 초반부만 조금 봤는데요,
이번 영상도 퀄리티가 너무 좋네요!
구독자수 금방 늘어날꺼 같아요~
한번만 들어오는 사람은 없을 듯!
좋은 영상이에요옴 참고가 되었습니다암
(민영0704) 잘봤습니다 부자여행님~! 저도 그래도 공부를 열심히 했는지 거의다 아는 내용이네요~! 수익본건 없지만 발전하고 있다는것에 의의를 가져봅니다. ㅋㅋㅋ다시한번 정리해주셔서 감사합니다. '민임=전세' 이 개념이 참 쉽게 와닿네요!
감사합니다, 잘 보았습니다
와~부자여행님 좋은 영상 항상 감사합니다
하나하나 쏙속!! 쪽집게 돈공부 최곱니다!!!
부자여행님 팬~건물주300입니다^^
항상 시청해주셔서 감사합니다 :)
10년뒤 소유권으로 전환할수 있는 전세권으로 봐야하는데 정부민간임대는 정부에서 반환하겠지만 협동조합 민간임대는 분양 안 받으면 누구한테 전세금 반환청구 해야 하나요?
협동조합 민간임대는 사실상 계약자가 조합원인데 전세금 반환청구할수있는곳이 없잖아요
또한 중간에 집을 못 지으면 계약자의 돈은 어떻게 반환받나요?
감사합니다^^
잔금연구소님
민간임대아파트
계약기간:10년
갱신은 2년 단위입니다
2년 후 계약 해지가 가능한가요??
계약서상에는 계약기간이 10년으로 명기되어있습니다..
안녕하세요~ 민간임대 관련 내용 찾다가 1,2편 잘 봤습니다.
영상과 별개로 질문이 있는데, 민간임대는 보통 다 수탁자(신탁자)있는게 보통인가요? 수탁자 때문에 1금융 대출 거절 당하고 질문드려요
구독 눌러버렸어요
너무 차분하게 말씀해주셔서요
잘몰라서 그러는데요
민간임대를 지금 고려해볼려고 생각중인데
분양가가 4억5천이고
계약금 2번내어서 1억이면서
10년동안 월세가 70이면
분양가보다 높은가격이 나오는것 아닌가요?
👍 👍 👍 👍 👍
임대보증금+매매예약금을 미리납부하고
8년후 우선확정분양권이 있는 물건입니다.
그런데 HUG보증은 임대보증금에 한한 사항이고 매매보증금은 어떤 보호도 받지 못한다고 하네요. 불안한 개인이 직접비용을 부담해서 매매예약금에 대한 가등기 설정은 가능하다지만 2년한번 주기적이 비용발생과 가등기설정후 건설.시행사 파산시 보호조치가 아닌 소송정도 할수있는 자격이라하네요.
이런경우 들어가는 맞을까요? 매매예약금비용은 3억정도 입니다
Excellent❤
일례로..보증금 2억내고 월세 30만원 냈습니다. 분양시기는 입주후 10년이라고 한다면..중간에 4년 정도 살다가... 어떤사유로 해서..중도...임차권 해약시..2억은 누구한테서 돌려받는지요? 해약후 시행사난 분양사에서 보증금을 안돌려준다면 이런경우도 있겠죠?? 궁금합니다.. 핵심은 내돈을 돌려받을수 있는지요??
설명진짜 잘해주시네요...
민간임대아파트 들어갈지 고민중이었는데
궁금한게있습니다 공고문에
임대의무기간 종료후에도 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다 라고 명시되어있는데 이런경우 분양전환시점에 어떻게 분양진행되나요?
모집공고문 내용 문자그대로 해석한다면
우선분양권이 없으니 추후 전환시점에
민임계약자든 아니든 분양받을 기회가 동일하게 주어진다는 의미입니다.
다만 민임의 경우,
사업주체(시행사) 임의대로 처리하는 경향이 있어서 케바케인 경우가 많습니다.
1) 모집공고문에는 우선분양권 없다고 하더라도
민임계약 상담받아보면 우선분양권 보장해준다고 하는 경우도 종종 있고
2) 민임계약당시가 아니더라도
나중에 가서 우선분양권을 주겠다 라고 방침을 바꾸는 경우도 있어요
@@잔금연구소 부동산 돌아다니며 상담하다보면 우선권을 준다는 사람도있고 우선권은 아니여도 자격을 준다고 답을 들었다고 하는 분들도 있는데 직접 전화해서 확인해봐야겠네요...?
또 분양 시점에 무주택이여야한다는 조건을 가진 민감임대도 있었을까요?
@@차곡차곡-r6p 네 직접 전화확인해보시는게 빠르실거에요
1) 보통 공공임대는 무주택조건이 붙고
2) 공공지원 민간임대도 무주택조건이 붙는 경우가 많습니다.
3) 공공지원이 아닌 일반적인 민간임대는 주택수 상관없이 가능한 경우가 많습니다
이 또한 사업장별로 조건이 다르니 자세한 내용은 모집공고문을 보거나 사업주체에 연락해보시는 것이 정확합니다.
@@잔금연구소 감사해요 영상보면서 공부많이 할게요 화이팅입니다
아들이 민임에 살고 있는데.아들은 무주택자이고요.사정이 생겨서 집있는 부모님이 아들집으로 들어가 같이 살려고 합니다.임대기간 종료후 분양받을때 불이익이 있나요?
임차권이면 10년뒤 분양안받으면 누구한테 내돈을 반환하라고 하죠?
그러게 말이죠
소유권없는 민간임대 아파트는 그럼 소유권은 누가 갖고있는건가요?? 추후 재건축 리모델링시 매력이 없는 물건일까요??
시행사아님?
기업임대아파트는 괜찮지만
민간임대면서 회원비 중도금발생되는 임대아파트는
눈속임 입니다
조심해야 합니다
민간임대는 당첨이 없는데 설명 잘못 하시네요. 당첨은 공공임대에만 있죠
19:52
이후… 말이 너무 느려요 답답해 죽겠네
딴거보세요 그럼 ㅎㅎ
@@흠탱 응 내가 알아서 함 ㅋㅋ^^
속도를 2배로보세요