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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- * 청약당첨후 잔금대출이 처음이라 막막하신분들이
주로 궁금해하는 질문들 위주로 뽑아봤습니다.
01:04 | Q. 중도금대출 왜 상환하나?
16:24 | Q. 분양가 vs 감정가, 무엇이 대출기준?
17:55 | Q. 돈내는 전체적인 순서?
18:00 | Q. 잔금날 내돈 얼마필요?
20:55 | [예1] 분양가 60% 대출가능한 경우
22:24 | [예2] 분양가 80% 대출가능한 경우
24:39 | [예3] 분양가 100% 대출가능한 경우
26:56 | Q. 분양가 초과하여 잔금대출 가능?
28:39 | Q. 실행일 당일 업무프로세스?
* 내 상황에서는 아파트 집단잔금대출이 얼마 가능할지 알고싶다면?
☞ cafe.naver.com/balancelab/1674
* 더 자세한 정보는 잔금연구소 카페에서 확인하세요
☞ cafe.naver.com/balancelab/1005
와.... 진짜 설명 예술이네요
전문가들이 어려운 용어 써가면서 알아듣지 못하는 설명보다 훨씬 명확하고 파악하기 쉽네요
정말 도움이 되었습니다
감사합니다 🙂
설명도 너무 상세히 잘 해줘 고맘고 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
안녕하세요^^ 궁금했던 부분을 명확하게 정리해주셔서 감사합니다~
자료를 효과적으로 잘 만들어주셔서 함께 부동산 공부하는 사람들에게 소개하며 공부하였는데 큰 도움이 되었어요!^^ 정말 감사합니다.
채널 앞으로 더더욱 크게 번창하시기 바랍니다!!
응원 감사합니다
같이 공부하는 분들께 도움되기를 바랍니다
더 딥한 정보들은 카페에 글로 정리해두었으니 참고하세요 :)
cafe.naver.com/balancelab
그냥 개바보였는데 이거보고살았어요 내구세주,, ❤🎉
다 시답잖은 소리 하며 일침 놓기 바쁜 부동산 유튜버 판에 한줄기 빛이십니다
매수 자체보다 그 이후 과정이 더 중요하다고 생각하는데
그에 대해 다루는 곳이 적어 영상을 제작하게 되었네요 ㅎㅎ
똑소리나는 정리!! 잘봤습니다^^
비아님 반갑습니다 😊
완전 굿
처음이라 몰랐던게 많았는데 자세히 설명해주셔서 너무 감사해요👍🏻❤️ 저한테 너무 좋은 강의였어요
도움이 되셨다니 감사합니다 :)
부자여행님... 자료 정리도 엄청나시고 설명도 비유를 들어서 해주시니 엄청 이해가 잘됩니다. 행*의 그분이 아닌가 했는데 맞네요.. 엄청 대단하십니다!!!
너무 알찬 내용이었어요 감사합니다
제일 궁금했던점 알려주셔서감사합니다😊
설명 대박입니다. 쉽고 간결. 귀에 쏙쏙.. 감사합니다.
행복합니다^^
늘 알고싶은 좋은정보를 명료하게 알려주셔서
감사합니다~
김선님 반갑습니다 😊
와.. 감사요
중도금대출에서 등기치고 등기나오면 주택담보대출로 전환되며 60프로 받는거 입니다ᆢ잔금30퍼는 내돈 있으면 자납하고 아님 타은행에서 잔금대출받아서 잔금치면 됩니다
궁금한게 있습니다. 주택담보대출을 60프로 받으면 신용문제나 집값대비 LTV 제한때문에 은행에서 잔금대출 안나오지 않나요? 그래서 주담대 하고 부족하면 캐피탈 등 제2금융권 대출 내는걸로 알고 있어요.
너무 도움 많이 되었습니다! 구독하고 다음 영상 기다리고 있을게요 ;)
구독 감사합니다 :)
자세한 설명 너무 감사합니다~~~!!
도움이 되셨다니 다행입니다.
진금대출 쉽게 풀어주셔서 감사해요~
Ppt 너무 정리 잘되어있어용 😊
쉽게 설명해주셔서 감사합니다 ㅠㅠ
목소리 발성 만점!!
프리젠테이션 참 잘하시네요
주택 담보 대출로 전환 하는게 먼저가아니라
잔금대출 받아서 중도금 상환 하고 남은돈으로 내곤 합쳐서 잔금 옵션비뭐이런거 내면되는건가요!!???
목소리도 이쁘구 감사해요👍
저도 감사해요🙂
상세한 설명 감사합니다 2주택자로 최근 비규제 지역 쳥약 신청했는데 경쟁률 낮아 당첨될것같네요. Ltv 60% 가능할텐데 감정가가 보통 분양가의 어느정도 될까요? 그리고 혹시 한도가 중도금 대출 범위 이상은 어렵나요?
은행별 감정가는 주변시세가 많은영향을 미쳐 지역/단지별로 천차만별이기 때문에 평균적으로 말하기가 어렵습니다.
다주택자는 최대한도가 중도금대출(=중대) 한도내로 결정되어 있어서 중대범위 이상은 불가능하고요
그 이상 받고싶다면 나머지 주택들 처분하는 조건으로만 가능합니다.
추가설명을 드리자면
비조정지역+다주택자의 잔금대출 최대치가 '중대범위내' 이기 때문에
중도금 60%에 대해서 중도금대출을 아예 일으키지 않았거나
중대실행 했더라도 상환해서 60%가 안된다면 최대치인 60%를 받을수 없고
잔금대출 시점에 남아있는 중대금액 범위 내에서만 가능합니다.
즉, 최대치를 받고 싶다면 중대를 상환하면 안되겠죠.
또한 잔금대출 실행당시의 DSR, DTI 등의 규정 범위가 맞아야 하고
신용등급도 은행에서 요구하는 수준이 된다는 것은 전제됩니다.
관련영상이 다음에 올라갈 예정이니 추후에 참고해주세요 :)
결국 잔금대출의 퍼센테이지는 후취담보 가능한 은행과 상담해봐야 얼마까지 나오는지 알 수 있다는 거죠~?
설명 자세히 해주셔서 감사합니다:)
분양가 3억 아파트을 구입해볼까합니다
무주택 생애첫구입입니다
분양권을 구입하기전.
부동산에 문의했듯니~~분양가 70% 정도 된다고하네요
걱정되는건 대출이 80%가 안나오면 큰걱정될것같아 섣불리 계약을 못하겠네요~~
경북 고령에 있는 아파트입니다
비규제 지역입니다
은행에 문의했더니 정확하게 답변을 주지 못하네요
다른 방법이 업나요
잘보겠습니다 냐~옹
남사장님 반가워요 :)
질문좀 드리겠습니다.
1번째 디딤돌은=분양권은 비규제라도
분양가 기준으로만 대출해주는걸로 아는데요?
제가 아는것이 틀린건가요?
2번째 디딤돌로80프로받고
나머지 잔금부족한것은 감정가로 다른은행에서 취급가능하나요
궁굼한게 있어요!
100% 받을수있다고 봤는 데요
Dsr 혹시 소득이 적어도 신용도만 괜찮으면 소득이랑 상관없이 받을수있다는 뜻인가요?
꼭 답변좀...부탁드립니다
소득이 적으면 대출이 나오기는 하지만 한도가 적게 나옵니다. 소득은 상관이 많습니다
dsr 계산시 아래사항 모두 고려해야합니다
1) (신고되는) 소득이 얼마인지
2) 기존 대출이 얼마나 있는지
3) 대출의 (기존 및 신규 모두) 상환기간, 연이율이 어떻게되는지
dsr 계산기 이용하면 대략적인 가늠 가능합니다
xn--989a00af8jnslv3dba.com/DSR
부자여행님 고마소 🎉❤
별말씀을요 :)
안녕하세요 부자여행님! 유익한 영상 항상 감사합니다~! ^^
영상 번외로 궁금한 점이 있는데 잔금 대출 이후에 전세입자를 구한다고 하면 어려울까요??ㅠ
입주장에 물량이 많아서 잔금 전까지 세입자를 찾기는 어려울 거 같고
깡통전세라는 두려움으로 근저당이 잡힌 집은 꺼린다고 해서.. 고민입니다
실거주는 어렵고 세입자를 구해야 하는 상황에 부자여행님이라면 어떻게 하실지 궁금합니다!
추후 다른 영상에서 상세하게 다룰 예정이라 간단하게 먼저 말씀드립니다.
잔금대출 이후에 임차인을 맞추는것, 당연히 가능합니다.
보통 아래 세가지 방법을 많이 사용합니다.
1. 잔금대출을 모두상환하는 조건으로 전세임차인을 맞추는 방법
2. 잔금대출을 일부상환 (혹은 상환하지 않는) 대신 전세보증금을 시세보다 훨씬 싸게 놓는 방법
3. 잔금대출을 일부상환 (혹은 상환하지 않는) 대신 월세임차인을 놓는 방법
입주단지 분위기, 입주물량, 전월세 시세, 임대인의 자금조달능력 등
여러가지 상황을 종합적으로 고려해야 하므로
각자의 상황에 따라 다르기 때문에 정답은 없습니다.
@@잔금연구소 아하 그렇군요!! 대략 어떤 느낌인 지 알거 같습니다! 소중한 답변 너무 감사드리고 다음 영상도 기대하고 있겠습니다^^ 부자여행님
상세한설명 너무잘들었어요 요즘부동산하락기라 걱정이태산이에요 4억분양받은집연봉3500인사람이 24년10월잔금마련어떻게하면좋을까요 전세주고 대출도일으켜야해서요ㅠ
안녕하세요 올해5월달입주예정자인데요 말씀하신대로 중도금대출은 잔금대출로상환하고 나머지 잔금 30프로 대해서만 내돈이든 다른대출이든 내도된다는건데 혹시 나머지대출할때 나라사랑대출도 되나여? 제가국가유공자로받을수잇어서 중복대출이가능할지궁금해서요
감정가도 분양가도 5억이면 총 1억 납부하는 거고 잔금일엔 5천만원이 필요하죠?
어서 잔금대출 받고 싶습니다! 부자여행님 언제나 유익한 영상 올려주심에 감사드립니다 ~
잔금치르는 시기가 가장 머리아픈 시기일 거에요
차근차근 Rich Law 님의 당첨을 기원합니다 😊
@@잔금연구소 고맙습니다 부자여행님! 머리아픈 시기를 잘 넘길 수 있도록 부자여행님 영상을 포함하여 열심히 공부하여 미리 대비토록 하겠습니다~
@@taesungkim1179 리치로님은 잘 해내실거에요 화이팅^^
내년 1월 입주예정인데 1
현 전세집이 내년 5월까지 계약입니다.
입주시 주담대 70% 받고 입주예정입니다.
전세대출 있는 상황에서
주담대 대출이 중복으로 진행이가능한가요?
5월에 전세대출을 상황예정입니더
궁금한게 있는데요 디딤돌 대출 상품은 중도금대출, 잔금대출 중에 어디에 포함되어있나요? 둘다 포함이 된 상품인가요?
디딤돌대출은 담보물건이 있어야해서, 잔금대출입니다.
오피스텔 분양받고 잔금 기간입니다.
잔금대출+월세받아 보증금으로 잔금치르려고 하는데요, 이 순서가 맞을까요?
또한 잔금대출 후 잔금과 중도금을 상환하는데에 텀이 며칠정도 발생해도 무관한가요?
※ 2.26까지 입주기간
1. 은행에서 잔금대출받아 시행사에 잔금30%납부
2. 세입자와 계약 후 보증금 받는다
3. 계약서상 입주일날 남은 잔금대출액과 보증금을 합쳐 중도금대출을 상환한다.
잔금대출 무담보라고 써져 있다고 하셨는데 다른 영상보면 중도금을 주담대로 전환하다고 해요. 잔금대출은 주담대로 하신거 맞나요? 주담대 관련해서 좀 더 자세히 설명 부탁드립니다.
잔금대출과 주택담보대출을 혼용해서 쓰는 경우가 많은데 엄밀히 말하면 다릅니다.
1. 잔금대출 = 보존등기가 *안된* (=미등기) 신축 아파트의 잔금을 치르기 위한 대출
2. 주담대 = 보존등기가 *끝난* 주택을 담보로 받는 대출
잔금대출을 일으키는 시기에는 보존등기가 안된 미등기 상태입니다.
때문에 무담보 형태로 분류되지만 추후 등기를 치고나면 주담대와 성격이 비슷해져
사람들이 편의상 주담대와 혼용하여 사용하지만 엄밀히 말하면 잘못된 표현입니다.
분양받은 아파트를 잔금을 치는 목적으로 시중은행에 가서 주담대를 일으키고 싶다고 하면 불가하다고 할것입니다.
주담대는 보존등기가 끝난 (=출생신고를 마친) 주택에 대해서만 가능하니까요
명칭에서도 보여지듯 '주택' 을 담보로 하는 대출인데
미등기 아파트는 출생신고도 안한 상태므로 주택으로 안봅니다.
때문에 중도금을 주담대로 전환한다는 표현은 잘못되었고
중도금대출을 잔금대출로 상환한다는 표현이 맞습니다.
잔금대출을 주담대로 했냐는 표현도 의미가 맞지 않습니다.
잔금대출은 그냥 잔금대출이에요.
안녕하세요 혹시 집단대출실행일이 오늘인데 바로 실행이 되나요? 아님 시간이 좀더 걸릴수가있나요? 심사기간동안 부결됐다고 연락온적없구 수입인지금액 통장에 입금해놓으라고 연락온상태고 오늘이 실행일인데 바로 오늘 되는지 아님 며칠 더 걸릴수도 있는지가 궁금합니다
별다른 사유없으면 자서때 계약한 대출실행일에 실행됩니다.
대출실행이 제대로 되는것인지, 연락이 따로 안와서 걱정되서 그런것이라면 은행에 문의해보심이 빠릅니다.
잔금대출에 대해 몰랐던 부분들을 정확깔끔명료하게 잘 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다:) 구독 좋아요 완료♥
영상을 다 보고 한가지 궁금한 점이 생겨 댓글 남깁니다!
예를들어, 잔금대출로 중도금대출을 상환하고(60%) 나머지 30%를 내돈으로 납부를 해야하는 상황에서,
계약자 본인이 30%의 잔금을 감당할 수 없을시 부모님의 도움을 받아서 납부해도 괜찮은지가 궁금합니다. (가정 : 비조정지역, 생애최초 특별공급 청약)
당연히 가능합니다
다만 부모님자금을 집사는데 보태쓸경우 증여로 보기 때문에 증여세가 붙습니다
부모자식간 5천만원까지는 증여세없이 오갈수 있고 그 이상일 경우 세금을 내야합니다
세금을 내지 않으려면 차용으로 하셔도 됩니다. 제3자 모르는 사람에게 돈을 빌릴때처럼 똑같이 금전대차계약서를 쓰고 이자를 정기적으로 보내면 문제없습니다 ^^
상세하고 친절한 답변 정말정말 감사합니다!! 덕분에 궁금증이 해소되었습니다!! 오늘 하루도 고생하셨고, 내일도 좋은 하루 보내세요!!
분양가 이상 되는대요 연봉7500 이면 DSR기준 얼마까지 대출이되는지요 신용도 956 대출없음아파트가 분양가 5억 감정가 7억 이면 무주택자입니다 얼마까지 대출될까요
(몇가지 조건이 더 필요하지만)
비규제일경우, LTV70%인 4.9억까지 대출 가능할것으로 예상됩니다.
더 상세한 답변은 아래 글에서 확인하세요😊
cafe.naver.com/balancelab/112
내용을 모두 들어도 잘 모르겠어요 질문) 중도금 대출 20%+잔금 대출 30% 포함해서 잔금 대출을 받으면 중도금 대출 상환과 옵션비 상환은 잔금 대출 통장에서 자동으로 빠져나가나요? 아니면 중도금 대출 통장이랑 옵션 처리용 가상계좌에 각각 개별 입금을 해야 되는건가요? 처음이라 이런 부분부터가 모르겠어요
상황)
중도금 대출 60%중 일부 납입하여 현재 잔여 20%
잔금 30%가 납부 예정
옵션 비용 납부 예정
질문)
잔금 대출을 일으키면 해당 은행에서 잔금 대출 계좌를 터주는 것까지는 이해 했습니다.
그럼 납부 할때 중도금 대출 잔여 20%와 잔금 30%가 잔금 대출 계좌에서 자동으로 빠져 나가는건가요?
옵션 비용도 잔금 대출 계좌에서 자동이로 나가는 건가요?
잔금 대출 계좌에서 개별적으로 이체 해서 납부를 하는 건가요?
답변)
아파트잔금을 잔금대출로 진행할 경우, 은행에서 대출을 하고도 모자라는 금액이 있다면 이를 입금하라고 합니다
(모자라는 금액이 없다면 대출금만으로 해결되는 것입니다)
그 이후 과정은 계약자 본인이 개별적으로 이체하는 것이 아니라 은행이 알아서 납부를 완료하고 영수증만 보내줍니다.
즉, 은행은 대출금과 계약자의 자납금액을 모아서 잔금대출은행이 알아서 중도금대출도 상환하고 시행사/신탁사에 잔금도 납부합니다.
▼ 아래 영상에 당일 어떻게 진행되는지 아주 상세한 예시가 있으니 확인해보세요
잔금(3) : 아파트 청약/분양시 진행절차 및 중도금 잔금 대출
th-cam.com/video/h8WWuxh2lJ0/w-d-xo.html
참고로 생애최초 디딤돌은 감정가나발이고 다필요없고 분양가기준 80입니다
네 맞습니다.
영상에 나온 집단잔금대출은 은행상품이므로 감정가 기준 LTV 적용되고
디딤돌/보금자리 등 정부기금상품은 분양가(+확장비) 기준 LTV 적용됩니다.
관련글은 아래링크 참고하세요.
【목차】 카페내 등 정부대출상품 관련글 모음
>> cafe.naver.com/balancelab/878
너무 좋은 컨텐츠였습니다 ! 다른 어떤 영상보다 자세하게 정리돼있네요
혹시 아파트 LTV 할때 감정가로 햇다고 하셨는데 kb시세가 보통 분양 아파트는 형성이 안되는데 감정가는 어떤 걸 기준으로 되는건가요?
■ 간단답변
* 감정가에 영향을 미치는 요소
1) 주변시세 (메인)
2) 부동산매물 호가 (서브)
3) 감정평가사 성향 (에 따라 차이날수도 있음)
은행별 자체기준을 통해 정해집니다
그래서 같은 집이어도 은행별로 감정가가 다릅니다
최대한도 대출을 원한다면 가능한 많은은행에 견적을 뽑아봐서
감정가를 높게 쳐주는 은행에서 대출을 받는 것이 유리할 것입니다.
■ 상세답변
>> cafe.naver.com/balancelab/149
분양아파트대출만담당하는은행지점을 잘몰라서 금리등등비교를 할수없는데 혹시지점번호를 알수있을런지요?
@@user-dl9su6yi7j 분양아파트 잔금대출만 담당하는 은행이 따로 있는 것은 아닙니다.
당첨된 단지가 있다면 입예협(입주예정자협의회)이 구성되어 있을텐데요
입예협에서 법무법인을 선정하면 법무법인에서 잔금대출을 진행할 협약은행을 선정해옵니다.
따라서 분양단지별 입예협이 선정한 법무법인도 다르고 협약은행도 다르기 때문에 제가 잔금대출을 진행한 은행연락처은 은영님께는 의미가 없고요
은영님의 단지에 해당하는 입예협에서 선정한 법무법인과 연계된 협약은행에 연락을 해봐야 합니다.
잔금대출기간 분양가3억6천및 옵션비 등등4억이 필요합니다 ~ 디딤돌대출 3억1천 받을수 있는상황입니다~모자라는돈9천만원을 보금자리론으로 받을수 있나요???
두개다 못받지 않나요?
잔금30 프로 다받을수있는지..ㅠㅠ
미치겠네요
머야-아기
계약금내고 중도금없이 한달안에 잔금내야하는데 이기간안에 대출 가능할까요??
후분양 아파트의 해당 입예협에 잔금대출 취급하는 은행이 있는지 문의해보세요.
취급하는 은행이 있다면 기간안에 대출 가능하게 해줄것이고 그렇지 않다면 개인적으로 알아봐야 할수도 있습니다.