วีดีโอ

Nie po to kupowałem, remontowałem i urządzałam mieszkanie na wynajem żeby oddać komuś 1/4 zarobionych na wynajmie pieniędzy. Cwaniaczki niech sobie szukają jakiś tuzow którzy maja po kilkadziesiąt mieszkań. Na nich zarobią, na mnie NIE.

Ciekawy wywiad, ciekawe pytania, wartościowe odpowiedzi.

Mam tylko jedno pytanie! Czy ktoś kto inwestował do tej pory w nieruchomości przyzna że czeka nas krach na rynku? No niestety nie! Nikt nawet nie chce dopuszczać do głowy że ceny poleca w dół!

Dziękuję za wartościowe informację. Panie Grzegorzu uważam że w tej tematyce prowadzi Pan najlepszy, najbardziej wartościowy kanał na całym TH-cam

Dobra dobra. Wszyscy wiemy, że będzie tylko drożało i drożało bez końca a tym czasem po Krakowie śmigają tramwaje oklejone reklamami deweloperów z cenami kwadratów po 11800 pln/M3. A teraz zapewne usłyszę, że mam zwidy, halucynacje itp.

Moim zdaniem wystarczyłoby zrobic tak, ze przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów wygasają po 3 miesiącach niepłacenia, ale gdy ktos płaci, to właściciel nie powinien wchodzić do mieszkania, odłączać mediów itp. Czasem zdarzają się dziwni właściciele, którzy wynajmują całe mieszkanie za ustaloną cenę, a potem żądają jakichś dziwnych dopłat (innych niż tych zależnych od liczby osób, jak np. śmieci) jeśli wszystkie opłaty są regulowane i mieszka tam ktoś ze swoim dzieckiem, partnerką i ciotką dziecka 🤷‍♂️.

Jak zwykle konkret😊

Obejrzane na dobry początek nowego roku.

zamknij morde

Jaki bedzie dalszy krok w kwestii amortyzacji jeśli NSA orzeknie niekorzystnie? Skarga konstytucyjna?

Dziękuję Panowie. Wszystkiego dobrego w nadchodzącym roku.

15:00 Nie sposób przewidzieć, co będzie za 20 lat, ale jeśli oprzemy się na znanych dziś faktach (długi, spadek produkcji, demografia, polityka), to raczej nie ma dobrych perspektyw nieruchomość mieszkaniowa kupowana z myślą o takim zasięgu czasowym. Może generować koszty (podatki, remonty, brak najemców, regulacje). Może być ciężko sprzedać, zamienić.

Dzięki za materiał 😊

Ja czekam na program Oriesznik+ ;)

3,5%, 6%... rece opadaja. Wez sie do roboty

Panie Grzegorzu, jak to w końcu bo czy Kowalski, singiel, który wynajmuje mieszkanie (swój majątek osobisty, jedyny właściciel) i rozlicza go w ramach najmu prywatnego, a zawodowo prowadzi jdg np. produkuje pióra. Czy podatkowo działaność rozlicza oddzielnie i najem oddzialnie, czy trzeba zsumować te dwa źródła dochodów/przychodów i zapłacić jeden podatek?

Najgorsze jest to, że przepraszam za wyrażenie "prawo" , promuje niewypłacalnych najemców i ich nagradza za nieuczciwość i chroni. 5% to bardzo dużo i będzie więcej, a nie znając zagrożeń to szansa na wtopę jest conajmniej 50%

Za 100tys można mieć 1hektar ziemi z domen do remontu a nie cele 35 mkw śmiechu warte 😅

Przyklad 8: podatki juz prowadzi dzialanosc gospodarcza i placi skladki, zus i ksiegowosc wiec nie sa one dodatkowym kosztem dla wynajmu?

Z tego co wiem.......z US to nawet juz nie trzeba składać do US, ze rozliczam ja a nie druga połówka.....materiał nie wnosi nic oprócz autoreklamy

Nowy rok i nowe wyzwania.

Dziękuję za przydatny film. Panie Ryszardzie, gdzie można kupić Pana książki? Mieszkam w Niemczech, ale byłem niedawno w Warszawie i nie mogłem znaleźć Pana książek w księgarniach. W jaki sposób można je nabyć dla osób mieszkających za granicą?

Ciekawy wywiad, pozdrowienia :)

I jeszcze dużo większy podatek od gruntu.

Nie ma linku do kalkulatora

... zloto na biezaco nie przynosi rentownosci...a zyje sie TYLKO na biezaco, mozna miec np. te 50 kafli na przyjemnosci zycia miesiecznie, zycia... ktore w ostatecznym rozrachunku jest jedyna rzecza, ktora sie tak naprawde liczy albo siedziec na zlocie (bo nie wiem jak wzrost jego wartosci spieniezac co miesiac...bez stopniowej jego utraty)... - skoro wzrost wartosci mieszkan jest zblizony do wzrostu wartosci zlota...robi to olbrzymia roznice na korzysc mieszkan. Chyba, ze mi cos uszlo uwadze. Najwazniejsza waluta dla czlowieka jest czas! Moge miec przyslowiowe 20 milionow w zlocie lub w mieszkaniach i zyc przez 10 lat z rozmachem by w 2035 dalej miec mieszkania ale juz za 40 milionow i zostawic je dzieciom albo wyprzedac po drodze cale zloto i nie miec nic.

1000 BTC 😂 to niemalże 400 baniek PLN trochę się zagalopowałeś 😋 kup trochę dywersyfikuj

❤❤😊

Bez ściemy ale w biznesie jak i w kontaktach z kobietami trzeba mieć stalowe jaja. Ja dopiero jak zacząłem stosować stymulanty testosteronu jak Prosent 600 wraz z wyciągiem z Sceletium tortuosum rośliny stosowanej na odwagę w Afryce podczas polowań dopiero biznesy odbiły od 30% zjazdu.

26:25 pan się przejęzyczył w obliczeniach. Powinno być 20tys. podzielić przez 1000 *godzin* (nie złotych, tak jak pan powiedział).

Ceny będą niestety rosły. Myślenie życzeniowe, że ktoś za pół darmo sprzeda mieszkanie jest zabawne. Owszem może być korekta 1-1,5% i to wszystko. Niż demograficzny niczego nie zmieni. Podobnie jak ja zachodzie. Od lat jest niż, a rynek niby jest nasycony, a mieszkanie od dekad jest dobrem luksusowym i obserwujemy bezlitosny wzrost cen z uwagi chociażby na inwestycyjny skup mieszkań, choć czynników jest więcej. Tak samo będzie u nas. Zatem ci którzy teraz argumentują, że jest dużo ofert, że będzie krach mogą się mocno zdziwić. Dodam również, że na OLX DATA rozpoczyna się powolne odwrócenie trendu. Po ogłoszeniu, że rząd wycofuje się z programu oraz powolnemu zrozumieniu, że niestety nie ma już na co liczyć, osoby zaczynają jednak rozważać zakup kiedy jest jeszcze względnie tanio. Owszem, była korekta 1-1,5% i to wszystko. Rosnące koszty pracy i materiałów nie skłaniają do rozdawania mieszkań za pół darmo. Część chętnych na zakup zaczyna to powoli rozumieć i decyduje się na ten zakup, ale marzyciele dalej żądają spadów, a finalnie znajdą się za kilka lat w sytuacji, że nigdy nie będzie ich już stać na mieszkanie i całe życie będą płacić najem. Zatem trochę to smutne, ale każdy podejmuje swoje decyzje, zatem powodzenia w oczekiwaniu na 10-15% spadki cen, co z drugiej strony jest bardzo zabawne :)

Metr mieszkania do cen złota. No kurwa geniusz. Skąd się biorą takie Ziutki?

Ceny są REALNIE na poziomie poprzedniej BAŃKI, więc wg "analityka" jest tanio. Mistrz wnioskowania. Trzymajcie mnie xD

16:35 ja znam takich co szukają najemcy przez 3 miesiące, ale z ceny nie zejdą. Trzy czynsze w plecy, ale postawił na swoim! Janusze biznesu xD

Poproszę o więcej

Jesli koszty zakupu mieszkania na kredyt sa wieksze niz wynajem mieszkania to jaki jest sens spieszenia sie z zakupem, Dodatkowo zniknela rentowność zakupów inwestycyjnych wiec na dzis prognoza wzrostów cen nieruchomosci to zwykłe zaklinanie rzeczywistosci. Przyklad - drożejącego grunty - jesli ceny mieszkań rosły to i deweloperzy mogli zaplacic wiecej za grunty teraz jesli ceny m2 spadna i i dzialki zejda z ceny

Nudziarz ze sztucznymi zębami

a czy mógłby pan pokazać wykres cen mieszkań z cenami wynajmu ?

oczywiście że nie ma ryzyka bańki na rynku nieruchomości, bo bańka już jest

w kwietniu zamówiłem u developera mieszkanie. mam nadzieje, że cena nie zejdzie 10-20 % na tej inwestycji bo się potne. haha

😅 NIERUCHOMOSCI BEDĄ TANSZE LUB DROZSZE. to jest pewne ,niema innej mozliwosci. ( moja informacja jest pewniakiem )😅

Ciekawie się tego słuchało. Wartościowe zestawienia.

🎉🎉🎉🎉

Chłonę wszystko co Pan Ryszard udostępnia w sieci. Książki już zamówiłem. 👌

Powinien ten podatek wejsc w życie i obowiązkowo od każdego mieszkania nie od drugiego czy od pustostanu. Skoro ludzie byli takimi glupkami że dobrowolnie obalili komune ktora im gwarantowala bezpieczne życie i mieszkania praktycznie za darmo, to niech teraz ponosza konsekwencje swoich wyborow. Niech placa po 3 procent minimum. Kapitalizm zweryfikuje rynek nieruchomosci. Bo w pewien sposob jest niesprawiedliwe że ludzie dostali mieszkania za darmo spoldzielcze czy z przydzialu albo wplacajac niewielkie kwoty i nie musieli ponosic kosztow kreydtu by zakupic te mieszkania tak jak teraz w kapitalizmie jest że chcesz kupic mieszkanie to musisz brac kredyt na 20 lat. Tak samo ludzie zakupili sobie za grosze ziemie dzialki i placa groszowe podatki. Po prostu jak to wejdzie w zycie to część wlascicieli bedzie musiala się pozbyć nieruchomosci zanim popadnie w dlugi i gmina im zabierze. Jakos sie to wszystko unormuje bo w Czechach, Slowacji panstwach baltyckich wprowadzili i jakos to dziala. Tak i u nas nic sie nie stanie unormuje sie. Bo w zasadzie na calym swiecie qjest tak że tylko zamozni mają nieruchomosci na wlasnosc. Jak nie masz kasy to wynajmujesz. A w Polsce dzieki Komunie ludzie są wlascicielami mieszkan ktorych normalnie by nie mogli sobie kupic.

następny sprany berecik wojna ": w Ukrainie"

W jaki sposób sprzedawać domy jeśli buduję je sam po godzinach jako hobby? Pracuję w IT i mam JDG, rozliczam się ryczałtem, korzystam ze zwolnienia z VAT do 200 000 zł przychodu. Na ewentualne usługi lub materiały nie mam faktur bo odkupuje je taniej, a jak już muszę wziąć fakturę to biorę na Kogoś Kto zwraca Mi 10% z tej faktury. Skutek jest taki, że buduję tanio domy i jeśli sprzedałbym po cenie rynkowej to marża by wyniosła ponad 100%. Czy najlepiej to rozliczać na ryczałcie na 5,5% z wpisanym kodem PKD: PKD 41.20. Z - Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. ? Jak ugryźć budowanie 1-2 domów rocznie własnym sumptem i sprzedawanie ich z marżą 100-150% (przed opodatkowaniem)?

Super gość! Juz drugi filmik oglądam z nim. Zaproś go jeszcze! Pozdrawiam

Prajszner jak zawsze głupoty

Zastanawia mnie czemu deweloperzy nie dążą do integracji wertykalnej. Odpadaja detaliczne koszty marketingowe i sprzedazowe, notarialne. Mozna budowac "lepiej", bo dla siebie, mozna miec swoich wykonawcow wykonczeniowych. Mozna zgarnac zyski, ktore teraz lapia flipperzy. Mozna wynajmowac w trybie instytucjonalym. Ma sie skale pozwalajaca juz na znacznie roznorodniejsze finansowanie poprzez rynki finansowe, rynki dluzne, w przyszlosci REIT itd itd. Niby same plusy.