วีดีโอ

Panie wynajmistrzu ,jak się pan odniesie do poniższego stwierdzenia; "W przypadku importu usług musisz zastosować stawkę podatku VAT właściwą dla danego świadczenia. Ustalasz ją tak jakbyś Ty świadczył tę usługę. Stawka podstawowa wynosi 23%. Sprawdź jednak czy nie przysługuje Ci stawka obniżona w wysokości 8%. Usługi nią objęte wymienione są w załączniku nr 3 do ustawy o VAT. Stawkę 8% zastosujemy np. przy imporcie usługi transportu lotniczego pasażerskiego albo usługi związanej z zakwaterowaniem." Nie daje mi to spokoju ta wysokość stawki VAT od importu usług za prowizje Booking-a OK, nawet jeżeli Booking nie świadczy bezpośrednio usługi zakwaterowania , to chyba jednak świadczy usługę "ZWIAZANĄ Z ZAKWATEROWANIEM" ? W innym przypadku czego by dotyczyła ta obniżona 8% stawka VAT za import usług z ue , w kontekście zakwaterowania? Czy nie warto się nad tym pochylić? Mogłoby się okazać ,że większość specjalistów nieświadomie wprowadza ludzi w błąd, bo jest to powszechna opinia 23% na pewno zrozumvat.pl/kiedy-rozliczyc-vat-od-importu-uslug/#Jak_ustalic_kwote_VAT_do_wykazania_w_deklaracji Sprawdziłem załącznik nr 3 ustawy o VAT i pisze tam dosłownie PKD55 "Usługi ZWIĄZANE z zakwaterowaniem" ,a nie usługi zakwaterowania... to Booking chyba można zaklasyfikować jako usługę ZWIAZANĄ z zakwaterowaniem? 15% podatku piechotą nie chodzi, proszę to sprawdzić 👍

Zastanawiam się czy gość ma aspirację na polityka czy przedsiębiorcę. Sposób wypowiedzi wskazuje na jedno

Super webinar! Niezwykle kompetentni eksperci!

Ciekawy wykres tych czerwonych linii po gorze i dole jego rentowności. Typowa flaga. Wyjście w górę czy w dół na zdecydowanie niższe rentowności ? W 1985 roku wynajmowałem pokój w Londynie. 20£ tygodniowo. W szeregowcu było 5 takich czyli landlord mial ponad 100£, bo były i większe. W sumie może 140 czyli ok 7200 rocznie. Zapewne netto równało się brutto. Rentowność tak liczona, wtedy to było poniżej 5%. Zdecydowanie poniżej, bo minus przestoje, naprawy, podatki. Na pytanie o brak porównywalnej rentowności do lokaty, bo bank za równowartość domu w GB dawał wtedy ponad 5%, a np. komunistyczny wtedy Bank Handlowy ponad 10% na dolary. odpowiedź brzmiała, że to nie najem jest podstawą, a wzrost wartości nieruchomości czyli bez tego elementu patrzenie na ten biznes jest bez sensu. Z zupełnie innej bajki. Matematycznej. Załóżmy, że czystego czynszu po opłatach, podatku, naprawach i przestojach zostaje 4000 czyli 48 000 rocznie. Załóżmy dalej, daje nam to dziś 4% rentowności. Czyli mieszkanie warte jest średnio w ciągu roku 1,2 mln. Gdyby rentowność miala wzrosnąć do 5% (o 25%) to czysty czynsz musiałby wzrosnąć o 1000 zl, a najemca płacić o ponad 1100 zl więcej. Licząc praktycznie tylko podatek. Natomiast spadek wartości lokalu o 20% da ten sam efekt ( 28% versus 20%). Czyli bardziej musielibyśmy liczyć na spadek wartości lokalu, by poprawić rentowność. Chcemy tego 😂 ? Rentowność nie jest celem samym w sobie. Czy jest szansa na tak duże spadki w dłuższym okresie ? Moim zdaniem wszystko powyższe świadczy, że to rentowność będzie spadać w dłuższym okresie. Rekompensowana wzrostem wartości nieruchomości. Tak naprawdę wypływy z najmu będą pokrywały wszystkie koszty i tylko tyle. A realizacja zysku przy sprzedaży tego lokalu. Oczywiście po drodze możemy sprzedawać i kupować nieruchomości by odświeżyć portfolio, poprawić lokalizacje. Od owych 40 lat trend sie sprawdza. Niestety.

Zapomniał pan jeszcze o szczepionkach. Każdy właściciel powinien sprawdzać aktualność paszportu szczepionkowego klienta i sam też mieć swój aktualny.

Wincej podatków. Wołodymir i oligarchowie potrzebują wincej broni.

Co za menda. Lobbuje żeby dokładano nowe idiotyczne przepisy aby w chamski sposób wykosić konkurencję. Gość jestem żałosny a do tego jest konfidentem nalegającym na skarbówkę aby monitorowała każdą jedną transakcję. Zwykły złamas.

Te wszystkie „świetne” pomysły Pana gościa tylko pogłębią szarą strefę. Jakie recepcje całodobowe? Jakie czujniki hałasu? Co to za idiotyzmy? Przecież jak to zostanie wprowadzone to ceny najmu za dobę tylko wzrosną, już widzę jak właściciele mieszkań posłusznie wezmą te koszty na siebie. Mam nadzieję, że żaden z tutaj przedstawionych pomysłów nie zostanie wprowadzony.

Kolejny zamordysta, fanatyk regulacji

Pan nie chce dobrze dla tej branży, chce wyciąć konkurencje. Robi szum do ministerstwa i dzięki niemu się za to biorą bo wcześniej nawet nie wiedzieli jak. Zwiedzanie turystyczne będzie bardzo drogie. To idzie ze stanów duży ma zjeść małego. Jak słysze regulacja, jakieś chore oznakowania, zgody od strażaka. W tym kraju już dobrze nie będzie.

Czyli ogolnie jako przedsiebiorcy nie lubimy regulowac biznesow, ale z rozmowy goscia mozna wywnioskowac ,ze regulacje dla operatorow sa blogoslawienstwem... I robia wszystko ,zeby wynajem dla pani Krysi I pana Stefana jednej kawalerki byly jak najbardziej skomplikowany, tak zeby Ci na kolanach polecieli Nabijac kabse operatorow. To lobbujcie wykluczenie mieszkan z wynajmu krotkoterminowego, wiadomo,ze jest problem z mieszkaniami dla mlodych, czy to nie byloby fair? Skoro wy tacy fair chcecie byc. Wiadomo Jakie sa problemy z mieszkaniami przez wynajem krotkoterminowym. Zachlannosc tych ludzi nie zna granic... Budujcie sobie hotele a nie zerujecie na rynku mieszkaniowy, ktory pewnie niech bedzie dostepny pod "najem krotkoterminowym" ale na zasadach ryczaltu bez potrzeby otwierania jdg, to by pominelo pasozytow/ niechcianych posrednikow. Wiekszosc waszych klientow moglaby to robia samemu ,gdybym nie regulacje tylko prosty ryczaltu, a wy lobbujcie zeby bylo tylko trudniej ...pasozyty mieszkaniowe. Pamietaj oanie operatorze ,ze te twoje "my jako operatorzy jestesmy przez Panstwo zle chronieni" oznacza wzrost kosztow za wczasy dla wszystkich Polakow, czyli lobbujcie za tym ,zeby bylo drozej. Powinien byc prosty ryczaltu, bez jdg dla jednego mieszkania na ktotki termin , o I to jest rozwiazanie sprawiedliwe. Pewnie Jak sie budowal to cala robocizna z fachowcami dogadana bez fakturek, a tutaj " Panstwo musi nas chronic!dojechav szara strefe!" 😅...

Ja proponuję wysoką kaucję i brak wynajmu dla wszelkiego rodzaju Lumpów bez wyższego wykształcenia z dzieckiem.A nawet zrobić wywiad środowiskowy.Wiem po sobie wynajełem dwóm dorosłym z niespełna rocznym dzieckiem.Nic sobą nie reprezentują, ani wykształcenia nie mają wyższego, czy też interesu.Trudno niech biedni mają jeszcze bardziej przejebane przez Lumpów, którzy nie płacą.

Nikt nie protestuje, to i prawo jest jakie jest.Z drugiej strony posłowie powinni słuchać się ludzi posiadających mieszkanie puste na najem.A słuchają się nierobów, oszustów i wielkich deweloperów dla, których jeden najemca stwarzający problemy w skali posiadania tysiąca mieszkań, to nic.Z drugiej strony zyskują na, tym banki, bo jest większa liczba osób zdesperowanych wybierająca kredyt na mieszkanie z powodu kosztu najmu lub braku możliwości najmu.Koszty najmu są spowodowane dużym ryzykiem wynajmu przez właściciela dla najemcy, bo prawo pozwala, im na wszystko.Ale sobie ludzie w Polsce sami, takie życie wybrali głosując na patałachów, oszustów i cwaniaków.Banki korumpują rząd , aby był popyt na mieszkania na kredyt.Duzy dewloper, aby móc wykosić konkurencję, też korumpuje posłów.Sami zobaczycie ile jeden najemca zrobi krzywdy deweloperowi, który posiada od 50 w górę mieszkań na wynajem, to jest kropla w morzu.

Zakończenie konfliktu na ukrainie (nawet przy założeniu, że będzie to utrata części terytorium) będzie oznaczać przenoszenie miejsc pracy z Polski w tamte rejony (także miejsc pracy w IT/finansach/księgowości/consultingu). Przy braku solidnej gospodarki o kapitale polskim i kryzysie demograficznym będzie to oznaczać tylko jedno: dochodowymi nieruchomościami będą te wynajmowane w centrum przez airbnb a reszta będzie do wynajęcia za grosze tak jak w biedniejszych państwach europejskich - proszę poszukać ile jest ofert najmu i jakich cenach w Walencji, Genui, Maladze, Rzymie, Turynie, Atenach, etc, etc... a miasta te mają potencjał turystyczny! Polski boom na nieruchomości wynikał w dużej mierze ze wzrostu zarobków w dużych miastach spowodowany inwestycjami zagranicznymi. Wystarczyło mieć jako takie studia i 2-3 lata po skończeniu uniwersytetu wpływało 8-12 tysięcy na rękę. To się już jednak kończy i lepiej nie będzie.

Spytajcie kropiwnickiego i Biedronia

Unijny zielony ład i certyfikacja budynków, A co za tym idzie spełnia ie norm przez budynki mieszkalne, oraz narzucone przez UE obciążenia w postaci katastru, który jak waluta euro, ma być w każdym państwie członkowskim i między innymi, właśnie po to znów tuSSek został tu przysłany by to wprowadzić, to te rzeczy wyjaśnią wszystko na rynku nieruchomości. Kto teraz przy nizszej rentowności sprzedaje mieszkania i jest ich taki wysyp, ten co zakupił jako inwestycję, chwilę powynajmował, ale czuje nosem, że bańka zaraz zacznie pękać, A może i ma mieszkanie z wielkiej płyty czy w starej kamienicy, która będzie wymagać olbrzymich nakładów na jej dostosowanie do norm, czym oczywiście zostaną obciążeni właściciele, więc kto myśli, ten ucieka z grząskiego gruntu realizując zyski i ewentualnie ulokować je gdzie indziej lub w nieruchomościach budowanych wg nowych standardów energetycznych.

dla mnie złote monety bulionowe sa lepsze niz nieruchomość bo jak potrzebuje np 50tys zł gotówki to sprzedaje kilka monet a nie całą nieruchomość, no i szybkość w pozyskaniu gotówki tj biorę złote monety ide do skupu i wychodze z gotówką , mieszkam w dużym mieście

Mnie to zastanawia jak to jest , że ceny są wywalone w kosmos , stopy są ultra wysokie , mieszkania nie sprzedają się , na otodom jest ich coraz więcej a mam wrażenie że kolejne wystawione jest coraz droższe XD deweloperski za 10k się nie może sprzedać ale średnio wykończone wystawione na 14k , kolejne za 14300 kolejne za 15k , wtf XD

1. Gość używa danych NBP, ale nie zna ich metodologii. 2. Gość elastycznie używa jednego terminu „rentowność” do różnych wskaźników 3. , Gość ocenia historycznie swój portfel wskaźnikiem rocznych pasywnych zysków z czynszów do ceny złota przeliczonej na dzień XX. Przy takiej instrukcji łatwiej się tego słucha i wnioski będą prawidłowe ;)

Nareszcie jakiś konkretny gość! Mocno odstaje od wszystkich fliperów-celebrytów. Midel taką ilość informacji rozcięczyłby do rocznego kontentu na youtuba i min 2 wielkich integrcji przedsiębiorców ;)

Rentowność najlepszą mają influenserzy youtubowi organizujący szkolenia im się zawsze spina ,bo kto by kupił kurs 😊

kiedys wynajmowałem mieszkanie w dużym miescie od znajomych , bez umowy a cena najmu duzo niższa niż rynkowa , obie strony zadowolone , tak trzeba wynajmowac i życ , pozdrawiam

Na kredycie 2% to najwięcej zarobiły banki..a wszędzie mówi się tylko o deweloperach..

Kluczowe jest cytuje ' uważają za ile mogli by sprzedać.''

Analiza wsteczna zawsze skuteczna

Niech zyje developerka Czyli mafia 👍👍 Wszystko po staremu Polacy

Beton się kończy 🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱

Dobry wywiad, inne podejeście, dzięki!

Fajny materiał.

Super ciekawy materiał, proszę o drugą część jak najszybciej

Ciekawe porownanie cen mieszkan w złocie. Ale chyba nawet lepsze bylo by liczba srednich krajowych z momentu zakupu i potem uznac ze cena mieszkana obecnie to ta liczba srednich razy biezaca srednia krajowa.

Thanks

Śpijcie dalej.

Co mamy teraz - najwyższe ceny mieszkań, rekord ogłoszeń sprzedaży, najwyższe oprocentowanie kredytów, inflacja, Trump w USA, wojna na Ukrainie, demografia - w dół...

Nadal podatki nie sprawiedliwie pobierane,za garaż dwa metry obok budynku plazcić trzeba 10 x więcej niz ten przyklejony do budynku.Chore

czyli w przypadku JPG i udziału w SC się to kwalifikuje ?O jakich dokumentach z odpowiednimi kodami mówimy , do złożenia po przyznaniu wakacji?

Witam.Czy garaż musi posiadac księgę wieczystą żeby załapać sie na nizszy podatek ?

bardzo dziękuję za wyczerpujące informacje!

Co wy macie z tymi na siłę pokazywanymi książkami w tle?

Czyli spółki jawne nie mogą skorzystać?

Czyli warto złożyć wniosek zarówno w listopadzie jak i grudniu. Dobrze zrozumiałem? :)

5:23 listopad to JEDYNY miesiąc w 2024 kiedy mozna złożyć wniosek - program startuje 1 listopada i mozna zgłosić tylko grudzień 2024

czy warunek nieprzekroczenia 2 milionów euro w przypadku spółki cywilnej to 2 mil na wspólnika czy na spółkę

Informacje o pomocy de minimis za jakiś okres? Co jeśli była taka pomoc np. 5 lat temu lub więcej, też trzeba wykazać?

Pan pracuje przy Moniterze, który jest bardzo fajny ale z tym AI tutaj trzeba popracować.

To powinno być tak zrobione że manualnie/automatycznie dodajemy dokumenty z mieszkań i nam wypluwa czy jest płatność czy nie, czy są zaległości. A nie, że my musimy sobie ułożyć rozmowę z AI. Bo inaczej to wolę Excel lub inne crm gdzie widać czy jest wpłata czy nie.

Jakoś super funkcji to to nie ma.

Pomysł dobry, ale wprowadzenie do bazy z której korzysta sztuczna inteligencja tych wszystkich faktur dotyczących mediów, tak aby można było korzystać z systemu wymaga chyba bardzo dużo czasu

Na miejscu eksperta od AI zadbałbym w pierwszej kolejności o jakość dźwięku i dykcję. Ciężko zrozumieć w niektórych miejscach.

Ufać AI nie można póki co . W sprawach bardziej skomplikowanych lub złożonych zwłaszcza dotyczących prawa , medycyny czy farmacji opowiada czasami takie bzdury że się za głowę można złapać. O ile oczywiście znasz się trochę na tym i wiesz że głupoty gada. Jak wejdziesz z nim w dyskusję już , że gada głupoty to za chwilę cie przepraszaj mówi że potrzebuje jeszcze chwili. To nawet śmieszne jest ale gdyby chcieć mu ufać to raczej nie dobry kierunek