Kupiłem Mieszkanie w Portugalii! Ile Kosztowało i Jak to Zrobiłem?

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 20 พ.ย. 2024

ความคิดเห็น • 86

  • @ozonekmyszka
    @ozonekmyszka 3 หลายเดือนก่อน +6

    czekamy na więcej!

  • @damianch1891
    @damianch1891 3 หลายเดือนก่อน +10

    *Super odcinek! Czekamy na wiecej!*

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Dzięki!

  • @Agnieszka-w8n
    @Agnieszka-w8n 2 หลายเดือนก่อน +3

    A jak Pan rozwiązał kwestię tego, że obecnie nie są wydawane licencje na wynajem krótkoterminowy w sporej części Portugalii? Przy zmianie właściciela nieruchomości trzeba się starać o nową licencję a one nie są wydawane.

  • @przemekhirsch3989
    @przemekhirsch3989 3 หลายเดือนก่อน +1

    Super film! prosimy o więcej...

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +1

      Dzięki. Za chwilę będzie film o rozliczaniu podatków w Polsce od takiego najmu za granicą.

  • @AleksandraWegrzyn-yr9pk
    @AleksandraWegrzyn-yr9pk 3 หลายเดือนก่อน +5

    Bardzo ciekawy odcinek, czekam na więcej.

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Dziękuję :-)

  • @karolmanka9953
    @karolmanka9953 3 หลายเดือนก่อน +3

    Bardzo ciekawy film. Dzieki!

  • @markz9444
    @markz9444 3 หลายเดือนก่อน +1

    Bardzo fajny odcinek. A tak z ciekawości jaki jest roczny ROI z kupionego przez Ciebie lokalu?

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Dzięki. ROI - gorszy niż w Polsce ;-)

    • @markz9444
      @markz9444 3 หลายเดือนก่อน

      No właśnie tego się obawiałem. Czyli rozumiem że to jest bardziej taka przechowalnia kapitału w ładnym miejscu niż realny zarobek.

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      @@markz9444 nie napisałem, że na tym nie zarabiam, tylko że zarabiam gorzej niż w PL ;-) Ale to szerszy temat i każdy do ROI podchodzi inaczej (a często inaczej definiuje).

  • @Jeizok
    @Jeizok 3 หลายเดือนก่อน +2

    za te pieniądze można kupić 3 mieszkania na prowincji w pobliżu dużego miasta np. Poznań - wynajem długookresowy z tych mieszkań to ok 5000 zł - a wszystko pod kontrolą i zrozumiałym języku ...

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Zapewne masz rację :-)

  • @mpalian7947
    @mpalian7947 3 หลายเดือนก่อน +3

    Lizbona: super miejsce. Więcej materiałów.

  • @Andrew-mk1xh
    @Andrew-mk1xh 3 หลายเดือนก่อน +4

    Dziękuję za filmik - bardzo interesujący ❤. Jestem ciekawy jak estymował Pan potencjalną stopę zwrotu takiej inwestycji i jak rozlicza się to w Polsce - czekam na 2 część

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +2

      Dzięki za dobrą opinię. Stopa zwrotu - nie jest wysoka i jest niższa niż w Polsce. Nie kierowałem się jednak wyłącznie stopą zwrotu. Co do rozliczenia takiego wynajmu za granicą w Polsce - niedługo na moim kanale pojawi się film dokładnie na ten temat :-)

  • @dejanbodiroga1121
    @dejanbodiroga1121 3 หลายเดือนก่อน +3

    No powiedziales ktore kupiles, ale bylo ich tyle ze teraz musze szukac ktore to bylo 😂 ale podoba mi sie tempo i konkrety

    • @kateszat
      @kateszat 3 หลายเดือนก่อน

      @@dejanbodiroga1121 Też się cofałam :)

  • @grzegorzpsiuk9179
    @grzegorzpsiuk9179 3 หลายเดือนก่อน +1

    Dzięki

  • @marcinprusiewicz
    @marcinprusiewicz 3 หลายเดือนก่อน +2

    extra!

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Dziękuję!

  • @pawelppn5505
    @pawelppn5505 3 หลายเดือนก่อน +1

    Przepowiednia z Fatimy mowi że Portugalia zostanie przy starej wierze podczas gdy inne przyjmą juz szariat 😊

  • @barbaracygan6566
    @barbaracygan6566 3 หลายเดือนก่อน +2

    Super ciekawy odcinek 🎉

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +1

      Dziękuję :-)

  • @kristoferjakistam832
    @kristoferjakistam832 3 หลายเดือนก่อน

    a jak sprawa inżynierów i doktorów z Afryki ? też tam biegają stadami jak w innych krajach Europy ? jest bezpiecznie ?

  • @zbigniewtyrka2248
    @zbigniewtyrka2248 3 หลายเดือนก่อน +1

    Jestem ciekawy jak tak dojedziesz? Jak sie zacznie zabawa oczywiście..

    • @mani5581
      @mani5581 3 หลายเดือนก่อน

      Też o tym pomyślałem :) jak się zacznie to dostać się tam na zachód będzie graniczyło z cudem bo nie tylko Polacy tam po wykupywali

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Portugalia to nie jest wyspa ;-) Ale, rzeczywiście, nie jest to kraj bardzo blisko Polski ;-)

  • @ufoc
    @ufoc 3 หลายเดือนก่อน +1

    Dobry odcinek!

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Dzięki!

  • @WieslawAleszczyk-ep6zp
    @WieslawAleszczyk-ep6zp 3 หลายเดือนก่อน +1

    Czesc
    Uwazam ze ceny w Lizbonie sa zbyt wygorowane jak w Warszawie. Co prawda Lizbona to piekne miasto, ale rowniez jest bardzo duza. W Hiszpanii za 100 tys mozna kupic mieszkanie na plazy . Przewaznie sa to mieszkania z 3 sypialniami. Oczywiscie zalezy co kto lubi, ale wole Morze Srodziemne od Oceanu Atlantyckiego. Przede wszystkim nad Atlantykiem jest zawsze potezny wiatr, no i ocean jest duzo zimniejszy. Poza tym do Provincia Valencia moge dojechac samochodem w 16 godzin. Lub samolotem na dwa duze lotniska Alicante i Valencia. Duzo wiecej mozliwosci i duzo taniej.

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +1

      I pewnie dlatego Polacy kupują przede wszystkim w Hiszpanii.

    • @WieslawAleszczyk-ep6zp
      @WieslawAleszczyk-ep6zp 3 หลายเดือนก่อน

      @@Wynajmistrz Duzo przede wszystkim Anglikow, Niemcow, Holendrow, rowniez Polacy. Kupuja w regionie Castelo Branco. Tam sa podupadle gospodarstwa(farmy) w dobrej cenie. Przewaznie duzo ziemi i ruiny domow, mozna to kupic za kilkadziesiat tysiecy. Na moj gust daleko do wody, ok 100km. Latem przewaznie za goraco, zima moze byc przymrozek. Poza tym duzo pada, zalezy co kto lubi.

  • @bartek7264
    @bartek7264 3 หลายเดือนก่อน +1

    Panie Grzegorzu,
    Rozważam taki scenariusz na przyszłość, ale jako laik pojawia się pytanie:
    Opieka nad mieszkaniem - rozliczenia i potencjalne naprawy. Rozumiem, że trzeba skusić się na firmę zarządzającą najmem? Chyba, że rozwiązał to Pan w inny sposób.
    2. Czy rozważał Pan w ogóle zakup nieruchomości w południowej części Portugalii? Albufeira itp? Gdyż to byłby mój wstępny obiekt zainteresowań.
    Pozdrawiam z Krakowa

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Opcje są dwie:
      - zarządzać samodzielnie,
      - zlecić firmie (zarówno w przypadku krótko- i długoterminowego najmu).
      Testowałem obydwie opcje i obydwie były możliwe. Są firmy zarządzające, także takie prowadzone przez Polaków.
      Nie analizowałem południa Portugalii, ale to nie oznacza, że to nie jest dobry pomysł. Ja po prostu chciałem w albo blisko stolicy kraju ;-)

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Rozliczenia podatkowe natomiast robię samodzielnie.

  • @PatrykSmęda
    @PatrykSmęda 3 หลายเดือนก่อน +1

    Grzegorz, pojedź jeszcze do Chorwacji proszę 🙂

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Na razie się nie wybieram do Chorwacji, ale biorę pod uwagę inne kraje… ;-)

    • @StellaBrzeszczynska
      @StellaBrzeszczynska 3 หลายเดือนก่อน +1

      Po co? Norwegia, to tak, ale Chorwacja??? 😃

    • @Patrycja-jz9zp
      @Patrycja-jz9zp 3 หลายเดือนก่อน +2

      Kupno mieszkania w Norwegii to ciekawy temat. Znam z autopsji, bo tu kupowałam mieszkanie kilka lat temu :)

    • @StellaBrzeszczynska
      @StellaBrzeszczynska 3 หลายเดือนก่อน

      @@Patrycja-jz9zp zazdroszczę

    • @Patrycja-jz9zp
      @Patrycja-jz9zp 3 หลายเดือนก่อน

      ❤​@@StellaBrzeszczynska

  • @davidlato3989
    @davidlato3989 3 หลายเดือนก่อน +1

    MEGA!

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Dzięki :)

  • @kateszat
    @kateszat 3 หลายเดือนก่อน +2

    A co spowodowało, że wybrałeś akurat to miejsce? A nie np. Hiszpanię?

    • @wojciechsjhahahahi9909
      @wojciechsjhahahahi9909 3 หลายเดือนก่อน +1

      To proste, nikt rozsądny nie kupuje w Hiszpanii w której mentalnośc ludzi jest tragiczny. Portugalia jest podobna do Polski - Hiszpania jest w tyle i to daleko

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +1

      Przeanalizowałem kilka rynków europejskich i padło na Portugalię. Jednak nie kierowałem się wyłącznie stopą zwrotu, potencjałem rynku itd. W grę wchodziły także inne kwestie, nie tylko te finansowo-biznesowe. Gdybym kierował się wyłącznie stopą zwrotu itp., nie wybrałbym Portugalii.

    • @kateszat
      @kateszat 3 หลายเดือนก่อน

      @@wojciechsjhahahahi9909 Dziękuję. Pytam bo nie znam ani Hiszpanii, ani Portugalii, a przyszłościowo myślę o jakiś zakupach.

    • @kateszat
      @kateszat 3 หลายเดือนก่อน +1

      @@Wynajmistrz Dziękuję. A gdzie w takim razie jest najwyższa stopa zwrotu?

  • @JoannaK-tl5tu
    @JoannaK-tl5tu 3 หลายเดือนก่อน +1

    Pewnie, że chcemy poznać szczegóły zakupu

  • @andrzejgalaszewski4074
    @andrzejgalaszewski4074 3 หลายเดือนก่อน +1

    Dawaj , dalszą część jak to wygląda od negocjacji zakupowej , po koncowy zakup i wynajm.

  • @Grizzly92
    @Grizzly92 3 หลายเดือนก่อน +1

    Czy sam zarządza Pan najmem na miejscu, czy korzysta z czyichś usług?

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      W przypadku tego mieszkania korzystam z firmy zarządzającej.

  • @admrulez2768
    @admrulez2768 3 หลายเดือนก่อน +4

    Rozważa Pan przyjrzenie się rynkom poza UE? Dopiero wtedy będzie realna dywersyfikacja na wielu płaszczyznach.

    • @lukaszgorczyca27
      @lukaszgorczyca27 3 หลายเดือนก่อน +2

      Dokładnie tak! Chyba że zwrot z inwestycji w Unii jest satysfakcjonujący. Niestety zakup w podobnej zunifikowanej jurysdykcji to nie dywersyfikacja

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +1

      Patrzyłem na rynki poza UE, ale, niestety, nie mam w tym momencie na to zasobów ani czasu.

    • @lukaszgorczyca27
      @lukaszgorczyca27 3 หลายเดือนก่อน +1

      @@Wynajmistrz proszę o materiał z technicznym procesem zakupu w PT. Może być bardzo interesujące w kontekście rynków poza UE. Np w Turcji

  • @Roz52
    @Roz52 3 หลายเดือนก่อน +1

    Czyli ceny jak w Warszawie xda ponoć u nas tak drogo

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Wg mnie trudno się porównuje ceny między krajami, bo czynników i parametrów jest bardzo dużo.

    • @Roz52
      @Roz52 3 หลายเดือนก่อน

      @@Wynajmistrz no ale wychodzi, że zeby cos kupić trzeba mieć chociaz te miedzy 800 a milion zl i tu i tu

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      @@Roz52 jeśli chcesz kupić w stolicy, to zapewne tak.

  • @juzwa1978
    @juzwa1978 3 หลายเดือนก่อน +1

    To stara rudera nie mieszkanie, z zewnątrz wygląda okropnie a w srodku to wiadomo ,można zrobić jak się chce co nie zmienia faktu że to przypudrowana ruina

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +1

      Dzięki za komentarz

    • @annaszczerbinska610
      @annaszczerbinska610 3 หลายเดือนก่อน

      Mi się podoba , każdą starą kamienice można nazwać ruiną , sądzę że kupujący sprawdził stan domu i ruiny nie kupił

    • @juzwa1978
      @juzwa1978 3 หลายเดือนก่อน

      @@annaszczerbinska610 Serio pogobają ci sie te obdrapane kamienice z widokiem okno w okno i ulicami pod spodem ???

    • @Wiesia-l6s
      @Wiesia-l6s 3 หลายเดือนก่อน

      Moze napisze pan cos wiecej o Cannes wlasnie sie zastanawiam

  • @pkam4106
    @pkam4106 3 หลายเดือนก่อน +1

    Stopa zwrotu niższa niż w Polsce, a wynajem krótkoterminowy wymaga ciągłego nadzoru, bo inaczej firma zarządzająca zje nadwyżke i powrót do punktu wyjścia. Dodatkowo kraje południowe biorą się za airbnb i niedługo będzie coraz gorzej z wynajmem.
    Jedynie warto, jeżeli samemu planuje się t czasem pojechać na wakacje, ale komu się chce siedzieć ciągle w tym samym miejscu, no i w takiej kawalerce nie chciałabym spędzać wlasnych wakacji (bez urazu)…

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Dzięki za komentarz. Pisałem już o rentowności w innym komentarzu.

    • @adamadamski8810
      @adamadamski8810 3 หลายเดือนก่อน

      Zgadzam sie w 100%, w 2016 kupiłem 1bed apt w Cannes, i też myslalem że bedzie super roczny zwrot €🤣🤣🤣🤣🤣.Dzis dużo madrzejszy wiem że Mam prawie darmowe wakacje, a zarobie na skoku wartosci jak zdecyduje sie sprzedac 🤣🤣aaaaa W Lizbonie też bywam wiec wiem co pisze

  • @tiagotiago7256
    @tiagotiago7256 หลายเดือนก่อน

    NIESTETYV MALE OKNA TO PLAGA W W PORTUGALII...JESZCZE DODATKOWO ZAKRYWANE OKIENNINCAMI...LATEM OK ...,ALE ZIMA TO JAK SLEPY GARAZ

  • @magdalisowska5009
    @magdalisowska5009 3 หลายเดือนก่อน

    Paskudnie. 🤮
    Mieszkania bez tarasów i miejsc postojowych o które baaaardzo trudno. Domy bez wind.
    Bardzo mało zieleni. Brzydkie obdrapane budynki. A jakie ceny nieruchomości. Odlot, prawdziwy odlot. Tylko centrum Lizbony i Porto są fajne.
    Nie lubię Portugalii.

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Każdy ma swoje zdanie i gusta :-)

  • @NaTyGenAr
    @NaTyGenAr 3 หลายเดือนก่อน +1

    Skad pan wzial na to pieniążki?

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +2

      Z pracy, oszczędzania i inwestowania. Tak jak prawie każdy, kto inwestuje w nieruchomości ;-)

    • @annaszczerbinska610
      @annaszczerbinska610 3 หลายเดือนก่อน

      @@Wynajmistrzpodziwiam za cierpliwość.-) w Odpowiadaniu na takie pytania

  • @StronthPL
    @StronthPL 3 หลายเดือนก่อน +2

    Ciekawe, ale za zakup mieszkania w Portugalii powinienem dać unsuba ;)

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน +2

      @@StronthPL czemu? Nie lubisz Portugalii? :-)

  • @ondre1557
    @ondre1557 3 หลายเดือนก่อน +3

    Grzegorz, jaka jest potencjalna rentowność najmu tych mieszkań w Lizbonie? Moim zdaniem te mieszkania mają ceny z kosmosu w porównaniu z ich realną wartością.

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      W innym komentarzu pisałem już o rentowności. Nie jest ona w PT zbyt wysoka, w Polsce uzyskuję większą. Niemniej, z pewnych względów zdecydowałem się na inwestycję także w PT ;-)

  • @adamadamski8810
    @adamadamski8810 3 หลายเดือนก่อน +3

    Kupno nieruchomosci na wynajem w kraju w którym sie nie mieszka na stałe nie ma żadnego sensu, zarabiaja wszyscy tylko nie własciciel.Wiem co pisze bo posiadam mieszkanie w Cannes.Mysle że kazdy kto posiada odpowiednia ilosc gotówki to akurat wie🤣A ten co chciałby kupic na raty jest po prostu głupcem.

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  3 หลายเดือนก่อน

      Dzięki za opinię. Każdy ma swoją;-)