A jak Pan rozwiązał kwestię tego, że obecnie nie są wydawane licencje na wynajem krótkoterminowy w sporej części Portugalii? Przy zmianie właściciela nieruchomości trzeba się starać o nową licencję a one nie są wydawane.
za te pieniądze można kupić 3 mieszkania na prowincji w pobliżu dużego miasta np. Poznań - wynajem długookresowy z tych mieszkań to ok 5000 zł - a wszystko pod kontrolą i zrozumiałym języku ...
Dziękuję za filmik - bardzo interesujący ❤. Jestem ciekawy jak estymował Pan potencjalną stopę zwrotu takiej inwestycji i jak rozlicza się to w Polsce - czekam na 2 część
Dzięki za dobrą opinię. Stopa zwrotu - nie jest wysoka i jest niższa niż w Polsce. Nie kierowałem się jednak wyłącznie stopą zwrotu. Co do rozliczenia takiego wynajmu za granicą w Polsce - niedługo na moim kanale pojawi się film dokładnie na ten temat :-)
Panie Grzegorzu, Rozważam taki scenariusz na przyszłość, ale jako laik pojawia się pytanie: Opieka nad mieszkaniem - rozliczenia i potencjalne naprawy. Rozumiem, że trzeba skusić się na firmę zarządzającą najmem? Chyba, że rozwiązał to Pan w inny sposób. 2. Czy rozważał Pan w ogóle zakup nieruchomości w południowej części Portugalii? Albufeira itp? Gdyż to byłby mój wstępny obiekt zainteresowań. Pozdrawiam z Krakowa
Opcje są dwie: - zarządzać samodzielnie, - zlecić firmie (zarówno w przypadku krótko- i długoterminowego najmu). Testowałem obydwie opcje i obydwie były możliwe. Są firmy zarządzające, także takie prowadzone przez Polaków. Nie analizowałem południa Portugalii, ale to nie oznacza, że to nie jest dobry pomysł. Ja po prostu chciałem w albo blisko stolicy kraju ;-)
Czesc Uwazam ze ceny w Lizbonie sa zbyt wygorowane jak w Warszawie. Co prawda Lizbona to piekne miasto, ale rowniez jest bardzo duza. W Hiszpanii za 100 tys mozna kupic mieszkanie na plazy . Przewaznie sa to mieszkania z 3 sypialniami. Oczywiscie zalezy co kto lubi, ale wole Morze Srodziemne od Oceanu Atlantyckiego. Przede wszystkim nad Atlantykiem jest zawsze potezny wiatr, no i ocean jest duzo zimniejszy. Poza tym do Provincia Valencia moge dojechac samochodem w 16 godzin. Lub samolotem na dwa duze lotniska Alicante i Valencia. Duzo wiecej mozliwosci i duzo taniej.
@@Wynajmistrz Duzo przede wszystkim Anglikow, Niemcow, Holendrow, rowniez Polacy. Kupuja w regionie Castelo Branco. Tam sa podupadle gospodarstwa(farmy) w dobrej cenie. Przewaznie duzo ziemi i ruiny domow, mozna to kupic za kilkadziesiat tysiecy. Na moj gust daleko do wody, ok 100km. Latem przewaznie za goraco, zima moze byc przymrozek. Poza tym duzo pada, zalezy co kto lubi.
@@markz9444 nie napisałem, że na tym nie zarabiam, tylko że zarabiam gorzej niż w PL ;-) Ale to szerszy temat i każdy do ROI podchodzi inaczej (a często inaczej definiuje).
To proste, nikt rozsądny nie kupuje w Hiszpanii w której mentalnośc ludzi jest tragiczny. Portugalia jest podobna do Polski - Hiszpania jest w tyle i to daleko
Przeanalizowałem kilka rynków europejskich i padło na Portugalię. Jednak nie kierowałem się wyłącznie stopą zwrotu, potencjałem rynku itd. W grę wchodziły także inne kwestie, nie tylko te finansowo-biznesowe. Gdybym kierował się wyłącznie stopą zwrotu itp., nie wybrałbym Portugalii.
To stara rudera nie mieszkanie, z zewnątrz wygląda okropnie a w srodku to wiadomo ,można zrobić jak się chce co nie zmienia faktu że to przypudrowana ruina
Stopa zwrotu niższa niż w Polsce, a wynajem krótkoterminowy wymaga ciągłego nadzoru, bo inaczej firma zarządzająca zje nadwyżke i powrót do punktu wyjścia. Dodatkowo kraje południowe biorą się za airbnb i niedługo będzie coraz gorzej z wynajmem. Jedynie warto, jeżeli samemu planuje się t czasem pojechać na wakacje, ale komu się chce siedzieć ciągle w tym samym miejscu, no i w takiej kawalerce nie chciałabym spędzać wlasnych wakacji (bez urazu)…
Zgadzam sie w 100%, w 2016 kupiłem 1bed apt w Cannes, i też myslalem że bedzie super roczny zwrot €🤣🤣🤣🤣🤣.Dzis dużo madrzejszy wiem że Mam prawie darmowe wakacje, a zarobie na skoku wartosci jak zdecyduje sie sprzedac 🤣🤣aaaaa W Lizbonie też bywam wiec wiem co pisze
Paskudnie. 🤮 Mieszkania bez tarasów i miejsc postojowych o które baaaardzo trudno. Domy bez wind. Bardzo mało zieleni. Brzydkie obdrapane budynki. A jakie ceny nieruchomości. Odlot, prawdziwy odlot. Tylko centrum Lizbony i Porto są fajne. Nie lubię Portugalii.
Grzegorz, jaka jest potencjalna rentowność najmu tych mieszkań w Lizbonie? Moim zdaniem te mieszkania mają ceny z kosmosu w porównaniu z ich realną wartością.
W innym komentarzu pisałem już o rentowności. Nie jest ona w PT zbyt wysoka, w Polsce uzyskuję większą. Niemniej, z pewnych względów zdecydowałem się na inwestycję także w PT ;-)
Kupno nieruchomosci na wynajem w kraju w którym sie nie mieszka na stałe nie ma żadnego sensu, zarabiaja wszyscy tylko nie własciciel.Wiem co pisze bo posiadam mieszkanie w Cannes.Mysle że kazdy kto posiada odpowiednia ilosc gotówki to akurat wie🤣A ten co chciałby kupic na raty jest po prostu głupcem.
czekamy na więcej!
A jak Pan rozwiązał kwestię tego, że obecnie nie są wydawane licencje na wynajem krótkoterminowy w sporej części Portugalii? Przy zmianie właściciela nieruchomości trzeba się starać o nową licencję a one nie są wydawane.
*Super odcinek! Czekamy na wiecej!*
Dzięki!
Super film! prosimy o więcej...
Dzięki. Za chwilę będzie film o rozliczaniu podatków w Polsce od takiego najmu za granicą.
Bardzo ciekawy odcinek, czekam na więcej.
Dziękuję :-)
Lizbona: super miejsce. Więcej materiałów.
za te pieniądze można kupić 3 mieszkania na prowincji w pobliżu dużego miasta np. Poznań - wynajem długookresowy z tych mieszkań to ok 5000 zł - a wszystko pod kontrolą i zrozumiałym języku ...
Zapewne masz rację :-)
Bardzo ciekawy film. Dzieki!
Dzieki!
Poproszę o więcej
No powiedziales ktore kupiles, ale bylo ich tyle ze teraz musze szukac ktore to bylo 😂 ale podoba mi sie tempo i konkrety
@@dejanbodiroga1121 Też się cofałam :)
Przepowiednia z Fatimy mowi że Portugalia zostanie przy starej wierze podczas gdy inne przyjmą juz szariat 😊
Dzięki
Dziękuję za filmik - bardzo interesujący ❤. Jestem ciekawy jak estymował Pan potencjalną stopę zwrotu takiej inwestycji i jak rozlicza się to w Polsce - czekam na 2 część
Dzięki za dobrą opinię. Stopa zwrotu - nie jest wysoka i jest niższa niż w Polsce. Nie kierowałem się jednak wyłącznie stopą zwrotu. Co do rozliczenia takiego wynajmu za granicą w Polsce - niedługo na moim kanale pojawi się film dokładnie na ten temat :-)
extra!
Dziękuję!
Super ciekawy odcinek 🎉
Dziękuję :-)
a jak sprawa inżynierów i doktorów z Afryki ? też tam biegają stadami jak w innych krajach Europy ? jest bezpiecznie ?
Panie Grzegorzu,
Rozważam taki scenariusz na przyszłość, ale jako laik pojawia się pytanie:
Opieka nad mieszkaniem - rozliczenia i potencjalne naprawy. Rozumiem, że trzeba skusić się na firmę zarządzającą najmem? Chyba, że rozwiązał to Pan w inny sposób.
2. Czy rozważał Pan w ogóle zakup nieruchomości w południowej części Portugalii? Albufeira itp? Gdyż to byłby mój wstępny obiekt zainteresowań.
Pozdrawiam z Krakowa
Opcje są dwie:
- zarządzać samodzielnie,
- zlecić firmie (zarówno w przypadku krótko- i długoterminowego najmu).
Testowałem obydwie opcje i obydwie były możliwe. Są firmy zarządzające, także takie prowadzone przez Polaków.
Nie analizowałem południa Portugalii, ale to nie oznacza, że to nie jest dobry pomysł. Ja po prostu chciałem w albo blisko stolicy kraju ;-)
Rozliczenia podatkowe natomiast robię samodzielnie.
Czesc
Uwazam ze ceny w Lizbonie sa zbyt wygorowane jak w Warszawie. Co prawda Lizbona to piekne miasto, ale rowniez jest bardzo duza. W Hiszpanii za 100 tys mozna kupic mieszkanie na plazy . Przewaznie sa to mieszkania z 3 sypialniami. Oczywiscie zalezy co kto lubi, ale wole Morze Srodziemne od Oceanu Atlantyckiego. Przede wszystkim nad Atlantykiem jest zawsze potezny wiatr, no i ocean jest duzo zimniejszy. Poza tym do Provincia Valencia moge dojechac samochodem w 16 godzin. Lub samolotem na dwa duze lotniska Alicante i Valencia. Duzo wiecej mozliwosci i duzo taniej.
I pewnie dlatego Polacy kupują przede wszystkim w Hiszpanii.
@@Wynajmistrz Duzo przede wszystkim Anglikow, Niemcow, Holendrow, rowniez Polacy. Kupuja w regionie Castelo Branco. Tam sa podupadle gospodarstwa(farmy) w dobrej cenie. Przewaznie duzo ziemi i ruiny domow, mozna to kupic za kilkadziesiat tysiecy. Na moj gust daleko do wody, ok 100km. Latem przewaznie za goraco, zima moze byc przymrozek. Poza tym duzo pada, zalezy co kto lubi.
Bardzo fajny odcinek. A tak z ciekawości jaki jest roczny ROI z kupionego przez Ciebie lokalu?
Dzięki. ROI - gorszy niż w Polsce ;-)
No właśnie tego się obawiałem. Czyli rozumiem że to jest bardziej taka przechowalnia kapitału w ładnym miejscu niż realny zarobek.
@@markz9444 nie napisałem, że na tym nie zarabiam, tylko że zarabiam gorzej niż w PL ;-) Ale to szerszy temat i każdy do ROI podchodzi inaczej (a często inaczej definiuje).
Dobry odcinek!
Dzięki!
MEGA!
Dzięki :)
Jestem ciekawy jak tak dojedziesz? Jak sie zacznie zabawa oczywiście..
Też o tym pomyślałem :) jak się zacznie to dostać się tam na zachód będzie graniczyło z cudem bo nie tylko Polacy tam po wykupywali
Portugalia to nie jest wyspa ;-) Ale, rzeczywiście, nie jest to kraj bardzo blisko Polski ;-)
Grzegorz, pojedź jeszcze do Chorwacji proszę 🙂
Na razie się nie wybieram do Chorwacji, ale biorę pod uwagę inne kraje… ;-)
Po co? Norwegia, to tak, ale Chorwacja??? 😃
Kupno mieszkania w Norwegii to ciekawy temat. Znam z autopsji, bo tu kupowałam mieszkanie kilka lat temu :)
@@Patrycja-jz9zp zazdroszczę
❤@@StellaBrzeszczynska
A co spowodowało, że wybrałeś akurat to miejsce? A nie np. Hiszpanię?
To proste, nikt rozsądny nie kupuje w Hiszpanii w której mentalnośc ludzi jest tragiczny. Portugalia jest podobna do Polski - Hiszpania jest w tyle i to daleko
Przeanalizowałem kilka rynków europejskich i padło na Portugalię. Jednak nie kierowałem się wyłącznie stopą zwrotu, potencjałem rynku itd. W grę wchodziły także inne kwestie, nie tylko te finansowo-biznesowe. Gdybym kierował się wyłącznie stopą zwrotu itp., nie wybrałbym Portugalii.
@@wojciechsjhahahahi9909 Dziękuję. Pytam bo nie znam ani Hiszpanii, ani Portugalii, a przyszłościowo myślę o jakiś zakupach.
@@Wynajmistrz Dziękuję. A gdzie w takim razie jest najwyższa stopa zwrotu?
To stara rudera nie mieszkanie, z zewnątrz wygląda okropnie a w srodku to wiadomo ,można zrobić jak się chce co nie zmienia faktu że to przypudrowana ruina
Dzięki za komentarz
Mi się podoba , każdą starą kamienice można nazwać ruiną , sądzę że kupujący sprawdził stan domu i ruiny nie kupił
@@annaszczerbinska610 Serio pogobają ci sie te obdrapane kamienice z widokiem okno w okno i ulicami pod spodem ???
Moze napisze pan cos wiecej o Cannes wlasnie sie zastanawiam
Czyli ceny jak w Warszawie xda ponoć u nas tak drogo
Wg mnie trudno się porównuje ceny między krajami, bo czynników i parametrów jest bardzo dużo.
@@Wynajmistrz no ale wychodzi, że zeby cos kupić trzeba mieć chociaz te miedzy 800 a milion zl i tu i tu
@@Roz52 jeśli chcesz kupić w stolicy, to zapewne tak.
Czy sam zarządza Pan najmem na miejscu, czy korzysta z czyichś usług?
W przypadku tego mieszkania korzystam z firmy zarządzającej.
Pewnie, że chcemy poznać szczegóły zakupu
Rozważa Pan przyjrzenie się rynkom poza UE? Dopiero wtedy będzie realna dywersyfikacja na wielu płaszczyznach.
Dokładnie tak! Chyba że zwrot z inwestycji w Unii jest satysfakcjonujący. Niestety zakup w podobnej zunifikowanej jurysdykcji to nie dywersyfikacja
Patrzyłem na rynki poza UE, ale, niestety, nie mam w tym momencie na to zasobów ani czasu.
@@Wynajmistrz proszę o materiał z technicznym procesem zakupu w PT. Może być bardzo interesujące w kontekście rynków poza UE. Np w Turcji
Stopa zwrotu niższa niż w Polsce, a wynajem krótkoterminowy wymaga ciągłego nadzoru, bo inaczej firma zarządzająca zje nadwyżke i powrót do punktu wyjścia. Dodatkowo kraje południowe biorą się za airbnb i niedługo będzie coraz gorzej z wynajmem.
Jedynie warto, jeżeli samemu planuje się t czasem pojechać na wakacje, ale komu się chce siedzieć ciągle w tym samym miejscu, no i w takiej kawalerce nie chciałabym spędzać wlasnych wakacji (bez urazu)…
Dzięki za komentarz. Pisałem już o rentowności w innym komentarzu.
Zgadzam sie w 100%, w 2016 kupiłem 1bed apt w Cannes, i też myslalem że bedzie super roczny zwrot €🤣🤣🤣🤣🤣.Dzis dużo madrzejszy wiem że Mam prawie darmowe wakacje, a zarobie na skoku wartosci jak zdecyduje sie sprzedac 🤣🤣aaaaa W Lizbonie też bywam wiec wiem co pisze
NIESTETYV MALE OKNA TO PLAGA W W PORTUGALII...JESZCZE DODATKOWO ZAKRYWANE OKIENNINCAMI...LATEM OK ...,ALE ZIMA TO JAK SLEPY GARAZ
Dawaj , dalszą część jak to wygląda od negocjacji zakupowej , po koncowy zakup i wynajm.
Paskudnie. 🤮
Mieszkania bez tarasów i miejsc postojowych o które baaaardzo trudno. Domy bez wind.
Bardzo mało zieleni. Brzydkie obdrapane budynki. A jakie ceny nieruchomości. Odlot, prawdziwy odlot. Tylko centrum Lizbony i Porto są fajne.
Nie lubię Portugalii.
Każdy ma swoje zdanie i gusta :-)
Skad pan wzial na to pieniążki?
Z pracy, oszczędzania i inwestowania. Tak jak prawie każdy, kto inwestuje w nieruchomości ;-)
@@Wynajmistrzpodziwiam za cierpliwość.-) w Odpowiadaniu na takie pytania
Ciekawe, ale za zakup mieszkania w Portugalii powinienem dać unsuba ;)
@@StronthPL czemu? Nie lubisz Portugalii? :-)
Grzegorz, jaka jest potencjalna rentowność najmu tych mieszkań w Lizbonie? Moim zdaniem te mieszkania mają ceny z kosmosu w porównaniu z ich realną wartością.
W innym komentarzu pisałem już o rentowności. Nie jest ona w PT zbyt wysoka, w Polsce uzyskuję większą. Niemniej, z pewnych względów zdecydowałem się na inwestycję także w PT ;-)
Kupno nieruchomosci na wynajem w kraju w którym sie nie mieszka na stałe nie ma żadnego sensu, zarabiaja wszyscy tylko nie własciciel.Wiem co pisze bo posiadam mieszkanie w Cannes.Mysle że kazdy kto posiada odpowiednia ilosc gotówki to akurat wie🤣A ten co chciałby kupic na raty jest po prostu głupcem.
Dzięki za opinię. Każdy ma swoją;-)