วีดีโอ

Hola Antonio. El vídeo es de hace un par de años. Métele un 15-20% más por la inflación que hemos vivido y la falta de oferta con una demanda alta de estos gremios. Dicho esto, los precios son de Sevilla aunque al preparar el vídeo intenté que representaran gran parte del resto de España (comparando presupuestos que caían en mis manos, etc). Y luego y más importante: cada profesional valora su tiempo y experiencia según ve, y en un entorno de desequilibro de oferta y demanda puedes encontrarte grandes diferencias en presupuestos. Eso se une a lo que conté en uno de mis últimos vídeos acerca del precio hora de un reformista y el grado de legalidad/papeles; recomiendo que lo veas. Un abrazo!

@ElExceldeAlex muchas gracias. Ayer te descubrí en este canal y creeme que voy a ver cada uno de tus videos ya que lo explicas todo con claridad y eso nos ayuda muchísimo a los que estamos iniciando. Porque es un rollo encontrar información aquí en Coruña sobretodo. Te felicito por tu canal y aquí tienes un seguidor 💪👏

@@antoniop.1248 Qué bueno escuchar eso, Antonio! Me encanta que los vídeos que hice hace tiempo sigan vigentes; esa era la idea. Un abrazo

@@ElExceldeAlex todo cambia, excepto las bases.

Jajaj!! Los que no tenemos red de seguridad donde caer en caso de cagada lo pensamos mucho más...y esa sensación no se va incluso cuando ya hemos construido varias capas! Un abrazo, gracias por comentar

Me alegro que te guste!! Es verdad, en el cuadro excel inicial intercambié por error las líneas de ventanas y domótica. La de arriba debe estar abajo y viceversa. Luego al explicar cada partida está corregido ;)

Ánimo! Saldrás de ella y, aunque con mucho estrés, también con grandes aprendizajes y criterio para la próxima. Un abrazo y gracias por comentar

Cuatro años tengo entendido

@ElExceldeAlex gracias 🙂

Es más caro y laborioso de colocar, requiere mano de obra más especializada y con el tiempo creo que es más proclive a fisurarse. Además hablamos de un baño, lugar con mucho trote, y el microcemento se ha de limpiar y mantener adecuadamente: no estaría tranquilo con inquilinos. Las ventajas están claras: superficie sin juntas, estético...pero los contras superan esto, especialmente en viviendas de inversión

Gracias por responder ​@@ElExceldeAlex

A mí me gusta que mis inquilinos estén bien! Y sé que hay otras opciones más eficientes desde el punto de vista económico, pero creo que a cada modelo uno le tiene que poner su sello y existir un equilibrio. Gracias por comentar, Ángeles!

@ gracias a ti. Además de saber mogollón de muchas cosas, eres muy divertido. De hecho podrías ser un comediante exitoso y no es coña. 🤗

Jeje, como decían en latín, gustibus non disputadum, es decir, para gustos, colores!! A mí ese suelo me atormenta, y donde se ponga una ducha amplia que se quiten las bañeras 😜 Pero el inmobiliario es un sector como dices: una fuente inagotable de variedad. Un abrazo!

@ así es. Otro para ti 🤗

Es verdad, jeje. Siempre me queda esa sensación, mezclada con una enorme satisfacción por llevar a cabo un proyecto con ellos. Un abrazo

Claro, yo pongo mármol Calacatta o Portoro, aunque no hay nada como el lapislázuli y de vez en cuando lo coloco también, sobre todo en pisos baratos

Gracias, hombre!!!! Un abrazo

Hola. A mí también me hubiera gustado empezar antes, jeje. ¡Nunca es tarde! Tiene su importancia porque dependiendo de los objetivos que uno se marque tendremos menos tiempo para lograrlos, pero hablo de targets más ambiciosos como ser financieramente libre. El objetivo con el que casi todos empiezan, que es complementar con rentas su salario, es más que viable a cualquier edad. Y eso da también libertad. El objetivo más ambicioso también es posible, aunque se requerirá de más coraje, conocimiento, y claro, de una situación de partida algo más holgada, como el de un amigo mío que empezó con 53 y ahora a los 57 tiene nueve pisos de inversión. Un abrazo

@ElExceldeAlex tremendo crecimiento debió contar con bastante capacidad de inversión sino en 6 años es una burrada

@@mtorrero100 Pues fíjate...es una historia muy inspiradora y demuestra coraje y determinación. Vendió su propia casa, libre de cargas tras muchos años pagándola, eso lo invirtió en varios pisos apalancando, y se fue a vivir de alquiler con las rentas. Un arbitraje inmobiliario en toda regla. Que está muy bien verlo escrito, pero luego hay que tener bemoles para hacerlo. Luego ya escaló de forma "natural" con las rentas de los primeros pisos y utilizando su salario y tasa de esfuerzo. Como dice Javier Armero: "mucha gente es rica y no lo sabe". Tienen su casa pagada y eso es una gran palanca. Un abrazo

Gracias, Ana!!

Hola Héctor. Por mi último baño he pagado de mano de obra 2.550 € más IVA, aunque es verdad que al tener que demoler y crear un pequeño tabique separador (no es tu caso) estuvieron dos personas casi 7 días. A ver, se podría mejorar el tuyo pero es un orden de magnitud correcto. Además en cada zona hay diferencias...no es lo mismo Bilbao que Sevilla. Difícil decirte sin verlo. Espero que estés contento con el acabado y calidad de ejecución, que es lo que cuando pase el tiempo importa :)

@ElExceldeAlex lo mio fue 3000 sin IVA y quedó espectacular, aunque varios que vinieron me decían que por las medidas no podía realizarse, aposté y gané Muchas gracias

@@hzanfra Pues eso es lo importante! Diste con buenos profesionales que acabaron en tiempo y lo hicieron bien.

Gracias por tus palabras!! La mayor diferencia que tiene la inversión inmobiliaria respecto a otras es la posibilidad de apalancarse a bajo coste. Yo trataría de buscar financiación y no quedarme sin liquidez. ¿Has probado a preguntar en bancos, aún sin contrato indefinido, pero exponiendo tu capacidad de ahorro y diciendo que sería tu primera vivienda? Tengo un vídeo donde comparo fondos indexados e inversión inmobiliaria y esta gana cuando se apalanca pero si no se hace quedan muy parejos. Una cartera de fondos indexados y diversificados pueden dar ese 6% neto de media perfectamente. Y es totalmente pasivo. Eso sí, hablamos de que tienen una parte importante de renta variable, hay que mantener la inversión durante las caídas, y tener visión de largo plazo. Eso es más fácil hacerlo con un piso...En fin, que hay que conocerse también como inversor. Un abrazo!

@@ElExceldeAlex Gracias por contestar! le daré una vuelta a todo lo que comentas. Si, me queda mucho por conocer en ese ámbito. A estudiarlo!

Hola Alicia. En principio siempre es posible...pero: - Particularmente no me gusta nada ver las instalaciones de fontanería vistas. Incluso cuando se trata de las tuberías de los radiadores me parece poco estético. Pueden encajar en un estilo vintage o industrial, pero normalmente los pisos que tengo no son así. - Date cuenta que las tuberías tienen la "mala costumbre" de ir empotradas bajo alicatados. Si NO vamos a renovar alicatados de baño y cocina, entonces sí, puede ser considerable el ahorro (con la tara estética, insisto). Pero si vamos a renovar alicatados yo empotraría la instalación claramente. Porque es verdad que podemos ahorrar la ayuda albañilería, que tiene su importancia pero no es lo determinante en este caso. El fontanero hará incluso más trabajo al tener que dejar vista su tarea, y tener que anclar sujeciones. Y el precio de un fontanero es más alto que el de un albañil. Un abrazo!

Hola Laura. Para un lavado de cara de un baño sí he puesto ese tipo de suelos adhesivos (en algún vídeo cuento cómo lo hice), pero para todo el piso optaría mejor por un laminado de precio medio-bajo. Lo mejor, como apunto en este vídeo, sin duda es el cerámico, pero el laminado te costará menos entre material y mano de obra. Gracias!

😂😉

Això s'entén a tot el món... Jajaja! Una abraçada i gràcies

Sí señor, que no falte una buena machota

Buen camino llevas! Me alegro que te guste. Un abrazo

Gracias! Y qué buena tu historia: nunca es tarde para empezar a invertir. Un abrazo

Nunca es tarde si la dicha es buena ;) Gracias, un abrazo!

La Sra. Julia me ha cambiado la vida. Ella es magnífica, dadivosa, inteligente y la más hermosa. Qué suerte tuve de conocerla! Millones y millones me ha hecho ganar. Solo con UN céntimo. Detrás de otro. Pero se empieza con uno.

Esto encaja perfectamente con mi deseo de organizar mis finanzas antes de jubilarme. ¿Podrías facilitarme el acceso a tu asesor?

¿Qué plataforma puedo utilizar para lograrlo? ¿Cómo empezar a utilizarlo?

Despertarme cada 20 de cada mes con 105.000 dólares es una bendición para mí y mi familia... Un gran agradecimiento a la SEÑORA JULIA 🙌

¡Soy una favorita! ¡Recibo 90.000 dólares por semana! Ahora puedo contribuir con los habitantes de mi comunidad y también apoyar la obra de Dios y la iglesia. Dios bendiga a Estados Unidos. Todo gracias a la señora Julia 😊🎉