QuÃĐ grande eres Alex!! Este video se deberÃa de poner en las escuelas para los chavales. Muy ilustrativo y sobre todo entretenido!! Un "like" infinito!!
Me ha gustado tu vÃdeo Alex. Tanto es asà que casi me convences. Solo hay una cosa que me aterra en el inmobiliario: La manaza del polÃtico populista que se encarga de joderlo todo. En fin, que tienes mucha razÃģn en lo que dices, y lo dices de una forma sencilla
Es lo peor del inmobiliario, estoy de acuerdo. Intento pensar poco en ello porque estoy en la fase de crecimiento/acumulaciÃģn y necesito mÃĄs rentabilidad. Pero si tuviera mucho dinero probablemente no centrarÃa tanto en vivienda. Gracias por tu comentario!
Te acabo de descubrir y me encantan tus videos. Estoy muy verde no se nada de criptomonedas Ni fondos. Si puedes te agradecerÃa explicaciÃģn como el video para niÃąos. Fue genial
MuchÃsimas gracias por tus vÃdeos y dedicaciÃģn, nos haces crecer a todos los que nos atrevemos, eres un espejo para los que empezamos o queremos hacerlo, gracias de verdad!!!
Enhorabuena por el vÃdeo gran explicaciÃģn, ademÃĄs no hay que excluir ninguna opciÃģn. La diversificaciÃģn es importante y necesaria. Yo invierto en ambos y son totalmente compatibles, solo que hay que tener paciencia y ser estoico. Feliz aÃąo y esperado este 2024 lleno de inversiÃģn.
Eso es, David! Se tiende a defender a capa y espada una modalidad u otra y realmente son muy buenas ambas. De hecho para capitales pequeÃąos o gente que no quiera "pringarse" los fondos indexados son fantÃĄsticos, lo mejor. Lo que he intentado demostrar es que llevÃĄndolo a un cierto extremo, mediante el apalancamiento o la explotaciÃģn de las ineficiencias, la inversiÃģn inmobiliaria supera en rentabilidad a los indexados. Feliz AÃąo tambiÃĐn para ti!!
ÂĄQuÃĐ gran vÃdeo, Alex! Gracias por aportar valor y, al mismo tiempo, divulgar conceptos complejos a travÃĐs de una vÃdeo ameno y muy divertido. ÂĄSigue asÃ! :)
Buenos dÃas Alex! Primero de todo agradecerte los videos, son increÃbles. 16:45 muestras unos cÃĄlculos, que tienen bastante sentido excepto por un 2 detalles, el caso flow estÃĄ muy afectado por la hipoteca, en ese caso lo simulas con una duraciÃģn de hipoteca de 30 aÃąos. A partir de ahà el caso flow aumenta. Por otro lado sigues pagando intereses despuÃĐs de la finalizaciÃģn del prestamo, ya que no diferencias por periodos (30 primero aÃąos con hipoteca y despuÃĐs). A partir de 2016 acabarÃas la hipoteca y tu cash flow aumentarÃa a 24%
Gracias por el aporte! SÃ, tomÃĐ varias simplificaciones. Efectivamente tras pagar la hipoteca aumenta nuestro cashflow. TambiÃĐn el capital tomado (ese 5,2%) para "arrastrar" es el del primer aÃąo, cuando en realidad va aumentado conforme avanzamos en la hipoteca. En fin, soy consciente de que tiene sus mejoras, pero el resultado alcanzado de que cuando introducimos financiaciÃģn el inmobiliario gana se verÃa incluso mÃĄs favorecido afinando esas premisas :)
CÃģmo siempre excelente contenido. Conseguir la libertad financiera tiene que ser un proceso equilibrado entre trabajo, ahorro e inversiÃģn. En la inversiÃģn, es donde creo que te juegas el crecimiento del patrimonio y hay que tener ideas claras. Veo que tÚ ya estÃĄs en la buena senda.
Buenisimo todo el contenido del video, te sigo desde hace poco tiempo pero cada vez me gustan mas los videos que haces y con ese humor y ganas que le pones estan genial....
Paisano muy buena informaciÃģn te confieso que me pongo en youtube a ver videos de inversion y cuando veo 20min me da pereza pero lo haces muy ameno un saludo y grscias por tj tiempo
Gracias Juan Carlos, me anima saber que la de horas que le metà a la comparativa te aporte! QuÃĐ otros temas te gustarÃa que analizara con este enfoque numÃĐrico?
Gracias por comentar! Bueno...en el vÃdeo anterior a este detallÃĐ los gastos de un piso alquilado durante 8 aÃąos y en los gastos de mantenimiento de mi excel de rentabilidad ya existe una estimaciÃģn muy buena de las derramas y mantenimiento. Es decir, que del bruto al neto ya entrarÃa. Si nos vamos al muy largo plazo efectivamente habrÃĄ que actuar sobre instalaciones y elementos mÃĄs allÃĄ del mantenimiento habitual, ahà estoy de acuerdo.
@ElExceldeAlex, enhorabuena por el vÃdeo. Pocos canales (o ninguno) argumentan con nÚmeros tan detallados el porquÃĐ una inversiÃģn es mÃĄs o menos rentable, ademÃĄs de los pros y contras asociados a cada opciÃģn. Lo dicho, enhorabuena! Por cierto, ÂŋserÃa posible obtener los excel mostrados en el vÃdeo?. Gracias!
Alex! Sin duda increible video! Se nota el trabajo y la ganas detras para poder lograrlo! Quede encantado! Estare pendiente a todo lo que vayas subiendo para seguir aprendiendo!
Excelente video Alex. Si quieres conseguir una libertad financiera, vivir de rentas, o pre/jubilaciÃģn mÃĄs potente, fiscalmente hay las deducciones en el inmobiliario, y este tiene dos grandes ventajas, puedes comprar bajo precio (en fondos el que marquen) y tu gestionas tu plan. Animos y saludos.
BuenÃsimo Alex, me ha encantado!! Lo explicas muy bien. BuenÃsimo el anÃĄlisis! Me he suscrito a tu canal, quiero mÃĄs!! jajaja, me gustarÃa tener los excel que has elaborado y comentas que te lo podemos pedir (es muy generoso de tu parte, gracias nuevamente) @ElExceldeAlex.
Enhorabuena por el canal, sigue haciendo videos de este nivel, y sabiduria, animo y te as ganado un supcritor que te apoya y te anima a que sigas haciendo videos
SÚper currado el vÃdeo Alex, enhorabuena!!! Y con el humor que le echas da gusto verte!!! Yo pienso como tÚ, diversificar en fondos indexados e inmobiliario y aprovecharse del apalancamiento financiero en la medida de tus posibilidades. TambiÃĐn te puedes apalancar pignorando fondos de inversiÃģn, aunque en menor medida que con inmuebles. Cada dÃa aportando mÃĄs valor Crack!!
Tengo que investigar y aprender acerca de esos prÃĐstamos pignorando fondos...gracias por el aporte!! Y saco una segunda parte de este vÃdeo con esa vuelta de tuerca, para frikis totales ðĪĢð Gracias por tus palabras, Javier.
Gran vÃdeo Alex, y enhorabuena por tu manera de comunicar. Me gustarÃa pedirte un vÃdeo sobre cÃģmo calculas el coste de una reforma de un piso para ver si ayuda a la rentabilidad. Gracias y un saludo
Me alegro que te aporte, David! Para calcular el coste de la reforma tengo ya varios vÃdeos en el canal donde desgloso el precio de las principales partidas. He tocado ya electricidad, fontanerÃa, cocina, baÃąo, suelo...tambiÃĐn algunos otros aspectos en la serie de 5 vÃdeos del piso bajo. Es cuestiÃģn de usar esa info, medir la vivienda, y estimar. FaltarÃan algunas partidas pero el grueso ya lo tienes ;) Eso sÃ, a los precios de los que hablaba hace dos aÃąos sÚbele un 20% por lo menos, porque ha subido todo mucho. Gracias por comentar!
Muy interesante el video, Alex, como siempre! Oye, hecho en falta un video en el que des algunas recomendaciones sobre el tema de los suministros de agua, gas y electricidad de la vivienda: ÂŋquiÃĐn es aconsejable que los contrate, el inquilino o el propietario? ÂŋCambio de titular cada vez que se cambia de inquilino o siempre a nombre del propietario? ÂŋCambio de domiciliaciÃģn bancaria o siempre la del propietario y luego hay que perseguir el cobro? Yo ya he probado de varias formas y al final de una manera o de otra siempre palmo. Por cierto, me debes ese excell maravilloso. Un saludo!
Gracias! Yo prefiero que estÃĐ a nombre del inquilino y domiciliado a su cuenta ð Para el excel, escrÃbeme porfa a elexceldealex@gmail.com. AÚn no estÃĄ funcionando el autorespondedor de la lista de distribuciÃģnâĶ
ððĪĢ Te voy a contestar en modo anÃĄlisis: 1) Me distrae el tic tac que hace mientras grabo 2) De esta manera no se nota la ediciÃģn y los cortes 3) Me gusta ese fondo con el relojito y la planta Un abrazo, gracias por comentar!
Aqui en Estados Unidos mas especifico Arizona si compras una vivienda en este momento en efectivo lo maximo que podrÃa sacar de beneficios es un 6% anual
Gracias por el aporte Jaime. Entiendo que te refieres al bruto...cuÃĄnto calculas de rentabilidad neta...un 2% menos o mÃĄs alejado aÚn? Las hipotecas tambiÃĐn estÃĄn mÃĄs caras que aquÃ. La consecuencia es que en muchos mÃĄs casos compensa invertir en fondos.
Igual serÃa mejor para hacer crecer el canal sacar con mÃĄs frecuencia vÃdeos mÃĄs cortos y genÃĐricos, acompaÃąados de jugosos clickbaits...pero me siento un fake si lo hago, soy gili, quÃĐ le vamos a hacer, jeje. Gracias por esas buenas palabras!!
@@ElExceldeAlex puedes probar a hacer shorts con las mejores partes de tus videos, llamarÃĄn a la gente al canal a modo de cilckbait pero siendo en realidad contenido real y no dando mucho trabajo, ya que el video original ya lo tienes hecho ;)
Gracias Ãngel! En mi caso no he tenido morosidad; ayuda una buena selecciÃģn y la utilizaciÃģn de seguros de impago. En mi hoja de rentabilidad estÃĄ contemplado ese gasto anual que nos hace dormir mejor. Un abrazo!
Alex yo tengo varias cosas en alquiler en la zona del maresme al lado de Barcelona y me ha pasado de todo . Me podrias decir de un seguro de impago y de manitas que te funcione ? He tenido Arag de impago y mutua madrilena de seguro de hogar cin manitas y la verdad no me acaban de convencer .Gracias Haces unos videos de lo mas ilustrativos y amenos de lo mejor que se hace en you tube , a pesar de que no tienes aun muchos seguidores pero estoy seguro que si continuas tendras mucho exito Angel
@@angelfernandez731 Pues en cuanto a seguro de impago he usado ARAG, pero no te puedo decir cÃģmo van porque afortunadamente nunca ha habido impagos como para tener que usarlo :) En seguros suelo usar Mapfre, y de momento me ha ido bien con el servicio manitas. Una buena opciÃģn es trabajar con un intermediario/broker al que le contrates varios seguros y pueda ayudarte en esas gestiones. Gracias!
estupendo video, para mi la razÃģn VITAL es que para una vivienda me dan hipoteca, y para lo otro no, Por tanto da igual si una me gusta mas que la otra, es por que con una puedo crecer y la otra no .
Gracias Turia! SÃ, el apalancamiento hace milagros. Lo que pasa es que todos no quieren crecer al mayor ritmo posible; depende al final de los objetivos de cada uno. Un abrazo!
VÃdeo denso, pero muy ilustrativo! Desde hace 3 aÃąos aproximadamente estoy en indexa capital (hice mi primera aportaciÃģn cuando nos empezÃĄbamos a recuperar del covid), y tras aguantar caÃdas de hasta un 15% con la guerra de Ucrania, ahora se empieza a recuperar. SÃ que es cierto que veo estos fondos como plan de pensiones para cuando me jubile (dentro de igual 30 aÃąos) ð. Por diversificar, y por obtener rentas con las que vivir mÃĄs cÃģmodo, es por lo que me estoy planteando iniciar con inversiÃģn inmobiliaria (con bastante respeto, para que te voy a engaÃąar ð), y es por todo el valor que aportas por lo que me estoy empapando de tu canal. Gracias Alex y a seguir creciendo!
Pues encantado de aportarte en ese camino!! Si metiste hace 3 aÃąos en Indexa debiste coger la subida del 2021 antes de esa bajada del 2022. En 3 aÃąos y con la cartera mÃĄs arriesgada yo llevo casi un 23% acumulado. No estÃĄ mal entre el 7% y el 8% anual. Supera la inflaciÃģn y por tanto en tÃĐrminos reales ganamos. Gracias por comentar :)
@@ElExceldeAlex Yo llevo un +6,6 del histÃģrico, iniciÃĐ con una cartera conservadora, y hace aÃąo y pico me la cambiÃĐ a la 9 de 10. Nuevamente GRACIAS!!! Enhorabuena por tu canal!
Gracias Jorge!!! Si llego a saber la de horas que le acabÃĐ metiendo a esos cÃĄlculos no hubiera empezado, jaja. Por eso me alegro que aporte incluso mÃĄs que en otros vÃdeos. Un abrazo
@@ElExceldeAlex yo lo tenÃa todo ben fondos y los tuve que sacar para las arras de 5 pisos a la vez y los ITP que en alicante son un 10 ðĪ·ðžââïļ pero quiero meterme otra vez en poder un saludo amigo ð
Muy interesante el video Alex, esta lleno de pildoras. Estoy pensando en invertir en fondos indexados, que plataforma dirias tu que es de las mas serias? Un saludo desde ðŽð§ Muchas gracias
Gracias, Ãscar! Pues yo invierto en Indexa Capital, me gusta mucho su filosofÃa de transparencia (gran blog), sus bajas comisiones y me encanta Unai Ansejo, su fundador. TambiÃĐn he usado MyInvestor para una cuenta para niÃąo, porque tenÃa menor barrera de entrada, y bien tambiÃĐn. En el pasado usÃĐ Renta4 para comprar algÚn fondo de Amundi. Siempre que sea indexado, muy diversificado y baja comisiÃģn, adelante!
Muy buen video ðŠ. En esta comparativa diria que una ventaja de los fondos, es que reinviertes los impuestos cada aÃąo, ya que solo los cobran al final. En pisos cada aÃąo pagas los impuestos (seria interesante ver la foto con estas variables)
Gracias por el aporte!! SÃ, la fiscalidad es un aspecto que he preferido no meter en el anÃĄlisis para no hacer el vÃdeo demasiado ladrillo...No obstante, la comparativa que mÃĄs me gusta es el caso donde retiramos las rentas cada aÃąo de los fondos tambiÃĐn. De forma similar a la famosa regla del 4%. Y en este caso si existen plusvalÃas en el fondo tributas ese aÃąo, al retirar (en valores nominales suele ocurrir...). Y en el inmobiliario cuentas con la deducciÃģn por vivienda habitual que hace que, aunque tributes por la base imponible general o "del trabajo" en vez de la del ahorro, sueles acabar en menor porcentaje. En fin, igual le doy una vuelta de tuerca para frikis y saco una segunda parte con este enfoque. Un abrazo!
TambiÃĐn es cierto que si al final vendes la vivienda, al haber ido amortizando durante la explotaciÃģn, te cascarÃĄn a la salida por ganancia patrimonial...El asunto tiene mÃĄs aristas de las que pueda pensarse ð
Pero si mantienes la vivienda sine die y vas retirando el equivalente a las rentas inmobiliarias de los fondos, como muestro en el vÃdeo la vivienda gana, especialmente al apalancar. Los impuestos no cambian mucho la pelÃcula (aunque lo simularÃĐ en el MUY largo plazo por si estoy equivocado)
DirÃa que la mayorÃa de seguidores, estamos construyendo nuestro patrimonio y no viviendo de el, por eso me parecÃa relevante este apuntÃĐ. En mi opiniÃģn diversificar es lo mejor!! Gracias alex
@@erikdelarubiabarquero Gracias Erik. IntentarÃĐ meter en los vÃdeos de fiscalidad la perspectiva que comentas. Es muy interesante. En ese caso servirÃa la comparativa inicial que apuntaba en el vÃdeo, esto es, ir invirtiendo las rentas del inmobiliario segÚn las cobramos. Buen dÃa y mejor aÃąo!!
Hola ÃĄlex, estÃĄm muy bien tus videos en general, pero por llevarte un poco la contraria, los fondos indexados maÃąana mismo puedo comprarlo. Ahora vivienda de 70k que se alquile por casi 600âŽ, en Galicia al menos no existe. Saludos y felicidades por tu canal y contenido. De los mejores de TH-cam sobre este tema.
Gracias Daniel por tu opiniÃģn! Me encanta que se enriquezca el debate. Es cierto que los fondos tienen un coste entrada Ãnfimo, o mejor dicho, la vivienda alto, como apunto en la Última diapositiva con los puntos cualitativos. El tema estÃĄ en encontrar esas viviendas que dejen un 7% (o incluso con 5,5% o 6% neto ya ganan en la comparativa), y en Galicia viendo los precios medios es mÃĄs difÃcil; he revisado los informes de Fotocasa de precios de alquiler y venta medio y sale 1,5% menos que en la zona que domino que es Sevilla. Aunque conozco inversores que tienen pisos en Galicia con buenas rentabilidades a la luz de ese informe hay que rebuscar ineficiencias con mÃĄs tiempo y esfuerzo :) Pero vamos, que estoy de acuerdo contigo: los fondos son una GRAN inversiÃģn!!
Por cierto , nunca te has planteado invertir en locales comerciales ? Creo que son mÃĄs rentables y menos problemÃĄtica. Aunque quizÃĄ mÃĄs tasa de no ocupacion
Mi primera inversiÃģn fue un local comercial. Horrenda, la peor del mundo. Porque no tenÃa plan B ni C (por ejemplo trasteros, o lÃģgicamente vivienda con su cambio de uso...). Hoy se alquila como una "especie" de oficina, casi regalado. Supongo que habrÃĄ locales que tengan demanda por su situaciÃģn, pero lo que veo es que internet estÃĄ comiendo a pasos agigantados ese negocio y cada vez son menos. Particularmente solo invertirÃa en un local si se puede convertir en vivienda
Angel, 1000 gracias! Principalmente uso Indexa hoy dÃa; me gusta su filosofÃa y transparencia. Pero tambiÃĐn funciona muy bien My Investor (tenemos para una de nuestras hijas una pequeÃąa cantidad). Eso en cuanto a gestores automatizados. En su momento, y me queda algo, utilicÃĐ Renta 4 para comprar un Amundi MSCI con comisiones bajitas. En fin, he tocado diferentes plataformas hasta ir centrÃĄndolo todo en Indexa, pero vamos, cualquier vehÃculo indexado y bien diversificadito te va a ir bien ð
Muy buena propuesta! Apuntada queda. No he invertido nunca en ese modelo, no me atrae. Tengo que anotar las razones que me empujan a ello y compartirlas ;) Gracias
Las reparaciones, el aumento del Ibi, de las basuras, los seguros (ojo lo que han subido), reparaciones... Creo que no es del todo subjetiva esa comparaciÃģn y estÃĄn mÃĄs parejos los resultados. TambiÃĐn depende mucho de la suerte que tengas con temas que no siempre estÃĄn al 100% de tu mano y ese piso rentable que te da un 8% o 9% suele ir acompaÃąado de perfiles de inquilinos complicados (target de pisos con precios bajos) o gestiÃģn activa como el alquiler por habitaciones. Y las hipotecas no estÃĄn como hace aÃąos que entonces sà que batÃan a los fondos sobradamente.
Gracias por comentar. Tengo varios vÃdeos donde pongo ejemplos reales con rentabilidades brutas mayores que esas. Y sÃ, estÃĄn incluidos todos los gastos que mencionas. El alquiler ha ido subiendo tambiÃĐn de forma que se mantiene la rentabilidad neta. Pero da igual, si apalancas lo suficiente te puedes ir a un 5,5% neto o un 6% que seguimos batiendo a los fondos. Obviamente, y como menciono, con menos pasividad. Creo que con los nÚmeros que he enseÃąado se demuestra la objetividad y de hecho sin financiar recomiendo los fondos ;)
Es el primer video tuyo que veo, enhorabuena. Como comenta @alexis la compra de un piso conlleva tambien su manutenciÃģn, derramas etc. y contando que no haya ningÚn mes vacio sin alquilar y que por cuestiones de mercado no tengas que bajar algÚn aÃąo el alquiler. Es mucho mas complicado, si. Por cierto al invertir, si vas sacando lo que ganas pierdes la ventaja del interÃĐs compuesto, que es lo que le da vidilla al asunto. Por lo demÃĄs. Perfecto todo y gracias. Una pregunta, Âŋno serÃa una buena cosa invertir el neto que te quedarÃa del alquiler? Asà se tendrÃa lo mejor de los dos mundos, o me equivoco.
@@carloschamorro Gracias!! Todos esos gastos, tanto de mantenimiento como de perÃodos desocupados, los tengo contados en mi excel de rentabilidad y por tanto cuando hablo de que de un 8-9% pasamos a un 7% estÃĄn contemplados. Te recomiendo veas el vÃdeo al respecto y otro, justo el anterior a este, donde hablo de los gastos reales de un piso alquilado 8 aÃąos, lo cual refrenda la estimaciÃģn del excel referido. Por otro lado, efectivamente, hago un par de ejercicios en el vÃdeo donde se reinvierten las rentas de alquiler al porcentaje de los fondos, exactamente lo que dices :) Lo que pasa es que seguà por el camino que sigue la gente que decide acabar viviendo de sus rentas: o bien gastar dichas rentas de alquiler o sacar del fondo el equivalente. Pero sÃ, en las tablas excel que si quieres te comparto estÃĄn las dos hipÃģtesis. Un abrazo!
Enhorabuena por las comparaciones, creo que llegas a conclusiones muy acertadas. QuizÃĄ te falta considerar mantenimientos y si sacas algÚn seguro u otros gastos al piso. Para mà la conclusiÃģn final es que hay que invertir de forma periodica en renta variable y cuando das con un piso, vender lo necesario del fondo para la entrada de la hipoteca. @elexceldealex quÃĐ opinas de pignorar ?
Me alegro que te aporte, Ignacio! Las rentabilidades de las que hablo para los pisos ya incluyen esos gastos que comentan. EstÃĄn basadas en mi excel de rentabilidad (compartido en el canal) y en el histÃģrico de gastos de varios aÃąos (tambiÃĐn saquÃĐ un vÃdeo) :) Nunca he pignorado porque he conseguido hipotecas a buenas condiciones simplemente vinculando nÃģmina y seguros (a buen precio). Pero me parece atractivo! Los fondos te rentan y a la vez te permiten obtener capital para comprar inmobiliario. Puede que lo pruebe en un futuro. Gracias!
ApÚntate a mi lista de distribuciÃģn...empezarÃĐ a enviar informaciÃģn solo a los que estÃĐis ahà ;)
elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
QuÃĐ grande eres Alex!!
Este video se deberÃa de poner en las escuelas para los chavales. Muy ilustrativo y sobre todo entretenido!!
Un "like" infinito!!
QuÃĐ buenos deseos!! Gracias ðð
Me ha gustado tu vÃdeo Alex. Tanto es asà que casi me convences. Solo hay una cosa que me aterra en el inmobiliario: La manaza del polÃtico populista que se encarga de joderlo todo. En fin, que tienes mucha razÃģn en lo que dices, y lo dices de una forma sencilla
Es lo peor del inmobiliario, estoy de acuerdo. Intento pensar poco en ello porque estoy en la fase de crecimiento/acumulaciÃģn y necesito mÃĄs rentabilidad. Pero si tuviera mucho dinero probablemente no centrarÃa tanto en vivienda. Gracias por tu comentario!
TambiÃĐn que los pisos tienen una vida Útil y cada vez estÃĄn mas viejos. Los fondos no.
Te acabo de descubrir y me encantan tus videos. Estoy muy verde no se nada de criptomonedas Ni fondos. Si puedes te agradecerÃa explicaciÃģn como el video para niÃąos. Fue genial
Gracias Ruth! Es cierto, serÃa bueno hacer algÚn vÃdeo de las bases de los tipos de inversiÃģn. Muy buena propuesta, la apunto ð
te felicito nes un video muy ameno, y explica bien las cosas, muy claras, normalmente son videos mucho mas aburridos
Gracias! La verdad es que es un tema denso. Me alegro que te haya gustado, lo hice con esa intenciÃģn. Un abrazo
No pares Ãlex. Este canal estÃĄ "infravisitado". Muy buenos vÃdeos!
Me ha encantado el palabro ðĪĢð Gracias por comentar!
MuchÃsimas gracias por tus vÃdeos y dedicaciÃģn, nos haces crecer a todos los que nos atrevemos, eres un espejo para los que empezamos o queremos hacerlo, gracias de verdad!!!
Jo, me sonrojas, Sergio! Muchas gracias a ti âš
Enhorabuena por el vÃdeo gran explicaciÃģn, ademÃĄs no hay que excluir ninguna opciÃģn. La diversificaciÃģn es importante y necesaria. Yo invierto en ambos y son totalmente compatibles, solo que hay que tener paciencia y ser estoico. Feliz aÃąo y esperado este 2024 lleno de inversiÃģn.
Eso es, David! Se tiende a defender a capa y espada una modalidad u otra y realmente son muy buenas ambas. De hecho para capitales pequeÃąos o gente que no quiera "pringarse" los fondos indexados son fantÃĄsticos, lo mejor. Lo que he intentado demostrar es que llevÃĄndolo a un cierto extremo, mediante el apalancamiento o la explotaciÃģn de las ineficiencias, la inversiÃģn inmobiliaria supera en rentabilidad a los indexados. Feliz AÃąo tambiÃĐn para ti!!
ÂĄQuÃĐ gran vÃdeo, Alex! Gracias por aportar valor y, al mismo tiempo, divulgar conceptos complejos a travÃĐs de una vÃdeo ameno y muy divertido. ÂĄSigue asÃ! :)
Que nivel! Eres un todoterreno. Enhorabuena sigue asi!
Crack. Lo he visto dos veces.
TÚ sà que eres un crack! Un abrazo
Que bueno Alex, has salido victorioso del pedazo fregao que te has metido con este video.
Enhorabuena
QuÃĐ grande eres, Kike! Fregao y gordoâĶno me di cuenta hasta que estaba metido en ÃĐl ð ð Un abrazo!!
Buenos dÃas Alex!
Primero de todo agradecerte los videos, son increÃbles.
16:45 muestras unos cÃĄlculos, que tienen bastante sentido excepto por un 2 detalles, el caso flow estÃĄ muy afectado por la hipoteca, en ese caso lo simulas con una duraciÃģn de hipoteca de 30 aÃąos. A partir de ahà el caso flow aumenta. Por otro lado sigues pagando intereses despuÃĐs de la finalizaciÃģn del prestamo, ya que no diferencias por periodos (30 primero aÃąos con hipoteca y despuÃĐs).
A partir de 2016 acabarÃas la hipoteca y tu cash flow aumentarÃa a 24%
Gracias por el aporte! SÃ, tomÃĐ varias simplificaciones. Efectivamente tras pagar la hipoteca aumenta nuestro cashflow. TambiÃĐn el capital tomado (ese 5,2%) para "arrastrar" es el del primer aÃąo, cuando en realidad va aumentado conforme avanzamos en la hipoteca.
En fin, soy consciente de que tiene sus mejoras, pero el resultado alcanzado de que cuando introducimos financiaciÃģn el inmobiliario gana se verÃa incluso mÃĄs favorecido afinando esas premisas :)
@@Calabazin87 Gracias!!! Un abrazo
CÃģmo siempre excelente contenido.
Conseguir la libertad financiera tiene que ser un proceso equilibrado entre trabajo, ahorro e inversiÃģn.
En la inversiÃģn, es donde creo que te juegas el crecimiento del patrimonio y hay que tener ideas claras. Veo que tÚ ya estÃĄs en la buena senda.
Alex, eres el amigo que todos quisiÃĐramos tener âĪ
Gracias
QuÃĐ maravilla âšïļð Gracias a ti por el comentario!
Mucho curro y mucho arte!
Grande Alex !!! âĶ como siempre ððŧððŧððŧ
Buenisimo todo el contenido del video, te sigo desde hace poco tiempo pero cada vez me gustan mas los videos que haces y con ese humor y ganas que le pones estan genial....
Gracias por tanta informacion con toques de humor.
Pedazo de video! muchos "numeritos" pero con mucho trasfondo y explicas perfectamente la clave y cÃģmo afecta la financiaciÃģn, gran trabajo
MIL gracias, Ãscar!
Paisano muy buena informaciÃģn te confieso que me pongo en youtube a ver videos de inversion y cuando veo 20min me da pereza pero lo haces muy ameno un saludo y grscias por tj tiempo
Gracias a ti por comentar!
Eres un crack Alex, porfa, haz mÃĄs videos como este
Gracias Juan Carlos, me anima saber que la de horas que le metà a la comparativa te aporte! QuÃĐ otros temas te gustarÃa que analizara con este enfoque numÃĐrico?
Alex enhorabuena por el curro de vÃdeo!!! Un abrazo
Chiquito mÃĄquina! Hay mucha gente buena en youtube en inversiones, pero gente buena y q me haga reir, creo q eres el n 1. Gracias!
ð ð
Hola! Echo en falta las derramas y depreciacion del contenido por desgaste. Me ha encantado el video.
Gracias por comentar! Bueno...en el vÃdeo anterior a este detallÃĐ los gastos de un piso alquilado durante 8 aÃąos y en los gastos de mantenimiento de mi excel de rentabilidad ya existe una estimaciÃģn muy buena de las derramas y mantenimiento. Es decir, que del bruto al neto ya entrarÃa. Si nos vamos al muy largo plazo efectivamente habrÃĄ que actuar sobre instalaciones y elementos mÃĄs allÃĄ del mantenimiento habitual, ahà estoy de acuerdo.
@ElExceldeAlex, enhorabuena por el vÃdeo. Pocos canales (o ninguno) argumentan con nÚmeros tan detallados el porquÃĐ una inversiÃģn es mÃĄs o menos rentable, ademÃĄs de los pros y contras asociados a cada opciÃģn. Lo dicho, enhorabuena! Por cierto, ÂŋserÃa posible obtener los excel mostrados en el vÃdeo?. Gracias!
Muchas gracias, JesÚs! EscrÃbeme a elexceldealex@gmail.com y te lo mando ;)
Alex! Sin duda increible video! Se nota el trabajo y la ganas detras para poder lograrlo! Quede encantado! Estare pendiente a todo lo que vayas subiendo para seguir aprendiendo!
Mil gracias por el comentario, Franco! Seguimos ðŠ
Muy buen vÃdeo. Me gustarÃa tener esos excel
Gracias! EscrÃbeme a alex@elexceldealex.com y te los envÃo ;)
Suscrito crack ð a por el 2024!
Deseando ver lo que tienes pensado para el 2024 ððððŠ
buen video alex, curiosamente este tema lo hablaba hoy con un amigo, ha sido entrar a youtube y ver el video, como anillo en dedo
Los mÃģviles escuchanâĶrecuerdaâĶy luego se lo dicen a los youtubers como yo. Un abrazo, Miquel!
Excelente video Alex. Si quieres conseguir una libertad financiera, vivir de rentas, o pre/jubilaciÃģn mÃĄs potente, fiscalmente hay las deducciones en el inmobiliario, y este tiene dos grandes ventajas, puedes comprar bajo precio (en fondos el que marquen) y tu gestionas tu plan. Animos y saludos.
La fiscalidad tiene mucha tela que cortarâĶse me ocurren varios vÃdeos al respecto. Lo que me faltan son horas, jaja. Gracias por comentar, Jose!
BuenÃsimo Alex, me ha encantado!! Lo explicas muy bien. BuenÃsimo el anÃĄlisis! Me he suscrito a tu canal, quiero mÃĄs!! jajaja, me gustarÃa tener los excel que has elaborado y comentas que te lo podemos pedir (es muy generoso de tu parte, gracias nuevamente) @ElExceldeAlex.
Enhorabuena por el canal, sigue haciendo videos de este nivel, y sabiduria, animo y te as ganado un supcritor que te apoya y te anima a que sigas haciendo videos
Gracias, tocayo! Seguimoooooos
Alex excelente y bien claro. Por favor ponme en esa lista
BuenÃsimos contenidos, que bien lo explicas todo, muchas gracias por tu trabajo. ð
Gracias a ti por comentar!
SÚper currado el vÃdeo Alex, enhorabuena!!! Y con el humor que le echas da gusto verte!!! Yo pienso como tÚ, diversificar en fondos indexados e inmobiliario y aprovecharse del apalancamiento financiero en la medida de tus posibilidades. TambiÃĐn te puedes apalancar pignorando fondos de inversiÃģn, aunque en menor medida que con inmuebles. Cada dÃa aportando mÃĄs valor Crack!!
Tengo que investigar y aprender acerca de esos prÃĐstamos pignorando fondos...gracias por el aporte!! Y saco una segunda parte de este vÃdeo con esa vuelta de tuerca, para frikis totales ðĪĢð Gracias por tus palabras, Javier.
Poco suscriptor para este pedazo de trabajo. Enhorabuena
ALGORITMO....! Escucha a este buen hombre!!! Jaja. Muchas gracias ð
Genial! Como siempre. Me has aclarado unas cuantas cosas
QuÃĐ bien que te haya sido de valor! Ese era el objetivo y alegra escucharlo
Gracias Alex por tu labor, ya estoy mas cerca de mi piso por habitaciones, espero coincidamos y nos conozcamos.Un saludo.
Ãnimo con esa inversiÃģn, Fernando! Me da un subidÃģn cada vez que escucho que alguien tiene un punto mÃĄs de libertad financiera
Muy grande Alex. Pedazo de curro te has dado con este vÃdeo. Muchas gracias!
Gran vÃdeo Alex, y enhorabuena por tu manera de comunicar. Me gustarÃa pedirte un vÃdeo sobre cÃģmo calculas el coste de una reforma de un piso para ver si ayuda a la rentabilidad.
Gracias y un saludo
Me alegro que te aporte, David! Para calcular el coste de la reforma tengo ya varios vÃdeos en el canal donde desgloso el precio de las principales partidas. He tocado ya electricidad, fontanerÃa, cocina, baÃąo, suelo...tambiÃĐn algunos otros aspectos en la serie de 5 vÃdeos del piso bajo. Es cuestiÃģn de usar esa info, medir la vivienda, y estimar. FaltarÃan algunas partidas pero el grueso ya lo tienes ;) Eso sÃ, a los precios de los que hablaba hace dos aÃąos sÚbele un 20% por lo menos, porque ha subido todo mucho. Gracias por comentar!
Un vÃdeo genial Alex!!! Enhorabuena!!! ððžððžððžððžððž
Felicidades por tu vÃdeo!ðŠðž
Gracias, David! Mucho ÃĄnimo con tu canal :)
Muy interesante el video, Alex, como siempre!
Oye, hecho en falta un video en el que des algunas recomendaciones sobre el tema de los suministros de agua, gas y electricidad de la vivienda: ÂŋquiÃĐn es aconsejable que los contrate, el inquilino o el propietario? ÂŋCambio de titular cada vez que se cambia de inquilino o siempre a nombre del propietario? ÂŋCambio de domiciliaciÃģn bancaria o siempre la del propietario y luego hay que perseguir el cobro?
Yo ya he probado de varias formas y al final de una manera o de otra siempre palmo.
Por cierto, me debes ese excell maravilloso.
Un saludo!
Gracias! Yo prefiero que estÃĐ a nombre del inquilino y domiciliado a su cuenta ð Para el excel, escrÃbeme porfa a elexceldealex@gmail.com. AÚn no estÃĄ funcionando el autorespondedor de la lista de distribuciÃģnâĶ
Vaya currada de video. Muchas gracias por aportar tanto valor. Apuntado a tu lista!:)
Buen video y muy trabajado. Gracias por la info
Una comparativa muy interesante, como siempre un vÃdeo ameno y divertido
Gracias Dani! Es probablemente el vÃdeo con mÃĄs tiempo dedicado detrÃĄs...me alegro que sirva :)
Me apunto. Como siempre contenido de mucho valor
Se te echaba de menos Alex. Propongo ponerle pilas al reloj ð
ððĪĢ Te voy a contestar en modo anÃĄlisis:
1) Me distrae el tic tac que hace mientras grabo
2) De esta manera no se nota la ediciÃģn y los cortes
3) Me gusta ese fondo con el relojito y la planta
Un abrazo, gracias por comentar!
Aqui en Estados Unidos mas especifico Arizona si compras una vivienda en este momento en efectivo lo maximo que podrÃa sacar de beneficios es un 6% anual
Gracias por el aporte Jaime. Entiendo que te refieres al bruto...cuÃĄnto calculas de rentabilidad neta...un 2% menos o mÃĄs alejado aÚn? Las hipotecas tambiÃĐn estÃĄn mÃĄs caras que aquÃ. La consecuencia es que en muchos mÃĄs casos compensa invertir en fondos.
un autentico placer ver tus videos, da gusto ver cosas asà de curradas, mucho ÃĄnimo y mantÃĐn este nivel aunque sea a costa de subir menos :D
Igual serÃa mejor para hacer crecer el canal sacar con mÃĄs frecuencia vÃdeos mÃĄs cortos y genÃĐricos, acompaÃąados de jugosos clickbaits...pero me siento un fake si lo hago, soy gili, quÃĐ le vamos a hacer, jeje. Gracias por esas buenas palabras!!
@@ElExceldeAlex puedes probar a hacer shorts con las mejores partes de tus videos, llamarÃĄn a la gente al canal a modo de cilckbait pero siendo en realidad contenido real y no dando mucho trabajo, ya que el video original ya lo tienes hecho ;)
@@jaliscoguti5899 Toda la razÃģn, lo tengo que hacer!! Llevo tiempo pensÃĄndolo y procrastinando, pero me pongo a ello. Gracias por el consejo âš
Gracias Alex buen trabajo y muy util solo deberias haber anadido los problemas de impago en el inmobiliario
Gracias Ãngel! En mi caso no he tenido morosidad; ayuda una buena selecciÃģn y la utilizaciÃģn de seguros de impago. En mi hoja de rentabilidad estÃĄ contemplado ese gasto anual que nos hace dormir mejor. Un abrazo!
Alex yo tengo varias cosas en alquiler en la zona del maresme al lado de Barcelona y me ha pasado de todo .
Me podrias decir de un seguro de impago y de manitas que te funcione ? He tenido Arag de impago y mutua madrilena de seguro de hogar cin manitas y la verdad no me acaban de convencer .Gracias
Haces unos videos de lo mas ilustrativos y amenos de lo mejor que se hace en you tube , a pesar de que no tienes aun muchos seguidores pero estoy seguro que si continuas tendras mucho exito
Angel
@@angelfernandez731 Pues en cuanto a seguro de impago he usado ARAG, pero no te puedo decir cÃģmo van porque afortunadamente nunca ha habido impagos como para tener que usarlo :) En seguros suelo usar Mapfre, y de momento me ha ido bien con el servicio manitas. Una buena opciÃģn es trabajar con un intermediario/broker al que le contrates varios seguros y pueda ayudarte en esas gestiones. Gracias!
@@ElExceldeAlex Muchas gracias Alex
estupendo video, para mi la razÃģn VITAL es que para una vivienda me dan hipoteca, y para lo otro no, Por tanto da igual si una me gusta mas que la otra, es por que con una puedo crecer y la otra no .
Gracias Turia! SÃ, el apalancamiento hace milagros. Lo que pasa es que todos no quieren crecer al mayor ritmo posible; depende al final de los objetivos de cada uno. Un abrazo!
Grande como siempre Alex, eres un maestro explicando. Me apunto a tu lista ð
VÃdeo denso, pero muy ilustrativo!
Desde hace 3 aÃąos aproximadamente estoy en indexa capital (hice mi primera aportaciÃģn cuando nos empezÃĄbamos a recuperar del covid), y tras aguantar caÃdas de hasta un 15% con la guerra de Ucrania, ahora se empieza a recuperar. SÃ que es cierto que veo estos fondos como plan de pensiones para cuando me jubile (dentro de igual 30 aÃąos) ð.
Por diversificar, y por obtener rentas con las que vivir mÃĄs cÃģmodo, es por lo que me estoy planteando iniciar con inversiÃģn inmobiliaria (con bastante respeto, para que te voy a engaÃąar ð), y es por todo el valor que aportas por lo que me estoy empapando de tu canal.
Gracias Alex y a seguir creciendo!
Pues encantado de aportarte en ese camino!! Si metiste hace 3 aÃąos en Indexa debiste coger la subida del 2021 antes de esa bajada del 2022. En 3 aÃąos y con la cartera mÃĄs arriesgada yo llevo casi un 23% acumulado. No estÃĄ mal entre el 7% y el 8% anual. Supera la inflaciÃģn y por tanto en tÃĐrminos reales ganamos. Gracias por comentar :)
@@ElExceldeAlex
Yo llevo un +6,6 del histÃģrico, iniciÃĐ con una cartera conservadora, y hace aÃąo y pico me la cambiÃĐ a la 9 de 10.
Nuevamente GRACIAS!!! Enhorabuena por tu canal!
Buen video Alex.
Gracias Jorge!!! Si llego a saber la de horas que le acabÃĐ metiendo a esos cÃĄlculos no hubiera empezado, jaja. Por eso me alegro que aporte incluso mÃĄs que en otros vÃdeos. Un abrazo
@@ElExceldeAlex yo lo tenÃa todo ben fondos y los tuve que sacar para las arras de 5 pisos a la vez y los ITP que en alicante son un 10 ðĪ·ðžââïļ pero quiero meterme otra vez en poder un saludo amigo ð
@@jorgeblanquer6769 CoÃąo, 5 pisos a la vez! Eres un valiente! Gracias por compartir tu historia, Jorge
Gran video Alex, gracias por tu trabajo esfuerzo y dedicacion
Muy interesante el video Alex, esta lleno de pildoras.
Estoy pensando en invertir en fondos indexados, que plataforma dirias tu que es de las mas serias?
Un saludo desde ðŽð§
Muchas gracias
Gracias, Ãscar! Pues yo invierto en Indexa Capital, me gusta mucho su filosofÃa de transparencia (gran blog), sus bajas comisiones y me encanta Unai Ansejo, su fundador. TambiÃĐn he usado MyInvestor para una cuenta para niÃąo, porque tenÃa menor barrera de entrada, y bien tambiÃĐn. En el pasado usÃĐ Renta4 para comprar algÚn fondo de Amundi. Siempre que sea indexado, muy diversificado y baja comisiÃģn, adelante!
Muy buen video ðŠ. En esta comparativa diria que una ventaja de los fondos, es que reinviertes los impuestos cada aÃąo, ya que solo los cobran al final. En pisos cada aÃąo pagas los impuestos (seria interesante ver la foto con estas variables)
Gracias por el aporte!! SÃ, la fiscalidad es un aspecto que he preferido no meter en el anÃĄlisis para no hacer el vÃdeo demasiado ladrillo...No obstante, la comparativa que mÃĄs me gusta es el caso donde retiramos las rentas cada aÃąo de los fondos tambiÃĐn. De forma similar a la famosa regla del 4%. Y en este caso si existen plusvalÃas en el fondo tributas ese aÃąo, al retirar (en valores nominales suele ocurrir...). Y en el inmobiliario cuentas con la deducciÃģn por vivienda habitual que hace que, aunque tributes por la base imponible general o "del trabajo" en vez de la del ahorro, sueles acabar en menor porcentaje. En fin, igual le doy una vuelta de tuerca para frikis y saco una segunda parte con este enfoque. Un abrazo!
TambiÃĐn es cierto que si al final vendes la vivienda, al haber ido amortizando durante la explotaciÃģn, te cascarÃĄn a la salida por ganancia patrimonial...El asunto tiene mÃĄs aristas de las que pueda pensarse ð
Pero si mantienes la vivienda sine die y vas retirando el equivalente a las rentas inmobiliarias de los fondos, como muestro en el vÃdeo la vivienda gana, especialmente al apalancar. Los impuestos no cambian mucho la pelÃcula (aunque lo simularÃĐ en el MUY largo plazo por si estoy equivocado)
DirÃa que la mayorÃa de seguidores, estamos construyendo nuestro patrimonio y no viviendo de el, por eso me parecÃa relevante este apuntÃĐ. En mi opiniÃģn diversificar es lo mejor!! Gracias alex
@@erikdelarubiabarquero Gracias Erik. IntentarÃĐ meter en los vÃdeos de fiscalidad la perspectiva que comentas. Es muy interesante. En ese caso servirÃa la comparativa inicial que apuntaba en el vÃdeo, esto es, ir invirtiendo las rentas del inmobiliario segÚn las cobramos. Buen dÃa y mejor aÃąo!!
Apuntado a la lista
Hola ÃĄlex, estÃĄm muy bien tus videos en general, pero por llevarte un poco la contraria, los fondos indexados maÃąana mismo puedo comprarlo. Ahora vivienda de 70k que se alquile por casi 600âŽ, en Galicia al menos no existe. Saludos y felicidades por tu canal y contenido. De los mejores de TH-cam sobre este tema.
Gracias Daniel por tu opiniÃģn! Me encanta que se enriquezca el debate. Es cierto que los fondos tienen un coste entrada Ãnfimo, o mejor dicho, la vivienda alto, como apunto en la Última diapositiva con los puntos cualitativos.
El tema estÃĄ en encontrar esas viviendas que dejen un 7% (o incluso con 5,5% o 6% neto ya ganan en la comparativa), y en Galicia viendo los precios medios es mÃĄs difÃcil; he revisado los informes de Fotocasa de precios de alquiler y venta medio y sale 1,5% menos que en la zona que domino que es Sevilla. Aunque conozco inversores que tienen pisos en Galicia con buenas rentabilidades a la luz de ese informe hay que rebuscar ineficiencias con mÃĄs tiempo y esfuerzo :)
Pero vamos, que estoy de acuerdo contigo: los fondos son una GRAN inversiÃģn!!
Efectivamente, en Galicia eso es imposible. Por 70K compras una ruina con suerte, sino un par de muros.
Magistral ððŠðŠðĶ
buen analisis
Por cierto , nunca te has planteado invertir en locales comerciales ?
Creo que son mÃĄs rentables y menos problemÃĄtica. Aunque quizÃĄ mÃĄs tasa de no ocupacion
Mi primera inversiÃģn fue un local comercial. Horrenda, la peor del mundo. Porque no tenÃa plan B ni C (por ejemplo trasteros, o lÃģgicamente vivienda con su cambio de uso...). Hoy se alquila como una "especie" de oficina, casi regalado. Supongo que habrÃĄ locales que tengan demanda por su situaciÃģn, pero lo que veo es que internet estÃĄ comiendo a pasos agigantados ese negocio y cada vez son menos. Particularmente solo invertirÃa en un local si se puede convertir en vivienda
@@ElExceldeAlex si yo tb lo creo , pensaba en locales de hostelerÃa, aunque hay riesgos de impago si no venden bien
Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte Que Arte tiene cAjonessss
Jajajaja! Gracias, hombre!
Consigues siempre explicarlo todo bien y con ese humor divertido! Enhorabuena
El video esta para verlo todos lo dias de lo currado que estÃĄ. A travÃĐs de que banco o prataforma compras los fondos indexados?
Angel, 1000 gracias! Principalmente uso Indexa hoy dÃa; me gusta su filosofÃa y transparencia. Pero tambiÃĐn funciona muy bien My Investor (tenemos para una de nuestras hijas una pequeÃąa cantidad). Eso en cuanto a gestores automatizados. En su momento, y me queda algo, utilicÃĐ Renta 4 para comprar un Amundi MSCI con comisiones bajitas. En fin, he tocado diferentes plataformas hasta ir centrÃĄndolo todo en Indexa, pero vamos, cualquier vehÃculo indexado y bien diversificadito te va a ir bien ð
Que te parece el crowfunding inmobiliario ? No sÃĐ si tienes algÚn video sobre ello y comparar rentabilidad con la compra y explotaciÃģn de vivienda
Muy buena propuesta! Apuntada queda. No he invertido nunca en ese modelo, no me atrae. Tengo que anotar las razones que me empujan a ello y compartirlas ;) Gracias
Crack
Las reparaciones, el aumento del Ibi, de las basuras, los seguros (ojo lo que han subido), reparaciones... Creo que no es del todo subjetiva esa comparaciÃģn y estÃĄn mÃĄs parejos los resultados. TambiÃĐn depende mucho de la suerte que tengas con temas que no siempre estÃĄn al 100% de tu mano y ese piso rentable que te da un 8% o 9% suele ir acompaÃąado de perfiles de inquilinos complicados (target de pisos con precios bajos) o gestiÃģn activa como el alquiler por habitaciones. Y las hipotecas no estÃĄn como hace aÃąos que entonces sà que batÃan a los fondos sobradamente.
Gracias por comentar. Tengo varios vÃdeos donde pongo ejemplos reales con rentabilidades brutas mayores que esas. Y sÃ, estÃĄn incluidos todos los gastos que mencionas. El alquiler ha ido subiendo tambiÃĐn de forma que se mantiene la rentabilidad neta. Pero da igual, si apalancas lo suficiente te puedes ir a un 5,5% neto o un 6% que seguimos batiendo a los fondos. Obviamente, y como menciono, con menos pasividad. Creo que con los nÚmeros que he enseÃąado se demuestra la objetividad y de hecho sin financiar recomiendo los fondos ;)
Es el primer video tuyo que veo, enhorabuena. Como comenta @alexis la compra de un piso conlleva tambien su manutenciÃģn, derramas etc. y contando que no haya ningÚn mes vacio sin alquilar y que por cuestiones de mercado no tengas que bajar algÚn aÃąo el alquiler. Es mucho mas complicado, si. Por cierto al invertir, si vas sacando lo que ganas pierdes la ventaja del interÃĐs compuesto, que es lo que le da vidilla al asunto. Por lo demÃĄs. Perfecto todo y gracias. Una pregunta, Âŋno serÃa una buena cosa invertir el neto que te quedarÃa del alquiler? Asà se tendrÃa lo mejor de los dos mundos, o me equivoco.
@@carloschamorro Gracias!! Todos esos gastos, tanto de mantenimiento como de perÃodos desocupados, los tengo contados en mi excel de rentabilidad y por tanto cuando hablo de que de un 8-9% pasamos a un 7% estÃĄn contemplados. Te recomiendo veas el vÃdeo al respecto y otro, justo el anterior a este, donde hablo de los gastos reales de un piso alquilado 8 aÃąos, lo cual refrenda la estimaciÃģn del excel referido.
Por otro lado, efectivamente, hago un par de ejercicios en el vÃdeo donde se reinvierten las rentas de alquiler al porcentaje de los fondos, exactamente lo que dices :) Lo que pasa es que seguà por el camino que sigue la gente que decide acabar viviendo de sus rentas: o bien gastar dichas rentas de alquiler o sacar del fondo el equivalente. Pero sÃ, en las tablas excel que si quieres te comparto estÃĄn las dos hipÃģtesis.
Un abrazo!
Me gustarÃa conocerte somos inversores cercanos
Gracias, Manuel! EscrÃbeme a mi mail y seguro que coincidimos si estamos cerca ð
@@ElExceldeAlex gracias a ti por el canal por el gran aporte que haces y con todo el arte del mundo
Enhorabuena por las comparaciones, creo que llegas a conclusiones muy acertadas. QuizÃĄ te falta considerar mantenimientos y si sacas algÚn seguro u otros gastos al piso.
Para mà la conclusiÃģn final es que hay que invertir de forma periodica en renta variable y cuando das con un piso, vender lo necesario del fondo para la entrada de la hipoteca.
@elexceldealex quÃĐ opinas de pignorar ?
Me alegro que te aporte, Ignacio! Las rentabilidades de las que hablo para los pisos ya incluyen esos gastos que comentan. EstÃĄn basadas en mi excel de rentabilidad (compartido en el canal) y en el histÃģrico de gastos de varios aÃąos (tambiÃĐn saquÃĐ un vÃdeo) :)
Nunca he pignorado porque he conseguido hipotecas a buenas condiciones simplemente vinculando nÃģmina y seguros (a buen precio). Pero me parece atractivo! Los fondos te rentan y a la vez te permiten obtener capital para comprar inmobiliario. Puede que lo pruebe en un futuro.
Gracias!