Para apuntarte a mi lista de distribuciÃģn pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informarÃĐ a los que estÃĐis en ese grupo ;) TambiÃĐn, si no lo tienes aÚn, te enviarÃĐ en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vÃdeos. elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Hola Alex, tremendo aporte y tremenda reforma que te has metido entre pecho y espalda. EstarÃa genial un video de los proveedores online que comentas, los paneles las ventas etc... entiendo que no te pagan por nombrarles pero como veas, ese precio de ventanas me parece supercompetitivo. Bueno un video genÃĐrico de materiales que siempre compras para este tipo de reformas serÃa genia ej: El sofÃĄ que siempre compras, el WC que siempre compras, las luces de las habitaciones o puertas etc... sigue asà nos ayudas mucho
No me sale nada mÃĄs que aplaudir tanto por el contenido, el curro que te has pegado y el resultado obtenido. EstarÃa de lujo aportar marcas de los productos o incluso enlaces web de las pÃĄginas donde has comprado. Enhorabuena Alex por tus vÃdeos que nos son sÚper Útiles a todos y que hasta nos da "envidia sana" a los que como yo, somos unos autÃĐnticos desastres en el mundo del bricolaje y las reformas
Pocos canales de inmobiliario tan Útiles como este. Sin "bullshit" y con informaciÃģn y experiencias valiosÃsimas. Me siento identificado ya que acabo de terminar mi primera reforma... 5 meses de fines de semanas con mi padre y mi tÃo. Una cosa que serÃa interesante estimar es cuÃĄnto margen se llevarÃa un reformista que planifique y coordine la reforma, que entiendo que seria un coste adicional a la suma de oficios individuales.
Gracias por tus palabras y por compartir tu experiencia! Uff...5 meses...tienes que sentirte orgulloso ðŠ Es difÃcil estimar ese margen, porque el reformista que planifica y coordina incluye esa labor en sus precios finales. HabrÃa que comparar la media de varios presupuestos de reformistas "completos" versus la media formada por los gremios por separado. Hay no obstante figuras que se pueden contratar para esa labor, tÃpicamente aparejadores. Conozco alguno que cobra sobre los 3-4k por la gestiÃģn de la reforma (de cierto calado), pero no sÃĐ si es representativo ya que necesitarÃa mÃĄs muestras...
GrandÃsimo trabajo, Alex. He visto la serie completa de 5 vÃdeos y estÃĄ llena de consejos e informaciÃģn muy valiosa. Gracias por compartir. Y el resultado de antes y despuÃĐs es BRUTAL. Enhorabuena. Un abrazo.
Buenas, Alex !!! Este fin de semana, nada de Netflix....me he visto tu serie de 5 videos y algunos mÃĄs sueltos...ð Me encanta como trasmites y voy muy alineado con tu forma de pensar a la hora de realizar las inversiones inmobiliarias. Si es posible, para un futuro me encantarÃa poder algÚn video tuyo sobre el foseado de los techos ððð
Gracias Alex!!!! un fenÃģmeno...........grandes esta serie de videos!!!!! aunque me he quedado con las ganas de saber donde pudiste conseguir esas ventanas ðð
Buenas Alex, Tremendo descubrimiento has sido hoy para mÃ... GrandÃsimo trabajo tanto en inversiones, reformas y vÃdeos. Gracias por el contenido y aportar tanto valor a personas que nos gusta este mundo. Un abrazo
MIL gracias, David! Se me fueron muchas horas grabando y editando esta secuencia de cinco vÃdeos, pero cada vez que alguien me lo agradece como tÚ sÃĐ que ha merecido la pena :)
Me alegro que te aporte! Esta es sin duda la serie de vÃdeos que mÃĄs me costÃģ hacer...muchas horas hay detrÃĄs. Nocreo que lo vuelva a repetir, jaja
buenas reflexiones finales, no varÃan mucho los nÚmeros por una reforma mÃĄs completa, y yo tambÃÃĐn lo creo, mÃĄs que el mayor flujo de caja, que siempre viene bien y es seguridad ante recesiones, lo que me conforta mÃĄs, es que me da la posibilidad de elegir mejor al inquilino, mejor cliente, menos problemas, y luego la seguridad de poder venderlo mÃĄs rÃĄpido y mÃĄs caro, en caso de necesitarlo. chapeau!
Coincido Eva :) Como comentÃĐ en el vÃdeo 2 de la serie los motivos que apuntas son los que mÃĄs me mueven. TambiÃĐn la posibilidad de alquiler vacacional, que en este piso podrÃa... Gracias por comentar!!
AnÃĄlisis fantÃĄstico de como decidir los caminos a seguir, con base sÃģlida. Hipoteca de lujo y sin vinculaciones ( ya nos dirÃĄs el Banco ð) . Alucinado de lo poco que te has equivocado en la estimaciÃģn con solo ver un vÃdeo del piso. Cuanta experiencia. Mis felicitaciones!!!.
Gracias por el video, como siempre aporta mucho. Pd: Me parece que en la suma de los gastos las ventanas segÚn dices te gastas 1300âŽ, pero en la tabla final pones 500âŽ.
Me alegro que te guste!! Es verdad, en el cuadro excel inicial intercambiÃĐ por error las lÃneas de ventanas y domÃģtica. La de arriba debe estar abajo y viceversa. Luego al explicar cada partida estÃĄ corregido ;)
Pero currada...lo bueno es que cuando dejas todo funcionando tras una reforma enfocada a la tranquilidad mental luego tiene poco mantenimiento. Desde que hice la selecciÃģn de inquilino no he vuelto al piso, hace ya casi aÃąo y medio ;) Gracias por comentar, Pedro! Un abrazo
Genial vÃdeo, y magnÃfica serie. He llegado a tu canal hace unos dÃas y ya estoy enganchado. Te felicito por tu manera de comunicar. No sÃĐ si llego muy tarde para que me puedas compartir tu excel. Un saludo!
Me ha sido muy valiosa tu informaciÃģn y trabajo, hora estoy en mi tercer proyecto, voy a empezar la reforma, es la de mÃĄs amplitud y coste. Estoy valorando si merece la pena el poner dos armarios enpotrados o no por el aumento de valor del inmueble, aunque ya le puse gas ciudad y calefaccionð . Agradeciendo tu labor
Gracias Javier! Me alegro que tea hay aportado y puedas aplicar algo de lo que mostrÃĐ. Generalmente los armarios empotrados son elementos caros que en mi opiniÃģn no suelen conllevar un aumento de renta tal que amortice la inversiÃģn. Otra cosa es un flip...Un abrazo!
ALEX, eres un autÃĐntico artista creando contenido ð... El piso ha quedado de lujo. Mira que soy de altura y los bajos no me gustan. AÚn asÃ, vivirÃa en ese maravilloso apartamento. ENHORABUENA!!!
He visto los 5 vÃdeos del tirÃģn. Aportas un montÃģn de detalles, asà que gracias! Una preguntas: Cuando hablas de las ventanas, no comentas nada sobre la posible subvenciÃģn de la Junta por mejora de la eficiencia energÃĐtica. Entiendo que al no cambiar todas las de la casa, no la habrÃĄs gestionado, Âŋno? Yo me lo planteo, pero al final las empresas lo saben y te suben un 30-40% los precios, para que luego con la subvenciÃģn, parezca mÃĄs atractivo. Saludos!!
Me alegra que te aporte! Esta serie de vÃdeos es la que mÃĄs trabajo me ha llevado con diferencia...y saber que ayuda me anima a seguir. No solicitÃĐ ayudas porque: 1) En mi comunidad autÃģnoma parece que solo estÃĄ limitada a vivienda habitual...y esta no lo es. PedÃan si mal no recuerdo certificado de empadronamiento. 2) Los vendedores de ventanas me daban mÃĄs de uno, y de dos, capotazos cuando sacaba el tema. Hasta lo que daban presupuestos del doble de los que paguÃĐ online...que me pasarÃan a su asesor fiscal, que eso me lo devolvÃan en renta porque era una desgravaciÃģn fiscal...capotazos sin definir bien. 3) Por lo que pude leer la idea es subvencionar lo que mejore varios puntos la eficiencia energÃĐtica. Como dices, solo cambiaba dos de las cuatro principales. Mira...para dos ventanas y menos de 1.000 euros que me gastÃĐ, pasÃĐ de seguir indagando. Lo ponen muuuuu difÃcil.... Si alguien lee este comentario y sabe del tema, encantado de que nos ilumine!!
Muy buenos vÃdeos, likes en todos, se hacen amenos y enhorabuena por la poca desviaciÃģn y lo bien que has dejado el piso, ahorrandote muchos futuros quebraderos de cabeza y averÃas que si pasan en uno o dos aÃąos te saldrÃan muchÃsimo mÃĄs caro, muy buenos vÃdeos y muy bien explicado, yo no tengo ni idea de albaÃąilerÃa y sin embargo me entero jejeje
FantÃĄstico Alex. Te acabo de descubrir, me he comido los 5 videos y me ha encantado tu manera de exponer. AdemÃĄs me siento muy identificado contigo en como planteas las reformas (salvo por la mano de obra que ya me gustarÃa poder saber pringarme un poquito mÃĄs). Enhorabuena y ÃĄnimos con el canal.
Fran, pedazos de vÃdeos que te curras, eso lo temporizas y lo padas a leulos. Porque me da que te tienes que meter unos curros con los videos que deberÃas de aÃąadirlo en el Excel para valorarlo. Gracias. Por cierto me gustarÃa que tratases lo de los seguros de impagos y como contratas a las empresas para que te cumplan en tiempo, en cumpmir y en precios. Gracias y aprovecha las vacaciones.
Fran? ð Pues tienes razÃģn...le dedico mucho a los vÃdeos, demasiado para lo que obtengo a cambio de TH-cam. Pero de momento sigo teniendo ganas! Apunto los temas que comentas para prÃģximos vÃdeos. Gracias!!
Genial, la serie se ha acabado demasiado rapido! Me encantaria que hicieras un video de como financiarse y consejos sobre como negociar (hay mil trucos)
Ostras...hay mÃĄs de hora y media en esos cinco vÃdeos ð Me alegro que se te hayan pasado rÃĄpido! El tema que propones lo sacarÃĐ seguro en un vÃdeo futuro. Gracias!
magnÃficos videos Alex. Desde que te escuchÃĐ que te habÃas comprado una airless tenÃa pendiente preguntarte quÃĐ tal te estaba funcionando. Ya veo que bien. Me alegro porque es una herramienta que me atrae mucho. Pregunta: Âŋpor quÃĐ no la has utilizado para pintar las puertas?
Gracias! Bueno, se podrÃa haber usado para las puertas pero, por un lado, mi madre estÃĄ habituada al rodillo y ha sido ella la que ha hecho esa parte. Y por otro, para tan poca superficie me da pereza limpiar la mÃĄquina, y mÃĄs con productos base disolvente...TambiÃĐn habrÃa que haber esperado a tenerlo todo enmascarado (siempre algo se pulveriza), mientras que a rodillo se ha podido ir trabajando al ritmo que podÃa mi madre en las distintas manos.
Enhorabuena por el canal, enseÃąas mucho y ademas lo haces muy ameno con el cachondeo.... Me surgen ciertas dudas ya que acabo de comprar un bajo con similares fallos como humedad por capilaridad, al ser mas grande tiene ese problema en pasillo y en las paredes exteriores. que sistema recomiendas de esos que invierten la polaridad del agua? conoces resultados? Para mi parecen brujerÃa y no he visto ninguno montado para pedir opiniÃģn. creo que me puede salir mas econÃģmico que impregnar las paredes.. que modelo de airless usas? Wagner puede ser? sigue asà y a ver si sacas mas tiempo para poder hacer mas videos explicando como haces la instalaciÃģn del Parquet, remates. Un saludo
Muchas gracias, tocayo! No he utilizado nunca la electroÃģsmosis y entre los expertos hay opiniones encontradas. Las inyecciones quÃmicas que comento en estos vÃdeos de momento me han dado buen resultado :) En tu caso pedirÃa opiniÃģn a expertos. La empresa Hume IngenierÃa es muy top...no sÃĐ si a tu zona llegan. SÃ, la Wagner Pro 250 es la airless que uso :) Un abrazo!
Hola Alex. Excelente video. Tremendo trabajo y como nos ayuda a los que estamos comenzando este camino. Enhorabuena. El excel que tu utilizas estÃĄ muy completo, es posible lo compartas?
Enhorabuena Alex por los vÃdeos y tambiÃĐn por la inversiÃģn. Me gustarÃa hacerte un par de preguntas. ÂŋQuÃĐ rentabilidades te habrÃa dado la inversiÃģn sin apalancarte, a pulmÃģn?. Y Âŋcon quiÃĐn has hecho el seguro de impagos? Muchas gracias!!
Gracias Francisco! A pulmÃģn me habrÃa dado ese 9,4% bruto, un 6,9% neto, y un cashflow de 460 âŽ/mes poniendo de mi bolsillo prÃĄcticamente 80.000 âŽ. UsÃĐ seguro de impagos con ARAG, pero ojo, nunca he tenido que darle uso porque no he tenido impagos, asà que no sÃĐ cÃģmo responden ;) Un abrazo!
ÂĄGran serie de vÃdeos! Me gusta tu humor. Una pregunta, dices que compras pintura de calidad, ÂŋquÃĐ tipo o marca de pintura? ÂŋLa compras en sitios tipo Leroy Merlin o vas a tiendas especializadas? ÂĄGracias!
Hola Alex, geniales tus vÃdeos, gracias por pegarte el curro. Una duda, que cÃĄlculos haces para obtener la rentabilidad total sobre capital propio.? , no he visto todos tus vÃdeos y puede que lo comentes en alguno de ellos, si es asà me puedes decir en cuÃĄl. Muchas gracias
Gracias por comentar, Jorge. Las ratios a las que hago referencia las explico en el vÃdeo que publiquÃĐ hace un aÃąo y ademÃĄs regalo el excel ;) Este es: th-cam.com/video/rPao8MVId20/w-d-xo.html BÃĄsicamente la rentabilidad total sobre capital propio es la suma de cashflow (despuÃĐs de gastos e impuestos previstos) y la parte de capital amortizado de hipoteca (vamos, cuota menos intereses). Un abrazo
Hola Alex; muy buen vÃdeo y bien explicado como siempre, gracias y enhorabuena te ha quedado muy bien la vivienda. Tu tienes algÚn EXEL para calcular los gastos de reforma. Un saludo ! Te sigo en las redes ! Ya que aportas mucho
Hola Antonio, gracias! Tengo en mente trabajar sobre ese excel que comentas para que quede espectacular y aporte, pero aÚn no le he metido mano a esa idea. Me sobran ideas y ganas, pero me falta tiempo...Un abrazo
@@ElExceldeAlex Muchas gracias Alex, se que haces mucho esfuerzo y dedicas mucho tiempo a tus TH-cam y EXEL que su trabajo y dedicaciÃģn conllevan, por lo que te vuelvo a agradecer poner tus conocimientos a disposiciÃģn de personas que como yo carecemos de ello. Por todo muchas gracias. Espero que te vaya bien en tus inversiones Saludos
Gracias tocayo! Pues el tema de los puÃąeteros desagÞes es la parte mÃĄs delicada dirÃa yo de los splits...buena pregunta. Al ser un bajo y tener la fachada llenita de splits coloquÃĐ los dos compresores en dicha fachada, a unos 2,5 metros de altura, y el condensado de la mÃĄquina interior desagua a la calle directamente por ese pasamuros. Efectivamente se crean charquitos y no es lo mÃĄs ortodoxo, pero estÃĄ todo el mundo igual. El problema viene cuando la comunidad tiene estatutos o normas estrictas que no permiten mÃĄquinas en fachada, o si las permiten hay que conducir los condensados a bajantes...conozco gente que no ha podido poner aires en su propio piso!
@@ElExceldeAlex Gracias por la respuesta. Yo en casa NO tenÃa desagÞe cerca y tuve que instalar una bomba de desagÞe para impulsar el agua hacia la terraza. Lo malo de ÃĐsta, es que cuando se llena la cazoleta y arranca, hace algo de ruido. Era eso o meter un recipiente para recoger el agua. Un saludo!
@@Paco_CanalesMejor la bomba...el recipiente es impresionante la velocidad a la que se llena, y hay que estar continuamente vaciÃĄndolo. Se acaba no haciÃĐndolo y rebosa. Al final es como no tener nada...
Hola Ana. SÃ, lo comentÃĐ en otros comentarios :) Las comprÃĐ en Eco Blue (Eco Boram). Pero no respondo por ellos, jeje. A mà sà me fue bastante bien.
@ElExceldeAlex ayy perdona! No he pensado que lo pudiesen haber preguntado y no me he puesto a leer los otros comentarios! Mil gracias!!! HabrÃĄ que probarlo entonces!! :)
Me ha encantado la serie de vÃdeos! Muchas gracias maestro!! Por cierto, donde compras las placas de plÃĄstico hpl ? Lo cortas tÚ mismo o lo pides a medida?? Muchas gracias un abrazo!
Gracias compaÃąero! Estas las comprÃĐ en www.planchasdeplastico.es. No respondo por ellos, ehh! A mà me fue bien, eso sÃ. A medida. Pero los agujeros para enchufes y tomas de agua las hice yo...no es fÃĄcil que quede perfecto...recomiendo usar un cartÃģn primero simulando la plancha.
@@ElExceldeAlex te agradezco mucho el dato! ððž Los agujeros de enchufes como los hiciste marcando agujeros con el taladro y luego caladora?? Gracias un abrazo
Las comprÃĐ en Eco-Blu. A mà me ha ido bien, pero insisto en lo que comento en el vÃdeo: son pagos altos online...cada uno bajo su responsabilidad ;)
Hola Alex, yo tb vivo en Sevilla, y me dedico a comprar para alquilar. Mi marido, q tb es ingeniero, me ayuda con la pintura, electricidad, etc. Yo luego los decoro, y los dejo espectaculares, con muy poco dinero, rebuscando mx. Con lo que siempre tengo problemas es con los aires acondicionados, q si se averÃan, me hecho a temblar. Tu me podrÃas pasar el contacto de tu instalador?. Mx gracias de antemano. Por cierto mi nombre es Marisol
QuÃĐ bien suena lo que cuentas, Marisol! Pues mira, de momento y tocando madera no he tenido problemas con los aires. Es verdad que no me voy a lo mÃĄs barato y efectivamente mi instalador de confianza suele tener repuestos y es maÃąoso (a veces me ha reparado incluso una placa, que es de lo mÃĄs dificilillo...). EscrÃbeme por privado a elexceldealex@gmail.com y te doy el contacto
@@ElExceldeAlex yo vi este viddeo parte 5, pero no encontrÃĐ como descargar el archivo de excel, me podrÃas compartir ell link si es otro video el que dices acaso??
Hola. Prefiero no decirlo en pÚblico. Podemos creer que yendo a una entidad determinada vamos a conseguir las mismas condiciones pero no es asÃ. Depende muchÃsimo del perfil que uno tenga (ratio de apalancamiento, tasa de esfuerzo, patrimonio neto absoluto, empresa empleadora...de lo que te quieras vincular por ejemplo invirtiendo en fondos, etc) y de la persona con la que trates en la sucursal (me consta que el mismo banco ha dado condiciones peores a un amigo con mejor perfil que yo...). TambiÃĐn depende de si existen campaÃąas en ese banco o no. Igual a mà me dieron esas condiciones en un momento dentro de una campaÃąa que ya no estÃĄ ya disponible. Lo verdaderamente importante es tener claro tus nÚmeros, presentarlos bien, y pedir varias ofertas. TratarÃĐ de sacar un vÃdeo de este tema. Gracias por comentar!
Hola. Al hacer yo mismo muchas cosas y estar trabajando en otro sitio solo le pude dedicar los fines de semana. Por eso tardÃĐ 4 meses en terminarlo todo. Gracias
En mi opiniÃģn hay que mirar menos el % de rentabilidad y mÃĄs el cash flow. 12% 200 euros 6% 500 euros. La inversiÃģn tiene que tener un free cash flow que permita vivir.
Si lo que tienes en tu plan es vivir de las rentas en un corto plazo, efectivamente, necesitas ese flujo de caja libre para gastar, pero no todo el mundo tiene el mismo objetivo ni horizonte temporal. Lo que me pregunto es cuÃĄnto se tiene que poner de tu bolsillo para sacar 500 ⎠de solo un 6% de rentabilidad...ÂŋUna vivienda de 150k alquilada en 850âŽ? TendrÃas que poner sobre 165 k de tu bolsillo, no? Porque en caso de financiar baja el FCF no? Gracias por comentar y por el debate
@@ElExceldeAlex inversiones de 100 a 120 mil ⎠incluida la reforma integral, dejando el piso totalmente nuevo y con una distribuciÃģn muy moderna, 2-3 habitaciones, dos baÃąos, de los que uno sea en suite, con un 6% de rentabilidad neta, eso sÃ, antes de IRPF, y sin financiaciÃģn ajena. MÃĄs que buscar autonomÃa financiera mi objetivo es completar el dÃa de maÃąana la pensiÃģn que pueda obtener, aunque se estÃĄ convirtiendo, por otra circunstancias, en una actividad.
@@ElExceldeAlex muchas gracias por responder. He visto varios de tus videos y son muy interesantes y muy amenos. De lo mejor que he visto en canales similares. Enhorabuena
@@santiagomiguel5810 Muchas gracias, Santiago!! Ahora sà me cuadra...te referÃas a un 6% neto antes de impuestos, que viene a ser como un 8%-8,5% bruto. Pisos sobre los 100k de compra, sin reforma, o 80k con reforma, alquilados en el entorno de los 700-750 âŽ. Totalmente alineado con lo que digo y con mis propias inversiones!! QuÃĐ buen cashflow cuando no se financia ððŠUn abrazo y disfruta de esas rentas, cuanto antes, mejor
ð Prefiero no decirlo en pÚblico. Podemos creer que yendo a una entidad determinada vamos a conseguir las mismas condiciones pero no es asÃ. Depende muchÃsimo del perfil que uno tenga (ratio de apalancamiento, tasa de esfuerzo, patrimonio neto absoluto, empresa empleadora...de lo que te quieras vincular por ejemplo invirtiendo en fondos, etc) y de la persona con la que trates en la sucursal (me consta que el mismo banco ha dado condiciones peores a un amigo con mejor perfil que yo...). TambiÃĐn depende de si existen campaÃąas en ese banco o no. Igual a mà me dieron esas condiciones en un momento dentro de una campaÃąa que ya no estÃĄ ya disponible. Lo verdaderamente importante es tener claro tus nÚmeros, presentarlos bien, y pedir varias ofertas. TratarÃĐ de sacar un vÃdeo de este tema. Gracias por comentar!
Para apuntarte a mi lista de distribuciÃģn pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informarÃĐ a los que estÃĐis en ese grupo ;) TambiÃĐn, si no lo tienes aÚn, te enviarÃĐ en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vÃdeos.
elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Gracias serÃa genial el exel si es posible esta muy bien creado. ( muy completo)Saludos y gracias.
@@kelvismanuelguerramanso2029 Si te has apuntado a la lista te ha debido de llegar! Si no es asà escrÃbeme
Ahà estamosss
Acabo de ver la serie completa de seguido. Muy buena!! Enhorabuena y gracias. Ya tienes un suscriptor mÃĄs.
Maravillosa serie de vÃdeos.......lo pondremos en prÃĄctica...graciassss
Hola Alex, tremendo aporte y tremenda reforma que te has metido entre pecho y espalda. EstarÃa genial un video de los proveedores online que comentas, los paneles las ventas etc... entiendo que no te pagan por nombrarles pero como veas, ese precio de ventanas me parece supercompetitivo. Bueno un video genÃĐrico de materiales que siempre compras para este tipo de reformas serÃa genia ej: El sofÃĄ que siempre compras, el WC que siempre compras, las luces de las habitaciones o puertas etc... sigue asà nos ayudas mucho
Gracias! He mostrado mucho detalle de las calidades y materiales, pero sÃ, faltan algunas cosillas ;) Apuntada queda la propuesta para otro vÃdeo!
No me sale nada mÃĄs que aplaudir tanto por el contenido, el curro que te has pegado y el resultado obtenido. EstarÃa de lujo aportar marcas de los productos o incluso enlaces web de las pÃĄginas donde has comprado. Enhorabuena Alex por tus vÃdeos que nos son sÚper Útiles a todos y que hasta nos da "envidia sana" a los que como yo, somos unos autÃĐnticos desastres en el mundo del bricolaje y las reformas
Me encantarÃa poder tener tu excel de las reformas, es increÃble. Gran trabajo
Trabajazo, si seÃąor. Fuente de inspiraciÃģn para los que comenzamos en este mundillo.ð
Vistos los 5 â
Eres un crack, sin palabras. He visto los 5 videos 2 veces. Te contacto esta semana. Abrazo
Me he visto la serie del tirÃģn. Un placer Alex, tienes arte para la reforma y para contarlo. Te seguirÃĐ claro.
He visto toda la serie, un ðŊ
Que grande eres!!! Me encantan tus vÃdeos y aprendo un montÃģn. Sigue asà campeÃģn. Voy a buscar por aquà tu Excel para descargarlo
Pocos canales de inmobiliario tan Útiles como este. Sin "bullshit" y con informaciÃģn y experiencias valiosÃsimas. Me siento identificado ya que acabo de terminar mi primera reforma... 5 meses de fines de semanas con mi padre y mi tÃo. Una cosa que serÃa interesante estimar es cuÃĄnto margen se llevarÃa un reformista que planifique y coordine la reforma, que entiendo que seria un coste adicional a la suma de oficios individuales.
Gracias por tus palabras y por compartir tu experiencia! Uff...5 meses...tienes que sentirte orgulloso ðŠ
Es difÃcil estimar ese margen, porque el reformista que planifica y coordina incluye esa labor en sus precios finales. HabrÃa que comparar la media de varios presupuestos de reformistas "completos" versus la media formada por los gremios por separado. Hay no obstante figuras que se pueden contratar para esa labor, tÃpicamente aparejadores. Conozco alguno que cobra sobre los 3-4k por la gestiÃģn de la reforma (de cierto calado), pero no sÃĐ si es representativo ya que necesitarÃa mÃĄs muestras...
ÂĄEnhorabuena por tus vÃdeos!ðŊðŊ
GrandÃsimo trabajo, Alex. He visto la serie completa de 5 vÃdeos y estÃĄ llena de consejos e informaciÃģn muy valiosa. Gracias por compartir. Y el resultado de antes y despuÃĐs es BRUTAL. Enhorabuena. Un abrazo.
Encantado de que te aporte, Paco! un abrazo
Maaadre q videazo Alex , lo haces muy entretenido ademas , poco sÃĐ de inmuebles pero tu canal es una joyita
Gracias Jorge!!
Los 5 videos muy currados, eres un crack Ãlex.
Enhorabuena por la nueva rentita.
Excelente consejo ya que voy a reformar mi casa nueva
Mejor que bueno Ale. Te superas vÃdeo a vÃdeo .
Gracias CRACK!
Joder que currada de datos!! Te felicito y muchas gracias por tu trabajo.
Gracias Honorio!! Espero te ayuden
Me encantan tus videos, muy claro y trasparente.
Buenas, Alex !!!
Este fin de semana, nada de Netflix....me he visto tu serie de 5 videos y algunos mÃĄs sueltos...ð
Me encanta como trasmites y voy muy alineado con tu forma de pensar a la hora de realizar las inversiones inmobiliarias.
Si es posible, para un futuro me encantarÃa poder algÚn video tuyo sobre el foseado de los techos ððð
Gracias Ãscar!! Apunto lo del fosado, un abrazo!
Gracias Alex!!!! un fenÃģmeno...........grandes esta serie de videos!!!!! aunque me he quedado con las ganas de saber donde pudiste conseguir esas ventanas ðð
Gracias! Las comprÃĐ en Eco-Blue o Eco-Boram :)
FantÃĄsticos videos ÂĄÂĄÂĄsupercompletosÂĄÂĄmuchas gracias ÂĄÂĄÂĄÂĄÂĄ
Brutal el contenido no te habÃa visto pero espectacular lo q explicas.
CÃģmo que no me habÃas vistoâĶ? TH-cam no me enseÃąaâĶ? CagÞensos! ð Me alegro que te guste, un abrazo!
madre mia, me quito el sombrero, rentabilidad genial, hipoteca sin palabras solo queda que nos hags el housetour. Enhorabuena.
Gracias! Al final del vÃdeo 2 de esta serie mostrÃĐ el piso acabado ð
Unos numeros espectaculares Alex. Tienes muchisimo criterio
Gracias crack!!
Gracias por tu tiempo y tus enseÃąanzas
Eres un mÃĄquina Ãlex!!
Buenas Alex,
Tremendo descubrimiento has sido hoy para mÃ... GrandÃsimo trabajo tanto en inversiones, reformas y vÃdeos.
Gracias por el contenido y aportar tanto valor a personas que nos gusta este mundo.
Un abrazo
MIL gracias, David! Se me fueron muchas horas grabando y editando esta secuencia de cinco vÃdeos, pero cada vez que alguien me lo agradece como tÚ sÃĐ que ha merecido la pena :)
Vaya pedazo de trabajo!!
Gracias por la infirmaciÃģn tan detallada y realista
Me alegro que te aporte! Esta es sin duda la serie de vÃdeos que mÃĄs me costÃģ hacer...muchas horas hay detrÃĄs. Nocreo que lo vuelva a repetir, jaja
Muy buen video, esperando los siguientes...
te lo has currado eres un mÃĄquina Alex, contenido 100% de calidad.
He visto toda la serie y gran trabajo. Los videos son entretenidos, y con alto valor. sigue asi.
Hola Ãlex, vaya pedazo de reforma que te has hecho , eres un autÃĐntico profesional de las reformas. Vamos eres un crack. Enhorabuena. Un saludo.
Muy buena reforma
buenas reflexiones finales, no varÃan mucho los nÚmeros por una reforma mÃĄs completa, y yo tambÃÃĐn lo creo, mÃĄs que el mayor flujo de caja, que siempre viene bien y es seguridad ante recesiones, lo que me conforta mÃĄs, es que me da la posibilidad de elegir mejor al inquilino, mejor cliente, menos problemas, y luego la seguridad de poder venderlo mÃĄs rÃĄpido y mÃĄs caro, en caso de necesitarlo. chapeau!
Coincido Eva :) Como comentÃĐ en el vÃdeo 2 de la serie los motivos que apuntas son los que mÃĄs me mueven. TambiÃĐn la posibilidad de alquiler vacacional, que en este piso podrÃa... Gracias por comentar!!
AnÃĄlisis fantÃĄstico de como decidir los caminos a seguir, con base sÃģlida. Hipoteca de lujo y sin vinculaciones ( ya nos dirÃĄs el Banco ð) . Alucinado de lo poco que te has equivocado en la estimaciÃģn con solo ver un vÃdeo del piso. Cuanta experiencia. Mis felicitaciones!!!.
Gracias David! Siempre hay que dejar un porcentaje para desviaciones ;)
Gracias por el video, como siempre aporta mucho.
Pd: Me parece que en la suma de los gastos las ventanas segÚn dices te gastas 1300âŽ, pero en la tabla final pones 500âŽ.
Me alegro que te guste!! Es verdad, en el cuadro excel inicial intercambiÃĐ por error las lÃneas de ventanas y domÃģtica. La de arriba debe estar abajo y viceversa. Luego al explicar cada partida estÃĄ corregido ;)
Enhorabuena Alex.
Vaya currada te has metidoð
Pero currada...lo bueno es que cuando dejas todo funcionando tras una reforma enfocada a la tranquilidad mental luego tiene poco mantenimiento. Desde que hice la selecciÃģn de inquilino no he vuelto al piso, hace ya casi aÃąo y medio ;)
Gracias por comentar, Pedro! Un abrazo
Gracias por tu contenido!
Muy bueno!
He aprendido mucho gracias a ti, muy interesantes todos tus vÃdeos y como los desarroyas, gracias
Genial vÃdeo, y magnÃfica serie. He llegado a tu canal hace unos dÃas y ya estoy enganchado. Te felicito por tu manera de comunicar.
No sÃĐ si llego muy tarde para que me puedas compartir tu excel.
Un saludo!
Gracias David, me alegra mucho lo que dices! MÃĄndame un mail para el excel a elexceldealex@gmail.com
Me ha sido muy valiosa tu informaciÃģn y trabajo, hora estoy en mi tercer proyecto, voy a empezar la reforma, es la de mÃĄs amplitud y coste. Estoy valorando si merece la pena el poner dos armarios enpotrados o no por el aumento de valor del inmueble, aunque ya le puse gas ciudad y calefaccionð . Agradeciendo tu labor
Gracias Javier! Me alegro que tea hay aportado y puedas aplicar algo de lo que mostrÃĐ. Generalmente los armarios empotrados son elementos caros que en mi opiniÃģn no suelen conllevar un aumento de renta tal que amortice la inversiÃģn. Otra cosa es un flip...Un abrazo!
Enhorabuena Alex!,gran inversiÃģn y estupendos vÃdeos, instructivos y graciosos...que arte tienes ð
Es una autÃĐntica maravilla como lo cuentas !! Gracias por todos los videos , un trabajo espectacular, en el piso y con los videos GRACIAS
Muy ilustrativo. Nos ayudas mucho. Se nota que tienes experiencia y buen gusto.
ALEX, eres un autÃĐntico artista creando contenido ð... El piso ha quedado de lujo. Mira que soy de altura y los bajos no me gustan. AÚn asÃ, vivirÃa en ese maravilloso apartamento. ENHORABUENA!!!
Gracias Javier! Yo tambiÃĐn prefiero los pisos en altura, jeje, pero este ha quedado chulo y confortable.
Video top Alex! Felicidades por el piso y quedamos pendiente de tu prÃģxima aventura :)
Me ayudan y me animan muchÃsimo tus videos. Me encantarÃa poder tener tu excelð
Gracias MarÃa! EscrÃbeme y te lo mando
He visto los 5 vÃdeos del tirÃģn. Aportas un montÃģn de detalles, asà que gracias!
Una preguntas: Cuando hablas de las ventanas, no comentas nada sobre la posible subvenciÃģn de la Junta por mejora de la eficiencia energÃĐtica. Entiendo que al no cambiar todas las de la casa, no la habrÃĄs gestionado, Âŋno?
Yo me lo planteo, pero al final las empresas lo saben y te suben un 30-40% los precios, para que luego con la subvenciÃģn, parezca mÃĄs atractivo.
Saludos!!
Me alegra que te aporte! Esta serie de vÃdeos es la que mÃĄs trabajo me ha llevado con diferencia...y saber que ayuda me anima a seguir.
No solicitÃĐ ayudas porque:
1) En mi comunidad autÃģnoma parece que solo estÃĄ limitada a vivienda habitual...y esta no lo es. PedÃan si mal no recuerdo certificado de empadronamiento.
2) Los vendedores de ventanas me daban mÃĄs de uno, y de dos, capotazos cuando sacaba el tema. Hasta lo que daban presupuestos del doble de los que paguÃĐ online...que me pasarÃan a su asesor fiscal, que eso me lo devolvÃan en renta porque era una desgravaciÃģn fiscal...capotazos sin definir bien.
3) Por lo que pude leer la idea es subvencionar lo que mejore varios puntos la eficiencia energÃĐtica. Como dices, solo cambiaba dos de las cuatro principales. Mira...para dos ventanas y menos de 1.000 euros que me gastÃĐ, pasÃĐ de seguir indagando. Lo ponen muuuuu difÃcil....
Si alguien lee este comentario y sabe del tema, encantado de que nos ilumine!!
Alucino con tus nÚmeros. Muchas felicidades Alex. Gracias por aportar a la comunidad de inversores.
Muy buenos vÃdeos, likes en todos, se hacen amenos y enhorabuena por la poca desviaciÃģn y lo bien que has dejado el piso, ahorrandote muchos futuros quebraderos de cabeza y averÃas que si pasan en uno o dos aÃąos te saldrÃan muchÃsimo mÃĄs caro, muy buenos vÃdeos y muy bien explicado, yo no tengo ni idea de albaÃąilerÃa y sin embargo me entero jejeje
Super interesante la serie, contenido de mucho valor, muchas gracias
Gracias!!
FantÃĄstico Alex. Te acabo de descubrir, me he comido los 5 videos y me ha encantado tu manera de exponer. AdemÃĄs me siento muy identificado contigo en como planteas las reformas (salvo por la mano de obra que ya me gustarÃa poder saber pringarme un poquito mÃĄs). Enhorabuena y ÃĄnimos con el canal.
Es cuestiÃģn de lanzarse al ruedo!! Gracias :)
Fran, pedazos de vÃdeos que te curras, eso lo temporizas y lo padas a leulos. Porque me da que te tienes que meter unos curros con los videos que deberÃas de aÃąadirlo en el Excel para valorarlo. Gracias. Por cierto me gustarÃa que tratases lo de los seguros de impagos y como contratas a las empresas para que te cumplan en tiempo, en cumpmir y en precios. Gracias y aprovecha las vacaciones.
Fran? ð Pues tienes razÃģn...le dedico mucho a los vÃdeos, demasiado para lo que obtengo a cambio de TH-cam. Pero de momento sigo teniendo ganas! Apunto los temas que comentas para prÃģximos vÃdeos. Gracias!!
@@ElExceldeAlex chacho me quedÃĐ con Fran, perdÃģn Alex.
Genial, la serie se ha acabado demasiado rapido! Me encantaria que hicieras un video de como financiarse y consejos sobre como negociar (hay mil trucos)
Ostras...hay mÃĄs de hora y media en esos cinco vÃdeos ð Me alegro que se te hayan pasado rÃĄpido! El tema que propones lo sacarÃĐ seguro en un vÃdeo futuro. Gracias!
Brutal videoðð
magnÃficos videos Alex. Desde que te escuchÃĐ que te habÃas comprado una airless tenÃa pendiente preguntarte quÃĐ tal te estaba funcionando. Ya veo que bien. Me alegro porque es una herramienta que me atrae mucho.
Pregunta: Âŋpor quÃĐ no la has utilizado para pintar las puertas?
Gracias! Bueno, se podrÃa haber usado para las puertas pero, por un lado, mi madre estÃĄ habituada al rodillo y ha sido ella la que ha hecho esa parte. Y por otro, para tan poca superficie me da pereza limpiar la mÃĄquina, y mÃĄs con productos base disolvente...TambiÃĐn habrÃa que haber esperado a tenerlo todo enmascarado (siempre algo se pulveriza), mientras que a rodillo se ha podido ir trabajando al ritmo que podÃa mi madre en las distintas manos.
Gracias por tu contenido! Se nota el trabajazo y las ganas que le pones, enhorabuena!
Muchas gracias por estos pedazos de videos ð
Gran trabajo! Enhorabuena!
Enhorabuena por el canal, enseÃąas mucho y ademas lo haces muy ameno con el cachondeo....
Me surgen ciertas dudas ya que acabo de comprar un bajo con similares fallos como humedad por capilaridad, al ser mas grande tiene ese problema en pasillo y en las paredes exteriores. que sistema recomiendas de esos que invierten la polaridad del agua? conoces resultados? Para mi parecen brujerÃa y no he visto ninguno montado para pedir opiniÃģn. creo que me puede salir mas econÃģmico que impregnar las paredes..
que modelo de airless usas? Wagner puede ser?
sigue asà y a ver si sacas mas tiempo para poder hacer mas videos explicando como haces la instalaciÃģn del Parquet, remates.
Un saludo
Muchas gracias, tocayo! No he utilizado nunca la electroÃģsmosis y entre los expertos hay opiniones encontradas. Las inyecciones quÃmicas que comento en estos vÃdeos de momento me han dado buen resultado :) En tu caso pedirÃa opiniÃģn a expertos. La empresa Hume IngenierÃa es muy top...no sÃĐ si a tu zona llegan.
SÃ, la Wagner Pro 250 es la airless que uso :)
Un abrazo!
Vaya crack! Gracias por tus videos!
Gran trabajo y vÃdeo , gracias por compartir valor
Hola Alex. Excelente video. Tremendo trabajo y como nos ayuda a los que estamos comenzando este camino. Enhorabuena.
El excel que tu utilizas estÃĄ muy completo, es posible lo compartas?
Gracias Rodrigo! EscrÃbeme a elexceldealex@gmail.com para el archivo.
Gracias por los vÃdeos. Me interesa bastante la soluciÃģn del pladur en el perimetro. PodrÃas hacer un vÃdeo como como lo has echo? Gracias
Gracias! Apuntado queda como tema futuro ;)
Muy buena serie de videos. Âŋ la tienda de los ventanales es ECO-BORAM?
Gracias. SÃ, Eco-Blu, que son los mismos.
ÂĄHola Alex! Enhorabuena por la serie ð ÂŋPodrÃas decirnos en quÃĐ zona de Sevilla aproximadamente se sitÚa la vivienda? Gracias!!
Gracias por comentar!! Pero me voy a reservar la zona exactaâĶespero que lo entiendas ð
Enhorabuena Alex por los vÃdeos y tambiÃĐn por la inversiÃģn. Me gustarÃa hacerte un par de preguntas. ÂŋQuÃĐ rentabilidades te habrÃa dado la inversiÃģn sin apalancarte, a pulmÃģn?. Y Âŋcon quiÃĐn has hecho el seguro de impagos? Muchas gracias!!
Gracias Francisco! A pulmÃģn me habrÃa dado ese 9,4% bruto, un 6,9% neto, y un cashflow de 460 âŽ/mes poniendo de mi bolsillo prÃĄcticamente 80.000 âŽ.
UsÃĐ seguro de impagos con ARAG, pero ojo, nunca he tenido que darle uso porque no he tenido impagos, asà que no sÃĐ cÃģmo responden ;) Un abrazo!
@@ElExceldeAlex Muchas gracias Alex por tu pronta respuesta, un abrazo de otro pureta sevillano!
ÂĄGran serie de vÃdeos! Me gusta tu humor. Una pregunta, dices que compras pintura de calidad, ÂŋquÃĐ tipo o marca de pintura? ÂŋLa compras en sitios tipo Leroy Merlin o vas a tiendas especializadas? ÂĄGracias!
Gracias Irene!! En este caso usÃĐ Titan Pro P60. Normalmente compro la pintura en tiendas especializadas.
Hola Alex, geniales tus vÃdeos, gracias por pegarte el curro. Una duda, que cÃĄlculos haces para obtener la rentabilidad total sobre capital propio.? , no he visto todos tus vÃdeos y puede que lo comentes en alguno de ellos, si es asà me puedes decir en cuÃĄl.
Muchas gracias
Gracias por comentar, Jorge. Las ratios a las que hago referencia las explico en el vÃdeo que publiquÃĐ hace un aÃąo y ademÃĄs regalo el excel ;) Este es:
th-cam.com/video/rPao8MVId20/w-d-xo.html
BÃĄsicamente la rentabilidad total sobre capital propio es la suma de cashflow (despuÃĐs de gastos e impuestos previstos) y la parte de capital amortizado de hipoteca (vamos, cuota menos intereses). Un abrazo
Hola Alex; muy buen vÃdeo y bien explicado como siempre, gracias y enhorabuena te ha quedado muy bien la vivienda.
Tu tienes algÚn EXEL para calcular los gastos de reforma.
Un saludo ! Te sigo en las redes ! Ya que aportas mucho
Hola Antonio, gracias! Tengo en mente trabajar sobre ese excel que comentas para que quede espectacular y aporte, pero aÚn no le he metido mano a esa idea. Me sobran ideas y ganas, pero me falta tiempo...Un abrazo
@@ElExceldeAlex Muchas gracias Alex, se que haces mucho esfuerzo y dedicas mucho tiempo a tus TH-cam y EXEL que su trabajo y dedicaciÃģn conllevan, por lo que te vuelvo a agradecer poner tus conocimientos a disposiciÃģn de personas que como yo carecemos de ello.
Por todo muchas gracias.
Espero que te vaya bien en tus inversiones
Saludos
like aun antes de ver el video.. eres un crack..ð
Buen trabajo Ãlex.
La valla en el patio un acierto.
Los splits, ÂŋcÃģmo desaguan?
Un saludo!
Gracias tocayo! Pues el tema de los puÃąeteros desagÞes es la parte mÃĄs delicada dirÃa yo de los splits...buena pregunta. Al ser un bajo y tener la fachada llenita de splits coloquÃĐ los dos compresores en dicha fachada, a unos 2,5 metros de altura, y el condensado de la mÃĄquina interior desagua a la calle directamente por ese pasamuros. Efectivamente se crean charquitos y no es lo mÃĄs ortodoxo, pero estÃĄ todo el mundo igual. El problema viene cuando la comunidad tiene estatutos o normas estrictas que no permiten mÃĄquinas en fachada, o si las permiten hay que conducir los condensados a bajantes...conozco gente que no ha podido poner aires en su propio piso!
@@ElExceldeAlex Gracias por la respuesta.
Yo en casa NO tenÃa desagÞe cerca y tuve que instalar una bomba de desagÞe para impulsar el agua hacia la terraza.
Lo malo de ÃĐsta, es que cuando se llena la cazoleta y arranca, hace algo de ruido.
Era eso o meter un recipiente para recoger el agua.
Un saludo!
@@Paco_CanalesMejor la bomba...el recipiente es impresionante la velocidad a la que se llena, y hay que estar continuamente vaciÃĄndolo. Se acaba no haciÃĐndolo y rebosa. Al final es como no tener nada...
Puedes compartir la web online donde compraste las ventanas?ð
Hola Ana. SÃ, lo comentÃĐ en otros comentarios :) Las comprÃĐ en Eco Blue (Eco Boram). Pero no respondo por ellos, jeje. A mà sà me fue bastante bien.
@ElExceldeAlex ayy perdona! No he pensado que lo pudiesen haber preguntado y no me he puesto a leer los otros comentarios! Mil gracias!!! HabrÃĄ que probarlo entonces!! :)
@@anaarandarico3019 Nada! TÚ pregunta :) Gracias por comentar, Ana
Eres grandeeeee
Muy bueno el video ð
CÃģmo puedo conseguir tu Excel?
Saludos
Hola! EscrÃbeme a elexceldealex@gmail.com
Grande Alex!
Gracias Kike!!!
Me ha encantado la serie de vÃdeos! Muchas gracias maestro!!
Por cierto, donde compras las placas de plÃĄstico hpl ? Lo cortas tÚ mismo o lo pides a medida?? Muchas gracias un abrazo!
Gracias compaÃąero! Estas las comprÃĐ en www.planchasdeplastico.es. No respondo por ellos, ehh! A mà me fue bien, eso sÃ.
A medida. Pero los agujeros para enchufes y tomas de agua las hice yo...no es fÃĄcil que quede perfecto...recomiendo usar un cartÃģn primero simulando la plancha.
@@ElExceldeAlex te agradezco mucho el dato! ððž Los agujeros de enchufes como los hiciste marcando agujeros con el taladro y luego caladora?? Gracias un abrazo
@@dariempozolorenzo4681 Exacto!
Muy bueno !! donde has comprado las ventanas??!
ÂĄEso nos gustarÃa saber!
Las comprÃĐ en Eco-Blu. A mà me ha ido bien, pero insisto en lo que comento en el vÃdeo: son pagos altos online...cada uno bajo su responsabilidad ;)
Hola Alex, yo tb vivo en Sevilla, y me dedico a comprar para alquilar. Mi marido, q tb es ingeniero, me ayuda con la pintura, electricidad, etc. Yo luego los decoro, y los dejo espectaculares, con muy poco dinero, rebuscando mx. Con lo que siempre tengo problemas es con los aires acondicionados, q si se averÃan, me hecho a temblar. Tu me podrÃas pasar el contacto de tu instalador?. Mx gracias de antemano. Por cierto mi nombre es Marisol
QuÃĐ bien suena lo que cuentas, Marisol! Pues mira, de momento y tocando madera no he tenido problemas con los aires. Es verdad que no me voy a lo mÃĄs barato y efectivamente mi instalador de confianza suele tener repuestos y es maÃąoso (a veces me ha reparado incluso una placa, que es de lo mÃĄs dificilillo...). EscrÃbeme por privado a elexceldealex@gmail.com y te doy el contacto
500 euros de alquiler / 60k un piso? Madre mÃa, quÃĐ regalos!
EstÃĄ alquilado en mÃĄs de 600, sin amueblar, y el precio ya comentÃĐ que fue un chollo; hoy ese piso cuesta mÃĄs de 110k ð
Hola podrias coompartir ese cuadro e excell de '"comprra, hipoteca, alquiler" esta muy bueno ??
Hola. Mira el vÃdeo donde lo explico en detalle y ahà indico cÃģmo conseguirlo ð
@@ElExceldeAlex yo vi este viddeo parte 5, pero no encontrÃĐ como descargar el archivo de excel, me podrÃas compartir ell link si es otro video el que dices acaso??
@@sca2696 Claro, es este:
th-cam.com/video/rPao8MVId20/w-d-xo.html
EscrÃbeme a elexceldealex@gmail.com para mandarte la herramienta.
Muy buena financiaciÃģn, con quÃĐ banco la realizaste?
Hola. Prefiero no decirlo en pÚblico. Podemos creer que yendo a una entidad determinada vamos a conseguir las mismas condiciones pero no es asÃ. Depende muchÃsimo del perfil que uno tenga (ratio de apalancamiento, tasa de esfuerzo, patrimonio neto absoluto, empresa empleadora...de lo que te quieras vincular por ejemplo invirtiendo en fondos, etc) y de la persona con la que trates en la sucursal (me consta que el mismo banco ha dado condiciones peores a un amigo con mejor perfil que yo...). TambiÃĐn depende de si existen campaÃąas en ese banco o no. Igual a mà me dieron esas condiciones en un momento dentro de una campaÃąa que ya no estÃĄ ya disponible.
Lo verdaderamente importante es tener claro tus nÚmeros, presentarlos bien, y pedir varias ofertas. TratarÃĐ de sacar un vÃdeo de este tema. Gracias por comentar!
Que maravilla cÃģmo nos explicas y dando precios. Gracias por tus vÃdeos, nos aportan mucho
Cuanto te demorraste en la remodelacion
Hola. Al hacer yo mismo muchas cosas y estar trabajando en otro sitio solo le pude dedicar los fines de semana. Por eso tardÃĐ 4 meses en terminarlo todo. Gracias
En mi opiniÃģn hay que mirar menos el % de rentabilidad y mÃĄs el cash flow. 12% 200 euros 6% 500 euros. La inversiÃģn tiene que tener un free cash flow que permita vivir.
Si lo que tienes en tu plan es vivir de las rentas en un corto plazo, efectivamente, necesitas ese flujo de caja libre para gastar, pero no todo el mundo tiene el mismo objetivo ni horizonte temporal. Lo que me pregunto es cuÃĄnto se tiene que poner de tu bolsillo para sacar 500 ⎠de solo un 6% de rentabilidad...ÂŋUna vivienda de 150k alquilada en 850âŽ? TendrÃas que poner sobre 165 k de tu bolsillo, no? Porque en caso de financiar baja el FCF no?
Gracias por comentar y por el debate
@@ElExceldeAlex inversiones de 100 a 120 mil ⎠incluida la reforma integral, dejando el piso totalmente nuevo y con una distribuciÃģn muy moderna, 2-3 habitaciones, dos baÃąos, de los que uno sea en suite, con un 6% de rentabilidad neta, eso sÃ, antes de IRPF, y sin financiaciÃģn ajena. MÃĄs que buscar autonomÃa financiera mi objetivo es completar el dÃa de maÃąana la pensiÃģn que pueda obtener, aunque se estÃĄ convirtiendo, por otra circunstancias, en una actividad.
@@ElExceldeAlex muchas gracias por responder. He visto varios de tus videos y son muy interesantes y muy amenos. De lo mejor que he visto en canales similares. Enhorabuena
@@santiagomiguel5810 Muchas gracias, Santiago!! Ahora sà me cuadra...te referÃas a un 6% neto antes de impuestos, que viene a ser como un 8%-8,5% bruto. Pisos sobre los 100k de compra, sin reforma, o 80k con reforma, alquilados en el entorno de los 700-750 âŽ. Totalmente alineado con lo que digo y con mis propias inversiones!! QuÃĐ buen cashflow cuando no se financia ððŠUn abrazo y disfruta de esas rentas, cuanto antes, mejor
Dinos el banco, no te hagas de rogar!!!
ð Prefiero no decirlo en pÚblico. Podemos creer que yendo a una entidad determinada vamos a conseguir las mismas condiciones pero no es asÃ. Depende muchÃsimo del perfil que uno tenga (ratio de apalancamiento, tasa de esfuerzo, patrimonio neto absoluto, empresa empleadora...de lo que te quieras vincular por ejemplo invirtiendo en fondos, etc) y de la persona con la que trates en la sucursal (me consta que el mismo banco ha dado condiciones peores a un amigo con mejor perfil que yo...). TambiÃĐn depende de si existen campaÃąas en ese banco o no. Igual a mà me dieron esas condiciones en un momento dentro de una campaÃąa que ya no estÃĄ ya disponible.
Lo verdaderamente importante es tener claro tus nÚmeros, presentarlos bien, y pedir varias ofertas. TratarÃĐ de sacar un vÃdeo de este tema. Gracias por comentar!