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ApÚntate a mi lista de distribuciÃģn...empezarÃĐ a enviar informaciÃģn solo a los que estÃĐis ahà ;)
Y acordaos de confirmar la suscripciÃģn en el link de vuestro mail, que hay muchos que no hacen ese segundo paso!!
elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
@@ElExceldeAlex apuntado ð
Eres junto con GermÃĄn lo mejor que he visto en este mundillo, te felicito
Eres lo mÃĄs coherente y consecuente del mundillo. Gracias por tus vÃdeos.
Gracias por tus palabras, JosÃĐ Antonio!!
Eres un crack!, sigo a todos los que estÃĄn en redes hablando de inversiÃģn inmobiliaria, me he leÃdo toooodos los libros y he hecho varias formaciones....
Hace muchos aÃąos que soy casera y ya me sÃĐ casi todo lo que cuentas,... Pero es que verte y oÃrte no tiene precio... Los ejemplos reales que pones me han pasado todos y mÃĄs (fliparÃas)... Pero cuando tÚ los cuentas ya los ves de otra forma ððð
Me rÃo mucho contigo... Y repito: eso no tiene precio
Elisa, como mola saber que te diviertes con los vÃdeos, gracias!! Es una de las mayores dudas que tenÃa al empezar con el canal...pensaba, vaya tela este pureta haciendo el gili, quÃĐ vergÞenza...pero tenemos que ponerle humor a la vida, que las desgracias vienen solas. Un abrazo!
Ver tus videos sirmpre es una buena inversiÃģn de nuestro tiempo
Grandes consejos, Alex! Estoy totalmente de acuerdo contigo : tener contento al inquilino revierte en tranquilidad al casero y eso... no tiene precio. Un saludo y gracias por toda tu informaciÃģn.
Me encanta que hayas hecho un video sobre las responsabilidades del casero, la gente se cree que es comprar y contar billetes, pero requiere un seguimiento y mantenimiento.
ÂĄPor cierto, quÃĐ buena noticia! A ver que tal estÃĄ la formaciÃģn.
ÂĄGracias por el video!
Gracias, Miquel! Hay gente que se ahoga cuando llegan esas responsabilidades...no lo entiendo, pero les produce agobio y acaban saliendo de la inversiÃģn inmobiliaria. Para mà es la definiciÃģn de renta semi-pasiva. Un poquito de trabajo (que no es que te estÃĐn dando "patÃĄs en las espinillas"...), y a disfrutar de los beneficios ;)
@@ElExceldeAlex Los gastos de mantenimiento se guardan para estas cosas, no es un beneficio extra, pero.. ojala ^^
Hola Alex. Ya vuelvo a estar al dÃa de tus vÃdeos, antes los veÃa por otra cuenta. Comparto todos los consejos que das para ser un buen casero. En mis pisos suelo decir al inquilino que: "Cuanto menos nos veamos, significa que mejor va el alquiler". Eso no quita que estÃĐ pendiente de ellos cuando me necesiten. Pero con un buen seguro de hogar y cobertura de manitas, he solucionado rÃĄpidamente algunos problemillas desde el aÃąo 2006. Para el resto, allà estoy yo el primero en dar la cara. Saludos desde Campamento ... espero volver a coincidir y poder charlar mÃĄs tranquilos. Salu2.
Gracias por comentar, David. Un placer conocerte el otro dÃa! Un abrazo y ya volveremos a coincidir seguro
Estamos ahora mismo redactado el contrato de alquiler para nuestros seguros inquilinos. Con los anteriores no acabÃĐ bien. Este video casi me ha servido de terapia. Alex, gracias por tu trabajo y tiempo.
Que arte tienes comunicando. El mes que viene harÃĄn un aÃąo mis primeros inquilinos y ya le he dicho que no les voy a subir el 3% que estoy muy contento con ellos. Sin embargo los inquilinos de mi segundo piso solo han estado dos meses y se han querido marchar por un tema de humedades, que yo desconocÃa. Les he devuelto la fianza entera y se han ido contentos. MaÃąana entra el nuevo inquilino, despuÃĐs de haber yo solucionado el problema. Esperemos que estÃĐ todo bien y que dure aÃąos.
JesÚs, te honra lo que cuentas! Las malditas humedades...Un abrazo y gracias!
Buenas tardes alas quebtal? Gracias por el video, que importante lo que comentaste sobre mantener una buena relaciÃģn con el inquilino recordando que se trata de una relaciÃģn comercial y no una relaciÃģn amical.
Gran video alex. Ser un buen casero y procurar que los inqulinos esten agusto en tu casa es una inversion economica( menos rotacion, cuidan la casa etc) y en tranquilidad. Suerte en esa nueva inversion
Gracias, BenjamÃn! Creo que va a salir bien...ya lo contarÃĐ!
Fenomenal Alex!!! Como siempre, idea para vÃdeo... Como grstionar la fianza, tramites al recibirla y al devolverla!
Tomo nota!! La prÃģxima vez que se me vaya un inquilino grabo el proceso...espero que sea dentro de mucho tiempo ð Gracias por comentar
Ojala mi casero vea este video jajaj llevamos 4 meses esperando a que se pase a arreglar una cisterna que dijo que iba a arreglar el, teniamos una baÃąera picada que tardo 2 meses en arreglar (y el destrozo del vecino de abajo incluido)...
Comparto el pensamiento, he comprado mi primer piso para inversiÃģn y sin duda me voy a gastar un poquito mÃĄs para que los inquilinos estÃĐn a gusto
EnvÃale el vÃdeo, asà quizÃĄ mejora y yo gano una visualizaciÃģn ðĪĢð Gracias por el aporte, un abrazo!
Yo si que te como la cara por subir otro video! Buen contenido como siempre. Deseando recibir esa informaciÃģn a ver si cuadra y lo puedo hacer. Gracias
Jajaja! ðð Pronto os informarÃĐ, me hace mucha ilusiÃģn el proyecto y estoy convencido de que os gustarÃĄ. Gracias!!
Eres el mejor Alex.âĪ
Vamos !!!! Q ya se te echaba de menos !
Estupendos videos, Alex. Super didacticos! ÂŋQuÃĐ marca de colchones y de sofÃĄs empleas? Gracias!
Gracias! Suelo comprar el sofÃĄ Kivik de Ikea de 3 plazas, llevo varios y me parecen de buena relaciÃģn calidad precio. En cuanto a colchones recurro a una tienda cuyo dueÃąo es un crack y me orienta segÚn las marcas que en el momento estÃĐn con mejor descuento; gama media, no me voy a lo mÃĄs barato ni obviamente a los colchones premium.
Ãltimamente estoy tirando tambiÃĐn de Wallapop. Aunque parezca que no, con tiempo y constancia salen cosas impresionantes. Ayer por ejemplo comprÃĐ un colchÃģn impecable, con dos aÃąos (me dio la factura de compra), marca MaxColchÃģn de muelles ensacados, por 80 ⎠cuando cuesta nuevo mÃĄs de 400 âŽ...
Un abrazo!
El problema es que la gente es muy inÚtil. Por lo que no te puedes fiar de las reparaciones de un inquilino....el seguro hace chapuzas.. sino controlas un buen trabajo al inquilino se la suda...
Que bueno eres con tus chistes ðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢ
Buen video!!! En cuanto a las plagas, no se si es jurÃdicamente correcto pero yo he visto una clÃĄusula de contrato en la que se indicaba que el piso se entrega en perfectas condiciones de limpieza y que si aparecen plagas y se puede corroborar por profesional que es consecuencia de la conducta de los inquilinos, se les repercute a ellos el gasto de la empresa antiplagas.
Buen punto! Gracias
Muy buenos consejos
Que grande eres Alex un artista en todod los campos
Gracias Alex por compartir tus experiencias, me reflejo mucho en tu manera de actuar. Mis inquilinos van camino de los 5 aÃąos. Todos contentos. La clave escucharlos y comprenderlos.Ya estoy en tu lista de difusiÃģn, esperando conocer tu formaciÃģn.ðð
QuÃĐ bien, David! Hay mucho ruido estereotipando a inquilinos y caseros, pero por supuesto que existe buena gente en ambos lados. Ahà tenemos que movernos! Gracias a ti por estar ahà desde el principio. Un abrazo!
Como siempre genial los tips. Esperando ver evoluciÃģn de la nueva adquisiciÃģn. Y si quieres te enseÃąo la mÃa ðð
HOLA, ACABO DE DESCUBRIRTE, ME ENCANTAN TUS VIDEOS, LOS ESTOY VIENDO TODOS SON MUY INTERESANTES, GRACIAS
Buenas Alex! Para cuando el curso/formaciÃģn. Eres un mÃĄquina! Saludos desde Sevilla
Hola! PuesâĶya lo lancÃĐ y estamos en plena vorÃĄgine!! Por eso no estoy subiendo vÃdeos a TH-cam, no me da la vida. LancÃĐ un mailing a todos los que se apuntaron en mi lista de suscripciÃģn ð
Un abrazo!
Me encanta como lo explicas, muy buenos consejos ð
Gran casero y mejor comunicador. Enhorabuena!! Muchas ganas de ver esa formaciÃģn!!
Gracias como en todos los vÃdeos, Rafael!
Eres Único. Un gran abrazo Alex. ð
Un abrazo, Karina!
Otra cosa muy buena e importante. Tener un seguro de defensa jurÃdica, con Arag( la mejor), DAS, o legalitas. A nosotros nos viene super bien para la gestiÃģn legal y fiscal de los contratos y el cachondeito legislativo....
Gracias por tu aporte! Tomo nota ;)
@@ElExceldeAlex te redactan los contratos, en el caso de legalitas te envÃan gratis los burofaxes a inquilinos, renovaciones, y cualquier tipo de notificaciÃģn o escritos a administraciÃģnes pÚblicas, etc... Asesoramiento sobre indices de precios, desgravaciones y demÃĄs historias..
@@tom-cs2ydhola! Todo esto que comentas que hace LegÃĄlitas, lo hace sin si tarifa bÃĄsica o con alguna otra mÃĄs premium? Sino es mucho preguntar cuanto pagas por esos servicios? Gracias.
â@@moniksecret1 yo paguÃĐ 215e con tarifa media. Pero si te digo la verdad por poco mÃĄs te hacen tambiÃĐn la renta. Yo creo que compensa la mÃĄs premium. Ahora debe rondar 300(media) o 400e (premium)al aÃąo.
@@tom-cs2yd yo pago 300âŽ/aÃąo (25âŽ/mes) por el bÃĄsico. Lo contrate para el tema de los gastos hipotecarios y la verdad que el servicio regulero. Entiendo que si la diferencia con el
Premium es poca, te incluyen todos esos temas relacionados con el alquiler y el servicio es mÃĄs personalizado habrÃa que echarle un vistazo.
Magnifico vÃdeo, enhorabuena una vez mÃĄs.
Otro gran video, se me ha hecho corto. Me encanta tu forma de comunicar, una admiradorað
Carmen, tambiÃĐn desde el principio, principio ;) Gracias!
Muy buen video!! Yo tengo unos inquilinos desde hace 5 aÃąos,la pena es que ahora les entregan un piso y se me van...les cambiÃĐ la ducha entera este aÃąo y quedamos las dos partes tan contentas con el cambio. Cada aÃąo hay que intentar arreglar algo...Saludos
Esa estancia es fantÃĄsticaâĶ! Seguro que vuelves a dar con magnÃficos inquilinos. Gracias por comentar!
Juro que no he pensado en formar parte de ninguna formaciÃģn de este tipo, pero contigo quizÃĄ me anime!
Todo un honor escuchar eso, Borja. Muchas gracias!!
Super buenos consejos. Gracias crack!!!
TÚ sà que eres un crack!! Un abrazo
Grandre Alex!!ðŠðž
Gracias, crack!!!
Ui, se me ha adelantado David. Video muy importante que muestra aspectos donde mÃĄs de uno falla en su propio detrimento como comentas... Good night ð
@@JorgeGarciap Gracias Jorge!!
Vaya con las plagas ðŪ. Lo que parece que tiene mas peligro (econÃģmico) son las chinches (de cama). Alguna fuente fiable al respecto? Gracias mil ð
Pues ni idea!! Solo de pensarlo me empiezo a rascar por todos lados...
Pues si... en otros paises ya estan mas curtidos con el tema ð
El mejor seguro con mejores coberturas despues de comparar muchos aÃąos es AXA, incluye fumigar.
No estoy de acuerdo. Contrate la cobertura de reparaciÃģn de electrodomÃĐsticos. En cuanto di un par de partes de electrodomÃĐsticos y otro problema que tuve de humedades con el vecino me mandaron una carta certificada diciÃĐndome que no me renovaban. Todo eso pagando una buena prima. Muy descontenta con ellos
@@isgom1557 son un negocio de ganar dinero y no pagar. Eso lo hacen sistemas automÃĄticos que calculan rentabilidad pÃģlizas... si ocurre algo grave y ejecutas judicialmente es un contrato excelente.
@@isgom1557 te atendieron bien? O se escaquearon? ( Todos se suelen escaquear amenudo con escusas...)
@@isgom1557 en vÃa judÃcial, forzar el cumplimiento es buenÃsimo. Ãnica pÃģliza que incluye hasta el hundimiento de cimientos, etc...
tenÃa un casio con esa mÚsica
Ostras! Con la de inicio de los vÃdeos? ð
y alquilar el piso a un amigo? no lo recomiendas?
Hola! No, no me gusta esa mezcla. DecÃan por ahà eso de que âquien presta dinero a un amigo pierde el dineroâĶy el amigoâ. Pues aplico ese concepto en la inversiÃģn inmobiliaria. Pero puedo estar equivocado, claro!
ÃlÃĐ y ÃģlÃĐ
MÃĄs quisiera Pablo Motos ð