วีดีโอ

Buon pomeriggio Lorenzo. Grazie per questo bellissimo video. Ho alcune domandae. I dispositivi di sicurezza (rilevatori gas e monossido di carbonio ed estintore) devono essere acquistati prima della richiesta del CIN? I dispositivi devono essere installati da personale qualificato o devono esclusivamente essereca Norma di Legge? Grazie.

Ho adattato mio appartamento per 2 anni al Airbnb. Alla fine mi sono trovata piena di brutte esperienze. Mai più

Hai detto solo cose ovvie.

Ciao Lorenzo, se la struttura ricettiva è di proprietà di una società Srl che svolge, come da codice Ateco, "locazione immobiliare di beni propri" e non intermediazione di immobili altrui, questa struttura è da registrarsi come account "non affitti brevi" o come società di gestione?

Ma il self check in non è vietato ??

Vorrei capire: dobbiamo avere un estintore dentro l'appartamento? Non basta che ci sia nell'edificio? Per quello che so, quando si ha un estintore bisogna fare la manutenzione ogni 6 mesi, giusto? Quindi, devo mettere l'estintore nell'appartamento? Grazie mille!

Che spettacolo le campagne toscane. Ci sono stato quest’estate, anche il clima che avete è stupendo. Anche il cibo. E il bere. Anche la gente. Tutto 😅

Per favore Lorenzo mi chiarisci se avendo la caldaia per acqua sanitaria, termosifoni e cucina devo mettere i rilevatori di monossido?

Buoni consigli!

Grazie ,cercavo propio questi informazioni

Avendo già un annuncio, posso offrire solamente in esperienza spa all esterno ?

Ho prenotato due giorni fa su booking pagando il soggiorno,ad oggi l albergo non mi ha scritto per niente,ho provato a scrivergli ma nnt.ho letto una recensione che la struttura gli ha cancellato la prenotazione due ore prima .aiutoooo..

Io sono locazione turistica ho pensato a una semplice passeggiata nella mia campagna con finale relax sotto una quercia....

Domanda se le tasse le scorpora booking io poi come faccio ad inserirlo nella dichiarazione dei redditi?

Buongiorno Lorenzo. Ho visto che il gestionale fa riferimento agli anni 2021 e 2022. La domanda è: è possibile aggiornare queste date e per quanti anni? Grazie.

sulla lista a tendina della categoria catastale non compare la categoria A/2 .. come posso fare..grazie

Purtroppo questa gente c’è e avanza le richieste più assurde!!!😮 Io ho rimosso ogni altro annuncio che possa andare incontro a questi imprevisti… oramai se vogliono prenotare solo Booking e Airbnb. E basta!🎉

Ciao, ottimo video! Oltre alle certificazioni antincendio occorrono altre certificazioni per non essere sanzionati? Ringrazio anticipatamente

😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

Ciao Lorenzo, l'estintore che consigli ti è arrivato già revisionato con relativa etichetta oppure "vergine" ed è quindi necessario portarlo a revisionare per renderlo operativo? Grazie in anticipo per la risposta.

È quello che mi ha detto un'ospite che voleva prenotare il mio alloggio per 5 persone, per 8. Voleva fare 2 prenotazioni: una per 5 e una per 3. A parte il fatto che il sito non lo avrebbe permesso spero..ma dove avrebbero dormito...sui sacchi a pelo?😂😅

Ciao Lorenzo. Complimenti per il lavoro che fai. I tuoi video sono sempre molto utili. Per quanto riguarda i dispositivi per la rilevazione di gas combustibile e del monossido di carbonio, tu consigli quelli dei link che si trovano nella descrizione del video (sotto il video)? Ho chiamato il numero dedicato del ministero e mi è stato detto che per questi dispositivi non sono richieste delle caratteristiche/specifiche particolari.

Ma con la partita IVA è possibile fare servizio navetta aeroportuale ? Ho sentito pareri contrastanti ! Cosa dice la legge? Grazie Lorenzo

Ciao dove trovo l’identificativo unico regionale su airbnb?

Ciao Lorenzo, nell'extranet del mio appartamento è chiaramente impostata l'esclusione della tassa di soggiorno. Allora perchè all'atto della richiesta di prenotazione su booking l'ospite vede un prezzo che include anche la tassa di soggiorno? Sembra che Booking si faccia pagare la tassa di soggiorno dal cliente ma poi nel rendiconto del soggiorno che scarico dall'extranet io non la ricevo, e di fatto la richiedo cash al cliente all'arrivo in appartamento. Potresti chiarirmi la questione? Grazie

Ciao è da un bel po' che non ricevo prenotazioni su Airbnb, premesso che la mia struttura è sia su booking che su Airbnb cosa mi consigli di fare grazie anticipatamente

Buongiorno e grazie per il tuo video. Smoobu e Amenitiz si equivalgono come servizi? Grazie

Salve Lorenzo. . .mi dici nel caso di una imbarcazione cabinata attraccata in porto ed adibita a pernottamento se necessita il Cir e Cin e quali sono le comunicazioni e documentazioni da allegare alla richiesta da inviare al comune per ottenere tale permesso di esercitare? Grazie, Marino Sandri

dal sito di air b and b mi da indicazioni per andare con lo spid. è corretto questo iter?

Voglio capire se io dopo il 2025 voglio avere il cusr e poi il cin non posso? Cioè ci sara il divieto di aprire nuove attivita?

Mi chiedo se nel tuo corso completo ci spiegherai come togliere questo rincaro. perché così ci toglie la metà del compenso e non vale la pena. e se aumento troppo non sono competitor. grazie

Ho già richiesto il cin perché fortunatamente ho sistemato i dispositivi di soluzione nab a casa dopo aver parlato con un esperto… stavo comprando tutt’altre cose menomale che mi hanno aiutato

airbnb 3%.... io sapevo il 15

Ciao Lorenzo, cosa cambia se pubblico l'annuncio mettendo "affitto come privato" o "affitto come professionista"?

Ciao Loree.. volevo chiederti.. appartamento con solo il piano cottura ad induzione.. che dispositivi di sicurezza servono? 🎉

Le commissioni sono altossime cosi. Non avendo obbligo di partita iva non dovremmo pagarla. Come fare.? Grazie

Quindi locazione breve non ci vuole il cin, ma se per iscriverti poi alle ota ci vuole il cin come fai?

Io sto facendo i lavori per realizzare un b&b. Credo finisco tra 1 mese i lavori e gia ho tutto in mano al geometra, da quando lui farà la pratica avró il cusr.. ma se non riuscissi ad ottenerlo prima del 2 novembre non posso fare più nulla?

Ciao Lorenzo, io ho già il Cir - Regione Sicilia, vorrei chiederti se il CIN sostituisce di fatto il CIR. Non ho ben capito se gli adempimenti che per il momento si eseguono nella piattaforma Regionale verranno eseguiti su quella Nazionale, mi riferisco ad esempio alle comunicazioni ISTAT. Grazie mille

perchè la legge ministeriale non parla di rilevatore di gas e tra i link è presente tale rilevatore? In quanto parla solo di monossido e fumo

Consigli utili , li condivido

Un appartamento con 4 camere è meglio destinarlo a B&B o a casa vacanze?

Ma se non avendo impanti a gas posso evitare il rilevatore e devo mettere però quello del monossido, cosa devo spuntare? Questa scelta di unire le opzioni mi rincoglionisce.😅

Io amo lavorare con Airbnb proprio per la commissione applicata. Sono per la commissione frazionata. Nel caso contrario aumenterei il prezzo per notte in modo di avere lo stesso guadagno o addirittura cambiare piattaforma.

Non trovo i link dei dispositivi e dell’ estintore

E per chi ha aperto da poco è non ha ancora censito la struttura, facendo "segnala struttura mancante" verrà censita automaticamente?

Money First. Loro padroni noi servi. Semplice no?

Io non ho bisogno di aria condizionata la casa ha 12/15 gradi meno dell'esterno e il WiFi non prende sono sotto monte😅😅😅😅

Io ho fatto domanda al suap del mio comune (regione lazio) e mi hanno chiesto una miriade di cose tra cui Planimetria in scala con molti particolari redatta da un tecnico iscritto all'albo, relazione tecnica asseverata da un tecnico iscritto all'albo attestante la conformità della struttura alle normative vigenti con particolare riferimento a quella di igiene, edilizia, urbanistica, sicurezza energetica e inoltre dichiarazione del possesso dei titoli in materia di sicurezza prevenzione incendi e quant'altro. Ma davvero serve tutto questo?