วีดีโอ

Арендный бизнес, как и любой другой - требует отладки процессов, с риском получения ущерба и разрушений нужно уметь работать и относиться к ним, как к части процесса - это неизбежно. Для большинства инвесторов мы берем все управление и решение проблем на себя.

все реально!

Больше 10 лет владею там домами и провожу половину времени на острове. Большинство моих клиентов не приезжают даже смотреть что они купили.

мы не покупаем там, где риск лавовой опасности, более того - ни один банк не даст ипотеку на рискованный объект.

В этой части острова все благоустройство поддерживается человеком - ирригация (полив), высаживание растений, деревьев и газона на лаве, выравнивание лавовых полей и прочее. Весь город Waikoloa - частная территория, поэтому она выглядит как райский сад, там нет бомжей, все красиво и безопасно.

это же Тихий Океан 🤣

$812 - это бесплатно

@@brokersiliconvalley Понятно, не для нас.

поэтому мне больше нравится Big Island

Обычно вкладывают (инвестируют) чтобы заработать - это из очевидного.

Аргумент не валидный: 1) Банк не даст ипотеку на дом в лава зоне. 2) Лава зоунинг - ОТКРЫТАЯ информация, ничто не мешает посмотреть карту и не покупать хлам.

@@brokersiliconvalley Ещё как весомый. Если почитать очень много людей пострадали от этих схем, целые семьи. На тюбе можно найти, а страховки не припон там есть нюансы.

Если бы во Флориде было бы так же выгодно - я бы продавал и там :) У меня есть недвижимость в разных штатах, но только в самых выгодных мы делаем из этого бизнес.

Если речь про налог на недвижимость, то конкретно на эту квартиру он около $5.600 в год.

Лучшее место на планете! Приезжайте на Большой обязательно, это отдельная любовь :)

Гавайи красивы! Но Филиппины лучше!

@@mylifeintennessee5259 самое важное - найти место по душе :)

вы читали этот закон или по заголовкам в новостях пробежались?

​@@brokersiliconvalleyподробнее можно о нем?❤

@@brokersiliconvalleyсам читал? Надеюсь Грин таких понаехоы как вы выкурит.

Гавайи - многонациональные острова.

@@brokersiliconvalleyрусские не умеют жить в многонациональном обществе. Шовинизм в крови. Скоро появятся слова «чурка», черножопый» и тд,

А сама то была на Гавайях 😂

Всё только начинается😊 Русские были на Гавайях в 19 веке. Там есть русский форт. Он сохранён и туристы там бывают.

@@mylifeintennessee5259да, получили люлей и свалили.

Отопление на Гавайях действительно не нужно, потому и отсутствует, тк экватор и всегда тепло.

Нашим туристам и владельцу нравится, что получилось

Расскажите, что именно расстроило кроме цен?

@@brokersiliconvalley примерно в октябре 195 лет назад Россия стала обладательницей Гавайских островов. Случилось сие событие в результате победы над Наполеоном и после многочисленных мирных договоров.

@@brokersiliconvalley мериканские власти продолжают ликвидировать последствия разрушительных лесных пожаров, вспыхнувших в августе на Гавайях. Они привели к массовой эвакуации местных жителей и туристов, а также практически полностью стерли с лица Земли популярный исторический центр и курорт на острове Мауи, оставив без жилища тысячи людей. Власти оценивают ущерб, а также пытаются разобраться в причинах катастрофы, которую уже назвали одной из самых страшных в истории страны. Самый разрушительный пожар за последние 100 лет

@@brokersiliconvalley На Гавайях расположены несколько крупных и очень важных для Вооруженных сил США военных объектов. Самый большой (и, вне всяких сомнений, самый известный) из них - военно-морская база Перл-Харбор на острове Оаху. Это огромный комплекс, который обеспечивает стоянку в глубоководной гавани десятков кораблей и подводных лодок, их снабжение, ремонт и обслуживание (здесь даже есть сухой док), а также проживание экипажей, персонала и их семей. Кроме собственно военно-морской базы, на Оаху также расположены штаб-квартиры Тихоокеанского командования вооруженных сил США, Тихоокеанского флота США и Тихоокеанского командования ВВС США, авиабаза Хикэм, крупнейший телекоммуникационный центр, огромное подземное хранилище топлива и некоторые другие подразделения. Есть военные объекты и на других островах архипелага, например на острове Гавайи расположен полигон, с которого производятся испытательные запуски ракет.

😂😂😂

Вопрос очень абстрактный - на Waikiki есть студии размером меньше кровати, а есть пентхаус в Ritz-Carlton который можно купить. Выгодность каждой инвестиции мы считаем индивидуально в зависимости от: - первоначального взноса - целей инвестора - потенциала конкретного объекта - конкуренции вокруг - делаем прогноз на основе аналитики на 5-10 лет вперед. С текущей обстановкой на Оаху я бы скорее не рекомендовал в этом месте для покупки.

На Гавайях ведь запретили сдавать на короткий срок.

Когда? ​@@lanacharm357

@@lanacharm357 это не так, разрешено сдавать в специальных зонах или объекты, которые имеют специальную short-term vacation rentals лицензию, мы не рискуем покупаем для себя и клиентов только такую недвижимость.

Татьяна, вы ищите дом для большой семьи?

вопрос не понятен, можете перефразировать?

все верно, поэтому в их случае мы делаем обмен 1031 и покупаем когдо на Гавайях - тогда налоги на прибыль не придется платить.

Пока не сталкивались с проблемами, в случае покупки кондо - всегда будет HOA

За год не встречал выгодных в Бэй Эрии, смотрели штук 5 в Сан Матео и СХ, рент слишком низкий для таких ставок.

Спасибо, что посмотрели и за обратную связь!

Именно поэтому мы покупаем только в резорт эриях, которые были построены для туристов, а не в жилых, где живут местные. Примут закон и покупка легальных объектов станет еще недоступнее из-за роста цен.

В штатах ещё и закон о наследовании драконовский… случись чего, отдашь половину налогами на наследство… надо как-то на фирму покупать…

Выходит, что покупать на Гавайях очень стремно из за будующей ликвидации сьема

В следующем видео сделаем разбор всех цифр, если интересно.