Арендный бизнес, как и любой другой - требует отладки процессов, с риском получения ущерба и разрушений нужно уметь работать и относиться к ним, как к части процесса - это неизбежно. Для большинства инвесторов мы берем все управление и решение проблем на себя.
Добры день, спасибо за обратную связь! В качестве первого шага нужно созвониться - напишите мне на +1-650-204-0443 или на alexey@brokerab.com Дальше мы поможем со стратегией, подбором и получением финансирования, если потребуется.
А какие там HOA , maintenance fees ? Проще говоря, кроме цены жилья, какие ежемесячные платы «дяде» ? Также вопрос по сдаче в рент: насколько известно, закон там запрещает сдавать во временный рент (short term rent) более трех раз в году, то есть, на неделю - две за один раз. Это Air-b-n- b
Ипотечные ставки мы учитываем в математике, чтобы к третьему году владения дом вышел в прибыль, если ставки упадут - сделаем рефинансирование, что снизит расходную и повысит доходную часть объекта. Даже при текущих ставках выгодные экземпляры уходят в контракт за несколько дней, поэтому работаем с такими кредитами, которые есть сейчас.
В калифорнии выгодно покупать только мульти-плексы и сдавать. Чисто моё мнение. 1.5 ляма в Сан-Хосе, 4-плекс, ипотека около 8-9. Три сдавать, в одном жить. За эти же 1.5 можно купить просто дом 3б 2б, но нафиг надо потом платить 8-9 каждый месяц из своего кармана.
Цена, %, таксы? Годовой доход?Давайте конкретную информацию,
В следующем видео сделаем разбор всех цифр, если интересно.
Congrats Ruslan!!! Great job Alexey!
Я перестал вкладывать в недвижимость. Арендаторы убивают ремонт и много проблем с этим. Проще вкладывать деньги под 10%. Это надежнее.
Арендный бизнес, как и любой другой - требует отладки процессов, с риском получения ущерба и разрушений нужно уметь работать и относиться к ним, как к части процесса - это неизбежно. Для большинства инвесторов мы берем все управление и решение проблем на себя.
Привет Алексей! Отличное интервью! А что нужно для инвестирования в недвижимость на Гавайях? Спасибо.
Добры день, спасибо за обратную связь!
В качестве первого шага нужно созвониться - напишите мне на +1-650-204-0443 или на alexey@brokerab.com
Дальше мы поможем со стратегией, подбором и получением финансирования, если потребуется.
А какие там HOA , maintenance fees ? Проще говоря, кроме цены жилья, какие ежемесячные платы «дяде» ? Также вопрос по сдаче в рент: насколько известно, закон там запрещает сдавать во временный рент (short term rent) более трех раз в году, то есть, на неделю - две за один раз. Это Air-b-n- b
А что скажите про остров Oahu?
Готовлю выпуск про Оаху 👍
Если цените своё время, начинайте смотреть с 14:40. Информации поверхностная. Автотору Спасибо.
Спасибо, что посмотрели и за обратную связь!
А как на счет процента сейчас ? Нас это сейчас сдерживает и Гаваи мы 😮😮😮хорошо знаем и любим
Ипотечные ставки мы учитываем в математике, чтобы к третьему году владения дом вышел в прибыль, если ставки упадут - сделаем рефинансирование, что снизит расходную и повысит доходную часть объекта.
Даже при текущих ставках выгодные экземпляры уходят в контракт за несколько дней, поэтому работаем с такими кредитами, которые есть сейчас.
В калифорнии выгодно покупать только мульти-плексы и сдавать. Чисто моё мнение. 1.5 ляма в Сан-Хосе, 4-плекс, ипотека около 8-9. Три сдавать, в одном жить. За эти же 1.5 можно купить просто дом 3б 2б, но нафиг надо потом платить 8-9 каждый месяц из своего кармана.
За год не встречал выгодных в Бэй Эрии, смотрели штук 5 в Сан Матео и СХ, рент слишком низкий для таких ставок.
Скучновато ...
Вы про наши диалоги или тему? Чтобы хотели улучшить?
Сколько воды!
это же Тихий Океан 🤣
Инвестируют в переезд из Калифорнии.