Domnule Trimbitasu un tutorial de evaluare la pret real fara aberatii al proprietatii ar fi aur curat pt oricine se uita la dvs. Sa stie lumea ce pret sa puna .
Ce intelegi prin tutorial? Pretul "real" este pretul cu care alte proprietati similare s-au vandut in ultimul timp - asta e definitia. Daca ai acces la o baza de date oficiala atunci te uiti cu cat s-au vandut apartamentele in zona - pretul de vanzare, nu pretul cerut si stii cat face al tau. Mai departe ai ajustari, daca nu ai proprietati similare vandute in ultimul timp - ajustezi fluctuatia pietei daca ce s-a vandut a fost acum 3-6 9 luni, daca nu ai ceva similar si ai mai departe atunci ajustezi diferenta de zona, etc. Nu este nimic complicat, insa daca nu esti agent si ai access la o baza de date atunci trebuie sa urmaresti piata si nu stiu de unde obtii preturile reale de vanzare in Ro.
Un podcast excepțional cu un invitat excepțional, jos pălăria pentru domnul George Șeicaru dar și pentru voi doi pentru tot efortul depus (și timp și bani) pentru a ne putea bucura noi de cel mai calitativ conțin privind imobiliarele de pe TH-cam-ul românesc ❤
Am urmarit fiecare podcast postat cu placere, va respect pentru ce faceti si ce promovati si mi-as dori sa particip la sesiunea urmatoare de filmare . Consum content pe partea imobiliare in fiecare zi si mi-ar face placere sa pot sa aflu mai multe de la voi!
Mi-a placut podcastul, ca faceti mai des si ideea sa aveti si invitati cu intrebari la podcastul viitor. George Seicaru e bun in ceea ce face si are multe idei bune, dar ar fi frumos pe viitor sa invitati si alti experti din orase mari Cluj, Constanta, Timisoara, Iasi sau Craiova si sa incurajati si acolo sa se lucreze corect pentru ca aveti vizibilitate buna. Legat de salarile populatiei, ca si alte statistici daca nu interpretam statisticile cum trebuie pot sa induca idei gresite. De exemplu la salariu mediu a observat bine Priza ca luand 4 salarii, media poate suna bine dar doar 1/4 isi permite sa cumpere. Cum vad eu situatia e ca la nivelul intregii tari clar oamenii nu castiga asa mult cum se speculeaza si majoritatea oamenilor nu primesc asa multi bani la negru incat sa conteze. Cu toate astea, in orasele mari se castiga destul de bine, imobiliarele sunt niste bunuri limitate ca numar si care nu se produc asa repede si asta influenteaza oferta iar cererea nu e reprezentata doar de salariatii din statistici. Cumparatorii pot sa fie: - straini care prefera sa cumpere in Romania pentru ca randamentul la chirii e mai bun decat in alte tari si aprecierea rapida a imobilelor ii atrage - romani care stau in strainatate si care cumpara pentru investitie sau sa se intoarca - cei care cumpara pentru un scop comercial: airbnb, birou si orice se mai poate face intr-un apartament/casa - cei care mostenesc anumite proprietati/bunuri pe care le vand si adauga diferenta - cei care cumpara pentru investitii si isi permit sa cumpere multe apartamente - cei care vand un apartament mic si fac upgrade la unul mai mare sau casa adaugand diferenta - cei care au proprile afaceri si daca ne orientam dupa numarul de srl si pfa sunt destul de multi oameni din categoria asta care isi permit un apartament - cei care obtin bani din alte investitii si vor sa ii puna in ceva considerat mai sigur Probabil mai sunt si alte categorii care creeaza cerere si nu imi vin acum in minte, dar cred ca astea acopera suficient de bine ideea de baza
legat de salarii, ce spune serban nu i chiar real, adica da, sunt cu adevat multi cu salarii la grii, dar nu cum spune serban de la 3000 net completat pana la 5000-6000, alea la grii sunt munci de jos la firme mici, adica de la minim la 2500-2700 gri, de la 2500 se mai da pana la 3000 adica gandeste te la domeniile care pot sa ofere salarii de 5000-6000 ron, sunt domenii peste medie, cu studii sau pregatiri speciale unde oamenii sunt mai elevati, nu vor accepta astfel de practici pt ca se gandesc la beneficiile salariului intreg (ca sunt salarii mai mari, nu minimu cu care nu se uita nici banca la tine pt credit sau alte pe care salariul minim are doar o gluma de beneficii) si vor salariul intreg pentru credite, asigurari, leasing uri, pensii daca se mai gandeste cnv la ele uite punct de referinta tot cu invitatul vostru din brasov, vorbisem cu n arhitect de la o firma din brasov care se chinuia sa gaseasca arhitect in echipa (nu i facultate de arh in bv, tineretu se muta in buc sau alte orase pt a studia si ghici ce, cam acolo vor sa ramana pt oportunitati) acestia puneau post cu 3000 ron, iar cei tineri care veneau la interviu fara sa aibe experiente aveau niste pretentii mai mari, unele nejustificate (pretentii copilaresti cu salariu de sef) sau justificate (ca n 4 ani de arh au bagat destui bani in materiale, machete, carti, studiu, si eu si acel om ii intelegem ca e stupid sa fii rasplatit cu doar 3000 ron dupa atatiia bani sparti ) si asta este domeniu usor elevat, nu i dorel de da la sapa sau om necalificat care este casier la lanturi mari de magazine cu minim pe economie Exista si bani la grii, dar nu se practica la nivelul de l a spus Serban, sa ti dea 3000 in net si completeaza la gri pana la 5000-6000 poti consulta putin piata de job uri pe ejobs sau best jobs sa vezi salarii, eu am ras cand am vazut manager de tipografie 4000 ron.... nu cunosc domeniul sincer, dar sa ai responsabilitatea, stresul si reprosurile de manager si sa iei 4000 ron mi se pare 0 gluma proasta, iar job u era in bucuresti, nu erau 4000 ron in Zimnicea XDDD
Un muncitor salahor câștiga in Cluj minim 5000 lei Și un meserias 10000lei...deci sa fii arhitect, sa faci o cârcă de școală și sa primești 3000 de lei, mai bine mergi la Lidl la casa ca câștigi mai mult.
@ da, acelasi lucru si la ingineri in construcții, salariile de inceput sunt glume curate, si pot intelege idee ca sunt mici ca nu au experienta sau cunostinte, dar intrebarea este dc se plang angajatorii de lipsa de experienta si cunostinte ale absolventilor cand ar putea ca la nenumaratele comitete de sunt in domeniu in loc sa se vada la evenimente stupide si stea ca niste papitoi in costume sa se stranga si sa ceara institutilor de stat sa predea ce au nevoie pe teren, nu filozofii si abureli de examene Am prieten care a facut UTCB de unde a fost decanul facultății invitat la Serban, au profesori la universitatea de construcții care a stat doar un an pe santier si s a facut dupa profesor, sa predea ce? Sa repete aceeasi informatie ca un papagal? Fa frate 10-15 ani jobul si dupa vino la elevi cu informatii practice si actualizate ca asa esti profesor cu mintea unui student de anul 4 care stie aceeasi informatie
Din fericire in Bucuresti piata inca lasa loc pentru toata lumea...inca se pot gasi apartamnete in toate variantele...direct de la vanzator, intermediere, reprezentare exclusiva, o piata pentru toti, cu ponturi si preturi mari, la Iasi cosmarul sunt nu doar agentii de intermediere care si daca apare ceva pe direct au metode sa faca sa dispara anuntul proprietarului de tot in maxim cateva ore, dar mai exista uin cosmar..samsarii FLIP TO SELL/FLIP TO RENT...nici sa dai cu tunul nu gasesti ceva la stadiul de cotetz renovabil si cu pret bun...petru ca e ras rapid de samsari si scos la vanzare renovat...la noi sunt foarte multi amatori de locuinte nerenovate pentru ca la pret mic poti lua mai mult spatiu si renovezi cand vrei si cum vrei....dar nu prea gasesti.. garsoniera in bloc vechi direct de la proprietar peste 22+2 pana la 32 mp sa poata da credit banca la noi era AUR CURAT ca investitie, acum randamentele sunt jalnice si merita sa iei mai bine in Bucuresti
Dreptul la un adapost este fundamental pentru o viata decenta din punctul meu de vedere , iar o viata te poate afecta profund din pricina lipsei intimitatii si a tuturor celorlalte aspecte pe care le presupune. Plecand de la aceasta idee in care cred sunt mereu surprins cum se gasesc tot felul de fente verbale sa ascunda problemele licitatiei, scuze , ofertarii multiple. -Mereu este aruncat faptul ca nu mereu castiga pretul cel mai mare, exista o statistica in care sa vedem proportiile in care a castigat o oferta in euro direct de ex ? Sau in orice alt aspect inafara de pret ? -Nu mai e practicat nicaieri treaba asta cu sa cunosc si alti cumparatori , este stupid. Daca vrei sa vinzi un bun pui un pret si astepti cumparatori . E prea mic aia e , te mai arzi,trebuia sa te documentezi.Este foarte biased aparat vanzatorul in paralel cumparatorul trebuie sa vada la fiecare cladire daca nu pica la prima flatulenta nu o sa ii miroasa juma de saptamana a hazna in dormitor nu se incarca energetic cand baga in prizele din '69 tv-ul , si si atunci arunca precaut banii . La masini nu exista conceptul , nici la alimente nici la medicamente , pentru ca ar fi stupid sa ceri un kil de cartofi si sa iti zica ca mai asteapta oferte -Mi se pare jignitor sa arunci problema pe clienti " daca nu vor nu cumpara " " clientii ridica preturile " , exact problema e la gicu jegosu care a indraznit sa isi ia job in orasul x poate are nevoie de scoala pentru copii si isi doreste sa nu piarda 3 ore zilnic cu naveta . El ridica piata ca altminteri agentii le-ar da gratis . Ok , nu ai aceeasi viziune ca ar trebui sa lucram toti impreuna sa avem fiecare o casa , as putea accepta dar sa afirmi ca vezi doamne clientii ridica piata nu agentii care iau comision direct proportional din pretul de vanzare mi se pare exagerat si nesimtit . care e alternativa ? Daca raspunsul e " cu parintii ca si eu am stat cu ei " "stati 5 in garsoniera ca si eu am stat" "navetea x ore ca si eu am facut" , v-as ruga sa va uitati in interior poate gasiti motivul de ce doriti conditii aiurea pentru alte persoane pe care nu le cunoasteti doar pentru ca si dvs ati trecut prin ele -Intr-adevar vrem o tara ca afara (sau america cum spuneti voi desi imbecil ar trebui sa fii sa iti doresti sa dai juma de salariu doar pe ambulanta ,dar banuiesc ca a fost folosti la modul general ) dar vreau si veniturile de acolo nu conditiile de trai . Avand in vedere salariile medii nu cred ca ne permitem licitatii in care sa ne indatoram pe sume nerealiste doar ca nu vrem sa tranzactionam ca si in orice alt domeniu
Cu tot respectul pentru George insa partea de ofertare multipla o prezinta ca un politician, adica doar partea care ii convine lui, si o sa prezint punctual: 1) - In roleplay George cumparator ii spune vanzatorului ca el ofera 60 de mii si sa nu il sune mai tarziu ca el atat da - Cristi Priza obtine 64 de mii ca urmare a procesului aplicat de el singur si il suna pe George cumparator La faza asta George Seicaru nu vrea sa admita ca practic cumparatorul a crescut de la 60 de mii oferta lui la 64 de mii cea mai buna oferta pe masa si brusc incepe sa faca misto cu "daca dau 70 de mii". In realitate insa Cristi Priza a demonstrat elegant faptul ca si un cumparator poate sa faca exact acelasi lucru si sa obtina un pret mai bun. 2) George Seicaru nu a explicat inca simplu, cu subiect si predicat de ce un proprietar nu poate sa faca exact ce face un agent, lasand sa se inteleaga ca este vorba de functia de agent, pe cand este vorba despre intelegerea procesului si cat de bine il poate aplica un proprietar. De curiozitate, George Seicaru sau Serban Trambitasu pot sa isi vanda un apartament personal ca proprietar, fara sa angajeze un alt agent? Pentru ca daca raspunsul este da, pot - atunci inseamna ca orice proprietar poate sa faca asta, nu? Si daca raspunsul este nu, doar un agent poate sa faca asta, nu este o situatie interesanta in care un super agent nu poate sa isi vanda propriul imobil singur? 3) La discutia intre George si Serban mi se pare o eroare destul de grava - desi dupa aia George insista ca agentul face exact ce ii spune proprietarul spune ca "mai intai faci toate vizionarile si apoi ii spui proprietarului cum a fost". Intrebare - daca in cazul cu garsoniera de 60 de mii primul cumparator face oferta de 70 de mii cash, apartamentul gol, valabila o ora - agentul ar trebui sa ignore oferta si sa continue cu vizionarile, fara sa il anunte pe proprietar de sansa vanzarii cu 70 de mii, nu? Sau George greseste si ar trebui discutate diferite variante anterior si vanzatorul sa aleaga daca vrea sa fie anuntat dupa fiecare vizionare, la fiecare oferta sau la final de zi or in ziua ofertarii? 4) Explicatia cu nu poate rapi sansa unui cumparator nu este deloc realista - daca in cazul garsonierei, ACP-ul este la 64-66 de mii, pusa pe piata cu 60, primul cumparator face o oferta foarte mare - sa spunem 75 de mii pentu ca parintii lui stau pe acelasi palier - chiar exista un agent sau proprietar sa spuna "nu, nu vreau 75 cash, eu am principii si mai stau 3 zile ca sa vada toti oamenii garsoniera", in conditiile in care valoarea de piata este la maxim 66 de mii? 5) Nu aud de valabilitate atunci cand se vorbeste despre elementele unei oferte - de ce? Nu este valabila un timp anume, gen o pun pe masa la ora 5 pm si oferta este valabila pana la ora 7 pm, dupa care este nula? 6) Nu inteleg de ce George se incapataneaza sa spuna ca nu este licitatie si este ofertare multipla. Daca vrea un proces transparent atunci toti au o sansa sa vada imobilul si sa scrie o oferte, cat considera ei ca merita. Atunci insa cand incepi sa oferi detalii din oferta, sa ii spui unui cumparator care a facut oferta de 60 de mii ca ai alta de 62, el creste la 63, apoi ii spui celui cu 62 ca ai oferta de 63 si tot asa - aia este o licitatie. Daca vrei o ofertare multipla reala atunci toate ofertele se prezinta vanzatorului la ora 5 pm si nimeni nu stie care sunt restul de preturi sau conditii, doar a lui si este anuntat daca proprietarul vrea sa lucreze cu el in tranzactie sau nu. Tot respectul pentru profesionalism, doar punctez cateva aspecte unde am o parere diferita si chiar m-as bucura sa mi se explice unde gresesc ca sa pot progresa.
In primul rand, vreau sa iti multumesc ca ai urmarit materialul ( nu-s sigur daca integral) si ca ti-ai luat timp sa lasi acest comentariu. In al doilea rand, apreciez ca esti un maestru in aplicarea tehnicii sandwich🙂. In al treilea rand sunt de acord sa nu fim de acord insa cred ca vanzarea si cumpararea unui imobil nu este o chestiune de ore si acele scenarii duse la extrem pe care le-ai expus se pot intampla doar daca nu ai un proces bine stabilit de la inceput pe care sa il aduci la cunostinta potentialilor cumparatori. Voi reveni in a doua parte a zilei cu un raspuns mai detaliat. Multumesc!🤗
Pt comentariul initial ' Ai cam raspuns singur. Si poti fii convins ca toti cei care avem o minima experienta ( am mai cumparat ,inchiriat, renovat, vandut etc etc)... ne am gandit la aceleasi lucruri . Oricum podcastul e util si antrenant.
@@serbantrimbitasuOficial Imi cer scuze ca nu am formulat mai bine intrebarea, o sa incerc sa o fac acum. Eu nu intreb despre decizii, intreb despre ce poate sa faca proprietarul Serban Trimbitasu - este capabil/apt sa desfasoare exact acelasi proces ca un agent imobiliar sau nu, doar un agent care este autorizat poate sa faca asta pentru un proprietar? Practic intreb daca este important sa stii cum functioneaza procesul de ofertare multipla si sa il executi corect sau ai nevoie de autorizatia de agent ca sa faci asta ori ai nevoie de o terta parte, un agent autorizat care sa faca asta, fara ca tu ca proprietar sa o poti face si sper sa pot intelege si argumentele din spatele raspunsului.
@@georgeseicaru3482 Nu sunt scenarii duse la extrem, insa sa nu uitam ca un agent reprezinta un client in ambele cazuri, la vanzare si la cumparare iar daca eu reprezint un client la cumparare nu trebuie sa accept orice vrea sau imi spune agentul care reprezinta vanzatorul, nu? Astept cu interes raspunsul, multumesc.
Sunt și bani din salarii la negru, dar mult mai puțini. Ce cred eu e că mai toți au câte un copil prin afară care mai trimite bani sau strânge și își ia 1-2 apartamente, deși ei lucrează în continuare în afară (Germania/Italia). Cunosc personal 3 cazuri. Și nu am un cerc mare de prieteni.
Ba no hate, sa nu va supărați pe mine! Eu am colaborat cu agenți imobiliari in Italia, Spania si in UK dar mai ales in UK unde am închiriat si cumparat casa mea. Am cumparat si in Bucuresti dar dupa ce am văzut ce face un agent imobiliar, am cumparat fără agent… efectiv ii dădeam bani degeaba! Pentru ce sa plătesc un agent imobiliar in Romania ca tot eu alerg … in UK stau acasă ma uit la tv si semnez prin posta ce trebuie semnat si dupa doar ma mut, efectiv habar nu am cum arata la fața oamenii, cine vinde, notari, avocați, agent … il vad o data! Eu cred ca in Romania nu există cu adevărat agent imobiliar !!! Ok, sunt legile aiurea si etc etc dar nu e nici vina mea! …
Serban imi este mega simpatic insa e ceva ciudat legat de apelativele folosite la adresa invitatului, apelative facute de Serban. Efectiv pare ca il "iubeste" Cred ca daca George ar fi fata Seban ar divorta pentru el/ea
Cristi, ca un comentariu in legatura cu banii fiscalizati vs banii la negru vs banii la gri, as corela procentul mare de tranzactii cu banii cumparatorului cu acest fapt. Nu zic ca toti care cumpara cu cash primesc bani la gri sau negru, dar tind sa cred ca mare parte. Mai ales in Bucuresti.
Baieti, cazul era simplu..asta a omis Serban sa explice in exemplul sau de ofertare multipla...Ai cerut 60 000 euro pe un imobil, a venit un potential cumparator si iti zice: Da, il iau, acum, cash, in euro sau cum doriti, azi, il vreau si hai sa incepem demersul, sunt de acord cu tot ce doriti sa facem, va urmez domnule agent, semnez tot etc. Vinzi sau nu? Asta era exemplu, cumparatorul ideal e la usa, si tu desi iti primesti cat ai cerut, te bucuri ca de fapt s-ar putea sa fie potential mai mare de a obtine mai mult, ca e cerere, simti tu asta si ce faci? O bagi pe asta cu ofertare multipla, pai stati ca mai am 3, ca mai vine varu care se muta in Bucuresti ca incepe facultatea...bla bla bla, nu va invat eu :)))... Auzi domne, ca un om fara apartament , care isi cauta, are dreptul de a vedea un imobil care pana ieri nu era postat niciunde...De unde gogomania asta? Daca nu era apartamentul ala la vanzare, nu isi mai cauta??? Ah, ca ai vorbit deja cu 2, pe acelasi pret si vor sa vina toti sa vada si apoi incepe o licitatie intre oamenii care vor aceasi chestie e altceva...Dar cand tu simti ca poti stoarce putin mai mult, vine omul, iti da cat vrei, cum vrei, unde vrei :)))) si tu te tragi pe ...pentru ca poti obtine mai mult..aia nu umfla pretul artificial ???
Are o fustrare pe chestia cu salariul...Pana acum l-am urmarit cu interes, dar nu stiu de ce acest episod mi se pare diluat tare, cu cu "batut pe burta".Mi se pare ca au impresia ca au inventat apa calda in licitatii si profita de naivitatea unor cumparatori...
Acu doua episoade ziceam ca poate îl aduceți pe domnul Șeicaru, și acum chiar l ati adus😮😮. Băieții, ce sa va zic, sunteți regii podcasturilor👑👑👑 . . . L am vazut, a fost pur si simplu fascinant. Este genial simțul pedagogic pe care îl are domnul Șeicaru, pare ca poate sa te comvinga de absolut orice, te captiveaza pur si simplu. D abia astept sa l revăd. Sa traiesti Șerbane!❤
31:59 asculta bine Trâmbița ce spune ca ala e adevarul, nu ce visezi tu mii de lei pe luna! Iesi din bula ta! Nu o spun cu ura, dar bati campii cu salariul mediu, oamenii nu vor cifre si procente, oamenii vor sa simta! Oamenii vor cand ies pe strada sa simta salariul ala mare despre care te am vazut ca vb tu ai in podcast la Mr.Cosmin Nedelcu 😂…
Nu știu dacă exista cu adevărat sărăcie după Mall-urile atât de pline dar salariu la patron e minim.Ca sa poți supraviețui ca și familie,soțul se sacrifica sa plece afara din tara(sau sotia după caz)Degeaba măresc salariile când jumătate se duc la taxe și preturile au crescut
Domnule Trimbitasu un tutorial de evaluare la pret real fara aberatii al proprietatii ar fi aur curat pt oricine se uita la dvs. Sa stie lumea ce pret sa puna .
De ce ar face asta gratis când peste tot costa?😂😂😂
Ce intelegi prin tutorial? Pretul "real" este pretul cu care alte proprietati similare s-au vandut in ultimul timp - asta e definitia. Daca ai acces la o baza de date oficiala atunci te uiti cu cat s-au vandut apartamentele in zona - pretul de vanzare, nu pretul cerut si stii cat face al tau. Mai departe ai ajustari, daca nu ai proprietati similare vandute in ultimul timp - ajustezi fluctuatia pietei daca ce s-a vandut a fost acum 3-6 9 luni, daca nu ai ceva similar si ai mai departe atunci ajustezi diferenta de zona, etc.
Nu este nimic complicat, insa daca nu esti agent si ai access la o baza de date atunci trebuie sa urmaresti piata si nu stiu de unde obtii preturile reale de vanzare in Ro.
Un podcast excepțional cu un invitat excepțional, jos pălăria pentru domnul George Șeicaru dar și pentru voi doi pentru tot efortul depus (și timp și bani) pentru a ne putea bucura noi de cel mai calitativ conțin privind imobiliarele de pe TH-cam-ul românesc ❤
Îmi plac discuțiile voastre. Învățăm lucruri noi într-un mod amuzant.
Mulțumim mult pentru feedback
Felicitari pentru podcast si temele pe care le abordati! Mi-ar face placere sa fiu in public la urmatorul podcast.
Av. Vicentiu DOBRE
Scrie mi pe whatsapp mie sau lui Priza. Găsești nr nostru peste tot.
Felicitari lui priza ca i.a deschis ochii lui trimbitasu:)
Corect
Am urmarit fiecare podcast postat cu placere, va respect pentru ce faceti si ce promovati si mi-as dori sa particip la sesiunea urmatoare de filmare . Consum content pe partea imobiliare in fiecare zi si mi-ar face placere sa pot sa aflu mai multe de la voi!
Mi-a placut podcastul, ca faceti mai des si ideea sa aveti si invitati cu intrebari la podcastul viitor. George Seicaru e bun in ceea ce face si are multe idei bune, dar ar fi frumos pe viitor sa invitati si alti experti din orase mari Cluj, Constanta, Timisoara, Iasi sau Craiova si sa incurajati si acolo sa se lucreze corect pentru ca aveti vizibilitate buna.
Legat de salarile populatiei, ca si alte statistici daca nu interpretam statisticile cum trebuie pot sa induca idei gresite. De exemplu la salariu mediu a observat bine Priza ca luand 4 salarii, media poate suna bine dar doar 1/4 isi permite sa cumpere. Cum vad eu situatia e ca la nivelul intregii tari clar oamenii nu castiga asa mult cum se speculeaza si majoritatea oamenilor nu primesc asa multi bani la negru incat sa conteze. Cu toate astea, in orasele mari se castiga destul de bine, imobiliarele sunt niste bunuri limitate ca numar si care nu se produc asa repede si asta influenteaza oferta iar cererea nu e reprezentata doar de salariatii din statistici. Cumparatorii pot sa fie:
- straini care prefera sa cumpere in Romania pentru ca randamentul la chirii e mai bun decat in alte tari si aprecierea rapida a imobilelor ii atrage
- romani care stau in strainatate si care cumpara pentru investitie sau sa se intoarca
- cei care cumpara pentru un scop comercial: airbnb, birou si orice se mai poate face intr-un apartament/casa
- cei care mostenesc anumite proprietati/bunuri pe care le vand si adauga diferenta
- cei care cumpara pentru investitii si isi permit sa cumpere multe apartamente
- cei care vand un apartament mic si fac upgrade la unul mai mare sau casa adaugand diferenta
- cei care au proprile afaceri si daca ne orientam dupa numarul de srl si pfa sunt destul de multi oameni din categoria asta care isi permit un apartament
- cei care obtin bani din alte investitii si vor sa ii puna in ceva considerat mai sigur
Probabil mai sunt si alte categorii care creeaza cerere si nu imi vin acum in minte, dar cred ca astea acopera suficient de bine ideea de baza
Așteptăm cu drag podcast.ul. Suntem aici👋
It's on
sunt fiartă pe voooi 😭😭 abia aștept următorul podcast!!
Sa fii iubita
George Șeicaru rezonăm la principiul etic. Felicitări tuturor!
Mulțumim
Multumim!
un podcast top, marfa conceptul si super executia
Mulțumim frumos
legat de salarii, ce spune serban nu i chiar real, adica da, sunt cu adevat multi cu salarii la grii, dar nu cum spune serban de la 3000 net completat pana la 5000-6000, alea la grii sunt munci de jos la firme mici, adica de la minim la 2500-2700 gri, de la 2500 se mai da pana la 3000
adica gandeste te la domeniile care pot sa ofere salarii de 5000-6000 ron, sunt domenii peste medie, cu studii sau pregatiri speciale unde oamenii sunt mai elevati, nu vor accepta astfel de practici pt ca se gandesc la beneficiile salariului intreg (ca sunt salarii mai mari, nu minimu cu care nu se uita nici banca la tine pt credit sau alte pe care salariul minim are doar o gluma de beneficii) si vor salariul intreg pentru credite, asigurari, leasing uri, pensii daca se mai gandeste cnv la ele
uite punct de referinta tot cu invitatul vostru din brasov, vorbisem cu n arhitect de la o firma din brasov care se chinuia sa gaseasca arhitect in echipa (nu i facultate de arh in bv, tineretu se muta in buc sau alte orase pt a studia si ghici ce, cam acolo vor sa ramana pt oportunitati) acestia puneau post cu 3000 ron, iar cei tineri care veneau la interviu fara sa aibe experiente aveau niste pretentii mai mari, unele nejustificate (pretentii copilaresti cu salariu de sef) sau justificate (ca n 4 ani de arh au bagat destui bani in materiale, machete, carti, studiu, si eu si acel om ii intelegem ca e stupid sa fii rasplatit cu doar 3000 ron dupa atatiia bani sparti )
si asta este domeniu usor elevat, nu i dorel de da la sapa sau om necalificat care este casier la lanturi mari de magazine cu minim pe economie
Exista si bani la grii, dar nu se practica la nivelul de l a spus Serban, sa ti dea 3000 in net si completeaza la gri pana la 5000-6000
poti consulta putin piata de job uri pe ejobs sau best jobs sa vezi salarii, eu am ras cand am vazut manager de tipografie 4000 ron.... nu cunosc domeniul sincer, dar sa ai responsabilitatea, stresul si reprosurile de manager si sa iei 4000 ron mi se pare 0 gluma proasta, iar job u era in bucuresti, nu erau 4000 ron in Zimnicea XDDD
Un muncitor salahor câștiga in Cluj minim 5000 lei Și un meserias 10000lei...deci sa fii arhitect, sa faci o cârcă de școală și sa primești 3000 de lei, mai bine mergi la Lidl la casa ca câștigi mai mult.
@ da, acelasi lucru si la ingineri in construcții, salariile de inceput sunt glume curate, si pot intelege idee ca sunt mici ca nu au experienta sau cunostinte, dar intrebarea este dc se plang angajatorii de lipsa de experienta si cunostinte ale absolventilor cand ar putea ca la nenumaratele comitete de sunt in domeniu in loc sa se vada la evenimente stupide si stea ca niste papitoi in costume sa se stranga si sa ceara institutilor de stat sa predea ce au nevoie pe teren, nu filozofii si abureli de examene
Am prieten care a facut UTCB de unde a fost decanul facultății invitat la Serban, au profesori la universitatea de construcții care a stat doar un an pe santier si s a facut dupa profesor, sa predea ce? Sa repete aceeasi informatie ca un papagal? Fa frate 10-15 ani jobul si dupa vino la elevi cu informatii practice si actualizate ca asa esti profesor cu mintea unui student de anul 4 care stie aceeasi informatie
Sunt prezentă!! Să înceapă podcastul!!!❤
A început
Vă ascult!!❤@@serbantrimbitasuOficial
Biiinneeee Trambitasuleeeee🎉
Uzucapiune acum e de 3-5 ani. 1:30:38 probabil e ceva cu dedicație dar posibil și pentru nevoia de cadastrale generala la nivel national
😳Multumesc de update!
Bun!
Mulțumim
Din fericire in Bucuresti piata inca lasa loc pentru toata lumea...inca se pot gasi apartamnete in toate variantele...direct de la vanzator, intermediere, reprezentare exclusiva, o piata pentru toti, cu ponturi si preturi mari, la Iasi cosmarul sunt nu doar agentii de intermediere care si daca apare ceva pe direct au metode sa faca sa dispara anuntul proprietarului de tot in maxim cateva ore, dar mai exista uin cosmar..samsarii FLIP TO SELL/FLIP TO RENT...nici sa dai cu tunul nu gasesti ceva la stadiul de cotetz renovabil si cu pret bun...petru ca e ras rapid de samsari si scos la vanzare renovat...la noi sunt foarte multi amatori de locuinte nerenovate pentru ca la pret mic poti lua mai mult spatiu si renovezi cand vrei si cum vrei....dar nu prea gasesti.. garsoniera in bloc vechi direct de la proprietar peste 22+2 pana la 32 mp sa poata da credit banca la noi era AUR CURAT ca investitie, acum randamentele sunt jalnice si merita sa iei mai bine in Bucuresti
Dreptul la un adapost este fundamental pentru o viata decenta din punctul meu de vedere , iar o viata te poate afecta profund din pricina lipsei intimitatii si a tuturor celorlalte aspecte pe care le presupune. Plecand de la aceasta idee in care cred sunt mereu surprins cum se gasesc tot felul de fente verbale sa ascunda problemele licitatiei, scuze , ofertarii multiple.
-Mereu este aruncat faptul ca nu mereu castiga pretul cel mai mare, exista o statistica in care sa vedem proportiile in care a castigat o oferta in euro direct de ex ? Sau in orice alt aspect inafara de pret ?
-Nu mai e practicat nicaieri treaba asta cu sa cunosc si alti cumparatori , este stupid. Daca vrei sa vinzi un bun pui un pret si astepti cumparatori . E prea mic aia e , te mai arzi,trebuia sa te documentezi.Este foarte biased aparat vanzatorul in paralel cumparatorul trebuie sa vada la fiecare cladire daca nu pica la prima flatulenta nu o sa ii miroasa juma de saptamana a hazna in dormitor nu se incarca energetic cand baga in prizele din '69 tv-ul , si si atunci arunca precaut banii . La masini nu exista conceptul , nici la alimente nici la medicamente , pentru ca ar fi stupid sa ceri un kil de cartofi si sa iti zica ca mai asteapta oferte
-Mi se pare jignitor sa arunci problema pe clienti " daca nu vor nu cumpara " " clientii ridica preturile " , exact problema e la gicu jegosu care a indraznit sa isi ia job in orasul x poate are nevoie de scoala pentru copii si isi doreste sa nu piarda 3 ore zilnic cu naveta . El ridica piata ca altminteri agentii le-ar da gratis . Ok , nu ai aceeasi viziune ca ar trebui sa lucram toti impreuna sa avem fiecare o casa , as putea accepta dar sa afirmi ca vezi doamne clientii ridica piata nu agentii care iau comision direct proportional din pretul de vanzare mi se pare exagerat si nesimtit . care e alternativa ? Daca raspunsul e " cu parintii ca si eu am stat cu ei " "stati 5 in garsoniera ca si eu am stat" "navetea x ore ca si eu am facut" , v-as ruga sa va uitati in interior poate gasiti motivul de ce doriti conditii aiurea pentru alte persoane pe care nu le cunoasteti doar pentru ca si dvs ati trecut prin ele
-Intr-adevar vrem o tara ca afara (sau america cum spuneti voi desi imbecil ar trebui sa fii sa iti doresti sa dai juma de salariu doar pe ambulanta ,dar banuiesc ca a fost folosti la modul general ) dar vreau si veniturile de acolo nu conditiile de trai . Avand in vedere salariile medii nu cred ca ne permitem licitatii in care sa ne indatoram pe sume nerealiste doar ca nu vrem sa tranzactionam ca si in orice alt domeniu
Cu tot respectul pentru George insa partea de ofertare multipla o prezinta ca un politician, adica doar partea care ii convine lui, si o sa prezint punctual:
1) - In roleplay George cumparator ii spune vanzatorului ca el ofera 60 de mii si sa nu il sune mai tarziu ca el atat da
- Cristi Priza obtine 64 de mii ca urmare a procesului aplicat de el singur si il suna pe George cumparator
La faza asta George Seicaru nu vrea sa admita ca practic cumparatorul a crescut de la 60 de mii oferta lui la 64 de mii cea mai buna oferta pe masa si brusc incepe sa faca misto cu "daca dau 70 de mii". In realitate insa Cristi Priza a demonstrat elegant faptul ca si un cumparator poate sa faca exact acelasi lucru si sa obtina un pret mai bun.
2) George Seicaru nu a explicat inca simplu, cu subiect si predicat de ce un proprietar nu poate sa faca exact ce face un agent, lasand sa se inteleaga ca este vorba de functia de agent, pe cand este vorba despre intelegerea procesului si cat de bine il poate aplica un proprietar. De curiozitate, George Seicaru sau Serban Trambitasu pot sa isi vanda un apartament personal ca proprietar, fara sa angajeze un alt agent? Pentru ca daca raspunsul este da, pot - atunci inseamna ca orice proprietar poate sa faca asta, nu? Si daca raspunsul este nu, doar un agent poate sa faca asta, nu este o situatie interesanta in care un super agent nu poate sa isi vanda propriul imobil singur?
3) La discutia intre George si Serban mi se pare o eroare destul de grava - desi dupa aia George insista ca agentul face exact ce ii spune proprietarul spune ca "mai intai faci toate vizionarile si apoi ii spui proprietarului cum a fost". Intrebare - daca in cazul cu garsoniera de 60 de mii primul cumparator face oferta de 70 de mii cash, apartamentul gol, valabila o ora - agentul ar trebui sa ignore oferta si sa continue cu vizionarile, fara sa il anunte pe proprietar de sansa vanzarii cu 70 de mii, nu? Sau George greseste si ar trebui discutate diferite variante anterior si vanzatorul sa aleaga daca vrea sa fie anuntat dupa fiecare vizionare, la fiecare oferta sau la final de zi or in ziua ofertarii?
4) Explicatia cu nu poate rapi sansa unui cumparator nu este deloc realista - daca in cazul garsonierei, ACP-ul este la 64-66 de mii, pusa pe piata cu 60, primul cumparator face o oferta foarte mare - sa spunem 75 de mii pentu ca parintii lui stau pe acelasi palier - chiar exista un agent sau proprietar sa spuna "nu, nu vreau 75 cash, eu am principii si mai stau 3 zile ca sa vada toti oamenii garsoniera", in conditiile in care valoarea de piata este la maxim 66 de mii?
5) Nu aud de valabilitate atunci cand se vorbeste despre elementele unei oferte - de ce? Nu este valabila un timp anume, gen o pun pe masa la ora 5 pm si oferta este valabila pana la ora 7 pm, dupa care este nula?
6) Nu inteleg de ce George se incapataneaza sa spuna ca nu este licitatie si este ofertare multipla. Daca vrea un proces transparent atunci toti au o sansa sa vada imobilul si sa scrie o oferte, cat considera ei ca merita.
Atunci insa cand incepi sa oferi detalii din oferta, sa ii spui unui cumparator care a facut oferta de 60 de mii ca ai alta de 62, el creste la 63, apoi ii spui celui cu 62 ca ai oferta de 63 si tot asa - aia este o licitatie.
Daca vrei o ofertare multipla reala atunci toate ofertele se prezinta vanzatorului la ora 5 pm si nimeni nu stie care sunt restul de preturi sau conditii, doar a lui si este anuntat daca proprietarul vrea sa lucreze cu el in tranzactie sau nu.
Tot respectul pentru profesionalism, doar punctez cateva aspecte unde am o parere diferita si chiar m-as bucura sa mi se explice unde gresesc ca sa pot progresa.
2) Am și vandut am și cumparat în calitate de proprietar si cumparator. De fiecare data am însărcinat un agent în reprezentare sa facă asta .
In primul rand, vreau sa iti multumesc ca ai urmarit materialul ( nu-s sigur daca integral) si ca ti-ai luat timp sa lasi acest comentariu.
In al doilea rand, apreciez ca esti un maestru in aplicarea tehnicii sandwich🙂.
In al treilea rand sunt de acord sa nu fim de acord insa cred ca vanzarea si cumpararea unui imobil nu este o chestiune de ore si acele scenarii duse la extrem pe care le-ai expus se pot intampla doar daca nu ai un proces bine stabilit de la inceput pe care sa il aduci la cunostinta potentialilor cumparatori.
Voi reveni in a doua parte a zilei cu un raspuns mai detaliat. Multumesc!🤗
Pt comentariul initial ' Ai cam raspuns singur. Si poti fii convins ca toti cei care avem o minima experienta ( am mai cumparat ,inchiriat, renovat, vandut etc etc)... ne am gandit la aceleasi lucruri .
Oricum podcastul e util si antrenant.
@@serbantrimbitasuOficial Imi cer scuze ca nu am formulat mai bine intrebarea, o sa incerc sa o fac acum. Eu nu intreb despre decizii, intreb despre ce poate sa faca proprietarul Serban Trimbitasu - este capabil/apt sa desfasoare exact acelasi proces ca un agent imobiliar sau nu, doar un agent care este autorizat poate sa faca asta pentru un proprietar?
Practic intreb daca este important sa stii cum functioneaza procesul de ofertare multipla si sa il executi corect sau ai nevoie de autorizatia de agent ca sa faci asta ori ai nevoie de o terta parte, un agent autorizat care sa faca asta, fara ca tu ca proprietar sa o poti face si sper sa pot intelege si argumentele din spatele raspunsului.
@@georgeseicaru3482 Nu sunt scenarii duse la extrem, insa sa nu uitam ca un agent reprezinta un client in ambele cazuri, la vanzare si la cumparare iar daca eu reprezint un client la cumparare nu trebuie sa accept orice vrea sau imi spune agentul care reprezinta vanzatorul, nu? Astept cu interes raspunsul, multumesc.
Sunt și bani din salarii la negru, dar mult mai puțini. Ce cred eu e că mai toți au câte un copil prin afară care mai trimite bani sau strânge și își ia 1-2 apartamente, deși ei lucrează în continuare în afară (Germania/Italia). Cunosc personal 3 cazuri. Și nu am un cerc mare de prieteni.
Ba no hate, sa nu va supărați pe mine! Eu am colaborat cu agenți imobiliari in Italia, Spania si in UK dar mai ales in UK unde am închiriat si cumparat casa mea. Am cumparat si in Bucuresti dar dupa ce am văzut ce face un agent imobiliar, am cumparat fără agent… efectiv ii dădeam bani degeaba! Pentru ce sa plătesc un agent imobiliar in Romania ca tot eu alerg … in UK stau acasă ma uit la tv si semnez prin posta ce trebuie semnat si dupa doar ma mut, efectiv habar nu am cum arata la fața oamenii, cine vinde, notari, avocați, agent … il vad o data! Eu cred ca in Romania nu există cu adevărat agent imobiliar !!! Ok, sunt legile aiurea si etc etc dar nu e nici vina mea! …
elefantul din camera.
@ la propriu sau la figurat?
@@flaviuseduardbrutaru9299 la figurat
Serban imi este mega simpatic insa e ceva ciudat legat de apelativele folosite la adresa invitatului, apelative facute de Serban. Efectiv pare ca il "iubeste"
Cred ca daca George ar fi fata Seban ar divorta pentru el/ea
😂😂😂bună asta. George e prietenul meu și chiar îl iubesc. Și pe priza îl iubesc dar ne vedem mai des.🎉
😂😂😂
Cristi, ca un comentariu in legatura cu banii fiscalizati vs banii la negru vs banii la gri, as corela procentul mare de tranzactii cu banii cumparatorului cu acest fapt. Nu zic ca toti care cumpara cu cash primesc bani la gri sau negru, dar tind sa cred ca mare parte. Mai ales in Bucuresti.
Salutare, vreau si eu in public!
Baieti, cazul era simplu..asta a omis Serban sa explice in exemplul sau de ofertare multipla...Ai cerut 60 000 euro pe un imobil, a venit un potential cumparator si iti zice: Da, il iau, acum, cash, in euro sau cum doriti, azi, il vreau si hai sa incepem demersul, sunt de acord cu tot ce doriti sa facem, va urmez domnule agent, semnez tot etc. Vinzi sau nu? Asta era exemplu, cumparatorul ideal e la usa, si tu desi iti primesti cat ai cerut, te bucuri ca de fapt s-ar putea sa fie potential mai mare de a obtine mai mult, ca e cerere, simti tu asta si ce faci? O bagi pe asta cu ofertare multipla, pai stati ca mai am 3, ca mai vine varu care se muta in Bucuresti ca incepe facultatea...bla bla bla, nu va invat eu :)))... Auzi domne, ca un om fara apartament , care isi cauta, are dreptul de a vedea un imobil care pana ieri nu era postat niciunde...De unde gogomania asta? Daca nu era apartamentul ala la vanzare, nu isi mai cauta??? Ah, ca ai vorbit deja cu 2, pe acelasi pret si vor sa vina toti sa vada si apoi incepe o licitatie intre oamenii care vor aceasi chestie e altceva...Dar cand tu simti ca poti stoarce putin mai mult, vine omul, iti da cat vrei, cum vrei, unde vrei :)))) si tu te tragi pe ...pentru ca poti obtine mai mult..aia nu umfla pretul artificial ???
De ce nu mai posteaza Priza pe contul lui?
Vreau sa fiu in public !
Perfect. Cum dau de tine? Scrie mi pe whatsapp. Găsești nr meu peste tot
Îmi pare rău să te dezamăgesc Șerban dar sunt foarte mulți oameni care chiar nu primesc niciun ban la negru și salariu după taxe e de 3 mii de lei :)
Are o fustrare pe chestia cu salariul...Pana acum l-am urmarit cu interes, dar nu stiu de ce acest episod mi se pare diluat tare, cu cu "batut pe burta".Mi se pare ca au impresia ca au inventat apa calda in licitatii si profita de naivitatea unor cumparatori...
Acu doua episoade ziceam ca poate îl aduceți pe domnul Șeicaru, și acum chiar l ati adus😮😮. Băieții, ce sa va zic, sunteți regii podcasturilor👑👑👑
.
.
.
L am vazut, a fost pur si simplu fascinant. Este genial simțul pedagogic pe care îl are domnul Șeicaru, pare ca poate sa te comvinga de absolut orice, te captiveaza pur si simplu. D abia astept sa l revăd. Sa traiesti Șerbane!❤
Mulțumim mult pentru feedback
Multumesc pentru apreciere !
31:59 asculta bine Trâmbița ce spune ca ala e adevarul, nu ce visezi tu mii de lei pe luna! Iesi din bula ta! Nu o spun cu ura, dar bati campii cu salariul mediu, oamenii nu vor cifre si procente, oamenii vor sa simta! Oamenii vor cand ies pe strada sa simta salariul ala mare despre care te am vazut ca vb tu ai in podcast la Mr.Cosmin Nedelcu 😂…
vreau participare in public...
Scrie-mi pe whatsapp mie sau lui priza. Găsești nr noastre peste tot.
Am mai scris si o repet: VREAU IN PUBLIC! Pick me, pick me! Multumesc
Scrie mi pe whatsapp. Găsești nr meu peste tot. Sau lui priza
Nu știu dacă exista cu adevărat sărăcie după Mall-urile atât de pline dar salariu la patron e minim.Ca sa poți supraviețui ca și familie,soțul se sacrifica sa plece afara din tara(sau sotia după caz)Degeaba măresc salariile când jumătate se duc la taxe și preturile au crescut
Ce baurati bre acolo? Frunte?😂