✅ Reglas de la INVERSION INMOBILIARIA que tienes que conocer ⚠️ (el 1%, el 10% el 50%)
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- เผยแพร่เมื่อ 12 เม.ย. 2024
- ¡Aprende a realizar tus mejores inversiones con alguien con verdadera experiencia!🚀
🏦 Más de 10 Años Trabajando en la banca como analista de riesgos, con más de 100 operaciones inmobiliarias a mi espalda (6 Millones de inversión) y más de 30 viviendas en cartera actualmente, he logrado todos los conocimientos necesarios para realizar las mejores estrategias en inversiones inmobiliarias. Puedo ayudarte a dar el primer paso para tu libertad financiera.
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Gracias maestro! Cuando un vídeo de zonas, o de cómo encontrar zonas al menos :) Eso es lo que nos falta 😉
Gracias! Lo tengo en cuenta para los próximos 🙏
Gracias por el vídeo, me gustó hablar ayer un poco contigo en el evento. ¡Nos vemos el 27!
Un placer Jorge. El 27 de abril en el evento en Sevilla nos vemos 💪💪. Un abrazo!
Gracias por el vídeo Alex. Sigue motivándonos cada día a crecer y tener la oportunidad de ser libres.
Nos vemos el 27 en el evento!🎉👏
A tope!!💪💪
Deseando que llegue el evento del dia 27 en Sevilla!!
Muy pronto❤
Gracias Alex! Deseando verte en el evento del 27 abril en Sevilla, y ya apuntada a la lista de espera para tus mentorías y formación....Deseando ser libre a los 40 jajajajaj
Muy pronto ❤❤
Impresionante Alex, hemos comprado nuestra primera vivienda para invertir, y desde que he visto tus entrevistas con otros inversores la cabeza me explotó, solo darte las gracias por que oirte hablar da gusto y encima tus videos son material de altisimo valor. Mi más sincera enhorabuena, no descarto en el corto plazo una mentoría privada contigo y si en algun momento tienes algún evento en Asturias estaré encantado de ir. Muchas gracias por este contenido.
Muchas gracias Rafa! Genial y ánimo y si necesitas acompañamiento sin problema podemos cuadrar una mentoria o sesiones de acompañamiento en el proceso. A través de la web mi equipo lo gestiona y agendamos fecha. Un abrazo y ánimo!!
Tu forma de explicar las cosas hace que sea más fácil entender esto de los números para que cuadren. Gracias Alex por compartir tus conocimientos.
Gracias a ti! 🫶
Qué claro lo explicas, qué pena no puedo ser estar el 27 en el eventazo! Espero verte pronto y seguir aprendiendo! Mientras tanto, sigo enganchado al canal!!💪🏻💪🏻
Muchas gracias! Te vemos en el próximo ❤
Muy didáctico! like y suscrito.
Gracias! 😊
Gracias
A ti!🙌
Genial, Alex, muchas gracias!!!
A ti, me alegro que aporte valor💪💪
Gracias Alex por darnos tus conocimientos 🙏 Ahora a ver todos tus videos 🤓
Vamos!💪
Alex,unos conceptos muy aprovechables ¡¡ Enhorabuena por tu canal ,recien suscrito,me encanta ¡¡
Muchísimas gracias!
Eres el p. amo,
mis felicitaciones, gracias por compartir todo lo que sabes
Muchas gracias! Me alegro que aporte valor ❤
Muchas gracias por el video alex!!
Muchas gracias!!
Gracias Alex! Que máquina!
Gracias!!💪
Muy buen video Alex! Se que estás empezando con los contenidos asi que ánimo! Este es muy buen video, corto, de alto valor. Olé🫡
Muchas gracias José María! Me dan mucho ánimo tus palabras ❤️❤️🙌
Q buenos consejos Alex...en la regla del 50% supongo q los 7000€ brutos...
Exacto, el calculo en bruto porque sino entraríamos en calcular deducciones y fiscalidad a cada caso particular de cada inversor
Saludos desde Alicante mágicos video magníficos conceptos
Muchas gracias Jorge. Me alegro que te aporte valor
Eres el mejor. Gracias 🥰🥰🥰
Gracias!!🙌
Genial, no se me habria ocurrido!
Gracias. 😅
Muchas gracias!!🙏
Muy interesante Alex! Gracias!!
Muchas gracias Ana! Me alegra que te aporte valor 💪
A mi me parece que estos % se pueden conseguir solo si alquilas por habitaciones o comoras casas ocupadas.. con un piso normal y alquilaer largo plazo imposible
Gracias por el comentario. Depende de la ubicación y la zona de búsqueda del activo
Genial🎉
Gracias Karina!! Un placer conocerte en persona 🙌🤗
Hola , en la Regla del 1% cuando dices los 60000. ¿Ahí va incluido gastos, impuestos y lavado de cara ? por que me parece imposible encontrar pisos por unos 50000€ y alquilarlos por 600 € . Gracias
Siempre hablamos de bruto porque si entramos en calcular con gastos habría que tener en cuenta la fiscalidad que en ocasiones, depende del caso y también diría bien hecha habría muchas deducciones
Igual es muy difícil encontrar una propiedad de 60.000 y alquilarla en 600. Puede que sea posible en España, no lo sé pero en ecuador es imposible
Hola. Que bien que te haya dado por divulgar. Tienes mucho que enseñar. Te he visto en alguna entrevista y me ha llamado la atencion tu forma de entender la inversion inmobiliaria. Espero que sigas por este camino. Iluminanos pronto con un video para encontrar propiedades rentables, porque en los ultimos tiempos a mi se me hace dificil encontrarlas. Un saludo desde Granada.
Muchas gracias!! Tus palabras me animas mucho a seguir creando contenido 🙏🙏
Muy buen video, gracias, como se puede acceder a sus formaciones o asesoramientos?
Gracias. Puedes hacerlo a través de mi web o mis redes sociales. Tenemos abierta ahora las plazas para mentorias 1-1. Estarán disponibles únicamente 1-2 meses.
Muchas gracias por la información, Álex.
Suscrito y con ganas de ver más vídeos.
Son muy motivadores y se nota que es tu pasión por cómo lo cuentas.
Deseando de tomar acción y encontrar mi primer piso de inversión. Sigo en la búsqueda de ese 10% bruto en Sevilla capital o localidades del norte de la provincia.
Por ahora, no me salen los números. Creo que sufro parálisis por análisis. Seguiré buscando!!
Muchas gracias . Me animas mucho para seguir creando más contenido
Te animo a acceder a mi comunidad y venir a las reuniones que organizamos recurrentemente. Pueden ayudarte a dar el primer paso
@@AlexEmebe Gracias de nuevo, Álex. Precisamente hoy martes tenemos una pequeña quedada para café organizada por Álvaro (creo que es tu socio) y además ya tengo mis entradas para el evento del 27 en Torre Sevilla. No me lo podía perder. Espero aprender mucho.
Tu iniciativa de crear un canal de TH-cam y una comunidad así va a ayudar a muchas personas como yo.
Cuando las cosas se hacen con buena intención con el afán de ayudar a los demás, solo pueden ir bien.
Sigue así que seguro que el crecimiento de este canal será exponencial.
Saludos.
Como siempre, Genial
Gracias!
En el primero el del 1%: Tengo una duda, el precio de 60.000€ con impuestos (todo incluido) o solo el precio de la casa? Y los 600€ te refieres a ellos en neto?
Es una regla para analizar de manera sencilla y que sirva como guía. En mi caso me gusta analizarlo bruto porque habría muchos detalles a tener en cuenta si queremos pasarlo al neto y en cada caso puede ser una cifra distinta
@@AlexEmebe entiendo, gracias crack
Entonces una vivienda que nos cuesta 100.000 habría que alquilarla por 1.000€, me parece algo difícil de conseguir. Lo del 10% bruto al año ya me parece más realista.
Por otro lado no tienes en cuenta la revalorización del inmueble, no es lo mismo comprar en una zona que está en subida de precios que en una que se está despoblando, por ejemplo.
Gracias por tu comentario Francisco. Estas reglas son una guía para analizar de manera ágil y que sirva como base. Hay que tener muchos detalles tanto del activo como de la persona que accede a ella
Alex, tengo hipoteca en Madrid del 2020 a 120k, ahora vale 150k y devo al banco 95k, conseguí curro de portero de edificio, me dan vivienda, debería alquilar mi piso? O venderlo para pillar esos 55k e intentar comprar dos pisos? Plis help
Gracias por tu comentario Damián. Habría que estudiar todos los detalles y ver tus objetivos para adaptarlo a ll mejor escenario. Te animo a acceder a la web y ver las mentorias que tengo proceso abierto actualmente. Puede ayudarte en lo que comentas. Muchas gracias 🙏
Hola Alex, la regla del 1%, se calcula sobre el importe del inmueble o sobre el dinero que tu pones, es decir, si en el ejemplo de los 60k€ el banco pone 50, tu calculas la regla sobre 10 o sobre 60?
Gracias por el contenido.
Sería que la renta mensual suponga el 1% del precio de compra
Gracias por tu rapida respuesta Alex. Acabo de descubrir tu canal y estoy deborando los videos....o termino empachado o con un poco de tu acento 😊.
Un saludo y gracias de nuevo
Para 600 de alquiler, 100.000 de compra (para arriba) es más real. Así, a groso modo.
Hay de todo. Depende del rango de precios adecuado para cada persona/ perfil de inversión
😍😍😍
🫶
Alex muchas gracias por la explicacion, para tu proximo video podrias darnos unas reglas para el cashflow? Por que de esos 600 euros al mes que se reciben de alquiler, gran parte se va a cuota hipotecaria me gustaria saber tu perspectiva en cuanto a que porcentaje de cashflow deberia quedarnos
Muchas gracias. Lo tengo en cuenta para próximos vídeos 🙏
Porque siempre hablar de pisos de 60 o 70 ,vamos hacer realistas pisos de esos solo hay en sitios en los que al final están fuera de tu círculo de inversión irme algún pueblo perdido en España o en algún barrio chungo de España,por qué no hablamos de sidras reales arriba de 200 casas de buena inversión o 300 por favor puedes hacer un vídeo de inversión a esos precios y sacarle las rentabilidades
Todo depende de la realidad de cada persona. Esos pisos también es una realidad que existe. Y aunque valgan en otras partes 200k o la cantidad que sea con la estrategia correcta pueden ser rentables también. Todo depende de cada perfil de inversión