¡CLÁSICO ERROR! NO INVIERTAS EN INMUEBLES O BIENES RAÍCES PARA ALQUILAR (SI NO SABES ESTO)
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ค. 2024
- #invertir #inmuebles #inversióninmobiliaria
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En este video os explico 10 de los consejos más importantes que debes conocer para empezar a invertir en inmuebles o bienes raíces con éxito.
Siempre es cautivador ver tus videos, debo aplaudirte por tus esfuerzos constantes para asegurarte de que todos en el mundo en general puedan verlos y entenderlos. Eso es lo que les falta a la mayoría de los canales. Las inversiones son una necesidad, uno no debe depender únicamente de un flujo de ingresos, todos deben ser educados sobre esto.
Para que sus ahorros crezcan en términos reales a lo largo del tiempo, necesitan obtener una tasa de rendimiento después de impuestos que sea mayor que la tasa de inflación. Con las bajas tasas de interés actuales, puede ser difícil encontrar una cuenta de ahorros que pueda brindarle un rendimiento superior a la tasa de inflación actual. Por lo tanto, vale la pena considerar inversiones que tengan el potencial de superar la inflación.
Las inversiones también tienen sus peligros, por eso, antes de realizar una inversión, debe sopesar cuidadosamente sus opciones. Gracias a Dios, tenemos Internet para ayudarlo a realizar una verificación exhaustiva de antecedentes antes de invertir con un corredor.
Si uno debe invertir, ¿cuáles son las cosas a tener en cuenta al elegir un corredor?
Personalmente, creo que Internet está subestimado, todo lo que hay que saber sobre la legitimidad de su corredor está en línea, cumpla con lo que tiene para obtener lo que quiere. Opere con cuidado.
Leer esto suena muy intrigante, cuéntame más.
Eres D. Sentido común !!! Y me juego una mano que de honestidad vas sobrado también! Qué majisimo eres, Sergio
Gracias Susana! Siempre apoyándome ;)
MUY SENSATO, muy de acuerdo con lo dicho. El unico reparo, achacable a la antigüedad del video, es que la rentabilidad de la vivienda ya no se actualiza segun el IPC con lo cual hay que considerar otras opciones no contempladas en la nueva Ley de la Vivienda como pueden ser locales o garajes.
La opcion de alquileres vacacionales o para estudiantes hay que contemplarla tambien pero sabiendo que rewuieren mas dedicacion.
Coincido totalmente contigo. Gracias por compartir.
Excelentes consejos Sergio! Muchas gracias! 😊
Me gusta tu comentario muy acertado Sergio
Muchas gracias por el vídeo y los consejos 👍
Me encantan tus vídeos pq vas al grano, es difícil encontrar videos así. Un saludo y gracias por tu trabajo
Muy sensato.🙏🏼
Consejos geniales!!! Gracias
Gracias 😀
Muchas gracias Sergio por compartir tus sabios consejos un saludo.
Con mucho gusto
Yo tengo bienes raíces y son para alquiler y me ha ido muy bien, empecé con uno y hoy tengo 6, vivo tranquilo no tengo deudas...
hola me gustaría invertir en un inmueble para alquilar.. que me aconsejas?
@@aury1975aa
Eso que inviertas, todo tiempo es bueno para invertir en un inmueble , a mas de las rentas que recibes mes a mes o , también vas ganando en plusvalía, y también es un buen refugio para tu capital....
No tienes deudas?? Ni deuda buena (hipoteca)... Compraste al contado??
@@acl4589
Por suerte no tengo deudas, no tengo tarjetas de créditto, así vivo mejor sin estrés sin preocupaciones..
@@elespecialista9700 haces bien, solo quería entender cómo se puede tener 6 viviendas sin apalancarte. Pero bueno tampoco es asunto mío. Gracias por contestar 👋🏼
bravo! lo mejor que he oido! gracias!
Gracias eres muy claro y sincero
Gracias por tu apoyo ;)
Gracias Sergio, totalemente de acuerdo ! Mente fría y saber bien en que uno se esta metiendo son claves !
Siempre ;)
Quería saber adónde puedo verificar las reformas estruturales importantes de un piso.
Estoy mirando por Tarragona Ciudad, Cataluña, hay muchos puso muy antigos, pero también baratos.
En la ofica de Registro de Propiedad se registra reforma internas del piso.Me preocupa gasto excesivos de electricidad y de estructura en general.
Tu canal es genial, muchas gracias, por favor, cuando puedas me compartes el vídeo que dices hacer, gracias.
Gracias Sergio por tus consejos, los comparto al 100%.
Me encanta tu sentido común!!!!!
Gracias por tu apoyo 😀
Mil gracias!
a ti!
Totalmente de acuerdo., comprar siempre algo que te guste y esté dentro de tus posibilidades., lo puedas pagar sin amargarte la vida
👏🏻👏🏻
En Barcelona eso es imposible. Por 75.000 a 150.000 euros no hay nada
Consejos muy buenos y prudentes,, genial! A seguir así
Gracias Javi
Gracias
Buenas tardes, gracias por la información,me gustaría que hablaras de comprar financiado al 100% por el banco, si es una inversión.
Me ha encantado tu vídeo, tengo un par de pisos y estoy en proceso de meiorar. He visto muchos vídeos con este tema y tú forma humilde transmite una confianza y tranquilidad que me ha encantado. Enhorabuena
Gracias Adrián! Me alegro mucho!
Muy buenos consejos, claros y directos! Estoy mucho en tu línea, gracias por compartirlo
Gracias Marta!
Gran contenido, como siempre!! Sigue así!!
Gracias Ricardo!
Por fin alguien que dice la puta verdad.
Muchos se obsesionan con la rentabilidad, pero altas rentabilidades implica más riesgo y más problemas.
Yo tengo una rentabilidad neta del 4,8%, pero las inversiones son casi pasivas porque los inquilinos me llaman como mucho 2 veces al año.
Cuanta más rentabilidad, más riesgo y más problemas. Yo quiero vivir tranquilo.
100% de acuerdo
Y yo
Una rentabilidad del 4,8 menos inflación de un 3 .........
Buenas Sergio.
Actualmente tengo las dos hipotecas a tipo variable 0'99+euribor, y viendo los niveles que está alcanzando el euribor me planteo cambiarlas a tipo fijo.
Cómo lo ves?
Sos el primero que habla con franqueza y la tenés clara, de todos los que escuché con sus recomendaciones, Muchas Gracias por transmitir desinteresadamente tu Know How & common sense, coincido plenamente!
Gracias Dafne 😉
Excelente
Gracias! 😊
Muy bien vídeo, hay mucho postureo, hoy día todo el mundo se hace youtuber o escribe un libro de experto pero la realidad de la vida como bien dices es otra. Saludos
Muy buen vídeo qué ratio de ganancias habría que tener con 50.000€ ???
Gracias por tu ayuda 😘🇪🇸
Quisiera preguntarte acerca de una oportunidad de inversión sobre pisos ,en este caso,un quinto sin ascensor amueblado de forma antigua su coste 30.000 euros más impuestos.Como lo ves?
Hola
Llevo poco en este mundo y la verdad que tus videos me parece geniales. Por supuesto voy a comprar tu libro de bienes raíces y voy a leérmelo ya que he leído muy buenas reseñas. Lo único que a mi me frena en este caso es la locura de precios que se esta viviendo ahora mismo en Alemania del sur en Baviera ya que vivo allí. Por muy pronto que quiera empezar a invertir no sería sensato ni de buen inversor invertir en bienes raíces con los precios desorbitados que hay ahora mismo y con peligro de futura burbuja inmobiliaria. Creo que lo mejor es ser paciente, preparar estrategias y cuando pete todo atacar.. no piensas lo mismo? Un saludo desde los alpes bavareses!!!
Desde luego que allí la cosa está muy cara! Espera este año a ver si hay alguna corrección!
Pues TH-cam me ha puesto este video y excepcionalmente le he dado al "play", ya que justo estoy en la compra de mi tercer piso como inversión. He alucinado ya que coincido al 100% y es exactamente mi forma de pensar y de actuar. Añadiría que además hay que ser buen arrendador. Yo trato con todo cariño a mis arrendatarios y casi siempre son experiencias positivas para ambas partes.
Hola Carlos soy un joven de 23 años interesado en el mundillo de bienes raices, disculpa mi intromision pero te agradeceria muchisimo si pudieras darme algun consejo y pudieras responderme a esta pregunta ¿ Cuanto tardaste en comprar tu primera vivienda? ¿Fue por medio de un credito o ahorros? ¿Todo lo ahorrado fue fruto del trabajo o tambien de inversiones en bolsa o fondo indexado?? Disculpa de nuevo mi intromision quizas es algo muy personal. Muchas gracias y pase buena tarde.
Genial! Enhorabuena Carlos!
Hola Dans, me costó 2 años de trabajo ahorrar para un piso de 90.000€ y me apalanqué 80/20.
@@dansvok3872 Hola Dans, dos cosas:
-Mi primer inmueble lo compré en plena crisis con 37 años. Hasta entonces siempre tuve la sensación que no había proporcionalidad en los precios de la vivienda (como ahora la verdad). De repente, en 2013, los precios se volvieron baratos en muchas zonas, tanto que mi primer piso no costo mucho más que un buen coche nuevo. El segundo unos años después fué otro piso donde con pocas matemáticas se veía que era buena inversión. El tercero ya si que lo he comprado asumiendo más riesgos pero con la confianza de tener los otros dos prácticamente pagados y poder enfrentar elevados costes si las cosas se tuercen.
Respecto a la financiación hay una "tercera vía" que fué la que he usado en todos mis pisos (aparte de meter todos mis escasos ahorros): el préstamo personal. Tengo un trabajo donde coincido con muchos clientes de alto poder adquisitivo y gracias a ello (y a mi simpatía, jaja) he conseguido préstamos personales con los que he financiado los pisos. A cualquier persona le gusta ayudar a otras si puede y no le supone pérdidas. Esta vía además tiene incomparables beneficios y te da mucha libertad. Ningún banco me habría dado hipoteca...
Con el tercer piso he considerado que dada la situación económica, los bajos intereses y la creciente inflación era el momento óptimo para volver a endeudarse, aún sabiendo que es muy caro respecto a hace unos pocos años.
@@dansvok3872 Mas cosas: Los pisos estaban todos para reformar (ojo con las reformas que son durísimas... Pero aprendí mucho...). Las reformas las hice yo mismo casi todo (salvo cosas muy específicas como tuberías o electricidad). Con eso el gasto fué mínimo. Aunque tarde meses...
Respecto a la bolsa solo he tenido experiencias negativas y no se lo aconsejo a nadie. Básicamente la fórmula es de Murphy: cuando tienes dinero ganas en bolsa y cuando necesitas ganar en bolsa para tener dinero pierdes
Sergio, como siempre, muy bien explicado y realista. Por mi parte analizo y analizo pero no logro encontrar rentabilidades como las que recomiendas en una zona bien y con futuro, los precios están altos. Has comprado sin ascensor? Lo valorarías si fuese un 1° o 2°? Podrías hacer un vídeo explicando que tenían tus inmuebles de especial para haberte decidido por ellos. Un saludo.
Hola Roger. No he comprado sin ascensor, pero primero o 2 segundo si tienen algo especial lo consideraría. Haré un video sobre lo que comentas!
Buenas Sergio, cómo estás?
Estoy buscando mi primer inmueble para invertir y queria preguntarte en respecto a comprar con ascensor o sin, ya que los precios varían mucho. Tu siempre compras, o recomiendas comprar un piso que tenga ascensor?
Un saludo
Hola Facundo! No he comprado pero si la zona lo merece Sin ascensor podría comprar hasta un 2 piso. Sds!
Alguna vez vas hacer algún vidio que no valga la pena ver ?jejej .gracias maestro me haces abrir los ojos día tras día continúa así y tendrás siempre mi me gusta y mi comentario 😉💪👍🚀
Muchas gracias Miguel! Seguro que alguno malo hago jajajja
Todavía estoy aprendiendo sobre inversión tanto en bolsa como en inmuebles. Pero creo que podría decirte sin miedo a equivocarme todas y cada una de las botellas que tienes encima del mueble XDD.
Buenas tardes Sergio.
He visto el video por casualidad. Nunca había visto de este tipo en you tube o plataforma similar. Sin embargo sí tengo en mente hacerme con una vivienda como inversión(al final va a ser verdad eso de que los mvl nos espian y nos escuchan 😉).
Ahora en serio.
Vivo en zona turística, y la vivienda que miro no seria en mi barrio ni cerca tampoco..estaria a una(1h) hora de ella, y tengo muchas dudas(sobre el lugar donde hacerlo, sobre si luego de descontar todos los impuestos de compra-venta, derramas, comunidad, luz,agua, reformas, ibi, de si no acierto y me ocupan el piso, etc etc, sea de verdad rentable en un futuro y se ganaria dinero con su venta, ..has hablado de hipotecas también..pero si ya dispusiera del dinero para ese piso, recomiendas invertirlo todo o casi todo en la compra de ese inmueble, o hipotecar una parte?.
También queria preguntar si tú mismo gestionas todo el proceso(compra, búsqueda de inquilino, anunciarte por diversos medios etc.
Gestionar en definitiva todo lo que conlleva tener varias propiedades, o bien lo dejas en manos de una gestora, y si en casos como el mio que aún no he empezado lo recomiendas o no.
Muchas gracias de antemano.
Hola Mario! Te recomienedo que leas mi libro, ahí doy respuesta a todas tus dudas. Se llama: Cómo invertir en inmuebles con éxito amzn.to/3EqjUeI
Muy buenas preguntas Mario. Estoy en las mismas: hago cuentas y me sale una liquidez penosa! Y claro que hay Ibi, comunidad, impuestos, etc.! Y qué pasaría luego si tuvieras que arreglar alguna avería, pintar, invertir un poco más por cualquier cosa, en fin.
Actualmente pienso que invirtiendo sin hipoteca de consigue la mayor liquidez, sin duda. Pero claro, es una inversión muy elevada, así sean 30 mil euros.
Con todo, el negocio inmobiliario es muy interesante y hay que seguir informándose.
Hola Sergio, que opinas de comprar un piso en España si resido en Alemania? desgraciadamente no tendria gente de confianza que lo pusiera en el mercado del alquiler y se ocupase de las cosas que fueran surgiendo con los inquilinos o electrodomesticos etc. Por otro lado, la zona donde hacer la compra no la tengo en absoluto nada clara, sé que no quiero alquilarlo por periodos vacacionales sino tener inquilinos "fijos", de largo tiempo.
Hola
Compra ese piso cerca de centro comercial
Donde hay trabajo
Cerca polígono industrial etc entonces. ...
Es lo más lógico
Saludos
Que piensas de la hipoteca mixta ?
Está muy bien
Gracias ;)
Hola Sergio, me podrías ayudar, si compro un local como referencia catastral, pero el uso que le van a dar es como vivienda ya que la finca está ubicada en una zona industrial, no habría ningún problema?el contrato de alquiler sería como local?es decir no tengo problemas a nivel legal ya que este lugar no puede cambiarse el uso a vivienda, saludos
>es decir no tengo problemas a nivel legal ya que este lugar no puede cambiarse el uso a vivienda
Tendrías problemas, Germán, en cuanto tus vecinos industriales se percaten de que vive alguien ahí. Suerte & stay legal
Hola que tal Sergio, como se llama tu libro por favor gracias saludos desde chile
Hola Sergio, yo estoy buscando para invertir en mi primer inmueble, soy una señora de 49 años y son mis ahorros, lo que observo es que buscando en los portales de inmobiliarias los precios son altos y he visto muchos vídeos donde recomiendan ir a las gestorías de inmuebles de banco para encontrar mejores precios, tu experiencia puede confirmarnos eso? Otra consulta yo estoy en la zona de Alicante y observo que la mayoría de las fincas a nivel estético son bastante descuidadas crees que importe mucho eso a la hora de invertir? Agradezco mucho tu comentario, gracias
Hola Sergio. ¿Cuándo conviene montar una empresa para comprar, vender o alquilar un inmueble? Gracias
Una pregunta interesante. En mi experiencia montar una empresa tiene varias ventajas, principalmente fiscales (puedes deducirte los gastos relacionados con la actividad "comprar, vender o alquilar inmuebles" y el IS es más bajo que el IRPF en general) y de limitación de responsabilidad:
La ventaja más importante, con diferencia, viene a la hora de planificar sucesiones y donaciones. En el futuro no es lo mismo que cada hermano se parta 1/3 del piso con la tía que que todos sean socios de una sociedad patrimonial familiar.
Suerte.
Grandes consejos pero aún me queda la duda de si invertir en algo de mayor calidad y tener un inmueble de más calidad o comprar 2 de menor calidad.A veces me parece una carga el comprar inmuebles de construcción más viejos...que consejos me darías?!! Gracias 🌹
No poner todos los huevos en la misma cesta es mi estrategia. Tengo 2 pisos mas un local y me ha ido aceptablemente bien sacando la media de exito/fracaso.
En Catalunya ya no quedan pisos baratos ni medio bien. Todo caro o por reformar o 4o y 5o sin asc. Y encima el precio está topado.
Que invierta otro con todo el riesgo que tienes que encima soportar.
Buenas, a ver si me puedes ayudar:
Estoy mirando un piso para comprar en una zona que es donde yo vivo y sé que hay muchísima demanda y el piso es del 88 pero tiene 4 habitaciones y sólo con un lavado de cara con muebles nuevos y alguna cosita más puede ser muy atractivo, el precio seguramente sea menos de 210k en Madrid, y los pisos de 2 habitaciones suelen estar alquilados entorno a los 1000-1200€ crees que debería tirar hacía delante o al ser tan viejo no?
Muchas gracias eres un crack, un saludo.
Si encuentras un buen inquilino (al menos en teoría) para un inmueble mediocre, cuanto seria razonable rebajar la renta?
Más que nada lo que yo haría es no subirle la renta a precio de mercado para tener un gesto con ellos cuando se renueva el alquiler
Haber me parece un vídeo excelente.🤩 Pero tengo muchas dudas ya que nosé nada del tema. 🤔
La cuestión es, hay gente que alquila una propiedad a un propietario y con el consentimiento del propietario esta persona alquila por habitaciones. Es decir un re-alquiler. Ya me entiendes. SOLO QUIERO SABER QUE OPINAS TÚ DE ESO. SE PUEDE HACER BIEN? HAY MUCHOS MAS RIESGOS? contestame porfavor 😉✊🌟
¿Invertirías en una vivienda con 3 dormitorios para alquilar a 3 estudiantes universitarios?
Me refiero a viviendas que no estén en perfecto estado de conservación… pero para alquilar por dormitorios
Yo por tema de fiscalidad, invierto más para familias pero sin duda un piso para estudiantes ya que no lo cuidan es un piso más de batalla.
Hola Sergio voy a comprar mi segunda vivienda de inversión soy de Málaga y lo quiero poner turístico me lo recomiendas?
Hola Juan,
Supongo que en Málaga te compensará el alquiler de ese tipo. Compara la rentabilidad después de impuestos!
Hoy en día qué porcentaje seria un buen interes a la hora de pedir una hipoteca?
Menos de 1.5 super, menos d 2% está muy bien
@@Invernomics ok!! gracias por la respuesta
Vivo en Islas Baleares y aquí los precios de las viviendas están totalmente desvirtuados. Nada x menos de 180mil y a rezar para llegar primero... Que recomendaciones tendrías para casos así? Gracias como siempre por la calidad de tu información
A que edad compraste tu primera propiedad? Y que opinas sobre las plazas de garaje? Gracias por los videos
A los 26! Prefiero viviendas para aprovechar el poder del apalancamiento cuando uno es joven
@@Invernomics que es el apalancamiento?
Los inversores nos arriesgamos para que si todo sale bien, gané hacienda. Entré la inflación, impuestos, comisiones, gastos etcétera al final el único que gana es hacienda.
Hola muy buen vídeo y buenos días mi pregunta es merece la pena apalancarse ahora con un casi 4% fijo?
Apalancarse al 4% con una actualizacion de rentas del 2-3% con un IPC mas alto me parece suicida.
@@albertxinoxano3645 pues al final no pude conseguir mejor financiación que eso, aunque lo tengo alquilado con un 9% de rentabilidad
Hola Sergio , siempre hablas de alquileres a largo plazo , que opinas del alquiler vacacional ? Mucho mas rentable !
Hola! Es interesante si te compensa fiscalmente. Para gente con ingresos de IRPF altos tienes que ganas mucho más para que te compense.
Hola otra vez Sergio no entiendo a que te refieres, quieres decir que el vacacional es interesante si ganas mucho dinero en tu trabajo (irpf) ?? Te agradecería si brevemente me lo explicas 😊
Hola Sergio, estoy desanimado… vivo en españa, y veo tus videos y tu optimismo, pero yo solo hago amargarme por los impuestos, inflacion, politicos, etc, siento que haga lo que haga estamos constantemente lastrados y yendo a peor… sabrias algo para ver las cosas con más optimismo en este pais?
Te diría que a pesar de todo lo mal que hacen los políticos en este país, salvo que se les vaya de las manos, está en poder de cada uno abstraerse de ello (yo practicamente ignoro las noticias) y dar el 100% en lo que está dentro de tu control para ir mejorando tu vida poco a poco. Ignora el ruido y las malas influencias, y céntrate en tu mejora constante como individuo. Es el cambio que yo decidí hacer hace unos 7 años.
@@Invernomics Excelente comentario y consejo. Estoy en ello, pero me cuesta abstraerme de la gentuza que nos gobierna
Bueno el vídeo pero…, el tema del costo de las hipotecas está subiendo una barbaridad en estos últimos meses.
Inmueble joya, por supuesto, los del montón ( mala orientación , zona poco atractiva...etc..) ni gratis, y más ahora que hay pocos, y el dinero es chatarra.
100% de acuerdo
Buen surtido de bebidas espirituosas a tus espaldas....jajajajaja....buenas fiestas con tus amigos.
😂
hola Sergio... alguna vez has hecho un video sobre tu proceso de seleccion de inqulinos?? Qué preguntar, que papeles pedir y investigacion hacer sobre ellos y como, o cualquier otra cosa que aumente la posibilidad de la elegir bien? Eso estaria genial, gracias.
th-cam.com/video/esFEJpCJq7g/w-d-xo.html ahí explica bastante
@@zuleikana graciaaas
Hola, podría ayudarte. Si quieres más información dime.
Algo importante, lo único en lo que veo que has fallado.. no tienes ginebra Martes Santo encima del mueble 😒
Esto me pasa a mi🤦🏻♀️
Siempre hay mejora posible!
Ufff cuanto julai en los comentarios
Podias especificar mas. Siemore dices compra viviendas buenas y rentables.
y cada uno que opine lo que le parezca jajajajj
Sergio dices que tienes 4 pisos; todos los tienes alquilados ?
Vivo en uno
@@Invernomics
Muchas gracias por responder....
Cosa que no hacen los demás inversores por eso me acabo de suscribir y Olé por ti por tener respeto y educación y haber respondido.
@@aurora-ik8hr gracias x suscribirte 💪🏻
Gracias Sergio, lamentablemente aquí en Chile la deuda hipotecaria está indexada a la inflación así que en nuestro caso la deuda va creciendo más rápido que lo que crece el arriendo
Lo sé, en Sudamérica la estrategia no puede ser la misma :(
Parece que a alguien le gusta el Gin tonic.