Ciao Francesca, complimenti per tutto, mi sto interessando anche io al settore immobiliare, avresti qualche consiglio da darmi per iniziare? Inoltre dove posso trovare materiale o libri che spieghino bene la cessione del preliminare nell'ambito immobiliare?Cioè dove vengono spiegati nei dettagli quello che anche tu hai riassunto in questo video. Ti ringrazio e ancora complimenti
Ciao! Con la cessione non c'è possibilità di applicare l'imposta sostitutiva, trattandosi di un contratto. L'utile della cessione viene quindi tassato in base allo scaglione IRPEF. Es. opziono a 50, ho costi per 30, vendo a 90. Ottengo 10 ma vengo tassata su 40.
@@francescamac grazie. Ho appena visto il video del risultato finale sul bilo/trilo ed è tutto molto chiaro. Solo che sembra impossibile aver speso solo 27k per ristrutturazione completa, notaio, agenzia, ecc
@@francescamac mentre intestandomi l'immobile posso detrarre le spese sostenute per la ristrutturazione dal calcolo della plusvalenza, è così? Con la cessione del preliminare posso comunque intestare le detrazioni al futuro acquirente.
Lo svantaggio principale dell'acquisto con opzione sul preliminare, è l'illusione creata dal "mettere le mani sull'immobile" pagando solo la caparra. Il rischio è di perdere caparra e soldi della ristrutturazione se non si è in grado di venderlo in N mesi e non si possiedono i soldi per l'acquisizione. Secondo me è uno strumento solo per investitori esperti dotati di società, per persona fisica e poche operazioni, meglio intestarsi l'immobile con mutuo all'80% o usare soldi di amici e parenti (ancora meglio prima casa). Ottimo video comunque si vede la formazione da giurista.
Ciao Francesca! Innanzi tutto complimenti! Ti volevo chiedere, nel caso di una srl (invece che un privato), quali sono i vantaggi nella cessione del preliminare? E da privato, non è proprio possibile dedurre le spese di ristrutturazione per abbassare l'utile che verrà tassato?
Ciao Andrea, ti ringrazio! Il vantaggio è il fatto che l’utile non viene tassato secondo scaglione Irpef, ma come qualsiasi altro reddito della società. Da privato non è possibile dedurre i costi incrementativi in quanto la proprietà dell’immobile rimane in capo al venditore.
@@francescamac ok Grazie! Quindi nella tua operazione (quella dei 30.000 guadagnati) avresti pagato le tasse su 30.000€ (cioè 117.000 - 60.000 - 27000); giusto?
Finalmente una persona che dice le cose come stanno
Ciao Francesca, complimenti per tutto, mi sto interessando anche io al settore immobiliare, avresti qualche consiglio da darmi per iniziare? Inoltre dove posso trovare materiale o libri che spieghino bene la cessione del preliminare nell'ambito immobiliare?Cioè dove vengono spiegati nei dettagli quello che anche tu hai riassunto in questo video. Ti ringrazio e ancora complimenti
Ciao Francesca, da persona fisica, come può essere la tassazione più alta (minuto 1e 52") dell'utile? Puoi fare un esempio concreto?
Grazie
Ciao!
Con la cessione non c'è possibilità di applicare l'imposta sostitutiva, trattandosi di un contratto.
L'utile della cessione viene quindi tassato in base allo scaglione IRPEF.
Es. opziono a 50, ho costi per 30, vendo a 90. Ottengo 10 ma vengo tassata su 40.
@@francescamac grazie. Ho appena visto il video del risultato finale sul bilo/trilo ed è tutto molto chiaro. Solo che sembra impossibile aver speso solo 27k per ristrutturazione completa, notaio, agenzia, ecc
@@francescamac se non sbaglio non ho accesso come persona fisica alle detrazioni da ristrutturazione, è così?
Esatto, se si tratta di cessione del preliminare non è possibile
@@francescamac mentre intestandomi l'immobile posso detrarre le spese sostenute per la ristrutturazione dal calcolo della plusvalenza, è così?
Con la cessione del preliminare posso comunque intestare le detrazioni al futuro acquirente.
Lo svantaggio principale dell'acquisto con opzione sul preliminare, è l'illusione creata dal "mettere le mani sull'immobile" pagando solo la caparra. Il rischio è di perdere caparra e soldi della ristrutturazione se non si è in grado di venderlo in N mesi e non si possiedono i soldi per l'acquisizione. Secondo me è uno strumento solo per investitori esperti dotati di società, per persona fisica e poche operazioni, meglio intestarsi l'immobile con mutuo all'80% o usare soldi di amici e parenti (ancora meglio prima casa). Ottimo video comunque si vede la formazione da giurista.
Ciao Francesca! Innanzi tutto complimenti!
Ti volevo chiedere, nel caso di una srl (invece che un privato), quali sono i vantaggi nella cessione del preliminare?
E da privato, non è proprio possibile dedurre le spese di ristrutturazione per abbassare l'utile che verrà tassato?
Ciao Andrea, ti ringrazio!
Il vantaggio è il fatto che l’utile non viene tassato secondo scaglione Irpef, ma come qualsiasi altro reddito della società.
Da privato non è possibile dedurre i costi incrementativi in quanto la proprietà dell’immobile rimane in capo al venditore.
@@francescamac ok Grazie!
Quindi nella tua operazione (quella dei 30.000 guadagnati) avresti pagato le tasse su 30.000€ (cioè 117.000 - 60.000 - 27000); giusto?
Non si vede bene questo video controllalo