Muy buen vÃdeo Andrea !!!! Muchas gracias por tu aportaciÃģn. Mi punto de vista estÃĄ enfocado , en el alquiler tradicional de larga duraciÃģn, con apalancamiento no mÃĄs del 80% y con plazo fijo , para que los tipos no modifiquen nuestra rentabilidad. De esta forma, que a lo mejor no es la mas rentable, pero si nos beberÃamos , de la fiscalidad, del poder del apalancamiento, ROCE ( rentabilidad sobre el capital invertido) y tambiÃĐn evitamos sustos con las posibles subidas de tipos. Buscamos cash flow directo , para volver a reinvertir ese cash flow. Un saludo.
Hola, Carmen. Te animo que veas de nuevo el vÃdeo, porque quizÃĄs es un tema un poco complejo, y una segunda revisiÃģn te ayuda a aclarar conceptos. Si inviertes con apalancamiento, no tienes que disponer de un capital tan elevado de primeras, y ello afecta directamente a tu rentabilidad y cashflow. ÂĄUn saludo! ð
saludos Andrea felicitaciones a ti y tu equipo, excelente el video como todos los demas , muy buena la presentaciÃģn de los cÃĄlculos ( pedagÃģgico y sencillo ) a seguir asà por mÃĄs educaciÃģn financiera ððð
Muy buen vÃdeo, me ha gustado mucho el hecho de que segÚn lo ibas explicando, lo ibas poniendo en la pantalla, asà estÃĄ mucho mÃĄs claro si cabe. Gracias por la info
Hola Andrea. Gracias por el video. A mi me gustarÃa que analizaras en otro vÃdeo las acciones inmobiliarias y reits mÃĄs interesantes en este momento.
InformaciÃģn muy valiosa como siempre Andrea muchas gracias. En Colombia y otros paises de latinoamerica es un poco mas dificil ya que las tasas de interÃĐs anual de los bancos rondan el 14% como promedio para un crÃĐdito hipotecario. y ademÃĄs el precio de renta de un inmueble generalmente es de menos del 0.5% del valor de inmueble.
Tienes razÃģn, hay que verificar muy bien los aspectos legales del lugar donde se quiere invertir en inmuebles. En ,mi paÃs se generaron y se siguen generando grandes perdidas en este sector ya que la ley esta diseÃąada solo para favorecer al inquilino, haciendo imposible el alquilar ya que incluso podrÃas perder hasta la propiedad.
Andrea muy claro la explicaciÃģn y el video! Consulta: hay algÚn estudio sobre inversiÃģn inmobiliaria pensando en renta a largo plazo comparando pisos de 1 dormitorio vs garajes (cochera de guarda de autos)? En los garajes no habrÃa menores gastos de mantenimiento y disminuciÃģn de problemas de humedad y/o otros desperfectos...?
Hola, Juan. En realidad, es muy difÃcil establecer este tipo de comparativas. Como ya sabes, en este tipo de inversiones, hay mucha variaciÃģn dependiendo de quÃĐ regiÃģn o ciudad estemos analizando, incluso depende de cada activo en concreto. HabrÃa que analizar mÃĄs en detalle cada inversiÃģn u oportunidad en particular, hacer los nÚmeros y ver quÃĐ opciÃģn te proporcionar mejor rentabilidad o menor riesgo, o se ajuste mejor a tus necesidades concretas. ÂĄUn saludo!
Andrea, gracias por tu vÃdeo. Creo que no entiendo porquÃĐ la rentabilidad es del 15,78 por ciento en el caso de pedir hipoteca. Solo has incluido los fondos propios para calcularla pero al cabo de un aÃąo lo invertido ya no es solo 45000 sino 47400, no? (AÃąadiendo la amortizaciÃģn de la hipoteca, que es precio del inmueble). AsÃ, el 15,78 por ciento serÃa la rentabilidad en el momento inicial Únicamente, si estoy en lo cierto. Disculpa si mi razonamiento indica desconocimiento.
Hola Andrea, para el calculo de una vivienda que ya no tiene hipoteca, ÂŋSe deberÃa incluir la revalorizaciÃģn del inmueble para la rentabilidad bruta?
Hola, JoaquÃn. Es una muy buena pregunta. Aunque debo decirte que no existe un solo mÃĐtodo para calcular la rentabilidad bruta de una inversiÃģn inmobiliaria. No podemos dar una respuesta Única, sino que es algo que cada inversor debe evaluar y adaptar segÚn sus objetivos y sistema de cÃĄlculo. En principio, la rentabilidad inmobiliaria contempla las cuotas que percibas por el alquiler con el coste de compra de este inmueble. Pero en caso de que haya una revalorizaciÃģn importante, esta tendrÃĄ consecuencias directas en tu rentabilidad, solo para el caso que decidas vender esa propiedad (o si ese aumento en el valor te permite incrementar las cuotas mensuales que percibas por el mismo). Un saludo.
Hola Andrea, estÃĄ muy bueno el video. Muchas gracias por todos tus contenidos. Solo me quedÃģ como duda en este video cÃģmo calcular el horizonte de inversiÃģn de un bien inmueble. Se debe calcular hasta que se paga el total del apalancamiento? PodrÃa ser mÃĄs rentable vender antes? Depende del ciclo econÃģmico? No sÃĐ, podrÃa ser un buen tema para un futuro video. Saludos desde STGO DE CHILE
Hola quÃĐ tal. Me ha gustado mucho toda tu informaciÃģn. Tengo una duda con respecto al cÃĄlculo de la rentabilidad con hipoteca. Para el cÃĄlculo de ella haces una divisiÃģn sobre el dinero aportado por nosotros. En mi caso es para la compra de una oficina a travÃĐs de la empresa y tengo concedido un crÃĐdito, con lo cual el apartado divisor de lo aportado por nosotros no lo tengo que utilizarâĶcomo harÃa entonces el cÃĄlculo? Muchas gracias.
Hola, Ãlex. Respecto a tu duda sobre el cÃĄlculo de rentabilidad para una inversiÃģn con hipoteca, cuando usas un crÃĐdito y no aportas fondos propios (o tu aportaciÃģn es mÃnima), el cÃĄlculo puede variar un poco. En este caso, la fÃģrmula se adapta para reflejar que el dinero invertido inicialmente es mÃĄs bajo y asà calcular la rentabilidad en funciÃģn del rendimiento de la propiedad financiada. Para calcular la rentabilidad bruta en este caso, puedes hacer lo siguiente: Calcular el ingreso anual generado por la oficina (por ejemplo, el alquiler anual o el valor de uso que le das). Restar los gastos anuales asociados, como intereses de la hipoteca, impuestos, mantenimiento, seguros, etc. Esto te da el ingreso neto anual. Dividir el ingreso neto anual entre la inversiÃģn inicial real que has puesto (si fue mÃnima, se considera como tal). Si no has hecho ningÚn aporte propio, considera el ingreso neto anual directamente. Si el aporte inicial es prÃĄcticamente cero, podrÃas enfocarte en la relaciÃģn entre el ingreso neto anual y el total del crÃĐdito concedido para evaluar la rentabilidad relativa del negocio en funciÃģn de tu financiamiento. Con todo, tÃģmate esta explicaciÃģn como una simple forma de evaluar tu caso, pero lo mejor serÃĄ que contactes con un asesor fiscal especializado en este tipo de operaciones, quien te podrÃĄ dar muchos mÃĄs detalles y consejos basados en tu propio caso concreto. Nos vemos en prÃģximos vÃdeos. Un saludo. ð
Para el calculo de la rentabilidad neta tambien debe sumar las perdidas cuando el piso esta sin alquilar cuando se cambia de inquilino. Esto sera mas evidente cuando el alquiler es por habitaciones.
Buenas. Sin mÃĄs informaciÃģn, es imposible saber si se trata de una buena rentabilidad o no, y quÃĐ nivel de riesgo estÃĄs asumiendo. Sin conocer mÃĄs detalles, un 35 % neto es una rentabilidad extraordinariamente elevada, asà que estarÃa bien que revisaras los nÚmeros para cerciorarte de que no hay ningÚn error en los cÃĄlculos. ÂĄUn saludo!
Son distintas formas de calcular la rentabilidad. Lo mÃĄs importante es que comprendamos quÃĐ es exactamente lo que medimos con cada una. Un saludo, AndrÃĐs ð
Muy buen video. Soy un seguridor tuyo. Solo me gustaria hacerte una sugerencia, espero no incomodarte. Creo que deberias tratar de hablar mas despacio, eso mejoraria muchisimo tus videos. Desde el respeto, por supuesto.
Gracias por la valoraciÃģn, Mario. Por si puede ayudarte, en la configuraciÃģn de TH-cam, puedes ajustar la velocidad del vÃdeo, seleccionando la que te resulte mÃĄs cÃģmoda. Un saludo ð
![ðCÃģmo calcular la RENTABILIDAD de una INVERSIÃN INMOBILIARIA vÃa ALQUILER ð[regalo calculadora]](http://i.ytimg.com/vi/sxU1ztJQy7Y/mqdefault.jpg)
www.elclubdeinversion.com/inversiones-reflexiones/? ðŊ Mis reflexiones mÃĄs privadas, en exclusiva, en tu bandeja de email cada viernes
Muy buen trabajo con los nÚmeros para saber el retorno de inversiÃģn
Muy buen vÃdeo Andrea !!!! Muchas gracias por tu aportaciÃģn. Mi punto de vista estÃĄ enfocado , en el alquiler tradicional de larga duraciÃģn, con apalancamiento no mÃĄs del 80% y con plazo fijo , para que los tipos no modifiquen nuestra rentabilidad. De esta forma, que a lo mejor no es la mas rentable, pero si nos beberÃamos , de la fiscalidad, del poder del apalancamiento, ROCE ( rentabilidad sobre el capital invertido) y tambiÃĐn evitamos sustos con las posibles subidas de tipos. Buscamos cash flow directo , para volver a reinvertir ese cash flow. Un saludo.
Todo muy claro
Enhorabuena!! Muy buen video, gracias por el cÃĄlculo y ejemplos.
Muy claro e interesante. Me ha llamado la atenciÃģn, o al menos he entendido que apalancarsrse parece mÃĄs rentable que comprar sin hipoteca
Hola, Carmen. Te animo que veas de nuevo el vÃdeo, porque quizÃĄs es un tema un poco complejo, y una segunda revisiÃģn te ayuda a aclarar conceptos. Si inviertes con apalancamiento, no tienes que disponer de un capital tan elevado de primeras, y ello afecta directamente a tu rentabilidad y cashflow. ÂĄUn saludo! ð
Mil gracias Andrea por el video, me ha encantado ver los calculos en la pizarra. Saludos
Lo has expliado perfecto. gracias
Una excelente mÃĄster class gratuita. Sin humo...
Es un placer invertir tiempo en escuchar y tomar notas en este canal.
saludos Andrea felicitaciones a ti y tu equipo, excelente el video como todos los demas , muy buena la presentaciÃģn de los cÃĄlculos ( pedagÃģgico y sencillo ) a seguir asà por mÃĄs educaciÃģn financiera ððð
Excelente video... saludos desde Colombia... muchas gracias
Exelente informaciÃģn.
Muchas gracias âĻ
Todo muy bien explicado.
Muchas gracias!
Muy pedagogico. Buenisimo. Gracias
Buen vÃdeo....
EstarÃa bien como estudiar una zona...como saber elegir un piso para invertir...
Muy buen e interesante video Andrea. La explicacion con las formulas facilita el entendimento del calculo del rendimiento.
Muy buen vÃdeo, me ha gustado mucho el hecho de que segÚn lo ibas explicando, lo ibas poniendo en la pantalla, asà estÃĄ mucho mÃĄs claro si cabe. Gracias por la info
Buena informaciÃģn, gracias por tu trabajo âĪ
Gran video ð
Eres muy buena explicando .Gracias ð
ÂĄGracias a ti por el apoyo, Guadalupe! Esperamos que los prÃģximos vÃdeos que se vienen pronto te sigan aportando interesantes ideas. ÂĄUn saludo!
Excelente presentaciÃģn, todo muy claro.
gracias amor
Hola Andrea. Gracias por el video. A mi me gustarÃa que analizaras en otro vÃdeo las acciones inmobiliarias y reits mÃĄs interesantes en este momento.
InformaciÃģn muy valiosa como siempre Andrea muchas gracias. En Colombia y otros paises de latinoamerica es un poco mas dificil ya que las tasas de interÃĐs anual de los bancos rondan el 14% como promedio para un crÃĐdito hipotecario. y ademÃĄs el precio de renta de un inmueble generalmente es de menos del 0.5% del valor de inmueble.
Tienes razÃģn, hay que verificar muy bien los aspectos legales del lugar donde se quiere invertir en inmuebles. En ,mi paÃs se generaron y se siguen generando grandes perdidas en este sector ya que la ley esta diseÃąada solo para favorecer al inquilino, haciendo imposible el alquilar ya que incluso podrÃas perder hasta la propiedad.
Donde estas?
Bien explicado :) gracias ðŦ
Buena informaciÃģn
Enhorabuena ðððŧ
Andrea muy claro la explicaciÃģn y el video! Consulta: hay algÚn estudio sobre inversiÃģn inmobiliaria pensando en renta a largo plazo comparando pisos de 1 dormitorio vs garajes (cochera de guarda de autos)? En los garajes no habrÃa menores gastos de mantenimiento y disminuciÃģn de problemas de humedad y/o otros desperfectos...?
Hola, Juan. En realidad, es muy difÃcil establecer este tipo de comparativas. Como ya sabes, en este tipo de inversiones, hay mucha variaciÃģn dependiendo de quÃĐ regiÃģn o ciudad estemos analizando, incluso depende de cada activo en concreto. HabrÃa que analizar mÃĄs en detalle cada inversiÃģn u oportunidad en particular, hacer los nÚmeros y ver quÃĐ opciÃģn te proporcionar mejor rentabilidad o menor riesgo, o se ajuste mejor a tus necesidades concretas. ÂĄUn saludo!
Hola, me gustarÃa que hicieras un tutorial sobre el oil trade, que opinas? Como puedo empezar en esto y que no sea una estafa. Gracias
Andrea, gracias por tu vÃdeo.
Creo que no entiendo porquÃĐ la rentabilidad es del 15,78 por ciento en el caso de pedir hipoteca.
Solo has incluido los fondos propios para calcularla pero al cabo de un aÃąo lo invertido ya no es solo 45000 sino 47400, no? (AÃąadiendo la amortizaciÃģn de la hipoteca, que es precio del inmueble).
AsÃ, el 15,78 por ciento serÃa la rentabilidad en el momento inicial Únicamente, si estoy en lo cierto.
Disculpa si mi razonamiento indica desconocimiento.
Muy buen video, animate a realizar un video sobre tus inversiones en EEUU por favor
Hola Andrea, para el calculo de una vivienda que ya no tiene hipoteca, ÂŋSe deberÃa incluir la revalorizaciÃģn del inmueble para la rentabilidad bruta?
Hola, JoaquÃn. Es una muy buena pregunta. Aunque debo decirte que no existe un solo mÃĐtodo para calcular la rentabilidad bruta de una inversiÃģn inmobiliaria. No podemos dar una respuesta Única, sino que es algo que cada inversor debe evaluar y adaptar segÚn sus objetivos y sistema de cÃĄlculo.
En principio, la rentabilidad inmobiliaria contempla las cuotas que percibas por el alquiler con el coste de compra de este inmueble. Pero en caso de que haya una revalorizaciÃģn importante, esta tendrÃĄ consecuencias directas en tu rentabilidad, solo para el caso que decidas vender esa propiedad (o si ese aumento en el valor te permite incrementar las cuotas mensuales que percibas por el mismo).
Un saludo.
Hola Andrea, estÃĄ muy bueno el video. Muchas gracias por todos tus contenidos. Solo me quedÃģ como duda en este video cÃģmo calcular el horizonte de inversiÃģn de un bien inmueble. Se debe calcular hasta que se paga el total del apalancamiento? PodrÃa ser mÃĄs rentable vender antes? Depende del ciclo econÃģmico? No sÃĐ, podrÃa ser un buen tema para un futuro video. Saludos desde STGO DE CHILE
Hola quÃĐ tal. Me ha gustado mucho toda tu informaciÃģn. Tengo una duda con respecto al cÃĄlculo de la rentabilidad con hipoteca. Para el cÃĄlculo de ella haces una divisiÃģn sobre el dinero aportado por nosotros. En mi caso es para la compra de una oficina a travÃĐs de la empresa y tengo concedido un crÃĐdito, con lo cual el apartado divisor de lo aportado por nosotros no lo tengo que utilizarâĶcomo harÃa entonces el cÃĄlculo? Muchas gracias.
Hola, Ãlex. Respecto a tu duda sobre el cÃĄlculo de rentabilidad para una inversiÃģn con hipoteca, cuando usas un crÃĐdito y no aportas fondos propios (o tu aportaciÃģn es mÃnima), el cÃĄlculo puede variar un poco. En este caso, la fÃģrmula se adapta para reflejar que el dinero invertido inicialmente es mÃĄs bajo y asà calcular la rentabilidad en funciÃģn del rendimiento de la propiedad financiada.
Para calcular la rentabilidad bruta en este caso, puedes hacer lo siguiente:
Calcular el ingreso anual generado por la oficina (por ejemplo, el alquiler anual o el valor de uso que le das).
Restar los gastos anuales asociados, como intereses de la hipoteca, impuestos, mantenimiento, seguros, etc. Esto te da el ingreso neto anual.
Dividir el ingreso neto anual entre la inversiÃģn inicial real que has puesto (si fue mÃnima, se considera como tal). Si no has hecho ningÚn aporte propio, considera el ingreso neto anual directamente.
Si el aporte inicial es prÃĄcticamente cero, podrÃas enfocarte en la relaciÃģn entre el ingreso neto anual y el total del crÃĐdito concedido para evaluar la rentabilidad relativa del negocio en funciÃģn de tu financiamiento.
Con todo, tÃģmate esta explicaciÃģn como una simple forma de evaluar tu caso, pero lo mejor serÃĄ que contactes con un asesor fiscal especializado en este tipo de operaciones, quien te podrÃĄ dar muchos mÃĄs detalles y consejos basados en tu propio caso concreto.
Nos vemos en prÃģximos vÃdeos. Un saludo. ð
Muchas gracias. Un saludo.
saludos, deseo recibir informaciÃģn, gracias
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Para el calculo de la rentabilidad neta tambien debe sumar las perdidas cuando el piso esta sin alquilar cuando se cambia de inquilino. Esto sera mas evidente cuando el alquiler es por habitaciones.
Se puede vivir de los etf inmobiliario,como un inmueble?
Me sale una rentabilidad del 35 % neto de beneficio, ÂŋserÃa muy buena la rentabilidad?
Buenas. Sin mÃĄs informaciÃģn, es imposible saber si se trata de una buena rentabilidad o no, y quÃĐ nivel de riesgo estÃĄs asumiendo. Sin conocer mÃĄs detalles, un 35 % neto es una rentabilidad extraordinariamente elevada, asà que estarÃa bien que revisaras los nÚmeros para cerciorarte de que no hay ningÚn error en los cÃĄlculos. ÂĄUn saludo!
Y el van o la tir? CambiarÃa totalmente la rentabilidad
Son distintas formas de calcular la rentabilidad. Lo mÃĄs importante es que comprendamos quÃĐ es exactamente lo que medimos con cada una.
Un saludo, AndrÃĐs ð
Muy buen video. Soy un seguridor tuyo. Solo me gustaria hacerte una sugerencia, espero no incomodarte. Creo que deberias tratar de hablar mas despacio, eso mejoraria muchisimo tus videos. Desde el respeto, por supuesto.
Gracias por la valoraciÃģn, Mario. Por si puede ayudarte, en la configuraciÃģn de TH-cam, puedes ajustar la velocidad del vÃdeo, seleccionando la que te resulte mÃĄs cÃģmoda. Un saludo ð
Muy buen contenido!
Me gustarÃa que hablases mÃĄs despacito, hablas muy deprisa.
Son nervios? O la pantalla va muy deprisa....ð
Gracias por tu valoraciÃģn. En los ajustes de TH-cam, puedes adaptar la velocidad segÚn te parezca mÃĄs conveniente para ti. Un saludo.
Define la velocidad que te agrada. Yo la escucho en 2x
La Única creadora de contenido que pongo la velocidad a 0,75, es decir mas despacio que la realidad.
Saludos.