OOh que buenos consejos, ya estoy quedando muy bien empoderado, solamente me queda Eliminar los miedos y lanzarme a la piscina a invertir. Gracia muchas gracias.
Excelente video! Cómo todos los tuyos!!! Cada uno es mejor que el otro!!! Soy venezolano, vivo en Ecuador y me interesaría invertir a mediano plazo, en el mercado inmobiliario de España. Apenas estoy comenzando a investigar, pero mi olfato me dice que he dado en el clavo con tus videos!!!! Muchas gracias por compartir tus conocimientos de forma tan didáctica, super clara y directo al grano!!!! Se agradece!!!!
Hola, Carmen. Te animo que veas de nuevo el vídeo, porque quizás es un tema un poco complejo, y una segunda revisión te ayuda a aclarar conceptos. Si inviertes con apalancamiento, no tienes que disponer de un capital tan elevado de primeras, y ello afecta directamente a tu rentabilidad y cashflow. ¡Un saludo! 😊
Muy buen vídeo Andrea !!!! Muchas gracias por tu aportación. Mi punto de vista está enfocado , en el alquiler tradicional de larga duración, con apalancamiento no más del 80% y con plazo fijo , para que los tipos no modifiquen nuestra rentabilidad. De esta forma, que a lo mejor no es la mas rentable, pero si nos beberíamos , de la fiscalidad, del poder del apalancamiento, ROCE ( rentabilidad sobre el capital invertido) y también evitamos sustos con las posibles subidas de tipos. Buscamos cash flow directo , para volver a reinvertir ese cash flow. Un saludo.
Tienes razón, hay que verificar muy bien los aspectos legales del lugar donde se quiere invertir en inmuebles. En ,mi país se generaron y se siguen generando grandes perdidas en este sector ya que la ley esta diseñada solo para favorecer al inquilino, haciendo imposible el alquilar ya que incluso podrías perder hasta la propiedad.
saludos Andrea felicitaciones a ti y tu equipo, excelente el video como todos los demas , muy buena la presentación de los cálculos ( pedagógico y sencillo ) a seguir así por más educación financiera 👍👍👍
Muy buen vídeo, me ha gustado mucho el hecho de que según lo ibas explicando, lo ibas poniendo en la pantalla, así está mucho más claro si cabe. Gracias por la info
Información muy valiosa como siempre Andrea muchas gracias. En Colombia y otros paises de latinoamerica es un poco mas dificil ya que las tasas de interés anual de los bancos rondan el 14% como promedio para un crédito hipotecario. y además el precio de renta de un inmueble generalmente es de menos del 0.5% del valor de inmueble.
Andrea muy claro la explicación y el video! Consulta: hay algún estudio sobre inversión inmobiliaria pensando en renta a largo plazo comparando pisos de 1 dormitorio vs garajes (cochera de guarda de autos)? En los garajes no habría menores gastos de mantenimiento y disminución de problemas de humedad y/o otros desperfectos...?
Hola, Juan. En realidad, es muy difícil establecer este tipo de comparativas. Como ya sabes, en este tipo de inversiones, hay mucha variación dependiendo de qué región o ciudad estemos analizando, incluso depende de cada activo en concreto. Habría que analizar más en detalle cada inversión u oportunidad en particular, hacer los números y ver qué opción te proporcionar mejor rentabilidad o menor riesgo, o se ajuste mejor a tus necesidades concretas. ¡Un saludo!
Y si has comprado, vivido allí y luego te mudas y alquilas tu order hogar? Como comparar? Sabes si al haber usado el inmueble para vivir y luego alquilar puedo despreciar desde el 100% del valor? O tengo que tener en cuenta los años que ya “usé “ el inmueble y restarlo y empezar desde allí? Gracias
Para el calculo de la rentabilidad neta tambien debe sumar las perdidas cuando el piso esta sin alquilar cuando se cambia de inquilino. Esto sera mas evidente cuando el alquiler es por habitaciones.
Hola, Joaquín. Es una muy buena pregunta. Aunque debo decirte que no existe un solo método para calcular la rentabilidad bruta de una inversión inmobiliaria. No podemos dar una respuesta única, sino que es algo que cada inversor debe evaluar y adaptar según sus objetivos y sistema de cálculo. En principio, la rentabilidad inmobiliaria contempla las cuotas que percibas por el alquiler con el coste de compra de este inmueble. Pero en caso de que haya una revalorización importante, esta tendrá consecuencias directas en tu rentabilidad, solo para el caso que decidas vender esa propiedad (o si ese aumento en el valor te permite incrementar las cuotas mensuales que percibas por el mismo). Un saludo.
Hola qué tal. Me ha gustado mucho toda tu información. Tengo una duda con respecto al cálculo de la rentabilidad con hipoteca. Para el cálculo de ella haces una división sobre el dinero aportado por nosotros. En mi caso es para la compra de una oficina a través de la empresa y tengo concedido un crédito, con lo cual el apartado divisor de lo aportado por nosotros no lo tengo que utilizar…como haría entonces el cálculo? Muchas gracias.
Hola, Álex. Respecto a tu duda sobre el cálculo de rentabilidad para una inversión con hipoteca, cuando usas un crédito y no aportas fondos propios (o tu aportación es mínima), el cálculo puede variar un poco. En este caso, la fórmula se adapta para reflejar que el dinero invertido inicialmente es más bajo y así calcular la rentabilidad en función del rendimiento de la propiedad financiada. Para calcular la rentabilidad bruta en este caso, puedes hacer lo siguiente: Calcular el ingreso anual generado por la oficina (por ejemplo, el alquiler anual o el valor de uso que le das). Restar los gastos anuales asociados, como intereses de la hipoteca, impuestos, mantenimiento, seguros, etc. Esto te da el ingreso neto anual. Dividir el ingreso neto anual entre la inversión inicial real que has puesto (si fue mínima, se considera como tal). Si no has hecho ningún aporte propio, considera el ingreso neto anual directamente. Si el aporte inicial es prácticamente cero, podrías enfocarte en la relación entre el ingreso neto anual y el total del crédito concedido para evaluar la rentabilidad relativa del negocio en función de tu financiamiento. Con todo, tómate esta explicación como una simple forma de evaluar tu caso, pero lo mejor será que contactes con un asesor fiscal especializado en este tipo de operaciones, quien te podrá dar muchos más detalles y consejos basados en tu propio caso concreto. Nos vemos en próximos vídeos. Un saludo. 😊
Andrea, gracias por tu vídeo. Creo que no entiendo porqué la rentabilidad es del 15,78 por ciento en el caso de pedir hipoteca. Solo has incluido los fondos propios para calcularla pero al cabo de un año lo invertido ya no es solo 45000 sino 47400, no? (Añadiendo la amortización de la hipoteca, que es precio del inmueble). Así, el 15,78 por ciento sería la rentabilidad en el momento inicial únicamente, si estoy en lo cierto. Disculpa si mi razonamiento indica desconocimiento.
Hola Andrea, está muy bueno el video. Muchas gracias por todos tus contenidos. Solo me quedó como duda en este video cómo calcular el horizonte de inversión de un bien inmueble. Se debe calcular hasta que se paga el total del apalancamiento? Podría ser más rentable vender antes? Depende del ciclo económico? No sé, podría ser un buen tema para un futuro video. Saludos desde STGO DE CHILE
Son distintas formas de calcular la rentabilidad. Lo más importante es que comprendamos qué es exactamente lo que medimos con cada una. Un saludo, Andrés 😊
Buenas. Sin más información, es imposible saber si se trata de una buena rentabilidad o no, y qué nivel de riesgo estás asumiendo. Sin conocer más detalles, un 35 % neto es una rentabilidad extraordinariamente elevada, así que estaría bien que revisaras los números para cerciorarte de que no hay ningún error en los cálculos. ¡Un saludo!
Muy buen video. Soy un seguridor tuyo. Solo me gustaria hacerte una sugerencia, espero no incomodarte. Creo que deberias tratar de hablar mas despacio, eso mejoraria muchisimo tus videos. Desde el respeto, por supuesto.
Gracias por la valoración, Mario. Por si puede ayudarte, en la configuración de TH-cam, puedes ajustar la velocidad del vídeo, seleccionando la que te resulte más cómoda. Un saludo 😊
www.elclubdeinversion.com/inversiones-reflexiones/? 🎯 Mis reflexiones más privadas, en exclusiva, en tu bandeja de email cada viernes
Muy buen trabajo con los números para saber el retorno de inversión
OOh que buenos consejos, ya estoy quedando muy bien empoderado, solamente me queda Eliminar los miedos y lanzarme a la piscina a invertir. Gracia muchas gracias.
Excelente video! Cómo todos los tuyos!!! Cada uno es mejor que el otro!!! Soy venezolano, vivo en Ecuador y me interesaría invertir a mediano plazo, en el mercado inmobiliario de España. Apenas estoy comenzando a investigar, pero mi olfato me dice que he dado en el clavo con tus videos!!!! Muchas gracias por compartir tus conocimientos de forma tan didáctica, super clara y directo al grano!!!! Se agradece!!!!
Muchas gracias por tu valoración, Ángel. Nos vemos en siguientes vídeos 😊
Muy claro e interesante. Me ha llamado la atención, o al menos he entendido que apalancarsrse parece más rentable que comprar sin hipoteca
Hola, Carmen. Te animo que veas de nuevo el vídeo, porque quizás es un tema un poco complejo, y una segunda revisión te ayuda a aclarar conceptos. Si inviertes con apalancamiento, no tienes que disponer de un capital tan elevado de primeras, y ello afecta directamente a tu rentabilidad y cashflow. ¡Un saludo! 😊
Muy buen vídeo Andrea !!!! Muchas gracias por tu aportación. Mi punto de vista está enfocado , en el alquiler tradicional de larga duración, con apalancamiento no más del 80% y con plazo fijo , para que los tipos no modifiquen nuestra rentabilidad. De esta forma, que a lo mejor no es la mas rentable, pero si nos beberíamos , de la fiscalidad, del poder del apalancamiento, ROCE ( rentabilidad sobre el capital invertido) y también evitamos sustos con las posibles subidas de tipos. Buscamos cash flow directo , para volver a reinvertir ese cash flow. Un saludo.
Todo muy claro
Tienes razón, hay que verificar muy bien los aspectos legales del lugar donde se quiere invertir en inmuebles. En ,mi país se generaron y se siguen generando grandes perdidas en este sector ya que la ley esta diseñada solo para favorecer al inquilino, haciendo imposible el alquilar ya que incluso podrías perder hasta la propiedad.
Donde estas?
Una excelente máster class gratuita. Sin humo...
Es un placer invertir tiempo en escuchar y tomar notas en este canal.
Gran video 🙂
Eres muy buena explicando .Gracias 😊
¡Gracias a ti por el apoyo, Guadalupe! Esperamos que los próximos vídeos que se vienen pronto te sigan aportando interesantes ideas. ¡Un saludo!
Muy buen e interesante video Andrea. La explicacion con las formulas facilita el entendimento del calculo del rendimiento.
Enhorabuena!! Muy buen video, gracias por el cálculo y ejemplos.
Mil gracias Andrea por el video, me ha encantado ver los calculos en la pizarra. Saludos
Hola Andrea. Gracias por el video. A mi me gustaría que analizaras en otro vídeo las acciones inmobiliarias y reits más interesantes en este momento.
saludos Andrea felicitaciones a ti y tu equipo, excelente el video como todos los demas , muy buena la presentación de los cálculos ( pedagógico y sencillo ) a seguir así por más educación financiera 👍👍👍
Lo has expliado perfecto. gracias
Buena información, gracias por tu trabajo ❤
Muy pedagogico. Buenisimo. Gracias
Exelente información.
Muchas gracias ✨
Muy buen vídeo, me ha gustado mucho el hecho de que según lo ibas explicando, lo ibas poniendo en la pantalla, así está mucho más claro si cabe. Gracias por la info
Información muy valiosa como siempre Andrea muchas gracias. En Colombia y otros paises de latinoamerica es un poco mas dificil ya que las tasas de interés anual de los bancos rondan el 14% como promedio para un crédito hipotecario. y además el precio de renta de un inmueble generalmente es de menos del 0.5% del valor de inmueble.
Gracias lo entiendo bien así
gracias amor
Buen vídeo....
Estaría bien como estudiar una zona...como saber elegir un piso para invertir...
Excelente presentación, todo muy claro.
Bien explicado :) gracias 🫂
Todo muy bien explicado.
Muchas gracias!
Buena información
Enhorabuena 🙂👍🏻
El video es buenísimo,si al comprar uso un credito personal a 5 años,porque el valor de la vivienda es pequeño,la formula sigue siendo la misma?
Andrea muy claro la explicación y el video! Consulta: hay algún estudio sobre inversión inmobiliaria pensando en renta a largo plazo comparando pisos de 1 dormitorio vs garajes (cochera de guarda de autos)? En los garajes no habría menores gastos de mantenimiento y disminución de problemas de humedad y/o otros desperfectos...?
Hola, Juan. En realidad, es muy difícil establecer este tipo de comparativas. Como ya sabes, en este tipo de inversiones, hay mucha variación dependiendo de qué región o ciudad estemos analizando, incluso depende de cada activo en concreto. Habría que analizar más en detalle cada inversión u oportunidad en particular, hacer los números y ver qué opción te proporcionar mejor rentabilidad o menor riesgo, o se ajuste mejor a tus necesidades concretas. ¡Un saludo!
Muy buen video, animate a realizar un video sobre tus inversiones en EEUU por favor
Y si has comprado, vivido allí y luego te mudas y alquilas tu order hogar? Como comparar? Sabes si al haber usado el inmueble para vivir y luego alquilar puedo despreciar desde el 100% del valor? O tengo que tener en cuenta los años que ya “usé “ el inmueble y restarlo y empezar desde allí? Gracias
Hola, me gustaría que hicieras un tutorial sobre el oil trade, que opinas? Como puedo empezar en esto y que no sea una estafa. Gracias
Para el calculo de la rentabilidad neta tambien debe sumar las perdidas cuando el piso esta sin alquilar cuando se cambia de inquilino. Esto sera mas evidente cuando el alquiler es por habitaciones.
Esto es una previsión. Tú no sabes cuánto tiempo lo tendrás vacío.
@@MauretaSA el que no lo sepas no hace que no exista. Una prevision es incompleta si no se pone lo que es probable que pase.
saludos, deseo recibir información, gracias
Pues puedes suscribirte al canal o a nuestra lista privada, para no perderte los próximos contenidos. Saludos.
Hola Andrea, para el calculo de una vivienda que ya no tiene hipoteca, ¿Se debería incluir la revalorización del inmueble para la rentabilidad bruta?
Hola, Joaquín. Es una muy buena pregunta. Aunque debo decirte que no existe un solo método para calcular la rentabilidad bruta de una inversión inmobiliaria. No podemos dar una respuesta única, sino que es algo que cada inversor debe evaluar y adaptar según sus objetivos y sistema de cálculo.
En principio, la rentabilidad inmobiliaria contempla las cuotas que percibas por el alquiler con el coste de compra de este inmueble. Pero en caso de que haya una revalorización importante, esta tendrá consecuencias directas en tu rentabilidad, solo para el caso que decidas vender esa propiedad (o si ese aumento en el valor te permite incrementar las cuotas mensuales que percibas por el mismo).
Un saludo.
Hola qué tal. Me ha gustado mucho toda tu información. Tengo una duda con respecto al cálculo de la rentabilidad con hipoteca. Para el cálculo de ella haces una división sobre el dinero aportado por nosotros. En mi caso es para la compra de una oficina a través de la empresa y tengo concedido un crédito, con lo cual el apartado divisor de lo aportado por nosotros no lo tengo que utilizar…como haría entonces el cálculo? Muchas gracias.
Hola, Álex. Respecto a tu duda sobre el cálculo de rentabilidad para una inversión con hipoteca, cuando usas un crédito y no aportas fondos propios (o tu aportación es mínima), el cálculo puede variar un poco. En este caso, la fórmula se adapta para reflejar que el dinero invertido inicialmente es más bajo y así calcular la rentabilidad en función del rendimiento de la propiedad financiada.
Para calcular la rentabilidad bruta en este caso, puedes hacer lo siguiente:
Calcular el ingreso anual generado por la oficina (por ejemplo, el alquiler anual o el valor de uso que le das).
Restar los gastos anuales asociados, como intereses de la hipoteca, impuestos, mantenimiento, seguros, etc. Esto te da el ingreso neto anual.
Dividir el ingreso neto anual entre la inversión inicial real que has puesto (si fue mínima, se considera como tal). Si no has hecho ningún aporte propio, considera el ingreso neto anual directamente.
Si el aporte inicial es prácticamente cero, podrías enfocarte en la relación entre el ingreso neto anual y el total del crédito concedido para evaluar la rentabilidad relativa del negocio en función de tu financiamiento.
Con todo, tómate esta explicación como una simple forma de evaluar tu caso, pero lo mejor será que contactes con un asesor fiscal especializado en este tipo de operaciones, quien te podrá dar muchos más detalles y consejos basados en tu propio caso concreto.
Nos vemos en próximos vídeos. Un saludo. 😊
Muchas gracias. Un saludo.
Andrea, gracias por tu vídeo.
Creo que no entiendo porqué la rentabilidad es del 15,78 por ciento en el caso de pedir hipoteca.
Solo has incluido los fondos propios para calcularla pero al cabo de un año lo invertido ya no es solo 45000 sino 47400, no? (Añadiendo la amortización de la hipoteca, que es precio del inmueble).
Así, el 15,78 por ciento sería la rentabilidad en el momento inicial únicamente, si estoy en lo cierto.
Disculpa si mi razonamiento indica desconocimiento.
Hola Andrea, está muy bueno el video. Muchas gracias por todos tus contenidos. Solo me quedó como duda en este video cómo calcular el horizonte de inversión de un bien inmueble. Se debe calcular hasta que se paga el total del apalancamiento? Podría ser más rentable vender antes? Depende del ciclo económico? No sé, podría ser un buen tema para un futuro video. Saludos desde STGO DE CHILE
Se puede vivir de los etf inmobiliario,como un inmueble?
Y el van o la tir? Cambiaría totalmente la rentabilidad
Son distintas formas de calcular la rentabilidad. Lo más importante es que comprendamos qué es exactamente lo que medimos con cada una.
Un saludo, Andrés 😊
Me sale una rentabilidad del 35 % neto de beneficio, ¿sería muy buena la rentabilidad?
Buenas. Sin más información, es imposible saber si se trata de una buena rentabilidad o no, y qué nivel de riesgo estás asumiendo. Sin conocer más detalles, un 35 % neto es una rentabilidad extraordinariamente elevada, así que estaría bien que revisaras los números para cerciorarte de que no hay ningún error en los cálculos. ¡Un saludo!
Muy buen video. Soy un seguridor tuyo. Solo me gustaria hacerte una sugerencia, espero no incomodarte. Creo que deberias tratar de hablar mas despacio, eso mejoraria muchisimo tus videos. Desde el respeto, por supuesto.
Gracias por la valoración, Mario. Por si puede ayudarte, en la configuración de TH-cam, puedes ajustar la velocidad del vídeo, seleccionando la que te resulte más cómoda. Un saludo 😊
Muy buen contenido!
Me gustaría que hablases más despacito, hablas muy deprisa.
Son nervios? O la pantalla va muy deprisa....😅
Gracias por tu valoración. En los ajustes de TH-cam, puedes adaptar la velocidad según te parezca más conveniente para ti. Un saludo.
Define la velocidad que te agrada. Yo la escucho en 2x
La única creadora de contenido que pongo la velocidad a 0,75, es decir mas despacio que la realidad.
Saludos.
Excelente video... saludos desde Colombia... muchas gracias