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🏠 Cómo INVERTIR en INMUEBLES o bienes raíces DESDE CERO con éxito
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ส.ค. 2024
- Descubre cómo invertir en inmuebles o bienes raíces desde cero y cuál es la mejor forma de sacarles alta rentabilidad. Invertir en inmuebles o bienes raíces para alquilar ofrece protección contra la inflación ya que tanto el bien como la renta que percibes con su alquiler aumenta con la inflación. Eso sí antes de invertir debes hacer varias comparaciones que te cuento en este vídeo.
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00:00 Introducción
00:54 Cómo invertir en inmuebles o bienes raíces desde cero
02:08 El caso de Jack Melomirotó - Buscando la rentabilidad en el alquiler de larga duración
05:33 El caso de Barry Tocateja - Buscando la rentabilidad en el alquiler vacacional
08:06 Los impuestos de las rentas en la inversión inmobiliaria
12:51 Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliario como un profesional
17:17 5 puntos a tener en cuenta antes de invertir en inmuebles para alquilar
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Lo que queda claro, en ambos casos, es que en este país da igual lo que hagas para emprender que solo conseguirás un 50% de los ingresos totales…marca España
Potq te crees que hay tanto vago
No entiendo como no tienes más seguidores, descubrí tu canal ayer y es de lo mejor que he encontrado en TH-cam. MUCHAS GRACIAS
Gracias a ti Rafael!
Comparto totalmente esa opinión, de lo mejor que he visto, claro, conciso y muy acertado.enhorabuena por el canal, saludos
Eso de que la vivienda se revalorizara es una utopia. Compre un piso en 2007 , bien comunicada pero el piso ha perdido valor con el tiempo. Cuando lo compre me lo tasaron en 180.000€ y ahora la tasacion es de 150.000€. Y sobre la renta todo es relativo, lo he alquilado entre los 600-800€ y donde mas problemas he tenido es con las personas que les cobraba 600€, que siempre querian el piso mas barato. Malo malo. Con la perspectiva que tengo , no tiraria el dinero comprando para alquilar, es muy quemante y hay inversiones menos pesadas y mas interesantes para obtener un idilico 4%
Gracia Alexis, en efecto, la inversión inmobiliaria no es coser y cantar como se vende por internet. Hay siempre un riesgo detrás, tanto por el valor de la vivienda, como la gestión de inquilinos.
@@sergitorrens Exacto y lo peor es cuando te toca un mal inquilino que lo tienes que denunciar y la justicia no te apoya. Estuve 7 MESES para echar a una que no pagaba pero es que la justicia es muy muy lenta y lo triste es que me dijeron que yo TUVE SUERTE porque solo me destrozo los muebles y me pinto los azulejos del baño por importe de 4000€ . Sinceramente, hay otras inversiones mucho mas interesantes para ganar un 4%
@@alexisespinosanchez1155 Totalmente de acuerdo, pero si ya tienes criptos y inversión pasiva/activa + Planes de pensiones, creo que por el hecho de diversificar es bueno el tema del inmueble. PEro como apuntas, los que compraron en 2008, de media, a 2021 estarían a la par... por lo que el tocho no siempre es alcista, al menos a corto-medio plazo. A largo, creo que lo es ya que el suelo es finito, y por lo tanto, escaso. A ver que dice el "profe", yo soy "personal civil"
@@franklinan La diferencia es que en criptomonedas pones un 5-7% del patrimonio con buena liquidez y en comprar una vivienda para alquiler tienes que dedicar al menos 100.000€ para conseguir 600€/mes de alquiler. En estos momentos, es Demasiado apalancamiento para tan bajo rendimiento porque aunque pienses que esa propiedad se revalorizara en un futuro, es probable que no lo haga. Para mi lo mejor ahora para poca cantidad son los REITs o ETF relacionados con el sector inmobiliario, que con mucha menos aportacion cubres la parte del sector inmobiliario o invertir en empresas tipo Urbanitae, Luego fondos indexados , fondos de inversion, Planes de pensiones, hacer staking/farming de stablecoins ...
@@alexisespinosanchez1155 Muy buen argumento. Totalmente a favor de ETFs tipo REITS, pero como seguro sabes, hay de todo, oficinas, almacenes, pisos... Yo, si tuviera la oportunidad, probablemente pondría parte en inmueble, pero estoy 100% contigo en lo que dices. Quizás, como todo sesgo, cuando has tenido alguna experiencia en algo te influye en la opinión, y por lo que comentas tu experiencia ha sido nefasta. Hay (creo) seguros de impago que pagan desde el minuto 1, pero como bien dices, no debe ser nada agradable que destrocen todo, debe ser muy estresante.
Habrá que tener en cuenta ahora mas que nunca, disponer de un buen sistema de alarma, para evitar o intentar evitar robos, y ocupaciones, entre otros.
Gran vídeo Sergi. Muchas gracias💪
Gracias a ti Borja!!
No dejas de sorprender!!! muy agradecido de tus videos Sergi!!
Muchas gracias Jaime!
Para invertir en cualquier sector, yo cada dia lo tengo mas claro, o dominas bien el producto, o tienes que echar mano de los expertos que realmente si lo dominan.
Muy bien video y buena comparativa
Muchas gracias Montse!
@Sergi Torrens, muy bien explicado este video(y muchos otros en los que te sigo). Podrias hacer uno acerca del proceso de autopromocion (muy en boga ahora), que abarque gastos, impuestos tanto en la compra del terreno como en la construccion del proyecto de la casa. Estaría genial!
Muchas gracias, me lo apunto como tema!
ahora entiendo el valor que aporta un buen asesor financiero😊
Buenas Sergi. Un gran descubrimiento tu canal. Apoyo al canal
Muchísimas gracias! Bienvenido al canal!
Muchas Gracias SErgi, tus videos son de alta calidad... se nota tu profesionalidad y amplio conocimiento en la materia. un fuerta abrazo
Muchas gracias Javier, un abrazo!
Muy interesante 👍
En el alquiler para residencia permanente se debería incluir el seguro de cobro de alquiler.
Muchas gracias Josep! Totalmente de acuerdo, mejor aplicar siempre el seguro de cobro de alquiler para estar tranquilo.
Uno de los pocos profesionales que hay por aqui, gracias.
Muchas gracias!!
Excelente vídeo. Muchísimas gracias Sergi!!
Muy bien explicado y muy detallado.
Gracias
Muchas gracias Alfredo!
Muchas gracias por el vídeo Muy buena la comparación pero si te apalancas digo yo que también habrá que descontar los intereses de la rentabilidad no??
En el min 10:42 y en adelante ,en la tabla cuando comentas el impuesto a liquidar de 447€,creo que habría que restar a ese 40% los gastos anuales de comunidad, intereses de la hipoteca ,Ibi,etc, prácticamente saldría la factura del socio a 0€ aumentando la rentabilidad.
Todo eso ya está descontado, fíjate que se habla de renta neta.
Estos 2 modelos me han hecho recordad otra situación relacionada en cierta manera. Sugerencia ¿Tienes un video sobre renting/leasing o comprar un vehiculo? Gracias por tus videos.
Gracias Víctor, no tengo ningún vídeo al respecto, me lo apunto!
Hola, gracias por todos tus videos! Una pregunta ¿de donde viene esa bonificación fiscal del 60% de Jack?
Contenido de muchísima utilidad como siempre, gracias Sergi!
Muchas gracias por el video, muy bien explicado. Creo que habria sido mejor para comparar que ambos lo compraran igual (sea con hipoteca o sin ella), pero en cualquier caso gracias por el video.
Me lo apunto! Gracias Antonio!
Me parece muy interesante y muy importante lo que usted hace,tengo 42 años y mi educación financiera es cero me llama la atención darme cuenta del poco o nulo valor que le e dado a la educación financiera en general siendo en mi opinión tan importante.debería de estudiarse más o que la gente tuviera más acceso y se nos concienciara más sobre este asunto.
Muchas gracias ! muy amable!
Apalancarse está bien, pero no estás contemplando el riesgo. Si Barri se queda sin trabajo, no tiene que pagar nada y tendrá ingresos sin más. Si Jack se queda sin trabajo tendrá que seguir pagando esa hipoteca, y el banco le devorará sin compasión
Gracias Carlos, este es un debate muy habitual. Lo importante, siempre que se invierte, es disponer de un fondo de emergencia de entre 6 y 24 meses (depende de la situación personal) de gastos, para salvar momentos complicados. Si para la inversión es necesario invertir tu fondo de emergencia, entonces no es una inversión para ti.
Este vídeo me parece simplemente una clase magistral! Muchas gracias por el contenido!! Es oro!
Soy asesor fiscal , me ha encantado , un vídeo nutritivo . Eres crack !!
Gracias Sergi, muy buen video. Dada la incesante subida de tipos actual, sería interesante ver el nivel de apalancamiento que compensa ahora mismo. ¿Mejor poner más de entrada si dispones de dinero ahorrado para evitar altos intereses de hipoteca? Sería genial un video sobre ese asunto ;)
Gracias Victor, me lo apunto para vídeo, muy interesante la propuesta!
Hola Sergi, muchas gracias por tus videos, son muy útiles. Llego ahora a este video, que me parece estupendo, me he descargado el excel y creo que hay un error en la tabla que calcula la rentabilidad anualizada sobreestimándola, ya que al alquiler neto le sumas los intereses en el numerador de la fracción. ¿No deberías considerar solo el alquiler neto? ¿Por qué le sumas los intereses como si fuera un ingreso cuando no lo son? Es posible que no lo esté entendiendo bien. Por lo demás como te he dicho super útil y ameno. Muchas gracias!
Esto es porque después lo divido por el total aportado a la hipoteca y allí ya tienes los interes.
Buenas tardes. Gracias por este video, está muy bien explicado. Quizás lo tengas, pero no lo he encontrado. Me gustaría saber si tienes un video sobre cómo hacer lo mismo que planteas aquí, pero con un local comercial. Gracias por tu tiempo
Hola María José, no tengo un vídeo sobre ese tema, pero me lo apunto! Gracias.
@@sergitorrens Gràcies!
Buenas Sergi, gracias por tus vídeos! una pregunta referente a tu cálculo de rentabilidad.
Tu rentabilidad resulta del ratio entre alquiler neto dividido entre "invertido en vivienda". En el alquiler neto restas los "intereses de la hipoteca", en el "invertido en vivienda" sumas los "gastos compra" + "pagos hipoteca". Estos "pagos hipoteca" resultan de sumar los "intereses hipoteca" + "cantidad amortizada". Por tanto estás penalizando dos veces los intereses de la hipoteca en tu ratio, los restas en alquiler neto, y los utilizas en el "invertido en vivienda".
Creo que en "invertido en vivienda" deberías contemplar solo la parte de la cuota hipotecaria referente a la devolución del préstamo, no la total.
Si no es así, por qué penalizas dos veces los intereses de la hipoteca?
Muchas gracias!
Correctísimo Albert, he corregido el error en el Excel publicado. Gracias por el apunte!
En el minuto 8:30 dice ud. que las rentas del alquiler tributan como rendimientos del trabajo. En otros portales de internet dice que tributan como rendimientos del capital inmobiliario, al 19%. ¿Puede aclarármelo? ¡Gracias!
Claro, y en esto puedo ser categórico. Tributan como si fueran rendimientos del trabajo, sin duda alguna. A menos que sea una sociedad y entonces lo harán por impuesto de sociedades.
Muy buen video gracias! Una duda, por qué a la hora de calcular la rentabilidad neta (hoja evol. rentabilidad vivienda) sumas al alquiler neto los intereses? Quizás sea un error simple, pero preguntado de otra forma, por qué la rentabilidad neta no se calcula con el alquiler neto/invertido en vivenda?
Gracias!
Gracias! Sólo se debe tener en consideración los gastos e intereses de la compra de la vivienda. El resto va a capital, y por tanto, lo estás utilizando para obtener un bien. Es inversión no gasto.
Gran video, felicitats!!
Gràcies Carles!
Lo que se me viene a la mente cuando se habla de inversión en bienes raíces son los vehículos de exposición inmobiliaria me estoy refiriendo a los famosos REITs, sobre todo REITs americanos por su fiscalidad y transparencia no digo que los europeos sean mala opción, sucede que Europa tiene un normas muy engorrosas además de los impuestos excesivos que cobran en definitiva Europa se ha convertido en un infierno fiscal desde la óptica de la fiscalidad, es por ello que mejor abstenerse de exposiciónes directas al mercado europeo resulta beneficioso si lo haces de modo correcto(ingeniería fiscal).
Sí, desde luego los vehículos REIT son siempre una buena opción!
Buenas Sergii, en 2024 que bonificación fiscal tiene Andalucía?
Hola Sergi, Muy buen video y bien explicado. Para continuar con el video tambien sería interensante concer el coste desinversión. Es decir que se si por otras causas necesitas recuperar el dinero invertido cuales serían las perdidas, gastos de venta, impuestos, etc.
Gracias
Hola!, Te dejo aquí un vídeo al respecto: th-cam.com/video/aWZEJRq8gMA/w-d-xo.html
@@sergitorrens Gracias
No entiendo en el minuto 4 el cuadro donde pone los intereses. 2400€ al año? Pones al lado mantenimiento
brutal. te acabo de descubrir y siento que me ecanta
Muchas gracias Pablo!
@sergitorrens, ¿la inflación no sirve para compensar la pérdida de capacidad de adquisición?
Lo comento, porque en el minuto 1:45, mencionas que gracias a la inflación, ganas más dinero. Y yo no lo veo así.
Es cierto que el número resultante es mayor pero no capacidad de comprar más por el mismo producto.
No he estudiado finanzas, y he usado la lógica.
¿Me lo puedes aclarar?
Si hubieras mencionado que el objeto ha sufrido una revalorización X%, ¿se podría decir que obtienes una rentabilidad subyacente?
Hola Manuel,
La inflación, efectivamente reduce la capacidad de compra para una cantidad fija.
Y si tienes un bien que se aprecia al mismo ritmo que la inflación te permite mantener la capacidad de compra si este te genera una renta. Ganas más dinero, pero mantienes la capacidad de compra.
Sobre tu segunda pregunta, sí, aunque el concepto "subyacente" en este caso no aplica, puesto que la compra de la vivienda es directa, no hay ningún vehículo financiero que la "encapsule".
Buenas Sergi.
Muchas gracias por tus aportaciones.
Tengo una duda que quizás sea una de perogrullo pero no tengo mucha experiencia.
¿por qué en la formula de la tabla para calcular rentabilidad se suman los intereses a la renta neta y luego se divide por el coste total? Los intereses entiendo que se pierden.
Saludos y gracias
Muy aclaratorio todo y fantastico video como siempre!, algunos clientes se empeñan en alquileres vacacionales al 50% de ocupación. No obstante, creo que algunos calculos fiscales de tributación no son del todo realistas, aunque entiendo que para este video hay que ir a números gordos, sino no acabarias nunca. Te dejo una pregunta para el final del video. ¿Y si a quien pago todo de golpe, al no tener obligaciones hipotecarias se dedicase a invertirlo en un fondo de inversión a interés compuesto? Si le sumamos eso al ahorro de intereses...creo que gana de calle. Por si quieres calcularlo 😁
Mi opinión, y es eso, opinión. Como toda inversión, la indexación no está exenta de riesgo. Estamos en años de máximos, pero quien te dice que tenemos un periodo tipo 2000-2010 ? Al final los inmuebles alquilados son un activo que resiste mejor la inflación que la inversión en acciones.(lo sé, depende cuales). Yo lo veo como un modo más de invertir, es decir, no meter todo en la misma cesta. Tener inversión + inmueble para mi es una opción más que correcta. Lógicmanete, como decía un suscriptor, te puede dar quebraderos de cabeza. En Spañistán la ocupación está protegida vs el propietario. En estados como Florida, la palabra “okupa” simplemente no existe. Se protege mucho al inversor en inmuebles por su labor “social”. No pagan impuestos del alquiler, y los impagos los deshaucian súper rápido. Además, el mercado se autoregula. Si aquí hubiera vivenda de uso social, por ejemplo la que tienen los bancos y que hemos pagado entre todos con esos 40.000millones que les hemos regalado y no han devuelto, el alquiler tendría oferta, y por ende, los precios serían de mercado, por lo que nadie se haría de oro, y además, el inquilino tendría precios de mercado. Pero como en la vida, con los políticos hemos topado.
Gracias por el comentario, sí realicé este cálculo en el vídeo sobre amortizar o no. Depende mucho de las cifras, pero en general sale mejor apalancarse, especialmente por los tipos actuales.
@sergitorrens, ¿Con los tipos de interés actuales crees que sigue siendo interesante apalancarse? ¿o los intereses que te cobra el banco pueden minar tus beneficios?
Hola Carlos, hay que hacer los números en cada caso, sin duda con unos tipos altos, la rentabilidad puede quedar muy mermada y no ser atractiva la operación.
Sergi o alguien podriais aclararme una duda por favor :
Entiendo el concepto de una mayor rentabilidad gracias al apalancamiento, pero no me cuadra algo, haces un calculo de rentabilidad en funcion del dinero que era tuyo y has pagado, pero a la rentabilidad total no deberias restarle la cuota de la hipoteca? Entonces la rentabilidad es inferior no? O ya se a restado?
Excelente y majico video.
Enhorabuena.
Muchas gracias Félix!
Hola me encantan tus videos son super intuitivos y claros, pero podrias enlazar los excels para poder utilizarlos por favor?
Gracias
Hola Fracisco, están en la descripción del vídeo.
Excelente información 👍👍👏
Gracias Mauricio!. Saludos
Buenas Sergi. Acabo de conocerte a través de mi hijo.
Hace muuuuchos años que tenemos alquilados 2 pisos, por aquel entonces las hojas de cáclulo...
Me acabo de descargar tu hoja y he encontrado un error.
cuando calculas el alquiler neto (celda r2), al alquiler antes de impuestos le restas el impuesto, correcto , pero luego les sumas los intereses (celda i2). ¡No puede ser superior el alquiler neto que el bruto!
Eliminando i2 de la fórmula de la celda r2, salen exactamente los mismos números que en se ven en el vídeo.
Si estoy equivocado me gustaria saber porque, en caso contrario espero haberte podido ayudar a encontrar el error.
Muchas gracias por todo, seguiré viendo tus videos.
Gracias Ramon por el comentario, quizás esto lleva a confusión.
Al alquiler neto le añado los intereses por que después en la última columna "Rentabilidad neta", lo divido ese importe por la cuota íntegra de la hipoteca (donde los intereses ya están incluidos).
Lo modificaré para eliminar esa confusión. Gracias de nuevo.
@@sergitorrens Hola de nuevo Sergi.
Al calcular la rentabilidad neta, en el denominador ha de figurar todo el dinero invertido en la vivienda (entrada, capital devuelto y intereses). En el video lo tienes tal como digo, solamente eliminando los intereses del alquiler neto salen los mismos valores en el video y en la hoja de calculo.
Un saludo, te continuaré siguiendo, me encantan tus videos educativos!
La verdad que el 20% de bonificación aplicable en el País Vasco en vez del 60%, penaliza mucho. Gracias por compartir la tabla de calculo
Sí, le quita incentivo, pero también la tributación es algo más baja ya que se tributa como capital rentas del capital. Con lo que la diferencia no es tanta.
Interesante vídeo y interesante canal. Tan solo una duda. Al final del vídeo comentas un poco de pasada que cuando se compra un inmueble, aunque se tenga el capital para pagar al contado una vivienda, puede ser más interesante en términos de rentabilidad apalancarse contratando una hipoteca, e invertir el resto del capital en otros inmuebles o fondos de inversión ¿Podrías hacer un vídeo explicándolo con algún ejemplo y con tablas, como sueles hacer? Me ha resultado muy chocante cuando lo he oído, y no acabo de verlo.
Gracias Juan, me lo apunto como vídeo!
Hola Sergi, no entiendo en el minuto 9:13 lo del 37%. Si en una calculadora de sueldo neto pones un sueldo bruto de ese dinero que pones ahí, sale mucho menos de un 37%. ¿Qué me estoy perdiendo aquí?
Muchas gracias por el vídeo!!
Buenas Sergi,
Buen vídeo, y muy interesante la parte de apalancamiento.
Solo un detalle a tener en cuenta a afectos de declaración de alquiler con respecto a Barry, ya que alquila durante el 80% del año (el 20% del año la vivienda queda vacía):
- La mayoría de gastos de alquiler sólo son deducibles en proporción al número de días que ha estado alquilado. Es decir, gastos como IBI o amortización (o intereses de préstamo si tuviera) sólo son deducibles en un 80%.
- Y por otro lado, muy importante. Una vivienda (salvo vivienda habitual) que ha estado vacía durante el año se debe aplicar Imputación de Renta en proporción al número de días que así lo ha estado, en el caso de Barry un 20 % del año.
En definitiva, Barry a efectos de pago de impuestos por su alquiler se vería aún más perjudicado.
Un saludo.
Gracias Coper por la aclaración!
tanta rentabilidad y buenos consejos y resulta que al final en la propia web también hay que pagar impuestos estando la hoja de calculo fuera del alcance del comun de los mortales
Las hojas de cálculo están publicadas gratuitamente, basta ir al enlace del vídeo, y descargarla
No es cierto... Al menos en este vídeo... Pero da igual , porque el contenido que ofreces es espectacular y de gran valor.
@@deny903 Pues tenías razón.... el enlace apuntaba al fichero antiguo. Ya está solucionado.
Que grande !!! buenisimo.
Muchas gracias Liliana!
Hola Sergi!! de nuevo acá en tu canal. Cuales inversiones consideras que son las mejores para un perfil muy conservador, cuando se trata de invertir durante 2 o 3 años seguidos?
Ahora mismo el perfil conservador lo tiene muy complicado, ya que los bonos están dando muy malas rentabilidades y se espera que siga así en 2023. Con lo que te ves obligado siempre a tener bolsa. Por lo menos un 20% de renta variable.
Hola Sergi, soy de Barcelona pero vivo en la costa del sol.
He recibido la herencia de mi padre y voy a tener unos 300.000 euros, mi intención es invertir en algo para alquilar.
Qué es mejor, comprar uno al contado, o dos o tres con hipoteca.
Ten en cuenta que no tengo 30 años sino 56.
Los quiero poner a nombre de una nueva sociedad para que los ingresos no se sumen a mi nómina.
A ver si me puedes ayudar
Esta decisión depende de muchos factores, no hay un respuesta genérica.
Gracias por el video.
Una cosa que no entiendo es por que tienen los dos 22.000 en gastos si uno de los dos al no tener hipoteca estos gastos no los tiene.
Y al principio del video dices un gasto mensual en el seguro del continente y creo que quieres decir anual.
Saludos.
Gracias Óscar, los 22.000 son impuestos (IVA o ITP), AJD (en el caso de ITP), notaria y papeleo. De media suele ser del 11% valor de compra. No tiene relación con la hipoteca.
Sobre el seguro tienes razón, es anual. Gracias por el apunte!
Hola sergi que diferencia hay en el país Vasco ???
Hola, en el caso del país Vasco, los gastos desgravables son muy pocos, no aplica el 60% de bonificación sino del 20%, pero no tributa como rentas del trabajo, sino como base imponible del ahorro. Te dejo aquí el detalle: www.bizkaia.eus/ogasuna/guregida/noticia.asp?IdRegistro=900004344&idioma=ca
Hola Sergi, muy interesante tu vídeo. Qué obras condiciones hay que tener en cuenta para españoles no residentes? He intentado mirar en tu blog y web pero no encuentro nada. Gracias!
Hola Barbara, principalmente un no residente no puede desgravarse nada, ni tiene la bonificación del 60%
otra no residente mi en Espana ni en Europa \..... mal asunto el tema impuestos
Hola Sergi. Buenos dias.
Enhorabuena por tus videos.
Pues yo creo que para invertir en inmuebles pesa más la "variable personal" (caracter de cada persona) que cualquier otro criterio financiero.
Yo por ejemplo, tennia hasta ahora un piso alquilado y he preferido venderlo y con ese capital invertilo en una cartera de fondos....Me evito problemas con el inquilino, con la comunidad...etc. Por eso decía lo del carácter de cada persona.
Eso sí... ahora falta que elija bien los fondos para el 2022.
Gracias por tus videos.
Muchas gracias Luis por el comentario. Efectivamente, esto va a gustos!
Hola Sergi,
Buen video, muy explicativo. Las rentabilidades con estos inmuebles son buenas, pero si lo hacemos con inmuebles de menor importe, por ejemplo 80.000€ de compra y alquileres de 500€. Esta rentabilidad sería mucho mayor incluso, verdad?
Gracias por los aportes, un saludo
Muchas gracia Álex, lo mejor es hacer los cálculos para cada caso.
Hola sergi muchas gracias como siempre buenos vidios.
Quiero comprarle a j familiar un terreno con un paellero pero no quiero sacar hipoteca y pagárselo a él dándole una parte al empezar y pagarle el resto poco a poco como lo podríamos hacer sin problemas. Muchas gracias 👍😉
Hola Miguel, gracias.
Sí, se puede hacer un contrato entre ambos en un notario.
Buen video,vivo en Bizkaia, estoy interesado en la fiscalidad del alquiler del pais vasco,donde mirar,gracias
8:16 "(...) son unos egoistas y no han pensado en su socio" muy bueno.
😁
Hola cómo estás? En Uruguay uno puede comprar un inmueble directamente al propietario sin que intermedie una inmobiliaria. En españa esto es igual?
Aquí en uruguay un escribano debe realizar los títulos de propiedad y se le paga el 3% del valor de la vivienda… como es en España?
Saludos
Hola Natalia!,
En España también se puede realizar una compra directa al propietario, y los gastos (notario, impuestos, registros ...) de una compra ascienden al 11% aproximadamente del precio de compra.
Opino que los cálculos deben ser del presente. La plusvalía a futuro está en veremos.
Correcto, rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros.
buenas sergi, tengo una duda con respecto a los inmuebles catalogados como "apartamento turístico", entiendo que al estar construidos sobre suelo industrial no tienen célula de habitabilidad, pero hoy en día he visto que son vendidos a propietarios particulares asegurando que se puede residir en ellos empadronado si eres el propietario del inmueble, no tengo muy claro si eso puede ser así, crees que podrían adquirirse y vivir en ellos si mas tarde se tiene pensado dedicarlos a su venta o arrentamiento de forma particular? muchas gracias, un saludo.
Hola, los apartamentos turísticos lo son porque tienen una licencia para poder realizar la actividad, no tiene relación con el tipo de suelo. Son viviendas con una licencia.
Muy interesante el análisis, en Latinoamérica los intereses de los bancos supera el 12% por lo que el apalancamiento no creo que sea tan buena idea.
Gracias Darwin, si el interés es muy elevado la cosa cambia, pero hay que hacer el ejercicio en cada caso, pues el factor inflación también es relevante.
Porque no incluyes en el modelo de apalancamiento la cuota de la hipteca. En ese caso ganas un 50% menos.
Hola Joaquin, la cuota de hipoteca esta incluida en la parte de inversión. Cada año la inversión realizada incluye la cuota de hipoteca. Esto es porque la cuota de hipoteca se divide de la gastos (intereses) y capital (inversión)
Lo explicas genial, gracias.
Muchas gracias, muy amable!
Un vídeo de cómo cancelar la hipoteca claro está xq la pediste para comprar reformar y vender todo en menos de un Año,sería especial ya que creo q el Banco no querrá ese tipo de negocio por su mínima duración! Gracias
Correcto.
¿Hay alguna fecha aproximada sobre cuando se quitara el Tapering?
Hola Vicen, en EEUU ya ha empezado, a principios de noviembre ya realizaron la primera disminución de estímulos.
Hola Sergi, muchas gracias por tus vídeos. Me están ayudando mucho a aprender sobre inversiones. Una pregunta, por qué utilizas el tipo marginal de IRPF para el impuesto del alquiler? No tributa como renta inmobiliaria?
Hola Carlos, el alquiler se tributa como si fuera parte de tu salario.
Ah, cierto @@sergitorrens, lo que va con diferente tramos es el capital mobiliario, que es el tema de dinero. Gracias por la confirmación
Es buena opción poner el piso a nombre de los hijos menores, para poder tributar menos y encima quitar el mínimo exemto?
Desde el punto de vista fiscal, eso es una donación, por lo que hay que tributar por ello.
Gracias por tus vídeos!!
Gracias por ver!
Lo del calculo de las rentabilidades no digo que no sea correcto pero es tramposo porque en un caso se obtiene la rentabilidad de todo el valor de la inversion (ha puesto todo el capital) y en el otro solo de un pequeña cantidad ya que compra con credito , tendran peoblemas similares y si no le pagan el alquiler (muy comun hoy en dia) y no puede pagar la hipoteca el banco le quitara el piso y se quedara con una deuda como vimos miles de casos en 2008 y finalmente en valor de euros ganaras menos.
Es como decir que una persona que pide un euro en el metro obtendra una rentabilidad infinita ya que pone 0 capital pero obtiene 1 euro de rentas En realidad es un mendigo perosobre el papel tiene una rentabilidad infinita
En el Pais Vasco no tenemos ese 60% de bonificación fiscal, ningún youtuber lo dice, no sé porqué.´
Correcto Amaia, justo al final del vídeo lo menciono.
Se puede aplicar siempre la amortizacion del 3%?
Sólo hasta llegar al valor total.
Por una compra de un inmueble de más de 490000 mil euros los gastos de comprar el mismo cuánto es?
Hola Raúl, aproximadamente 11% del valor de compra.
Que rabia con lo de hacienda.
No veo relación del contenido del video con el título...si comienza uno con el dinero de la lotería y el otro tiene 100.000 ya no empiezan desde 0 😊😊😂
Y haciendo ambas inversiones (vacacional y alquiler larga duración) siendo el propietario una SL y no una persona física, ¿ como seria ?
Me lo apunto como vídeo, gracias Josep!
@@sergitorrens como bien sabes, yo por lo menos asi lo veo, empezar a comprar inmuebles para rentar, hacerlo como persona física no es la mejor opción. Para una propiedad quizá no, pero si la idea es varias...
@@josepgimenez416 Sí, cuando son muchas, pero hay que tener presente que la empresa no tiene bonificación para alquiler de larga duración, y además tiene unos gastos anuales adicionales que hay que asumir (Gestoría, autónomo societario....). Hay que mirarlo en detalle antes de constituir una empresa para este fin.
Me llegó por recomendación el vídeo de los premios de lotería y el siguiente el de vivienda. ¿Será una señal? 😂😂
Sergi, IBI, Imp Basuras y comunidad no se pueden imputar al alquiler con la nueva ley de alquileres ? (en Catalunya)
Gràcies !
Hola Frank, correcto con la nueva normativa no puedes imputar al inquilino estos impuestos.
@@sergitorrens Basuras diría que si ya que algunos municipios depende del número de personas que vivan en el inmueble, por lo que no lo tengo claro. IBI y Comunidad he escuchado a algún gurú de tema alquileres que dicen que si, pero por lo que he googleado me cuadra lo que coemntas.
jajaja muy buena el video de la multa
Yo tengo una propiedad pero es de protección oficial y la verdad q el estado no me deja hacer nada hasta q no pasan 30 años . Q .e aconsejas por q quiero sacarle partido ya q no vivo en España y me pesa mantener la ipoteca q tengo mi idea era venderlo por el valor de tasación de ahora de li zona pero el estado pone la tasación de mi piso q no tine nada q ver con la que ahí son casi 30mil euros de diferencia
La vivienda de protección oficial no se compra a precio de mercado. No se vende a precio de mercado. Y disfruto una actualmente.
Hola Víctor,
el hecho que sea de protección oficinal tiene la ventaja de ser más económico, y eso debe aplicar tanto a la compra como a la venta, de lo contrario sería un negocio para las personas que acceden a una.
En la Comunidad de Madrid por lo menos las VPPL las puedes alquilar sacando un visado, en el resto de CCAA lo desconozco, llama y que informen.
Alquilalo en negro
Tasa turística ? En qué comunidad se paga eso?
Va por ciudades, por ejemplo Barcelona, o Palma de Mallorca.
Sergi, el enlace del excell para ver la rentabilidades no me deja descargarlo, solo visualizarlo ….
Cómo andamos de ocupas aquí en España para comprar viviendas donde no residamos?? 🤦😂😂😂, Con la que se avecina tu piensas que al que le quiten la vivienda por impago va a vivir en la calle con la legislación que hay aquí en este país??? Pensarlo
¿Cuál es la mejor manera de ganar dinero con el comercio de criptomonedas?
Hola Alejandro, te dejo un vídeo al respecto: th-cam.com/video/sLLVDl3sGx4/w-d-xo.html
👍💯
Muchas gracias! Me alegro que te hayan gustado los vídeos!
Hola Sergi......y que te parece la idea de invertir en comprar para reformar y vender?.... se puede sacar buena rentabilidad?.... mejor que los dos casos que aquí expones?
Pues depende del margen que saques de la venta, te dejo un vídeo sobre cómo calcular el rendimiento de una venta: th-cam.com/video/aWZEJRq8gMA/w-d-xo.html
@@sergitorrens Muchas gracias
A uno le toca la lotería el otro había ahorrado 100mil €. .... hay algún tipo de inversión.....por ejemplo , para alguien que trabaja y vive con sus padres y lleva 1 año trabajando por lo que tiene de ahorro lo que lleva de ese tiempo.....hay inversiones para esta persona?.
Claro que sí! th-cam.com/video/AZyTQg1APYc/w-d-xo.html
Si una tienda de campaña