Hola Santiago, habría que analizar bien el mercado en el cual se encuentra la propiedad (ubicación), pero en general el mejor método es por comparables (es decir, buscar propiedades similares). Igualmente para casas utilizamos otro excel, más simple, en el cual el valor del m2 no tiene tanta injerencia.
Hola Angelo, como regla, cuanto más alto ese el piso, mayor valor. Pero si no hay ascensor le debemos descontar un % por cada piso. Es decir, subirle en función del piso, y luego bajar (por lo general bastante) por cada piso por escalera que haya q subir
Hola soy nuevo seguidor, te hago una consulta, para vos cuel es el impacto de la tasacion en la gestion de compraventa, locacion, costos de reposiciones y reparaciones en un inmueble ? Te leo mucahs gracias
Hola Carlos, un gusto! No sé si comprendí bien la pregunta (sino decime!). Creo que el impacto de la tasación es muy alto ya que es determinante para saber el precio del bien a vender, alquilar, etc...
Hola Mercedes, la fórmula pondera cada mt2 en función de: si es cubierta o no, y del tamaño de la propiedad. Los % son los que están en la tabla de superficies que aparece partir del minuto 6 aprox. (por ejemplo: cubierta se pondera al 100%, es decir los metros se multiplican por 1, la semicubierta se pondera al 50%, es decir los metros se multiplican por 0,50; etc...)
Perdon lo que no entiendo es lo siguiente, a medida que el inmueble es mas chico , la valor del metro cuadrado tendria que ser mayor, en el ejemplo de Pacheco....se toma 48, se lo multiplica por 1.05, .....y luego se divide el valor de publicacion por el resultado que nos dio..yo creo que a mi entender para darle mayor valor al metro cuadrado, hay que multiplicar 48 x 0.95......ya que si divido el valor de publicacion x el resultado el metro cuadrado me va a dar mayor valor....es mi humilde opinion....a medida que disminuyo la superficie homogeneizada mayor va a ser el valor del metro cuadrado
Gracias Gabriel por el comentario. Muy buena observación. El asunto está en ponderar (en este ejemplo para arriba, es decir multiplicar por 1,05 en este caso) la superficie, entonces eso da que la superficie homogeneizada es mayor que la real, por ende al calcular el valor del metro cuadrado éste da menor. Es como si le subieramos la superficie en lugar del u$d/m2 pero la lógica es la misma. Al estar utilizando un comparable con un valor de mercado ya dado, cuando dividimos el valor de la propiedad comparable por el de los supuestos m2 homogeneizados, el valor del m2 es menor porque lo compensamos con el aumento de la superficie homog.
Tu video es muy genial. Gracias!
Diego como estas? Muy bueno el video, si se trata de viviendas unifamiliares que habitualmente tienen un gran terreno, como se computa el mismo?
Hola Santiago, habría que analizar bien el mercado en el cual se encuentra la propiedad (ubicación), pero en general el mejor método es por comparables (es decir, buscar propiedades similares). Igualmente para casas utilizamos otro excel, más simple, en el cual el valor del m2 no tiene tanta injerencia.
Hola, estoy comenzando en la profesión, podría compartirme la planilla de excel
Hola, quería saber de donde salen los valores de las tablas de ponderaciones?
Hola! Quisiera saber si el Método de dispersión de valores tiene formula. Y si es así, cual seria ? Gracias!🙏
Porque en la facu te enseñan con la tabla de fitte y cervini?
Y si el edificio no tiene ascensor sería todo lo contrario el tema de la ponderación del piso?
Hola Angelo, como regla, cuanto más alto ese el piso, mayor valor. Pero si no hay ascensor le debemos descontar un % por cada piso. Es decir, subirle en función del piso, y luego bajar (por lo general bastante) por cada piso por escalera que haya q subir
Hola soy nuevo seguidor, te hago una consulta, para vos cuel es el impacto de la tasacion en la gestion de compraventa, locacion, costos de reposiciones y reparaciones en un inmueble ? Te leo mucahs gracias
Hola Carlos, un gusto! No sé si comprendí bien la pregunta (sino decime!). Creo que el impacto de la tasación es muy alto ya que es determinante para saber el precio del bien a vender, alquilar, etc...
sería bueno saber cuál es la fórmula para hallar el valor m2 no?
Hola Mercedes, la fórmula pondera cada mt2 en función de: si es cubierta o no, y del tamaño de la propiedad. Los % son los que están en la tabla de superficies que aparece partir del minuto 6 aprox. (por ejemplo: cubierta se pondera al 100%, es decir los metros se multiplican por 1, la semicubierta se pondera al 50%, es decir los metros se multiplican por 0,50; etc...)
Perdon lo que no entiendo es lo siguiente, a medida que el inmueble es mas chico , la valor del metro cuadrado tendria que ser mayor, en el ejemplo de Pacheco....se toma 48, se lo multiplica por 1.05, .....y luego se divide el valor de publicacion por el resultado que nos dio..yo creo que a mi entender para darle mayor valor al metro cuadrado, hay que multiplicar 48 x 0.95......ya que si divido el valor de publicacion x el resultado el metro cuadrado me va a dar mayor valor....es mi humilde opinion....a medida que disminuyo la superficie homogeneizada mayor va a ser el valor del metro cuadrado
Gracias Gabriel por el comentario. Muy buena observación. El asunto está en ponderar (en este ejemplo para arriba, es decir multiplicar por 1,05 en este caso) la superficie, entonces eso da que la superficie homogeneizada es mayor que la real, por ende al calcular el valor del metro cuadrado éste da menor. Es como si le subieramos la superficie en lugar del u$d/m2 pero la lógica es la misma. Al estar utilizando un comparable con un valor de mercado ya dado, cuando dividimos el valor de la propiedad comparable por el de los supuestos m2 homogeneizados, el valor del m2 es menor porque lo compensamos con el aumento de la superficie homog.
@@diegonietocalidadinmobiliaria Muchas gracias, y perdon por el atrevimiento. saludos
@@GabrielCristaldo-w4f Gracias a vos Gabriel!